Señores

Centro de Conciliación de Materia Civil y Comercial de la Procuraduría

General de la Nación.
Calle 16 No. 4 – 75, Torre C, Piso 1
Bogotá
E. S. D.

REFERENCIA. SOLICITUD DE CONCILIACIÓN EXTRAJUDICIAL EN

DERECHO.

CONVOCANTES. JOSE ALBERTO CACERES RIVERA

ALBA YAMILE CACERES RIVERA

CONVOCADO. BD PROMOTORES COLOMBIA S.A.S. – EN

REORGANIZACION.

José Alberto Caceres Rivera, mayor de edad, con domicilio y residencia en la

ciudad de Bogotá, identificado con la Cédula de Ciudadanía No. 79.262.649 de
Bogotá, y Alba Yamile Caceres Rivera identificada con la Cédula de Ciudadanía
No. 52.047.794 de Bogotá en calidad de compradores y propietarios del
apartamento 3907 y parqueadero PPQ347 del edificio proyecto BACATA ubicado
en la Calle 19 No 5-30/52/62 de Bogotá, respetuosamente acudimos ante su
Despacho, con el fin de solicitar Audiencia de Conciliación Extrajudicial en
Derecho con la sociedad BD PROMOTORES COLOMBIA S.A.S. – EN
REORGANIZACION, identificada con el NIT 900.236.747-1 correo electrónico
financiera@bdbacata.com representada legalmente por el señor VENERANDO
LAMELAS FERNANDEZ igualmente mayor de edad con C.E 373631, con
domicilio y residencia en la Av Jimenez No 4-77 de la ciudad de Bogotá, o quién
haga sus veces, para que de conformidad con el trámite establecido en la Ley 640
de 2001, se resuelva el conflicto suscitado, se realice la entrega inmediata de los
inmuebles y se asumán los daños y perjuicios causados por la no entrega real y
material del apartamento 3907 y parqueadero PPQ347 del edificio proyecto
BACATA, los cuales fueron debidamente cancelados y escriturados desde el 30
de septiembre de 2017.

HECHOS

PRIMERO. El día el 30 de septiembre de 2017 José Alberto Caceres Rivera

identificado con la Cédula de Ciudadanía No. 79.262.649 de Bogotá y Alba
Yamile Caceres Rivera identificada con la Cédula de Ciudadanía No. 52.047.794
de Bogotá en su condición de compradores y/o beneficiarios de área, y
Venerando Lamelas Fernandez, con C.E. 373631 en su condición de
representante legal de la sociedad BD Promotores Colombia S.A.S. – EN
REORGANIZACION y actuando como vendedores, suscribieron la escritura
pública No. 4857, de la notaria 16 del círculo de Bogotá, mediante la cual se hizo
transferencia de los siguientes inmuebles: Apartamento Número TREINTA Y
NUEVE CERO SIETE (3907), PARQUEADERO Y/O GARAJE NUMERO “PP”
TRES CUATRO SIETE que hacen parte del complejo BD BACATA PROPIEDAD
HORIZONTAL, ubicado en la Calle 19 No 5-30/52/62 de Bogotá.
SEGUNDO. El precio de la venta del apartamento antes descrito fue de
TRESCIENTOS TREINTA Y DOS MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA Y
SIETE MIL CINCUENTA Y DOS PESOS ($332.857.052) y del parqueadero
QUINCE MILLONES QUINIENTOS CINCUENTA Y TRES MIL QUINIENTOS
CUARENTA Y SEIS PESOS ($15.553.546).

TERCERO. Los compradores y/o beneficiarios de área procedieron

oportunamente a cancelar al vendedor la totalidad del precio a efecto que la
entrega se hiciera de manera oportuna, tal como lo manifestó el vendedor y como
reposa en la cláusula decima de la escritura pública al mencionar que la entrega
real y material se realizaría dentro de los 60 días siguientes a la suscripción de la
misma lo cual no ha ocurrido y ha generado la afectación patrimonial por las
demoras en la entrega.

Cuarto. Hasta la fecha los compradores y/o beneficiarios de área no han sido
notificados por la sociedad vendedora o por la fiduciaria, de causa alguna
justificable que diera origen al atraso de mas de 2 años y que haya constituido
causal de incumplimiento.

Quinto. El dia 30 de noviembre de 2017 vencieron los sesenta (60 ) días sin que
el fideicomintente cumpliera con la obligacion de realizar la entrega real y material
a los compradores y/o beneficiarios de área de los inmuebles objetos de venta.

Sexto. Los compradores y/o beneficiarios de área ha requerido de manera escrita

y verbal a la vendedora sin que obtenga respuesta diferente a la intención de
entrega sin fecha definitiva y con la renuencia al reconocimiento de los perjuicios
por los daños causados por la no entrega oportuna.

