SUBDIVISION SOLARES O PARCELAS

CON EL CIVILCAD

ING. VICTOR MANUEL KU CHUC

ITCHETUMAL
VKU@ITCHETUMAL.EDU.MX
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 PROCESO DE SUBDIVISION

CONSITE EN:

• OBENER LAS COORDENDAS DELUN POLIGONO REGULAR O IRREGULIZAR.

• CONOCER LAS COLINDANCIAS DEL PREDIO

• IMPORTANTE ES CONOCER LOS ACCESOS CAMINOS CARRETERAS O ALGUN OTRO.

• EN CASO DE NO EXISTIR ACCESOS HABRA QUE CREARLOS CON LA ANUENCIA DEL

CLIENTE O DE LA AUTORIDAD CORRESPONDIENTE O BASARSE EN EL PDU.

• ELELGIR UN LADO DE REFERENCIA PARA INICIAR LA SUBDIVISION

• TRAZAR CON EL COMANDO “LINE” UNA RECTA QUE SEA DIBUJADA SOBRE EL
LADO DE REFERENCIA

• ELEGIR DEL CIVILCAD EL MENU POLIGONO Y LUEGO SUBDIVIDIR

• ELEGIR ALGUN PARAMETRO A USAR.

 SUBDIVISION DE SOLARES O PARCELAS

Dentro del mercado de bienes inmuebles es común la venta de porciones de

terreno, ya sean en formato de sitios, lotes o parcelas de agrado, las cuales
forman parte de un terreno de mayor dimensiones que ha sido subdivido o
parcelado. Para ello es necesario que se realice la subdivisión del predio
original, trámite que dependiendo del carácter del inmueble, es decir si este es
urbano o rural, tendrá diversas formas de ser gestionado.

Ante ello Es necesario conocer el procedimiento adecuado para generar los

planos correspondientes para luego hacer los tramites pertinenetes para
hacerlo legal
 ACCIONES ANTES DE INCIAR EL PROCESO

ABRIR EL AUTOCAD, IMPORTAR EL ARCHIVO O LAS COORDENADAS, GENERAR

EL POLIGONO CON EL PLINE, SI ES QUE NO LO UNIERON AL IMPORTARLO.
NORMALMENTE PARA HACER LA SUBDIVISION YA SE CUENTA CON EL POLIGONO
GENERAL, EN CASO CONTRARIO HAY QUE INICIAR DESDE CERO.
BUENO INICIAMOS CON COPIAR EL POLIGONO CON SUS COLINDANCIAS A UNA
HOJA NUEVA DE AUTOCAD CON EL QUE TRABAJAREMOS EN ESTE CASO SE
LLAMARA BACALAR.

SE OBSERVA LA
IRREGULARIDAD

OBSERVEN LA CALLE
MACHICH

LA INTENSION ES
FRACCIONARLO EN
DOS PARTES IGUALES.
INICIAREMOS POR TRAZAR UNA LINEA EN ALGUNA DE LAS COLINDANCIAS.

PARA FINES PRACTICOS LO HAREMOS CON LAS DOS LINEAS DE REFERENCIA

INICIANDO POR LA MAS REGULAR.

CABE SEÑALAR QUE EL FRENTE DE LOS LOTES FRACCIONADOS QUEDARAN

EN LA CALLE MACHICH PARA QUE CADA LOTE TENGA ACCESO.
TRAZAMOS CON EL COMANDO LINE , RECALCO COMANDO LINE UNA LIEA EN
LA COLINDANCIA DEL LADO ESTE DEL PREDIO.
LUEGO DE TRAZAR LA DE REFERENCIA.

