Decreto N° 024 del 03 de Mayo de 2018

ORLANDO MARTINEZ ÁVILA

Alcalde Municipal

JESUS ANTONIO CAMACHO

Jefe Oficina Asesora de Planeación
EQUIPO CONSULTOR

CAROLINA ALBARRACIN GRANADOS

Arquitecta
Esp. Planificación y Administración del Desarrollo Regional
Coordinadora de la consultoría

RAUL CARDOZO CAMARGO

Ingeniero Geólogo

JORGE H. CANTOR
Arquitecto

LUIS ISAURO BUITRAGO ALFONSO

Administrador Público
Esp. Finanzas Públicas

ALEXANDRA C. PAZ ROBAYO

Esp. Proyectos de Desarrollo
 Presentación

Según el Artículo 40 del Acuerdo Municipal 025 de De conformidad con el Articulo 47 del Acuerdo 025
2009, por medio del cual se adopta el Esquema de de 2009, para definir concretamente las áreas
urbanas de estos centros poblados y establecer
Ordenamiento Territorial, los Centros poblados son
sus límites es necesario desarrollar un proyecto
declarados áreas urbanas, así: urbanístico de cada centro poblado en el que se
Área Urbana Cabecera Municipal Monterrey. fijen sus características, perímetros, trazados,
Área Urbana Centro Poblado Villa Carola planes viales y normativa de ocupación. La
Área Urbana, Centro Poblado El Porvenir. dimensión ambiental natural conservada dentro del
Área Urbana, Centro Poblado La Horqueta ámbito urbano del municipio, principalmente la
protección de las aguas que lo sostienen y
Área Urbana Centro Poblado Brisas del Llano
conforman, todo enmarcado dentro de unas
Área Urbana Centro Poblado Palonegro estrategias de manejo del suelo urbano que
Área Urbana Centro Poblado La Estrella garanticen una adecuada satisfacción de
necesidades y nivel de vida de los habitantes.
El centro Poblado del Porvenir tiene características
especiales si se tiene en dado que su desarrollo se ha Dado lo anterior, la administración municipal,
Gobierno con Oportunidades, estableció como
debido a la cercanía de la infraestructura de la
meta en el Plan de Desarrollo 2016-2019, la
industria petrolera. Sin embargo, no se prevé otra formulación de los códigos urbanísticos para los
fuente de desarrollo debido a que su localización se centros poblados, con el objetivo de definir
encuentra por fuera del eje de mayor desarrollo que concretamente las áreas urbanas de cada uno,
es la vía Marginal pero que puede ser influenciado establecer sus límites y desarrollar un proyecto
por la Vía a Páez. Las actividades y servicios que urbanístico de cada centro poblado en el que se
fijen sus características, perímetros, trazados,
presta beneficiarían a 2 o tres veredas de influencia.
planes viales y normativa de ocupación.
 Contenido
Objeto. 1

Alcance 1

Localización 1

Delimitación área urbana 2

Delimitación expansión urbana 2

Estructura Ecológica Principal 4

Áreas de protección ambiental. 4

Espacio Público. 6

Reglamentación de usos del suelo en áreas de protección ambiental. 6

Plan Vial 7

Perfiles Viales. 8

Andenes. 10

Rampas 12

Zona verde. 12

Cesiones obligatorias gratuitas 13

Porcentaje exigido para áreas de cesión obligatoria. 13

División Política 13

Sistemas de Equipamientos 15

Usos del Suelo 17

Uso residencial 17

Uso comercial y de servicios. 17

Uso industrial 19

Uso dotacional o institucional 20

Clasificación general para las áreas de actividad 20

Tratamientos Urbanísticos 23

Reglamentación Usos del Suelo 23

Normatividad aplicable 24

Licencias Urbanísticas 24

Modalidades de Licencias de Construcción 25

Reconocimiento de construcciones o edificaciones 25

Procedimientos aplicables para la expedición de licencias urbanísticas y sus modificaciones 26

Infracciones Urbanísticas. 26

Sanciones 26

Acciones De Mejoramiento Integral 26

Acción para la optimización de los sistemas de redes sanitarias y planta de tratamiento de aguas residuales. 27

Acción para la optimización de los sistemas de redes de acueducto y planta de tratamiento de agua potable 27

Acción para construcción de alcantarillado pluvial 27

Mejoramiento de la infraestructura vial. 27

Generación de zonas verdes y equipamiento comunal público 28
vivienda 28
Gestión Ambiental y mitigación del Riesgo 28

Criterios para repartir cargas o beneficios resultantes del proceso de legalización 28

Adopción 28
Objeto del Código Urbanístico Localización Centro Poblado El Porvenir

El centro poblado El Porvenir se localiza al Noroeste del

área urbana del municipio de Monterrey, ubicado en
El presente código urbanístico, tiene por objeto jurisdicción de la vereda que lleva su mismo nombre, a
establecer un instrumento para el ordenamiento los 4°55'21.95"Latitud Norte y 72°55'27.46" Longitud
territorial y desarrollo urbano del Centro Poblado El Oeste sobre el piedemonte, con altura promedio de 995
Porvenir, regular la utilización, transformación y m.s.n.m.
ocupación del suelo en armonía con el medio ambiente
y las tradiciones históricas y culturales de sus
habitantes.

Alcance
Las disposiciones del presente Código son de
Obligatorio cumplimiento para:

· Todas las construcciones nuevas, reformas o

adiciones en edificaciones existentes y
demoliciones del perímetro urbano del Centro Delimitación área urbana
Poblado El Porvenir.

· Todos los lotes urbanizados y aquellos que sean Los límites de área urbana del centro poblado El
susceptibles de serlo. Porvenir se definen por las siguientes coordenadas
planas, para un área total de 10.9 Ha.
· Toda urbanización, loteo o reloteo.

