PROMESA DE COMPRAVENTA LOTE UBICADO LA VEREDA LA

CABUYERA

Entre los suscritos a saber, por una parte ROCIVER MENESES Y EDIVER
CHAVES ORDOÑEZ, mayores de edad, de nacionalidad colombiana
domiciliados en Popayán, identificados como figura al lado de su respectiva
firma, quienes actúan a nombre y en representación de su hijo EMMANUEL
CHAVES MENESES, identificado con número NUIP 1.166.465.875, quien para
los efectos del presente contrato se denominará el PROMITENTE VENDEDOR
y, de otro lado, LUZ ADRIANA VELÁSQUEZ FERNÁNDEZ, mayor de edad, de
nacionalidad colombiana, domiciliada en Popayán, identificada con la cédula de
ciudadanía número 1.061.727.891 expedida en Popayán quien para los efectos
del presente contrato se denominará LA PROMITENTE COMPRADORA;
hemos celebrado la presente promesa de compraventa la cual se rige por las
siguientes cláusulas: -

Primera. OBJETO.—EL PROMETIENTE VENDEDOR se obliga a vender a LA

PROMETIENTE COMPRADORA, quien a su vez se obliga a comprar el bien
inmueble que se describe a continuación: Lote de terreno ubicado en la vereda
la cabuyera municipio de Popayán Cauca, con una área de 240 metros
cuadrados, el cual forma parte de un predio de mayor extensión identificado
bajo número de matrícula 120-139797, adquirido por el promitente vendedor
como consta en escritura pública 2593 del 3 de agosto de 2017; lote de terreno
alinderado de manera general así: por el norte, con propiedad de MARCOS
CERON; por el sur, con propiedad de LUIS A. MUÑOZ; por el oriente, con
propiedad de EMANUEL CHAVEZ MENESES; por el occidente, con propiedad
de MARIO RIVERA. PARÁGRAFO PRIMERO. En razón a que se cumplen los
presupuestos establecidos en el artículo 908 del Código Civil respecto a la

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constitución obligatoria de servidumbre de tránsito, el promitente vendedor
concede en favor de la promitente compradora servidumbre de tránsito
correspondiente a un área de 104 metros cuadrados.
SEGUNDA.- TRADICIÓN: EL PROMITENTE VENDEDOR adquirió el
inmueble prometido, en mayor extensión, así: Por compra realizada por
ROCIVER MENESES Y EDIVER CHAVEZ ORDOÑEZ a nombre de aquel, a
JAIME HUMBERTO VELASCO IPIA, mediante la escritura pública No. 2539 de
fecha 03 de agosto de 2017, otorgada en la Notaría Segunda del Círculo
notarial de Popayán, debidamente registrada al folio de matrícula inmobiliaria No.
120-139797 de la oficina de Registro de Instrumentos Públicos de ésta ciudad.

TERCERA.- LIBERTAD Y SANEAMIENTO: EL PROMITENTE VENDEDOR,

garantiza al LA PROMITENTE COMPRADORA que el inmueble prometido en
venta mediante éste documento no lo han enajenado ni prometido en venta por
acto anterior al presente, que en la actualidad lo posee en forma regular,
pública y pacífica, que se halla libre de hipotecas, censos, anticresis,
embargos, pleitos pendientes, condiciones resolutorias, patrimonio de familia,
uso, habitación, arrendamientos por escritura pública o por contrato privado,
pero en todo caso se obliga a salir al saneamiento por vicios ocultos,
redhibitorios o cualquier otro vicio que afecte el inmueble prometido en venta.

CUARTA.- PAZ Y SALVO DE IMPUESTOS Y SERVICIOS: EL PROMITENTE

VENDEDOR, se obliga a entregar el inmueble prometido en venta, a paz y
salvo por concepto de impuesto predial, valorización o complementarios, por
servicios de agua, acueducto y cualquier otro servicio del que goce el inmueble
objeto de éste contrato hasta la fecha de entrega del mismo.
QUINTA.- PRECIO: El valor acordado como precio de venta del inmueble
prometido en venta es la suma de DIEZ Y SEIS MILLONES DE PESOS

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($16.000.000) MONEDA CORRIENTE, que LA PROMITENTE COMPRADORA
pagará a AL PROMITENTE VENDEDOR de la siguiente manera:
1. Con anterioridad a la firma del presente documento la suma de
CATORCE MILLONES SETECIENTOS MIL DE PESOS
($14.700.000.00). En tal efecto, los representantes legales del
PROMITENTE VENDEDOR, con la firma del presente contrato dan fe de
que recibieron tal valor de la PROMITENTE COMPRADORA.
2. La suma de DOS MILLONES TRECIENTOS MIL PESOS ($2.300.000)
moneda corriente, con recursos propios, que LA PROMITENTE
COMPRADORA entregara a la feche de la firma de la presente promesa.

