TRABAJO FINAL PROYECTO MUNICIPIO DE COTA- CUNDINAMARCA

Presentado por:

- Adriana Pilar Leal Alfonso

- Lizeth Camila Mayorquin Parra

- Ivonne Alexandra Orozco Hernández

- Miguel Angel Cruz.

Electiva, Política habitacional

ESCUELA SUPERIOR DE ADMINISTRACIÓN PÚBLICA ESAP

BOGOTÁ, 2020
Introducciòn.

Cota es un municipio Colombiano que pertenece al departamento de Cundinamarca. Está ubicado a 26

km de Bogotá.Tiene un clima perteneciente a la sábana fría, esto hace que su temperatura diariamente
sea de aproximadamente 14,5oC. Su vocación económica es agroindustrial , cuenta con restaurantes y
cafeterías que hacen parte de su cultura.También se caracteriza por prestar servicios de turismo lo que
permite un ingreso anual de suma importancia para los habitantes del municipio. Entre estas se
destacan la venta de artesanías, saunas medicinales, ingresos recreativos a bioparques de reservas
naturales , hoteles ,y alquiler de haciendas para eventos .
Por otro lado, se caracteriza del municipio su amplia zona destinada a colegios privados , lo que ayuda
a solventar la demanda educativa de Bogotá. En cuanto a proyectos de vivienda VIP, VIS y NO vis ,
encontramos que Cotá cuenta en su mayoría con más viviendas NO VIS, estas expresadas en
proyectos de casas campestres, que se ubican a las salidas del municipio , esto hace que el municipio
sea segregador en cuanto a la distribución de su política ambiental Por esta razón nuestro proyecto de
vivienda “agua clara”, busca contribuir a la construcción de viviendas VIS que cubran parte del déficit
habitacional dentro del municipio. El proyecto responde a la política habitacional del municipio
disminuyendo el déficit habitacional del municipio.Sin embargo se deben generar más proyectos de
vivienda VISS que contribuyan a disminuir de forma total el déficit habitacional.

Análisis del proyecto Vila Style Houses.

1. Análisis de intervención.

Es un proyecto que se desarrollará en dos etapas hasta el día de hoy solo se ha cumplido con la
primera donde se construirán 32 casas con áreas construidas de 257 y 309 m². Su ubicación es
Variante Cota – Chía 200 mts. adelante de la glorieta costado occidental Este proyecto plantea realizar
casas campestres con el fin que los residentes del conjunto puedan estar rodeado de naturaleza en
una zona tranquila del municipio de Cota, sin alejarse de su estilo de vida urbano debido a su cercanía
con la ciudad de Bogotá. El tipo de vivienda es NO VIS ya que su valor es de $ 1.650.000.000 COP
se accedera a la vivienda por medio de ahorros, cesantías o créditos con cualquier entidad bancaria

Siendo este un proyecto NO VIS se puede observar que no ayuda como tal al desarrollo del municipio
de Cota pero si ayuda a mitigar el déficit habitacional, gracias a su ubicación se identifica
equipamientos cercanos como supermercados y centros comerciales, zonas de colegios y
universidades, zonas ecológicas y buena accesibilidad del transporte público.

2. Relación con los equipamientos.

El proyecto Vila Style Houses está rodeado por diferentes equipamientos, que ayudan a mejorar las
condiciones de los residentes, por un lado se encuentra la cercanía con colegios como el Liceo los
Andes, Colegio Escuela Camilo Torres y el Colegio departamental Pueblo Viejo, además de que se
encuentra atrás de un centro comercial. Además, de contar con tener conexiòn directa con la Variante
de Cota, que le permite conectarse fácilmente con Bogotà Sin embargo, la segunda etapa del proyecto
tiene vías de acceso que no están terminadas de construir generando problemas de accesibilidad hacia
el casco urbano del municipio, ademàs de la falta de zonas verdes y espacios de esparcimiento
cercanos a las dos etapas del proyecto.

