República Bolivariana de Venezuela

Ministerio del Poder Popular para la Defensa

Universidad Nacional Experimental Politécnica de la Fuerza Armada Nacional Bolivariana
Núcleo: Nueva Esparta
Cátedra: Administración de obras

Análisis de precios

Prof: Bachiller:
Ing. Milagros Cedeño Ángel González
C.I 27.547.354

Juangriego, agosto de 2020

 Índice

Contenido
Índice...........................................................................................................................................2
Introducción................................................................................................................................3
Desarrollo....................................................................................................................................4
Definición................................................................................................................................4
Tipos de análisis de precios...................................................................................................4
Materiales................................................................................................................................5
Equipos...................................................................................................................................6
Mano de obra..........................................................................................................................8
Factor de Costos Asociados Al Salario (F.A.C.A.S.).............................................................8
Conclusión................................................................................................................................10
Bibliografía...............................................................................................................................11
 Introducción

Los Análisis de Precios Unitarios (A.P.U), los cuales forman el alma de un presupuesto. Un

A.P.U puede definirse como una demostración anticipada, en formato normalizado, aplicando

modelo matemático pre-establecido. Es el documento que tiene el contratista como soporte para

demostrar el precio de cada partida, ejecutada en un lapso de tiempo y según condiciones pre-

establecidas.
 Desarrollo

Definición.

Un Análisis de Precio Unitario (APU) es un Modelo Matemático muy sencillo que estima el

costo por unidad de medida de una partida (Bs. /Und). Para estimar el costo se toman en cuenta

los costos de los materiales, de los equipos y de la mano de obra que se requieren para la ejecutar

una unidad de la partida.

De esta forma si contamos con los cómputos métricos de las diferentes partidas del

presupuesto y elaboramos los análisis de precio unitario de las distintas partidas podemos

calcular el costo total de cada una de las ellas; una vez que tengamos el costo por partida

podemos totalizar dichos montos y obtener el costo de la obra.

Tipos de análisis de precios.

Unidad: Unidad de medida de la Partida, la cual define no solo la unidad en la que se

mide la partida (m2); sino también la unidad para la que se calcula el costo (40 Bs. /m2) y

el rendimiento (25 m2/día).

Cantidad: Cantidad para la cual se realiza el Análisis de Precio Unitario (APU),

normalmente los análisis de precio unitario se realizan para calcular el costo de una (1)

unidad. (1 m3 - 1 m2 – 1 pza).

Rendimiento: El rendimiento es una medida de eficiencia, pues indica la cantidad de

unidades de la partida que se pueden ejecutar en un lapso de tiempo de un día, tomando

en cuenta los equipos y la mano de obra que se va a utilizar en la ejecución de la partida;

así un rendimiento de 50 m2/día para una partida de colocación de cerámica en pisos nos

indica que con los equipos y mano de obra indicados en la partida dicho personal será
 capaz de instalar 50 m2 de cerámica en un día de trabajo de 8 horas de duración. El

rendimiento para una partida se puede calcular en base a:

 El cálculo de las unidades que se pueden ejecutar durante un día de trabajo

contabilizando los tiempos requeridos para realizar las distintas actividades que se

requieren para llevar a cabo la partida.

 Por registro en sitio del tiempo que se demora el personal en la ejecución de una

determinada cantidad de la partida

Por materiales: Los materiales son una gran parte del porcentaje de logro del producto, ya

que sin ellos el trabajo no se puede realizar. Por el lado de costos, los precios de los

materiales serán componentes de un costo unitario con valores en función del tiempo y el

lugar de aplicación. En muchos casos el precio de los materiales puede variar según el

tiempo en el que se desarrolla la obra, es por ello que se hace uso de la fórmula

polinómica para no sufrir un impacto severo en el presupuesto del proyecto, debido a

estas variaciones. Un presupuesto se ve afectado por dos casos en especial, como son: el

control de los materiales, y marca de los materiales. El control de materiales afecta un

presupuesto ya que no se consideran desperdicios no contemplados en el presupuesto

como puede ser el caso de tuberías, porcelanatos, conductores, drywall, ladrillo, etc.

Materiales

Descripción: Descripción Nombre y especificaciones del material según versión comercial.

Ejemplo: Bloque de arcilla Dim.15x20x40 cm. peso= 5,20 Kgf/pieza

Unidad: Unidad bajo la cual se adquiere comercialmente el material. Ejemplo: saco, gal.
Cantidad: Cantidad del material en unidades comerciales necesaria para ejecutar una Unidad de

la Partida, esta cantidad debe contabilizar el posible Desperdicio de material como un

incremento.

Ejemplo: (Bloques/m2)

Cantidad de bloques de (15x20x40cm) por m2 de pared con un desperdicio de 20 %

Área efectiva del bloque = 0.2 m x 0.4 m = 0.08 m2.

Cantidad de bloque por m2 = 1 m2 / 0.08 m2/bloque = 12,5 bloques

Cantidad de bloque mas desperdicio = 12.5 bloques/m2 * (1+ (20/100)) = 15 bloques/m2

Costo: Costo por unidad comercial de material para la fecha en que se elabora el Análisis de

Precio Unitario (APU). Ejemplo: 275 Bs. /gal.

Total: Costo total en Bolívares del material requerido por unidad del Análisis de Precio Unitario

(APU)

Costo Total = Cantidad (8) x Costo (9)

Total de los Materiales: Es la sumatoria de los costos individuales en Bolívares de todos los

materiales que se requieren para la ejecución de una unidad de la partida.

