CLASE 2

PONENTE: ING. MILTON CORTEZ SALAS

 TEMA: LICENCIA DE EDIFICACIÓN
CLASE 1:
INTRODUCCIÓN.
LEY DE REGULARIZACIÓN DE HABILITACIONES URBANAS Y DE EDIFICACIONES (LEY 29090).
CERTIFICADO REGISTRAL INMOBILIARIO.
CLASE 2:
BASES LEGALES LEY 27157 Y LEY 29090 PARA DECLARATORIA DE FÁBRICA.
CERTIFICADO DE PARÁMETROS URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS.
MODALIDADES DE LICENCIAS.
PASOS A SEGUIR PARA LA OBTENCIÓN DE LA LICENCIA.
CLASE 3:
ANTEPROYECTO.
FACTIBILIDAD Y OBRAS PRELIMINARES.
LLENADO DE FORMULARIOS Y PRESUPUESTO.
REVISIÓN DE ESPECIALIDAD DE ARQUITECTURA (1)
CLASE 4:
REVISIÓN DE ESPECIALIDAD DE ARQUITECTURA (2).
REVISIÓN DE ESPECIALIDAD DE ESTRUCTURAS Y MECANICA DE SUELOS.
REVISIÓN DE ESPECIALIDAD DE INSTALACIONES SANITARIAS.
REVISIÓN DE ESPECIALIDAD DE INSTALACIONES ELECTRICAS.
¿ Y LAS EDIFICACIONES INFORMALES
EXISTENTES?
Existe la Ley de Regularización de
Edificaciones, del Procedimiento para la
Declaratoria de Fábrica y del Régimen de
Unidades Inmobiliarias de Propiedad
Exclusiva y de Propiedad Común
(Independizaciones).

Edificaciones ejecutadas hasta el

31 de Diciembre de 2016
¿QUE ES UNA DECLARATORIA DE FÁBRICA?

• La declaratoria de fábrica es la inscripción de una edificación en el

registro de predios. Es como una partida de nacimiento de la
propiedad, puesto que deben inscribirse las características y
condiciones técnicas de la obra.
• La mayoría de personas no sabe lo que es una declaratoria de fábrica.
Su solo nombre nos puede confundir y suponer que nada tiene que
ver con nuestras casas. Nada más alejado de la realidad. Formular
una declaratoria de fábrica es declarar ante la ley la existencia de una
construcción. Esto significa que todo lo que edifiquemos en nuestro
terreno o casa, si tiene un título inscrito en Registros Públicos,
también debe inscribirse.
CONSTRUCCIONES INFORMALES
CONSTRUCCIONES INFORMALES
CONSTRUCCIONES FORMALES
CONSTRUCCIONES FORMALES
LEY 27157 Y LEY 29090
 REQUISITOS PARA DECLARATORIA DE
FABRICA - LEY 29090
• Solicitud de inscripción de título (formulario de distribución gratuita) debidamente llenado y
firmado por el presentante.
• Copia simple del Documento Nacional de Identidad del presentante, con la constancia de haber
sufragado en las últimas elecciones o haber solicitado la dispensa respectiva.

• Formulario Único de Edificaciones - FUE a que se refiere la Ley Nº 29090 aprobado por la
municipalidad, o parte notarial de la escritura pública donde se inserte el FUE.
• Plano de ubicación, localización y distribución autorizado por el profesional competente,
debidamente aprobado por la municipalidad (con los sellos de aprobación).

