Informe de Avaluo Caso La Vega 30-05-2018

LIC. HUGO J. HERNANDEZ VENOT RIF.
: V-6681843-4
INFORME DE AVALUO COMERCIAL URBANO
LOTE DE TERRENO Y EDIFICIO
Solicitado por:
Anais Maiyeli Romero Escalona
Elaborado por:
LIc. Hugo Javier Hernández Venot
Dirección: Av. Urdaneta. Veroes a Torres. Edif. 11. Piso 3. Ofic. 302. Caracas –DF. Tel: 0212-8628129 – 0424-1003960
Email: avaluosgrancaracas@gmail.com
LIC. HUGO J. HERNANDEZ VENOT RIF.: V-6681843-4
CETIFICACION
Quien suscribe, Hugo Javier Hernández Venot, Licenciado, de cedula de identidad No. V-
6.681.843, debidamente certificado por ASAPROVE, certifico que la evaluación obtenida es
producto de métodos objetivos, científicos y universalmente admitidos como justos, sin que haya
influido ningún otro factor, intensión o sentimiento subjetivos que pudiera alterar, tanto los datos
como el resultado obtenido al aplicar los métodos de valoración de bienes inmuebles.
Que no tengo ningún interés, ni directo ni indirecto con la propiedad analizada, en

cualquier posible transacción inmobiliaria, ni nos ligan lazos comerciales, ni familiares con los
propietarios.
Que todos los datos manejados como información corresponden a terceras personas o de
bancos de datos especializados, que son ciertas hasta donde alcance la buena fe del Avaluador.
El suscrito certifica que no tiene interés de ninguna índole sobre la propiedad valorada y
que no se pronuncia sobre la documentación legal del inmueble, además que sus servicios
profesionales fueron adquiridos exclusivamente como avaluador.
LIC. HUGO JAVIER HERNANDEZ VENOT
C.I. V-6.681.843
INFORMACION PRELIMINAR
ITEM OBSERVACIONES
ANAIS MAIYELI ROMERO ESCALONA

SOLICITANTE:
C.I.V-18.021947
FECHA DE ELABORACION AL 30 DE MAYO DE 2018
TIPO DE INMUEBLE: VIVIENDA UNIFAMILIAR (BIENHECHURIA)
LOCALIZACIÒN GEOGRAFICA:
La Parroquia La Vega es una de las 22 parroquias del Municipio
Libertador del Distrito Capital de Venezuela y una de las 32 parroquias
de Caracas.
Está ubicada en el centro-oeste del Municipio Libertador. Limita al norte con las
parroquias El Paraíso, Antímano y Santa Rosalía; al sur con las
parroquias Coche, Caricuao, El Valle y Antímano; al este limita con las
parroquias Coche, Santa Rosalía, El Valle y El Paraíso; al oeste limíta con las
parroquias Antímano, Caricuao y El Paraíso.
Título Parroquia La Vega (Caracas)
En 10.460316°, -
Coordenadas 10° 27′ 37.14″ N, 66° 56′ 35.21″ W
decimal 66.943113°
UTM 1157041 725147 19P
Zoom 6 Escala ± 1:100000
Región Tipo Ciudad
Según el INE tenía una población de 142.765 habitantes para 2007 y se estima
que para 2015 tendrá una población de 150.360 habitantes. La parroquia está
integrada por dos sectores, La Vega y Montalbán, el primero está conformado
por los barrios La Hoyada, El Carmen, La Amapola, La Veguita, La Vega, Los
Naranjos, Los Cujicitos, Vista Hermosa, San Miguel, Las Dos Rosas, El Milagro,
Los Cangilones, Sector Unido, Los Mangos, La Luz, Bicentenario y Las Torres
junto a la urbanización Terrazas La Vega que es un complejo de edificios
Vista del Instituto Nacional de Deportes y la Avenida residenciales ubicados dentro de la comunidad pero separados de las barriadas
Intercomunal La Vega-Montalbán. Al fondo barrios de por zonas montañosas; mientras que Montalbán se divide en las urbanizaciones
La Vega.
I, II y III.
FOTO AEREA:
MUNICIPIO: Libertador
SECTOR: La Vega
DIRECCIÓN: Calle San Miguel. 3era. Transversal Parte Alta. Casa 28-25
Lote de Terreno Adyacente a la Antigua Cementera La Vega.
DESTINACIÓN ACTUAL:
Parte alta de la 3era. Transversal.
El poblado de La Vega fue en principio el asentamiento de los esclavos

que labraban la tierra en la Hacienda Montalbán, creada esta por los
españoles como trapiche de caña de azúcar. Siendo poblada en sus
inicios por los indios Toromaimas
Luego fue fundada como Nuestra Señora del Rosario de Chiquinquirá

de la Vega el 18 de julio de 1813, el entonces pueblo se mantuvo sin
mayores variaciones hasta 1907 cuando el Ing. Alberto
Smith constituyó la "Compañía Anónima Fábrica Nacional de
USO E HISTORIA DE UTILIZACIÓN: Cementos", que en esa época comenzó con una producción de 50
sacos diarios. En 1916, el señor Carlos Delfino adquirió el 75% del
capital de esa empresa y la rebautizó con el nombre: "Cementos La
Vega". Esta empresa, con la más avanzada tecnología de aquel
entonces, impulsó la producción y logró convertirse en una de las
cementeras más importantes de Latinoamérica. A mitad del siglo XX
comienzan a establecerse en las montañas trabajadores, en su
mayoría obreros del interior de Venezuela e inmigrantes europeos que
luego fueron desplazados por colombianos y ecuatorianos, la falta de
planificación hizo que el crecimiento fuera desmedido construyéndose
viviendas en precarias condiciones conocidas como "ranchos". En la
llanura al norte de la parroquia se creó una urbanización
eminentemente residencial de tipo vertical llamada Montalbán.

