NUMERO OCHENTA Y CINCO (85).

En el Municipio de Esquipulas, Departamento de Chiquimula, el día cuatro de

diciembre del año dos mil veinte. ANTE MI: HUGO LEONEL FRANCO VEGA, Notario, comparecen, por una parte, La

licenciada MERY DEL CARMEN BURGOS RAMOS, de cincuenta y tres años de edad, soltera, licenciada en investigación

educativa, guatemalteca, de éste domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificación con código único de

identificación Un mil novecientos cuarenta y cuatro espacio Cero cero seiscientos once espacio Dos mil siete (1944 00611

2007) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; la licenciada MERY DEL

CARMEN BURGOS RAMOS, actúa en su calidad de Gerente de Servicios Cooperativos y Representante Legal Alterna o

Sustituta de la COOPERATIVA DE AHORRO Y CRÉDITO INTEGRAL “SAN JOSÉ OBRERO”, RESPONSABILIDAD

LIMITADA, lo cual acredita con el acta notarial autorizada en la ciudad de Guatemala por el Notario Hugo Raciel Méndez

Rodríguez, el trece de septiembre de dos mil diecisiete, la cual contiene su nombramiento como tal, la que se encuentra

inscrita en el Instituto Nacional de Cooperativas con el número de REGISTRO: CINCO MIL SETENTA Y UNO (5,071),

FOLIO: DOSCIENTOS SETENTA Y CINCO (275), DEL LIBRO DOCE (12), DE INSCRIPCIONES DE

REPRESENTANTES LEGALES de cooperativas legalmente inscritas, representación que a juicio del Notario y de

conformidad con la ley es suficiente para la suscripción del presente contrato, la cual tengo a la vista; Y por la otra parte

comparece: ALBINA GARCÍA RAMÍREZ DE ROMERO, de treinta y cinco años de edad, casada, comerciante,

guatemalteca, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación Código Un mil

setecientos nueve espacio Noventa y un mil quinientos setenta y uno espacio Dos mil seis (1709 91571 2006)

extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Como Notario DOY FE: a) Los

comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal expresados, b) Que tengo a la vista los

documentos fehacientes que acredita la representación legal que se ejercita y que la misma no ha sido objeto de

revocación, modificación o cancelación de ninguna naturaleza; c) Que se hallan en el libre ejercicio de sus derechos civiles,

y que por el presente acto otorgan: CONTRATO DE PRESTAMO CON GARANTIA SIN REGISTRO, de conformidad con

las cláusulas siguientes: PRIMERA: Expone la Licenciada Mery del Carmen Burgos Ramos, que en adelante se podrá

denominar indistintamente “LA COOPERATIVA” ó “LA ACREEDORA”, que su representada por medio de este acto y de

conformidad con lo resuelto por el Técnico de Verificación y Aprobación de la Cooperativa de Ahorro y Crédito Integral San
José Obrero Responsabilidad Limitada, en resolución de fecha CUATRO DE DICIEMBRE DE DOS MIL VEINTE (04-

12-2020), que consta en punto: PRIMERO; del ACTA número SETECIENTOS SESENTA Y UNO GUION DOS

MIL VEINTE (761-2020), del libro número VEINTISIETE (27), concede a la señora: ALBINA GARCÍA RAMÍREZ DE

ROMERO, a quien en lo sucesivo podrá denominarse indistintamente la “Deudora” o la “Parte deudora” el siguiente

préstamo por la cantidad de: SESENTA Y TRES MIL QUETZALES EXACTOS (Q. 63,000.00), suma por la cual dicha

persona se reconoce lisa y llana deudora de LA COOPERATIVA DE AHORRO Y CRÉDITO INTEGRAL “SAN JOSÉ

OBRERO” RESPONSABILIDAD LIMITADA, quedando el contrato sujeto a las siguientes estipulaciones: A) PLAZO Y

FORMA DE PAGO: El plazo del crédito es de SESENTA MESES contados a partir de la fecha de desembolso, y el

reintegro o pago de lo adeudado se hará mediante SESENTA (60) AMORTIZACIONES MENSUALES, VENCIDAS Y