Conjunto villa style house, Google Earth.

Equipamientos Villa Style Houses, Creaciòn propia.

Equipamientos:

Colegios:
 Colegios cercanos a Villa Style House, Google maps.

Centros comerciales:

Centro comercial, Google Earth

Vía de que impide el acceso del proyecto al casco urbano:
 Vía, Google Eath.

Mejoramiento Integral de Barrios - Cota.

Identificación de la zona que requiere MIB.

En el municipio de Cota se realizará mejoramiento integral a zonas donde se requiera el

desarrollo de procesos de urbanizaciòn. Esta area sera en el límite urbano del municipio.

Zona de mejoramiento integral, Google earth.

Identificar si el predio es público o es privado.

El predio en el que se realizará el mejoramiento integral es privado y existen diferentes

viviendas en este espacio.
 Zona de mejoramiento integral, Consulta catastral.
Identificar si está en condiciones de riesgo.

El predio que se utiliza para el mejoramiento integral según el POT del municipio de Cota no
se encuentra en zona de riesgo socio-natural debido a que los recursos ecológicos que
pudimos identificar en el mapa de google earth se encuentran a una distancia considerable, lo
cual no afectaría la estructura de las distintas viviendas y vías que se encuentran en el barrio.

Identificar los elementos de los que tiene precariedad.

El lugar donde se realizará el mejoramiento integral, requiere mejoramiento en vías en: La

calle 3. La carrera 2. La carrera 2a.La Carrera 2b. La Carrera 4a.

Carrera 2, Google eath.

Carrera 3, Google earth.

Carrera 2a, Google earth.

Carrera 2b, Google earth.

Carrera 4a, Google earth.

 Carrera sin especificar, Google earth
4.1. Identificar las viviendas que tienen déficit cuantitativo.

El lugar donde se realizará el mejoramiento integral, cuenta con un aproximado de 47 casas,

las cuales, requieren mejoramiento integral de vivienda, esto referente a el arreglo de las
fachadas, techo y materiales con que están construidos.

4.2. Manzanas que requieren mejoramiento de vivienda.

Las manzanas que requieren del mejoramiento integral son:

La carrera 2. La carrera 2b. La carrera 4b.

Carrera 2, Google earth.

 Carrera 2b, Google earth.

La carrera 4b, Google earth.

Identificar los planteamientos de renovaciòn urbana que no existen.

Proponer instrumentos para el mejoramiento integral

INSTRUMENTO DE GESTIÓN ¿COMO LO APLICAREMOS AL
MEJORAMIENTO INTEGRAL DE
BARRIOS?

Unidad de actuación urbanística Analizar las zonas que no están construidas,

dividirlas en nuevos lotes.

Cooperación entre partícipes En beneficio del barrio se destinará una zona

para la creaciòn de un parque público y arreglo
de vías.

Compensación NO APLICA

Banco de tierras Se pedirá la colaboraciòn del banco de tierras,

con el fin de estudiar, las áreas donde se
realizará el loteo.

Transferencia de derechos y desarrollo NO APLICA

Reajuste de suelos Se realizará un Estudio con valoración de tierras

mediante la aprobación de la UAU

Integración inmobiliaria Se realizará el desenglobe de los predios que se

destinarán para ser loteados.

Derecho de preferencia Se declara la importancia de realizar el plan de

mejoramiento integral en el barrio

Enajenación voluntaria Se notificará al dueño del predio donde se

requiere la división de lotes, de la venta de la
zona que está improductiva.

Declaratoria de desarrollo prioritario Se obliga al propietario a desarrollar algún

proyecto en dicha zona, en lo tiempos
establecidos por la ley.

Enajenación forzosa Se realizará una subasta para el loteo de los

predios y se dividirá el valor entre el ejecutante
y el dueño del predio.