1
 Delimitación Área de Expansión Urbana
PUNTO COORD_X COORD_Y

1 1127125.536 1036700.252
2 1127116.707 1036709.988
3 1127123.771 1036801.304
4 1127251.263 1036792.824
5
6
1127257.013
1127340.153
1036824.617
1036833.084
Se definieron dos áreas de expansión para el Centro Poblado El
Porvenir, la Zona de Expansión 1 cuenta con un área de 1.63 Ha
7 1127342.46 1036814.741
8 1127396.641 1036794.715
9 1127385.398 1036767.931
10
11
1127329.736
1127333.644
1036776.48
1036753.024
(16.318,259168 metros cuadrados) y la Zona de Expansión 2 tiene
un área de 0.46 Ha (4.614 metros cuadrados). Los límites de cada
12 1127317.453 1036750.558
13 1127316.692 1036754.471
14 1127305.743 1036752.954
15
16
1127306.896
1127286.554
1036744.633
1036739.615
área de expansión urbana del centro poblado se describen a
17
18
1127283.822
1127766.314
1036764.038
1036582.043 continuación y se encuentran señalados en el plano 6. Áreas de
19 1127802.449 1036616.571
20
21
1127815.489
1127832.967
1036652.053
1036661.775
Expansión
22 1127842.736 1036635.328
23 1127885.07 1036648.972
24
25
1127907.804
1127901.052
1036640.249
1036587.619
COORDENADAS ÁREA DE EXPANSIÓN 1
26 1127866.875 1036589.929
27 1127868.586 1036579.406 PUNTO COORD X COORD Y
28 1127850.77 1036577.762
29 1127862.744 1036539.284 1 1126985.319 1037057.6131
30 1127921.73 1036454.535
31 1128008.963 1036438.055 2 1127048.551 1037034.78412
32 1128018.797 1036466.362
33 1128101.504 1036503.059 3 1127062.601 1036914.66412
34 1128108.265 1036519.038
35 1128117.445 1036521.345 4 1127132.685 1036835.97919
36 1128125.489 1036477.522
37 1128128.65 1036430.485 5 1127257.012 1036824.61707
38 1128183.982 1036432.913
39 1128178.695 1036345.52 6 1127252.647 1036804.148
40 1127988.311 1036330.664
41 1127993.756 1036294.549 7 1127128.242 1036813.32404
42 1127985.185 1036221.887
43 1128010.017 1036232.112
8 1127038.986 1036852.6261
44 1128040.936 1036139.705
45 1127995.725 1036127.176 1036874.79004
9 1127021.346
46 1127980.455 1036158.778
47 1127945.679 1036144.262
48 1127999.102 1036018.296
49 1127983.972 1035986.636
50 1128006.179 1035975.764
51 1128001.19 1035965.575 COORDENADAS ÁREA DE EXPANSIÓN 2
52 1127961.073 1035985.518
53 1127947.588 1035975.622
PUNTO COORD X COORD Y
54 1127913.171 1035981.557
55 1127902.891 1036046.919
10 1128183.982 1036432.91296
56 1127877.384 1036052.661
57 1127894.388 1036123.552 11 1128233.982 1036432.91296
58 1127886.123 1036171.414
59 1127854.941 1036168.201 12 1128233.982 1036345.51996
60 1127843.13 1036220.051
61 1127846.652 1036309.435 13 1128178.695 1036345.51996
62 1127867.34 1036333.059
63 1127893.664 1036330.531
64 1127961.85 1036374.205
65 1127945.253 1036407.04
66 1127943.622 1036441.089
67 1127859.242 1036521.798 2
3
Estructura Ecológica Principal Áreas de protección ambiental

La Estructura Ecológica Principal del Centro Poblado El Para el Centro Poblado El Porvenir las zonas de protección
Porvenir la conforman las áreas de protección ambiental comprenden todas las áreas con restricciones
ambiental, áreas en zona de amenaza o riesgo no para la urbanización, por su valor ambiental y paisajístico,
mitigable así como los parques urbanos de recreación por hacer parte de las zonas de utilidad pública para la
pasiva y activa, las zonas verdes y el espacio público ubicación de infraestructuras para la provisión de servicios
(existentes y propuestos) necesarios para la públicos domiciliarios, por encontrarse en áreas de riesgo
preservación del medio ambiente y de la calidad de vida no mitigable para la localización de asentamientos
de la población del Centro Poblado. humanos, o por encontrarse en las áreas con restricciones
de uso. Estas son:

1. Áreas utilizadas para la ubicación de infraestructuras

para la provisión del servicio de agua para consumo
humano (Pozos profundos, plantas de tratamiento y
potabilización) de conformidad con la Resolución 1096
de 2000.

2. Áreas utilizadas para la ubicación de infraestructuras

para la realización de actividades referidas al manejo,
tratamiento y disposición final de residuos líquidos de
conformidad con la Resolución 1096 de 2000.

3. Zonas inestables que presentan inminente peligro de

deslizamientos

4
5
 Reglamentación de usos del suelo en áreas de
Espacio Público protección ambiental

El espacio público está conformado por bienes de uso Principal Compatible Condicionado Prohibido
publico como parques, zonas verdes, vías peatonales y
Infraestructura para el
vehiculares, zonas de protección ambiental, áreas para P a r q u e s
Recreación
p a s i v a ,
desarrollo de los usos Residencial, industrial,
Urbanos de Institucional de principal y compatible, comercial e institucional
instalación y mantenimiento de los servicios públicos Recreación
v e g e t al i z a c i ó n ,
f o r e s t a c ió n y
Seguridad. infraestructura para el salvo el indicado como
Pasiva. manejo hidráulico y compatible
básicos y equipamientos cuyo suelo es de propiedad reforestación.
mitigación de amenazas.

del municipio o la nación, pero su uso pertenece a todos Institucional de

seguridad: Centro
los habitantes de su territorio. P a r q u e s
Recreación
de v i g il an c ia ,
Infraestructura para el
Residencial, industrial,
a c t i v a , desarrollo de los usos
Urbanos de puestos de comercial e institucional
v e g e t al i z a c i ó n , principal y compatible,
Recreación primeros auxilios, salvo el indicado como
Estos bienes son inalienables, imprescriptibles e Activa.
f o r e s t a c ió n
reforestación.
y
puestos de
comercial de pequeña
escala.
compatible
in formación y
inembargables, es decir que, no puede transferirse su administración.

titularidad, no pueden ser objeto de adquisición por el R e cr e a c ió n pa s iv a , F o r e st al p ro d u c t o r ,

ecoturismo y captación recreación activa,
Conservación,
paso del tiempo, y no pueden ser embargados o Rondas de
restauración
Recreación pasiva, d e agua para minero, industrial de todo
protección investigación a c u e d u c t o s tipo, residencial de todo
ecológica y
respaldar financieramente obligaciones. hídrica
forestal protector.
ecológica. (cumpliendo con los tipo, tala, rocería de la
r e q u i s i t o s d e vegetación, usos
CORPORINOQUIA) agropecuarios, loteo.

