-CONTRATO DE MANDATO PARA ADMINISTRACIÓN DE INMUEBLES PARA ARRENDAR.

FECHA DE INICIO: 08 DE OCTUBRE DE 2.020

IDENTIFICACIÓN DE LAS PARTES:
NOMBRE(S) PROPIETARIO(S): DIANA PATRICIA CORTES PEREZ
CÉDULA: 66.859.278
CORREO ELECTRONICO: dpcortes@alimentoscvarnicos.com.co
TELEFONO: 3155741497
INDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE:
MATRICULA: 370-590231
DIRECCIÓN: CALLE 8 # 42-55 EDIFICIO DANIELA APARTAMENTO 404
VALOR CANON: $ 700.000 INCLUIDO ADMON
VALOR POLIZA: $ 70.000

Seguro de Si X No___ por el canon mensual

Arrendamiento: 2%

$ 14.000 mensual

Servicios Públicos Si X No___

Amparo Integral: Si ___ No X

LA ADMINISTRACION. Tiene la calidad de tal y así se distingue dentro del presente

instrumento, ASOCIADOS GIL S.A.S, sociedad legalmente constituida, identificada con
Número de Identidad Tributaria 900.354.936-2.
• CLÁUSULA PRIMERA. OBJETO. El PROPIETARIO confiere a la ADMINISTRADORA la
facultad de administrar en arrendamiento por cuenta y riesgo del PROPIETARIO, el
inmueble identificado anteriormente.
PARÁGRAFO: El presente contrato es exclusivamente de administración para
arrendar, razón por la cual la ADMINISTRADORA no asume ninguna
responsabilidad frente a la facultad de disposición que tiene el PROPIETARIO
sobre su inmueble. El PROPETARIO declara que los inmuebles objeto de este
contrato son de su exclusiva propiedad, que ejerce los derechos de dominio,
posesión, y que el origen de los recursos para su adquisición son de origen lícitos.

• CLÁUSULA SEGUNDA. VALOR DEL CANON MENSUAL DE ARRENDAMIENTO. El

valor del canon por el cual se arrendará el inmueble será estipulado de mutuo
acuerdo entre el PROPIETARIO y la ADMINISTRADORA, el cual será pagadero mes
 anticipado por parte del arrendatario y podrá ser incrementado a la fecha de las
prórrogas tácitas o expresas del contrato de arrendamiento, de acuerdo con los
aumentos estipulados por el Gobierno o el convenido por las partes.
• CLÁUSULA TERCERA. OBLIGACIONES DE LA ADMINISTRADORA. Son obligaciones
de la administradora las siguientes.
• Pagar mensualmente el valor de los cánones de arrendamiento así: 1) En
los contratos de inmueble con póliza de arrendamiento el pago se
efectuará el día DIEZ (10) calendario de cada mes. 2) En los contratos de
inmuebles sin póliza, el pago se hará DOS (2) días hábiles después de la
fecha en que el arrendatario cancele efectivamente el valor del
arrendamiento. o al desembolso por parte de la compañía aseguradora en
caso de reclamación de la póliza.
• La ADMINISTRADORA se compromete a tramitar ante la Compañía de
Seguro o Afianzadora, el pago de los siniestros hasta los montos tomados
por el PROPIETARO, descritos en el presente contrato de mandato.

. CLÁUSULA CUARTA. OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO. Son obligaciones del

propietario las siguientes:

• Entregar y mantener el inmueble en buen estado de conservación, apto

para su uso, con los servicios públicos instalados y en funcionamiento.
• Entregar el inmueble al día en el pago de los servicios públicos que se
encuentren instalados en el inmueble. En el evento de haber suscrito el
PROPIETARIO acuerdos o fórmulas de pago de los servicios públicos ante las
entidades prestadoras, el pago oportuno y cumplimiento de los mismos es
de responsabilidad del PROPIETARIO hasta su culminación.
PARAGRAFO: El propietario deberá cancelar los servicios públicos dentro de
los dos meses siguientes a la fecha de desocupación o toma de posesión del
inmueble por parte de la administradora para efectos de reclamación ante
la aseguradora o fianza.
• Reconocer y cancelar a la ADMINISTRADORA la comisión sobre el canon de
arrendamiento y administración, en el caso de estar sometido a régimen de
propiedad horizontal, en un porcentaje del ocho por ciento (8%).
• Permitir la deducción mensual por la ADMINISTRADORA del dos por ciento
(2%) del canon de arrendamiento para el pago de la póliza o fianza que
asegura el pago del canon de arrendamiento a falta de incumplimiento del
arrendatario. Esta tasa será descontada por mensualidades durante todo el
tiempo que esté vigente la póliza y el contrato de arrendamiento.
 El valor del seguro o fianza por amparo integral que haya autorizado
• Efectuar oportunamente las reparaciones que le correspondan o autorizar
la ejecución de las mismas de manera oportuna una vez recibida la
comunicación de LA ADMINISTRADORA. Al propietario le
corresponde: Cuando los daños sean sobre aspectos necesarios para poder
utilizar debidamente el inmueble, como el correcto funcionamiento de las
tuberías del acueducto o del alcantarillado, el sistema interno de cableado
para el servicio de energía, que el techo no tenga filtraciones, que las
paredes o techos no tengan riesgos de desplome, etc. Es el dueño o
arrendador los que deben arreglar dichos daños, salvo, claro está, que el
daño sea por culpa del inquilino.
• Tomar por cuenta de EL PROPIETARIO la póliza de servicios públicos y amparo integral
que a la fecha de este contrato equivale al doce por ciento (12%) como prima del valor
asegurado. El valor mínimo de la póliza es de UN MILLON DE PESOS MCTE.
($1.000.000.oo). El valor de la prima se descontara del hasta tres (03) cuotas según EL
PROPIETARIO autorice descontar del canon de arrendamiento y ampara el valor no
cancelado por servicios públicos y daños y faltantes ocasionados al finalizar la relación
contractual de arrendamiento para la cual se adquirió. PARAGRAFO PRIMERO: El
PROPIETARIO conoce que en cualquier momento puede decidir tomar un mayor valor
asegurado, para lo cual notificará su decisión en forma escrita. Por lo tanto, El
PROPIETARIO deberá pagar el total del porcentaje que desee asegurar de manera
adicional. Al comienzo de cada relación contractual de arrendamiento se deberá adquirir
nuevamente la póliza. EL PROPIETARIO conoce el contenido y alcance de la póliza o fianza
de amparo integral. PARAGRAFO SEGUNDO: La póliza de amparo integral cubre daños y
faltantes excepto la pintura del inmueble en razón a que la ley considera este concepto
como deterioro o desgaste normal por el paso del tiempo, no obstante LA
ADMINISTRADORA propenderá por persuadir al arrendatario. Si el valor de los servicios
públicos o daños y faltantes sobre el inmueble es superior a los valores amparados por la
compañía aseguradora, el excedente será asumido por EL PROPIETARIO para garantizar el
inicio de las actividades de promoción o de entrega del inmueble a un nuevo arrendatario.
PARAGRAFO TERCERO: El valor del amparo integral será solicitado a la compañía de
seguros por LA ADMINISTRADORA, una vez EL PROPIETARIO haya suministrado los recibos
debidamente cancelados de los servicios públicos y de las facturas por concepto de
reparaciones o faltantes

