DERECHO Y PRACTICA REGISTRAL

UCP - 2020

PROFESORA DRA. GRACIELA SIAN

DERECHO REGISTRAL EN
ARGENTINA
 CODIGO CIVIL ARGENTINO (1869)

Transmisión del dominio:

TITULO (art. 1184) + MODO (art. 577)

 CODIGO CIVIL ARGENTINO (1869)

publicidad registral para las

HIPOTECAS (arts. 3134 y sigtes.)
 REGISTROS PROVINCIALES

 Salta
(1872 )
 Buenos Aires (1879)

 Registración oponibilidad
frente a terceros
 REFORMA LEY 17.711
ART. 2505 CCiv.
«La adquisición o transmisión de derechos
reales sobre inmuebles, solamente se juzgará
perfeccionada mediante la inscripción de los respectivos
títulos en los registros inmobiliarios de la jurisdicción que
no
corresponda. Esas adquisiciones o transmisiones
serán oponibles a terceros mientras no
estén registradas.»
 LEY 17.801

Artículo 2º - … para su publicidad,

oponibilidad a terceros … se inscribirán o
anotarán, según corresponda, los
siguientes documentos:

a) Los que constituyan, transmitan,

declaren, modifiquen o extingan derechos
reales sobre inmuebles;
 LEY 17.801

Artículo 4º - La inscripción no
convalida el título nulo ni subsana los
defectos de que adoleciere según las
leyes.
 CODIGO CIVIL Y COMERCIAL
ARTICULO 1892.- Título y modos suficientes

La adquisición derivada por actos entre vivos de un

derecho real requiere la concurrencia de título y
modo suficientes.
Se entiende por título suficiente el acto jurídico
revestido de las formas establecidas por la ley, que
tiene por finalidad transmitir o constituir el derecho
real.
 CODIGO CIVIL Y COMERCIAL
ARTICULO 1892.- …

La tradición posesoria es modo suficiente

para transmitir o constituir derechos reales
que se ejercen por la posesión. …
 CODIGO CIVIL Y COMERCIAL
ARTICULO 1892.-….

(La tradición) No es necesaria, cuando la cosa es

tenida a nombre del propietario, y éste por un acto
jurídico pasa el dominio de ella al que la poseía a
su nombre, o cuando el que la poseía a nombre del
propietario, principia a poseerla a nombre de otro.
(Traditio Brevi Manu) Tampoco es necesaria
cuando el poseedor la transfiere a otro
reservándose la tenencia y constituyéndose en
poseedor a nombre del adquirente. (Constituto
Posesorio)
 CODIGO CIVIL Y COMERCIAL
ARTICULO 1892.- …

La inscripción registral es modo suficiente

para transmitir o constituir derechos reales
sobre cosas registrables en los casos
legalmente previstos; y sobre cosas no
registrables, cuando el tipo del derecho así
lo requiera.
 CODIGO CIVIL Y COMERCIAL
ARTICULO 1893.-

La adquisición o trasmisión de derechos

reales constituidos de conformidad a las
disposiciones de este Código no son
oponibles a terceros interesados y de buena
fe mientras no tengan publicidad suficiente.
 CODIGO CIVIL Y COMERCIAL
ARTICULO 1893.- …

Se considera publicidad suficiente la

inscripción registral o la posesión, según el
caso. Si el modo consiste en una inscripción
constitutiva, la registración es presupuesto
necesario y suficiente para la oponibilidad
del derecho real.
 CODIGO CIVIL Y COMERCIAL
ARTICULO 1893.- ...

No pueden prevalerse de la falta de

publicidad quienes participaron en los
actos, ni aquellos que conocían o debían
conocer la existencia del título del derecho
real
 CODIGO CIVIL Y COMERCIAL
ARTICULO 2208.- ...

La hipoteca se constituye por escritura

pública excepto expresa disposición legal
en contrario. La aceptación del acreedor
puede ser ulterior, siempre que se otorgue
con la misma formalidad y previamente a la
registración.
 SISTEMA ARGENTINO

 TITULO SUFICIENTE
Transmisión de
Derecho Real
 MODO SUFICIENTE
 SISTEMA ARGENTINO

 TITULO SUFICIENTE

Inmuebles Escritura Pública (Art. 1017

CCCN)
 SISTEMA ARGENTINO

 MODO SUFICIENTE

TRADICION COSAS MUEBLES

E INMUEBLES
INSCRIPCION CASOS EXIGIDOS POR LA
LEY
 SISTEMA ARGENTINO

 INSCRIPCION REGISTRAL

MODO SUFICIENTE
EJ. Automotores

OPONIBILIDAD A TERCEROS
interesados y de buena fe
 SISTEMA ARGENTINO

 INSCRIPCION REGISTRAL

Inmuebles Escritura Pública (Art. 1017

CCCN)