Restauración Asentamientos humanos,

ecológica pasiva. Uso recreativo de baja par ce l ac i ó n , loteo,
Las áreas de riesgo densidad, previo aval de construcción de vivienda
q u e s e a n la oficina asesora de o cualquier tipo de
Áreas de recuperadas para Planeación municipal. De in f rae struct ura
protección su manejo persistir la ocupación de permanente o temporal.
por riesgo ambiental, deben las áreas no habitables, El desarrollo o
Conservación,
alto para ser demarcadas y el municipio deberá e st abl e c im ie n t o de
Preservación,
asentamiento su acceso adelantar las acciones cual qu ie r t ipo de
Protección.
h u m a n o restringido y coercitivas y/o policivas actividad productiva,
(riesgo no controlado para tendientes a la extractiva, industrial,
mitigable) evitar n uevas protección de estas comercial o de servicios
ocupaciones que áreas de forma estricta y de cualquier tipo e
en todo caso de acuerdo a su infraestructura u obras
deberán prohibirse reglamentación. civiles relacionadas.
y sancionarse. Quema, tala y roza,

6
Plan Vial Trazados y Nomenclatura

En el Plan Vial se define el trazado, la jerarquía y las Los trazados de las vías pertenecientes al Plan Vial del
especificaciones de las vías existentes y propuestas Centro Poblado El Porvenir constituyen los elementos
dentro del área comprendida en el perímetro urbano de conectividad y articulación al espacio público.
del Centro Poblado El Porvenir. Las vías localizadas Ninguna persona podrá trazar, construir clasificar o
dentro del perímetro urbano, o que influyen definir vías dentro del perímetro urbano del Centro
directamente en este se clasifican así: Poblado sin el permiso correspondiente de la Oficina
Asesora de Planeación de Municipal
CLASIFICACION DEFINICION LOCALIZACION

Esta vía corresponde al tramo de la vía

Vía Municipal Secundaria
Marginal (Rio Tua) - El Porvenir y el tramo de
Principal
(V.M.S.)
la vía departamental La Cuarenta- Piñalera
–Planadas-Páez Perfiles Viales
Es la vía axial del desarrollo de la zona, con
limitación de velocidad y de transporte de Calle 3
Vía Urbana Especial carga pesada, cuya función es definir un Carrera 1
(V.U.E.) espacio público. que contenga: áreas Diagonal 1
recreativas y paisajísticas, para servicio de Diagonal 2 Se definen los siguientes perfiles viales para la malla
la comunidad de la zona
vial del Centro Poblado El Porvenir, según la
Se caracterizan por ser vías existentes que
tienen proyección para convertirse en clasificación establecida en el Plan Vial, así:
enlaces importantes entre los sectores del
Vías Urbanas Principales centro Poblado, de igual manera vías
Diagonal 1 proyectada
Proyectadas (V.U.P) proyectadas que servirán para organizar la
expansión del mismo y para determinar el
1. Perfil Vía Urbana Especial
carácter o la vocación de ciertas zonas
dentro del Centro Poblado. 2. Perfil Vía Urbana Principal Proyectada (V.U.P.P)

Son las vías que permiten el acceso a los 3. Perfil Vía Urbana Local (V.U.L)
Calle 1, Calle 2, Calle 4,
diferentes predios conformando una malla
Carrera 1, Carrera 2,
Vía Urbana Local (V.U.L) integrada al sistema vial general. Su función
Carrera 2a, Carrera 2b,
es de servicio interno a las áreas intensivas
Carrera 2c
de Vivienda y empleo.

7
1. Perfil Vía Urbana Especial 2. Perfil Vía Urbana Principal Proyectada (V.U.P.P)

ANCHO TOTAL Mínimo 10.00 mts ANCHO TOTAL 18.00 m.

CALZADAS CALZADAS Una (1) de 7.00 m de ancho.
Una de 7.00 mts
AISLAMIENTO Dos (2), de 5.50 mts de ancho total, distribuidos
AISLAMIENTO Dos de 3.00 mts, distribuidos según lo de la siguiente manera
siguiente Dos 2.50 m de ancho ubicados contra el
ANDEN paramento de las construcciones.
CIRCULACIÓN PEATONAL Y
ANDEN Uno de 2 mts contra el paramento
CIRCULACION Dos (2) de 1.50 m de ancho, entre el andén y la
ZONA VERDE Dos (2) de 1,50 mts ubicados entre la calzada y
Una de 1 mts ubicada contra la calzada ZONA VERDE la zona de circulación peatonal.
ARBORIZACIÓN Distancia sardinel 0.50 mts ARBORIZACION
VOLADIZOS (USO DE PLANTAS Distancia sardinel 0.50 m.
Máximo 1.00 mts NATIVAS)
ALTURAS VOLADIZOS ANCHO El voladizo máximo permitido, sobre el espacio
Mínimo 2.80 mts público será de 1.00 m.
ALEROS ALTURA La altura mínima sobre el nivel del andén será de
Aleros o parasoles máximo 2.00 mts (no se 2.8 m.
permiten columnas) RADIO DE GIRO 3 m.

8
 Andenes
3. Perfil Vía Urbana Local (V.U.L)
Los andenes son el área de tránsito peatonal, y contigua
al antejardín. Se considera mínimo de 1.00 m y máximo
de 2.50 m y deben cumplir con las siguientes
consideraciones:

· Debe construirse en material antideslizante y con

solución de continuidad, es decir sin escalones y guardar
armonía con el resto del andén o andenes vecinos.
· Se deberá garantizar que las personas con movilidad
reducida se puedan desplazar libremente sin ningún tipo
de obstáculo.
· Los andenes se deben construir con una altura mínima
ANCHO TOTAL
0.17 metros del nivel de la calzada y la pendiente
10.00 m.
transversal, será mínimo de 0.5% y máximo de 2%, los
CALZADAS Una (1) de 3.50 m de ancho. andenes con pendiente longitudinal mayor al 7% deben
construirse con materiales no deslizantes.
AISLAMIENTO Dos (2), uno de 3.25 mts, distribuidos de la
siguiente manera · No se permitirá construir en el andén reglamentario
ANDEN-CIRCULACION Dos (2) uno de 2.25 m de ancho ubicados ningún tipo de escalinatas rampas que alteren su nivel
PEATONAL contra el paramento de las construcciones. establecido, ni ubicar obstáculos que impidan la
circulación peatonal, como señales, avisos, casetas y
ZONA VERDE Dos (2) de 1.00 m entre la calzada y andén. similares, salvo los previstos dentro del conjunto del
ARBORIZACION Distancia sardinel 0.50 m. mobiliario urbano, que debe ser instalados de acuerdo a
(USO DE PLANTAS NATIVAS) disposiciones de la Oficina Asesora de Planeación.
VOLADIZOS ANCHO El voladizo máximo permitido, sobre el · Se permitirá la interrupción de los andenes sólo con el fin
espacio público será de 1.00 m. de lograr pequeñas rampas para dar acceso a garajes o
parqueaderos exclusivamente, en una distancia
ALTURA La altura mínima sobre el nivel del andén
será de 2.8 m.
equivalente al 20% del ancho del andén, a partir del borde
exterior del sardinel sin exceder de 0.50 metros.
RADIO DE GIRO 3 m.

