Escuela de Posgrado de la Facultad de Arquitectura

Maestría en Urbanismo
Mención Gestión Urbana
Curso: Economía Urbana
Ciclo: I

CONTROL DE LECTURA Nro: 02

Apellidos y nombres: Toralva Garay Katherine Wendy

Título de la investigación: La importancia de los bienes públicos en la calidad de vida local: El caso de
Manizales, Colombia
Autor: Liliana Velásquez
Fecha: 3 de Dic. de 20
Elabore dos ideas centrales del material de lectura y considere 4 palabras claves:
1. 1ra idea central: Enfoque de precios hedónicos

La Red de Centros de Investigación del BID realizó el proyecto Calidad de Vida Urbana, el cual consistió
en estimar indicadores de calidad de vida por barrios para ochos ciudades, por lo que seleccionó la zona
urbana de Manizales. El proyecto propuso la estimación de dos modelos en dos enfoques: precios
hedónicos y satisfacción con la vida.

En esta primera idea se hablará del enfoque de precios hedónicos, que determina la contribución de las
características de la vivienda y de los bienes públicos al precio de la vivienda. Por lo tanto, una vivienda
de mejor calidad y con acceso a los equipamientos tendrá un valor más alto.
Para determinarlos se consideró las características de la vivienda, el entorno, hogar y la división urbana
donde se localiza.
En características de la vivienda se analizará el tamaño, tipo, calidad de los pisos, vías de acceso,
distancias a los equipamientos de la zona de intervención. Se aprecia que tiene mayor impacto la
disponibilidad de antejardines, las conexiones a los servicios de telefonía y gas domiciliario, pero un
menor impacto en la casa como tipo de vivienda, por lo que se valora más los apartamentos vinculados
por la seguridad que ofrece.
En características del entorno se analiza las vías de acceso pavimentadas, disponibilidad de parques,
áreas deportivas, etc., el cual se observa que mientras más lejano se encuentre un equipamiento el valor
de la vivienda aumenta, esto se debe a la restricción vehicular ya que, si se tiene un centro comercial,
cultural, etc. los vecinos no perciben seguridad alrededor de estos equipamientos.
También nos menciona acerca de terciles (tres grupos de ingreso); referente a las características de la
vivienda existe un impacto negativo en los precios de la vivienda en los hogares de los terciles uno y dos,
pero no en el tercero; o el servicio de telefonía fija un premium en los hogares de los terciles dos y tres,
pero no en el primer tercil. Así mismo las características del entorno, cita que la disponibilidad de vías de
acceso pavimentado tiene mayor impacto en los hogares del primer tercil o en las áreas verdes genera un
impacto negativo en los hogares de tercil uno y tres; esto podría ser por el bajo ingreso de los hogares que
genera inseguridad a sus alrededores ( 30% de los hogares perciben inseguridad en su barrio) este
porcentaje no sólo se refleja en la zona de Manizales, sino en los demás barrios de América Latina, por lo
que se debería enfatizar en los impactos negativos que menciona la lectura.

Palabras claves:

Vivienda, entorno, tercil y disponibilidad.

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Curso: Economía Urbana
Ciclo: I

2. 2da idea central: Enfoque de satisfacción con la vida

El enfoque de satisfacción con la vida identifica el aporte de las características a la calidad de vida, se
desarrolló a través de preguntas de felicidad, satisfacción con la vida o percepción de las condiciones de
vida del hogar, pero el de mayor predominancia es el ingreso del hogar porque se puede valorar los
bienes públicos en este enfoque.
De igual manera se analizó las características de la vivienda, del hogar y el entorno; en las características
del hogar se alega que depende positivamente del ingreso per cápita del hogar, la escolaridad del
encuestado, su estado civil casado y su tendencia al optimismo, pero reduce cuando el encuestado es
hombre o si tiene problema de salud, así mismo en el número de hijos la satisfacción con la vida aumenta
a mayor cantidad de hijos, pero decrece después de cierto nivel.
En las características de vivienda alude un impacto positivo en los números de cuartos, la buena calidad
de los pisos, la conexión a los servicios de telefonía y gas, pero negativo en la mala calidad de sus
paredes. Sin embargo, estos valores no reflejan todo el bienestar que perciben los individuos por estas
características.
Características del entorno, nombra que dos características objetivas afectan la probabilidad de que los
jefes de hogar se sitúen en un puesto alto de la escalera de vida, se trata de la disponibilidad de parques o
áreas deportivas y las distancias desde los equipamientos culturales más cercanos. Esto quiere decir que
existe una mejor calidad de vida con la presencia de parques o áreas deportivas.
Así mismo hace mención de los terciles de ingreso; características del hogar se aprecia que el ingreso de
pér cápita, la edad del encuestado, su escolaridad, el padecimiento de problemas tiene un impacto similar
en los tres terciles; en características de vivienda se aprecia que en los tres terciles es positivo la
disponibilidad de servicio de gas y la ubicación de la vivienda. Características del entorno explica el
impacto positivo en la presencia de parques o áreas deportivas en sus manzanas en el tercil dos.

Finalmente se puede mencionar que la disponibilidad de parque o área deportiva, percepción del barrio
seguro y vías de acceso pavimentada tienen valor importante en la zona de intervención o en los terciles,
seguridad en el entorno en el tercil uno pero menor impacto en la cercanía de área verde por la
inseguridad ya mencionada o en el tercil dos mayor importancia en los parques o áreas deportivas, algo
que es contrario del tercil uno; por el ingreso económico del hogar y por último el tercil tres con su
distancia al centro de la ciudad.

Palabras claves:

Área verde, Optimismo, calidad de vida y tercil.

3. Elabore un análisis crítico al estudio basado en su experiencia profesional:

El documento menciona dos temas puntuales, uno acerca de los bienes públicos y el otro la calidad de
vida, desarrollando dos enfoques el precio hedónico que describe las características de una vivienda que
normalmente encontramos en las encuestas de los Censos como calidad de piso, las paredes entre otros,
pero no nos preocupamos por mejorar esa vivienda o que acciones tomar respecto a estos resultados.
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Curso: Economía Urbana
Ciclo: I

En las municipalidades sólo nos encargamos que las viviendas cumplan con los requisitos mínimos del
Tupa, la Ley N° 29090 y el Reglamento Nacional de Edificaciones para obtener una licencia de edificación
o regularización de Edificación, pero después de obtener el usuario su Licencia no desarrollamos un
seguimiento, no valoramos esas características de la vivienda. Y lo más importante en la vida profesional
la calidad de vida que brindamos a nuestros usuarios en los diseños de estas viviendas y los bienes
públicos ya sea los parques, las áreas deportivas, las vías, los equipamientos, etc. La ciudad no está
pensada en los ciudadanos sino en beneficios de otras personas, esto se aprecia en los parques que no
se piensa en los niños, personas discapacitadas y así en otros espacios.
Es importante desarrollar estos indicadores para determinar los impactos negativos tiene cada ciudad,
quizás habrá similitud en los resultados con nuestra ciudad, porque menciona la inseguridad que proviene
algunos equipamientos o que el valor de la vivienda incremente al estar cerca de un parque o área
deportiva. Es momento de pensar en nuestros ciudadanos y en qué medida dar un grano de arena como
arquitectos.