Universidad del Valle – Facultad de artes integradas – Escuela de

Arquitectura

La burbuja inmobiliaria, ¿alto rendimiento con un bajo precio? 

La también llamada crisis de las hipotecas subprime, esta serie de actividades

empezaron a dar marca a inicios del año 2006 en los estados unidos, las cuales
consistieron en dar créditos de vivienda a personas de bajos recursos, resultado
una cuestión riesgosa para las entidades bancarias ya que aquellas personas no
podrían dar la garantía de saldar la totalidad de la deuda por su condición. 

Las escasas regularizaciones bancarias en el momento de otorgar dichos créditos

de vivienda a personas que cumplían o no los requerimientos significaban un
riesgo bastante alto, un riesgo de impago. Los bancos, siendo conscientes o no de
esta clase de peligro, estaban interesados aun así en este tipo de negocio. Se
otorgaban una clase de hipotecas con alto peligro de impago que posteriormente
se vende en forma de bonos en la bolsa de valores. Todo el mundo podía tener el
acceso a esta clase de “bonos” siendo estos muy atractivos por sus “bajos
precios”.

Todo funcionaba bien desde que las personas pudieran pagar las hipotecas y el
precio de las viviendas subía, con el fin de controlar la inflación, la cual aumento
de sustancialmente. Las cuotas del crédito eran cada vez más costosas y las
personas dejaron de pagar las cuotas de dichas hipotecas, aumento el número de
vendedores causando un desequilibrio al ser la oferta mayor que la demanda, por
eso los precios comenzaron a caer.

Por otra parte, las instituciones financieras de otros lugares comenzaron a ver
afectadas directamente por el impago crediticio masivo.

Debido a los periodos de alta prosperidad, nadie pudo imaginar que el negocio
inmobiliario fuera a caer puesto que ya estaban demasiado conformes con la gran
oportunidad que creían haber obtenido y además en los bancos los prestamos
también habían aumentado, significando buenos resultados; los poseedores de
patrimonio aumentaron sus precios, aumentando también su patrimonio
generando una buena aprobación del gobierno. Nadie imaginaba que los bienes
raíces bajaran de precio.

Todos los entes, clientes y gobierno son responsables de aquella crisis. Ante los
bancos tener conocimiento de la posibilidad de la crisis aun así dieron continuidad
a los procesos que llevaban a cabo, teniendo a futuro la esperanza de que sería el
gobierno quien estaría dando solución a los problemas que ellos mismos estaban
creando,

Al inicio las personas veían una gran oportunidad, toda una nación y más allá de
ella, en otros países, sufrieron las grandes consecuencias de la caía económica
de la cual desde un comienzo esperaban enriquecerse, ocurriendo todo lo
contrario.
Jose Daniel Jaramillo Rios
1880005