9
10
10
Zona Verde Rampas

Es el área que aísla al peatón del vehículo y Se deberán desarrollar vados o rampas en las esquinas de
comprende la distancia entre él anden y la calle. En las manzanas que conecten directamente con las cebras o
ningún caso será inferior a un (1.00) m, y se tendrá en en los puntos que se requieran para el cruce peatonal. Las
cuenta las especificaciones del perfil vial rampas que serán construidas en concreto, con acabado
correspondiente. Es un área libre que debe ser en gravilla lavada; con el fin de que sea un material
arborizada en cada predio con especies nativas antideslizante y también para que el cambio de textura sea
señal de su existencia para invidentes, y cumplir con los
definidas en conjunto por la Secretaria de Desarrollo
siguientes parámetros:
Económico y la oficina de Asesora de Planeación
Municipal, que no dañen los andenes, ni las vías, pero
Pendientes Máximas 5%
que permitan revegetalizar las zonas urbanizadas.
Ancho mínimo 1.50 Mts
Esta actividad es responsabilidad del urbanizador
para el caso de obras nuevas. La altura máxima de Altura libre de pisos 2.20 Mts (mínimo)
sardinel que se permite entre las vías y las áreas Longitud máxima de rampa 9.00 Mts.
verdes y andenes es de veinte centímetros (0.20) m.
Los empates con los andenes de los predios colindantes
deberán quedar completamente a nivel.

11
Cesiones obligatorias gratuitas División Política

Son las áreas de terreno que se constituirán en El Centro Poblado El Porvenir se divide en 4
bienes de uso público a favor del municipio y barrios reconocidos por la Oficina Asesora de
deberán estar destinadas para parques, zonas
verdes y espacio público, para la conformación de Planeación Municipal, los cuales se clasifican y
la red vial de uso público y para equipamientos delimitan según su área de territorio en la que se
comunales. involucran las áreas vacantes. Esto con el fin de
garantizar la adecuada ocupación de estas áreas,
dando la responsabilidad de la vigilancia y el
Porcentaje exigido para áreas de cesión obligatoria. control de las mismas a las Juntas de Acción
Comunal y a los habitantes en general. La
Las cesiones obligatorias serán el 20% del área útil
delimitación de los Barrios del centro poblado El
definida para el asentamiento de conformidad con el
Porvenir se encuentran en el Plano 3 División
Articulo 476 del Acuerdo 025 de 2009. Si el área neta
Política. Estos son:
urbanizable es superior a 10.000 M2, corresponde el
ochenta (80%) por ciento del total del área de cesión El Centro
a zonas verdes, parque, cancha deportiva, juegos, y
el veinte (20%) por ciento restante a un área cubierta Los Naranjos
que debe ser construida por el urbanizador como La Escuadra
equipamiento comunal.
La 40

12
13
Sistemas de Equipamientos

Es el conjunto de espacios y edificios

destinados a proveer a los ciudadanos de los
servicios sociales de cultura, seguridad y
justicia, comunales, educación, salud,
deportivos, recreativos y de bienestar social.
Los elementos que hacen parte del sistema de
equipamiento del Centro Poblado El Porvenir
Cancha múltiple Cancha múltiple
Cancha múltiple cubierta
Equipamiento y Espacio Público se relacionan a cubierta
continuación:

· Cancha múltiple
· Salón Comunal
· Sede Educativa El Porvenir
· Planta de Tratamiento de aguas residuales
· Parque Principal y Zonas verdes
Salón Comunal Centro Poblado El
Mirador El Porvenir
· Parque El Mirador (Proyectado) Porvenir

14
14
15
Usos del Suelo Uso Comercial

Para el Centro poblado El Porvenir se definen los Se establece la clasificación de los usos comerciales y/o
siguientes usos de suelo: de servicios para el Centro Poblado El Porvenir de
acuerdo al impacto sobre el espacio público y sobre el
1. Uso Residencial uso de vivienda, así:

2. Uso Comercio y de Servicios.

3. Uso Dotacional/Institucional. CLASIFICACIÓN DEFINICIÓN VENTA DE BIENES SERVICIOS

- Alimentos y víveres
4. Uso Industrial. de consumo diario - Servicios personales:
de venta al detal: Salones de belleza,
Carnicerías, peluquerías,
dulcerías, frutas y lavanderías, tintorerías
legumbres, granos,
Son aquellos productos lácteos - Servicios alimenticios:
Uso residencial establecimientos
comerciales y/o de
rancho y licores,
salsamentarías
Cafeterías, heladerías,
salones de té
servicios que por venta de huevos y
razón del uso pollos, panaderías - Oficinas de servicio
frecuente y bizcocherías y profesional y técnicos.
Se establece las siguientes tipologías de uso de COMERCIO
periódico, que de similares. - Varios: Modistería,
ellos hace la
TIPO UNO
vivienda, para efectos de reglamentación así: comunidad y por - Artículos sastrería, estudios
fotográficos y
su cubrimiento farmacéuticos y de
C.T-1 artísticos, floristerías,
local y bajo tocador: Farmacias
impacto urbano, se y droguerías marqueterías,
TIPO DE VIVIENDA DEFINICIÓN
permiten en encuadernación,
Está conformada por una vivienda por predio cualquier zona de - Artículos de fotocopias,
Vivienda Unifamiliar (V.U) carácter papelería y librería. remontadoras de
diseñada y construida con características propias.
residencial o zonas calzado, alquiler de
Está conformada por dos unidades de vivienda, en de uso mixto. - Artículos de uso películas, reparación
Vivienda Bifamiliar (V.B) una misma edificación, con características variado al detal: de electrodomésticos
arquitectónicas similares. Misceláneas,
cacharrerías, -Otros de
boutiques y características
pequeños similares.
almacenes afines.

