NÚMERO CIENTO CINCO (105).

En el municipio de Quesada, departamento de Jutiapa, el día

nueve de marzo del año dos mil veintiuno, ANTE MÍ: HUGO ROLANDO ESCOBAR PALMA,

Notario, comparecen por una parte el señor NELSON EDUARDO HERNÁNDEZ ELVIRA, de

treinta años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien se identifica

según con el Documento Personal de Identificación, Código Único de Identificación número un

mil ochocientos cuarenta y siete espacio setenta mil ochocientos veintitrés espacio dos

mil doscientos diecisiete (1847 70823 2217) extendido por el Registro Nacional de las

Personas de la República de Guatemala; y por la otra parte comparece la señora ADILA ELVIRA

SOTO, de cincuenta y cuatro años de edad, soltera, guatemalteca, Maestra de Educación

Primaria Urbana, de este domicilio, quien se identifica según con Documento Personal de

Identificación, Código Unido de Identificación número un mil ochocientos cuarenta y siete

espacio setenta mil quinientos ochenta espacio dos mil doscientos diecisiete (1847 70580

2217) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Los

comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal anotados y hallarse en

el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO

DE FIANZA, de conformidad con las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta el

señor NELSON EDUARDO HERNÁNDEZ ELVIRA, que se compromete al pago de

SETECIENTOS QUETZALES EXACTOS (Q. 700.00) por concepto de pensión alimenticia por

cada una de sus dos hijas siendo un total de UN MIL CUATROCIENTOS QUETZALES

EXACTOS (Q 1,400.00) mensuales a favor de sus hijas menores MARÍA JOSÉ HERNÁNDEZ

CASTELLANOS y ARIANA CELESTE HERNÁNDEZ CASTELLANOS, en forma anticipada, sin

necesidad de cobro o requerimiento alguno, lo hará con el salario mensual que devenga como

empleado de la Empresa Mercantil de Agua Purificada Biovital, ubicada en la aldea Buena Vista,

municipio de Quesada, departamento de Jutiapa. SEGUNDA: Continúa manifestando el señor

NELSON EDUARDO HERNÁNDEZ ELVIRA, que su señora madre ADILA ELVIRA SOTO, se
constituirá en su FIADORA en forma solidaria y mancomunada, para el cumplimiento del pago de

las pensiones alimenticias a que fue obligado, en caso de insolvencia, hasta que sus dos

menores hijas alcancen la mayoría de edad. TERCERA: Manifiesta la señora ADILA ELVIRA

SOTO, que ACEPTA EXPRESAMENTE el presente contrato, sabiendo de las responsabilidades

y obligaciones que esto implica, y para el efecto renuncia al fuero de su domicilio y se somete a

los Tribunales que para el efecto fueren, señalando como lugar para recibir citaciones,

notificaciones y emplazamientos su residencia ubicada en el Barrio La Unión, del municipio de

Quesada, departamento de Jutiapa. CUARTA: Los comparecientes expresan su plena

conformidad con el presente contrato y aceptan las condiciones establecidas en el presente

instrumento público. DOY FE: a) De lo expuesto y del contenido íntegro del presente

instrumento público; b) Que tuve a la vista los Documentos Personales de Identificación

relacionados; c) Que advertí a los otorgantes sobre los efectos legales del presente contrato; y d)

Que leí lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás

efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.

ANTE MÍ:
NÚMERO CIENTO VEINTIDOS (122). En la Ciudad de Jutiapa, el día catorce de diciembre

del año dos mil veinte, ANTE MÍ: HUGO ROLANDO ESCOBAR PALMA, Notario,

comparecen por una parte el señor EMERSON RAUL ORTIZ LOPEZ, de treinta años de

edad, casado, guatemalteco, estudiante, de este domicilio, quien se identifica según con el

Documento Personal de Identificación, Código Único de Identificación dos mil trescientos

cuarenta espacio dieciséis mil novecientos ochenta y uno espacio dos mil doscientos

once (2340 16981 2211), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la

República de Guatemala; y por la otra parte comparece la señora FLOR DE MARÍA ORTÍZ

LÓPEZ DE VÁSQUEZ, de treinta y cinco años de edad, casada, guatemalteca, Maestra de

Educación Primaria Urbana, de este domicilio, quien se identifica según con Documento

Personal de Identificación, Código Unido de Identificación un mil novecientos ocho

espacio noventa y siete mil ciento doce espacio dos mil doscientos once (1908 97112

2211), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala.

Los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal anotados y

hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento

otorgan CONTRATO DE FIANZA ALIMENTICIA, de conformidad con las siguientes

cláusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta el señor EMERSON RAUL ORTIZ LOPEZ,

que se compromete al pago de QUINIENTOS QUETZALES EXACTOS (Q 500.00)

mensuales en concepto de pensión alimenticia a favor de su menor hija MIRZAÍ JAMILETH

ORTÍZ AGUIRRE, en forma anticipada, sin necesidad de cobro o requerimiento alguno, lo

hará con el salario que devengara de su profesión de Maestro de Educación Primaria

Urbana. SEGUNDA: Continúa manifestando el señor EMERSON RAUL ORTIZ LOPEZ, que

su hermana FLOR DE MARÍA ORTÍZ LÓPEZ DE VÁSQUEZ, se constituirá en su FIADORA

en forma solidaria y mancomunada, para el cumplimiento del pago de las pensiones

alimenticias a que fue obligado, en caso de insolvencia, hasta que su menor hija alcance la

mayoría de edad. TERCERA: Manifiesta la señora FLOR DE MARÍA ORTÍZ LÓPEZ DE

VÁSQUEZ, que ACEPTA EXPRESAMENTE el presente contrato, sabiendo de las

responsabilidades y obligaciones que esto implica y para el efecto renuncia al fuero de su

domicilio y se somete a los Tribunales que para el efecto fueren, señalando como lugar para

recibir citaciones, notificaciones y emplazamientos su residencia ubicada en el municipio de

Comapa, departamento de Jutiapa. CUARTA: Los comparecientes expresan su plena

conformidad con el preste contrato y aceptan las condiciones establecidas en el presente

instrumento público. DOY FE: a) De lo expuesto y del contenido íntegro del presente

instrumento; b) Que tuve a la vista los Documentos Personales de Identificación

relacionados; c) Que advertí a los otorgantes sobre los efectos legales del presente

instrumento; y d) Que leí lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido,

objeto, validez y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.

