1.

El presente documento fue elaborado por el equipo profesional SOBRE CIUDAD STUDIO
S.A.S, contiene el avance de las METODOLOGÍAS DE DISEÑO correspondientes al
DOCUMENTO TECNICO 001, que aplica en el primer corte según programación V3
“REALIZAR EL DESARROLLO DE LA CONSULTORIA DE ESTUDIO TOPOGRAFICO, DISEÑO
ARQUITECTONICO, URBANO & PAISAJISTICO.BAJO CRITERIOS SOTENIBLES, AMBIENTALES
& BIOCLIMATICOS PARA MODELO RURAL DE VIVIENDA PRODUCTIVA Y CERTIFICACION
AMBIENTAL DE LA LINEA BASE NTC 6112 (sello ambiental colombiano) & MI CASA EN EL
PREDIO CAMPO ALEGRE, MUNICIPIO DE TENJO-CUNDINAMARCA.”
2. 2. INTRODUCCION. Nos encontramos en un momento de gestión, desarrolló y producción
de proyectos interdisciplinares que sean “bandera” en la aplicación de los ODS, naciente
de la constante necesidad mundial de un pensamiento y un proceder sostenible. PECAS
etapa 1, es un proyecto planteado bajo LINEAMIENTOS DE SOSTENIBILIDAD, que busca
fomentar el cumplimiento e implementación de los ODS en la región. Criterios esenciales
para el acercamiento en cada una de las especialidades implícitas en el proyecto
inmobiliario. Estos Parámetros de sostenibilidad de los cuales emerge el planteamiento y
desarrollo del proyecto inmobiliario. Tiene como punto de partida un ANALISIS,
DIAGNOSTICO Y COORDINACION propios de la formulación del proyecto, estos producidos
bajo la transversalidad de la sostenibilidad; que tienen como resultante un documento
ALCANCES PROFESIONALES, para dar inicio a la primera etapa del proyecto inmobiliario
ESQUEMA BASICO Y SKETCHES análisis y estudios para el planteamiento de estrategias y
lineamientos de diseño y planteamiento de un anteproyecto. El documento técnico 001,
es la recopilación de la información obtenida por los estudios y análisis de los diferentes
profesionales referente a los alcances profesionales previamente socializados y requeridos
que a la fecha (PRIMER CORTE) debe ser entregado en un documento según lo establecido
en la programación V3. Este documento agrupa la información suministrada por:
Topografía, Bioclimático, Urbanista, Paisajista, Arquitecto. Referentes al diseño objeto del
contrato.
3. 3. OBJETIVO. El objetivo del DOCUMENTO TÉCNICO 001 es obtener las recomendaciones a
diseño dispuestas por las diferentes especialidades que intervienen en esta primera fase
(ESQUEMA BASICO) en el planteamiento del anteproyecto inmobiliario. A partir de los
estudios y análisis realizados por cada especialidad, en esta primera fase del proyecto se
generan la estrategias conceptuales, teórica y técnicas para el desarrollo del diseño,
conllevando a tomar decisiones y planteamientos en la fase del anteproyecto
arquitectónico (ver Programación V3). Los análisis y estudios generados son bajo criterios
y lineamientos de sostenibilidad implícitos en cada rama de especialidad como eje
trasversal para el planteamiento de cada estudio u análisis en esta primera fase. Con estas
recomendaciones a diseño se plantean las estrategias desde las diferentes especialidades
para implementar en el proyecto y disponer en lo que será el anteproyecto arquitectónico.
3. ALCANCE. El alcance que tiene la metodología en diseño para el DOC.TEC. 001.es
específico tanto en los alcances profesionales como en la programación V3. En cada una
de las actividades que realiza el EQUIPO PROFESIONAL SOBRE CIUDAD STUDIO S.A.S ,como
para las demás especialidades requeridas a satisfacer las expectativas del proyecto y cuyo
 objeto final es “REALIZAR EL DESARROLLO DE LA CONSULTORIA DE ESTUDIO
TOPOGRAFICO, DISEÑO ARQUITECTONICO, URBANO & PAISAJISTICO.BAJO CRITERIOS
SOTENIBLES, AMBIENTALES & BIOCLIMATICOS PARA MODELO RURAL DE VIVIENDA
PRODUCTIVA Y CERTIFICACION AMBIENTAL DE LA LINEA BASE NTC 6112 (sello ambiental
colombiano) & MI CASA EN EL PREDIO CAMPO ALEGRE, MUNICIPIO DE TENJO-
CUNDINAMARCA. “se distribuye así:

Estudio de viabilidad, promoción y adquisición del lote

1.Sondeo de mercado: Para este proyecto no existió sondeo de mercado debido a que el predio
fue suministrado por el seño Jairo Ortiz dueño del predio ubicado en Tenjo, Cundinamarca,
denominado como MI CASA EN EL PREDIO CAMPO ALEGRE .

