CONTRATO DE LOCACIÓN

Entre la Sra. MARTA EVA SALICHE, DNI N° 13.616.440,

domiciliada en la calle 37 Nº 1078 de Juan N. Fernández,
Pcia. de Buenos Aires, por una parte, en adelante
denominada “LA LOCADORA”, y por la otra la Srta. MELISA
LUCIA VEGA, D.N.I N° 33.912.303 y el Sr. JUAN CRUZ CAYROL
D.N.I N° 36.617.371, ámbos con domicilio en la calle
Strobel Nº 5166, Planta Alta -fondo-, de esta ciudad de Mar
del Plata, en adelante denominadas “LOS LOCATARIOS”, han
convenido celebrar el presente contrato de locación, el que
se regirá por las siguientes cláusulas y condiciones:

PRIMERA: La locadora cede en locación a los locatarios y

estos aceptan, el inmueble de su propiedad sito en calle
Strobel Nº 5166, Planta Alta -fondo- de la ciudad de Mar
del Plata, Pdo. de Gral. Pueyrredón, Pcia. de Buenos Aires.
El inmueble consta de un P.H de 2 ambientes con terraza,
lavadero y parrilla de uso común. El inmueble se entrega
amoblado, cuyo inventario firman las partes por separado y
forma parte integrante del contrato de locación.---------
SEGUNDA: El destino de la locación será de vivienda única,
familiar y de ocupación permanente, con expresa prohibición
de darle un destino diferente, siendo la violación de esta
restricción de uso, causal suficiente para considerar
operada la resolución del contrato por culpa de los
locatarios.-----------------------------------------------
TERCERA: El término de la locación se extenderá por
veinticuatro (24) meses, a contar desde el día 1° de
Febrero de 2020 y venciendo en consecuencia el día 31 de
Enero de 2022, siendo éste plazo fijo e improrrogable,
salvo acuerdo de partes que en tal sentido y en forma
expresa a través de medio escrito e indubitado, decidieran
prorrogar el plazo de vigencia pactado. -------------------
CUARTA: Les está prohibido a los LOCATARIOS efectuar
alteraciones, modificaciones, mejoras e innovaciones en el
bien locado o sus partes, sin consentimiento previo,
expreso y por escrito otorgado por la LOCADORA, quedando
las que se introduzcan, consten o no con autorización, a
beneficio de la propiedad, sin derecho a exigir a la
LOCADORA indemnización, reintegro o devolución alguna
(salvo acuerdo en contrario), y sin perjuicio de la
facultad de la LOCADORA de exigir su remoción para que
recupere su estado anterior, a cargo de los LOCATARIOS. La
LOCADORA no se responsabiliza por daños causados por
siniestros de los LOCATARIOS, su grupo conviviente y
terceros que frecuenten la propiedad. Además los LOCATARIOS
están obligados a cargar con los gastos de reparación del
inmueble una vez transcurridos 180 días a contar a partir
del momento de la tenencia del inmueble locado y son
responsables del daño causado a inmuebles vecinos en caso
de incendio, explosión y otro motivo culposo o no, salvo
vicios ocultos, como así por robo o tentativa del mismo,
tomando a su cargo la reparación o reposición de todos
aquellos bienes que resulten total o parcialmente dañados
en un plazo no mayor de sesenta días (60) de producido el
hecho de que se trate; asimismo tomarán los LOCATARIOS a su
cargo la defensa y responsabilidad de la LOCADORA ante los
juicios que se promuevan contra ésta por su causa. Además,
están obligados los LOCATARIOS a respetar las ordenanzas y
reglamentaciones de cualquier jurisdicción sobre policía
edilicia, higiene urbana, cargando con todas las
infracciones a las mismas, no pudiendo tener en la
propiedad cosas que pudieran afectar la seguridad de las
personas, objetos o instalaciones; debiendo comunicar a la
locadora dentro de las 48 horas de producido cualquier
deterioro o daño a la propiedad, cualquiera sea el motivo.-
QUINTA: El precio de la locación se fija en la suma total
de PESOS DOSCIENTOS NOVENTA Y SEIS MIL CIEN($ 296.100),
pagaderos de la siguiente manera, el primer año, o sea
desde el 1° de Febrero de 2020 y hasta el 31 de Enero de
2021, se abonará por mes adelantado la suma de PESOS DIEZ
MIL QUINIENTOS ($ 10.500.-), y el segundo año, o sea desde
el 1° de Febrero de 2021 y hasta el 31 de Enero de 2022,
se abonará por mes adelantado la suma de PESOS CATORCE MIL
CIENTO SETENTA Y CINCO ($ 14.175), los que se abonarán