NÚMERO OCHENTA Y SEIS (No. 86).- En el municipio de Barberena,

departamento de Santa Rosa, el día tres de octubre del año dos mil veinte.

ANTE MI: HUGO ROLANDO ESCOBAR PALMA Notario, comparecen por una

parte el señor DEGNIS ROEL GUTIERREZ ROMERO, de treinta y dos años de

edad, soltero, guatemalteco, Licenciado en Mercadotecnia, de este domicilio,

quien se identifica con el Documento Personal de Identificación según Código

Único de Identificación número un mil novecientos diecisiete espacio

cincuenta y tres mil novecientos cincuenta y cinco espacio mil doscientos

once (1917 53955 1211), extendida por el Registro Nacional de las Personas de

la República de Guatemala; y por la otra parte el señor LUIS ENRIQUE

MONTERROSO OROZCO, de cincuenta y tres años de edad, soltero,

guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien se identificó según con el

Documento Personal de Identificación, Código Único de Identificación número

dos mil trescientos setenta y cuatro espacio noventa y ocho mil trescientos

dieciséis espacio cero seiscientos doce (2374 98316 0612) extendida por el

Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Los

comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos

civiles, ser de los datos de identificación personal consignados y me manifiestan

otorgar COMPRAVENTA DE FRACCIÓN BIEN INMUEBLE, de conformidad con

las cláusulas siguientes: PRIMERA: Me manifiesta el señor DEGNIS ROEL

GUTIERREZ ROMERO, que es legítimo propietario de una finca inscrita en el

Registro General de la Propiedad, bajo el número SEIS MIL QUINIENTOS

CINCUENTA Y CINCO (6555), folio CINCUENTA Y CINCO (55), del libro

CINCUENTA Y CUATRO E (54E) de Jutiapa, cuya naturaleza, ubicación,

medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción de dominio.

SEGUNDA: Sigue manifestando el señor DEGNIS ROEL GUTIERREZ

ROMERO, bajo juramento de ley y bien advertido por el Infrascrito Notario

de las penas relativas al delito de perjurio, al declarar hechos que no sean

ciertos, que por el precio de CIEN QUETZALES EXACTOS (Q. 100.00), que

tiene recibidos en efectivo, al contado, en moneda de curso legal y a su entera

satisfacción de su comprador el señor LUIS ENRIQUE MONTERROSO

OROZCO, por lo que le vende, cede y traspasa del bien inmueble anteriormente

descrito una fracción compuesta de una área superficial de OCHO MIL

TRESCIENTOS SESENTA Y UNO PUNTO CERO CINCO METROS

CUADRADOS (8,361.05 mts2), dicha fracción constituye una FINCA NUEVA,

está ubicado en el municipio de SANTA CRUZ NARANJO, departamento de

SANTA ROSA, de naturaleza URBANA y la Dirección de la Finca Nueva es

MUNICIPIO DE SANTA CRUZ NARANJO, DEPARTAMENTO DE SANTA

ROSA y para formar finca nueva e independiente quedara enmarcado en su

localización en los siguientes rumbos, medidas lineales y colindancias: De la

estación cero al punto de observación uno, con un azimut de doscientos treinta y

nueve grados, quince minutos, treinta y seis segundos, con una distancia de

ciento treinta y seis punto tres metros (136.3 mts) con Ofelia Franco de

Monterroso; De la estación uno al punto de observación dos, con un azimut de

trescientos veintiocho grados, trece minutos, dos segundos, con una distancia de

tres punto veintiséis metros (3.26 mts) con Herederos de Néstor Pineda; De la

estación dos al punto de observación tres, con un azimut de trescientos cuarenta

y ocho grados, siete minutos, tres segundos, con una distancia de cinco punto

setenta y dos metros (5.72 mts) con Herederos de Néstor Pineda; De la estación
tres al punto de observación cuatro, con un azimut de trescientos cincuenta y

cinco grados, veintisiete minutos, cincuenta segundos, con una distancia de

veintiocho punto setenta y seis metros (28.76 mts) con Herederos de Néstor

Pineda; De la estación cuatro al punto de observación cinco, con un azimut de

trescientos treinta y tres grados, cuarenta y tres minutos, treinta segundos, con

una distancia de veinticinco punto cuarenta y siete metros (25.47 mts) con

Herederos de Néstor Pineda; De la estación cinco al punto de observación seis,

con un azimut de trescientos cuarenta grados, treinta y nueve minutos, tres

segundos, con una distancia de diez punto treinta y nueve metros (10.39 mts)

