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M4 U1 S1 JERB - Actividad integradora. Utilización de los

contratos
Módulo 4. Actos y sociedades
Sociedades Mercantiles (Universidad Nacional Autónoma de México)

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Actividad integradora. Utilización de

[Fecha] los contratos
Módulo 4. Actos y sociedades mercantiles Unidad 1.
Contratos civiles Sesión 1. Contratos en particular.
Grupo: DE-DEASM-1901-M4-022
Nombre del Docente: Barrera Rodríguez Aidé
Guadalupe

ESTUDIANTE

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Actividad 1. Elementos de existencia y validez de los contratos.

Elementos de Consentimiento Objeto Solemnidad
existencia de los
contratos
Contrato 1. Se da al momento de Objeto indirecto del Sera por escrito en el
CONTRATO PRIVADO firmar el contrato contrato (conducta de cual se estipula lo
DE COMPRAVENTA. aceptando el dar). siguiente:
traspaso, el derecho Es vender el inmueble Las partes están de
de la parte a un nuevo acuerdo en que el
compradora según las propietario. presente contrato
cláusulas desglosadas privado se formalice
por la parte ante la fe del notario
vendedora público que elija "LA
PARTE
COMPRADORA",
corriendo por su
exclusiva cuenta
todos los gastos,
derechos, impuestos
y honorarios que
genere dicha
transmisión de
propiedad,
excluyendo el
impuesto sobre la
renta que
corresponde en caso
de generarse a "LA
PARTE VENDEDORA",
obligándose esta
última a entregar
toda la
documentación que
le solicite el fedatario
público
correspondiente.
Contrato 2. El DONANTE Donar acciones Sera por escrito en el
CONTRATO DE transfiere en este representativas de la cual se estipula lo
DONACION. acto en favor del parte del capital siguiente:
DONATARIO y el social de la EMPRESA Para la interpretación
DONATARIO está de (en lo sucesivo las y cumplimiento de
acuerdo en recibir en “ACCIONES”), en los este contrato, las
forma gratuita las términos y partes se someten
ACCIONES del condiciones de expresamente a las
DONANTE contrato de donación leyes y tribunales
que se celebra por competentes de la
parte del Donador y ciudad en donde se

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el Donatario. festeje este contrato

renunciando a
cualquier otro fuero
que por razón de sus
domicilios presentes
o futuros o por
cualquier otra causa
pudiera
corresponderle y
Sera por escrito en las
cláusulas y términos
que se describen en
el supuesto contrato
que las partes están
de acuerdo en
celebrar.
Contrato 3. El consentimiento La ARRENDADORA Sera por escrito en el
CONTRATO DE está sujeto a los entrega en este acto a cual se estipula lo
ARRENDAMIENTO DE términos y la ARRENDATARIA la siguiente:
INMUEBLE. condiciones de este posesión del Para dirimir cualquier
contrato, la INMUEBLE y la controversia
ARRENDADORA da a ARRENDATARIA lo suscitada con motivo
la ARRENDATARIA y recibe a su entera de la interpretación,
ésta con ese carácter satisfacción y en cumplimiento o
toma en buenas condiciones ejecución del
arrendamiento el de uso. presente contrato, las
INMUEBLE. partes se someten a
la jurisdicción y
competencia de los
tribunales del orden
común de y renuncian
expresamente a la
jurisdicción y
competencia de
cualquier otro
tribunal que por
razón de sus
domicilios presentes
y/o futuros o por
cualquier otra causa,
pudiere
corresponderles.
Contrato 4. El consentimiento Conceder por un Para dirimir cualquier
CONTRATO DE seria que el tiempo controversia
COMODATO. COMODANTE en este indeterminado el uso suscitada con motivo
acto concede al gratuito del inmueble de la interpretación,
COMODATARIO, para establecer las cumplimiento o
gratuitamente, el uso oficinas generales del ejecución del

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temporal de la negocio del presente contrato, las

OFICINA, misma que comodatario y este partes se someten a
EL COMODATARIO deberá restituirlo al la jurisdicción y
recibe en ese mismo terminar el contrato. competencia de los
carácter a su entera tribunales del orden
satisfacción y en común de la Ciudad
perfecto estado. EL donde se celebra
COMODATARIO dicho contrato y
reconoce que el renuncian
presente Contrato no expresamente a la
le otorga ningún jurisdicción y
derecho adicional, competencia de
salvo los cualquier otro
expresamente tribunal que por
previstos en este razón de sus
instrumento. domicilios presentes
y/o futuros o por
cualquier otra causa,
pudiere
corresponderles.