• Declaración jurada con firma certificada por Notario Público de los propietarios indicando la fecha
de terminación de la construcción, cuando esta se hubiera omitido en el FUE (Art. 79 del
Reglamento de Inscripción del Registro de Predios).
•- Pago de derechos registrales.
REQUISITOS PARA DECLARATORIA DE FABRICA
LEY 27157 Y SU MODIFICACIÓN LA LEY 30830
• Formulario registral (FOR) aprobado por la Sunarp, el cual debe ser suscrito por los propietarios y el verificador responsable
con firmas certificadas ante notario.
• Plano de ubicación, localización y de distribución, suscrito por el verificador responsable, cuya firma debe estar certificada
ante notario.
• Informe Técnico de Verificación suscrito por el verificador responsable cuya firma debe estar certificada ante notario,
conteniendo lo previsto en el artículo 12 del D.S. 035-2006-Vivienda. Cuando corresponda, deberá constar en el informe
técnico de verificación, la constancia de la comunicación a la entidad rectora correspondiente de la cual se requiere el
informe técnico de verificación AD HOC y de la respectiva constancia de pago por la verificación especial.
• Declaración Jurada del verificador responsable, adjunto o inserto en su Informe de Verificador, señalando bajo su
responsabilidad, que la edificación materia de regularizan cumple los parámetros urbanísticos y edificatorio reglamentarios
correspondiente a la fecha de ejecución, o de lo contrario consigna las observaciones a que hubiera lugar conforme al Art.
13 del reglamento (observaciones), dicha declaración jurada debe estar con firma legalizada del verificador responsable
ante notario.
• Declaración jurada con firma legalizada (notarial) del verificador indicando que no se encuentra comprendido dentro de
los supuestos de improcedencia que establece la Primera Disposición Complementaria y Finales de la Ley 30830.
• Solicitud de inscripción de título (formulario de distribución gratuita).
• Pago de la tasa registral: (derecho de calificación más inscripción):
• Por derecho de calificación (tasa fija): S/ 41.00Por derecho de inscripción (tasa variable): Valor de la construcción
multiplicado por 3 y luego dividido entre 1000.
 CERTIFICADO DE PARAMETROS
URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS
El certificado de Parámetros Urbanísticos y
Edificatorios es un documento que emiten las
municipalidades distritales y provinciales en el
ámbito de su jurisdicción y constituye un
documento previo que regula el diseño y las
condiciones técnicas que afectarán el proceso de
habilitación urbana o de edificación de un predio y
que, por tanto, es necesario tramitar ante una
entidad, con anterioridad al trámite de licencias de
habilitación urbana y de edificación.
Debe ser emitido en el plazo de días útiles y tendrá
vigencia de 3 años.
REQUISITOS PARA OBTENER EL CERTIFICADO DE
PARAMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS
CERTIFICADO DE PARÁMETROS URBANISTICOS PLANO DE UBICACIÓN
REQUISITOS PARA OBTENER EL CERTIFICADO DE
PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS
FOM
CONTENIDO DEL CERTIFICADO DE PARAMETROS
URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS
• Zonificación y usos de los suelos
permisibles y compatibles.
• Alineamiento de fachada.
• Coeficientes máximos y mínimos de
edificación.
• Porcentaje mínimo de área libre.
• Altura máxima de edificación.
• Retiros municipales.
• Área de lote normativo.
• Frente normativo mínimo.
• Densidad neta expresada en habitantes
por hectárea.
• Exigencia de estacionamiento para cada
uno de los usos permitidos.
• Calificación de bien cultural inmueble, de
ser el caso.
• Fecha de emisión.
CERTIFICADO DE PARÁMETROS
URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS
CERTIFICADO DE PARÁMETROS
URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS
CERTIFICADO DE PARÁMETROS
URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS
CERTIFICADO DE PARÁMETROS
URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS
 MODALIDADES

Según ley, se indica que existen cuatro modalidades de aprobación de la licencia de construcción,
cada modalidad cuenta con casos especiales para su solicitud.

MODALIDADES DE APROBACION:

• Modalidad A: Aprobación automática con firma de profesionales.