2. Selección y contratación del equipo de promoción: Para el presente proyecto se requiere el

siguiente personal tanto técnico como profesional.

El personal seleccionado :

Equipo de topografía se encargara del levantamiento de todas las

áreas para el diseño
ARQ. Carlos Felipe Morales Director de proyecto
ARQ. Carolina arias Paisajismo y bioclimatica
ARQ. Juan Pablo Murcia Arq. Auxiliar diseño arquitectonico
ARQ. Alexandra celys Arq. Auxiliar paisajismo y bioclimatica
ING. Javier Millán Geotecnia
ING. Nubia Castañeda Transito y tranporte
ING. John Chaparro Estructuras
Señor Jairo Ortiz Promotor

3. Solicitud del certificado de viabilidad: Para este certificado de viabilidad se realizaron los
tramites con la alcaldía de Tenjo en sus oficinas de planeación municipal los cuales nos autorizaron
toda la viabilidad del proyecto tanto en la parte arquitectónica como en lo correspondiente a
todas las obras civiles como el manejo de paisajismo y su impacto en el medio ambiente con lo
cual podemos continuar con los tramites del proyecto.

4. Proyecto de inversión, estudio de la viabilidad económica y financiera: el proyecto de inversión

inicial que incluye la construcción de 60 viviendas mas el urbanismo y el valor del lote nos da un
valor aprox. De 13’080.461.000 .Para este proyecto se hizo el estudio de viabilidad económica y
financiera el cual fue consultado con el propietario del proyecto el cual manifestó que contaba con
parte de los recursos y los restantes lo adquiriría a través de un préstamo financiero.
5.Elección de equipo de proyectistas: como este proyecto solo esta dedicado a realizar la
consultoria de estudio topográfico, diseño arquitectoni, urbano y paisajístico, najo criterios
sostenibles, ambientales y bioclimáticos para el modelo rural de vivienda pproductiva y
certificación ambiental, para lo cual se conto con el equipo de profesionales coomo son
arquitectos, ingenieros , topógrafos, ing. De estudio de suelos, y ambientlistas para el desarrollo
del proyecto.

Preparación previa a la ejecución de la obra

1.Contratación de los técnicos competentes: una vez autorizado por parte del dueño y de la firma
del contrato para la realización de este proyecto el arquitecto director de la obra Carlos Felipe
morales suscribieron el acta de iniciación con lo cual el director de la obra procedió a la
contratación del personal enunciado en (el punto uno).

2. Presentación del proyecto ante la curaduría. Documentos necesarios: a continuación

relacionamos todos los documentos para presentar un proyecto frente a la curaduría:

Formulario de la curaduría, certificado de libertad del predio , memorias de calculo y

diseños estructurales, memoria de diseño de los elementos no estructurales , estudios
geotécnicos y de suelos, planos estructurales del proyecto,
Proyecto arquitectónico con normas urbanísticas y de edificabilidad vigentes, planos
arquitectónicos que deben de tener la siguiente información:
 Localización
 Plantas
 Alzado o cortes de edificación
 Fachadas
 Plantas de cubierta
 Cuadro de áreas

En el evento que se requiera revisión independiente de diseños estructurales se deben presentar:

 Memorias de cálculo y planos estructurales firmada por un revisor independiente al

diseñador.
 Memoria firmada por el revisor independiente en el que certifique el alcance de la revisión
efectuada.

Solicitud de licencia de construcción,.

Cuando se trate de construcción de obra nueva se deberá adjuntar certificación expedida porlos
prestadores de servicios públicos en la que conste que el predio cuenta con disponibilidad
inmediata de servicios públicos.
3.Redacción del estudio de seguridad y salud

El Estudio de Seguridad y Salud es un documento que debe elaborar el contratista o contratistas

de una obra, donde se contienen las medidas de prevención y protección técnica necesarias para
la realización de una obra en las condiciones idóneas de seguridad, salud y protección de riesgos
laborales.

4. Programación y presupuesto. Interventoría

El objetivo principal de este proyecto es “REALIZAR EL DESARROLLO DE LA CONSULTORIA DE

ESTUDIO TOPOGRAFICO, DISEÑO ARQUITECTONICO, URBANO & PAISAJISTICO.BAJO CRITERIOS
SOTENIBLES, AMBIENTALES & BIOCLIMATICOS PARA MODELO RURAL DE VIVIENDA PRODUCTIVA Y
CERTIFICACION AMBIENTAL DE LA LINEA BASE NTC 6112 (sello ambiental colombiano) & MI CASA
EN EL PREDIO CAMPO ALEGRE, MUNICIPIO DE TENJO-CUNDINAMARCA.”, para desarrollar este
proyecto se deben seguir los procesos técnicos sistematizados para lograr los diseños de optima
calidad para el usuario fina, de esta forma se espera que la herramienta tecnológica se convierta
en un instrumento que facilite la ejecución y control de la consultoría

El presupuesto asignado para este proyecto fue de 95’584.000.