CONSECUTIVAS de: Un mil cincuenta Quetzales Exactos (Q. 1,050.00), CADA UNA MÁS INTERESES. La primera

amortización e intereses  se hará el: Diez de enero del año dos mil veintiuno (10-01-2021), y la última el: Diez de

diciembre del año dos mil veinticinco (10-12-2025), fecha en la cual la parte deudora habrá devuelto integra y

totalmente los fondos a la Cooperativa; B) INTERESES: La parte deudora reconoce y pagará a la Cooperativa el

CATORCE POR CIENTO (14.00 %) ANUAL VARIABLE, en concepto de intereses los que serán calculados sobre saldos

y serán pagados mensualmente, pudiendo modificarse la tasa antes mencionada si las condiciones del mercado financiero

cambian, así también la cooperativa podrá incrementar en UN punto porcentual (1%), la tasa de interés antes referida,

cuando no se efectúe las amortizaciones respectivas en la fecha convenida y pactada en este instrumento, el incremento

porcentual se aplicará únicamente en la amortización que no se realice en la fecha convenida y pactada en este

instrumento; C) RECARGOS POR MORA: En caso de mora por falta de pago de una o varias amortizaciones de capital

convenidas. La parte deudora pagará a la Cooperativa, el DIECIOCHO POR CIENTO (18%) ANUAL, el cual se computará

a partir del quinto día incluyendo la fecha de pago sobre la amortización o amortizaciones atrasadas que hayan caído en

mora; D) PROVENIENCIA DE LOS FONDOS. Los fondos financieros con los cuales se otorga el presente crédito,

provienen de DEPÓSITOS DE AHORRO de la COOPERATIVA DE AHORRO Y CRÉDITO INTEGRAL “SAN JOSÉ

OBRERO” RESPONSABILIDAD LIMITADA; E) DESTINO: El presente préstamo se otorga a la señora ALBINA GARCÍA

RAMÍREZ DE ROMERO, con destino exclusivo para: VIVIENDA, por lo que le queda a la parte deudora totalmente
prohibido darle un destino diferente a los fondos del préstamo; y si pese a la prohibición el cambio llegara a suceder, el

acreedor dará por vencido el plazo y por el mismo requerirá el pago de lo adeudado inmediatamente.

F) INCUMPLIMIENTO Y TERMINACIÓN ANTICIPADA DEL PLAZO: LA PARTE DEUDORA también acepta  Sin

perjuicio de lo establecido en las demás cláusulas del presente contrato y de cualquier otro producto financiero

que tenga vigente en los registros de la Cooperativa de Ahorro y Crédito Integral San José Obrero,

Responsabilidad Limitada,  La Cooperativa podrá, a su discreción y sin informarle previamente, dar por vencido el

plazo del presente contrato y de cualquier otro producto financiero que  posea en la Cooperativa, en forma

anticipada y exigir el pago de capital, intereses, gastos, así como cualquier obligación o pago adeudado conforme

al presente contrato de crédito o de cualquier otro contrato suscrito con la Cooperativa, así como ejecutar

cualquier garantía a su favor, si sucede alguno de los siguientes supuestos: I). Si incumple cualquiera de las

estipulaciones establecidas en los contratos suscritos con la Cooperativa; II). Si incumple las políticas de la

Cooperativa, incluida la política de créditos o las disposiciones específicas para este financiamiento, las cuales

conoce perfectamente y se tienen como incorporadas al presente contrato; III). Si incumple con el pago de una o

más de las amortizaciones en el tiempo y forma aquí convenidos o incumpliere el pago de los intereses

pactados; IV) Si es procesada por parte de las autoridades competentes por cualquier tipo de investigación por

delitos de corrupción, lavado de dinero, narcotráfico u otros delitos relacionados con el lavado de activos y

financiamiento del terrorismo; V). Si es condenada por parte de las autoridades competentes en cualquier tipo de

proceso judicial relacionado con la comisión de los anteriores delitos; VI). Si es sujeta a cualquier tipo

investigación que realice el Estado para perseguir sus bienes de origen o destino ilícito. VII). Si es incluida en las

listas públicas relacionadas con el tema de lavado de activos y financiación del terrorismo administradas por

cualquier autoridad nacional o extranjera; VIII). Si es investigada y detenida en cualquier otro delito que no sea

mencionado en la presente cláusula, y que sea considerado un riesgo reputacional para la Cooperativa. Para

efectos de la presente cláusula la parte deudora renuncia al fuero de su domicilio y se sujeta a los tribunales que

la Cooperativa elija señalando como lugar para recibir citaciones, notificaciones y emplazamientos en la Caserío