Elementos de Capacidad legal Ausencia de vicios Licitud en el Formalidad

validez de los de las partes del objeto, motivo
contratos consentimiento y fin
Contrato 1 Deberán de ser La parte El inmueble En este tipo de
CONTRATO personas físicas, vendedora deberá deberá ser contrato se
PRIVADO DE mayores de presentar ante el legal, para que requiere
COMPRAVENTA edad, con alguna adquiriente toda al momento de únicamente su
nacionalidad en la información celebrarse el forma escrita.
pleno ejercicio legal actual del contrato de
de sus derechos inmueble. compraventa
y con capacidad este sea eficaz,
legal para ósea que
celebrar un produzca
contrato privado efectos
de compraventa jurídicos.
Contrato 2 Las partes tanto El donador deberá Este contrato Este contrato
CONTRATO DE como el Donador presentar ante el constituye el se requiere de
DONACION. y el Donatario donatario toda la acuerdo forma escrita
deberán de ser información legal completo entre para la
personas físicas, actual de las las partes en interpretación
mayores de acciones relación con su y cumplimiento
edad, con alguna representativas de objeto que de este las
nacionalidad y la parte del capital seria las partes se
deben estar en social que se le acciones con el someten

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pleno ejercicio serán donadas fin de donarlas expresamente

de sus derechos a las leyes y
y con capacidad tribunales
legal para competentes
celebrar un
contrato de
donación
Contrato 3 Las partes Que el INMUEBLE El fin de este Este contrato
CONTRATO DE también se encuentra al contrato se da se dará de
ARRENDAMIENT identificadas corriente en el para especificar forma escrita
O DE INMUEBLE. como la pago del Impuesto las acompañada
Arrendadora y la Predial, de los características de una copia
Arrendataria derechos por del inmueble de las letras del
beberán tener consumo de agua como su inmueble para
capacidad legal y electricidad en información comprobar su
para celebrar un general, de legal la cual legalidad como
contrato de cualesquiera otros sería todo tipo identificacione
arrendamiento. impuestos, de pagos, los s oficiales por
derechos, cuales están al ambas partes
contribuciones, corriente sin para a si
cooperaciones y problema reconocer a las
gastos locales y alguno y que partes que
federales o de está en óptimas conformaran el
cualquier otra condiciones contrato para
naturaleza que para utilizarse que ambas
cause el únicamente partes puedan
INMUEBLE. como casa interpretarlo y
habitación si están de
acuerdo
celebrarlo y
cumplir al pie
de la letra las
cláusulas
estipuladas en
este contrato.
Contrato 4 El comodante Declarar el estado El uso que se le La ley no
CONTRATO DE deberá ser capaz actual del dará al especifica una
COMODATO. legalmente para inmueble sin inmueble como forma exacta
celebrar un omitir algún este mismo para su validez,
contrato y imperfecto, o de deberá ser pero se
especifica en la lo contrario el totalmente recomienda
declaración y ser comodante tendrá legal. que sea por
el propietario del que restituir al escrito.
inmueble, por comodatario los
otro lado, el daños
comodatario ocasionados que
deber ser capaz resulten de los
legalmente para vicios.

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celebrar el
contrato y
aceptar sus
cláusulas

ACTIVIDAD 2. OBLIGACIONES Y DERECHOS DE LAS PARTES.