16
 CLASIFICACIÓN DEFINICIÓN VENTA DE BIENES SERVICIOS

Son los establecimientos en los que se

desarrolla un comercio y/o servicio de mayor
cubrimiento, a nivel de sector y comuna, el -Alimentos, rancho y licores: Mini mercados, Rapi
cual produce un mayor impacto urbano por tiendas.
cuanto:
- Almacenes de vestuario y textiles en general.
Requieren áreas mayores para su
funcionamiento. - Artículos para el hogar: Almacenes de
electrodomésticos, muebles, tapetes y alfombras, - Profesionales: Centros profesionales y de asesorías.
- Requieren vitrinas de exhibición que generan lámparas y accesorios, porcelanas y artículos de - Personales: Centros de estética academias y
mayor permanencia del peatón. lujo, artículos de cocina, colchones. gimnasios.
- Generan más tráfico vehicular y tiene - Artículos de ferretería y construcción: Ferretería y - Turísticos: Residencias, hospedajes y pensiones.
mayores exigencias de parqueo. herramienta liviana en general, artefactos
- Puede generar flujos peatonales eléctricos, pinturas, vidrios y materiales livianos de - Financieros y Bancarios: Bancos, corporaciones,
concentrados. construcción. compañías de seguros, agencias de finca raíz.
COMERCIO TIPO DOS
- Pueden requerir mayor área de cargue y - Maquinaria y equipo: Almacenes de maquinaria - Alimentos y Bebidas: Cafeterías autoservicios,
descargue. liviana, repuestos y accesorios en general. comidas rápidas, pizzerías.
C.T-2
- Varios: Almacenes de juguetería, deportes, - Parqueaderos.
adornos, discos, artículos plásticos, pegantes y
Estos establecimientos, se pueden desarrollar similares, cigarrerías, prenderías, empaques, cables, - Talleres de reparación de maquinaria liviana:
cerca de la vivienda y pueden aparecer cordajes, instrumental profesional y científico, Electrodomésticos, motores y accesorios.
mezclados con ésta en un mismo predio, pero joyerías. relojerías, reproducciones, viveros, - Otros de características similares.
en diferentes niveles de la edificación. productos de jardinería, venta de artículos
funerarios y miscelánea en general.
Además, se pueden desarrollar en predios de
condominios, en proyectos de conjuntos - Otros con características similares.
arquitectónicos o en proyectos comerciales
de conjunto.

- Distribuidoras mayoristas de alimentos y bebidas.

Comisariatos y supermercados.
- Drogas al por mayor: Artículos de uso personal y - Recreativos: Estaderos, asaderos, fuentes de soda,
Son establecimientos en los que se desarrolla del hogar. grilles, discotecas, clubes sociales, billares, cantinas,
un comercio y/o servicios de alto cubrimiento bares, calés, auto-servicios, tabernas, academias de
a nivel de la ciudad, el cual produce un gran -Productos químicos: Fungicidas, herbicidas y billar, tiendas mixtas y restaurantes.
impacto urbano y ambiental por cuanto similares.
COMERCIO TIPO TRES - Turísticos: Hoteles, centros de recreación turísticos.
pueden: - Ferretería y construcción: Depósitos de venta al
por mayor de materiales de construcción. - Talleres de mecánica, automotriz y pintura.
- Ocupar grandes áreas. Diagnostícentros, servitecas, servicios de
C.T-3 - Combustibles: Distribuidoras de aceites y mantenimiento automotriz, cuya capacidad no
- Generar tráfico pesado,
lubricantes. exceda diez (10) vehículos.
- Generar usos anexos de impacto social
negativo. - Maquinaría y equipo: Venta de automotores y - Clínicas de asistencia médica.
maquinaria pesada en general.
- Generar efectos ambientales negativos. - Salas de Velación.
- Varios: Trilladora y compra de café al por mayor.
- Cementerios y jardines-cementerios.
- Estaciones de Servicio: Se entiende por estación
de servicio el establecimiento que se dedica - Otros con características similares.
únicamente a la comercialización de combustibles
y lubricantes.

17
 Uso Industrial
CLASIFICACIÓN DESCRIPCIÓN ESTABLECIMIENTOS/PRODUCTOS

- Alimentos.
- Artículos de cuero.
Para el Centro Poblado El Porvenir se establecen - Derivados de la harina.
- Conservas, salsas, legumbres y frutas.
los siguientes usos industriales: - Productos farmacéuticos y de tocador
(excepto jabón).
Es aquella que no - Artículos para papelería.
ocasiona impacto - E nc uad e rn aci ó n , t ip o gr afí a y
ambiental para fotograbado.
los vecinos y es de - Editoriales y periódicos.
bajo impacto
urbanístico. - Confecciones, lencería encajes, franjas,
INDUSTRIA TIPO DOS. tejidos.
Industria Liviana (I.L): - Accesorios metálicos.
ESTABLECIMIENTOS/
CLASIFICACIÓN DESCRIPCIÓN Requisitos para su - Empaques plásticos y de papel.
PRODUCTOS aprobación y/o - Carpintería metálica, aluminio, madera y/
funcionamiento: o ornamentación.
- Marmolerías.
- Muebles en madera.
- Empaques y accesorios de madera.
- Embutidos y enlatados.
- Otras de características similares.
- Galletas y confites.
- Modistería y sastrería.
- Adornos, franjas, sombreros, hebillas,
botones. - Productos para acabados de
construcción.
- Tallas de maderas, molduras,
accesorios. - Tejidos de punto e hilanderías.
Comprende
- Decorados y grabados. - Leche pasteurizada y derivados lácteos.
labores de Es aquella industria
- Empacadoras de frutas, legumbres y
- Cerámicas.
fabricación compatible con conservas.
- Artesanías.
INDUSTRIA TIPO Preferentemente otros usos, dado su - Chocolates y derivados.
- Marquetería y encuadernación.
UNO. Industria manual y de - Artículos de cuero. bajo impacto - Bebidas no alcohólicas y embotelladoras.
Doméstica carácter ambiental, pero - Vinos.
- Muebles en madera, mimbre.
Artesanal (I.D.A.) artesanal. con restricciones de - Procesadoras de tabaco.
- Tapicería, cortinas.
- Papeles recubiertos (parafinados,
- Carpintería. INDUSTRIA TIPO TRES. localización debido engomados, lacrados y similares).
- Alimentos. Industria Mediana a su magnitud y al
(I.M): - Artículos de cuero.
-Confecciones, acolchados, colchones. impacto urbanístico - Equipos electrónicos y de medición.
- Empaques de papel y plástico. que pueden - Bobinados de motores eléctricos.
- Arreglos florales. - Metalmecánica.
ocasionar.
- Artículos para el hogar. - Troquelados.
- Otras de características similares. - Metales especiales y aleaciones.
- Molduras metálicas.
- Embutidos y enlatados.
- Otros con características similares.