Expropiacion por via administrativa Se declara la urgencia que requiere el barrio

para el mejoramiento integral y se fijará una
indemnizaciòn al dueño del predio.

Enajenación por vía judicial Se notificará al dueño del predio la declaraciòn

de expropiación por vía judicial, se realizará el
proceso pertinente si el dueño interpone recurso
de reposiciòn. Según sea el caso se realizará el
pago de la indeminzaciòn.
 Estructurar el proyecto.
​En cuanto a la estructuración se realizarán proyectos de mejoramiento integral a casas y vías, estas
mejoras se verán reflejadas en:

- Pavimentacion de vias:
- Calle 11
- Carrera 5
-Carrera 2

- Mejoramiento de Casas: Se realizarán mejorar a la 47 de casas , que encontramos en

condición precaria, esta mejora se refleja en:

- Techos
- Fachada
- Pintura
- Refuerzo de materiales con las que se ha construido las casas
Esto permitirá que en esta zona se puedan realizar nuevos proyectos de vivienda , generará un espacio

PLAN PARCIAL “AGUA CLARA”.

PLAN URBANÍSTICO

Área del Plan Parcial

El terreno escogido para el plan parcial cuenta con 10.42 hectáreas, lo que equivale a 104.200 m², no
hay ningún tipo de construcción y se compone de un solo predio. En dicho predio, se planea
desarrollar un proyecto de viviendas de interés social VIS.
 Polígono, Google Earth.
Manzanas catastrales y predios incluidos en la delimitación.
El predio escogido para la realizaciòn del plan parcial se ha realizado la consulta catastral y se
determina que el este es un solo predio y es de un único dueño.

Polígono, Consulta catastral.

Objetivos, concepción y componentes del planteamiento urbanístico
Objetivo general
Cubrir un porcentaje de la demanda de vivienda de interés social en el municipio y así disminuir el
déficit habitacional que presenta Cota.
Objetivos específicos
1. Construir un proyecto de vivienda nueva tipo VIS que disminuya el déficit habitacional en el
municipio de Cota.
2. Generar espacios de interacción social y ocio, mediante el desarrollo de un parque público.
3. Garantizar el acceso a la educación de la población en edad escolar, tanto los que hacen parte
del proyecto como los de alrededores, con la construcción de un colegio público.
4. Fortalecer el comercio de la zona de ubicación del proyecto, por medio de la destinación de
locales comerciales.
5. Garantizar el derecho de acceso a vivienda de personas de bajos recursos, condición de
vulnerabilidad, entre otras.
Descripción breve de la propuesta urbanística
Para disminuir el déficit habitacional del municipio de Cota se desarrollará un proyecto de Vivienda
de Interés Social - VIS, donde se construirán 800 viviendas, con el fin de disminuir el déficit
habitacional del municipio a un 13.95%.

COTA Déficit cuantitativo Déficit cualitativo Déficit habitacional

Hogares 3,6 1.128 17,5

Viviendas en el municipio de Cota, DANE 2018.

Trazado vial
 Mapa: Sistemas de comunicación Urbano - Rural, Plan de Ordenamiento Territorial,2018.

Malla vial actual

El terreno queda ubicado sobre la Variante Cota - Siberia y la vía la Conejera que conecta al
municipio de Cota con Bogotá por la localidad de Suba.

Vía la conejera que conecta con Bogotá- Suba, Google Maps.

 Vía la conejera que conecta con Bogotá- Suba, Google Maps.

Malla vial propuesta

Garantizar una movilidad óptima en nuestro proyecto es una prioridad , por eso en el desarrollo de
este hemos articulado un sistema vial que permita una movilidad fluida y un desplazamiento por el
colegio, el parque, el salón comunal,y las torres de apartamentos . Adicional a esto se garantiza el
parqueadero para evitar aglomeraciones vehiculares en las zonas anteriormente mencionadas.
EL sistema de movilidad del proyecto estará enfocado a sistema de movilidad activa, y sostenible,
tales como los siguientes modos de transporte: 1. Bicicleta: Se plantea ciclo infraestructura en la
propuesta vial, con el fin de incentivar el uso de la bicicleta a los habitantes del
proyecto,2.Conectividad peatonal: Se plantean andenes conectados a través de rampas peatonales con
el fin de brindar conectividad y accesibilidad peatonal a cada uno de los equipamientos y áreas del
proyecto.

