ENSAYO NIIF 16 ARRENDAMIENTOS

Introducción

El IASB publico la nueva norma de arrendamiento NIIF 16, la cual entro en vigencia el 1

de enero del 2019. En general cualquier entidad que participe en contratos de arrendamiento,

como mecanismo para acceder a un activo, se verá afectado por esta nueva norma. El objetivo

de la NIIF 16 es de establecer para los arrendatarios, un solo tipo de arrendamientos, (sin

distinguir si es arrendamiento operativo o financiero),  por el que las entidades reconocerán,

valuarán, presentarán y revelarán en sus estados financieros, los activos y pasivos por

concepto de los contratos de arrendamiento a largo plazo. El presente ensayo detalla cómo

funciona la NIIF 16 Arrendamientos, su alcance, reconocimiento y valoraciones,

clasificación. Sobre todo la contabilización de un Arrendamiento Bajo NIIF 16.

Desarrollo

Definición de arrendamiento

La norma diferencia un arrendamiento y un contrato de servicios en función de capacidad

del cliente de controlar el activo objeto del arrendamiento.

La NIIF 16 es una Norma Internacional de Información Financiera (NIIF) promulgada por

el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (IASB) que proporciona orientación

sobre la contabilidad de los arrendamientos.

La NIIF 16, indica:

 Principios para el reconocimiento, medición, presentación e información a revelar de

los arrendamientos.

 Un modelo contable único del arrendatario y requiere que el arrendatario reconozca

los activos y pasivos de los arrendamientos mayores a 12 meses de plazo.

  El arrendatario reconozca un activo por derecho de uso y un pasivo por arrendamiento

que representa su obligación de realizar pagos de arrendamiento.

 Mantiene sustancialmente los requisitos de contabilidad del arrendador de la NIC 17,

en consecuencia, un arrendador continúa clasificando sus arrendamientos como

operativos o financieros. [ CITATION BDO18 \l 3082 ]

Alcance

El alcance de la NIIF 16 es en general similar al de la NIC 17 e incluye todos los contratos

que otorgan el derecho a usar un activo por un periodo de tiempo a cambio de una

consideración, excepto licencias de prioridad intelectual, derechos mantenidos por un

arrendador con base acuerdos de licencias (derechos cinematográficos, grabaciones, obras de

teatro, manuscritos, patentes y copyright), arrendamientos de activos biológicos, y

arrendamientos para explorar minerales, petróleos, gas natural y otros recursos no renovables.

Existe una exención voluntaria para el arrendamiento de activos intangibles diferentes a las

licencias.

Reconocimiento y valoración

El arrendador reconocerá los pagos por arrendamiento derivados de arrendamientos

operativos como ingresos, bien de forma lineal, bien con arreglo a otra base sistemática. El

arrendador aplicará otra base sistemática si esta es más representativa del patrón conforme al

cual se reducen los beneficios del uso del activo subyacente. [ CITATION PWC19 \l 3082 ]

Clasificación

 Arrendamiento financiero: cuando se transfieren sustancialmente todos los riesgos y

beneficios inherentes a la propiedad del activo

  Arrendamiento operativo: es cualquier acuerdo de alquiler distinto al arrendamiento

financiero; no transfiriéndose las anteriores riesgos y ventajas sustanciales [ CITATION

ica20 \l 3082 ]

Implementación de la norma y cambio contable

Ilustración 1 NIIF 16 Arrendamientos Implementación de la norma Obtenido de Accountant &

Asociados

Contabilización de un Arrendamiento Bajo NIIF 16

Este cambio va a repercutir significativamente en los Estados Financieros del arrendatario,

sobre todo, cuando tenía en su contabilidad Arrendamientos Operativos. Y para ello te

muestro la siguiente imagen ilustrativa:

Ilustración 2 NIIF 16 Arrendamiento- tratamiento Contable Obtenido de: BLOG DEL CONTADOR 2020

¿Qué significa este cuadro?

Si vemos, con la NIC 17, para el arrendamiento Financiero se reconocía un Activo y a la

vez un Pasivo,  reflejándose ello en el Estado de Situación Financiera del arrendatario; y para

el Arrendamiento Operativo, se llevaba al Gasto directamente como cuotas por alquiler, esto

se veía reflejado en el Estado de Resultados. Ahora, con la NIIF 16, basta reconocer que

existe un activo por derecho de uso y se reconocerá un Activo y un Pasivo, esto significa que

habrá arrendamientos operativos que se reconocerán como activos y serán mostrados en el

Estado de Situación Financiera

Conclusión

La NIIF 16 trata tanto la identificación de los contratos de arrendamiento como su

tratamiento contable en los estados financieros de arrendatarios y arrendadores. Además, la

NIIF 16 se basa en un modelo de control para la identificación de los arrendamientos,

distinguiendo entre arrendamientos de unos activos identificados y contratos de servicio.

Según las NIIF 16, los arrendamientos incluirán los arrendamientos en el balance. Es decir, la

NIIF 16 no proporciona otra forma de registro, si no; proporciona un criterio diferente para

reconocer un activo en el Balance.

Con la entrada en vigor de la nueva norma NIIF16, la contabilidad de los arrendatarios se

verá afectada principalmente, debido al reconocimiento de activos y pasivos en su balance,

existen sectores como las empresas de telecomunicaciones, hoteleras y las compañías aéreas

en donde se incrementarán sus cuentas de manera significativa.

Debido a los cambios de que conlleva la NIIF 16, las empresas deberán comenzar a

explicar de manera interna y externa sus implicaciones del nuevo modelo contable. Comenzar
a concientizar a la comunidad financiera con relación a razones financieras utilizadas

generalmente por inversionistas, analistas que evalúan a las empresas.

Es importante que las partes interesadas entiendan los cambios desde un principio para

mantener la confianza en la información financiera, pues existe una posible complejidad y

dificultad operativa provocada por el tratamiento contable, que requiere orientación, así como

estimaciones significativas y juicios de la administración.

Recomendación

 Medir los impactos iniciales financieros, haciendo un análisis de evaluación oportuna

de los cambios y sus implicaciones que será clave para una adecuada toma de

decisiones.

 Planear una comunicación con todos las áreas claves para la empresa (finanzas, TI,

comercial, impuestos), designar un equipo multifuncional para la ejecución del plan.

 Tener un plan de implementación previamente diseñado, buscando incrementar la

eficiencia de la información entre las áreas de contabilidad y TI para la

implementación de este proceso de registro de los contratos de arrendamiento.

Bibliografía
ECUADOR-CONTADOR, B. (14 de DICIEMBRE de 2018). NIIF 16 ARRENDAMIENTOS . Obtenido de
https://www.bdo.ec/es-ec/noticias/2018/niif-16-arrendamientos-es

icac.meh. (26 de Enero de 2020). Norma Internacional de Información Financiera 16. Obtenido de
http://www.icac.meh.es/Documentos/Contabilidad/2.Internacional/020.NIIF-UE/010.NIIF
%20Vigente/150.NIIF%2020%20Arrendamientos.pdf

PWC.COM. (15 de OCTUBRE de 2019). NIIF 16 ARRENDAMIENTOS . Obtenido de

https://www.pwc.com/ve/es/publicaciones/assets/PublicacionesNew/Boletines/Alerta_Tecn
ica_NIIF16_Arrendamientos_Oct2019.pdf