Modulo 03: Personas, Familia, Bienes Y Sucesiones

Universidad Abierta y a Distancia de México.
DERECHO
División de Ciencias Sociales y Administrativas.
MODULO 03
PERSONAS, FAMILIA, BIENES Y SUCESIONES.
UNIDAD 3
OBLIGACIONES
SESIÓN 7
LOS CONTRATOS CIVILES
NOMBRE
ALEJANDRO PERALTA ARIAS
GRUPO
DE-DEPFBS-2002-M3-007
DOCENTE
SHANDYBELL SEDEÑO ESTRADA
México, CDMX, 21 de noviembre, 2020

Módulo 03. Persona, Familia, Bienes y Sucesiones.
Unidad 3. Obligaciones.
Sesión 7. Los Contratos.
Índice
Actividad 1, Los Contratos y sus elementos de existencia y validez....... 3
Actividad 2, Interpretación y efectos de los contratos………………………. 8
Actividad Integradora, Redactando un contrato……………………………… 17
Referencias…………………………………………………………………………… 25
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Alejandro Peralta Arias.
UnADM, Universidad Abierta y a Distancia de México.
DERECHO, División de Ciencias Sociales y Administrativas.
Grupo: DE-DEPFBS-2002-M3-007
Actividad 1, Los Contratos y sus elementos de existencia y validez
Introducción Actividad 1
Los contratos y sus elementos de existencia y validez

Fuente: https://n9.cl/2t5ph
Son varios los elementos de un contrato, pero el acto jurídico es un elemento esencial del
contrato, como manifestación de la voluntad, animada de intención, de producir efectos de
derecho y el objeto que persigue esa manifestación de voluntad, que en el cualquier
contrato consiste únicamente y exclusivamente en crear o transmitir obligaciones y
derechos.
Desarrollo Actividad 1
Identifica los elementos de existencia y requisitos de validez apoyándote en la siguiente

tabla:
Contrato de compraventa
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Elementos de Existencia
El consentimiento es expreso ya que se manifiesta por escrito, según el
Consentimiento artículo 1803 del Código Civil Federal.
Contrato de compraventa.
El objeto de la compra venta es doble, la cosa a entregar y el precio a
pagar, con fundamento al artículo 1824 del Código Civil Federal:
Son objeto de los contratos:
Objeto I. La cosa que el obligado debe dar;
II. El hecho que el obligado debe hacer o no hacer
La vendedora obligación de dar el inmueble y la compradora con la
obligación de pagar el precio del inmueble establecido.
La solemnidad recae sobre el articulo 2316 y 2317 del Código Civil
Solemnidad Federal. Al ser un inmueble quedara registrado en el registro público de
la propiedad, por tal motivo se tiene que ser frente a un Fedatario Publio.
Requisito de validez
El artículo 1798 del Código Civil Federal menciona que - Son hábiles
Capacidad legal de las partes para contratar todas las personas no exceptuadas por la ley.
Los contratantes son mayores de edad, de nacionalidad mexicana tienen
la capacidad de ley.
Yo puedo ver que existe un vicio de consentimiento no llega hacer a mi
criterio de inexistente por falta de consentimiento, pero si un vicio, con
Ausencia de vicios del
fundamento al artículo 1812 del Código Civil Federal.
consentimiento La vendedora menciona ser casada bajo el régimen de sociedad
conyugal, yo pondría al esposo como copropietario y aval solidario en el
contrato.
Con el fundamento del artículo 1828, es posible que el comprador no
pueda con la obligación establecida, para esto como lo mencione
anteriormente en ausencia de vicios del consentimiento, yo pondría al
Licitud en el objeto, motivo y fin esposo ya que están casados por el régimen de sociedad conyugal, así,
por si algún motivo el comprador no puede con la obligación, el aval
solidario y copropietario puede hacerlo según el artículo 1829 del Código
Civil Federal.
El ser una escritura pública, la celebración del contrato deberá realizarse
ante un fedatario que lo eleva a instrumento público. En caso de no
Formalidad cumplirse con los requisitos de validez de un contrato, éste será nulo y la
parte afectada tiene derecho a demandar ante la autoridad judicial la
nulidad del contrato, artículo 1834 Bis, párrafo segundo.
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¿Cuál es la importancia de clasificar el contrato?
Es de suma importancia ya que existen varios contratos que pueden ser: bilaterales y
unilaterales; onerosos y gratuitos; conmutativos y aleatorios; contratos reales; principales
y accesorios; consensuales, formales y solemnes.
El contrato de compraventa se clasifica en: Principal, consensual, bilateral, oneroso,

instantáneo, tracto sucesivo, formal, conmutativo y aleatorio, podemos ver que el simple
contrato de compraventa tiene mucha clasificación, pero lo importan de clasificar el
contrato es saber cuándo determinar la extinción de los mismo.
Conclusión Actividad 1
Fuente: https://n9.cl/60lm5
La compra venta es un contrato consensual por el cual el vendedor se obliga a entregar la

cosa al comprador, el comprador esta obligado a pagar un precio cierto dinero. Atreves de
la historia ha sido uno de los contratos consensuales de mayor uso desde los comienzo
de Roma hasta la actualidad, los contratos de inmuebles requieren formalidad según lo
solicita la ley, a un que algunos contratos de compraventa no requieren para su valides
formalidad alguna, el contrato de compraventa de un inmueble si lo requiere, es decir,
para que adquiera validez, será necesario elevarlo posteriormente a escritura pública ante
notario e inscribirlo en el Registro Público de la Propiedad. De esta manera, queda
convalidado en la forma establecida por la ley
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Actividad 2, Interpretación y efectos de los contratos
Introducción Actividad 2
Interpretación y efectos de los contratos

Fuente: https://n9.cl/sbrg
Un contrato es un arreglo bilateral que estable una relación jurídica entre dos o más
partes involucradas, este contrato busca crear obligaciones que puedan modificarse,
transferirse o extinguirse legalmente.
La interpretación de un contrato o de las cláusulas contractuales es la labor de

averiguación y compresión del sentido y alcance del consentimiento, en pocas palabras,
de las declaraciones de voluntad de las partes contratantes.
Desarrollo Actividad 2
Analiza el contrato facilitado por tu docente en línea para esta actividad, interpretando su
sentido, a partir de las siguientes preguntas:
a) ¿De qué tipo de contrato se trata?