CONTRATOS IDENTIFICACION DE LAS PARTES
Contrato 1 La parte vendedora: Comprador o adquiriente: es
CONTRATO PRIVADO DE Es el dueño o propietario del quien adquiere el inmueble
COMPRAVENTA inmueble al igual que es quien en dicho contrato
vende el inmueble El vendedor, que es la
persona física o jurídica que
El vendedor, que es la transfiere la propiedad
persona física o jurídica que
transfiere la propiedad La parte compradora:
La identificamos como la
Notario Público: parte que quiere adquirir el
Es el encargado de darle inmueble que está en venta
legitimidad al contrato tanto
para el vendedor como para Testigos:
el comprador Personas que ha presenciado
un hecho determinado o sabe
alguna cosa y declara en un
juicio dando testimonio de
ello

Contrato 2 el DONANTE: Que dona una Donatario: Persona a quien se

CONTRATO DE DONACION. cosa a otro u otros
Contrato 3 La ARRENDADORA:
CONTRATO DE Es la dueña de algún
ARRENDAMIENTO DE inmobiliario el cual pone en
INMUEBLE. renta dependiendo el tipo de
inmobiliario será el uso que se
le dará
Contrato 4 Comodante: es quien sede de
CONTRATO DE COMODATO. manera gratuita un bien no
fungible para ser usado por
un tiempo definido y que
tendrá que ser restituido.
otorga una donación al que
también podemos poner
como el beneficiario
la ARRENDATARIA
Es la persona o personas
interesadas en rentar ya sea
una casa, un departamento,
una oficina, un edifico o un
local
Comodatario: es quien recibe
en préstamo del bien, para
usarlo y restituirlo.

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SEÑALA LOS DERECHOS Y LAS OBLIGACIONES DE LAS PARTES DE

ACUERDO A LOS CONTRATOS.
CONTRATOS DERECHOS OBLIGACIONES
Contrato 1 La parte vendedora: Tiene el La parte vendedora: Se
CONTRATO PRIVADO DE derecho de fijar un precio por compromete a vender el
COMPRAVENTA el inmueble como también inmueble en las condiciones
podrá exigirle al comprador o estipuladas en el contrato
adquiriente que se celebre el como su situación legal del
contrato de la compraventa inmueble.
del inmueble.
Adquiriente o parte
La parte compradora o compradora: Se compromete
adquiriente: a comprar el inmueble en las
Podrá exigirle que se le venda condiciones que está bajo las
el inmueble cláusulas que se estipulan en
Que se le estipule las el contrato.
condiciones del inmueble
como también verificarlas
antes de comprar
Contrato 2 El donante: tiene derecho de Sólo se obliga al donante
CONTRATO DE DONACION. escoger lo que se va a donar pues es un contrato unilateral
como también la cantidad, y y se obliga a dar, a transmitir
esto lo puede estipular la propiedad. Si es de cosa
mediante un contrato que cierta y determina se verifica
puede crear siempre y cuando la transmisión por el mero
tenga bases y fundamentos efecto del contrato.
legales Si es de géneros hasta que la
También tiene derecho En los cosa sea cierta y determinada.
términos del artículo 77
fracción XXIV de la Ley de
Impuesto Sobre la Renta, la
donación objeto de este
contrato no causa Impuesto
Sobre la Renta, por lo cual no
se efectúa retención alguna
por concepto de dicho
impuesto.
El donatario: tiene derecho a
recibir lo donado sin tener
que pagar algo a cambio
También tiene derecho de
recibirlo en la fecha y en las
condiciones estipulas en el
contrato de donación
Contrato 3 La Arrendadora tiene el La Arrendadora tiene la
CONTRATO DE derecho de crear un contrato obligación de estipular las
ARRENDAMIENTO DE de arrendamiento el cual este características del inmueble

