MAX CANUZ

DERECHO NOTARIAL II
PRIMER PARCIAL

Escritura Pública: Es un instrumento que va dentro del protocolo el cual contiene negocios
jurídicos y existe una relación contractual.

“Articulo 31 requisitos esenciales”

Requisitos Esenciales: lugar, fecha del otorgamiento, nombre y apellido(os) de los

otorgantes, firmas de los que intervienen en el acto, la relación del acto o contrato con
modalidades, intervención del interprete y razón de haber tenido a la vista los documentos
que acreditan la representación legal suficiente de quien comparezca en nombre de otros.

Requisitos No Esenciales: Articulo 29 del Código de Notarios.

Elementos Personales de la Escritura Pública:

 Otorgante: Es quien (la persona o grupo de personas por la firma de la escritura

pública que contengan un escrito o declaración de voluntad) se obliga dentro del
instrumento público.
 Parte: Es la persona o grupo de personas que ejercen un mismo derecho.
 Compareciente: Es toda persona que figure en el contenido de una escritura
pública.
 Requirente: Es quien pide al notario que actué, solicitando su servicio.

Auxiliares del Notario:

 Interprete art. 29 y 31 C.N. Auxiliar al Notarial cuando el otorgante ignore el idioma

español.
 Traductor Jurado.
 Testigo de Conocimiento: Son los que colaboran con el Notario, identificado al
otorgante, al cual conocen, cuando este no puede identificarse con el DPI Articulo
29 numero 4.
 Testigo Instrumentales: Son aquellos de los cuales el Notario puede asociarse
para cualquier acto o contrato, Este testigo puede o no ser conocidos por el
Notario, Articulo 51, 42 y 44 C.N. No comparecen solo firman.
 Testigos Rogados o A Ruego: Son los que firman a ruego de un otorgante que no
sabe o que no puede firmar y por lo tanto solo deja la impresión digital.
Comparecen en el instrumento público en la parte final de la estructura Art. 29
numeral 12.

Formas de Acreditar la Representación Legal se acredita con el Acta

Notarial de Nombramiento:

El Mandatario:

A.) Mandatario Especial: son aquellos que se otorgan para que el mandatario realice
un acto específico. Este finaliza al cumplirse el acto.
B.) Mandatario General: son aquellos que se otorgan para la realización de todos los
negocios del mandante, si no establece plazo se tiene por extendido por 10 años.
 MAX CANUZ

C.) Mandato Judicial: son aquellos que se otorgan a favor de abogados o de parientes
dentro de los grados de ley. No hay plazo para su vencimiento, con el objeto que
lo represente en los tribunales.
D.) Mandato General con cláusula especial.

Representación de Menores de Edad:

Consiste en representar a un menor de edad cuando va adquirir bienes a su favor. Esta

representación la ejerce de forma conjunta, separada o indistintamente el padre o la
madre.

1.1 Cuando el menor de edad adquiere un bien a su favor, este no adquiere

obligaciones.
2.1 Cuando el menor de edad es propietario de un bien inmueble, los padres no
pueden disponer de los bienes de sus hijos.

Se acredita con la Partida de Nacimiento del Menor.

La Escritura Pública:

Es el instrumento público protector “fraccionado” por el notario en el cual se hace constar

relaciones contractuales, declaraciones de voluntad y manifestaciones del consentimiento.

Clasificación:

A.) Principal: es aquella escritura que nace y subsiste a la vida jurídica, por si sola, no
necesita la existencia de otra Art. 13, 29 y 31 C.N.
B.) Secundaria, Accesorias o Complementarias: Es aquella que para nacer a la vida
jurídica necesita de la existencia de una escritura pública principal.
Ejemplo: Escritura de ampliación Art. 77 numeral E.
C.) Canceladas: Es aquella que No nace a la Vida judicial, sin embargo ocupa en
lugar en el protocolo Art. 77 numeral B. 24 dias siguientes al “otorga”
Si se repite una escritura pública, se tiene que hacer la “EMIENDA DE
PROTOCOLO”

Partes de la Escritura Pública:

1. Introducción Articulo 24 numeral 1 al 6 del C.N.

1.1 Encabezamiento: es el número de la escritura, fecha del otorgamiento la palabra

“ANTE MI”, nombre del abogado y calidad profesional.
1.2 Comparecencia: empieza con la palabra comparece, edad ,estado civil, prefision,
nacionalidad, DPI, su calidad como mandante, si hay testigos de conocimiento con
sus datos y hacer contar tener a la vista los documentos que acreditaron la
representación.

2. Cuerpo Artículo 29 numeral 7 del C.N.

2.1 Antecedentes: es hacia donde se dirige el notario cuando fracciona la escritura.

2.2 Parte Dispositiva: es la parte medular del negocio jurídico, lo importante que debe
contar en la escritura pública.

3. Cierre Artículo 29 numeral 8 al 12 del C.N.

 MAX CANUZ
3.1 Advertencia: inicia desde el infrascrito notario “DOY FE” hasta donde dice acepten,
ratifican y firman.
3.2 Otorgamiento: es la afirmación del vendedor o la forma de demostrar la
“aceptación” .
3.3 Amortización: firma del notario “Precedida” de las palabras “ANTE MÍ”.

Forma de Reproducir los Instrumentos Públicos:

Testimonio Art. 66 C.N. Es la copia fiel de la escritura matriz, de la razón de legalidad o

acta de protocolización; extendido en papel bond, sellado y firmado para el notario la
autoricé.