b) ¿Cuáles son sus cláusulas?
c) ¿Cuál es su fundamento legal?
d) ¿Cuáles son los elementos de existencia y los de validez?
Contrato de arrendamiento:
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a) ¿De qué tipo de contrato se trata?
Se trata de un contrato oneroso, “En función de que el arrendador se obliga a

conceder el uso o goce de la cosa arrendada por el que obtiene un provecho al recibir
el precio de la renta, mientras que por otra parte el arrendatario se encuentra obligado
a pagar el precio pactado por el arrendamiento, gracias al cual disfruta del uso y goce
por el tiempo de duración del contrato”. (UnADM, 2020).
b) ¿Cuáles son sus cláusulas?
Las clausulas son una cantidad de texto dentro del contrato que contiene preceptos
que lo rigen una clausula es cada una de las disposiciones que integran un contrato o
cualquier otro documento jurídico.
Las cláusulas poder tener:
• Descripción de la casa
• Instalaciones
• Accesorios
• Monto de la renta
• Fecha en la terminación del contrato
• Reparación y mantenimiento
• Permiso para mascotas
• Modificaciones
• Número de habitantes
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• Pago de suministros
• Uso comercial del inmueble
• El arrendatario termina el contrato
• El arrendador termina el contrato
• Tener un aval
• Póliza de renta o seguro
• Renovación de contrato
Estas cláusulas están divididas en tres tipos:
Cláusulas esenciales: Contienen los elementos de existencia del contrato, por lo que deben
contenerse en el mismo, ya que de lo contrario sería inexistente, es decir, debe contar con
el consentimiento y el objeto. En el ejemplo que nos ocupa el objeto es la asesoría legal,
misma que si no se estipula, sería inexistente.
Cláusulas naturales: Son las que, en caso de contrato nominado, contienen las
disposiciones legales aplicables y que constituyen disposiciones supletorias de la voluntad
de las partes en el contrato.
Cláusulas accidentales: Son las que las partes establecen de acuerdo con sus intereses
comunes. Nuestra legislación civil no las reglamenta por no ser esenciales, por lo que
deberán constar en el contrato y es necesario que las partes lo convengan expresamente.
(UnADM, 2020).
En este supuesto las cláusulas son las siguientes:
PRIMERA. - "EL ARRENDADOR" da en arrendamiento a "EL ARRENDATARIO" la

propiedad descrita en la Declaración I, la cual reúne las necesidades de higiene y
salubridad, dándose ésta última parte por recibido de ella a su entera satisfacción y en
condiciones de servir para el uso a que se destina, es decir, para la venta de artículos
alimenticios, en la fecha de este Contrato. Es responsabilidad de "EL ARRENDATARIO" el
obtener la licencia y/o permiso correspondiente para la operación del negocio a instalar en
el local arrendado, liberando de responsabilidad a “EL ARRENDADOR” de todo acto de
autoridad derivado de la falta, revocación o negación de dicha autorización; de la operación
fuera de los horarios permitidos, y; en general por cualquier infracción, determinación de
créditos fiscales por dicha causa y/o violación a las normas legales aplicables.
SEGUNDA. - La renta mensual estipulada es la cantidad de $ ,000.00 ( PESOS 00/100 M.

N.), que deberán cubrir "EL ARRENDATARIO" a "EL ARRENDADOR" dentro de los
primeros X días de cada uno de los meses de vigencia de este convenio, en el domicilio de
ésta última parte sito en domicilio recabando el recibo correspondiente. En caso de falta de
pago oportuno de las rentas, “EL ARRENDATARIO” pagará a "EL ARRENDADOR"
intereses moratorios a razón del Costo Porcentual Promedio (CPP) vigente durante el
tiempo que dure la mora y será causa de rescisión del Contrato. 2 los impuestos, derechos
o cualquier otro gasto que ocasione la celebración y/o ejecución del presente Contrato,
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serán a cargo de “EL ARRENDATARIO”, a excepción del Impuesto Sobre la Renta que
corresponde a "EL ARRENDADOR".
TERCERA. - “EL ARRENDATARIO” acepta expresamente que el Impuesto al Valor

Agregado o cualquier otro que lo substituya les será trasladado, y por lo tanto tendrán que
pagarlo a "EL ARRENDADOR" simultánea y conjuntamente con el importe de la renta
mensual. Se entenderá por "traslado del impuesto" lo previsto en el artículo 1º de la Ley del
Impuesto al Valor Agregado.
CUARTA. - La vigencia de este Contrato es por término de doce meses, contado a partir de
fecha de inicio del contrato o en su caso, a partir de la entrega material del inmueble
materia del arrendamiento a “EL ARRENDATARIO”, lo que suceda primero, pudiendo ser
prorrogado previo convenio que deberán celebrar las partes por escrito, a más tardar el día
fecha límite. Las partes están de acuerdo en que, de prorrogarse el presente instrumento,
se revisará la renta establecida, la que será incrementada aplicando el índice de inflación
determinado por Banco de México para el año X más un punto porcentual, aplicándose la
nueva pensión rentaría a partir de fecha de inicio de aumento. Al terminar este Contrato
“EL ARRENDATARIO” se comprometen a desocupar la finca arrendada, así como permitir
que se muestre la finca a futuros inquilinos.
QUINTA.- Queda obligado “EL ARRENDATARIO” a desocupar y a entregar la finca a "EL