con Herederos de Hermelinda Pichilla; De la estación seis al punto de

observación siete, con un azimut de diecinueve grados, treinta y tres minutos,

cincuenta y dos segundos, con una distancia de treinta y uno punto cuarenta y

ocho metros (31.48 mts) con Herederos de Hermelinda Pichilla; De la estación

siete al punto de observación ocho, con un azimut de veintinueve grados, treinta

y nueve minutos, cuarenta y nueve segundos, con una distancia de seis punto

setenta metros (6.70 mts) con Víctor Huíte, calle de por medio; De la estación

ocho al punto de observación nueve, con un azimut de setenta y siete grados,

once minutos, cero segundos, con una distancia de treinta y cinco punto sesenta

y ocho metros (35.68 mts) con Herederos de Emilia Monterroso, calle de por

medio; De la estación nueve al punto de observación diez, con un azimut de

ciento ochenta y uno grados, treinta y nueve minutos, cincuenta y ocho

segundos, con una distancia de trece punto setenta y nueve metros (13.79 mts)

con calle; De la estación diez al punto de observación once, con un azimut de

ochenta y ocho grados, treinta y cinco minutos, veintinueve segundos, con una

distancia de dieciséis punto cincuenta y dos metros (16.52 mts) con Luis
Monterroso; De la estación once al punto de observación doce, con un azimut de

noventa y nueve grados, treinta y cinco minutos, treinta y cinco segundos, con

una distancia de treinta y tres punto sesenta y cinco metros (33.65 mts) con Luis

Monterroso; De la estación doce al punto de observación trece con un azimut de

noventa grados, tres minutos, cincuenta y dos segundos, con una distancia de

diez punto seis metros (10.6 mts) con Luis Monterroso; De la estación trece al

punto de observación catorce con un azimut de ciento ochenta y tres grados,

treinta y nueve minutos, dieciocho segundos, con una distancia de ocho punto

treinta y tres metros (8.33 mts) con Salvador Monterroso; De la estación catorce

al punto de observación quince con un azimut de noventa y dos grados, nueve

minutos, doce segundos, con una distancia de treinta punto cero cero metros

(30.00 mts) con Salvador Monterroso; De la estación quince al punto de

observación cero con un azimut de ciento ochenta y tres grados, treinta y nueve

minutos, dieciocho segundos, con una distancia de quince punto cero cero

metros (15.00 mts) con Ofelia Orozco Franco de Monterroso. Que en la venta

se incluye usos, costumbres, servidumbres, anexidades, mejoras y todo que de

hecho y por derecho le corresponde al comprador. Que sobre la finca antes

descrita no pesan gravámenes, anotaciones, ni limitaciones que afecten de

manera alguna el dominio y posesión de su comprador, quedando el vendedor

obligado a la evicción y saneamiento del contrato como es de ley. TERCERA:

Expone el señor LUIS ENRIQUE MONTERROSO OROZCO, que en los

términos antes consignados acepta para sí la venta que hoy se le hace. Yo el

Notario Doy fe: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) De haber tenido a la

vista los documentos relacionados, así como el título que el vendedor acredita su

derecho de propiedad, documentación suficiente en ley y a mi juicio para la

celebración del presente contrato; c) Que advertí a los comparecientes de los

efectos legales de este contrato y de la obligación de presentar el testimonio del

presente contrato en el Registro General de la Propiedad, y así mismo del pago

del impuesto que esta afecto el presente contrato; y d) Que por disposición

expresa de los comparecientes di lectura de lo escrito y bien enterados de su

contenido, objeto, valor y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman

con el Notario autorizante. Aparecen las firmas de los otorgantes. ANTE MÍ:

firma del Notario Hugo Rolando Escobar Palma, está el sello que dice: Lic. Hugo

Rolando Escobar Palma. Abogado y Notario.----------------------------------------------

ES PRIMER TESTIMONIO, de la Escritura Pública número OCHENTA Y SEIS

(No. 86), autorizada ante mis oficios notariales en el municipio de Barberena,

departamento de Santa Rosa, día tres de octubre del año dos mil veinte, que

para entregar al señor LUIS ENRIQUE MONTERROSO OROZCO, extiendo,

número, sello y firmo en tres hojas, siendo las primeras dos hojas impresas de

ambos lados, las cuales fueron transcritos del original y concuerdan fielmente

con las mismas, de lo cual doy fe y la tercera que es la presente en esta hoja de

papel bond. El impuesto que esta afecto el presente instrumento público fue

cubierto, por medio de formulario SAT, que se adjunta en el presente

documento. En el municipio de Barberena, departamento de Santa Rosa, el día

tres de octubre del año dos mil veinte.--------------------------------------------------------

NÚMERO CINCUENTA Y CINCO (No. 55).- En el municipio de Barberena, departamento de Santa Rosa, el

día veinte de julio del año dos mil veinte. ANTE MI: HUGO ROLANDO ESCOBAR PALMA Notario,

comparece el señor OSCAR ARMANDO RAMÍREZ DAVILA, de cincuenta y cinco años de edad, casado,

guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien se identificó según con el Documento Personal de

Identificación, Código Único de Identificación número un mil ochocientos diez espacio veinticinco mil

setecientos uno espacio cero seiscientos tres (1810 25701 0603), extendida por el Registro Nacional de

las Personas de la República de Guatemala. El compareciente me asegura hallarse en el libre ejercicio de

sus derechos civiles, ser de los datos de identificación personal consignados y me manifiesta otorgar

DESMEMBRACIÓN PARA SÍ MISMO, de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: Me

manifiesta el señor OSCAR ARMANDO RAMÍREZ DAVILA, bajo juramento de ley, y bien enterado de

las penas relativas al delito de perjurio a declarar hechos que no sean ciertos, que es legítimo

propietario de una finca inscrita en el Registro General de la Propiedad, bajo el número NUEVE MIL