• El PROPIETARIO se obliga por medio del presente contrato a suspender la

línea telefónica, servicio de internet y televisión por cable o digital del
inmueble arrendado, durante la vigencia del contrato de arrendamiento.
• CLÁUSULA QUINTA. FACULTADES DE LA ADMINISTRADORA. El PROPIETARIO
faculta especialmente a la ADMINISTRADORA para:
• Anunciar y promocionar por cuenta del PROPIETARIO y en la forma que lo
considere más conveniente los inmuebles objeto de ese contrato. El valor
correspondiente a los costos de publicidad será de acuerdo al plan de
medios presentado por el agente inmobiliario y aprobado por el
propietario.
• Celebrar los contratos de arrendamientos respectivos, conviniendo las
condiciones del mismo, bajo las garantías que a su juicio sean oportunas,
por si o por medio de apoderados con facultades para recibir, transigir,
desistir, reasumir, sustituir y efectuar el cobro de los cánones de
arrendamiento sin que ello implique responsabilidad para LA
ADMINISTRADORA por el resultado de la mencionada gestión.
• Suscribir el inventario del inmueble tanto con el PROPIETARIO como con los
arrendatarios.
• Recibir de los arrendatarios el valor de los arrendamientos, una vez
recibidos, entregarlos al propietario o seguir las instrucciones que este
imparta, relacionadas exclusivamente con los inmuebles objeto de este
contrato, previa deducción mensual de la comisión que corresponde a la
ADMINISTRADORA. Y de los gastos que esta haya efectuado por su cuenta
de servicios públicos y reparaciones locativas, deduciéndola del canon de
arrendamiento, estos gastos nunca podrán exceder de dos (2) salarios
mínimos legal mensual vigentes, sino deberán ser autorizados.
• Exigir la entrega del inmueble al arrendatario por expresa solicitud escrita
del propietario, siempre y cuando la solicitud esté acorde a las causales
establecidas en la ley, efectuando la ADMINISTRADORA los trámites legales
necesarios de acuerdo a las normas vigentes, hasta el procedimiento
judicial si llegare el caso, en este evento el propietario cancelará los gastos
judiciales y honorarios que se llegaren a ocasionar.
PARÁGRAFO. El PROPIETARIO, de igual forma podrá escoger o contratar los
servicios necesarios, a su parecer, para llevar los trámites legales
necesarios. De igual forma es responsabilidad del PROPIETARIO pagar los
gastos judiciales y honorarios que se lleguen a ocasionar.
• LA ADMINISTRADORA no se compromete a cumplir con el pago de los
daños o faltantes y servicios públicos del inmueble durante el tiempo en
que el mismo se encuentre desocupado. Cuando sea abandonado el
inmueble la ADMINISTRADORA gestionará el pago del seguro o fianza hasta
los montos asegurados.
• Tomar por cuenta del propietario el seguro o fianza que ampare el valor de
los cánones de arrendamiento, cuya prima será descontada mensualmente
durante todo el tiempo que esté vigente la póliza y el inmueble esté
ocupado.
• NO es facultad del ADMINISTRADOR emplear en sus propios negocios los
fondos que le suministre el mandante y, si lo hace, abonará a éste el interés
legal desde el día en que infrinja la prohibición y le indemnizará los daños
que le cause, sin perjuicio de las sanciones penales correspondientes al
abuso de confianza.
• Tomar por cuenta del PROPIETARIO, la póliza o fianza de amparo integral, la
que se cobrará una vez durante la vigencia del contrato de arrendamiento y
cualquiera de sus prorrogas. La cual asegura o afianza honorarios de
abogados, cargos fijos, cargos por consumos, cargos por reconexión, cargos
por reinstalación, intereses de mora de los siguientes servicios: teléfono,
acueducto, energía, aseo, alcantarillado, gas domiciliario y alumbrado
público, daños del inmueble (instalaciones, accesorios, elemento de
dotación) faltantes al inventario (elementos de dotación accesorios). En
cuanto al amparo de daños y faltantes se anexa a este contrato las
exclusiones: daños y faltantes del inventario producidos por el deterioro o
uso normal por parte del arrendatario, daños y faltantes relativos a
alfombras, tapetes o paredes del inmueble, caída o destrucción del
inmueble arrendado, incendio, explosión, terremoto, erupción volcánica,
fuego subterráneo, inundación, rayo u otra convulsión de la naturaleza,
guerra internacional o civil, actos preparados por fuerzas extranjeras,
hostilidades u operaciones bélicas (sea o no declarada guerra), rebelión,
sedición, usurpación y retención ilegal de mando.
PARÁGRAFO PRIMERO. POLIZA. En caso de adquirir póliza CON LA
ASEGURADORA será descontada una única vez en toda la vigencia del
contrato, esto será en el primer canon de arrendamiento siendo renovable
por el mismo inmueble y con el mismo arrendatario sin costo adicional.
EL PROPIETARIO faculta a LA ADMINISTRADORA para contratar la póliza
colectiva de arrendamiento por un valor del 2% sobre el valor del canon,
este porcentaje está reglamentado por la Compañía Aseguradora, la cual
determina el incremento del mismo. Tratándose de unidades o inmuebles
sometidos a Reglamento de Propiedad Horizontal o Reglamento de
Condominio la cuota de administración quedara incluida dentro del canon
para garantizar el pago de la misma. Las Pólizas en mención tendrán su
vigencia durante el término del contrato y sus prórrogas, salvo
 determinación en contraria adoptada por la respectiva Compañía de
Seguros, evento en el cual se suspenderá el cargo de la prima o primas
correspondientes y se informara tal hecho A EL PROPIETARIO.
EL PROPIETARIO que haya autorizado las Pólizas que hace referencia en la
cláusula del contrato tales como son Servicios Públicos, daños y faltantes
en inventario, pólizas que se hacen efectivas sólo cuando el Arrendatario
haya hecho entrega del inmueble, deberá cancelar los servicios públicos
correspondientes a la reclamación y entregar a la inmobiliaria certificación
de pago expedida por las Empresas Públicas prestadora del servicio para
poder efectuar la reclamación respectiva ante la Compañía Aseguradora, lo
mismo deberá hacerse con los daños y faltantes de inventario, realizar las
reparaciones y proceder mediante certificación del respectivo contratista a
la reclamación ante la Compañía de Seguros.
PARÁGRAFO SEGUNDO. Exoneración de responsabilidad. En el evento en
que EL PROPIETARIO no hubiere contratado las pólizas de arrendamiento,
de servicios, de daños y faltantes en inventario o cuota mensual de
administración de propiedad horizontal, EL ADMINISTRADOR no asume
responsabilidad alguna por pagos que deben efectuar los arrendatarios,
entre otros por concepto de servicios públicos, cánones de arrendamiento,
reconexiones o reinstalaciones, multas, cuotas ordinarias de administración
si las hubiere, así como tampoco por los daños realizados por los
arrendatarios al inmueble, ni por los faltantes muebles y accesorios que
pertenezcan al mismo, ni por reclamaciones de terceros sobre el inmueble.