ARRENDADOR" el día 1° de Abril de 2006, y en caso de que llegado éste continúe
ocupándola sin que exista nuevo Contrato, se entenderá que tal ocupación la efectúa con
la expresa y manifiesta oposición de "EL ARRENDADOR", obligándose al pago de pena
convencional equivalente al 100% (CIEN PORCIENTO) de la renta mensual, por cada mes
o fracción que continúe en la ocupación, sin que implique renovación de Contrato ni
aceptación de "EL ARRENDADOR" en cuanto a la ocupación. Esta pena se pacta por el
simple retardo en la desocupación y entrega del bien arrendado, en términos del artículo
1737 en relación a los artículos 1739 y 1740 del Código Civil vigente en el Estado.
SEXTA. - "EL ARRENDADOR" se obliga a ejecutar por su cuenta tan sólo las reparaciones
que sean necesarias para la buena conservación de la finca, cuando el deterioro de ella
sea consecuencia del uso habitual; más no así cuando tal deterioro provenga de actos u
omisiones de “EL ARRENDATARIO” o de personas que ocupen el inmueble con la
anuencia de ésta.
SEPTIMA. - “EL ARRENDATARIO” a su vez, también se obligan a lo siguiente: I.- A pagar

puntualmente la renta estipulada. II.- A pagar íntegra toda la mensualidad y la cuota
mantenimiento, aun cuando sólo ocupe el inmueble parte del mes. III.- A ocupar
personalmente el inmueble arrendado y dedicarlo exclusivamente para señalar actividad a
la que se destinará. IV.- A no ceder ni subarrendar el inmueble. V.- A cubrir el importe de
las reparaciones que requiera el inmueble por razón de los actos u omisiones suyas o de
terceras personas. VI.- A obtener previamente la consiguiente licencia por escrito de "EL
ARRENDADOR" para realizar cualquier obra, las cuales quedarán en todo caso en
beneficio de la finca arrendada y sin costo alguno para "EL ARRENDADOR". VII.- A no
retener la renta en ningún caso ni bajo ningún título. VIII.- A dar aviso a "EL
ARRENDADOR" de los deterioros enumerados en la Cláusula Sexta. IX.- A cumplir con los
reglamentos que fije el condominio en que se encuentra el local arrendado. X.- A cubrir
puntualmente las cuotas de mantenimiento del condominio en que se encuentra el local
arrendado, con independencia del importe de la renta antes estipulada en el presente
contrato. 3 XI.- A no almacenar en el local arrendado sustancias y/o materiales que sean
tóxicos, corrosivos, explosivos, inflamables o infecciosos.
OCTAVA. - “EL ARRENDATARIO” recibe el inmueble en buenas condiciones, aseado, con

sus servicios sanitarios, llaves de agua, pisos, puertas, ventanas y demás completos;
asimismo se obligan a mantenerlo y devolverlo en igual situación al concluir el
arrendamiento, salvo lo que se deteriore por el natural disfrute del inmueble.
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NOVENA. - Serán causas de rescisión de este Contrato, además de las señaladas en el
artículo 2383 del Código Civil vigente en el Estado, las siguientes: I.- La disolución,
estallamiento de huelga, declaración de quiebra o suspensión de pagos en que incurra “EL
ARRENDATARIO”. II.- La clausura, temporal o definitiva, de la negociación mercantil que
operen “EL ARRENDATARIO” en la finca arrendada. III.- El hecho de que “EL
ARRENDATARIO” no ocupen personalmente la finca arrendada.
DÉCIMA. - Servicios: El importe de los recibos por servicios o consumos de teléfono, de

agua, de drenaje, de gas, de energía eléctrica, de televisión por cable y cualquier otro que
contraten para la finca arrendada, serán por cuenta de “EL ARRENDATARIO”. Copias de
estos recibos debidamente pagados, deberán ser entregados a "EL ARRENDADOR" cada
mes, junto con el pago de la pensión rentaría, una vez que hubieren sido cubiertos. Al
desocupar la finca arrendada, “EL ARRENDATARIO” deberán dejar totalmente pagados
los servicios, de acuerdo a la lectura de los medidores correspondientes.
DÉCIMA PRIMERA. - Depósito: “EL ARRENDATARIO” se obliga a entregar a “EL

ARRENDADOR”, por concepto de depósito en garantía del cumplimiento del presente
contrato, la cantidad de $,000.00 (PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), misma que
deberá liquidarse conjuntamente con la primera pensión rentaría. Dicho importe será
reembolsado a “EL ARRENDATARIO” dentro de los 60 (sesenta) días siguientes a la
terminación del presente contrato, previa devolución del local arrendado en las mismas
condiciones en que les fue entregado, con su desgaste natural por el transcurso del
tiempo, así como la comprobación del pago de todos los consumos por los servicios
públicos con que cuente el local objeto del presente contrato y no exista adeudo por
concepto de mantenimiento del condominio. Queda expresamente estipulado que por
ningún motivo se entenderá pagada la renta de algún mes con el importe del depósito de
garantía que haga "EL ARRENDATARIO".
DÉCIMA SEGUNDA.- Fiador: “EL ARRENDATARIO” manifiesta por medio de este

instrumento que designan como Fiador de las obligaciones contraídas en el mismo al señor
señalar fiador, quien tiene su domicilio en domicilio del fiador, renunciando a todos los
beneficios establecidos por la Ley para todos los de su clase y especialmente a los de
orden y exclusión consignados en los artículos 2814 al 2816, 2822, 2823 y 2837 del Código
Civil Federal y sus correlativos de los Códigos Civiles de los Estados de la República
Mexicana. El Fiador garantiza el cumplimiento de las obligaciones contraídas por “EL
ARRENDATARIO”, consignadas en el presente contrato de arrendamiento propalado con
“EL ARRENDADOR”, por todo el período de tiempo en que aquella parte mantenga
ocupando el inmueble arrendado. El Fiador renuncia desde este momento a establecer
requisitos o condiciones a “EL ARRENDADOR” para que éste pueda reclamarle el
cumplimiento del pago de las obligaciones que le adeude “EL ARRENDATARIO”,
derivadas del contrato de arrendamiento, tales como pago de pensiones rentarías,
reparaciones del inmueble arrendado, servicios o consumos de teléfono, de agua, de
drenaje, de gas, de energía eléctrica y cualquier otro que éstos últimos contraten para la
finca arrendada, actualizaciones de rentas, entre otras prestaciones. 4 el Fiador liquidará
las rentas incumplidas por “EL ARRENDATARIO” en plazo de cinco días, contado a partir
de la fecha en que “EL ARRENDADOR” le notifique del adeudo pendiente de liquidación.
Para cualquier notificación relacionada con el cumplimiento de la garantía personal que
otorga el Fiador, señala el domicilio ubicado en señalar domicilio. El Fiador reconoce
conocer el alcance y términos del contrato de arrendamiento propalado entre “EL
ARRENDADOR” y “EL ARRENDATARIO”, de una parte, así como también manifiesta que
en la celebración de este instrumento no existieron vicios de la voluntad, razón por la cual
está de acuerdo en otorgar la garantía antes mencionada.
DÉCIMA TERCERA.- Seguro: "EL ARRENDATARIO" acuerda mantener el inmueble