TREINTA Y OCHO (9038), folio TRIENTA Y OCHO (38), del libro SETENTA Y NUEVE E (79E) de Jutiapa,

cuya naturaleza, ubicación, medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción de

dominio. SEGUNDA: Continua manifestando el otorgante, siempre bajo juramento de ley, y bien

enterado de las penas relativas al delito de perjurio a declarar hechos que no sean ciertos, que por el

presente acto realiza la desmembración para su favor de la finca identificada en la cláusula anterior, que

deberá formar una FINCA NUEVA, que está ubicado en el municipio de SANTA ROSA DE LIMA,

departamento de SANTA ROSA, de naturaleza RÚSTICA, y la Dirección de la finca nueva es ALDEA EL

SALITRE, MUNICIPIO DE SANTA ROSA DE LIMA, DEPARTAMENTO DE SANTA ROSA, en la forma

siguiente: LA DESMEMBRACIÓN PARA SÍ MISMO. La desmembración para sí mismo de la finca inscrita

en el Registro General de la Propiedad, bajo la finca número NUEVE MIL TREINTA Y OCHO (9038), folio
TRIENTA Y OCHO (38), del libro SETENTA Y NUEVE E (79E) de Jutiapa, formará una FINCA NUEVA

RÚSTICA, con una extensión superficial de CUATRO MIL DOSCIENTOS SESENTA Y SEIS PUNTO

TREINTA Y SIETE METROS CUADRADOS (4,266.37 Mts 2), y lo estima dicha finca nueva en un valor de

CIEN QUETZALES EXACTOS (Q. 100.00), dicha finca nueva quedara enmarcado en su localización en los

siguientes rumbos, medidas lineales y colindancias: De la estación cero (0) al punto de observación uno (1),

con un azimut de noventa y nueve grados, diecisiete minutos, veintiséis segundos, con una distancia de

cuarenta y seis punto setenta y cinco metros (46.75 mts) con Carlos Arturo Ramírez Dávila; De la estación

uno (1) al punto de observación dos (2), con un azimut de ciento dieciséis grados, cero minutos, cincuenta y

tres segundos, con una distancia de noventa y tres punto cero cero metros (93.00 mts) con Carlos Arturo

Ramírez Dávila; De la estación dos (2) al punto de observación tres (3), con un azimut de ciento seis

grados, veinte minutos, treinta y ocho segundos, con una distancia de cuarenta y cinco punto cero cero

metros (45.00 mts) con Rolando Pineda; De la estación tres (3) al punto de observación cero (0), con un

azimut de noventa y cinco grados, cuarenta y un minutos, treinta y dos segundos, con una distancia de

noventa y tres punto cero cero metros (93.00 mts) con Macario Pérez. TERCERA: ADVERTENCIA LEGAL

Y SANEAMIENTO: Por advertencia del Notario, el otorgante declara en forma expresa que sobre la finca

matriz de la cual se realiza la desmembración para sí mismo objeto de este instrumento público, no pesan

gravámenes, anotaciones, ni limitaciones de ninguna clase, que puedan afectar de manera alguno el

dominio y posesión del otorgante, quedando obligado a la evicción y saneamiento del contrato como es de

ley. El Infrascrito Notario, le hace saber acerca de las responsabilidades en que incurriría para el caso que

la anterior declaración no se apagare a la verdad. Además sobre la desmembración del bien inmueble se

incluye usos, costumbres, servidumbres, anexidades, mejoras y todo que de hecho y por derecho le

corresponde al otorgante. CUARTA: INSCRIPCIÓN: El otorgante solicita al Registrador General de la

Propiedad, se inscriba como finca nueva la desmembración hecha a su favor. QUINTA: ACEPTACIÓN DE

LA DESMEMBRACIÓN PARA SÍ MISMO: En los términos expuestos el otorgante en forma expresa acepta

para sí mismo la desmembración que se efectúa en el presente instrumento público bajo los términos y
demás condiciones establecidas dentro del cuerpo de este instrumento público, solicitando al Registrador

General de la Propiedad se inscriba a su favor, la propiedad y dominio sobre la desmembración hecha para

su favor. SEXTA: ACEPTACIÓN GENERAL. En los términos expuestos, el compareciente acepta el

contenido de este instrumento público. Yo el Notario Doy fe: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) De

haber tenido a la vista los documentos relacionados, así como el título de propiedad a favor del otorgante,

documentación suficiente en ley y a mi juicio para la celebración del presente instrumento público; c) Que

advertí al otorgante de los efectos legales de este instrumento público y de la obligación de presentar el

testimonio del presente instrumento público en el Registro General de la Propiedad y así mismo del pago

del impuesto correspondiente; y d) Que por disposición expresa del compareciente di lectura de lo escrito y

bien enterado de su contenido, objeto, valor y demás efectos legales, acepta la desmembración para sí

mismo de la finca citada en el presente instrumento público, ratifica y firma con el Notario autorizante.

Aparece la firma del otorgante. ANTE MÍ: firma del Notario Hugo Rolando Escobar Palma, está el sello que

dice: Lic. Hugo Rolando Escobar Palma. Abogado y Notario.-----------------------------------------------------------

ES PRIMER TESTIMONIO, de la Escritura Pública número CINCUENTA Y CINCO (No. 55), autorizada

ante mis oficios notariales en el municipio de Barberena, departamento de Santa Rosa, el día veinte de julio

del año dos mil veinte., que para entregar al señor OSCAR ARMANDO RAMÍREZ DAVILA, extiendo,

número, sello y firmo en dos hojas, siendo la primera hoja impresa de ambos lados, la cual fue transcrito de

la original y concuerdan fielmente con la misma, de lo cual doy fe y la segunda que es la presente en esta

hoja de papel bond. El impuesto que esta afecto el presente instrumento público fue cubierto, por medio de

formulario SAT, que se adjunta en el presente documento. En el municipio de Barberena, departamento de

