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CONTRATO DE OBRA

DEFINICION

Hay contrato de obra, cuando una persona llamada contratista o prestador se


obliga a favor de la otra parte llamada conmitente, a realizar una obra
intelectual, material o proveer un servicio, a cambio de una retribucin.

DIFERENCIA ENTRE OBRA Y SERVICIO

La obra implica un resultado reproducible de la actividad que es pasible de


entrega. En la locacin de obra, es un medio para alcanzar ese objeto
reproducible y susceptible de entrega an, tes aludido. Se dice tambin, que en
la locacin de obra la persona del contratista es sustituible salvo que surja que
dicho contrato haya tenido el carcter intuito personae. Hay contrato de obra
cuando se promete un resultado eficaz reproducible y suceptible de
entrega.

El servicio puede caracterizarse como un hacer, es actividad intangible, se


consume y desaparece. En la locacin de servicios, la actividad del deudor es
el fin en si mismo. Hay contrato de servicio cuando la obligacion de
hacer consiste en realizar cierta actividad independiente de su
eficacia.

MEDIOS DE EJECUCION

El contratista o prestador podr elegir los medios de ejecucin del contrato.


Salvo que se haya convenido un modo determinado.
Si el contratista contrata a terceros, el conservara la direccin y la
responsabilidad, salvo que el conmitente lo elija. Podra delegar la actividad en
terceros siempre y cuando no sea una obligacion intuito personae ya sea en
todo o en parte.

PRECIO

Sera acordado por las partes, por ley o en su defecto por decisin
judicial. En principio la determinacin del precio es LIBRE para las partes,
pueden basarse en la ley pero no es obligatorio. Si es obligatorio que en
instancia judicial el precio se fije segn los aranceles legales.
El juez podr determinar el precio como lo considere basado en las leyes
arancelarias, pero tambin podr actuar por equidad, cuando por el trabajo, o
por las caractersticas de la persona, considere desproporcionado el precio.
Cuando se fije un precio global, ya se por la unidad o por un trabajo
determinado, las partes no podrn modificar el precio, ya sea por que el
conmitente considere que el trabajo que hizo vale menos, o por que el
proovedor de servicios calculo mal los costos.
OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA Y PRESTADOR

a) Debe actuar conforme al contrato, con los conocimientos razonables


requeridos al momento de la realizacin de la actividad. Ya sea su arte,
tcnica o ciencia.
b) Informar al comitente sobre los aspectos esenciales del cumplimiento
de la obligacin comprometida
c) Proveer los materiales adecuados que son necesarios para la
ejecucin de la obra o del servicio, excepto que algo distinto se haya
pactado o resulte de los usos
d) Usar diligentemente los materiales provistos por el comitente e
informarle inmediatamente en caso de que esos materiales sean
impropios o tengan vicios que el contratista o prestador debiese
conocer.
e) Ejecutar la obra o el servicio en el tiempo convenido o, en su defecto,
en el que razonablemente corresponda segn su ndole.

OBLIGACIONES DEL CONMITENTE

a) Pagar la obra o servicio


b) Cooperar en lo que se requiera, acorde al servicio u obra.
c) Recibir la cosa terminada, si fueron respetas todas las obligaciones
por parte del prestador o contratista.

RIESGOS DE LA CONTRATACION

Si los materiales o bienes utilizados para realizar la obra o servicio perecen


por fuerza mayor, la perdida la soporta la parte que debi proveerlos.
El cc determinaba que aunque se encarecieran los materiales, no se
poda modificar el precio.

MUERTE DEL CONMITENTE

No extingue el contrato, salvo que de las circunstancias del caso no pueda


realizarse o sea intil.

MUERTE DEL CONTRATISTA O PRESTADOR

La muerte del comitente extingue el contrato, salvo que se pacte que se


contine con los herederos. El comitente, deber pagar los materiales que
puedan ser utilizados, y el valor de la parte que haya realizado el prestador
o el contratista.
El cdigo nuevo agrega el pago de los materiales utilizables.

DESESTIMIENTO UNILATERAL
El COMITENTE, podr desistir del trabajo, aun cuando el prestador haya
comenzado su trabajo, en caso de ser as deber indemnizarlo abonando,
los materiales utilizados, el trabajo realizado, y la utilidad que hubiera
podido obtener. La utilidad podr ser reducida por el juez si lo considera
injusto.

SISTEMA DE CONTRATACION

Las partes pueden convenir libremente su sistema de contratacin, ya sea


por ajuste alzado o retribucin global (el contratista o servidor pone los
materiales) por unidad de medida, por coste y costa. O cualquier otro
sistema convenido. Tambien pueden incluir o no los materiales. En
inmuebles puede contratarse en terreno propio o de un tercero. Si nada se
dice, la ley presume que el contrato es por ajuste alzado, salvo prueba
contrario.

El cdigo nuevo agrego la retribucin global, coste y costas.