Creaciòn propia, vías Plan Parcial “Agua clara”.

Usos (Principal, complementario, condicionado, prohibido)

Áreas de Actividad

PARQUE: Este parque en nuestro conjunto de vivienda tiene como fin generar espacios recreativos
para niños y adultos mayores mejorando la salud física y mental de los residentes. fomentando la
creatividad y el libre desarrollo de la persona por medio actividades físicas, este parque estará ubicado
en medio de de la zona verde y el parqueadero equilibrando la distribución de las cargas locales de
nuestro plan parcial.
ZONA VERDE: Según lo establecido en el POT del municipio es necesario que nuestro conjunto de
residencias tenga un cierto porcentaje de zona verde ya que con esta zona verde se busca mejorar la
calidad del aire del conjunto residencial y renovar el aire polucionado disminuyendo así la tasa de
contaminación en el aire para el bienestar de los habitantes y reducir el impacto ambiental que genera
las familias que van habitar las 800 viviendas que se van a construir.
SALON COMUNAL: El municipio de Cota posee una deficiencia en la infraestructura comunitaria
referente a los salones para reuniones de la comunidad (acciones comunales) que les permita tomar
decisiones para el sector donde habitan, particularmente esta zona no cuenta con espacios para
reunión o la realización de actividades sociales, culturales o de esparcimiento, la infraestructura
relacionada con salones comunales le permite a la acción comunal manejar sus propios recursos y le
permite crear una buena oportunidad para generación de recursos para la comunidad.
CICLOVÍA: ​Infraestructura donde el ciclista puede desplazarse de manera rápida y segura , sin
invadir el espacio de los peatones.Ayudan a que se adopte una costumbre de usar la bicicleta como
medio de transporte.Incentiva el deporte.Mejora el ordenamiento del tránsito ya que el carril de
automóviles va a estar más fluido.Disminuye índice de accidentalidad ya que al existir un carril
exclusivo para ciclistas se evitan choques con otros medios de transporte.Aporta al cuidado
ambiental.Reducción emisión Co2
COLEGIO: En el municipio de Cota cuenta con 32 colegios, de estos más del 50% son de carácter
privado. Por otro lado, los colegios públicos del municipio están en en la zona norte del casco urbano.
La cobertura de educación primaria es de 261.4%, de educación secundaria es de 246.2% y la
educación media es de 179.9%. En el plan parcial se destinará un área para la creación de un colegio
público donde se aumente la cobertura de educación primaria, secundaria y media.

Unidades de actuación o gestión y etapas.