• Modalidad B: Aprobación de Proyecto con evaluación por la Municipalidad o con evaluación
previa por los Revisores Urbanos.
• Modalidad C: Aprobación de Proyecto con evaluación previa por la Comisión Técnica o por los
Revisores Urbanos.
• Modalidad D: Aprobación de proyecto con evaluación previa por la Comisión Técnica o por los
Revisores Urbanos.
MODALIDAD A – APROBACIÓN AUTOMÁTICA
CON FIRMA DE PROFESIONALES
• Vivienda unifamiliar de hasta 120 m2 construidos (única edificación en el lote)
• Ampliación de vivienda unifamiliar (con licencia de construcción o DF sin carga) cuya suma de área total no supere 200
m2.
• Remodelación de vivienda unifamiliar (que no implique modificación estructural, cambio de uso y/o incremento de
área techada)
• Construcción de cercos de mas de 20 m de longitud, siempre que en el inmueble no se encuentre bajo el régimen de
propiedad exclusiva y propiedad común.
• Demolición total de edificaciones menores de 3 pisos de altura, que no cuenten con semisótanos y sótanos, siempre
que no haga uso de explosivos.
• Obras de ampliación y remodelación según el RNE.
• Obras de carácter militar (FF.AA), policial (PNP), establecimientos de reclusión penal.
• Edificaciones para el desarrollo de proyectos de inversión pública.
• No están comprendidas:
- Edificaciones que constituyan Patrimonio Cultural de la Nación declaradas por el MC.
- Edificaciones que requieran ejecución de sótanos o semisótanos o excavación mayor a 1,50 m (deben tramitarse bajo la
Modalidad B.
 MODALIDAD A – EJEMPLO

CASO 01: CONSTRUCCIÓN DE CASA EN SAN MARTIN DE PORRES

Valeria es propietaria de un terreno en la Urbanización ingeniería, Av. Habich. Dicho terreno tiene un área de
140 m2, se desea construir una vivienda unifamiliar de un piso y se encuentra ubicado en San Martin de Porres.
Pasos a seguir:

A. Analizar el terreno:

1. Área construida menor a 120 m2

2. Ubicado en zona urbana (Cuenta con Certificado de habilitación urbana)
3. Es para la construcción de una vivienda unifamiliar.
4. Jurisdicción: Municipalidad de San Martin de Porres
* Según lo analizado se sujeta a la Modalidad A: Aprobación automática
 MODALIDAD A – REQUISITOS

REQUISITOS MODALIDAD A:

• Formulario Único de edificación, suscrito por el administrado y por los profesionales responsables
de la obra, además del recibo de pago por licencia de edificación. (Persona natural).

• De no ser propietario, presentar documento que acredite su derecho a edificar (Excepción)

• Declaración jurada del representante legal señalando Partida registral (Persona jurídica).

• Certificado de Parámetros Urbanísticos, CRI, presupuesto de obra.

• Documentación técnica: Plano de ubicación, planos de arquitectura, estructuras, instalaciones

sanitarias e instalaciones eléctricas, memorias descriptivas debidamente sellados y firmados por
los profesionales de cada especialidad.
MODALIDAD A – FLUJOGRAMA
 MODALIDAD B

MODALIDAD B – Aprobación de Proyecto con evaluación por la

Municipalidad o con evaluación previa por Revisores Urbanos
• Vivienda unifamiliar , multifamiliar o condominios de vivienda unifamiliar y/o multifamiliar no
mayores a 5 pisos y que no superen los 3,000 m2 de área construida.
• Ampliación o remodelación de edificación existente, con modificación estructural, aumento de
área techada o cambio de uso. Asimismo, demoliciones parciales.
• Construcción de cercos bajo régimen de propiedad exclusiva y propiedad común.
• Demolición total de edificaciones hasta 5 pisos de altura y/o que cuenten con semisótanos y
sótanos, siempre que no requiera el uso de explosivos.
• No están comprendidas:

- Edificaciones que constituyan parte integrante del patrimonio Cultural de la Nación declaradas
por el MC.
 MODALIDAD B - EJEMPLO