arrendado, incluyendo instalaciones, edificaciones y todos sus elementos estructurales
asegurados durante todo el plazo del presente Arrendamiento, y cualesquiera de sus
prórrogas, contra daño o pérdida por incendio u otro riesgo que se incluya en la más amplia
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forma de Seguro Todo-Riesgo por Daño a la Propiedad y Responsabilidad Civil, disponible
de tiempo en tiempo en un monto no menor del valor actual de reposición del Edificio y sus
Elementos Estructurales, el cuál se estima en $ 0.0 (PESOS 00/100 M.N.). En dicho seguro
fungirá como único beneficiario “EL ARRENDADOR”, por lo que hace al valor del inmueble
arrendado. A solicitud de “EL ARRENDADOR”, "EL ARRENDATARIO" acuerda facilitar a
éste los certificados, copias certificadas o las pólizas de seguros originales con la cobertura
requerida conforme esta Cláusula. "EL ARRENDATARIO" acuerda dar aviso previo y por
escrito a “EL ARRENDADOR”, con treinta días de anticipación sobre la cancelación o
renovación de dicho seguro, así como en caso de siniestro.
DÉCIMA CUARTA. - “EL ARRENDATARIO” renuncia expresamente al derecho del tanto y

preferencia a que se refieren los artículos 2199 y 2341 del Código Civil del Estado, en caso
de que "EL ARRENDADOR" deseare vender la finca al mejor postor, sin que tenga por ello
que pagar daños y perjuicios a “EL ARRENDATARIO”.
DECIMA QUINTA. - Al concluir la duración del presente Contrato, en los términos de la

Cláusula Quinta de este instrumento, precisamente el último día del plazo, “EL
ARRENDATARIO” deberá desocupar la finca arrendada y hacer entrega de la misma a "EL
ARRENDADOR" en óptimas condiciones de conservación y mantenimiento, sin mas
deterioro que el uso normal y racional de la misma, sin necesidad de desahucio o
resolución judicial alguna. Así mismo “EL ARRENDATARIO” deberá entregar la finca
arrendada libre de cualquier reclamación o responsabilidad de carácter laboral, fiscal,
administrativo o de obligaciones frente a terceros.
DECIMA SEXTA. - La falta de cumplimiento por parte de “EL ARRENDATARIO” de

cualquiera de las estipulaciones contenidas en este Contrato, será motivo para que "EL
ARRENDADOR" solicite a su elección, la desocupación de la propiedad arrendada, el pago
de las rentas vencidas y el resarcimiento de daños y perjuicios, o exigir el cumplimiento fiel
del Contrato y también de daños y perjuicios.
DECIMA SEPTIMA. - Las partes están de acuerdo en que cualquier controversia que se
suscite con motivo de la interpretación, cumplimiento o ejecución del presente Contrato o
alguna causa derivada del mismo, sean resueltos ante los tribunales competentes de
señalar tribunales competentes, renunciando por consecuencia a la jurisdicción de
cualquier otro tribunal que por razón de su domicilio presente u otra causa, corresponda o
pudiera corresponder en el futuro.
DECIMA OCTAVA. - Las partes señalan como domicilios para efectos del presente
instrumento, los siguientes:
c) ¿Cuál es su fundamento legal?
El fundamento legal seria con fundamento al artículo 2398 del Código Civil Federal que
dice “Hay arrendamiento cuando las dos partes contratantes se obligan recíprocamente,
una, a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la otra, a pagar por ese uso o goce
un precio cierto”.
d) ¿Cuáles son los elementos de existencia y los de validez?
Los elementos de existencia de este supuesto son:
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• Consentimiento: Es por voluntad de ambas partes, está por escrito el cual esta los
derechos y las obligaciones de ambas partes.
• Objeto: El objeto del contrato de arrendamiento de cosas ha de ser posible, lícito y
determinado, como lo menciona Artículo 2400 del Código Civil Federal que dice:
Son susceptibles de arrendamiento todos los bienes que pueden usarse sin
consumirse; excepto aquellos que la ley prohíbe arrendar y los derechos
estrictamente personales.
Artículo 1825.- La cosa objeto del contrato debe: 1o. Existir en la naturaleza. 2o.
Ser determinada o determinable en cuanto a su especie. 3o. Estar en el comercio.
• Solemnidad: para estos tipos de contratos dice el artículo 1796 del Código Civil
Federal dice: Los contratos se perfeccionan por el mero consentimiento, excepto
aquellos que deben revestir una forma establecida por la ley. Desde que se
perfeccionan obligan a los contratantes, no sólo al cumplimiento de lo
expresamente pactado, sino también a las consecuencias que, según su
naturaleza, son conforme a la buena fe, al uso o a la ley.
Los elementos de validez de este supuesto son:
• Capacidad legal de las partes: El artículo 1798 del Código Civil Federal menciona
que - Son hábiles para contratar todas las personas no exceptuadas por la ley. Los
contratantes son mayores de edad, de nacionalidad mexicana tienen la capacidad
de ley.
• Ausencia de vicios del consentimiento: no encuentro vicios a simple vita en este
supuesto, pero existieran vicios de consentimiento existe el artículo 1812 del
Código Civil Federal que dice: El consentimiento no es válido si ha sido dado por
error, arrancado por violencia o sorprendido por dolo.
DECIMA SEPTIMA. - Las partes están de acuerdo en que cualquier controversia