• CLÁUSULA SEXTA. ASEO Y LIMPIEZA DEL INMUEBLE. La ADMINISTRADORA

efectuará por cuenta del PROPIETARIO las labores necesarias para hacer entrega
del inmueble en debida forma al arrendatario, al momento de celebrar dicho
contrato, se entiende por estas labores la limpieza de paredes, pisos, baños, cocina
y techos.
• CLÁUSULA SÉPTIMA. VIGENCIA DEL CONTRATO: El término de vigencia de este
contrato será igual al del contrato de arrendamiento que se suscriba con los
arrendatarios, y se prorrogará en los mismos períodos de dicho contrato de
arrendamiento o del plazo de sus recolocaciones con otros arrendatarios.
• CLÁUSULA OCTAVA. TERMINACIÓN DEL CONTRATO POR EL PROPIETARIO. El
presente contrato podrá darse por terminado por las causales de terminación del
mandato. El PROPIETARIO podrá dar por terminado el contrato unilateralmente
con una antelación de NOVENTA (90) días al vencimiento del contrato de
arrendamiento cuando la destinación del inmueble es para vivienda; y con
 antelación de SEIS (6) meses si la destinación del inmueble es comercial, con el fin
de notificar oportunamente al arrendatario sobre la terminación del mandato de
arrendamiento respetando lo previsto en el Código de Comercio o la Ley 820 de
2003, para dichos casos.
PARÁGRAFO PRIMERO. Notificación. Dicha comunicación (terminación unilateral
por parte del Propietario) deberá enviarse solo y exclusivamente por correo
certificado a las oficinas de LA ADMINISTRADORA. En cualquier caso el propietario
se compromete a respetar los contratos de arrendamiento y prorrogas que la
ADMINISTRADORA haya pactado en desarrollo del presente contrato.
PARÁGRAFO SEGUNDO. En caso de que a la terminación del presente contrato,
estuviere vigente el contrato de arrendamiento sobre el inmueble, EL
PROPIETARIO reconocerá AL ADMINISTRADOR las comisiones que habrán de
corresponderle por el plazo que faltare para el vencimiento de dicho contrato.
• CLÁUSULA NOVENA. TERMINACIÓN DEL CONTRATO POR LA ADMINISTRADORA.
La ADMINISTRADORA podrá dar por terminado unilateralmente conforme a lo
previsto en los artículo 1279 y subsiguientes. Deberá la ADMINSITRADORA avisar
en un tiempo mínimo a tres meses (3) de la terminación del contrato y deberá
encontrarse a paz y salvo con todas las obligaciones del contrato.
PARÁGRAFO PRIMERO. Notificación. Dicha comunicación (terminación unilateral
por parte del Propietario) deberá enviarse solo y exclusivamente por correo
certificado a las direcciones de notificación del PROPIETARIO. En cualquier caso el
ADMINISTRADOR se compromete a respetar los contratos de arrendamiento y
prorrogas que haya pactado en desarrollo del presente contrato.
PARÁGRAFO SEGUNDO. En caso de que a la terminación unilateral del presente
contrato, estuviere vigente el contrato de arrendamiento sobre el inmueble, EL
ADMINISTRADOR reconocerá AL PROPIETARIO la comisión inmobiliaria que
corresponden por el plazo que faltare para la terminación del contrato.
PARÁGRAFO TERCERO. Desde el momento que el arrendatario por terminación de
contrato abandone el inmueble cesa toda obligación por parte de la
ADMINISTRADORA entendiéndose terminado el contrato de administración con el
PROPIETARIO y quedarán a cargo totalmente del PROPIETARIO el pago de los
servicios públicos y mantenimiento del inmueble.
• CLÁUSULA DECIMA. LIBERTAD DE GRAVÁMENES. El propietario manifiesta que el
inmueble a que hace referencia este contrato está libre de pleitos o embargos
vigentes.

