CALIFICACION

REGISTRAL

MSian
CONCEPTO

Es una función registral, típicamente jurídica, que

consiste en el examen de los documentos
presentado a inscribir o anotar, por lo que de ellos
resulta y por su confrontación con los asientos
respectivos, tendiente a establecer si reúnen los
requisitos necesarios para su registración normal o
definitiva o si, por no reunirlos, deben ser inscriptos
provisionalmente, o condicionados por la existencia
de prioridades que los afectan, o rechazados por no
tratarse de documentos registrables, dentro de los
límites establecidos por la ley.
FUNDAMENTO

Art. 8 Ley 17801

El Registro examinará la legalidad de las

formas extrínsecas de los documentos cuya
inscripción se solicite, ateniéndose a lo que
resultare de ellos y de los asientos
respectivos.
PASOS

1) que la inscripción o anotación sea requerida por alguna de las personas

habilitadas por ley (Rogación)
2) Que la rogación se realice sobre un inmueble matriculado o ha matricularse
(Matriculación)
2) Que el derecho inscribible este configurado en un título genuino o documento
autenticado (Autenticidad)
3) Que se encuentre determinado el sujeto, el objeto y la especie de derecho
(Especialidad)
4) Que el transmitente según título haya inscripto su derecho (Tracto Sucesivo) o
lo haga en forma simultanea (Tracto Abreviado)
5) Que la inscripción se realice dentro de los plazos (Prioridad)
CALIFICACION de TRANSFERENCIA
DE DOMINIO

1) FORMAS EXTRINSECAS

2) CONTENIDO DE INSTRUMENTO
FORMAS EXTRINSECAS

INSTRUMENTOS:

a) Testimonio Notarial – Oficio Judicial

b) Solicitud Rogatoria de Inscripción (Minuta)

FORMAS EXTRINSECAS
INSTRUMENTOS

TESTIMONIOS/OFICIOS: uno para cada parte interesada

MINUTAS: (Solicitud Rogatoria de Inscripción Registral): por inmueble (parcela

– objeto territorial legal)
Por triplicado si recae sobre inmueble URBANO:
1º Minuta para registración en el RPI
2º Minuta para la Dirección General del Catastro Territorial
3º Minuta para la Municipalidad donde se encuentra ubicado el inmueble
Si el inmueble fuera RURAL solo se requiere minutas por duplicado.
CONTENIDO de la ESCRITURA

A) NUMERO DE ESCRITURA- LUGAR Y FECHA – TESTIMONIO FECHA (IGUAL O POSTERIOR A LA

FECHA DE LA ESCRITURA)

B) TRACTO SUCESIVO (cada nueva inscripción se apoya en otra anterior, que resulta ser
su antecedente legítimo)
1- OBJETO:
Nº de Matricula – Departamento - Superficie - Nomenclatura -

2- SUJETO:
Apellido y nombre - Tipo y Número de Documento de Identidad - Estado Civil
LAS PARTES

PERSONA HUMANA
 Nombre/s y Apellido/s
 Nacionalidad
 Documento De Identidad
 CUIL/CUIT
 Domicilio real y/o especial
 Fecha de nacimiento
 Estado de familia: si se trata de personas casadas, se debe consignar
también si lo son en primeras o posteriores nupcias y el nombre del
cónyuge, si resulta relevante en atención a la naturaleza del acto;
LAS PARTES
PERSONA JURÍDICA

 Denominación completa
 CUIT
 Domicilio social
 Datos de Inscripción ante autoridad pública: Organismo –
Provincia – Número de Inscripción – Folio – Libro, etc.
 LAS PARTES
REPRESENTANTES

APODERADO
datos completos del representado y del representante (no es necesario el estado civil).
Del PODER debe estar el Nº de Escritura, Fecha, Escribano, Localidad, Provincia.

PADRES
Datos completos del menor
Partida de nacimiento – Acta Nº, Fecha, Lugar.

SOCIEDADES:
SOCIEDAD ANONIMA – Presidente del Directorio
SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA – Socio Gerente
OBJETO
DESCRIPCION DEL INMUEBLE

Ubicación - Nomenclatura Catastral -

Plano de Mensura - Partida Inmobiliaria
Medidas – Superficie - Linderos
Valuación Fiscal

(DEBE COINCIDIR CON EL CERTIFICADO CATASTRAL)

EL ACTO

VENTA- DONACION- USUFRUCTO- ETC

PORCENTAJE que se transfiere

AQUIRENTE sujeto a quien se transfiere

QUE SE TRANSFIERE: LA PROPIEDAD PLENA o LA NUDA

PROPIEDAD

ACTO ONEROSO: se abonó el precio- HIPOTECA por el saldo

EL ACTO

ACEPTACION DEL ACTO

El adquirente debe aceptar la transferencia realiza a su favor

O su mandatario o representante legal

Si no tiene la aceptación no se debe inscribir porque el acto

no se encuentra perfeccionado.
EL ACTO

TRADICION

 Tradición de la posesión

 Traditio Brevi Manu

 Constituto Posesorio
ASENTIMIENTO CONYUGAL

CASOS EN LOS QUE DEBE ESTAR EL ASENTIMIENTO

Si en la matricula figura que el transmitente adquirió casado
(o separado de hecho) por COMPRA, DACION EN PAGO,
DONACION REMUNERATORIA, EN ADJUDICACION EN
SUCESORIO COMO CESIONARIO.
Aunque comparezca divorciado
ASENTIMIENTO CONYUGAL