CASO 02: CONSTRUCCIÓN DE CONDOMINIO VISTA MAR EN

MIRAFLORES
Pablo es el Gerente General y Representante Legal de Capelsa S.A., adquirió un terreno de 200 m2 para un
nuevo proyecto inmobiliario, decide por la construcción de un Condominio de un edificio de 4 pisos en la Av.
Pardo ubicado en el Distrito de Miraflores. Ante la urgencia me llamó desesperado un lunes indicándome ¿Qué
tipo de licencia de construcción tendría que solicitar a la Municipalidad de Miraflores? Por lo que, le indico los
siguientes pasos:
A. Analizar el terreno:
1. Área 200 m2.
2. Ubicado en zona urbana (Cuenta con Certificado de habilitación urbana).
3. Es para la construcción de un Condominio de un edificio de 4 pisos.
4. Jurisdicción: Municipalidad de Miraflores
* Según lo analizado se sujeta a la Modalidad B
 MODALIDAD B - REQUISITOS

REQUISITOS MODALIDAD B:

• Formulario Único, suscrito por el administrado y por los profesionales responsables de la obra, además del recibo de pago
de licencia de edificación. (Persona natural).
• De no ser propietario, presentar documento que acredite su derecho a edificar (Excepción).
• Declaración jurada del representante legal señalando Partida registral (Persona jurídica).
• Declaración jurada de habilitación profesional .
• Certificado de Parámetros Urbanísticos, CRI, presupuesto de obra.
• Certificado de factibilidad de servicios para obra nueva de vivienda multifamiliar i afines al de vivienda.
• Documentación técnica: Planos de arquitectura, estructuras, instalaciones, eléctricas, instalaciones sanitarias y otras.
Adjuntar plano de sostenimiento de excavaciones acompañado de la memoria descriptiva, además de las edificaciones
colindantes indicando el numero de pisos y sótanos, complementando con fotos, asimismo el estudio de mecánica de
suelos.
• Informe técnico de los Revisores Urbanos de ser el caso.
• Para proyectos multifamiliares se adjunta póliza CAR (Todo riesgo contratista).
MODALIDAD B - FLUJOGRAMA
 MODALIDAD C

MODALIDAD C – Aprobación de Proyecto con evaluación previa por la

Comisión Técnica o por Revisores Urbanos

• Vivienda multifamiliar, quinta o condominios de vivienda multifamiliar de más de 5 pisos o 3,000 m2 de

área techada.
• Fines diferentes de vivienda, a excepción de las previstas en la Modalidad D.
• Uso de mixto con vivienda.
• Intervenciones en predios que constituyan parte integrante del Patrimonio Cultural de la Nación,
declaradas por el MC.
• Locales comerciales, culturales, centros de diversión y salas de espectáculos con un máximo de 30,000 m2
de área techada.
• Mercados, con un máximo de 15,000 m2 de área techada.
• Locales para espectáculos deportivos de hasta 20,000 ocupantes.
• Demolición total de edificaciones con más de 5 pisos de altura, o que requieran el uso de explosivos.
• Todas las demás edificaciones que no se encuentren contempladas en las Modalidades A, B y D.
 MODALIDAD C - EJEMPLO

CASO 03: CONSTRUCCIÓN DE MALL DEL SUR EN SAN JUAN DE

MIRAFLORES
Javier es Representante Legal de la Compañía Wong, adquirió un terreno de 25,000 m2 en la Av. El lirio ubicado
en el distrito de San Juan de Miraflores. En dicho lugar, construirá un centro comercial de 4 pisos. Como es un
nuevo proyecto me visita un fin de semana con la interrogante de: ¿Qué tipo de licencia de construcción tendría
que solicitar a la Municipalidad de San Juan de Miraflores? Por lo que, le indico los siguientes pasos:
Pasos a seguir:
A. Analizar el terreno:
1. Área 25,000 m2
2. Ubicado en zona urbana (Cuenta con Certificado de habilitación urbana)
3. Es para la construcción de un Centro Comercial de 4 pisos
4. Jurisdicción: Municipalidad de San Juan de Miraflores
* Según lo analizado se sujeta a la Modalidad C
 MODALIDAD C Y D - REQUISITOS