Séptimo. En la cláusula décima de la escritura pública se pactó expresamente

que la entrega se haría al comprador dentro de los sesenta (60) días siguientes a
la inscripción de la presente escritura pública mediante acta de inventario
detallado, sin embargo se pactó en el paragrado primero de la citada cláusula que
“no obstante el término convenido para la entrega en los eventos de fuerza mayor
o caso fortuito debidamente comprobados o por demora en la instalación de
servicios públicos de energia, acueducto o alcantarillado, por la emprea respectiva
sin que medie culpa o negligencia por parte del fideicomitente desarrollador, la
entrega se efectuará dentro de los 60 días calendario siguientes a la fecha en que
hubiere cesado la causa que dio origen al retardo, sin que esto constituya causal
de incumplimiento” lo cual desde la fecha de escrituración no fue informado ni
expresado como causa de la no entrega real y material de los inmuebles ya
descritos.

Octavo. La demora en la entrega ha ocasionado perjuicios consistentes en el

lucro cesante y daño emergente al haber incumplido varias ofertas de
arrendamiento del inmueble, confiado en la información del vendedor la cual
nunca se cumplió, estos daños se estiman en las siguientes cantidades:
Lucro cesante causado desde el 30 de septiembre de 2017 hasta el 30 de
septiembre de 2018 a razón de $4.000.000 mensuales como canon de
arrendamiento, total de…...$48.000.000
Daño emergente…………………………………………………………..$10.000.000
Total por daños y perjuicios………………………………………..…..$58.000.000

PRETENSIONES

Solicito al centro de conciliación de la procuraduria se sirva citar a la sociedad de

la referencia de esta petición a fin que:

1. Se haga la entrega real y material por parte del tradente SOCIEDAD BD

PROMOTORES COLOMBIA S.A.S. representada por VENERANDO LAMELAS
FERNANDEZ, al adquirente JOSÉ ALBERTO CACERES RIVERA y ALBA
YAMILE CACERES RIVERA los inmuebles apartamento 3907 y parqueadero 347
inscritos en los folios de matricula inmobiliaria 50C-1979815 y 50C-1979371 con
cedulas catastrales No 003102212800139007 y 003102212800193047
respectivamente, inmuebles que fueron transferidos mediante escritura pública No
4857 del 30 de septiembre de 2017 de la notaria 16 de Bogotá y cuyos linderos y
especificaciones se contienen en la escritura que se anexa como prueba a la
presente solicitud.

2. Se indemnice por parte de la sociedad BD PROMOTORES COLOMBIA S.A.S.

en su condición de fideicomitente vendedor, a los señores José Alberto Caceres
Rivera y Alba Yamile Caceres Rivera en su condición de compradores y/o
beneficiarios de area, los perjuicios originados por el lucro cesante dejado de
percibir durante el tiempo de retardo en la entrega y el daño emergente generado
por el incumplimiento en lo pactado en el contrato de vinculación y en la escritura
pública No.4857 perjuicios que estimo en la cantidad de CUARENTA Y OCHO
MILLONES DE PESOS ($48.000.000.oo).

3. Se reconozca la devolución de los impuestos prediales que han sido cancelados

por parte de los compradores y/o beneficiarios de área con la falsa creencia de la
pronta entrega de los inmuebles, impuestos prediales que equivalen a la suma de
correspondientes a:

3.1. Impuesto predial del apartamento por los años 2017, 2018, 2019 por un total
de $6.237.000.
3.2. Impuesto predial del parqueadero por los años 2017,2018,2019 por un total
de $346.000.

PROCEDIMIENTO
 
Se trata de una solicitud de conciliación extrajudicial en derecho, la cual se
encuentra regulada por la Ley 640 de 2001.
 COMPETENCIA Y CUANTIA

Por tratarse de un conflicto surgido entre particulares y como previo requisito de

procedibilidad, es el centro de conciliación en materia civil de la procuraduria
competente en atender esta petición toda vez que las pretenciones son inferiores
a 150 SMLMV.

PRUEBAS
Ruego a su despacho, tener como pruebas las siguientes documentales:

1. Copia simple del contrato de vinculación con el proyecto BD BACATA

PROPIEDAD HORIZONTAL, donde se evidencia la posición de fideicomitente
de BD PROMOTORES COLOMBIA S.A.S.

2. Copia simple de la escritura pública No 4857 del 30 de septiembre de 2017.

3. Correos electrónicos remitidos al fideicomitente vendedor solicitanto la entrega

de los inmuebles.

4. Copia simple de los recibos de impuestos prediales correspondientes a los

pagos de los inmuebles ya descritos.

ANEXOS

Me permito aportar con la presente solicitud, los siguientes documentos:

1. Certificado de Existencia y Representación Legal de BD PROMOTORES
COLOMBIA S.A.S.

NOTIFICACIONES
Los suscritos recibirán notificaciones en la carrera 13 No.13-24 oficina 1014
edificio Lara, de la ciudad de bogotá, y en los correos electrónicos
jacaceres@yahoo.com y yamicari@hotmail.com

La Convocada en la avenida Jimenez No 4-77 de la ciudad de Bogotá y en el

correo electrónico financiera@bdbacata.com.

Del centro de conciliación.

Atentamente,

JOSÉ ALBERTO CACERES RIVERA ALBA YAMILE CACERES RIVERA

C. C. No. 79.262.649 de Bogotá. C. C. No. 52.047.794 de Bogotá.