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INMUEBLE. sujeto a los términos y
condiciones de este por lo
cual la ARRENDADORA da a la
ARRENDATARIA para que es
ésta pueda tomar como
arrendamiento el INMUEBLE.
La Arrendataria tiene el
derecho de recibir el
inmueble arrendado en
óptimas condiciones o en las
características estipuladas en
el contrato como también con
los pagos al corriente
estipulados como líneas
telefónicas
Contrato 4 Comodante: Puede pedir
CONTRATO DE COMODATO. la restitución de la cosa
antes del vencimiento del
plazo por causa de
urgencia o uso diferente al
convenido, conservara la
propiedad y posesión, si no
le restituyen la cosa podrá
pedir el valor de ella,
Comodatario: Solo
adquiere el uso de la cosa,
recibir el pago por daños
sufridos por defecto de la
cosa.
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en el contrato como también
dar lo a conocer al
arrendatario antes de firmar
contrato para verificar las
condiciones del mismo, a si
mismo tiene la obligación de
tener los pagos al corriente
como lo seria de las líneas
telefónicas entre otro al
momento de darla a rentar
También esta obligada de dar
a conocer la información legal
del inmueble para verificar
que todo sea legible ante la
ley.
La ARRENDATARIA se obliga a
destinar el INMUEBLE para el
uso exclusivo de casa
habitación.
También se le obliga a cubrir
todas y cada una de las
cantidades que se lleguen a
adeudar con motivo del uso
de dichas líneas telefónicas
como el pago estipulado en el
contrato por concepto de
renta mensual mas el
impuesto al valor agregado
que le corresponda
Comodante: Conceder el
uso del bien, entregar la
cosa, el rembolso de
gastos extraordinarios o
urgentes por parte del
comodatario y responder
por defectos de la cosa.
Comodatario: Recibir la
cosa para el fin declarado
en el contrato, entregar los
frutos y accesorios de la
cosa al comodante, usar la
cosa y conservarla con
cuidado, responsabilidad
sobre el deterioro o perdida
de la cosa, pagar los
gastos que resulten para la
conservación de la cosa,
restituir la cosa al finalizar
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el contrato.

Actividad integradora. Utilización de los contratos

1. Espera el caso proporcionado por tu docente en línea

CASO PRÁCTICO Alberto Camacho Herrera, dueño de diversos inmuebles, quiere vender
un terreno de 120 m2 ubicado en Calle Naranjos, Colonia Tamarindo, perteneciente a la
Alcaldía de Xochimilco, Código Postal 17590, en la Ciudad de México, cuyo valor es de
$950,000.00 M.N. (NOVECIENTOS CINCUENTA MIL PESOS 00/100, MONEDA NACIONAL).
Carmen Hernández Olivares, interesada en el inmueble, en este momento no cuenta con
los medios para comprárselo pero no quiere dejar pasar la oportunidad así que le propone
a Alberto entregarle un anticipo por la cantidad de $100,000.00 M.N. (CIEN MIL PESOS
00/100, Moneda Nacional), y lo demás dárselo en mensualidades de $50,000.00 M.N.
(CINCUENTA MIL PESOS 00/100, MONEDA NACIONAL) que efectuará los días 28 de cada
mes hasta completar el precio de dicho inmueble, siempre y cuando le entregue la
posesión del mismo, y se obligue a celebrar un contrato de promesa de compraventa.
Ambas partes están de acuerdo y acuden con Usted. Usted como abogado, ¿qué contrato
elaboraría? (ésta pregunta no es necesario que la responda porque es el preámbulo de la
actividad integradora).
GENERALES DE LAS PARTES Alberto Camacho Herrera, soltero, comerciante, con domicilio
en Desierto de los Leones, Colonia Altavista, en la Alcaldía de Benito Juárez, Código Postal
43270, en la Ciudad de México.
Carmen Hernández Olivares, casada con Heriberto Domínguez Michel, ingeniera, con
domicilio en Calle Prado, Colonia San Bora, en la Alcaldía de Coyoacán, Código Postal
78830, en la Ciudad de México

Contrato que empleare será el contrato de compraventa.

Elementos de existencia:
El artículo 1794 del Código Civil Federal determina que para la existencia del contrato se
requieren esencialmente dos elementos: el consentimiento y el objeto.
 Consentimiento.
 El objeto.

Objeto de la obligación (Cosa física material que la persona deba entregar).

 Solemnidad.

Elementos de validez:
 Capacidad legal de las partes.
 Ausencia de vicios del consentimiento.
 Licitud y forma.

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CONTRATO DE COMPRAVENTA DE
TERRENO A PLAZOS
 

En la ciudad de México , en fecha ____________________, los que

suscribimos el presente, mayores de edad, en pleno goce de todos nuestros
derechos civiles y con entera libertad, celebramos el siguiente CONTRATO DE
COMPRAVENTA por una parte el C. Alberto Camacho Herrera a quien en lo
sucesivo se le denominará EL VENDEDOR y por otra parte la C. Carmen
Hernández Olivares a quien en lo sucesivo se le denominará EL COMPRADOR,
que nos sujetamos a la siguientes:

DECLARACIONES

PRIMERA. Declara el C. Alberto Camacho Herrera, que es propietario del

predio ubicado en Calle Naranjos, Colonia Tamarindo, perteneciente a la
Alcaldía de Xochimilco, Código Postal 17590, en la Ciudad de México, que lo
acredita como propietario de dicho inmueble según la Escritura Pública número
______________, de fecha ______________.