Testimonio: Testimonio Especial: Copia Legalizada:

Se entrega a la parte Únicamente se entrega a la Se entrega a parte “intere”
interesada. directora de Archivos
General del Protocolo Art.
37 C.N.
Se paga un impuesto fiscal Se paga un Impuesto No se paga impuestos no
sobre el valor que se Notarial se inscribe
determine en el contrato. “selme” el valor que se
determina en el contrato.
No hay plazo para Si tiene plazo 25 días No existe plaza para
extenderlo. hábiles siguientes a la fecha extenderlo
del otorgamiento Art. 37
literal A C.N.
Excepción:
Testimonió de escritura de
Sociedad Anónima debe de
inscribirse dentro de los 30
días siguientes.
Art. 17 Código de Comercio.

Quienes pueden extender Testimonios:

 Notario Autorizado
 Funcionario que tenga el protocolo en su poder Director Archivos General
Protocolo
 El Cartulario que este encargado del testimonio

Formas de Extender el Testimonio:

 Mediante copias impresas en papel

 Por transcripción o Compulsado Es transcribir exactamente la escritura pública.
 Por medio de copias

Formas de Determinar el Tipo de Impuesto de un Testimonio Fiscal o

Notarial:

Valor Indeterminado: Toda escritura que no tenga valor consignado dentro del contenido
del mismo
 MAX CANUZ

Valor Determinado: (Todo contrato) Es aquella que lleva una cantidad expresa dentro del
instrumentó. Art 5 Ley de Timbres.

Primer Testimonio: Testimonio Especial:

No paga Impuesto Fiscal por contrato de Contrato de valor indeterminado se paga
valor indeterminado Q10.00 Impuesto Notarial
Valor Determinado: Valor Determinado:
Impuestos Fiscales Tasados Paga Q2.00 por cada Millas este no puede
1) Mandatario General con ser superior a Q300.00 ni menor a Q1.00
Representación Q10.00 Timbre
Fiscal
2) Mandatario Especial con
Representación Q2.00
3) Contrato de Promesa Q50.00
4) Constitución de Sociedades
Anonimas Q250.00
Transformación, modificación, liquidación y Cualquier contrato menos de Q500 = se
fusión de sociedades mercantiles paga Q1.00
Cualquier contrato arriba de Q150,000 = se
paga Q300.00

Cálculo del Impuesto:

Un contrato de compraventas de bien inmueble valorado en Q125,000.00

Formula #1.

Q125,000.00 x 0.002 = Q250.00

Formula #2.

125 x 2 = Q250.00

Impuesto Fiscal IVA:

Porcentaje de valor determinado de la escritura pública.

El registro de la propiedad tiene el sistema de folio real, que sirve para saber cuándo es
primero y segunda venta.

Primera venta paga 12%, se paga en el contrato de compraventa 1ra trascripción sea
traslativa de dominio.

1  2  3  4  5

Pagará 12% IVA Subsiguiente se pagara 3% timbres fiscales

 Valor indeterminado NO PAGA

 MAX CANUZ

El IVA se puede pagar a través de:

A.) Factura: lo puede hacer solo las urbanizadoras y lotificaciones

Ejemplo: “el impuesto ha sido satisfecho mediante factura “____” extendida por la
parte vendedora”
B.) Efectivo: La SAT por medio de DECLARAGUATE se puede pagar “____”
C.) Timbres Fiscales: La ley permite que el notario page con timbres fiscales el IVA
Al pagar con timbres fiscales la SAT le otorga al notario comisión para comprar de
especies fiscales hasta 3,000.00

Timbres Fiscales 3%

Forma de pago:

A.) Efectivo
B.) Timbres Fiscales o Estampillas

Forma de Acreditar Representacion Legal:

En la ciudad de Guatemala el “xxx” de “xxx” de dos mil “xxx”, ANTE MI Max Canuz
Notario, comparece el señor Julio Estrada de cincuenta años de edad, casado,
guatemalteco, Ingeniero, de este domicilio, persona de conocimiento, quien comparece en
calidad de Mandatario General con cláusula especial del señor
. Mandatario General
. Mandatario Especial

Andres Torres Calidad que acredita con el primer testimonio de la escritura pública
numero 80 autorizado en esta ciudad por el notario Domingo Lima con fecha 15 de julio, el
cual se encuentra inscrita en el registro electrónico de poderes de la Corte Suprema de
Justicia al número setenta y cinco mil guion E (75,000 – E) con fecha siete de julio de dos
mil dieciocho.

Forma de Acreditar la Representación de Menores de Edad:

Número tres (3) En la ciudad de Guatemala el “xxx” de “xxx” de dos mil “xxx”, ANTE MI
Max Canuz, Notario, Comparece el señor Javier Lucas Cruz de cincuenta años de edad,
casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio persona de mi conocimiento, quien
comparece en el ejercicio de la patria potestad y representante legal de su(s) hijo(s)
menores de edad Jaime Luna Mendez y Carolina Luna Mendez, calidad que acredita con
las Certificaciones de Partida de Nacimiento inscritas en los números cuarenta (40), folio
cuarenta (40) del libro ochenta (80) de nacimientos del registro civil del municipio de
Pastores departamento de Guatemala y cincuenta (50) folio cincuenta (50) del libro diez
(10) de nacimiento del registro civil del municipio de Pastores del departamento de
Sacatepéquez respectivamente, ambas extendidas por el registro nacional de las
personas de la República de Guatemala. Hago Constar: a) que tenga a la vista los
documentos fehacientes b) que la representación legal que se ejercita es suficiente
conforme a la ley y a mi juicio para el presente contrato

*Estudiar esquema de los Modelos de las Escrituras Públicas, Que el Licenciado Quiroz
Brinda como Material.