Santa Rosa, el día veinte de julio del año dos mil veinte.-----------------------------------------------------------------
Aparece la firma del otorgante. ANTE MÍ: firma del Notario Hugo Rolando Escobar Palma, está el sello que

dice: Lic. Hugo Rolando Escobar Palma. Abogado y Notario.-----------------------------------------------------------

ES PRIMER TESTIMONIO, de la Escritura Pública número CINCUENTA (No. 50), autorizada ante mis

oficios notariales en el municipio de Barberena, departamento de Santa Rosa, el día dieciséis de julio del

año dos mil veinte, que para entregar al señor OSCAR ARMANDO RAMÍREZ DAVILA, extiendo, número,

sello y firmo en dos hojas, siendo la primera hoja impresa de ambos lados, la cual fue transcrito de la

original y concuerdan fielmente con la misma, de lo cual doy fe y la segunda que es la presente en esta hoja

de papel bond. El impuesto que esta afecto el presente instrumento público fue cubierto, por medio de

formulario SAT, que se adjunta en el presente documento. En el municipio de Barberena, departamento de

Santa Rosa, el día dieciséis de julio del año dos mil veinte.-------------------------------------------------------------

NÚMERO CINCUENTA Y UNO (No. 51).- En la Ciudad de Guatemala, el día dieciséis de julio del año dos

mil veinte. ANTE MI: HUGO ROLANDO ESCOBAR PALMA Notario, comparece el señor FREDY LEONEL

ESQUIVEL SANTOS, de cincuenta y nueve años de edad, soltero, guatemalteco, agricultor, de este

domicilio, quien se identificó según con el Documento Personal de Identificación con Código Único de

Identificación número un mil ochocientos cuarenta y siete espacio setenta mil seiscientos ochenta y

ocho espacio dos mil doscientos diecisiete (1847 70688 2217), extendida por el Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala, quién actúa en calidad de Mandatario General con

Representación con Clausula Especial del señor JUAN BAUTISTA ORTIZ PINEDA, tal como se acredita

dicha representación legal con el Primer Testimonio de la Escritura Pública número CUARENTA Y DOS, de

fecha uno de agosto del año dos mil diecinueve, autorizada por el Notario José Vicente Morales

Castellanos, en la Ciudad de Guatemala, mandato debidamente inscrito en el Archivo General de

Protocolos, Registro Electrónico de Poderes, bajo la inscripción número UNO, del poder número

seiscientos setenta y siete mil quinientos dieciséis guión E (677516-E), de fecha diecisiete de

septiembre del año dos mil diecinueve; y por la otra parte el señor MARCO TULIO RODRÍGUEZ

ESTRADA, de veinticinco años de edad, soltero, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien se

identificó según con el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación número

dos mil ciento cuatro espacio diez mil quinientos treinta y uno espacio cero trescientos uno (2104

10531 0301), extendida por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. DOY FE:

a) Que la representación que ejercita el mandatario es suficiente conforme a la ley y a mi juicio para la

celebración del presente contrato; b) Que la documentación es suficiente en ley y a mi juicio para la

celebración del presente contrato la cual fue descrita anteriormente; y c) Los comparecientes me aseguran

hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, ser de los datos de identificación personal consignados

y me manifiestan otorgar COMPRAVENTA DE FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE RÚSTICA, de

conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: Me manifiesta el señor FREDY LEONEL ESQUIVEL

SANTOS, que su mandante el señor JUAN BAUTISTA ORTIZ PINEDA, es legítimo propietario de una finca

de naturaleza rústica, inscrita en el Registro General de la Propiedad, bajo el número CINCO MIL

NOVECIENTOS NOVENTA Y CINCO (5995), folio CUATROCIENTOS NOVENTA Y CINCO (495), del libro

DOCE E (12E) de Chiquimula, cuya ubicación, medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva

inscripción de dominio. SEGUNDA: Sigue manifestando el señor FREDY LEONEL ESQUIVEL SANTOS,

bajo juramento de ley y bien advertido por el Infrascrito Notario de las penas relativas al delito de

perjurio, al declarar hechos que no sean ciertos, que en la calidad que actúa en la representación de su
mandante, el señor JUAN BAUTISTA ORTIZ PINEDA, y que por el precio de CIEN QUETZALES

EXACTOS (Q. 100.00), que tiene recibidos en efectivo, al contado, en moneda de curso legal y a su entera

satisfacción de su comprador el señor MARCO TULIO RODRÍGUEZ ESTRADA, por lo que le vende, cede y

traspasa del bien inmueble anteriormente descrito una fracción compuesta de una área superficial de

CUATROCIENTOS SESENTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS VEINTE PUNTO TREINTA Y TRES

METROS CUADRADOS (464,220.33 mts2), dicha fracción constituye una FINCA NUEVA, está ubicado en

el municipio de JOCOTAN, departamento de CHIQUIMULA, de naturaleza RÚSTICA y la Dirección de la

Finca Nueva es MUNICIPIO DE JOCOTAN, DEPARTAMENTO DE CHIQUIMULA y para formar finca

nueva e independiente quedara enmarcado en su localización en los siguientes rumbos, medidas lineales y

colindancias: De la estación cero (0) al punto observado uno (1), con azimut de cuarenta y seis grados,

cuarenta y cuatro minutos, cincuenta segundos y una distancia de cuarenta y seis punto treinta y un metros