SEXTA.- ENTREGA DEL INMUEBLE. ROCIVER MENESES Y EDIVER

CHAVES ORDOÑEZ actuando a nombre y en representación de EMMANUEL
CHAVES MENESES (PROMITENTE VENDEDOR), harán entrega material del
inmueble objeto del presente contrato, en el estado en que se encuentre, el día
del mes de del año 2018, A LAS . PARÁGRAFO PRIMERO.- Las
partes están de acuerdo en que la entrega del bien objeto del presente contrato,
comprende la entrega de la posesión del mismo, por lo tanto su ocupación,
por parte de la PROMITENTE COMPRADORA, será a título de posesión y, en
consecuencia, podrá aducir el carácter de poseedora a partir de que le sea
entregado el bien.
SÉPTIMA.- GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO: Los gastos notariales
que ocasione la escritura pública de compraventa que perfeccione el presente
contrato, serán cancelados por partes iguales entre EL PROMITENTE
VENDEDOR y LA PROMITENTE COMPRADORA, los impuestos de registro y
derechos de registro serán cancelados por EL PROMITENTE COMPRADOR, la
Retención en la Fuente por concepto de transferencia, será cancelada por LA
PROMITENTE VENDEDORA.

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OCTAVA.- ESCRITURACIÓN: Las partes acuerdan, que la firma de la
escritura pública que perfeccione el presente contrato se llevará a cabo en el
día hábil siguiente al cumplimiento de la mayoría de edad de EMMANUEL
CHAVES MENESES, a las 3 de la tarde, en la Notaria Segunda de Popayán.
PARÁGRAFO 1°. Las partes de mutuo acuerdo podrán anticipar mediante
OTRO SI la firma de la escritura pública; para lo cual los representantes legales
del promitente vendedor deberán tramitar la licencia para la venta del bien del
menor ante la autoridad competente. PARÁGRAFO 2°. El levantamiento de la
escritura pública queda supeditado a que las normas que rigen el
ordenamiento territorial en Popayán POT permitan el fraccionamiento del lote
de terreno de mayo extensión del cual forma parte el bien objeto del presente
contrato.

NOVENA.- ARRAS Y CLAUSULA PENAL.- Del precio que ya ha sido abonado

por LA PROMITENTE COMPRADORA, se entiende que CINCO MILLONES
DE PESOS ($ 5.000.000) se entregaron a título de arras confirmatorias del
acuerdo prometido y serán abonadas al precio total al momento de
perfeccionarse el objeto de esta promesa. PARAGRADO 1°. Las partes
contratantes de común acuerdo convienen una cláusula penal por
incumplimiento, correspondiente al valor entregado como arras, es decir, la
suma de CINCO MILLONES DE PESOS ($ 5.000.000) MCTE, los cuales
deberán ser pagados así: Si el incumplimiento es por parte de LA
PROMITENTE COMPRADORA, EL PROMITENTE VENDEDOR, deducirá de
las sumas entregadas el valor tomado como arras y restituirá el resto de los
dineros en un término no superior a cinco (5) días hábiles a partir de la fecha en
que se verifique el incumplimiento. Si el incumplimiento es por parte de EL
PROMITENTE VENDEDOR, éste deberá cancelar la suma entregada como

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arras doblada, además de devolver las sumas adicionales que haya recibido
como parte de pago, dentro del término de los cinco (5) días hábiles siguientes
a partir de la fecha del incumplimiento.-

Para constancia se firma en Popayán Cauca, D.C., a los ____días del mes de
_____de dos mil diez (2018).

EN REPRESENTACIÓN DEL PROMITENTE VENDEDOR

ROCIVER MENESES
C.C. No. 34.329.248

EDIVER CHAVEZ ORDOÑEZ

C.C. No. 10.295.655

LA PROMITENTE COMPRADORA:

LUZ ADRIANA VELÁSQUEZ FERNÁNDEZ

C.C. No. 1.061.727.891 expedida en Popayán