entre los días primero(1°)al diez(10) de cada mes en el
domicilio del bien locado, o donde la locadora lo indicare
en el futuro mediante notificación practicada por medio
fehaciente. La mora en el cumplimiento de la obligación
antedicha Ó el retraso en los pagos mensuales, dará derecho
a la locadora a exigir el pago de un interés resarcitorio
mensual que será igual a la tasa activa que aplica el Banco
de la Provincia de Buenos Aires en sus operaciones de
descuento, con más un interés punitorio del cinco por
ciento (5%) mensual, los que serán adicionados y
capitalizados mensualmente. Estas tasas regirán para las
partes, salvo que la jurisprudencia de la Excma. Cámara de
Apelaciones de este Departamento Judicial de Mar del Plata,
considerare equitativo fijar una suma mayor. --------------
SEXTA: Los locatarios se obligan a cumplir en forma estricta
todo lo concerniente a las normas consuetudinarias de
habitabilidad y vecindad, comportándose de manera correcta
en el trato con los vecinos y respetando las normas de buen
comportamiento.-------------------------------------------------------------------------------
SEPTIMA: Desde el otorgamiento de la tenencia del inmueble,
las locatarios deberán abonar los importes que resulten de
su propio consumo de energía eléctrica, gas natural y Obras
Sanitarias. Todo lo relativo a períodos anteriores al
inicio de la locación, resultan ser ajenos a la
responsabilidad de los locatarios, siendo la única
obligación de éstos la de poner en conocimiento de la
locadora la existencia de periodos impagos del servicio y/o
impuesto y/o tasa que fuere, en caso de llegar a recibir
intimaciones o reclamos en tal sentido de las empresas
prestatarias y/o entes recaudadores. La locadora asume
asimismo a su cargo el pago de las cargas que graven en
forma directa la propiedad, Impuesto Inmobiliario, Tasa por
Alumbrado, Barrido, Limpieza y Conservación de la Vía
Pública.---------------------------------------------------
OCTAVA: Durante todo el plazo de la locación, la totalidad
de reparaciones que fuere menester efectuar en el inmueble
a los efectos de mantener el mismo en un excelente estado
de conservación, serán a cargo exclusivo de los locatarios,
comprometiéndose a entregar a la finalización del tiempo de
contrato, el bien locado en buenas condiciones de
conservación e higiene, con sus artefactos e instalaciones
en funcionamiento. La presente cláusula involucra todo tipo
de daños y/o desperfectos que se produjeren al inmueble,
provengan éstos de daños causados por los locatarios, y/o
su personal y/o terceros. El sentido de esta cláusula es
dejar a la locadora perfectamente libre de toda
responsabilidad a este respecto, hecho éste que ha sido
considerado en el acto de la fijación del precio locativo,
así como de las obligaciones de pago que las partes del
contrato han asumido referidas a servicios, impuestos,
tasas y contribuciones. La locadora tendrá, ya sea
personalmente o a través de los representantes que ella
designe, y sujeto a previa cita acordada con los
locatarios, el libre acceso al bien locado, cuantas veces
juzgue necesario para su debida inspección, tanto en cuanto
a las condiciones de ocupación como de uso del mismo. Los
locatarios así mismos admitirán la ejecución de todo
trabajo o reparación que esté a cargo de la locadora sin
derecho a cobrar indemnización alguna.--------------------
NOVENA: Los locatarios se comprometen a contratar un seguro
de incendio que ampare al inmueble durante la duración del
contrato de locación, el que será endosado a favor de la
locadora, en un plazo no mayor a treinta (30) días. -------
DECIMA: La mora en caso de incumplimiento de cualquiera de
las obligaciones asumidas por las partes en el presente, se
producirá en forma automática, en caso de falta de pago de
un período, así como la falta de desocupación en la fecha
pactada para ello, sin necesidad de interpelación judicial
o extrajudicial alguna. -----------------------------------
DECIMA PRIMERA: Se constituye en fiador solidario, liso y
llano, respondiendo ilimitadamente como principal pagador y
renunciando a los beneficios de excusión y división, el Sr.