(46.31 mts) con calle de la Iglesia; De la estación uno (1) al punto observado dos (2), con azimut de ciento

treinta y cinco grados, cero seis minutos, cero seis segundos y una distancia de dieciocho punto veintidós

metros (18.22 mts) con Miguel García; De la estación dos (2) al punto observado tres (3), con azimut de

cincuenta grados, treinta y nueve minutos, cuarenta y un segundos y una distancia de quince punto treinta

metros (15.30 mts) con Miguel García; De la estación tres (3) al punto observado cuatro (4), con azimut de

ciento veintiséis grados, cuarenta y ocho minutos, cuarenta y seis segundos y una distancia de trece punto

cero uno metros (13.01 mts) con Jesús Cardona; De la estación cuatro (4) al punto observado cinco (5),

con azimut de ciento veinticinco grados, veintiséis minutos, cero nueve segundos y una distancia de trece

punto noventa y nueve metros (13.99 mts) con Jesús Cardona; De la estación cinco (5) al punto observado

seis (6), con azimut de treinta grados, veinticuatro minutos, quince segundos y una distancia de veintiséis

punto cincuenta y dos metros (26.52 mts) con Jesús Cardona; De la estación seis (6) al punto observado

siete (7), con azimut de setenta y tres grados, veintiún minutos, cuarenta y nueve segundos y una distancia

de cero seis punto treinta y ocho metros (06.38 mts) con Jesús Cardona; De la estación siete (7) al punto

observado ocho (8), con azimut de setenta y siete grados, cero cero minutos, cuarenta segundos y una
distancia de dieciséis punto cincuenta y tres metros (16.53 mts) con Jesús Cardona; De la estación ocho (8)

al punto observado nueve (9), con azimut de ochenta y siete grados, veinte minutos, cincuenta y seis

segundos y una distancia de doce punto once metros (12.11 mts) con Jesús Cardona; De la estación nueve

(9) al punto observado diez (10), con azimut de noventa y un grados, treinta y tres minutos, cuarenta y seis

segundos y una distancia de cero siete punto cero cero metros (07.00 mts) con Jesús Cardona; De la

estación diez (10) al punto observado once (11), con azimut de ochenta y tres grados, dieciséis minutos,

treinta y cuatro segundos y una distancia de trece punto noventa metros (13.90 mts) con Jesús Cardona;

De la estación once (11) al punto observado doce (12), con azimut de ciento trece grados, cincuenta y un

minutos, cero siete segundos y una distancia de cero cinco punto cuarenta y dos metros (05.42 mts) con

Jesús Cardona; De la estación doce (12) al punto observado trece (13), con azimut de diecinueve grados,

cuarenta y un minutos, once segundos y una distancia de cero seis punto ochenta y cinco metros (06.85

mts) con Jesús Cardona; De la estación trece (13) al punto observado catorce (14), con azimut de ciento

doce grados, cero dos minutos, dieciséis segundos y una distancia de diez punto veintidós metros (10.22

mts) con Faustino Soto; De la estación catorce (14) al punto observado quince (15), con azimut de ciento

diecinueve grados, cincuenta y un minutos, treinta y siete segundos y una distancia de once punto

veintisiete metros (11.27 mts) con Faustino Soto; De la estación quince (15) al punto observado dieciséis

(16), con azimut de ciento cuarenta y seis grados, treinta y siete minutos, treinta y ocho segundos y una

distancia de cero nueve punto veintisiete metros (09.27 mts) con Faustino Soto. De la estación veinte (20)

al punto observado veintiuno (21), con azimut de doscientos sesenta y siete grados, diecisiete minutos,

treinta y cuatro segundos y una distancia de cero ocho punto noventa y seis metros (08.96 mts) con Hugo

Carrillo; De la estación veintiuno (21) al punto observado veintidós (22), con azimut de doscientos sesenta y

nueve grados, cuarenta y tres minutos, cuarenta y siete segundos y una distancia de diecinueve punto cero

nueve metros (19.09 mts) con Hugo Carrillo; De la estación veintidós (22) al punto observado veintitrés

(23), con azimut de doscientos sesenta y siete grados, cero seis minutos, treinta y dos segundos y una

distancia de catorce punto treinta y nueve metros (14.39 mts) con Hugo Carrillo; De la estación veintitrés
(23) al punto observado veinticuatro (24), con azimut de doscientos cuatro grados, cincuenta y nueve

minutos, veintinueve segundos y una distancia de catorce punto cero uno metros (14.01 mts) con Hugo

Carrillo; De la estación veinticuatro (24) al punto observado veinticinco (25), con azimut de ciento sesenta y

siete grados, cuarenta y un minutos, cero cuatro segundos y una distancia de trece punto catorce metros

(13.14 mts) con Hugo Carrillo; De la estación veinticinco (25) al punto observado veintiséis (26), con azimut

de ciento veinte grados, veinticinco minutos, cuarenta segundos y una distancia de dieciséis punto noventa

y tres metros (16.93 mts) con Hugo Carrillo; De la estación veintiséis (26) al punto observado veintisiete

(27), con azimut de doscientos veintiuno grados, cuarenta y un minutos, catorce segundos y una distancia

de cero dos punto ochenta metros (02.80 mts) con Zanjón de por medio y Gonzalo Cardona; De la estación

veintisiete (27) al punto observado veintiocho (28), con azimut de doscientos setenta y siete grados,

veintidós minutos, cuarenta segundos y una distancia de cero cuatro punto noventa y dos metros (04.92

mts) con Zanjón de por medio y Gonzalo Cardona; De la estación veintiocho (28) al punto observado

veintinueve (29), con azimut de doscientos setenta y cuatro grados, treinta y ocho minutos, veintiséis

segundos y una distancia de cero siete punto sesenta y nueve metros (07.69 mts) con Zanjón de por medio

y Gonzalo Cardona; De la estación veintinueve (29) al punto observado treinta (30), con azimut de

doscientos setenta y nueve grados, diez minutos, cero dos segundos y una distancia de cero cinco punto

veinte metros (05.20 mts) con Zanjón de por medio y Gonzalo Cardona; De la estación treinta (30) al punto

observado treinta y uno (31), con azimut de doscientos cincuenta y dos grados, cincuenta y un minutos,

doce segundos y una distancia de cero cuatro punto sesenta metros (04.60 mts) con Zanjón de por medio y