Posteriormente se construyó la Urbanización Juan Pablo II.
La vialidad está totalmente desarrollada desde la redoma La Vega,

VIALIDAD pasando por el Parque Juan Cuchara hasta la Calle San Miguel, frente
a la Cementera La Vega – Acceso por la 3era Transversal por veredas
y escaleras.
Los servicios que se requieren en la zona están completamente

SERVICIOS consolidados estos son: acueductos, cloacas, drenajes, alumbrado
público, electricidad, teléfono, aseo urbano, televisión por cable y
transporte público (Metro y metrobus, bus, taxis, entre otros)
INFORMACIÓN CATASTRAL
Superficie
ÁREA DELPREDIDO LOTE DE TERRENO
• Total 12,64 km²
ÁREA DEL LOTE: 99 Mts2

99 Mts2
ÁREA DE CONSTRUCCIÓN:
CERTIFICADO DE TRADICION: Documento Compra-Venta Privado, firma entre las partes interesadas
LINDEROS
NORTE Casa: Familia Bracho
Casa: Ana Jacinta Marcano
SUR
Casa: María Higuera
ESTE Casa: Juana Espinoza: Frente de la casa, escaleras y salida principal
OESTE
DISTRIBUCION DE ESPACIOS
Sala-Comedor
Cocina
DISTRIBUCION DE LAS AREAS EN LA Un (1) Baño
VIVIENDA Tres (3) Cuartos
Closet
Patio y área para dos (2) Tanques de Agua
Corredor de esparcimiento y acceso a la vivienda

ACABADO DEL INMUEBLE (a)
PAREDES PISOS RODAPIES BAÑOS TECHOS
Frisadas y pintadas Cemento – Ninguno Cerámica Sistema constructiva tradicional
Terracota y
Cerámica
ACABADO DEL INMUEBLE (b)

PUERTAS VENTANAS COCINA EQUIPOS PZAS. SANITARIAS
Madera y reja Pecho de Paloma Empotrada Patio trasero con Económica Blanca y Lavamanos
metálica de Ladrillo tanques de agua
seguridad Concreto
TITULACION E INFORMACIÓN JURIDICA

José Romero Gómez y Anais Maiyeli Romero Escalona, mediante
TITULARIDAD
documento privado de fecha 31 de Marzo del año 2012.
Documento Compra-Venta Privado

TITULO E ADQUISICIÓN:
MATRICULA INMOBILIARIA: No Aplica
INSCRIPCION CATASTRAL: No Aplica
ESTADO DE CONSERVACION Y MANTENIMIENTO

El inmueble se encuentra en estado de mantenimiento y conservación: Regular con reparaciones sencillas
METODO DE AVALUO
Se utilizo el Método Tasativo de ENFOQUE DE ROSS – HEIDECKE

Es el que se está utilizando para valorar las edificaciones y
construcciones, debido a que toma en cuenta en su fórmula el estado
de conservación y mantenimiento del inmueble. Este método fue
METODO UTILIZADO
creado por dos estudioso de la materia avaluatoria (Ross Y Heidecke).
Para ello se tomaron como referencias datos no transados y que son

expectativas de ventas de inmuebles ubicadas en el Municipio
Libertador.
Bs. 3.611.944.219,48
VALOR TOTAL DEL AVALUO
Bs. S 3.611.944,21
SON: TRES MIL SEISCIENTOS ONCE MILLONES NOVECIENTOS CUARENTA Y CUATRO MIL
DOSCIENTOS DIECINUEVE BOLIVARES CON 48/100 CENTIMOS.
SON: TRES MILLONES SEISCIENTOS ONCE MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y CUATRO BOLIVARES
SOBERANOS CON 21/100 CIENTIMOS
Atentamente,
HUGO JAVIER HERNANDEZ VENOT
C.I.V-6.681.843
ANEXOS
REGISTRO FOTOGRÁFICO

Informe de Avaluo Caso La Vega 30-05-2018

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LOTE DE TERRENO Y EDIFICIO

Anais Maiyeli Romero Escalona

LIc. Hugo Javier Hernández Venot

Que no tengo ningún interés, ni directo ni indirecto con la propiedad analizada, en

LIC. HUGO JAVIER HERNANDEZ VENOT

ANAIS MAIYELI ROMERO ESCALONA

FECHA DE ELABORACION AL 30 DE MAYO DE 2018

TIPO DE INMUEBLE: VIVIENDA UNIFAMILIAR (BIENHECHURIA)

Título Parroquia La Vega (Caracas)

UTM 1157041 725147 19P

Zoom 6 Escala ± 1:100000

Región Tipo Ciudad

El poblado de La Vega fue en principio el asentamiento de los esclavos

Luego fue fundada como Nuestra Señora del Rosario de Chiquinquirá

eminentemente residencial de tipo vertical llamada Montalbán.

La vialidad está totalmente desarrollada desde la redoma La Vega,

Los servicios que se requieren en la zona están completamente

• Total 12,64 km²

ÁREA DEL LOTE: 99 Mts2

Corredor de esparcimiento y acceso a la vivienda

ACABADO DEL INMUEBLE (b)

TITULACION E INFORMACIÓN JURIDICA

Documento Compra-Venta Privado

MATRICULA INMOBILIARIA: No Aplica

INSCRIPCION CATASTRAL: No Aplica

ESTADO DE CONSERVACION Y MANTENIMIENTO

Se utilizo el Método Tasativo de ENFOQUE DE ROSS – HEIDECKE

Para ello se tomaron como referencias datos no transados y que son

HUGO JAVIER HERNANDEZ VENOT

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