Leandro Ariel Vega, con D.N.I: 35.043.425,
domiciliado en calle Catamarca Nº 2818 Piso 2do. Letra ”B”
de la Ciudad de Mar del Plata, Partido de Gral. Pueyrredón,
Provincia de Buenos Aires, quien responde con sus bienes
presentes y futuros durante la vigencia del presente
contrato y aún con posterioridad a ello, hasta que quede
totalmente desocupado el inmueble locado, recibido de
conformidad por la locadora y cumplidas la totalidad de
obligaciones emergentes de este contrato, aún las que
devengaren con posterioridad a su fecha de vencimiento y
que tuviesen su origen en la ocupación indebida posterior.-
DECIMA SEGUNDA: En caso de fallecimiento, insolvencia o
constitución de domicilio real fuera de la ciudad de Mar
del Plata por parte del fiador, la locadora tendrá derecho
a requerir el otorgamiento de nueva fianza, a su entera
satisfacción, dentro del plazo de VEINTE días a contar
desde la intimación que se cursare en tal sentido. Las
locatarias facultan al fiador codeudor, para sustituirla en
la entrega de la propiedad ó cualquier otra gestión
relacionada con esta locación, con todos los atributos para
los cuales la ley exige poder especial, ya sea a su
vencimiento o antes o en ausencia o no de los locatarios.
El Sr. Leandro Ariel Vega se encuentra autorizado en este
acto por los locatarios, a hacer entrega a la locadora de
la tenencia del bien locado, firmar convenios, pactar
rescisión anticipada del contrato y cualquier otro acto,
con el fin de hacer entrega del bien, inclusive dar por
finalizado este contrato en los términos que convengan con
la locadora.-----------------------------------------------
DECIMA TERCERA: Los locatarios declaran que ingresan por
primera vez en tal carácter al bien locado, recibiendo el
mismo libre de ocupantes y en buenas condiciones, con todos
los implementos y accesorios, vidrios, herrajes,
instalación eléctrica, artefactos sanitarios, etc, en buen
estado y funcionamiento. Los locatarios deberán llevar a
cabo de su propio peculio los gastos y erogaciones
necesarios para mantener y reintegrar todo en las mismas
buenas condiciones en que lo reciben. ---------------------
DECIMA CUARTA: En este acto, los locatarios hacen entrega a
la locadora de la suma de PESOS DIEZ MIL QUINIENTOS
($ 10.500), en concepto de depósito de garantía, importe
éste que se imputará a garantizar las eventuales deudas que
quedaren impagas a la finalización del periodo locativo, de
cualquier origen que fueren, con exclusión de las
correspondientes a la falta de pago del precio locativo.
Dicho importe será restituido a los locatarios, una vez
satisfecha la locadora de todas las creencias que surgieren
en su favor como consecuencia de este contrato.-----------
DECIMA QUINTA: Los derechos, acciones y obligaciones que el
presente contrato pone en cabeza de los locatarios no puede
ser vendido, cedido ni transferido, sea a título oneroso o
gratuito, en forma parcial y/o total, dado que este
contrato es celebrado tomando en consideración la calidad
personal de los contratantes. La violación de esta cláusula
es causal de resolución del contrato por culpa de los
locatarios.-----------------------------------------------
DECIMA SEXTA: Resolución anticipada. Preaviso: De
conformidad con lo prescripto en el Art 1221 del CCC, los
locatarios podrán, transcurridos los seis meses de vínculo
locativo, resolver unilateralmente el contrato de locación.
