REGISTRO DE PROYECTOS

DEL PROGRAMA TECHO PROPIO

MODALIDAD ADQUISICIÓN DE
VIVIENDA NUEVA
 NATURALEZA DEL PROGRAMA TECHO – Modalidad AVN

Ley N° 27829
D. S. N° 013-2007-VIVIENDA,
Ley que crea el Bono Reglamento del BFH
Familiar Habitacional – BFH

Subsidio que se otorga por Establece las normas de

una sola vez a los
beneficiarios, sin restitución
como incentivo y
complemento ahorro y
esfuerzo constructor
carácter general para el
acceso al BFH en sus
diversas modalidades de
aplicación por parte del
grupo familiar.

El artículo N° 17 del Reglamento, establece que el Registro de Proyecto es de carácter público y está a cargo del VMVU
REGISTRO DE PROYECTOS
¿QUÉ ES EL REGISTRO DE PROYECTO EN LA MODALIDAD DE ADQUISICIÓN DE
VIVIENDA NUEVA (AVN)?
PARA PODER PARTICIPAR EN LA PRESENTE MODALIDAD SE PUEDEN OPTAR POR 2 ALTERNATIVAS:

Proyectos que tienen respaldo de una

Entidad del Sistema Financiero y Seguros, A TRAVÉS DEL FONDO
la cual los financia, deben presentar la
Ficha de Información Básica del Proyecto y MI VIVIENDA S.A.
obtener Código de Registro de Proyecto.

Proyectos desarrollados con recursos MEDIANTE EL COMITÉ DE

propios y que no tienen el respaldo de una REGISTRO DE PROYECTOS
Entidad del Sistema Financiero y Seguros EN LA DIRECCIÓN
que los financie, son inscritos en el GENERAL DE PROGRAMAS Y
Registro de Proyectos del Programa Techo PROYECTOS EN VIVIENDA Y
Propio. URBANISMO DEL MVCS.
 MARCO NORMATIVO
LOS PROYECTOS DEBEN CUMPLIR CON LOS REQUISITOS ESTABLECIDOS EN EL REGLAMENTO
OPERATIVO APROBADO POR R. M. N° 170-2017-VIVIENDA Y MODIFICATORIAS* ASIMISMO CON LAS
SIGUIENTES NORMAS:

OTRAS REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.

NORMAS
APLICABLES D.S. N° 010-2018-VIVIENDA, REGLAMENTO ESPECIAL DE HABILITACIÓN URBANA
Y EDIFICACIÓN Y NORMAS MODIFICATORIAS.
TEXTO ÚNICO ORDENADO DE LA LEY N° 29090, LEY DE REGULACIÓN DE
HABILITACIONES URBANAS Y DE EDIFICACIONES APROBADO POR
DECRETO SUPREMO Nº 006-2017-VIVIENDA.

D. S. N° 011-2017-VIVIENDA, REGLAMENTO DE LICENCIAS DE HABILITACIÓN

URBANA Y LICENCIAS DE EDIFICACIÓN ACTUALMENTE D.S. 029-2019-VIVIENDA
*
RESOLUCIONES MINISTERIALES N° LEY 27157, LEY DE REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES, DEL PROCEDIMIENTO
327-2017-VIVIENDA, N° 013-2018- PARA LA DECLARATORIA DE FÁBRICA Y DEL
VIVIENDA, N° 232-2018-VIVIENDA, N°
RÉGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DE
322-2018-VIVIENDA Y N° 420-2019- PROPIEDAD COMÚN.
VIVIENDA
VALOR DE LA VIS - AVN

S/. 37, 625.00

VALORES DE LAS VIVIENDAS - AVN
 ACTORES Y RESPONSABILIDADES (MVCS Y
MUNICIPALIDAD)

Art. 9 de la Ley N° 29090.

1. La Municipalidad; Las municipalidades distritales, en el ámbito de su jurisdicción,

las municipalidades provinciales y la Municipalidad Metropolitana de Lima, en el
ámbito del Cercado, tienen competencia para la aprobación de proyectos de
habilitación urbana y de edificación, de conformidad con lo dispuesto en la Ley Nº
27972, Ley Orgánica de Municipalidades. Corresponde a las citadas
municipalidades, conforme su jurisdicción, competencias y atribuciones, el
seguimiento, supervisión y fiscalización en la ejecución de los proyectos
contemplados en las diversas modalidades establecidas en la presente Ley.

Art. 6.2 del Decreto Supremo N° 029-2019-VIVIENDA.