que se suscite con motivo de la interpretación, cumplimiento o ejecución del
presente Contrato o alguna causa derivada del mismo, sean resueltos ante los
tribunales competentes de señalar tribunales competentes, renunciando por
consecuencia a la jurisdicción de cualquier otro tribunal que por razón de su
domicilio presente u otra causa, corresponda o pudiera corresponder en el futuro.
• Licitud en el objeto, motivo y fin: “Nadie puede celebrar un contrato, cuyo objeto,
finalidad o motivación, estén prohibidos por el orden jurídico” (UnADM, 2020). En
este supuesto no existen.
• Formalidad: Artículo 1832.- En los contratos civiles cada uno se obliga en la
manera y términos que aparezca que quiso obligarse, sin que para la validez del
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contrato se requieran formalidades determinadas, fuera de los casos
expresamente designados por la ley. Para este supuesto contrato el simple hecho
de ser por escrito le da la formalidad.
Conclusión Actividad 2
Fuente: https://n9.cl/12gm2
Los efectos de los contratos son simplemente las consecuencias jurídicas que producen
para las ambas partes el mismo contrato que consiste en crear, modificar, transferir o
extinguir obligaciones, los contratos tienen fuerza de la ley entra estas partes, no se poder
renovar si no por mutuo acuerdo, consentimiento o por causas autorizadas por la ley, de
lo contrario serian inexistentes.
Deben de ejecutarse de buena fe y obligan no solamente a cumplir lo expresado por

escrito en ellos, si no a todas las consecuencias que se derivan de los mismos contratos,
esto según la equidad con que fue escrito dicho contrato.
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Actividad Integradora, Redactando un contrato
Introducción Actividad Integradora
Redactar un contrato
Fuente: https://n9.cl/evpq
Un contrato puede tener varias formas, como lo he mencionado: puede ser consensual,
por escrito y por escritura pública, la primera de estas se va perfeccionado únicamente
con la exteriorización de consentimiento y sobre la determinación del objeto, esto sin
exigir mayor requisito, la segunda requiere que sea por escrito y la tercera, debe de darse
cumpliendo lo establecido por la ley, no existen estructura o formatos únicos para los
contratos, pero existen ciertos elementos comunes en la práctica jurídica en que se
incluyen al ser formalizados por escrito.
Desarrollo Actividad Integradora
Caso sesión 7
Por medio de las redes sociales, te contacta un excompañero y amigo de la preparatoria,

quien al saber que te estas preparándote para ser un profesionista en el derecho, te
platica que hace 10 años contrajo matrimonio por separación de bienes, que tiene
diversos bienes, tanto muebles como inmuebles, que pretende transferir la propiedad a
su cónyuge y a sus hijos, él tiene dos terrenos urbanos y una casa habitación que
se ubican en el centro de la ciudad donde estudiaron y tiene además dos automóviles.
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Te solicita asesoría, sobre que tiene que hacer, que documentos se requieren, cuáles
serían los tramites, las consecuencias legales y los efectos jurídicos. Además, te solicite
le redactes el contrato correspondiente.
Indicaciones:
1. Con base en éste, identificar el tipo de contrato a redactar, considerando lo siguiente:
Elementos de validez.:
• Capacidad legal de las partes
• Ausencia de vicios del consentimiento
• Licitud en el objeto, motivo y fin
• Formalidad
Elementos de existencia.
• Consentimiento
• Objeto
• Solemnidad
Razón del tipo de contrato.

• Es un contrato gratuito. Se trata de un acto de magnanimidad que realiza el
donante a favor del donatario, puesto que el donante no recibe a cambio ninguna
otra contraprestación del donatario. Sin embargo, hay donaciones onerosas, en
virtud de que se le imponen ciertas contraprestaciones o gravámenes al donatario,
sólo se considera donado el exceso que hubiere el precio de la cosa, después de
deducir el valor de las cargas respectivas que se imponen (artículo 2337 del CCF).
• Recae sobre una parte o la totalidad de sus bienes presentes. En caso de que una
persona decidiera donar la totalidad de sus bienes, el Código determina que es
nula dicha donación, si éste no se reserva en propiedad o en usufructo lo
necesario para vivir según sus circunstancias (artículo 2347 CCF).
Fundamento legal.
• Capacidad legal de las partes: Es la facultad que confiere la ley a los contratantes
para ser sujetos a derechos y obligaciones. Ésta se adquiere con el nacimiento y
se pierde con la muerte (artículo 22 del CCF). El artículo 337 del CCF establece
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que: “Para los efectos legales se tendrá por nacido al que, desprendido
enteramente del seno materno, vive veinticuatro horas o es presentado vivo ante
el juez de Registro Civil…”. La ley concede capacidad jurídica a toda persona con
mayoría de edad, que comienza a partir de los dieciocho años, cuando ya puede
disponer libremente de su persona y de sus bienes (artículos 646 y 647 del CCF).
Se encuentra implícita la capacidad de ejercicio
En mi punto muy particular yo le recomendaría a mi amigo de la preparatoria un contrato

de donación, por lo estudiado hasta el monto sería la mejor opción en lo aprendido en la
carrera de Derecho, el contrato de donación consiste en transmitir un bien mueble o
inmuebles, de forma gratuita a otra persona. La donación de inmuebles como de muebles
tienen que hacerse en vida, la donación de inmuebles siempre tiene que ser mediante
escritura pública ente notario.
En cuanto a tema fiscal seria lo mas recomendable, las donaciones entre esposas
normalmente se encuentran exentas del impuesto sobre la renta por adquisición, las
donaciones de padres a hijos resultan gravada, el contrato se lo redactaría de la siguiente
manera:
CONTRATO DE DONACION
CONTRATO DE DONACION QUE CELEBRARAN EN CALIDAD DE “DONANTE”:

NESTOR CABRERA ARROYO, persona física con credencial de elector expedida por el
Instituto Federal Electoral con numero 8473049473738489; y con domicilio ubicado en:
Calle Jazmín 11, Atlampa, Cuauhtémoc, 0640 Ciudad de México, CDMX.
Y EN CALIDAD DE “DONATARIO”:
JAIME CABRERA MARTINEZ, persona física con credencial de elector expedida por el
Instituto Federal Electoral con numero 84848373749483873; y con domicilio ubicado en:
Calzada de Becerra 39, Tacubaya, Miguel Hidalgo, 11870 Ciudad de México, CDMX
QUIENES SE RECONOCEN EXPRESA Y RECIPROCAMENTE CON CAPACIDAD

PLENA PARA OBLIGARSE, Y PARA TAL EFECTO, LA PRIMERA DE ELLAS SERA
IDENTIFICADA COMO LA “PARTE DONANTE” Y LA SEGUNDA DE ELLAS SERA
IDENTIFICADA COMO LA “PARTE DONATARIA” ADEMAS SE HARA REFERENCIA A
ELLAS DE MANERA CONJUNTA COMO “LAS PARTES”; EN ESTE SENTIDO, LAS
PARTES MANIFIESTAN EN PRIMER LUGAR LAS SIGUIENTE:
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DECLARACIONES
I. Declaran “LAS PARTES”, que “EL INMUEBLE”, objeto del presente contrato se
encuentra ubicado en:
Fray Servando Teresa de Mier No. 29, Obrera, Cuautemoc, 06800 Ciudad de Mexico,
CDMX.
II. Que “EL INMUEBLE” consiste en una CASA, la cual tiene una superficie de 250
(doscientos cincuenta) metros cuadrados, en la cual se encuentra cosntruidos un total
de 100 (cien) metros cuadrados.
III. Que a la fecha de firma del presente contrato “EL INMUEBLE” se encuentra libre de
todo gravame, al corriente en el pago del impuesto predial y servicios publicos
correspondientes.
IV. Que a la fecha de firma del presente contrato “EL INMUEBLE” se encuentra
desocupado totalmente, por lo que una vez concretada la donacion se puede tomar
posecion del mismo de forma inmediata.
V. “LA PARTE DONATE” declara ademas que tiene la intecion voluntaria y consciente
de donar a “LA PARTE DONATARIA” “EL INMUEBLE” objeto de este contrato cuyo
valor asciende a $ 1, 900, 000.00 (un millon novecientos mil pesos 00/100 en Moneda
Nacional).
VI. “LA PARTE DONATARIA” declara que es su intecion recbir y aceptar en donacion
“EL INMUEBLE” objeto de este contrato, sujetandose para ello a los terminos y
condiciones que se especifican en este contrato.
Ambas “PARTES”, conoceindo el contenido de las declaraciones vertidas con

anterioridad, las cuales ratifican por contener la verdad, y sin existir error, dolo, violencia,
mala fe o vicio alguno en el consentimiento que pudieran invalidar al mismo, y estando de
acuerdo en losdescrito y manifestando por ambas, sirven en somertese a las sigueintes:
CLAUSULAS
PRIEMRA. - OBJETO.
Por medio del presente contrato “LA PARTE DONANTE” dona libre y voluntariamente a
favor de “LA PARTE DONATARIA” “EL INMUEBLE” objeto de este contrato.
La donación tendrá efecto a partir de la fecha en que se firma este contrato.
Así mismo el “DONANTE” manifiesta que cuenta con bienes suficientes para subsistir en
un estado correspondiente a sus circunstancias actuales.
SEGUNDA. - ACEPTACION.
En este acto “LA PARTE DONATARIA” acepta expresamente la donación otorgada a su

favor mediante el presente Contrato sin someterse a ninguna condición
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TERCERA. - CASO DE EVICCION
En caso de evicción, únicamente “LA PARTE DONATARIA” estará obligada a responder

por el saneamiento conforme a lo establecido en la Legislación Civil.
CUARTA. - GASTOS GENERADOS POR LA DONACION.
Todos los gastos que se generen con motivo de la donación, incluyendo impuestos, y
gastos de escrituración correrán por cuenta de “LA PARTE DONATARIA”.
QUINTA. - REVOCACION.
De conformidad con lo dispuesto en el Código Civil Federal, la donación podrá ser

revocada por “LA PARTE DONANTE” en los siguientes casos:
a . Por supervivencia o superveniencia de hijos de “LA PARTE DONANTE”.
b . Por ingratitud de “LA PARTE DONATARIA”.
SEXTA. - CASO DE DONACION INOFICIOSA
La donación resulta inoficiosa si esta afecta en alguna forma la obligación del donante de
dar alimentos a cualquier persona que conforme a la ley tenga derecho a recibirlo por
parte del donante.
SEPTIMA. - FORMALIZACION EN ESCRITURA PUBLICA.
De conformidad con lo establecido en el artículo 2345 del Código Civil Federal y su

correlativo en Código Local, “LAS PARTES” se comprometen a formalizar la presente
donación ante notario y mediante escritura pública.
“LAS PARTES” reconocen que la presente donación surtirá efecto y será validad una vez
realizado lo anterior.
OCTAVA. - MODIFICACION AL CONTRATO.
El presente contrato solo podrá ser modificado mediante convenio escrito firmado por
“LAS PARTES”, siempre y cuando dichas modificaciones se realicen previo que la
donación resulte irrevocable de conformidad con lo establecido en la Legislación Civil.
NOVENA.- COMUNICACIÓN ENTRE LAS PARTES.
Todo aviso, notificacion, requerimiento o comunicación entre “LAS PARTES” respecto al

objeto del presente contrato debera realizarse por escrito en el domicilio señalado por
cada una de ellas.
En caso de que alguna de “LAS PARTES” cambie su domicilio debera comunicarlo a la