DENTRO DEL MENU DEL CIVILCAD ELEGIMOS EL COMANDO POLIGONO Y

LUEGO SUBDIVIDIR SIGUIENDO LAS INSTRUCCIONES PROPIAS DEL CIVIL,

ELEGIMOS EL POLIGONO, Y LUEGO NOS PREGUNTA EN CUAL DE LOS TRES

CASOS QUIERES TRABAJAR.
.
 LE DAREMOS EL PRIMERO QUE ES POR PORCENTAJE,
DADO QUE SON LOS LOTES ESCRIBIRE 50, SEGUIDAMENTE
SELECCIONAMOS LA LINEA DE REFRERENCIA.
LE DAMOS N PARA NO GIRAR LA LINEA Y UN ENTER, SEGUIDAMENTE
APARECE LA SUBDIVISION DEL PREDIO EN DOS PARTES LAS CUALES
TENDRAN AREAS O SUPERFICIES IGUALES
UNA VEZ CONSEGUIDO EL FRACCIONAMIENTO AL 50 % LE PEDIMOS QUE
CALCULE EL AREA PARA VERIFICAR LA CORRECTA APLICACIÓN DE ESTE
PARAMETRO QUE ES POR PROCENTAJE.

AUTOMATICAMENTE SE
CREARON DOS
POLIGONOS LISTOS
PARA GENERARLE SU
CUADRO DE
CONSTRUCCION.
 AHORA LE TOCA EL TURNO AL SEGUNDO PARAMETRO QUE ES POR
SUPERFICIE, DADO QUE CONOCEMOS EL AREA TOTAL DEL POLIGONO LE
DIREMOS QUE LO DIVIDA EN AREAS IGUALES.

AREA TOTAL = 359.83

DOS POLIGONOS DE AREAS

IGUALES

359.83/2= 179.915
 REGRESAMOS DE NUEVO CON EL POLIGONO INICIAL, Y REPETIMOS
LOS PASOS HASTA GENERAR LA LINEA DE REFERENCIA DEL LADO ESTE
DEL POLIGONO, EL OTRO EJERCICIO SE QUEDARA PARA QUE
USTEDES LOS DESARROLLEN, ES SOLO TRAZAR UNA LINEA DEL LADO
OESTE Y TODO LO DEMAS ES IDEM.
CIVILCAD- POLIGONO-SUBDIVIDIR-SUPERFICIES
SELECCIONAMOS LA SUPERFICIE Y LE ESCRIBIMOS LA
SUPERFICIE CALCULADA EN LA LAMINA ANTERIOR
Y ASI ES COMO QUEDARIA LA SUBDIVISION
 LA TERCERA OPCION ES DE LAS MAS FACILES DE APLICAR, DADO
QUE NADA MAS ES DARLE EL NUMERO DE PARTES Y EL CIVILCADA
HARA EN CUESTION DE SEGUNDO EL CALCULO AHORRANDONO
MUCHO TRABAJO Y TIEMPO SOBRE TODO.

RECUERDEN QUE EL OSNAP HAY QUE ACTIVARLO CADA VEZ CON EL FIN DE
ESTAR SEGUROS DE TRAZAR UNA LINEA EXACTAMENTE SOBRE NUESTRO LADO
COLINDANTE.
UNA VES CON NUESTRA LINEA DE REFERENCIA HACEMOS LA MISMA
OPERACIONA NADA MAS QUE AHORA SELECCIONAMOS NUMERO
DE PARTES (N)
SELECCIONANDO EL NUMERO DE PARTES.
AJUSTANDO LA UBICACIÓN DE LA RETIUCLA PARA INSERTAR EL CUADRO DE
DATOS Y NO VER AMONTONADO Y TAMPOCO DESPROPORCIONADO.
 HASTA AQUÍ EL PROCESO DE LA SUBDIVISION

ESPERO QUE ESTOS PROCESOS LES SIRVA PARA APRENDER

UN POCO MAS DEL TRABAJO DE GABINETE Y CON ESTO
TAMBIEN REPLANTEAR LAS SUBDIVISIONES EN CAMPO, MUY
UTLILES POR CIERTO.

MIENTRAS MEJOR PREPARADOS ESTEMOS MAS

OPORTUNIDADES OBTENDRAN EN EL CAMPO LABORAL.

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