INSTRUMENTO DE GESTIÓN ¿COMO LO APLICAREMOS A NUESTRO


Unidad de actuación urbanística
Cooperación entre partícipes
Compensación
Banco de tierras
Transferencia de derechos y desarrollo
Reajuste de suelos
Integración inmobiliaria
Derecho de preferencia
Enajenación voluntaria
Declaratoria de desarrollo prioritario
Enajenación forzosa
Expropiacion por via administrativa
PLAN PARCIAL?
Se usará para delimitar el área en el que se hará
el desarrollo del plan parcial.
Se aplicará con la realización de un colegio y un
parque los cuales beneficiarán al desarrollo
social del municipio.
NO APLICA, no interfiere con ningún punto
que impida la realización total del plan parcial.
Se planificará los terrenos como aptos para
futuros desarrollo de vivienda o cualquier uso
útil para centros poblados
NO APLICA, no es una zona sujeta al
instrumento de compensación.
Se realizará un Estudio con valoración de tierras
mediante la aprobación de la UAU
NO APLICA, el polígono se compone solo de
un predio, por ende este instrumento no es
aplicable en este caso.
Se pedirá el apoyo del Banco inmobiliario del
municipio el apoyo para la adquisición de
predios.
Inicialmente se le notificará al propietario sobre
la necesidad de adquisición, acompañado de un
plano del predio y el avalúo comercial, este
avalúo estará realizado por un perito
debidamente avalado
Se plantea la realización del proyectos VIP con
el fin de disminuir el déficit habitacional en el
municipio.
Se hará una venta pública del predio y se
distribuirá el dinero entre el ejecutante y el
embargado.
Se llevará a cabo una expropiación por vía
administrativa si el propietario se niega a
entregar su bien inmueble. Se pasaría a lo
contencioso administrativo mediante una
sentencia judicial.
 Enajenación por vía judicial
Densidad de la construcción
REGLA
ESTRUCTURA
URBANA
Espacio público verde,
plazas, alamedas
Equipamientos
Parqueaderos
Comercial y Servicios de
escala
local, intermedia y
supralocal.(se construirán
locales de categoría 1 )
Se hará una indemnización previa por parte del
Estado.se tomará por derecho público el
principio de dominio del particular
(propietariodel predio) al dominio público con
el fin de generar bienestar a la comunidad en
cuanto a la vivienda nueva.
APLICACIÓN ESPACIO DEFINIDO.
Zonas verdes en los conjuntos . Índice mínimo de EPE de 15
M2
Parque público. 15 metros cuadrados de espacio
Colegio público. público por habitante
Parqueaderos subterráneos. Las dimensiones mínimas para
las celdas de parqueo, serán las
de un rectángulo de dos con
cincuenta (2.50) por cinco con
cincuenta (5.50) metros para
parqueadero público y dos con
treinta (2.30) por cinco (5.00)
metros para estacionamientos
privados.
El 20% del proyecto será La zona destinada a venta al
destinado para el desarrollo público en el local tendrá una
comercial de la zona. superficie mínima de diez
metros cuadrados (10 m2 ) y no
podrá servir de paso ni tener
comunicación directa con
ninguna vivienda a excepción
de la del titular
La altura mínima libre de los
locales será de dos metros
cincuenta centímetros (2,50 m),
que podrá reducirse a dos
metros diez centímetros (2,10
m) en las zonas de almacén,
servicios sanitarios y
dependencias que no se utilicen
permanentemente por personal
 o público.

Tipos de viviendas

REGLA APLICACIÓN ESPACIO DEFINIDO.

ZONA RESIDENCIAL

Vivienda multifamiliar 10 m² por persona El área de cada apartamento

será de 50 m²

Máximo 5 pisos en la zonas Se realizará 8 torres con 5 15 metros de alto

urbanas. pisos cada una

BALANCE DEL PROYECTO

Proyecto “Agua Clara”, Creaciòn propia.

Cargas generales y locales (EQUILIBRIO: cargas y beneficios)

 Cargas Áreas
Generales

Vías 6.252

Parques 16.672

Espacio Público 13.546

Equipamientos 6.252

Cargas Locales Áreas

Vías 3.688

Parques 9.836

Espacio público 7.992

Equipamientos 3.688

Área Bruta 104.200

Área Neta Urbanizable 61.478

Área Útil 36.688

ESTRATEGIA DE GESTIÓN

Modelo Conceptual (VIS/VIP)

Conceptos básicos de nuestro plan parcial.
Vinculación de propietarios y moradores (PROGRESA FENICIA)

Teniendo en cuenta que el propietario reside en la zona, se le dará un apartamento y lo equivalente al

resto del pago en efectivo para proceder a la realización del proyecto en este terreno, a través de la
enajenación voluntaria.