otra, a mas tardar cinco dias antes de que tenga lugar el cambio de residencia, de lo
contrario las notificacion hechas al anterior domicilo surtira sus efectos. Asi mismo, debera
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de indemnizar a la otra por los gastos extraordinarios que se llegue a realizar para obtener
o realizar el pago, obien para realizar la entrega DEL INMUBLE.
DECIMA. - ABROGACION DE ACUERDO.
“LAS PARTES” reconocen y aceptan que este contrato y sus adiciones constituyen un
acuerdo total entre ellas, por lo que desde el momento de sus firma dejan sin efecto
cualquier acuerdo o negociacion previa, prevaleciendo lo dispuesto en este contrato
respecto de cualquier otro que se haya realizado con anterioridad.
DECIMA PRIMERA. - CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR.
“LAS PARTES” acuerda que no serán responsable del incumplimiento de las

obligaciones del presente contrato, si el mismo es motivado por caso fortuito o fuerza
mayor.
DECIMA SEGUNDA. - JURISDICCION.
“LAS PARTES” acuerdan que, para el caso de llegarse a presentar alguna controversia
derivada del presente Contrato, la resolverán de común acuerdo atendiendo a la
naturaleza del mismo y, en su caso, a la jurisdicción y competencia de los Tribunales
Federales con residencia en la Ciudad de México, Distrito Federal, renunciando
expresamente al fuero que pudiera corresponderles en razón de su domicilio actual o
futuro.
Leído que fue el presente contrato y enteradas las partes del contenido y alcance legal, lo
firman de común acuerdo en la Ciudad de México a 21 de noviembre de 2020.
“POR EL DONANTE” “POR EL DONATARIO”
NESTOR CABRERA ARROYO JAIME CABRERA MARTINEZ
2. En otro apartado del archivo, responder las siguientes preguntas:
¿Cuáles son las causas de terminación del contrato de comodato?

a) El vencimiento del plazo (artículo 2511 Código Civil Federal)
b) El requerimiento del comodante (artículo 2512 Código Civil Federal)
c) El perecimiento de la cosa (artículo 2505 Código Civil Federal)
d) La muerte del comodatario (artículo 2515 Código Civil Federal).
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¿En qué casos la donación puede ser onerosa?
Con fundamento al Artículo 2336 del Código Civil que dice: Es onerosa la donación que
se hace imponiendo algunos gravámenes, y remuneratoria la que se hace en atención a
servicios recibidos por el donante y que éste no tenga obligación de pagar
¿En qué casos la donación puede ser revocada por ingratitud del donatario?
Con fundamento al Artículo 2370 del Código Civil Federal que dice: La donación puede
ser revocada por ingratitud:
I. Si el donatario comete algún delito contra la persona, la honra o los bienes del
donante o de los ascendientes, descendientes o cónyuge de éste;
II. Si el donatario rehúsa socorrer, según el valor de la donación, al donante que
ha venido a pobreza.
¿En qué momento se cancela la hipoteca?

La hipoteca es una garantía de una deuda contraída que recae sobre un inmueble, se
constituye legalmente desde el momento en que se inscribe en el registro de la propiedad
la escritura notarial
Una vez inscrita la hipoteca en le registro de la propiedad, la única forma de cancelar la

hipoteca es cuando hayamos liquidado la totalidad de la deuda escrita, es decir, una vez
que la deuda este pagada, se procede a cancelar la hipoteca del registro de la propiedad,
ya que a partir de ese momento la hipoteca se extingue y la vivienda queda libre de
cargas frente a cualquiera, esto por si se desea vender o comprar el inmueble.
¿Qué tipos de fianza existen?

El Código Civil determina que la fianza es un contrato por el cual una persona se
compromete con el acreedor a pagar por el deudor si éste no lo hace (artículo 2794 del
CCF). Existen tres tipos de fianzas:
a) Fianza Individual
b) Fianzas de Cédula
c) Fianza Colectivas
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¿En qué momento se perfecciona la compraventa?
El contrato de compraventa es perfeccionado en el momento de que el comprador y el
vendedor llegan al mutuo acuerdo en cuanto al objeto y el precio, es decir, cuando ambos
manifestación de voluntad de las partes. Pero este consentimiento otorgado se debe
hacer de forma voluntaria y consciente.
¿Cuáles son los requisitos del contrato de promesa?

Para que sea válido, debe constar por escrito y contener los elementos característicos del
contrato definitivo y limitarse a cierto tiempo. La ausencia de estos requisitos hace
inexistente este contrato (artículo 2246 del Código Civil Federal).
¿Pueden pactarse contratos sobre frutos que no existen aún en la naturaleza?

Se denomina compra de esperanza y con fundamento al artículo 2792 y 2793 del Código
Civil Federal que dice:
Artículo 2792.- Se llama compra de esperanza al contrato que tiene por objeto adquirir por
una cantidad determinada, los frutos que una cosa produzca en el tiempo fijado, tomando
el comprador para sí el riesgo de que esos frutos no lleguen a existir; o bien, los productos
inciertos de un hecho, que puedan estimarse en dinero. El vendedor tiene derecho al
precio, aunque no lleguen a existir los frutos o productos comprados.
Artículo 2793.- Los demás derechos y obligaciones de las partes, en la compra de

esperanza, serán los que se determinan en el título de compra-venta.
Conclusión Actividad Integradora
En definición podemos determinar que un contrato es un acuerdo de voluntades destinado

a crear una o varias obligaciones sancionadas por una acción judicial el objetivo principal
del contrato es el de realizar un pacto, mediante un supuesto donde dos o mas personas
se ponen de acuerdo respecto de un objeto determinado, todo contrato es considerado un
pacto y para que sea así el cumplimiento debe de estar sancionado por el legislador
mediante una acción determinada.
Página 24 de 25
Fuentes de consulta
• UnADM. (2020). Módulo 3. Personas, Familia, Bienes y Sucesiones. Sesión 7, Los

