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ADENDA N° 02-2022
AL CONTRATO DE CONSORCIO

Conste por el presente documento la adenda N° 02-2022 al contrato de consorcio que

suscribe de una parte por la empresa FREEDOM CONSULTING & PROJECT SAC
identificada con RUC N° 20608092456, con domicilio en, Av. San Jose Nro. 1675 URB.
EL CERCDO DE LIMA- Distrito de Villa Maria del Triunfo, provincia de Lima y departamento
de Lima, debidamente representada por su Gerente General, YANETH CARLA PEREZ
FLORES, identificada con DNI N° 70343170, según facultades de representación
inscritas en el Asiento A00001 de la Partida Electrónica N° 11296822 del Registro de
Personas Jurídicas de la Oficina Registral de Huancayo, a quien en adelante se le
denominará como “FREEDOM” y de otra parte, la empresa CONSTRUCTORA
INMOBILIARIA REY DE ROMA S.A.C., identificada con RUC N° 20604049343, con
domicilio en Av. Huayucachi N° 1000 distrito de Huayucachi, provincia de Huancayo y
Departamento de Junín, debidamente representada por su Gerente General, ROCIO
VIVIANA ESCOBAR QUISPE, identificada con DNI N° 73712563, según facultades
de representación inscritas en el Asiento B00002 de la Partida Electrónica N°
11269758 del Registro de Personas Jurídicas de la Oficina Registral de Huancayo, a
quien en adelante se le denominará como “ROMA”; a quien en adelante se les
denominara los CONSORCIADOS, bajo los términos y condiciones contenidos en las
cláusulas siguientes:

PRIMERA: ANTECEDENTES:

1.1. Con fecha 15 de octubre del 2021, FREEDOM y ROMA suscribieron un

contrato privado de consorcio con firmas legalizadas ante notario público Dr.
Wilmer Mario Quispe Poma, a fin de asociarse para participar en forma activa
y directa en el proyecto de lotización y venta del bien inmueble (terreno)
ubicado en el Paraje Siquimachay, del Barrio de Colpa, distrito de
Huayucachi, provincia de Huancayo, departamento de Junín. cuya área,
linderos, medidas perimétricas, forma de adquisición, y demás pormenores
corren inscritos en la Partida Electrónica N° 11011022, del registro de predios
de la Oficina Registral de Huancayo.

1.2. Con fecha 23 de marzo del 2022se suscribe la primera adenda que aclara y
modifica algunos términos detallados en el contrato original y que se
mantiene en la modificación de algunas cláusulas y términos

1.3. Que, encontrándose a la fecha dicho proyecto en curso, ambas partes han
considerado conveniente a sus intereses suscribir una segunda adenda, a fin
de modificar algunos acuerdos en relación al contenido del contrato de
consorcio descrito en el acápite precedente, para evitar cualquier tipo de
controversia presente o futura.

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1.4. En este orden de ideas, ambas partes proceden a modificar y/o ampliar y/o dejar
sin efecto el contenido de algunas de las cláusulas que son parte integrante
del contrato de consorcio primigenio, cuyas aclaraciones o modificaciones a
sus cláusulas se detallar a continuación.

1.5. SEGUNDA:
Se modifica el cuarto párrafo de la cláusula sexta1 del contrato de consorcio
primigenio dejando sin efecto a esta cláusula precedente del documento original
conforme a lo siguiente.

CLAUSULA SEXTA:
(…)
Párrafo cuarto:
Los aportes realizados por ambas partes tienen la calidad de préstamo de
terceros (otros inversionistas externos al proyecto), por ende, generarán un
interés anual del 30%, el que, debe ser aplicado sobre el monto aportado por
cada uno de los consorciados, resultando el siguiente detalle:

 Según la primera adenda firmada por los consorciados se

estableció la modificación del aporte de la empresa FREEDOM
quedando el monto de S/. 463,886.00 (CUATROCIENTOS SESENTA Y
TRES MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y SEIS CON 00/100 SOLES) de
este aporte se efectuará el cálculo de intereses anuales del 30%.

 El aporte de la empresa ROMA es de S/. 600,000.00 (SEISCIENTOS

MIL CON 00/100 SOLES) de este aporte se efectuará el cálculo de
intereses anuales del 30%.

Finalmente, y siempre que sea favorable a sus intereses, se deja a salvo el

derecho del consorcio de devolver antes del vencimiento del periodo anual
los aportes efectuados por los consorciados en proporción a su
aportación, si este interés se lograra devolver antes de la fecha la proporción
de su porcentaje no tendrá ninguna variación. Pagándose el 30% sin ser
necesario llegar al año, el cual se devolverá a cada empresa consorciada,
respetando los montos de aportes que se modificaron en la primera adenda,
así mismo cada empresa asume sus compromisos frente a terceros con la
devolución integra del 30 % de intereses de los aportes mencionado líneas
arriba.

1
CLAUSULA SEXTA:
(…)
Ambas empresas consorciadas realizan sus aportes con préstamos de terceros, dichos aportes son
realizados por cada consorciado con el objeto de cumplir la meta del proyecto para los cuales se creó
el consorcio, lo cual generará el 30% de interés anual del monto aportado, la forma de pago de
estos intereses serán devueltos a cada empresa consorciada el total de este porcentaje; especificando que el
30% del monto aportado sin perjuicio de que, si se logra pagar dicho monto antes del año, los
intereses serán devueltos al mismo porcentaje sin variar el porcentaje de interés.

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Esta segunda adenda solo modifica lo mencionado líneas arriba por acuerdo
unánime del consorcio, en tal sentido todo lo detallado que no se haya
mencionado en este documento queda vigente como indica y se detalla en la
primera adenda.

