CLASE DE ACTO: COMPRAVENTA DE INMUEBLE

NO SUJETO A PROPIEDAD HORIZONTAL

Requisitos para la firma de la escritura:

1. Declaración pagada del Impuesto Predial del año en curso o paz y
salvo de tesorería de la ciudad o municipio de ubicación del inmueble.
2. Constancia de Estado de Cuenta de Valorización expedida por el IDU
o paz y salvo de valorización o tesorería de la ciudad o municipio de
ubicación del inmueble.
3. Cédulas de Ciudadanía de todos los comparecientes.

VENDEDOR (A): .... (nombre [s] y apellidos completos) ....

COMPRADO (RES): .... (nombre [s] y apellidos completos) ....
INMUEBLE (S): ...........(tipo: casa, apartamento ...)........
DIRECCION: ..........................................................................
CIUDAD: .................................................................................
MATRICULA INMOBILIARIA NUMERO: .........................................................
CEDULA CATASTRAL: ...................................................................................

En la ciudad de Bogotá, Distrito Capital, Departamento de Cundinamarca,

República de Colombia, a los .... (día, mes, año)....., en la Notaría Veintiséis (26)
del Círculo de Bogotá, cuyo titular es GUSTAVO SAMPER RODRÍGUEZ, se hizo
presente el (la) señor (a) .... (nombre [s] y apellidos completos) ...., mayor de
edad, vecino de esta ciudad (o de la ciudad donde resida), lugar de su domicilio,
identificado con la cédula de ciudadanía número ..............., expedida
en ..................., de estado civil ................, con (sin) sociedad conyugal vigente,
(indicar si tiene la sociedad conyugal vigente o disuelta y liquidada y por qué
medio), y manifestó:
PRIMERO. Que por medio de la presente escritura pública, transfiere a título de
venta en favor de .... ( nombre completo del comprador o compradores) .... el
derecho de dominio y posesión efectiva que el compareciente vendedor tiene y
ejerce sobre el siguiente inmueble de su propiedad .... (Determinar aquí
claramente el inmueble o inmuebles objeto de la venta por sus linderos generales
y particulares, ubicación, matrícula inmobiliaria, registro catastral, dirección) ... .
A este (os) inmueble (s) le (s) corresponde el (los)registro (s) catastral (es) número
(s) ..............., y la (s) matrícula (s) inmobiliaria (s) número (s) ........................ . .
PARAGRAFO. No obstante la cabida y linderos anotados, el inmueble así
determinado se transfiere en venta como cuerpo cierto y en ella se incluye el
derecho a la (s) línea (s) telefónica (s) número (s) ........................ .
SEGUNDO. Que el vendedor adquirió los inmuebles materia de la presente venta
en su mismo estado civil actual (o siendo soltero, o ...) por .... (cómo se adquirió el
inmueble, si por venta, dación en pago, permuta etc, el número de la escritura o la
fecha y juzgado que emitió la sentencia y los datos de registro del inmueble) ...... .
TERCERO: Que el precio de la venta, es de .............................. ($ ................)
MONEDA LEGAL, suma ésta que el exponente vendedor declara haber recibido
de manos del (de los) comprador (es) a su entera satisfacción. (o de la siguiente
forma .... explicar el compromiso de pago) .......).
CUARTO: El vendedor garantiza que el (los) inmueble (s) materia de la presente
venta es (son) de su exclusiva propiedad y se encuentra (n) libre (s) de
condiciones resolutorias, pleito pendiente, embargo judicial, derechos de usufructo,
uso, habitación, limitaciones del dominio, censo, anticresis, hipotecas, contratos de
arrendamiento por escritura pública, afectación a vivienda familiar, que no se ha
constituido sobre él Patrimonio de Familia Inembargable, y, en general, de todo
gravamen, pero que en todo caso responderá del saneamiento conforme a la ley.
QUINTO. Que el (la, los) vendedor (a, es) hizo (hicieron) entrega real y material del
inmueble materia de esta venta al (a la, a los) comprador (a, es) con todas sus
mejoras, anexidades, servidumbres y dependencias que legalmente le
corresponden sin reserva ni limitación alguna, y a paz y salvo por toda clase de
impuestos, tasas, contribuciones, valorizaciones hasta la fecha de esta escritura,
siendo de cuenta exclusiva del (de la, de los) comprador (a, es) los que se cobren
o liquiden a partir de la fecha de este instrumento.
SEXTO. GASTOS DE ESCRITURA. Los gastos que se causen por la presente
compraventa serán cancelados así: la retención en la fuente por cuenta exclusiva
del vendedor, los gastos de notaria por partes iguales entre los contratantes, y los
gastos de beneficencia y registro por cuenta exclusiva del (de los) comprador
(es). ...(o describir el acuerdo a que llegaron en este punto)...
SEPTIMA.- Las partes acuerdan solucionar las controversias que surjan por
razón de éste contrato, exceptuando las de carácter ejecutivo, por trámite
conciliatorio en la Notaría Veintiséis (26) de Bogotá. En el evento que la
conciliación resulte fallida, serán resueltas por un Tribunal de Arbitramento, que
funcionará de conformidad con las siguientes reglas: a. El tribunal se regirá por
los procedimientos de la Cámara de Comercio de Bogotá; b. El Tribunal estará
integrado por ... (uno, tres, ..) árbitro (s), designado (s) por la Cámara de
Comercio de Bogotá; y, c. El laudo será en derecho. Se entiende por parte a la
persona o grupo de personas que sostengan una misma pretensión.

Presente (s) el (la, los) comprador (a, es) señor (a, es) .... (nombre [s] y apellidos
completos) ...., mayor de edad, vecino de esta ciudad (o de la ciudad donde
resida), lugar de su domicilio, identificado con la cédula de ciudadanía
número ................... expedida en ..........................., de estado civil ........................,
con (sin) sociedad conyugal vigente, (indicar si tiene la sociedad conyugal vigente
o disuelta y liquidada y por qué medio), manifestó (manifestaron):
Que acepta (n) la presente escritura con la compraventa que por ella se le (s) hace
y que ha (n) recibido real y materialmente el (los) inmueble (s) que adquiere (n).

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