SEGUNDA. EL COMPRADOR el C. Carmen Hernández Olivares, declara que

está conforme en adquirir el lote ubicado en Calle Naranjos, Colonia
Tamarindo, perteneciente a la Alcaldía de Xochimilco, Código Postal 17590, en
la Ciudad de México y que lo hace con pleno conocimiento de la declaración
anterior.

CLÁUSULAS

PRIMERA. EL VENDEROR se compromete a vender el lote de terreno

mencionado en la declaración anterior.

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SEGUNDA. El terreno objeto de la presente compraventa mencionado tiene

una superficie de 120 metros cuadrados, cuyas medidas y colindancias son las
siguientes:

Al Norte 30 metros cuadrados colinda con _____________________.

Al sur 30 metros cuadrados colinda con _____________________.

Al Oriente 30 metros cuadrados colinda con _____________________.

Al Poniente 30 metros cuadrados colinda con _____________________.

TERCERA. El precio del inmueble que se vende es el de $950,000.00 M.N.

(NOVECIENTOS CINCUENTA MIL PESOS 00/100, MONEDA NACIONAL), cuya
cantidad pagará EL COMPRADOR, en los términos establecidos en la cláusula
siguiente.

CUARTA. Para que EL COMPRADOR tenga derecho a que se le haga la

enajenación a su favor, es necesario que cumpla con todas y cada una de las
siguientes estipulaciones:

1. Que entregue en el acto de la firma de este contrato la cantidad de

$100,000.00 M.N. (CIEN MIL PESOS 00/100, Moneda Nacional) como
parte del valor total del inmueble.

2. Se darán mensualidades de letras de cambio con valor cada una de

$50,000.00 M.N (CINCUENTA MIL PESOS 00/100, MONEDA
NACIONAL) con vencimientos mensuales en los días 28 de cada mes
para complementar el precio final del inmueble el cual seria de
$950,000.00 M.N. (NOVECIENTOS CINCUENTA MIL PESOS 00/100,
MONEDA NACIONAL)

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3. Que entregue en el domicilio del VENDEDOR, ubicado en Desierto de

los Leones, Colonia Altavista, en la Alcaldía de Benito Juárez, Código
Postal 43270, en la Ciudad de México, puntualmente el pago de los
vencimientos suscritos en las letras de cambio en los días 28 de cada
mes, la suma especifica en dichos documentos, hasta complementar
el precio total del mismo.

4. A pagar puntualmente las contribuciones que a su terreno

corresponden.

5. A que se pague puntualmente las cantidades de dinero señaladas en

este contrato, en la inteligencia de que la falta de pago de dos
mensualidades dará por vencidos todos los documentos suscritos por
EL COMPRADOR, pudiendo EL VENDEDOR ejercitar de inmediato la
acción judicial para que el cobro de las letras de cambio si conviniese
a sus intereses, acepta también EL COMPRADOR que las letras
vencidas causan un interés penal del 10% mensual.

6. Si la extensión del inmueble mencionado resultara mayor a menor,

esto sólo dará lugar a la corrección del valor total del lote, en
proporción y de acuerdo con el precio que se fijó para cada metro
cuadrado contratado.

7. La falta de pago de tres mensualidades consecutivas dejará

inexistente este contrato, para lo cual quedan conformes las partes se
dé por rescindido, sin necesidad de libremente del terreno de
referencia EL VENDEDOR, sin que EL COMPRADOR tenga derecho a
exigir devolución de las cantidades de que hubiera hecho entrega,
aceptando desde luego que esta cantidad quede a beneficio del
VENDEDOR en calidad de renta, obligándose EL COMPRADOR a
entregar inmueble a más tardar en veinte días después de requerido
de forma indubitable para ello.