Contratos Civiles, Texto de Apoyo, Recuperado de:
https://campus.unadmexico.mx/contenidos/DCSA/MODULOS/DE/M3_DEPFBS/U3/S7/De
scargables/DE_M3_U3_S7_TA.pdf, el día 18 de noviembre de 2020.
• Rojina Villegas, R. (2001). Compendio de Derecho Civil. (7ª ed.). México: Porrúa.
Recuperado de:
https://bibliotecavirtualceug.files.wordpress.com/2017/06/compendio_de_derecho_civil_iv_
contratos_-_rafael_rojina_villegas.pdf, el día 19 de noviembre de 2020.
• Unam. (2019), Contratos Civiles, Guía de estudios, Recuperado de:
https://www.derecho.unam.mx/oferta-
educativa/licenciatura/sua/Guias/Guias_1471/Quinto%20Semestre/Contratos_Civiles_5_s
emestre.pdf, el día 20 de noviembre de 2020.
• Tafoya José G, (2016), Interpretación de los contratos en el Código Civil para el Distrito
Federal, Recuperado de: https://www.ijf.cjf.gob.mx/publicaciones/revista/8/8_16.pdf, el día
20 de noviembre de 2020.
• Unam, (2015), Investigaciones Jurídicas, Aspectos Notariales del Contrato de Donación,
Recuperado de: http://www.biblio.juridicas.unam.mx/bjv, el día 21 de noviembre de 2020.
Legislación
• Código Civil Federal

• Código Civil para el Distrito Federal.
• Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos.
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Modulo 03: Personas, Familia, Bienes Y Sucesiones

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Universidad Abierta y a Distancia de México.

México, CDMX, 21 de noviembre, 2020

Actividad 1, Los Contratos y sus elementos de existencia y validez....... 3

Actividad 2, Interpretación y efectos de los contratos………………………. 8

Actividad Integradora, Redactando un contrato……………………………… 17

Los contratos y sus elementos de existencia y validez

Identifica los elementos de existencia y requisitos de validez apoyándote en la siguiente

El contrato de compraventa se clasifica en: Principal, consensual, bilateral, oneroso,

La compra venta es un contrato consensual por el cual el vendedor se obliga a entregar la

Interpretación y efectos de los contratos

La interpretación de un contrato o de las cláusulas contractuales es la labor de

a) ¿De qué tipo de contrato se trata?

a) ¿De qué tipo de contrato se trata?

Se trata de un contrato oneroso, “En función de que el arrendador se obliga a

b) ¿Cuáles son sus cláusulas?

Las cláusulas poder tener:

Estas cláusulas están divididas en tres tipos:

En este supuesto las cláusulas son las siguientes:

PRIMERA. - "EL ARRENDADOR" da en arrendamiento a "EL ARRENDATARIO" la

SEGUNDA. - La renta mensual estipulada es la cantidad de $ ,000.00 ( PESOS 00/100 M.

TERCERA. - “EL ARRENDATARIO” acepta expresamente que el Impuesto al Valor

QUINTA.- Queda obligado “EL ARRENDATARIO” a desocupar y a entregar la finca a "EL

SEPTIMA. - “EL ARRENDATARIO” a su vez, también se obligan a lo siguiente: I.- A pagar

OCTAVA. - “EL ARRENDATARIO” recibe el inmueble en buenas condiciones, aseado, con

DÉCIMA. - Servicios: El importe de los recibos por servicios o consumos de teléfono, de

DÉCIMA PRIMERA. - Depósito: “EL ARRENDATARIO” se obliga a entregar a “EL

DÉCIMA SEGUNDA.- Fiador: “EL ARRENDATARIO” manifiesta por medio de este

DÉCIMA TERCERA.- Seguro: "EL ARRENDATARIO" acuerda mantener el inmueble

DÉCIMA CUARTA. - “EL ARRENDATARIO” renuncia expresamente al derecho del tanto y

DECIMA QUINTA. - Al concluir la duración del presente Contrato, en los términos de la

DECIMA SEXTA. - La falta de cumplimiento por parte de “EL ARRENDATARIO” de

c) ¿Cuál es su fundamento legal?

d) ¿Cuáles son los elementos de existencia y los de validez?

Los elementos de existencia de este supuesto son:

Los elementos de validez de este supuesto son:

DECIMA SEPTIMA. - Las partes están de acuerdo en que cualquier controversia

Deben de ejecutarse de buena fe y obligan no solamente a cumplir lo expresado por

Introducción Actividad Integradora

Desarrollo Actividad Integradora

Por medio de las redes sociales, te contacta un excompañero y amigo de la preparatoria,

1. Con base en éste, identificar el tipo de contrato a redactar, considerando lo siguiente:

Razón del tipo de contrato.

En mi punto muy particular yo le recomendaría a mi amigo de la preparatoria un contrato

CONTRATO DE DONACION QUE CELEBRARAN EN CALIDAD DE “DONANTE”:

QUIENES SE RECONOCEN EXPRESA Y RECIPROCAMENTE CON CAPACIDAD

Ambas “PARTES”, conoceindo el contenido de las declaraciones vertidas con

La donación tendrá efecto a partir de la fecha en que se firma este contrato.

En este acto “LA PARTE DONATARIA” acepta expresamente la donación otorgada a su

En caso de evicción, únicamente “LA PARTE DONATARIA” estará obligada a responder

CUARTA. - GASTOS GENERADOS POR LA DONACION.

De conformidad con lo dispuesto en el Código Civil Federal, la donación podrá ser

a . Por supervivencia o superveniencia de hijos de “LA PARTE DONANTE”.

b . Por ingratitud de “LA PARTE DONATARIA”.

SEXTA. - CASO DE DONACION INOFICIOSA

SEPTIMA. - FORMALIZACION EN ESCRITURA PUBLICA.

De conformidad con lo establecido en el artículo 2345 del Código Civil Federal y su

OCTAVA. - MODIFICACION AL CONTRATO.

NOVENA.- COMUNICACIÓN ENTRE LAS PARTES.

Todo aviso, notificacion, requerimiento o comunicación entre “LAS PARTES” respecto al

En caso de que alguna de “LAS PARTES” cambie su domicilio debera comunicarlo a la

DECIMA. - ABROGACION DE ACUERDO.

DECIMA PRIMERA. - CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR.

“LAS PARTES” acuerda que no serán responsable del incumplimiento de las