TERCERA:
Queda modificada la cláusula undécima2 del contrato de consorcio Primigenio
quedando su contenido de la siguiente manera:
CLAUSULA UNDECIMA:
Los consorciados acuerdan que, el tratamiento respecto de las utilidades y/o
pérdidas que genere este negocio serán manejadas teniendo en cuenta el monto
de sus respectivos aportes.

Para dicho efecto, acuerdan que tanto las utilidades y/o pérdidas del negocio
serán repartidas y/o asumidas en partes iguales por ambos consorciados. Es decir
que, de generar el negocio alguna utilidad y/o ganancia neta, ésta debe ser
prorrateadas en partes iguales es decir 50% para FREEDOM y 50% para ROMA.
De igual forma, si el negocio genera pérdida, también será asumida 50% por
FREEDOM y 50% por ROMA.
En caso de reparto de las ganancias y/o utilidades de cada empresa consorciada,
para poder realizar la repartición de utilidades, se establece que será según
evaluación y liquidación del área contable, y estados financieros de la empresa,
las utilidades podrán ser parciales según avance de la lotización y ventas de
lotes del predio ubicado en el Paraje Siquimachay, del Barrio de Colpa, distrito de
Huayucachi, provincia de Huancayo, departamento de Junín. cuya área, linderos,
medidas perimétricas, forma de adquisición, y demás pormenores corren inscritos
en la Partida Electrónica N° 11011022, del registro de predios de la Oficina
Registral de Huancayo, que ésta se repartirá en abonos parciales según avances
de ventas a solicitud de las empresas consorciadas con tiempo de anticipación
previo balance contable se establece que para la última devolución a ambas
2
CLAUSULA UNDECIMA:
“Los consorciados acuerdan que tanto en las utilidades como en las pérdidas que arroje el
negocio, la participación de los contratantes será en partes iguales.
En consecuencia, a cada una de ellas le corresponderá el 50% de las utilidades que resulten del
ejercicio anual del negocio conforme a los estados financieros que se preparen de acuerdo a la
cláusula vigésima primera. Así mismo, debe considerarse que la recaudación económica producto del
proyecto se recaudará en una cuenta mancomunada cuya titularidad estará a nombre de las gerentes
consorciadas” así mismo las devoluciones de aportes e intereses pueden ser parciales según
balances trimestrales del área contable, así mismo para las reparticiones de utilidades ninguna de
las empresa consorciadas debe mantener deuda con el consorcio caso contrario se deducirá de
las ganancias de la empresa deudora, sin perjuicio a lo mencionado ninguna de las empresas
podrán poner fin a su sociedad hasta una liquidación y balance final correspondiendo a
declaraciones y pagos de impuesto anual a la renta que corresponda al año fiscal donde se
termine de vender el ultimo lote, como también el trámite de la habilitación urbana hasta la
independización de los lotes que son parte del proyecto los Girasoles, mantendrán
responsabilidades administrativas y económicas compartidas antes futuras fiscalizaciones o
responsabilidades que se deriven de este consorcio

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empresas consorciadas ninguna de la empresas debe de tener deudas ni

devoluciones de dinero pendiente con el consorcio caso contrario algún perjuicio
económico a la fecha de devolución final se deducirá de las ganancias de la
empresa que mantenga deuda o devoluciones pendientes con el consorcio. Así
mismo para esta última repartición ya se debió haber devuelto sus aportes más
intereses de cada consorciado en su totalidad, respetando las cláusulas de
devoluciones del contrato de consorcio y adendas.
Sin perjuicio a lo mencionado líneas arriba La Empresas consorciadas no podrán
poner fin a su sociedad hasta una liquidación y balance final correspondiendo a
declaraciones y pagos de impuesto anual a la renta que corresponda al año
donde se termine de vender el ultimo lote, como también el trámite de la
habilitación urbana hasta la independización de los lotes que son parte del
proyecto los Girasoles, mantendrán responsabilidades administrativas y
económicas compartidas antes futuras fiscalizaciones o responsabilidades que se
deriven de este consorcio que fue formado para desarrollar el proyecto
denominado Los Girasoles Lotización. Por ningún motivo y en ningún caso los
consorciados podrán ponerle fin al presente contrato de consorcio antes del término
del negocio (venta del último lote) ambas empresas tendrán que terminar todas las
gestiones, documentos, y liquidar todos los lotes que sean vendibles.

CUARTA:

Con respecto a los lotes 23 y 24 de la Mz A, según plano con el que se estuvo

trabajando ventas de cierre y los últimos acontecimientos que se desenlazaron a raíz
del último levantamiento que se realizó por observaciones para el trámite de
independización con sub división de lote urbano presentado en registros públicos en
el cual se notifica al consorcio que de acuerdo al cruce de información con ISARED, y
respetando el levantamiento topográfico de afectación de esta empresa de antenas
de alta tensión los lotes mencionados quedan como área libre y solo se realizaría la
independización de 55 lotes los cuales variaran sus metrados según el plano que se
adjuntara a la siguiente adenda. Pero por ningún otro motivo se podrá romper la
sociedad y el consorcio por consiguiente ninguna de sus facultades o roles.

Las partes intervinientes declaran su acuerdo a todas las cláusulas contenidas en el

presente documento y en señala de conformidad suscriben en dos ejemplares el día 31
de octubre del 2022.

FREEDOM CONSULTING & PROJECT SAC CONSTRUCTORA INMOBILIARIA REY

DE ROMA S.A.C

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