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8. Las partes están de acuerdo en que el presente contrato de

compraventa se formalice ante la fe del notario público que elija "LA
COMPRADORA", corriendo por su exclusiva cuenta todos los gastos,
derechos, impuestos y honorarios que genere dicha transmisión de
propiedad, excluyendo el impuesto sobre la renta que corresponde en
caso de generarse a "EL VENDEDOR", obligándose esta última a
entregar toda la documentación que le solicite el fedatario público
correspondiente.

9. Las partes manifiestan que en la celebración del presente contrato no

existe dolo, error, lesión, mala fé, coacción, o la existencia de algún
vicio en el consentimiento que en este acto otorgan que pudiese
invalidar el presente contrato.

10. Para todo lo relacionado con la interpretación y cumplimiento del

presente contrato las partes desean que se sujete a las leyes y
tribunales de la ciudad de México.

11. Para todos los efectos legales a que haya lugar las partes señalan
los domicilios que ya se han mencionado con anterioridad.

12. Ambas partes estando conformes con el contenido y clausulado

del presente contrato lo firman el día ________ de _________ de
________ al margen en cada una de sus hojas y al calce en esta última
para todos los efectos legales a que haya lugar.

_____________________________

12

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COMPRADOR   

_____________________________

VENDEDOR

_____________________________

TESTIGO

_____________________________

TESTIGO

BIBLIOGRAFIAS.
 Dentón, T. (2000). El contrato como una de las fuentes particulares de las obligaciones.
Alegatos, (46), 637-642.
 Esperón, G. (2008). Manual de contratos civiles y mercantiles. México: Trillas. Recuperado
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 Gutiérrez y González, E. (2005). Derecho de las obligaciones (15ª ed.). México:
Porrúa.
 Treviño, R. (2002). Los contratos civiles y sus generalidades (6ª ed.). México:
McGraw-Hill.
 Zamora y Valencia, M. A. (2014). Contratos civiles (14ª ed.). México: Porrúa.

Jurisprudencia.
 Tesis: 148. Apéndice 2000, quinta época. T. IV. Civil, Jurisprudencia SCJN, p. 122.
Disponible en: http://bit.ly/2zJDDIR
 Tesis: Arras. Semanario Judicial de la Federación, quinta época. T. XXXIII, p. 2472.
Disponible en: http://bit.ly/2hLMejP
 Tesis: Compraventa bajo aspecto de promesa de venta. Semanario Judicial de la
Federación, séptima época. Volumen 83, cuarta parte, p. 17. Disponible en: http://
bit.ly/2B6MvFD
 Tesis: Contratos, formalidades de los. Semanario Judicial de la Federación, quinta
época. T. XXXVII, p. 668. Disponible en: http://bit.ly/2zFRY73

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 Tesis: Contratos. Su naturaleza depende de lo convenido y no del nombre que se

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 Tesis: I.11o.C.71 C. Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta, novena época.
T. XVIII, agosto de 2003, p. 1695. Disponible en: http://bit.ly/2z62W4m
 Tesis: I.6o.C.366 C. Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta, novena época.
T. XXII, octubre de 2005, p. 2318. Disponible en: http://bit.ly/2Bj9GO2
 Tesis: I.9o.C.31 C (10a). Gaceta del Semanario Judicial de la Federación, décima
época, libro 29, abril de 2016. Tomo III, p. 2565. Disponible en:
http://bit.ly/2hQ7clk
 Tesis: Promesa de compraventa, el contrato de compraventa es esencialmente
distinto de la. Semanario Judicial de la Federación, séptima época. Volumen 47,
cuarta parte. Disponible en: http://bit.ly/2mWGadR
 Tesis: Promesa de venta y compraventa, distinción entre los contratos de.
Semanario Judicial de la Federación, quinta época. T. XCV, p. 1794. Disponible en:
http://bit.ly/2zGBiON
 Tesis: VI.2o.6 C. Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta, novena época. T.
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 Tesis: VI.2o.C.63 C (10a). Gaceta del Semanario Judicial de la Federación, décima
época, libro 28, marzo de 2016. Tomo II, p. 1696.
Legislación
 Código Civil Federal (CCF).
 Código Civil para el Distrito Federal (CCDF).
 Código de Comercio (CC).
 Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos (CPEUM)

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