1818
 Uso Dotacional/Institucional Clasificación general para las áreas de actividad

Se establecen para el Centro Poblado El Porvenir, El área urbana del Centro Poblado El Porvenir se
clasifica en cuatro grandes áreas, cada una de las
de acuerdo a su importancia, magnitud y cuales admite una combinación e intensidad
compatibilidad con las zonas predominantes de diferenciada de usos.
vivienda en:
1. Áreas de Actividad Múltiple.
CLASIFICACIÓN DESCRIPCIÓN ESTABLECIMIENTOS/SERVICIOS
2. Áreas de Actividad Residencial.
Son los
3. Áreas de Actividad Institucional
- Educación: Escuela, guardería, jardín
equipamientos infantil.
urbanos - Administrativos: Inspección de policía y
requeridos por la correos.
DOTACIONAL - Social y Cultural: Caseta comunal.
comunidad a
TIPO UNO (I.T:1):
nivel de uno o - Culto: Capillas, iglesias y casa parroquial. Usos ya establecidos
más barrios. - Asistencia): Puesto de salud.
- Recreativo: Parques de barrio, juegos
infantiles, canchas deportivas.

Son los En los usos o actividades ya establecidos y clasificados

equipamientos - Educación: I nstitutos técnicos
urbanos especializados, centros de capacitación, como usos restringidos o no permitidos, que estén en
colegios de enseñanza media y similares.
requeridos por la - Administrativos: Centro Administrativo pleno funcionamiento, a partir de la vigencia del
comunidad a Integrado (CAMI), Defensa Civil, Centros de
nivel de Atención
Telecomunicaciones.
inmediata (CAÍ), presente Código y que no cumpliesen con la
INSTITUCIONAL comuna, los
TIPO DOS (I.T:2): cuales pueden
- Social y Cultural: Teatros al aire libre, centros
culturales comunitarios, academias y casas
clasificación y/o condiciones específicas para su
generar de cultura.
impacto urbano - Asistencia: Centros de salud, unidades
funcionamiento y asignación de uso o actividad
intermedias de salud.
por su
- Recreativo: Polideportivos, escenarios al aire
reglamentada para la zona donde se encuentran
cubrimiento. libre, centros de espectáculos, parques de
diversión. ubicados, la Oficina Asesora de Planeación comunicará
por escrito al interesado sobre la situación en que se
encuentra, Ver Articulo 25 Decreto 024 de 2018.

19
13

20
20
21
22
Tratamientos Urbanísticos REGLAMENTACION USO DEL SUELO SEGÚN AREAS DE TRATAMIENTO Y PERFILES VIALES
PERFILES VIALES
TRATAMIENTO USO REGLAMENTACION
VUE V.U.P. V.U.L
PRINCIPAL Vivienda Tipo 1 y 2 Vivienda Tipo 1 y 2 Vivienda Tipo 1 y 2
Comercio Tipo 1 y Comercio Tipo 1
Para el centro poblado El Porvenir se aplican el COMPLEMENTARIO 2
Comercio Tipo 1

Industria Tipo 1 Industria Tipo 1 Industria Tipo 1

tratamiento urbanístico de Consolidación y el COMPATIBLE Dotacional Tipo 1 Dotacional Tipo 1 Dotacional Tipo 1
Comercial Tipo 2 Comercial Tipo 2 Comercial Tipo 2
tratamiento urbanístico de Desarrollo en las áreas de CONSOLIDACION RESIDENCIAL RESTRINGIDO
Dotacional Tipo 2 Dotacional Tipo 2 Dotacional Tipo 2

actividad delimitadas y determinadas en el plano 5 Vivienda Tipo 3 Vivienda Tipo 3 Vivienda Tipo 3
Dotacional Tipo 3 y Dotacional Tipo 3 y Dotacional Tipo 3 y
4 4 4
Áreas de Tratamiento, así PROHIBIDO
Comercial Tipo 3 Comercial Tipo 3 Comercial Tipo 3
Industrial Tipo 2 y 3 Industrial Tipo 2 y 3 Industrial Tipo 2 y 3
PRINCIPAL Vivienda Tipo 1 y 2 Vivienda Tipo 1 y 2 Vivienda Tipo 1 y 2
Comercio Tipo 1 Comercio Tipo 1 Comercio Tipo 1
TRATAMIENTO ACTIVIDAD COMPLEMENTARIO
Industria Tipo 1 Industria Tipo 1 Industria Tipo 1
CONSOLIDACION RESIDENCIAL COMPATIBLE Dotacional Tipo 1 Dotacional Tipo 1 Dotacional Tipo 1
DESARROLLO RESIDENCIAL Comercial Tipo 2 Comercial Tipo 2 Comercial Tipo 2
DESARROLLO RESIDENCIAL RESTRINGIDO
Dotacional Tipo 2 Dotacional Tipo 2 Dotacional Tipo 2
CONSOLIDACION MULTIPLE Vivienda Tipo 3 Vivienda Tipo 3 Vivienda Tipo 3

INSTITUCIONAL/DOTACIONAL PROHIBIDO Comercial Tipo 3 Comercial Tipo 3 Comercial Tipo 3

CONSOLIDACION
Industrial Tipo 2 y 3 Industrial Tipo 2 y 3 Industrial Tipo 2 y 3
PRINCIPAL Vivienda Tipo 1 y 2 Vivienda Tipo 1 y 2 Vivienda Tipo 1 y 2
Comercio Tipo 1 y Comercio Tipo 1 y Comercio Tipo 1 y
COMPLEMENTARIO 2 2 2
Industria Tipo 1 Industria Tipo 1 Industria Tipo 1

Reglamentación Usos del Suelo CONSOLIDACION MULTIPLE

COMPATIBLE Dotacional Tipo 1
Comercial Tipo 2
Dotacional Tipo 1
Comercial Tipo 2
Dotacional Tipo 1
Comercial Tipo 2
RESTRINGIDO
Dotacional Tipo 2 Dotacional Tipo 2 Dotacional Tipo 2
Vivienda Tipo 3 Vivienda Tipo 3 Vivienda Tipo 3

Para el Centro Poblado El Porvenir se definen como PROHIBIDO Comercial Tipo 3

Industrial Tipo 2 y 3
Comercial Tipo 3
Industrial Tipo 2 y 3
Comercial Tipo 3
Industrial Tipo 2 y 3