Instrumentos de gestión (del suelo)

Tipo de Suelo Que tratamiento tiene el suelo Sistemas estructurantes

Agropecuario Desarrollo de zona multifuncional, Equipamentos : 1 colegio

mediante la urbanización de desarrollo
de parcelas de construcción, tal como
lo establece el Plan de Ordenamiento
Territorial.
1 parque público
Vías:no requiere
Estructura Ecológica: No requiere
Espacio público: Espacio de
andenes que faciliten su acceso
Comercio: entrega de locales en el
frente para activar la zona
comercial
BASES DEL PLAN DE MANEJO AMBIENTAL DEL PROYECTO

Estructura ecológica principal del plan parcial

El proyecto no se encuentra cerca a ninguna estructura ecológica principal.

Normatividad ambiental vigente aplicable al proyecto

1. Conservación de suelos y restauración de la vegetación adecuada.

2. Generar una conectividad ambiental entre los cuerpos hídricos existentes.
3. Comercial a escala local o mayor escala hasta un 30%- el resto del área deberá dedicarse
prioritariamente a la conservación y recuperación de la vegetación nativa
4. La infraestructura asociada a sistemas de tratamiento de agua residual debe ser desarrolladas y
ejecutadas por la empresa prestadora del servicio.
5. Mantenimiento ordinario de fachadas, interiores, cubiertas e instalaciones.
6. Se especifica que el suelo de protección se aplica para áreas libres de construcción, esto
debido a que las construcciones de viviendas, equipamientos y demás edificaciones se deben
tratar con los usos complementario y condicionado.
7. Se deben conservar permanentemente las especies nativas que se encuentran en el área.

Identificación de los impactos ambientales del proyecto

Entre las relaciones que deben existir entre el entorno y la vivienda se tendrá en cuenta: el impacto
ambiental, la relación de las políticas, acciones, programas y proyectos, procedimientos, instrumentos
de gestión y normas urbanísticas, necesarios para administrar el desarrollo físico del suelo, la
construcción de vivienda informal significa una amenaza para los recursos disponibles del municipio,
la calidad de vida de la población y la imagen urbana. Se debe presentar una delimitación en el suelo
urbano, la expansión urbana y la protección de los recursos naturales, son uno de los factores que más
inciden y se convierte en uno de los principales componentes del POT.
Cota es un municipio que no maneja construcciones altas , el máximo permitido para el desarrollo de
proyectos de vivienda es de cinco pisos. Teniendo en cuenta que el proyecto “agua clara ” contará con
8 torres de 5 pisos cada uno ,y que además en esta no se encuentran edificios de esta altura lo cual
generará un impacto visual , se realizará una construcción sostenible que permita disminuir el impacto
con la construcción del proyecto, se busca que con esto se pueda lograr:
● Uso eficiente y racional de la energía
● Conservación y ahorro del agua
● Uso eficiente de recursos renovables en la construcción , operación y prevención de residuos
y emisiones.

Identificación de acciones que puedan causar impactos

A partir de las acciones humanas podemos identificar dos tipos de impactos que podríamos generar en
este lugar.
 ● Impacto ambiental negativo: contaminación y vertidos, deforestación, desarrollo urbano,
ruido y malos olores.
● Impacto ambiental positivo: ​Tratamiento de las aguas residuales, reciclaje, uso de energías
renovables.

Propuesta de manejo de impactos ambientales

Después de haber conseguido todos los permisos correspondientes al proceso de construcción , tales
como licencias. Se procederá a realizar una propuesta que contemple los parámetros ambientales
oportunos que se aplicaran en la construcción del proyecto y se tendrán en cuenta medidas como:

● Paisaje: Se tendrá en cuenta que no se genera una afectación en el impacto visual mediante,
instalación adecuada de publicidad según la norma, limpieza de las vías que se encuentren
dentro del área, señalización del proyecto , y un correcto mantenimiento del cerramiento de
la zona.
● Flora: Se implementaran las medidas necesarias para el manejo del descapote(vegetación y
suelo urbano) lo cual evitará el arrastre del material particulado , la erosión del suelo.
● En caso de que se traslade el material retirado por el descapote , se garantizara que este tenga
un adecuado tratamiento , y no genere ninguna dispersión en espacio público
● Limpieza de sumideros:​Antes del inicio de la construcción se realizará una inspección de los
sumideros y pozos que se encuentren dentro del área del proyecto, para generar reportes y
pedir apoyo en caso de ser necesario.
● Además se tomarán medidas correspondientes para ejecución del proyecto genere un colapso
del mismo.
● Suelo: Se realizarán mantenimientos preventivos, y correctivos de la maquinaria , como
limiten los impactos como derrame de lubricantes y combustibles.

Gestión integral de residuos sólidos (ordinarios – aprovechables).

El proyecto “Agua clara” tendrá diferentes puntos verdes que permitan a las personas de habitan en
nuestro las viviendas del proyecto la separaciòn adecuada de residuos reciclables, y se implementaran
asociaciones con entidades que se encarguen de procesos de reciclaje, esto con el fin de cumplir con
los parámetros ambientales que establece el Plan de Ordenamiento Territorial. Además, se realizarán
zonas de acopio donde se realice un adecuado tratamiento de los residuos ordinarios.

Gestión integral de residuos de construcción y demolición.

Los residuos de construcciòn y demoliciòn de el plan parcial, serán clasificados para que puedan ser
reciclados y usados por otros proyectos lo que ayudará a disminuir el índice de residuos generados por
el proyecto. Esto se realizará creando canales de recolecciòn selectiva que se encargará de seguir la
ruta adecuada para la clasificaciòn y reutilización de los residuos de contrucciòn y demoliciòn.

Control de emisiones atmosféricas, ruido y publicidad exterior visual.

Toda descarga o emisión de contaminantes a la atmósfera sólo podrá efectuarse dentro de los límites
permisibles y en las condiciones señaladas por la ley y los reglamentos Los permisos de emisión se
expedirán para el nivel normal, y amparan la emisión autorizada siempre que en el área donde la
emisión se produce, la concentración de contaminantes no exceda los valores fijados para el nivel de
prevención, o que la descarga contaminante no sea directa causante, por efecto de su desplazamiento,
de concentraciones superiores a las fijadas para el nivel de prevención en otras áreas.

Según la sectorización del ministerio de medio ambiente y la clasificación de restricción del ruido
ambiental, nuestra zona tendrá:

● Sectores B. (Tranquilidad y ruido moderado): zonas residenciales o exclusivamente

destinadas para desarrollo habitacional, parques en zonas urbanas, escuelas, universidades y
colegios.
● Sectores D. (Zona suburbana o rural de tranquilidad y ruido moderado): ​áreas rurales
habitadas destinadas a la explotación agropecuaria, o zonas residenciales suburbanas y zonas
de recreación y descanso.

Podrá colocarse Publicidad Exterior Visual en los recintos destinados a la presentación de

espectáculos públicos, en los paraderos de los vehículos de transporte público y demás elementos de
amoblamiento urbano.

Vertimiento y uso eficiente del recurso hídrico

Las aguas residuales, serán vertidas en el alcantarillado público. El control se realiza a partir de la
medición de la concentración de las sustancias descargadas a los cuerpos de agua y que afectan la
calidad del agua. Es de obligatorio cumplimiento para todas aquellas personas que desarrollen
actividades industriales, comerciales o de servicios y que en el desarrollo de las mismas generen aguas
residuales, esto aplicaría sólo para nuestra zona comercial, ya que la mayor parte del proyecto está
destinado a vivienda.