2. El funcionario municipal que emite licencias, resoluciones o cualquier acto

administrativo, así como el servidor municipal encargado de los procedimientos
administrativos que regula la Ley y el Reglamento, sin considerar las normas técnicas y/o
legales correspondientes, es sujeto de responsabilidad penal por el otorgamiento ilegal
de derechos, de acuerdo al artículo 314 del Código Penal.
 ACTORES Y RESPONSABILIDADES (MVCS Y
MUNICIPALIDAD)
Art. 10 de la Ley N° 29090.

1. El Ministerio; En su condición de ente rector, es competente para diseñar, normar y

ejecutar la política nacional en materia de vivienda; promover la actividad
edificadora y urbanizadora, así como supervisar el cumplimiento de la presente Ley
y sus reglamentos a nivel nacional. En este sentido, podrá interponer acciones ante
la Comisión de Eliminación de Barreras Burocráticas del Instituto Nacional de
Defensa de la Competencia y de la Protección de la Propiedad Intelectual -
INDECOPI, contra las municipalidades que incumplan los plazos, efectúen una
inadecuada determinación de los derechos de tramitación de los procedimientos
administrativos o exijan requisitos adicionales a los establecidos en la presente Ley.
 Es el comité designado por el VMVU

¿QUÉ ES EL Conformado por tres (3)

miembros titulares
COMITÉ DE designados por RVM.
REGISTRO? Se permite designar
suplentes.

Está presidida por el (la) Director (a) General de la DGPPVU.

FUNCIONES DEL COMITÉ

Registrar Registrar la ampliación

Verificar el Registrar y Cancelar el
Emitir la modificaciones Remitir al VMVU y/o reducción de
cumplimiento de otorgar código código de
constancia sustanciales de HU y/o los Recursos de ofertas de los
los requisitos de Registro de Registro de
respectiva LdE en proyectos con Reconsideración proyectos con código
según RO Proyectos Proyectos
código vigente vigente
IMPORTANTE

Para participar en el Programa Techo Propio con

el Bono Familiar Habitacional en la modalidad
Adquisición de Vivienda Nueva, el Promotor
requiere registrar su proyecto y obtener un
CÓDIGO.
Esto es una identificación numérica del
Proyecto, otorgado por el Comité de Registro de
Proyectos, que facilita la vinculación entre el
promotor y la población objetivo del Bono
Familiar Habitacional .
REQUISITOS ESPECÍFICOS PARA EL REGISTRO DE PROYECTOS

EL EXPEDIENTE DEBERÁ ESTAR CONFORMADO POR LOS SIGUIENTES DOCUMENTOS:

FORMULARIO DE SOLICITUD DE DJ DEL ORIGEN DE LOS

REGISTRO DE PROYECTOS COPIA DEL ESTATUTO DJ DE
CUMPLIMIENTO DE RECURSOS CON LOS
DE LA PPJJ
LOS ARTÍCULOS 76 QUE PAGÓ O ESTÁ
DECLARACIÓN JURADA DE DATOS AL 80 DEL CÓDIGO PAGANDO EL PRECIO
DECLARACIÓN JURADA DE DEL PREDIO.
DE PROTECCIÓN Y
NO ESTAR INHABILITADO
COMPROMISO DE CUMPLIMIENTO DE DEFENSA DEL
PARA CONTRATAR CON EL
DESARROLLO DEL PROYECTO CONSUMIDOR. DJ DEL PROMOTOR
ESTADO SEGÚN OSCE
RESPECTO AL PREDIO
DJ DEL PROMOTOR DE NO PERTENENCIA EN UNA EMPRESA, EN DE NO ENCONTRARSE
FORMULARIOS EN LITIGIO NI CON
CALIDAD DE PROMOTOR, QUE HAYA INCURRIDO EN CAUSAL DE
SPLAFT SEGÚN FMV OCUPANTES PRECARIOS
CANCELACIÓN DE CÓDIGO DE PROYECTO
 REQUISITOS ESPECÍFICOS DEL PROYECTO
DEL
PROYECTO
EN TERRENO
RÚSTICO
 Certificado de Búsqueda Catastral
 Certificado Registral Inmobiliario - CRI del predio
cuya titularidad registral corresponda al Promotor
o al propietario, de ser el caso.
 Copia de la Resolución de Licencia de
Habilitación Urbana con construcción simultánea
de viviendas vigente expedida por la
Municipalidad y planos respectivos
 Planos de las viviendas con las alternativas de
crecimiento progresivas por cada modelo de VIS
DEL
PROYECTO
EN PREDIO
URBANO
 Copia de la Resolución de Licencia de Edificación
vigente, expedida por la Municipalidad con los
Planos de la especialidad de Arquitectura
aprobados.
 Declaración Jurada señalando que el predio es
Urbano y
 Declaración Jurada que las viviendas se
entregarán con los servicios públicos domiciliarios
operativos de agua, desagüe y energía eléctrica.
REQUISITOS ESPECÍFICOS DEL PROYECTO

PROYECTOS EN INMUEBLES
FORMALIZADOS POR COFOPRI

 Copia de la Resolución de Licencia de Edificación vigente, expedida por la Municipalidad

respectiva

 Planos de la especialidad de Arquitectura aprobados.