Gonzalo Cardona; De la estación treinta y uno (31) al punto observado treinta y dos (32), con azimut de

doscientos sesenta y cuatro grados, veintiséis minutos, cincuenta y ocho segundos y una distancia de cero

nueve punto cuarenta y un metros (09.41 mts) con Zanjón de por medio y Gonzalo Cardona; De la estación

treinta y dos (32) al punto observado treinta y tres (33), con azimut de doscientos sesenta y cuatro grados,

cincuenta y cuatro minutos, veinticuatro segundos y una distancia de diecisiete punto catorce metros (17.14

mts) con Zanjón de por medio y Gonzalo Cardona; De la estación treinta y tres (33) al punto observado
treinta y cuatro (34), con azimut de doscientos ochenta y un grados, cero cuatro minutos, veintiocho

segundos y una distancia de cero siete punto veintiséis metros (07.26 mts) con Zanjón de por medio y

Gonzalo Cardona; De la estación treinta y cuatro (34) al punto observado treinta y cinco (35), con azimut de

doscientos cincuenta y dos grados, cincuenta y cinco minutos, treinta y tres segundos y una distancia de

cero cuatro punto veintisiete metros (04.27 mts) con Zanjón de por medio y Gonzalo Cardona; De la

estación treinta y cinco (35) al punto observado treinta y seis (36), con azimut de doscientos sesenta y siete

grados, treinta y dos minutos, veinticinco segundos y una distancia de cero cuatro punto noventa y nueve

metros (04.99 mts) con Zanjón de por medio y Gonzalo Cardona; De la estación treinta y seis (36) al punto

observado treinta y siete (37), con azimut de doscientos noventa y nueve grados, veinte minutos, cero

nueve segundos y una distancia de cero cinco punto noventa y seis metros (05.96 mts) con Zanjón de por

medio y Gonzalo Cardona; De la estación treinta y siete (37) al punto observado treinta y ocho (38), con

azimut de doscientos sesenta y cinco grados, cero tres minutos, cincuenta y siete segundos y una distancia

de cero cuatro punto setenta y cuatro metros (04.74 mts) con Zanjón de por medio y Gonzalo Cardona; De

la estación treinta y ocho (38) al punto observado treinta y nueve (39), con azimut de doscientos cincuenta y

dos grados, treinta y cuatro minutos, cincuenta y dos segundos y una distancia de cero ocho punto treinta y

seis metros (08.36 mts) con Zanjón de por medio y Gonzalo Cardona; De la estación treinta y nueve (39) al

punto observado cuarenta (40), con azimut de doscientos treinta y un grados, cero seis minutos, veinticinco

segundos y una distancia de cero cinco punto cuarenta y cinco metros (05.45 mts) con Zanjón de por medio

y Gonzalo Cardona; De la estación cuarenta (40) al punto observado cuarenta y uno (41), con azimut de

doscientos cuarenta y nueve grados, cuarenta y nueve minutos, veintiséis segundos y una distancia de cero

cinco punto cuarenta y tres metros (05.43 mts) con Zanjón de por medio y Gonzalo Cardona; De la estación

dieciséis (16) al punto observado diecisiete (17), con azimut de ciento noventa y dos grados, treinta y siete

minutos, cincuenta y un segundos y una distancia de cero ocho punto noventa y seis metros (08.96 mts)

con calle Los Ranchos; De la estación diecisiete (17) al punto observado dieciocho (18), con azimut de

ciento ochenta y cuatro grados, cincuenta minutos, cincuenta y dos segundos y una distancia de cero nueve
punto veinticuatro metros (09.24 mts) con calle Los Ranchos; De la estación dieciocho (18) al punto

observado diecinueve (19), con azimut de ciento ochenta grados, treinta y dos minutos, cuarenta y cuatro

segundos y una distancia de once punto cuarenta y cinco metros (11.45 mts) con calle Los Ranchos; De la

estación diecinueve (19) al punto observado veinte (20), con azimut de ciento setenta y ocho grados,

cincuenta y dos minutos, veintitrés segundos y una distancia de catorce punto cincuenta y nueve metros

(14.59 mts) con calle Los Ranchos; De la estación cuarenta y uno (41) al punto observado cero (0), con

azimut de trescientos diecisiete grados, cuarenta y tres minutos, cero cinco segundos y una distancia de

setenta y ocho punto noventa y cuatro metros (78.94 mts) con calle de párvulos. Que en la venta se incluye

usos, costumbres, servidumbres, anexidades, mejoras y todo que de hecho y por derecho le corresponde al

comprador. Que sobre la finca antes descrita no pesan gravámenes, anotaciones, ni limitaciones que

afecten de manera alguna el dominio y posesión de su comprador, quedando el vendedor obligado a la

evicción y saneamiento del contrato como es de ley. TERCERA: Expone el señor MARCO TULIO

RODRÍGUEZ ESTRADA, que en los términos antes consignados acepta para sí la venta que hoy se le

hace. Yo el Notario Doy fe: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) De que tuve a la vista los

documentos personales de identificación de los comparecientes; c) Que tuve a la vista la documentación

con la cual se acredita la representación legal que se ejercita, misma que fue descrita en el presente

instrumento público; d) De haber tenido a la vista el título que el vendedor acredita su derecho de

propiedad, documentación suficiente en ley y a mi juicio para la celebración del presente contrato; e) Que

advertí a los comparecientes de los efectos legales de este contrato y de la obligación de presentar el

testimonio del presente contrato en el Registro General de la Propiedad y así mismo el pago del impuesto

que esta afecto el presente contrato; y d) Que por disposición expresa de los comparecientes di lectura de

lo escrito y bien enterados de su contenido, objeto, valor y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y

firman, con el Notario autorizante.