Costo Unitario de los Materiales: El Costo Unitario de los Materiales es igual al Costo Total de

los materiales (11) ya que este contabiliza el costo de todos los materiales que se necesitan para

ejecutar una unidad de la partida

Equipos

Descripción: Nombre del equipo, maquinaria o herramienta que se requiere para ejecutar el

trabajo. Ejemplo: Dobladora de cabillas hasta diámetros 1 3/8”

Cantidad: Número de equipos que se requieren para realizar los trabajos y lograr el rendimiento

diario indicado en el Análisis de Precio Unitario (APU).

Costo:

• Es el costo de reposición del equipo (costo del equipo nuevo en el mercado) en caso de ser

propiedad del Constructor. Ejemplo: Compactadora de Rodillo CAT CB-534D asfalto

749.049,41 Bs.

• El costo del alquiler a un tercero por día, en cuyo caso el Factor de Costos de Operación y

Posesión es igual a uno (1). Ejemplo: Motoniveladora CAT 12H 385,86 Bs. /hora.

Factor de Costos de Operación y Posesión (COP): Factor que multiplicado por el costo actual de

la herramienta o equipo indica el costo diario por efecto del uso de dicho equipo en la ejecución

de una Unidad del Análisis de Precio Unitario (APU).

Ejemplo: Compactadora de Rodillo CAT CB-534D asfalto COP = 0,00289

Este Factor se obtiene al contabilizar todos los costos en los que incurre el dueño del equipo

por la adquisición, operación, mantenimiento y resguardo de los equipos.

Total: Es el producto de multiplicar la cantidad por el costo de reposición y por el Factor de

Costos de Operación y Posesión de ser el caso COP, y en el caso de los equipos alquilados se

multiplica la cantidad por el costo de alquiler por día.

Costo Total de Equipos: Corresponde a la sumatoria de todos los Costos diarios.

Costo Unitario de los Equipos: Se Obtiene al dividir el costo total de los equipos entre el valor

del rendimiento de la partida.

( Costo total de losequipos )

Costo Unitario de los Equipo :
Rendimiento

Mano de obra

Descripción: Descripción de los Oficios que se requieren para la ejecución de la partida Ejemplo:

Obrero de 1 era.

Cantidad: Cantidad de trabajadores por oficio que se necesitan para cumplir con la ejecución de

una unidad del análisis y el rendimiento indicado.

Salario Diario: Remuneración por día que recibe cada trabajador según el oficio que desempeña.

Ejemplo: 66,65 Bs. /día (Plomero de 1 era a fecha: Mayo 2009).

Total: Cálculo del total de remuneración por oficio, se obtiene al multiplicar la cantidad de

personas por el salario diario.

Sumatoria de la Mano de Obra: Es la sumatoria de todos los costos por oficio.

Factor de Costos Asociados Al Salario (F.A.C.A.S.)

El Factor de Costos Asociado al Salario (F.C.A.S.) refleja los beneficios consagrados en las

Cláusulas del Contrato Colectivo celebrado por las diferentes Cámaras de la Construcción y los

Sindicatos de Trabajadores del Sector; así como; todo Artículo de la Ley Orgánica del Trabajo,

Ley de Alimentación de los Trabajadores y Ley Orgánica de Prevención, Condiciones y Medio

Ambiente del Trabajo (LOPCYMAT) que procedan, aun cuando no se encuentre en las
Cláusulas del Contrato Colectivo; contrato que esta Refrendado y Avalado por Ministerio del

Trabajo de la República Bolivariana de Venezuela con Fecha 18 de Junio de 2007.

El Factor de Costos Asociado al Salario (F.C.A.S) es un número porcentual producto de un

modelo matemático que interpreta y estima en base a las condiciones esperadas en la obra la

aplicabilidad o no de las diferentes cláusulas y por lo tanto, los diferentes beneficios consagrados

en el Contrato Colectivo de la Construcción.

Fórmula para el cálculo del Factor de Costos Asociados al Salario

FCAS= ( Total de dTotal de d í as pagados

í as definitivamente trabajados )
−1 x 100
 Conclusión

Por consiguiente para elaborar un Análisis de Precio Unitario (APU), el ingeniero debe contar

con alguna experiencia en campo, experiencia que le permite evaluar la eficiencia del personal,

las condiciones en el sitio, las técnicas constructivas; así como el tipo y uso de herramientas que

se utilizan para cada análisis, también.

Los precios unitarios muestran, el rendimiento de MO y el rendimiento de equipos en

unidades básicas medibles; por otro lado y muy importante el costo total de la actividad se refleja

por costo unitario, eso quiere decir que este ratio obtenido del análisis se podría usar para

calcular el costo total de la actividad en el proyecto.

 Bibliografía

https://steemit.com/castellano/@axel24/que-es-un-analisis-de-precios-unitarios-a-p-u

https://www.chilecubica.com/estudio-costos/a-p-u/

https://www.mindmeister.com/es/467571120/analisis-de-precios-unitarios-a-p-u-es-un-
modelo-matem-tico-que-permite-el-estudio-de-los-elementos-qu

https://www.distribuidora3hp.com/Biblioteca/MATERIAL_DE_APOYO/BASES_TEORICA
S/TEORIA%20ANALISIS%20DE%20PRECIO%20UNITARIO%20MAYO%202009.pdf