Los Espinos, Aldea Atulapa, del Municipio de Esquipulas, Departamento de Chiquimula y se obliga a avisar por
escrito a la Cooperativa, de cualquier cambio, y para el efecto de que no cumpla con dar dicho aviso, acepta

desde ya como válidas las notificaciones, comunicaciones, citaciones y emplazamientos que se le hagan en la

dirección indicada, cuyo gravamen lo garantiza también con sus bienes presentes y futuros; además declara que

acepta el contenido íntegro de la presente clausula y su aplicación extensiva a los productos financieros que

posee dentro de la Cooperativa.; G) Las aportaciones de la parte deudora quedan gravadas a favor de la Cooperativa

durante la vigencia de esta obligación; H) La tasa de interés y recargos por mora podrán incrementarse durante la vigencia

de esta obligación si así lo determina el Consejo de Administración de la Cooperativa, de acuerdo a las fluctuaciones del

mercado financiero. I) Según resolución del: Técnico de Verificación y Aprobación de la Cooperativa de Ahorro y Crédito

Integral San José Obrero Responsabilidad Limitada, la garantía cubre la totalidad del préstamo; J) La parte deudora

cumplirá con las obligaciones derivadas de los Estatutos y políticas de Crédito de la Cooperativa, las cuales se consideran

incorporadas al presente contrato como parte del mismo. K) El monto del préstamo y su garantía tendrán carácter de

cedibles, negociables o transmisibles a cualquier título sin necesidad de previo ni posterior aviso a la parte deudora; L)

GARANTIA: En garantía del cumplimiento de la obligación del pago de la deuda relacionada en este contrato, la señora:

ALBINA GARCÍA RAMÍREZ DE ROMERO, en forma expresa declara que grava a favor de la COOPERATIVA DE

AHORRO Y CRÉDITO INTEGRAL “SAN JOSÉ OBRERO” RESPONSABILIDAD LIMITADA, constituyendo GRAVAMEN

SOBRE LOS DERECHOS DE POSESION DE UN BIEN INMUEBLE SIN REGISTRO, el cual se describe a continuación:

ubicado en la Colonia Las Brisas de la Aldea Atulapa del Municipio de Esquipulas, Departamento de Chiquimula ,

con un área superficial de CIENTO CINCO METROS CUADRADOS (105.00 MTS 2) de extensión superficial, con las

medidas y colindancias siguientes: NORTE: Quince metros con Lote número Dieciséis; SUR: Quince metros con

Lote número Catorce; ORIENTE: Siete metros con Avenida Carlos Heredia; PONIENTE: Siete metros con

Guillermo Pinto y Antonio Vidal Figueroa; Inmueble que es propiedad de la señora ALBINA GARCÍA RAMÍREZ DE

ROMERO, quien comparece dando su consentimiento para la constitución del presente gravamen. Declarando la

señora ALBINA GARCÍA RAMÍREZ DE ROMERO, que el derecho de posesión otorgado en garantía, se encuentra

libre de gravámenes, anotaciones y limitaciones que puedan afectar los derechos de la Cooperativa como acreedora

y que mientras no haya cancelado el crédito contenido en este contrato, no podrá disponer de dicho inmueble ya sea
para gravar ceder y vender su derecho de posesión sin la autorización expresa y por escrito de la acreedora.