Aparece la firma del otorgante. ANTE MÍ: firma del Notario Hugo Rolando Escobar Palma, está el sello que

dice: Lic. Hugo Rolando Escobar Palma. Abogado y Notario.-------------

ES PRIMER TESTIMONIO, de la Escritura Pública número VEINTISEIS (No. 26), autorizada ante mis

oficios notariales en el municipio de Asunción Mita, departamento de Jutiapa, el día veintiséis de febrero del
año dos mil veinte, que para entregar al señor EDVIN AMADEO RAMÍREZ JIMÉNEZ, extiendo, número,

sello y firmo en tres hojas, siendo las primeras dos hojas impresas de ambos lados, las cuales fueron

transcritos de las originales y concuerdan fielmente con las mismas, de lo cual doy fe y la tercera que es la

presente en esta hoja de papel bond. El impuesto que esta afecto el presente instrumento público fue

cubierto, por medio de formulario SAT, que se adjunta en el presente documento. En el municipio de

Asunción Mita, departamento de Jutiapa, el día veintiséis de febrero del año dos mil veinte.

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NÚMERO CIENTO CUARENTA Y TRES (No. 143).- En la Ciudad de Jutiapa, el día nueve de septiembre

del año dos mil diecinueve. ANTE MI: HUGO ROLANDO ESCOBAR PALMA Notario, comparece el señor

MARCO TULIO RODRÍGUEZ ESTRADA, de veinticinco años de edad, soltero, guatemalteco, comerciante,

de este domicilio, quien se identificó con el Documento Personal de Identificación según Código Único de

Identificación número dos mil ciento cuatro espacio diez mil quinientos treinta y uno espacio cero

trescientos uno (2104 10531 0301), extendida por el Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala; y por la otra parte el señor LUIS ENRIQUE ORDOÑEZ CASTELLANOS, de sesenta y nueve

años de edad, casado, guatemalteco, agricultor, de este domicilio, quien se identificó con el Documento

Personal de Identificación según Código Único de Identificación número dos mil quinientos sesenta y

cuatro espacio setenta y cinco mil quinientos cuatro espacio mil setecientos doce (2564 75504 1712),

extendida por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Los comparecientes me

aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, ser de los datos de identificación personal

consignados y me manifiestan otorgar COMPRAVENTA DE FRACCIÓN BIEN INMUEBLE de conformidad

con las cláusulas siguientes: PRIMERA: Me manifiesta el señor MARCO TULIO RODRÍGUEZ ESTRADA,

que es legítimo propietario de una finca inscrita en el Registro General de la Propiedad, bajo el número

OCHO MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y SIETE (8997), folio OCHENTA Y SIETE (87), del libro CIENTO

DOCE (112) de Jalapa-Jutiapa, cuya naturaleza, ubicación, medidas y colindancias que le aparecen en su

respectiva inscripción de dominio. SEGUNDA: Sigue manifestando el señor MARCO TULIO RODRÍGUEZ

ESTRADA, bajo juramento de ley y bien advertido por el Infrascrito Notario de las penas relativas al

delito de perjurio, al declarar hechos que no sean ciertos, que por el precio de CIEN QUETZALES

EXACTOS (Q. 100.00), que tiene recibidos en efectivo, al contado, en moneda de curso legal y a su entera

satisfacción de su comprador el señor LUIS ENRIQUE ORDOÑEZ CASTELLANOS, le vende, cede y

traspasa del bien inmueble anteriormente descrito una fracción compuesta de un área superficial de MIL

SEISCIENTOS PUNTO CUARENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS (1,600.49 mts2) fracción quedara

ubicada en el lugar denominado “Barrio Bello Horizonte”, municipio de Atescatempa, departamento de

Jutiapa; y para formar finca nueva e independiente quedara enmarcado dentro de las siguientes medidas y

colindancias: NORTE: trece punto cero cero metros (13.00 mts) con calle; SUR: veintidós punto cero cero

metros (22.00 mts) con Byron Odwaldo González Orozco; ORIENTE: noventa y nueve punto cero cero

metros (99.00 mts) con Byron Odwaldo González Orozco; y al PONIENTE: setenta y siete punto cero cero

metros (77.00 mts) con Wilson Estuardo González Rodríguez. Que en la venta se incluye usos, costumbres,

servidumbres, anexidades, mejoras y todo que de hecho y por derecho le corresponde al comprador. Que
sobre la finca antes descrita no pesan gravámenes, anotaciones, ni limitaciones que afecten de manera

alguna el dominio y posesión de su comprador, quedando el vendedor obligado a la evicción y saneamiento

del contrato como es de ley. TERCERA: Expone el señor LUIS ENRIQUE ORDOÑEZ CASTELLANOS,

que en los términos antes consignados acepta para sí la venta que hoy se le hace. Yo el Notario Doy fe: a)

Que todo lo escrito me fue expuesto; b) De haber tenido a la vista los documentos relacionados, así como la

documentación con la cual se acredita la propiedad de la finca descrita consistente en el Primer Testimonio

de la Escritura Pública número cuarenta y tres, autorizada en la Ciudad de Guatemala, el día catorce de

mayo del año dos mil dieciocho, por el Notario Hugo Rolando Escobar Palma, documentación suficiente en

ley y a mi juicio para la celebración del presente contrato; c) Que advertí a los comparecientes de los

efectos legales de este contrato y de la obligación de presentar el testimonio del presente contrato en el

Registro General de la Propiedad; y d) Que por disposición expresa de los comparecientes di lectura de lo

escrito y bien enterados de su contenido, objeto, valor y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman

con el Notario autorizante.