 Declaración Jurada señalando que las viviendas se entregarán con los servicios públicos
domiciliarios operativos de agua, desagüe y energía eléctrica.
 REQUISITOS ESPECÍFICOS PARA EL REGISTRO DE PROYECTOS

EL EXPEDIENTE DEBERÁ ESTAR CONFORMADO POR LOS SIGUIENTES DOCUMENTOS:

DJ DE NO HABER RECIBIDO CONDENA POR DELITO DE LAVADO DE

PROMOTOR ACTIVOS Y/O FINANCIAMIENTO DEL TERRORISMO Y/O DELITOS
PERSONA PRECEDENTES
NATURAL Y QUE NO SE ENCUENTRA SOMETIDO A INVESTIGACIÓN POLICIAL,
FISCAL O JUDICIAL POR LOS MISMOS DELITOS.

DJ SUSCRITA POR EL REPRESENTANTE LEGAL INDICANDO QUE

PROMOTOR NINGUNO DE SUS SOCIOS, ACCIONISTAS, ADMINISTRADORES
(DIRECTORES Y/O GERENTE GENERAL) Y REPRESENTANTES CON
PERSONA
PODER INSCRITO EN SUNARP HAN RECIBIDO CONDENA POR DELITO
JURÍDICA DE LAVADO DE ACTIVOS Y/O EL FINANCIAMIENTO DEL TERRORISMO
Y/O DE DELITOS PRECEDENTES
Y/O QUE NO SE ENCUENTRAN SOMETIDOS A INVESTIGACIÓN
POLICIAL, FISCAL O JUDICIAL POR LOS MISMOS DELITOS.
ACTORES QUE INTERVIENEN EN EL REGISTRO DE PROYECTOS –
MODALIDAD AVN

COMITÉ DE
REGISTRO DE FONDO MI
PROYECTOS VIVIENDA

GRUPOS
PROMOTOR FAMILIARES
BENEFICIARIOS
VIVIENDAS
DIGNA
COMPROMISOS Y OBLIGACIONES DEL PROMOTOR CUYO PROYECTO HA
SIDO REGISTRADO POR EL COMITÉ DE REGISTRO DE PROYECTOS

 Presentar la resolución de recepción de obras de habilitación urbana y conformidad de

obra de edificación (total o parcial), según corresponda a la etapa del proyecto,
recepciones de obra de servicios básicos públicos emitida por las concesionarias o
entidad competente y la inscripción registral de todas las VIS a nombre de los
respectivos GFB o el documento que emita el FMV por causas atribuibles al GFB. (Para
la conclusión de los compromisos).

 Consignar un correo electrónico en el Registro del Proyecto otorgando autorización

expresa para las notificaciones y/o comunicaciones que el FMV remita.

 Mantener actualizados los datos y representantes proporcionados por la empresa,

comunicando por escrito cualquier modificación en un plazo máximo de treinta (30) días
de producida la misma.

 Ejecutar las obras de acuerdo al proyecto inscrito en el Registro de Proyectos.

 En caso el Promotor no cumpla con lo establecido en los artículos 9 y 26 de la
Norma G.030 del RNE, se procederá con la cancelación del Código de Registro,
no pudiendo participar en el Programa Techo Propio, ni en ningún programa
promovido por MVCS. Adicionalmente, se inician las acciones correspondientes
conforme a lo dispuesto por el Capítulo VIII - De las Responsabilidades
Administrativas, Civil y Penal de la Norma G.030 del RNE.

 No pueden participar del Programa, en ninguna de sus modalidades de

aplicación, aquellas personas naturales o jurídicas que hayan pertenecido o
participado en una empresa en su calidad de Promotor, que haya incurrido en
causal de cancelación de Código de Proyecto.
CANCELACIÓN DEL CÓDIGO DE REGISTRO DE PROYECTOS

NO INICIAR NO SOLICITAR INCUMPLIMIENTO

EJECUCIÓN DE ASIGNACIONES DE LAS
OBRAS EN 02 DE BFH EN 02 OBLIGACIONES
AÑOS AÑOS SPLAFT

PROMOTOR HAYA
SIDO SANCIONADO
DECLARACIÓN INCUMPLIMIENTO POS LA SBS POR
INFORMACIÓN DE INCUMPLIMIENTO
FALSA O OBLIGACIONES EN PREVENCIÓN DE
DOCUMENTACIÓN ESTABLECIDAS LAVADO DE
ADULTERADA EN EL R.O ACTIVOS
FINANCIMIENTO DE
TERRORISMO
 CARACTERÍSTICAS DEL PROYECTO