Asimismo acepta que mientras esté vigente el presente crédito no podrá titular supletoriamente el inmueble otorgado

en garantía, además acepta que en caso de incumplimiento de la presente obligación el derecho de posesión

otorgado en garantía sean adjudicados a la acreedora juntamente con sus bienes presentes y futuros ya que

responden por esta obligación. SEGUNDA: SEGURO DE DEUDORES: La parte deudora, expresamente declara que

como parte de esta obligación ha convenido con la COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO INTEGRAL “SAN JOSE

OBRERO”, RESPONSABILIDAD LIMITADA, como acreedora de la deuda a que se refiere este contrato, contará con una

cobertura a través de seguro de préstamo que se contrata con Columna Compañía de Seguros, Sociedad Anónima,

siendo la parte deudora, la responsable del pago de la prima del seguro aludido mientras esté vigente la deuda contraída,

el pago se realizará en la frecuencia y monto establecido por la parte acreedora. Dicho seguro se hará efectivo por la

Aseguradora, únicamente si se dan las condiciones establecidas en la Póliza las cuales declara conocer y acepta

expresamente, en el entendido que la cobertura de la póliza por edad es hasta los SETENTA Y CINCO (75) años y por

monto hasta un máximo de QUINIENTOS MIL QUETZALES EXACTOS (Q.500,000.00), por saldos del deudor y si las

condiciones de la póliza no se cumplen serán los obligados conforme la ley (fiadores y/o herederos), quienes deberán

pagar el saldo de la deuda correspondiente. En caso contrario, la parte deudora, autoriza a la acreedora para que pueda

disponer del bien dado en garantía para liquidar la obligación que contrae con la misma; TERCERA: ACEPTACION DE

GARANTIA: La Licenciada Mery del Carmen Burgos Ramos, declara que como Gerente de Servicios Cooperativos con la

representación legal Alterna o Sustituta de la Cooperativa con que actúa, acepta expresamente para su representada la

garantía que se constituye por este acto e instrumento, sobre el bien inmueble sin registro, el cual se describe en la

cláusula primera de este instrumento público; CUARTA: CLÁUSULA DE PRIVILEGIO DE LA ACREEDORA EN EL

PAGO: La parte deudora expresamente declara que ha convenido con la Cooperativa, que las aportaciones o

capital social y/o ahorros de cualquier tipo que posee en la misma como asociado servirá en el caso de mora,

para el pago inmediato de la deuda derivada de este contrato o de los saldos, pudiendo en cualquier caso, la

Cooperativa hacerse pago en forma directa, automática y sin previa notificación con dichas aportaciones y

ahorros, bajo el entendido de que el dinero que se tome se acreditará en primer lugar al pago  de gastos, mora,
luego de intereses y lo demás abonará al capital. En caso que el retiro de las aportaciones sea total la parte

deudora acepta que pierde su calidad como asociada. Los comparecientes manifiestan expresamente que en lo que a

cada uno corresponde aceptan todas y cada una de las cláusulas del presente contrato, y el contenido de este instrumento;

Yo, el Notario DOY FE: a) Que tuve a la vista los documentos personales de identificación relacionados, la documentación

con que acreditó su representación la Licenciada Mery del Carmen Burgos Ramos, Primera copia simple Legalizada de la

Escritura Pública número CUATROCIENTOS NOVENTA Y NUEVE (499) de fecha Dos de octubre del año dos mil veinte,

autorizado por el Notario Jorge Samuel Santos Guerra en el Municipio de Esquipulas, Departamento de Chiquimula, con la

cual se acreditó el derecho de propiedad sobre el bien inmueble que por este acto se da en garantía y la resolución del

Técnico de Verificación y Aprobación de la Cooperativa de Ahorro y Crédito Integral San José Obrero Responsabilidad

Limitada; b) Leo lo escrito a las otorgantes y bien impuestos de su contenido, validez, objeto y demás efectos legales, lo

ratifican, aceptan y firman, juntamente con el Notario que autoriza.