áreas de reglamentación para aplicar las normas PRINCIPAL Dotacional 1 y 2 Dotacional 1 y 2 Dotacional 1 y 2
COMPLEMENTARIO Comercio Tipo 1 Comercio Tipo 1 Comercio Tipo 1

urbanísticas aquellas áreas conformadas por los COMPATIBLE Industria Tipo 1 Industria Tipo 1 Industria Tipo 1
Comercial Tipo 2 Comercial Tipo 2 Comercial Tipo 2
predios que tienen frente y acceso sobre una CONSOLIDACION INSTITUCIONAL/
DOTACIONAL
RESTRINGIDO
Industria Tipo 1 Industria Tipo 1 Industria Tipo 1

determinada vía de acuerdo al Plan Vial, y a las Vivienda Tipo 1, 2

y3
Vivienda Tipo 1, 2
y3
Vivienda Tipo 1, 2
y3
PROHIBIDO
condiciones específicas de cada área de Comercial Tipo 3
Industrial Tipo 2 y 3
Comercial Tipo 3
Industrial Tipo 2 y 3
Comercial Tipo 3
Industrial Tipo 2 y 3

Tratamiento urbanístico establecidos, así

23
 Normatividad Especifica Aplicable Licencia Urbanística

De conformidad con la reglamentación establecida Es la autorización previa para adelantar obras de

para los usos del suelo de acuerdo al área de urbanización y parcelación de predios, de
tratamiento y el perfil vial, se establece la siguiente construcción y demolición de edificaciones, de
Normatividad específica para el Centro Poblado El intervención y ocupación del espacio público, y para
Porvenir: realizar el loteo o subdivisión de predios, expedida
por la Oficina Asesora de Planeación Municipal, en
cumplimiento de las normas urbanísticas adoptadas
Frente Predio
Voladizos
Área Área en el Esquema de Ordenamiento Territorial y los
USO DEL SUELO Fondo mínimo Aislamiento
1er I.O. I.C permitida en # pisos
posterior
Anterior Posterior piso construcción permitido instrumentos que lo desarrollen y complementen.
Vivienda
Unifamiliar** 15 7 105 10.5 1 ML 1 ML 94.50 0.90 0.00 - 2 y altillo Existen 5 tipos de Licencias Urbanísticas, así:
Residencial

Vivienda bifamiliar 15 7 105 10.5 1 ML 1 ML 94.50 0.90 0.00 - 2 y altillo

TIPO DESCRIPCION
Vivienda
Multifamiliar Es la autorización previa para ejecutar en uno o varios predios localizados en
suelo urbano, la creación de espacios públicos y privados, así como las vías
Tipo 1 15 7 105 10.5 1 ML 1 ML 94.50 0.90 0.00 - 2 y altillo públicas y la ejecución de obras de infraestructura de servicios públicos
Urbanización domiciliarios que permitan la adecuación, dotación y subdivisión de estos terrenos
Comercio

Tipo 2 20 10 200 20 1 ML 1 ML 180.00 0.90 0.00 - 2 y altillo para la futura construcción de edificaciones con destino a usos urbanos, de
conformidad con el Esquema de Ordenamiento Territorial y los instrumentos que lo
Tipo 3 desarrollen y complementen

Tipo 4 Es la autorización previa para ejecutar en uno o varios predios localizados en

suelo rural y suburbano, la creación de espacios públicos y privados, y la
De cobertura local 15 7 105 10.5 1 ML 1 ML 0.90 0.00 - 2 pisos Parcelación ejecución de obras para vías públicas que permitan destinar los predios
94.50
resultantes a los usos permitidos por el Esquema de Ordenamiento Territorial y los
Dotacional

De cobertura instrumentos que lo desarrollen y complementen

Urbana o Municipal*

De cobertura Es la autorización previa para dividir uno o varios predios, ubicados en suelo rural,
Regional Subdivisión urbano o de expansión urbana, de conformidad con lo dispuesto en el Esquema
de Ordenamiento Territorial y los instrumentos que lo desarrollen y complementen
Tipo 1 15 7 105 10.5 1 ML 1 ML 94.50 0.90 0.00 - 2 pisos

Es la autorización previa para desarrollar edificaciones, áreas de circulación y

Industrial

Tipo 2 20 10 200 20 1 ML 1 ML 180.00 0.90 0.00 - 2 pisos zonas comunales en uno o varios predios, de conformidad con lo previsto en el
Construcción
Esquema de Ordenamiento Territorial y los instrumentos que lo desarrollen y
Tipo 3 complementen

Tipo 4 Es la autorización previa para ocupar o para intervenir bienes de uso público
Intervención y
incluidos en el espacio público, de conformidad con las normas urbanísticas
ocupación del
adoptadas en el Esquema de Ordenamiento Territorial y los instrumentos que lo
espacio público
desarrollen y complementen

24
 Modalidades de Licencias de Construcción Reconocimiento de construcciones o edificaciones

En las licencias de construcción se concretarán de El reconocimiento de edificaciones es la actuación

manera específica los usos, edificabilidad, volumetría, por medio de la cual la Oficina Asesora de
accesibilidad y demás aspectos técnicos aprobados para
la respectiva edificación. Son modalidades de la licencia Planeación, declara la existencia de los desarrollos
de construcción aplicables para el Centro Poblado El arquitectónicos que se ejecutaron sin obtener tales
Porvenir, de conformidad con lo previsto en el Esquema licencias siempre y cuando cumplan con el uso
de Ordenamiento Territorial y los instrumentos que lo
desarrollen y complementen, las siguientes : previsto por las normas urbanísticas vigentes y que
la edificación se haya concluido como mínimo
Obra nueva
Es la autorización para adelantar obras de edificación en terrenos no
construidos o cuya área esté libre por autorización de demolición total
cinco (5) años antes de la solicitud de
Es la autorización para incrementar el área construida de una edificación reconocimiento. Este término no aplicará en
existente, entendiéndose por área construida la parte edificada que
Ampliación
corresponde a la suma de las superficies de los pisos, excluyendo azoteas y aquellos casos en que el solicitante deba obtener el
áreas sin cubrir o techar

Es la autorización para cambiar el uso de una edificación o parte de ella, reconocimiento por orden judicial o administrativa.
Adecuación
garantizando la permanencia total o parcial del inmueble original

Es la autorización para variar el diseño arquitectónico o estructural de una

Modificación
edificación existente, sin incrementar su área construida

Restauración
Es la autorización para adelantar las obras tendientes a recuperar y adaptar
un inmueble o parte de este, con el fin de conservar y revelar sus valores
Procedimientos aplicables para la expedición de licencias
estéticos, históricos y simbólicos

Es la autorización para intervenir o reforzar la estructura de uno o varios

Re forz am ie n to
inmuebles, con el objeto de acondicionarlos a niveles adecuados de
seguridad sismo resistente de acuerdo con los requisitos de la Ley 400 de Para el Centro Poblado El Porvenir se aplicarán los
Estructural 1997, sus decretos reglamentarios, o las normas que los adicionen,
modifiquen o sustituyan y el Reglamento colombiano de construcción sismo procedimientos establecidos en el Decreto 1077 de
resistente y la norma que lo adicione, modifique o sustituya