CASOS EN LOS QUE NO ES NECESARIO EL ASENTIMIENTO

Si en la matricula figura que el transmitente adquirió casado
(o separado de hecho) por DONACION, EN ADJUDICACION EN
SUCESORIO COMO HEREDERO.
En estos casos debe estar la manifestación del transmitente
que el inmueble no es vivienda familiar o sede del hogar
conyugal.
ASENTIMIENTO CONYUGAL

PODER PARA PRESTAR ASENTIMIENTO ENTRE CONYUGES

a) La disposición o gravamen de bienes gananciales (art. 470

CCCN);

b) La disposición o gravamen de un bien propio que

constituya la vivienda familiar (art.456 CCCN);
En este último supuesto el asentimiento no podrá ser
prestado por el otro cónyuge en virtud de un poder
especial al efecto (art.459 CCCN).
MANIFESTACION DE CARÁCTER
PROPIO
El carácter propio de los inmuebles adquiridos
durante la comunidad de gananciales por inversión o
reinversión de bienes de igual condición, deberá ser
rogado, siendo objeto de calificación registral que
en el acto de adquisición conste en forma expresa, la
determinación del origen del dinero y la
conformidad del otro cónyuge. En caso de no
cumplirse los anteriores requisitos deberá obtenerse
la resolución judicial correspondiente, no
pudiéndose aclarar o complementar posteriormente
por escritura pública. (Art. 466 CCCN)
CONSTANCIAS NOTARIALES
ANTECEDENTES DE DOMINIO
Como adquirió el dominio el transmitente
datos del acto (escritura/fecha/escribano –
oficio/caratula/juzgado)

Si el transmitente adquirió un porcentaje en un acto y luego otro

porcentaje en otro acto, deben relacionarse ambos

Si no coincide la matricula con la escritura se debe inscribir

provisionalmente. Si el escribano considera que el dato por él
consignado es el correcto y que el RPI consignó erróneamente,
debe solicitar la rectificación del asiento registral.
CERTIFICADOS

CERTIFICADO DEL RPI

CONTENIDO

 LIBRE DISPOSICION DE BIENES (inhibiciones-restricciones)

 NÚMERO DE EXPTE y la FECHA (relacionado en Escritura y el del Folio

Real)

 CONDICIONES DE DOMINIO VIGENTES transcriptas

VIGENCIA/VALIDEZ Prioridad
CERTIFICADOS

CERTIFICADO DE CATASTRO

CONTENIDO
NÚMERO de expte y la FECHA
VALUACIÓN y PARTIDA INMOBILIARIA
OBSERVACIONES
 Descripción

VIGENCIA/VALIDEZ
UNIDAD DE INFORMACION
FINANCIERA
DECLARACION JURADA DE LA UIF

SUJETO OBLIGADO
PERSONA POLITICAMENTE EXPUESTA
ORIGEN DE LOS FONDOS
IMPUESTOS DEL INMUEBLE (Impuestos, Tasas,
Servicios y Contribuciones Provinciales O
Municipales)

CERTIFICADO DE LIBRE DEUDA de impuestos, tasas o

contribuciones (impuesto inmobiliario, luz,
agua, etc) que graven el inmueble,

o bien que EL ADQUIRENTE ASUME EL PAGO de las

mismas.
(ley 22427)
LEGITIMACION IMPOSITIVA

IMPUESTOS NACIONALES: AFIP: (transferencias

onerosas)

ITI : para personas físicas transmitente --- 1,5 %

GANANCIAS: para las Sociedades --- 3%
COTI: mayor a $600.000

IMPUESTOS PROVINCIALES: DGR (2%) (mayor

valor)
ZONAS DE SEGURIDAD DE
FRONTERAS
El notario debe expedirse respecto que si el inmueble está incluido o exceptuado por
las normas de Zonas de Seguridad de Fronteras.

Los casos en los que se debe exigir la PREVIA CONFORMIDAD de la Dirección Nacional de
Zonas de Seguridad de Fronteras son:
1) Adquisición de Inmueble RURAL por una PERSONA JURÍDICA ARGENTINA:
2) Adquisición de inmueble RURAL por una PERSONA JURÍDICA EXTRANJERA:
3) Adquisición de inmueble RURAL por una PERSONA FÍSICA EXTRANJERA, que no
tenga un plazo de residencia ininterrumpida en el país de DIEZ (10) años (Vía
de excepción):
4) Adquisición de inmueble RURAL por una PERSONA FÍSICA EXTRANJERA, que tenga
un plazo mínimo de residencia ininterrumpida en el país de DIEZ (10) años (Vía
ordinaria)
CIERRE ESCRITURAS

 LECTURA DE LA ESCRITURA que el escribano debe hacer en el

acto del otorgamiento de la

 DOY FE

 FIRMAS DE:
LOS COMPARECIENTES
DEL ESCRIBANO
EMIENDAS Y/O SALVADOS
las enmiendas, testados, borraduras, entrelíneas, u otras
modificaciones efectuadas al instrumento en partes esenciales,
que deben ser realizadas de puño y letra del Escribano y antes
de la firma

FOTOCOPIA DE ESCRITURA: debe estar al final de la escritura antes

de las firmas
TESTIMONIO MECANOGRAFIADO: debe estar en el concuerda antes
de la firma del escribano