REQUISITOS MODALIDAD C Y D:
• Formulario Único, suscrito por el administrado y por los profesionales responsables de la obra, además del recibo de pago de licencia de
edificación. (Persona natural).Adjuntar copia del recibo de pago efectuado ante los colegios profesionales.
• En caso de demolición total o parcial debe acreditar la inexistencia de carga o gravámenes
• De no ser propietario, presentar documento que acredite su derecho a edificar (Excepción).
• Declaración jurada del representante legal señalando Partida registral (Persona jurídica).
• Certificado de Parámetros Urbanísticos, CRI, presupuesto de obra.
• Certificado de factibilidad de servicios para obra nueva de vivienda multifamiliar i fines al de vivienda
• Documentación técnica: Planos de arquitectura, estructuras, instalaciones, eléctricas, instalaciones sanitarias y otras. Adjuntar plano de
sostenimiento de excavaciones acompañado de la memoria descriptiva, además de las edificaciones colindantes indicando el numero de
pisos y sótanos, complementando con fotos, asimismo el estudio de mecánica de suelos. También presentar plano de seguridad y
evacuación.
• Declaración jurada de habilitación profesional.
• Certificado ambiental (Excepto las viviendas, comercio y oficinas en áreas urbanas).
• Estudio de impacto vial.
• Informe técnico favorable de los Revisores Urbanos.
• Póliza CAR.
 MODALIDAD D

MODALIDAD D – Aprobación de Proyecto con evaluación previa por la

Comisión Técnica o por Revisores Urbanos

• Edificaciones para fines de industria.

• Locales comerciales, culturales, centros de diversión y salas de espectáculos
con más de 30,000 m2 de área techada.
• Mercados con mas de 15,000 m2 de área techada.
• Locales de espectáculos deportivos de mas de 20,000 ocupantes.
• Fines educativos, salud, hospedaje, establecimientos de expendio de
combustibles y terminales de transporte.
 MODALIDAD - EJEMPLO

CASO 04: CONSTRUCCIÓN DEL ESTADIO NACIONAL DE LIMA

Michael es el Presidente del Instituto Peruano del Deporte, adquirió un terreno de 30,000 m2 donde quiere
construir un estadio para 50,000 espectadores. Dicho lugar se encuentra en potestad de la Municipalidad
Metropolitana de Lima Como es un proyecto de impacto nacional me visita un miércoles con la interrogante de:
¿Qué tipo de licencia de construcción tendría que solicitar a la Municipalidad Metropolitana de Lima? Por lo
que le indico los siguientes pasos:
Pasos a seguir:
A. Analizar el terreno:
1. Área 30,000 m2
2. Ubicado en zona urbana (Cuenta con Certificado de habilitación urbana)
3. Es para la construcción de un Estadio deportivo
4. Jurisdicción: Lima Metropolitana
* Según lo analizado se sujeta a la Modalidad D
 MODALIDAD D - PROCEDIMIENTO

B. ¿Cuál es el procedimiento Municipal?

1. Ir a la Subgerencia de Planeamiento Urbano, Obras Privadas y Catastro de la Municipalidad Metropolitana

de Lima y solicitar el Formulario Único de Solicitud para Licencia de Construcción.
2. Rellenar mi Formulario junto a los profesionales de la construcción y dar cumplimiento a los requisitos que
señalamos en el cuadro de la parte inferior. OJO: Previamente se tiene que seleccionar si será enviado a
evaluación en la municipalidad mediante Comisión Técnica o por evaluación previa por Revisores Urbanos.
3. Adjuntar el Formulario con los requisitos. OJO: El formulario único y la documentación técnica se presentan
en 03 juegos originales; 01 juego original al inicio del trámite y, aprobado el proyecto los otros 02 juegos.
4. Se presenta la documentación en Mesa de partes (En este caso se eligió la evaluación previa de revisores
urbanos), previamente realizado el pago por Licencia de Construcción.
5. El cargo de ingreso constituye la Licencia de construcción con lo que se puede iniciar las obras. OJO: Los
requisitos son los mismos para la Modalidad C y D.
 FLUJOGRAMA DE LICENCIA DE
EDIFICACIÓN MODALIDAD C Y D
LICENCIA DE EDIFICACIÓN MEDIANTE
REVISOR URBANO
 FIN

MUCHAS GRACIAS
POR SU ATENCIÓN