Manejo de materiales y elementos de construcción e insumos

Con los nuevos materiales y elementos de construcción se tiene como objeto ocasionar el menor
efecto sobre el ambiente. Se pretende la ejecución de prácticas de reciclaje y reutilización de los
materiales sobrantes, definir medidas de manejo y control adecuadas para la disposición de los
materiales de construcción durante las labores de preparación y evitar la ocupación de espacios de
circulación vehicular o peatonal, se minimice la generación de material particulado y el aporte de
sedimentos a las corrientes de agua y al sistema de alcantarillado.

Manejo de maquinaria, equipos y vehículos

El personal seleccionado para operar la maquinaria, herramientas ó conducir los vehículos debe ser
capacitado antes de iniciar las operaciones. Cada máquina o equipo será apagada en el momento de
terminar labores asignadas, evitando así la generación de ruido y la emisión de gases. La maquinaria
empleada contará con la identificación en un lugar visible de la forma en que se debe operar,
capacidad de carga, velocidad máxima y advertencias de los peligros especiales. Se debe tener un
listado de los equipos, vehículos y maquinaria en general que se emplearán durante el proyecto, en el
cual se incluirá una descripción de cada uno. Los vehículos que se emplearán deben haber sido
sometidos a una revisión técnico mecánica y el certificado de gases actualizado, ambos documentos
deben estar vigentes. La maquinaria pesada deberá contar con un plan de mantenimiento preventivo y
correctivo, especificando para cada equipo o máquina la fecha, las actividades que se llevarán a cabo,
el sitio en cual se realizará y la persona o departamento responsable de ejecutar esta actividad. Se
recomienda utilizar vehículos de modelos recientes, con el fin de evitar emisiones que superen los
límites establecidos en la normatividad.

Vegetación de permanencia

A partir de la conservación de suelos y restauración de la vegetación adecuada, que se establece en el

orden territorial, se debe generar una conectividad ambiental entre los cuerpos hídricos existentes, el
área deberá dedicarse prioritariamente a la conservación y recuperación de la vegetación nativa.
Aunque la vegetación no puede ser permanente debido a que la naturaleza es dinámica, nos basamos
en los principios de la ecología urbana y la educación ambiental.

Conclusión.

El proyecto Villa style house , es un proyecto de 37 casas que cuenta con varios equipamientos dentro
del conjunto tales como canchas de futbol, tenis , piscina , squash que brindan comodidad y
contribuyen al mejoramiento de la calidad de vida de los residentes. Sin embargo se puede evidenciar
que el proyecto en relación externa se encuentra alejada de colegios , parques y solo tiene cerca una
zona comercial.

A partir de los diferentes elementos observados en cota, podemos evidenciar que es un municipio
altamente segregado, ya que sus proyectos de vivienda están orientados a familias de altos recursos
económicos, los colegios en su mayoría son campestres y tienen unas pensiones bastante altas, de esta
manera la población que habita el municipio tiene posibilidades muy limitadas y se nota la exclusión
volviendo a cota un municipio de paso en donde los bogotanos adinerados van a estudiar o a pasar
fines de semana y vacaciones.

Debido a que los proyectos de vivienda que se realizan en el municipio de Cota son NO-VIS
buscamos con nuestro plan parcial romper ese estigma que ha tenido el municipio y desarrollar un
plan parcial con integración social donde se genere mejores oportunidades económicas, sociales…
que a su vez los habitantes de Cota tengan una mejor calidad de vida. Este plan parcial de vivienda de
interés social lo hicimos con el fin de disminuir el déficit habitacional de Cota. También se busca una
reorganización del sector, garantizar la movilidad y accesibilidad del predio y mitigar la tasa de
accidentes mediante la construcción de una cicloruta en el espacio público de nuestro proyecto.

Nuestro proyecto “Agua Clara”, cuenta con 8 torres de 5 pisos de apartamentos cada uno de 40 m^2
,con 2 habitaciones , 1 baño y sala comedor .El conjunto cuenta con espacios de zonas verdes, está
cerca a un colegio público , un parque y se habilita la entrega de locales, que contribuirán al desarrollo
económico del espacio.