Ilegible, ilegible. ANTE MÍ: Ilegible, aparece el sello del

Notario.------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

ES PRIMER TESTIMONIO: De la Escritura Pública número CIENTO UNO (101). Que autoricé en el Municipio de

Esquipulas, del Departamento de Chiquimula, el dieciséis de noviembre del año dos mil veinte, que para entregar a:

COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO INTEGRAL SAN JOSE OBRERO RESPONSABILIDAD LIMITADA,

compulso, extiendo, numero, sello y firmo en tres hojas de papel bond tamaño oficio, impresas de ambos lados. Dando fe

que las mismas son copia fiel y exacta de su respectivo original; Hago constar que el presente contrato se encuentra

exento de impuestos por disposición legal, contenida en el artículo diez (10), numeral cinco (5), del decreto treinta y siete

guion noventa y dos (37-92) y sus reformas, del Congreso de la República, Ley del Impuesto de Timbres Fiscales y de

Papel Sellado Especial de Protocolos. En el Municipio de Esquipulas, Departamento de Chiquimula, el dieciséis de

noviembre del año dos mil veinte.

Ilegible, ilegible. ANTE MÍ: ilegible, aparece el sello del

Notario.-------------------------------------------------------------------------------------

ES TESTIMONIO ESPECIAL de la Escritura Pública Número CINCUENTA Y TRES (53), de fecha

veinticuatro de septiembre del año dos mil veinte, autorizada por el Infrascrito Notario, en el Municipio de

Esquipulas, Departamento de Chiquimula, que para remitir al Archivo General de Protocolos, extiendo

numero, sello y firmo en tres hojas de papel bond tamaño oficio impresas de ambos lados; la cual es copia

fiel de la escritura matriz y fue confrontada; habiéndole adherido los timbres de ley, en el Municipio de

Esquipulas, Departamento de Chiquimula el treinta de septiembre del año dos mil veinte.
Ilegible, ilegible. ANTE MÍ: Ilegible, aparece el sello del Notario.-----------------------------------------------------------

ES TESTIMONIO ESPECIAL: de la Escritura Pública número SEIS (6), que autoricé en el Municipio de

Esquipulas, Departamento de Chiquimula, el día quince de mayo del año dos mil diecinueve, y que para

remitir al ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS, extiendo, numero, firmo y sello en tres hoja de papel

bond impresa de ambos lados, la cual es copia fiel de la escritura matriz, y fue confrontada con su original,

habiéndole adherido los timbres de ley. En el municipio de Esquipulas, el doce de julio del año dos mil

diecinueve.
ES PRIMER TESTIMONIO: De la Escritura Pública número SEIS (6). Que autoricé en el Municipio de Esquipulas,

del Departamento de Chiquimula, el quince de mayo del año dos mil diecinueve, que para entregar a:

COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO INTEGRAL SAN JOSE OBRERO RESPONSABILIDAD LIMITADA,

compulso, extiendo, numero, sello y firmo en tres hojas de papel bond tamaño oficio, impresas de ambos lados.

Dando fe que las mismas son copia fiel y exacta de su respectivo original; Hago constar que el presente contrato se

encuentra exento de impuestos por disposición legal, contenida en el artículo diez (10), numeral cinco (5), del decreto

treinta y siete guion noventa y dos (37-92) y sus reformas, del Congreso de la República, Ley del Impuesto de

Timbres Fiscales y de Papel Sellado Especial de Protocolos. En el Municipio de Esquipulas, Departamento de

Chiquimula, el quince de mayo del año dos mil diecinueve.

Ilegible, ilegible. ANTE MÍ: Ilegible, aparece el sello del Notario.------------------------------------------------------------

ES PRIMER TESTIMONIO: De la Escritura Pública número CATORCE (14). Que autoricé en el Municipio de

Esquipulas, del Departamento de Chiquimula, el siete de mayo del año dos mil diecinueve, que para entregar a:

COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO INTEGRAL SAN JOSE OBRERO RESPONSABILIDAD LIMITADA,

compulso, extiendo, numero, sello y firmo en cuatro hojas de papel bond tamaño oficio, impresas de ambos lados

solo tres. Dando fe que las mismas son copia fiel y exacta de su respectivo original; Hago constar que el presente

contrato se encuentra exento de impuestos por disposición legal, contenida en el artículo diez (10), numeral cinco (5),

del decreto treinta y siete guion noventa y dos (37-92) y sus reformas, del Congreso de la República, Ley del

Impuesto de Timbres Fiscales y de Papel Sellado Especial de Protocolos. En el Municipio de Esquipulas,

Departamento de Chiquimula, el siete de mayo del año dos mil diecinueve.