Si hace uso de la opción resolutoria en el primer año de
vigencia de la relación locativa, deben abonar a la
locadora, en concepto de indemnización, la suma equivalente
a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar el
inmueble y la de un mes si la opción se ejercita
transcurrido dicho lapso. A los efectos de hacer uso de
esta opción, los locatarios asumen la obligación de
preavisar mediante notificación fehaciente con un
plazo igual o mayor a 30 días de la fecha de restitución de
la tenencia del inmueble. Para el caso de omisión de pre
avisar, o de extemporaneidad en la misma, los locatarios
deberán abonar una indemnización sustitutiva equivalente a
un mes de alquiler vigente al momento de restituir el
inmueble.------------------------------------------------
DECIMA SEPTIMA: Al entregar los locatarios el bien locado,
se practicará una revisión, debiendo abonar a la locadora
cualquier desperfecto que hubiere o implemento que faltare
y que no fuere el resultado de la acción del tiempo y del
buen uso. La entrega de la llave del bien locado como
prueba de conclusión de la locación, sólo se acreditará con
documento escrito firmado por la locadora, no admitiéndose
otro medio de prueba. En caso que los locatarios dejaran el
bien locado abandonándolo o depositando las llaves
judicialmente, se comprometen a pagar el alquiler hasta el
día en que el juzgado interviniente notifique esta
circunstancia fehaciente a la locadora.--------------------
DECIMA OCTAVA: Ante la falta de pago de 3 meses
consecutivos de alquiler, la parte locataria y fiadora
autorizan a la parte locadora a comunicar a los entes
privados informantes de morosidad (Veraz, Nosis o similar),
la existencia de mora en el pago comprometido, en caso de
producirse, renunciando a cualquier acción que les pudiera
corresponder.--------------------------------------------
DECIMA NOVENA: Se deja expresamente establecido que la
propietaria permite la tenencia -solamente- de un gato
durante la duración del periodo contractual. En caso de
incumplimiento será causal de desalojo inmediato.----------
VIGESIMA: PACTO COMISORIO: Cualquier incumplimiento por
parte de los  LOCATARIOS a las estipulaciones de este
contrato, facultan a la LOCADORA a declarar resuelto de
pleno derecho el contrato de alquiler, exigir el desalojo
inmediato y en su consecuencia promover todas las acciones
que  le competa en su favor, extrajudiciales, o judiciales,
sea de desalojo, cobro de deuda, daños y perjuicios, etc.,
pactándose que en el supuesto de cobro lo sea por la vía
ejecutiva.------------------------------------------------
VIGESIMA PRIMERA: Las partes se someten a la jurisdicción
del Tribunal Arbitral, con asiento en el Colegio de
Abogados de este Departamento Judicial, renunciando
expresamente a cualquier otro fuero o jurisdicción,
inclusive la federal, extendiéndose la renuncia respecto de
los locatarios a interponer recursos extraordinarios o de
cualquier otra índole, constituyendo domicilio la locadora,
los locatarios y el fiador en los lugares indicados en el
presente, lugares éstos donde serán válidas todas las
notificaciones, citaciones, emplazamientos, intimaciones
judiciales o extrajudiciales que allí se practiquen, sin
admitir prueba en contrario. Los locatarios tendrán a su
cargo la totalidad de los gastos, costas, aranceles,
multas, etc. que se devenguen con motivo de la
jurisdicción arbitral a la que se someten. Incluye ello,
los honorarios de los Jueces previstos por el Reglamento
del Tribunal, como así también los de los abogados que
intervengan por las partes, previstos por igual Reglamento.
Sin perjuicio de lo pactado, la locadora podrá optar a su
exclusivo criterio por entablar las eventuales acciones
judiciales ante los Tribunales Ordinarios con asiento en
éste Departamento Judicial.--------------------------------

 En prueba de conformidad, se suscriben DOS (02) ejemplares

de un mismo tenor y a un solo efecto, en la ciudad de Mar
del Plata, el día xxxxxxxxxx (xx) de Febrero de 2020.------