EVALUACIÓN PRACTICA: MERCADEO INMOBILIARIO 2019-2 / Página 1 -– Construcción en Arquitectura e Ingeniería

DECANATURA DE DIVISIÓN DE UNIVERSIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

FACULTAD DE CIENCIAS Y TECNOLOGÍAS
CONSTRUCCIÓN EN ARQUTECTURA E INGENIERÍA
MERCADEO INMOBILIARIO
CÓDIGO(S) SAC 73294
Tipo N (No habilitable) Teórico Práctico

EVALUACIÓN PRACTICA 2020-1

INTRODUCCIÓN

Este espacio académico se busca formar mediante un ejercicio práctico al futuro

Constructor en Arquitectura e Ingeniería en su perfil como valuador inmobiliario.

OBJETIVOS DE LA EVALUACIÓN

En este espacio académico el alumno realizará un ejercicio práctico el cual le

permitirá adquirir habilidades y destrezas en la aplicación de los procedimientos y
manejo de información de índole normativo, la cual es inherente a la localización
geográfica de un predio.

Con la práctica se logrará formar un criterio general de lo que es mercadeo

inmobiliario basado en: ordenamiento territorial, normativa existente, localización
geográfica, dimensiones, construcción, métodos valuatorios, zonas homogéneas
físicas y geoeconómicas.

Mediante la práctica se puede evidenciar los conocimientos adquiridos, los cuales se

proyectarán en competencias y habilidades mostradas al finalizar el ejercicio
propuesto.
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VALORACIÓN DEL ESPACIO ACADÉMICO

Este espacio académico se valorará de acuerdo con lo estipulado en el Capítulo VII del
Reglamento Estudiantil Particular de la VUAD. Así:

Evaluación Teórica:
-La Evaluación en línea tiene un valor del 50% de la calificación total del espacio
académico.
-La Evaluación Distancia tiene un valor del 40% de la calificación total del espacio
académico.
-Foro académico tiene un valor del 10% de la calificación total del espacio académico.
Evaluación Final en línea tiene un valor del
50%; Evaluación a distancia tiene un valor del
25%; Evaluación práctica valor del 25%.

Evaluación Práctico:
Evaluación práctica tendrá un valor del 100%.

Nota: Tenga en cuenta que la adecuada citación, bajo las Normas APA 6ª edición, hace
parte de los criterios de evaluación. Por ende, todo punto o trabajo que contenga
fragmentos o en su totalidad no corresponda a su autoría o no tenga la citación
adecuada tendrá como consecuencia la anulación del punto o evaluación.

ACTIVIDADES A DESARROLLAR

UTILIZANDO LA PLATAFORMA GOOGLE EARTH DESARROLE LA SIGUIENTE

ACTIVIDAD.

1. Tomando como referencia un parque cerca al lugar de su residencia

(DIRECCION DE UNO DE LOS ANGULOS DEL PARQUE CALLE CARRERA, O
NOMBRE DEL PARQUE) realice un avaluó por método de reposición, no olvide
anexar (enviar) el plano en planta a mano alzada (O EL DE GOOGLE EARTH) con
medidas (cotas) y las respectivas fotografías del mismo (no más de tres).
2. Tomando como referencia el predio (casa o apartamento) en el cual vive realice
el avaluó por método de comparación, no olvide enviar registro fotográfico (una
foto por cada inmueble)
3. Realice un avaluó por método de rentas para un apartamento ubicado en
Chapinero, Bogotá (anexe las consultas realizadas en la web).
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La RESOLUCIÓN 620 DE 2008, establece procedimientos unificados, claros

actualizados para que las personas que se encarguen de realizar los avalúos especiales
puedan contar con un marco único para su ejecución.
Aplicando el método de costo de reposición; cual será el valor comercial de un inmueble,
si el costo total de la construcción fue de $ 1235´000.000, el valor del terreno fue de $
135´000.000 y la depreciación es de $123´500.000.

4. Tomando como ejemplo un predio de 300 m2 de terreno en el cual se encuentra

construida una vivienda de dos pisos, con 400 m2 de construcción (cuyo valor
comercial es de $575.000.000, Valor m2 de construcción $977500; describa y
realice cálculos para el avaluó por método residual, si la normativa urbanística
cambio y ahora puede edificar 6 pisos (índice máximo de ocupación del 80%).
Cuáles serían los nuevos valores para la edificación de 6 pisos y suelo, ¿cuál
sería el valor comercial del inmueble si fuesen apartamentos de 60 m2, ¿cuál
sería el valor por reposición?

VALORACIÓN DE LA ASIGNATURA1

La evaluación está compuesta de cinco preguntas las cuales tendrán una valoración así:
los numerales 1, 2, 3 ,4 tiene un valor cada uno de 0,75; el numeral 4 tiene un valor de
2.0 para un total a calificar de 5.0.
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