• El propietario debe tener asegurado por su cuenta el predio objeto del

presente contrato contra incendio y terremoto; en caso de no tener dichos
 seguros o fianzas, asumirá cualquier siniestro que se presente sin tener
responsabilidad alguna la ADMINISTRADORA en dichos casos.
PARÁGRAFO: si se efectúa la enajenación del inmueble, el propietario
deberá tener en cuenta lo siguiente: Quién adquiere el inmueble deberá
respetar el término del contrato de arrendamiento y, por ende, el de
administración que se viniere cumpliendo. En todo caso, el propietario
deberá dar aviso por escrito a la ADMINISTRADORA de la transacción
efectuada y debe proceder a solicitar la nota de cesión del contrato de
administración a nombre de quién pasará a ocupar la condición de
mandato de este contrato.
• En caso de no estar asegurados los inmuebles EL PROPIETARIO será el
responsable de las eventualidades por caso fortuito o fuerza mayor, así
como el incumplimiento de pago de los arrendamientos, también acepta las
condiciones para arrendarlo y la ADMINISTRADORA no se hará
responsable en lo absoluto, más que en sus obligaciones.
• CLAUSULA DECIMA PRIMERA. EN CASO DE VENTA. En el evento que el
propietario decida vender el inmueble objeto de este contrato, dicha negociación
se hará a través de la ADMINISTRADORA siempre y cuando los COMPRADORES O
ADQUIRIENTES hayan sido conseguidos por medio de la Inmobiliaria y cancelará
a esta última una comisión del 3% del valor de la venta.
14. CLÁUSULA DECIMA SEGUNDA. DIRECCIONES PARA RECIBIR NOTIFICACIONES.
Las partes (Propietario y Administradora) convienen que para todos los efectos
legales y contractuales recibirán notificaciones en la dirección que anote al
pie de su firma. Cualquier cambio de dirección deberá comunicarse de inmediato
a la ADMINISTRADORA, de no hacerlo se entenderá notificado en la dirección que
anote. De suministrarse correo electrónico, la notificación podrá hacerse por este
medio, de conformidad con la Ley 527, la Ley 1395 y demás normas concordantes.

• CLÁUSULA DECIMO TERCERA. HORARIO DE TRABAJO PARTE ADMINISTRADORA.

La parte administradora atiende todas sus inquietudes de Lunes a Viernes de
08:00 AM a 12:00 PM y de 2 :00 pm a 5:30 pm y sábados de 9:00 AM a 1:00
PM.

Las partes en común acuerdo, firman el presente contrato el día 09 de Octubre de

2.020 en dos ejemplares del mismo tenor.
 EL CANON DE ARRENDAMIENTO MENSUAL SE DEBE CONSIGNAR EN:
ENTIDAD BANCARIA: BANCOLOMBIA
NUMERO DE CUENTA: 300-815993-37
TIPO DE CUENTA: AHORROS X CORRIENTE _________
A FAVOR DE: DIANA PATRICIA CORTES
IDENTIFICACIÓN: 66859278

FIRMAS:

______________________________

C.C.

DATOS ADMINISTRADOR (A):

Razón Social: ASOCIADOS GIL S.A.S
Teléfono: 513 18 23 Celular: 310-4018099
Correo Electrónico: cablainmobiliaria@hotmail.com
PROPIETARIO(S): GLADYZ GIL ZUÑIGA/ LUZ MARINA GIL ZUÑIGA
NOMBRE: CASA BLANCA INMOBILIARIA
CEDULA O NIT. 900.354.936-2
DIRECCIÓN: CRA 62 C # 7-39 B/ LIMONAR
FIRMA: _______________________________

Esta hoja contiene las firmas del contrato de MANDATO suscrito para el inmueble
ubicado en la CALLE 8 # 42-55 EDIFICIO DANIELA APARTAMENTO 404.