En el coste y costas el valor se determina, por materiales, mano de obra y


gastos directos o indirectos.

Nuevo, no exista el sistema en el cc.

VARIACIONES EN EL PROYECTO CONVENIDO

El contratista no puede realizar ninguna modificacin sin la autorizacin del


comitente. Salvo, que sea necesaria para poder realizar lo convenido. En
caso de que esa modificacin importe un aumento en el precio, se lo deber
comunicar al comitente de inmediato. Si el precio supera la quinta parte del
precio original, el comitente podr extinguir el contrato. Tendr 10 das
desde informado del monto, y la modificacin, para notificar al contratista su
decisin
El comitente podr modificar lo que le parezca salvo que esas
modificaciones sean sustanciales respecto al pacto principal.

El ccyc agrega la opcin de poder realizar toda variante por parte del
comitente sin que altere la sustancia de la cosa convenida. Y
establece el plazo para que el comitente decida si seguir o no con la
obra en caso de modificaciones de montos elevados.
En caso de que no se pongan de acuerdo, ser el monto fijado por decisin
judicial.

IMPOSIBILIDAD DE EJECUCION SIN CULPA DE LAS PARTES


El contrato se extingue, debiendo abonar el comitente una compensacin
equitativa por el trabajo realizado.

Si es por caso fortuito:


1. Si el contratista puso los materiales y fue en el inmueble del
comitente, el contratista tendr derecho a una compensacin y el
valor de los materiales utilizados.
2. Si la destruccin se debe a la mala calidad de los materiales, habiendo
el contratista informado al comitente, el comitente no le debe nada al
contratista.
3. Si el comitente esta en mora de recibir la cosa, deber abonar toda la
obra.

DERECHO A VERIFICAR DEL COMITENTE

Tiene derecho a verificar el transcurso de la obra, siempre y cuando no


interrumpa o perjudique su realizacin. Los materiales utilizados, el trabajo
realizado etc.
El cc nada deca sobre esto

ENTREGA DE LA OBRA

Las partes tienen derecho de inspeccionar la cosa al momento de entrega, la


aceptacin del acreedor hace presumir que no hay vicios aparentes y la
calidad adecuada. Obstante luego, tendr la opcin de saneamiento por los
vicios ocultos.

El cdigo nuevo trae la novedad que cualquiera de las partes puede


inspeccionar lo entregado.

ART 1271

PLAZOS DE GARANTIA

La garanta se puede convenir o ser de uso un plazo de garanta para que el


comitente para que verifique o compruebe la obra o su funcionamiento. Se
considera a la aceptacin como provisoria.
Si nada se pacto sobre la garanta ni es de uso otorgarla, el contratista no
responder por vicios ostensibles, pero si responder siempre por vicios
ocultos.

{Segn los artculos de vicios ocultos, el comitente podr reclamar hasta 60


das de recibida la cosa, y si el vicio es gradual, se contara desde el primer
da que se hizo presente.}

OBRA EN RUINA O IMPROPIA PARA SU DESTINO


En caso de inmueble el constructor responder por la ruina, al comitente o
adquiriente, por los daos que comprometan su solidez, y los que la hacen
impropia para su destino. No podr excusarse, ni por los materiales, ni por
el suelo, ya que es su responsabilidad verificarlos. Solo se eximir si prueba
causa ajena.

El cdigo, agrega este eximente de causa ajena.

EXTENSION DE LA RESPONSABILIDAD: Respondern concurrentemente.

El que venda una obra y haga de esto una actividad habitual.


El mandatario que tuvo la funcin de contratista
Al proyectista, director de obra, arquitecto, planificador y cualquier
otro profesional ligado al comitente por contrato de obra.

El ccyc extiende la responsabilidad aun ms. Antes era solo al


constructor, proyectista y al director de la obra.

PLAZO DE CADUCIDAD: 10 AOS DESDE RECIBIDA LA OBRA

CLAUSULAS EXIMENTES DE LA RESPONSABILIDAD en lo referido a : SON


NULAS
En el cc no eran admisible la dispensa por ruina parcial o total. Ahora
ninguna clausula que limite o dispense la responsabilidad sobre la
obra y su solidez, o que se haga impropia para su destino.

LOS PROFESIONALES INTERVINIENTES SON RESPONSABLES DE OBSERVAR


LAS NORMATIVAS ADMINISTRATIVAS, Y SON RESPONSABLES ANTE
TERCEROS.
El cc lo presuma pero no lo expresamente como el ccyc.

Resultan aplicables a este contrato, las normas aplicadas en las obligaciones


de hacer.

Un nuevo artculo del cdigo civil y comercial, regula el servicio


continuado, o de tiempo indeterminado. Presume que si nada se
pacto sobre el plazo, el contrato es indeterminado, y durara hasta que
una de las partes decida concluirlo. Lo que si es obligatorio el
PREAVISO, a la otra parte de la finalizacin del contrato.