EL PROYECTO DEBE DESARROLLARSE SOBRE PREDIOS

CALIFICADOS COMO ELEGIBLES

INMUEBLE INSCRITO EN EL CONFORMADO POR MÍNIMO 10

REGISTRO DE PREDIOS DE VIVIENDAS DE INTERÉS SOCIAL
SUNARP

 DEBEN CUMPLIR CON LAS NORMAS ESTABLECIDAS EN EL REGLAMENTO OPERATIVO

 VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL.

ACCESO A
ELECTRICIDAD

ACCESO A
SANEAMIENTO

LA VIVIENDA DEBE CONTAR CON LOS SIGUIENTES

AMBIENTES:
Ambiente multiuso con área
Un dormitorio con puerta
para cocina con lavadero
EL DISEÑO DE LA VIS, DEBE PERMITIR EL CRECIMIENTO
Lavadero de ropa y Baño con puerta, lavabo, ducha PROGRESIVO HORIZONTAL Y/O VERTICAL Y TIENE UN ÁREA
cerramientos exteriores e inodoro MÍNIMA TECHADA DE 25 M²
VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL.
El área techada de una VIS sin capacidad de ampliación (departamentos en edificios multifamiliares
en las que coexisten bienes de propiedad exclusiva y de propiedad común), debe tener un área no
menor de 40 m² y contar como mínimo con dos (2) dormitorios.

En caso que la VIS sea construida con un sistema constructivo no convencional,

este sistema debe estar aprobado por el MVCS mediante Resolución Ministerial.
VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL.

UNIDAD DE VIVIENDA QUE FORMA PARTE DE UNA

VIVIENDA UNIFAMILIAR VIVIENDA MULTIFAMILIAR Y/O CONJUNTO HABITACIONAL
Y/O QUINTA
PREDIOS QUE PARTICIPAN EN LA MODALIDAD AVN

PREDIOS URBANOS PREDIOS RÚSTICOS

SUPUESTOS DE OBSERVACIÓN DE LOS PROYECTOS
LAS RESOLUCIONES DE HABILITACIONES URBANAS NO CONSIGNAN EL TIPO DE HABILITACIÓN (A, B, C).
• ADJUNTAN DOCUMENTOS QUE NO CUMPLEN
CON EL REQUISITO DE RESOLUCIÓN DE
LICENCIA DE HABILITACIÓN URBANA O
EDIFICACIÓN ESTABLECIDO EN LA LEY N° 29090.

• EN LOS PLANOS SE DEBE IDENTIFICAR

CON FIRMA Y SELLO AL FUNCIONARIO
MUNICIPAL COMPETENTE QUE APRUEBA
EL PROYECTO.
 SUPUESTOS DE OBSERVACIÓN DE LOS PROYECTOS

• INCUMPLEN LOS APORTES REGLAMENTARIOS • NO CONSIGNAN CUADRO

(8% RECREACIÓN PÚBLICA Y 2% EDUCACIÓN) NORMATIVO EN EL PLANO
DE UBICACIÓN
SUPUESTOS DE NO CUMPLIMIENTO DE PROYECTOS DE
TECHO PROPIO
 Estacionamientos (01 cada 05 unidades de vivienda ).
 Los parques no cumplen con las dimensiones establecidas en el RNE (25m. por lado).
 No se identifica el acceso a la habilitación integrado al Sistema Vial.
 No consideran para el otorgamiento de la Licencia los estudios necesarios como el
CIRA, riesgos, entre otros.
 Las autorizaciones municipales deben considerar la tipología del proyecto: edificación
multifamiliar, conjunto residencial o quinta.
 La documentación técnica es incompleta, al no considerar los Planos que señala la
Ley N° 29090.
 Las edificaciones no cuentan con las dimensiones reglamentarias, correspondientes
a: Pozos de iluminación, anchos de escaleras y pasajes de circulación, acceso
peatonal y vehicular.
 No definen áreas de propiedad exclusiva y común.
 No cumplen con las dimensiones de los lotes normativos, área libre y área techada.
 No grafican los ambientes en las Plantas, Cortes y Elevación, sobre la totalidad del
lote.
 GRACIAS
ARQ. PAOLA JIRALDO VELASQUEZ
Mvcs_dgppvu_lpjv@vivienda.gob.pe

2117930 anexo 2717

DIRECCIÓN GENERAL DE PROGRAMAS Y PROYECTOS

DE VIVIENDA Y URBANISMO