Es la autorización para derribar total o parcialmente una o varias

2015, Decreto 1197 de 2016, el Acuerdo 025 de
edificaciones existentes en uno o varios predios y deberá concederse de
Demolición
manera simultánea con cualquiera otra modalidad de licencia de 2009, y las demás normas que los adicionen,
construcción

Es la autorización que se otorga para volver a construir edificaciones que

complementen o modifiquen.
Reconstrucción contaban con licencia o con acto de reconocimiento y que fueron
afectadas por la ocurrencia de algún siniestro

Es la autorización para encerrar de manera permanente un predio de

Cerramiento
propiedad privada

25
Infracciones Urbanísticas Sanciones

Las infracciones urbanísticas darán lugar a la

Toda actuación de construcción, ampliación,
sanciones establecidas en la Ley 1801 de 2016 y las
modificación, adecuación y demolición de
demás normas que la adicionen, complementen o
edificaciones, de urbanización y parcelación, que
modifiquen, las cuales van desde sanciones
contravenga el presente código urbanístico y el
pecuniarias; suspensión de construcción,
Esquema de Ordenamiento Territorial y las
demolición de obra; construcción, cerramiento,
normas urbanísticas que los desarrollan y
reparación o mantenimiento de inmueble; remoción
complementan incluyendo los planes parciales y
de bienes y/o suspensión temporal de actividad.
códigos urbanísticos de los centro poblados, dará
lugar a la imposición de sanciones urbanísticas a
los responsables, incluyendo la demolición de las
obras, según sea el caso, sin perjuicio de la Acciones de Mejoramiento Integral
eventual responsabilidad civil y penal de los
infractores.
Acción para la optimización de los sistemas de
Para efectos de la aplicación de las sanciones estas redes sanitarias y planta de tratamiento de aguas
infracciones se considerarán graves o leves, según se residuales.
afecte el interés tutelado por dichas normas.
Es responsabilidad del municipio, a través de
Se considera igualmente infracción urbanística, la
recursos propios o de gestión ante entidades del
orden departamental o nacional, realizar la
localización de establecimientos comerciales,
optimización de los sistemas de redes sanitarias
industriales, institucionales y de servicios en
y de la planta de tratamiento de aguas residuales,
contravención a las normas de usos del suelo, lo mismo
una vez se cuente con los respectivos estudios y
que el encerramiento, la intervención o la ocupación diseños, para lo cual deberá realizar las acciones
temporal o permanente del espacio público con pertinentes en cuanto a la compra de predios,
cualquier tipo de amueblamiento, instalaciones o tramites de licencias ambientales, construcción,
construcciones, sin la respectiva licencia. operación y mantenimiento del sistema.
26
Acción para la optimización de los sistemas de redes Mejoramiento de la infraestructura vial.
de acueducto y planta de tratamiento de agua
potable. Es responsabilidad del municipio, a través de
recursos propios o de gestión ante entidades del
Es responsabilidad del municipio, a través de orden departamental o nacional realizar la
recursos propios o de gestión ante entidades del pavimentación y/o mejoramiento de las vías del
orden departamental o nacional, realizar la asentamiento humano, de acuerdo con la
optimización de las redes acueducto y de la planta de disponibilidad técnica y presupuestal
tratamiento de agua potable, para lo cual deberá
realizar las acciones pertinentes en cuanto a la
compra de predios, tramites de licencias Gestión Ambiental y mitigación del Riesgo.
ambientales, construcción, operación y
La administración municipal deberá incluir en los
mantenimiento del sistema.
programas de programas de recuperación al
medio ambiente y ecosistemas estratégicos las
Acción para construcción de alcantarillado pluvial. acciones que permitan la recuperación de
cobertura en los taludes identificados con posible
movimiento en masa, reforestación con árboles
Es responsabilidad del municipio, a través de nativos de laderas y cauces, continuar la
recursos propios o de gestión ante entidades del proyección del muro en gavión para la
orden departamental o nacional, realizar la estabilización de la banca de la vía, en el sector
construcción de alcantarillado pluvial y las obras identificado, realizar la evaluación técnica de las
necesarias para el manejo de aguas de lluvias en el infraestructuras y reforzamiento de las mismas
Asentamiento Humano centro poblado El Porvenir. dependiendo del estudio detallado, especialmente
de la estructura de la sede educativa El Porvenir
con el fin de mitigar los impactos por sismos y
deslizamientos y realizar el reasentamiento de la
población que según los estudios realizados
deban reubicarse.

27
Vivienda. Criterios para repartir cargas o beneficios
resultantes del proceso de legalización.
En el desarrollo de programas de vivienda de interés
social cualquiera fuera su modalidad de vivienda En concordancia con lo establecido en el
nueva, construcción en sitio propio o mejoramiento parágrafo del artículo 85 de la Ley 388 de1997, la
de vivienda la Administración Municipal de
administración municipal podrá establecer la
Monterrey, deberá asignar un porcentaje de las
soluciones ofrecidas para la solución de viviendas inversión de la participación en plusvalía que se
ubicadas en situaciones de riesgo, mientras que generen por las acciones urbanísticas
esta situación se presente y hasta que no se contempladas en ellos, para fines específicos de
solucionen las situaciones de este tipo. construcción o mejoramiento de infraestructura
vial y de servicios públicos domiciliarios, para
Generación de zonas verdes y equipamiento proveer áreas de recreación, equipamientos
comunal público. sociales, para la adecuación de los asentamientos
humanos en condiciones de desarrollo incompleto
La administración municipal deberá incluir en los o inadecuado y para la ejecución de programas de
programas de mejoramiento integral las acciones mejoramiento integral.
que permitan la generación de zonas verdes y
comunales, de acuerdo con el diagnóstico realizado Adopción
en el estudio urbano y la disposición de predios en el
sector.
Mediante el Decreto 024 del03 de Mayo de 2018
Las acciones definidas anteriormente tendrán se adoptó el Código Urbanístico para el Centro
prelación en los planes de Poblado El Porvenir, con el fin de garantizar un
desarrollo y se deberán tener en cuenta para la
destinación de recursos por parte de las
desarrollo territorial planificado, coherente y
entidades responsables de la ejecución de las obras. complementario del Esquema de Ordenamiento
Territorial del municipio de Monterrey, aprobado
por el Acuerdo 025 de 2009.
28