Interventoría: para este proyecto se contrató una empresa consultora o un profesional

independiente para que realice el control, diseño y manejo del contrato en cuestión.

5.Solicitud y obtención de la licencia de construcción y ambiental: entregados los documentos

completos en la curaduría les hicieron varias correcciones las cuales fueron revisadas y
presentadas y con esto se les autorizo la licencia de construcción para que a continuación pagaran
todos los derechos en la alcaldía de Tenjo.

6. Contratación de las pólizas exigidas por la norma: de acuerdo a la solicitud del contratante y
asesorado por el ing. Javier Millan, se exigieron las polizas y garantías exigidas, como:

 Poliza de cumplimiento
 Poliza de anticipo
 Poliza de salarios y prestaciones sociales
 Poliza de garantía y seriedad.
 Ejecución

1.Organigrama de la obra (desde la gerencia hasta los contratistas:

POPIETARIOS DE LA OBRA

INTERVENTORIA DIRECTOR Carlos Felipe Morales

CONTADOR

ARQ. Carolina arias ING. Javier Millán TOPOGRAFIA

ARQ. Juan Pablo Murcia

ING. Nubia Castañeda CADENEROS
ARQ. Alexandra celys

ING. John Chaparro OBREROS

Arq. Auxiliar Arq. Auxiliar

paisajismo y diseño
bioclimatica arquitectonico
2.Inicio de la obra, Acta de inicio: una vez aprobados todos los documentos y revisadas las polizas
se procedio a dar inicio de la obra con la cual se realiza el acta de iniciación el 12 de Febrero de
2020.

3. Proceso de ejecución de la obra:

Ejecución del contrato: el director del contrato el ARQ. Carlos Felipe Morales, procede reunirse
con los arquitectos Carolina Arias, Juan Pablo Murcia y con el equipo de topografía para que
inicien el levantamiento del predio como la localización de cada una de las obras respectivas .

Coordinación de seguridad: para este ítem se procedio en la coordinación de hacer un contrato

para el cerramiento del lote y la construcción de un campamento para las oficinas del proyecto
incluyendo servicios sanitarios y una habitación de celaduría.

Control de laboratorios y ensayos: dentro de este proceso procedieron a hacer los siguientes
contratos:

 Contrato de ensayo de laboratorio: para esto se contrató una firma de ingenieros los
cuales cuentan con los laboratorios necesarios para la realización de los ensayos.
 Contrato con una empresa para suministrar toda la información climatológica,
meteorológica , actualización de registro de vientos por parte del IDAM.
 Contrato con una empresa para el manejo de todo lo referente con el medio ambiente.

4. Certificado final de obra: en este informe se esta presentando todo lo relacionado con el primer
mes de trabajo.

5. Evaluación de costos, presupuestos y programación. Adelantos, retrasos y sobrecostos: al

contratista se le asigno el dinero correspondiente al anticipo para continuar con el proyecto, se
debe presentar todos los informes correspondientes a la programación aprobada por los dueños
de la obra he interventoría.
Obra

1.Plano Cero. Plano de ejecución de obra

2.Campamento de obra: de acuerdo con lo relacionado anteriormente de los subcontratistas este

es la persona encargada de realizar el campamento a todo costo. No se tiene registro fotográfico
de esto.

3. Cerramiento de obra: como se dijo anteriormente de los subcontratistas esta la persona

encargada de realizar el campamento a todo costo. No se tiene registro fotográfico de esto.

4. Instalaciones provisionales: Para esto se contrato un nuevo maestro de obra que se encargo de
las instalaciones provicionales como agua, luz, y desagües.

5. Procesos adicionales: entre estos procesos se tuvo en cuenta la producción y consumo

responsable, plantear desde el disñeo el uso eficiente y optimización de materiales autóctonos,
recuperables, reciclables y reutilizables, reducir la energía incorporada para extracción,
producción, transporte, instalación y desmontaje de la edificación, implementación de fuentes de
energías renovables(colectores solares para la producción agrícola)
6. Licencias de construcción: Se tramitaron ante planeación de Tenjo las licencias de construcción,
se pagaron los derechos y les fue entregado por la alcaldía de Tenjo todos los documentos
aprobados como planos, diseños, cálculos, y la respectiva licencia.