CONTRATO PARA LA REMODELACION Y ADECUACION DE LAS INSTALACIONES

DE LA CLINICA LEBEN SALUD. ENTRE LEBEN SALUDY ARQUIHABITAD SAS.

Entre los suscritos LEBEN SALUD identificado con nit: 9012154298-8, teniendo a
MARITZA ARRIETA, mayor de edad, identificado con la cédula de ciudadanía No
6.807781 expedida en Sincelejo como representante legal, actuando en nombre propio,
quién en adelante se denominará CONTRATANTE y por otra parte, el señor ARQ.
EDGAR MANUEL VITOLA SERRANO, mayor de edad, identificado con cédula de
ciudadanía No 92.523.200 expedida en Sincelejo (Sucre), en representación legal de la
firma ARQUIHABITAD SAS con Nit: Nº 900707635-7 empresa legalmente constituida y
quién para efectos del presente contrato se denominará el CONTRATISTA,
conjuntamente LAS PARTES han convenido suscribir el presente Contrato de
Construcción, que se regirá por las siguientes cláusulas:
PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO. En virtud del presente contrato, EL
CONTRATISTA por su propia cuenta y riesgo se obliga a favor de EL CONTRATANTE a
ejecutar las obras civiles por el sistema de precios unitarios fijos, con fórmula de reajuste,
para la CONTRATO PARA LA REMODELACION Y ADECUACION DE LAS
INSTALACIONES DE LA CLINICA LEBEN SALUD ubicada cra 19ª no. 13ª -7 barrio la
Ford como está consignado en las escrituras públicas. EL CONTRATISTA manifiesta
conocer el inmueble y la ubicación exacta, así como las características y condiciones del
lugar donde se ejecutará el objeto del presente contrato conforme a la visita hecha por
este al predio objeto de obra, de conformidad con los términos y especificaciones
indicados en la ley y la propuesta presentada por el CONTRATISTA, documentos que
forman parte integral del presente contrato (Planos, presupuesto, especificaciones e
imágenes).
SEGUNDA: VALOR DEL CONTRATO. Para todos los efectos fiscales, el valor estimado
del presente contrato es de SETENTA Y SEIS MILLONES TRECIENTOS DOS MIL
SETECIENTOS TREINTA Y OCHO MIL CUARENTA PESOS MCTE ($76.302.395.64).
Sin embargo, el valor final del contrato será el que resulte de multiplicar los precios
unitarios por las cantidades de obra ejecutada más la Administración del 7% y las
utilidades del 4%; los imprevistos tasados en el 5% deberán ser justificados en las
respectivas actas de obras, aprobadas por el CONTRATANTE y cuyo valor serán sumados
al valor final de lo contratado.
TERCERA: FORMA DE PAGO. EL CONTRATANTE pagará al CONTRATISTA el valor
del presente contrato así: el 50% del valor estimado es decir la suma de treinta y ocho
millones ciento cincuenta y un mil ciento noventa y siete mil ochenta y dos pesos m/cte.
($38.151.197.82) a título de anticipo ; el 20% del valor de la ejecución de la obra por
la suma de quince millones doscientos sesenta mil setecientos cuarenta y nueve con doce
pesos m/cte ($15.260.749.12), otro 20% del valor de la ejecución de la obra por la
suma de quince millones doscientos sesenta mil setecientos cuarenta y nueve con doce
pesos m/cte ($15.260.749.12) en el momento que la obra muestre avance del 75% y el
10% restante por la suma de siete millones seiscientos treinta mil doscientos treinta y
nueve con cincuenta y seis pesos m/cte. ($7.630.239.56) más los imprevistos o/y
adicionales autorizados por el CONTRATANTE, (si se presentasen durante la ejecución del
presente) en el momento de recibir las obras a satisfacción.
CUARTA: OBLIGACIONES DE EL CONTRATISTA. Sin perjuicio de las demás
obligaciones a cargo de EL CONTRATISTA previstas en este contrato o en sus anexos, en
desarrollo del objeto citado, EL CONTRATISTA asumirá las obligaciones que se especifican
a continuación, y todas aquellas que sean necesarias para dar cumplimiento a las labores
contratadas:
1. Presentar dentro de los siete días siguientes a la suscripción del presente contrato, el
acta de inicio realizada por la secretaria de planeación municipal de Sincelejo.
2. Ejecutar el servicio objeto del contrato a los precios unitarios fijos que se detallan en la
propuesta presentada, al igual que todos los trabajos y obras necesarias para la correcta
ejecución estabilidad, seguridad y adecuación de las mismas.
3. Suministrar y mantener en la obra y en cada frente de trabajo calidad, cantidad, tiempo,
el equipo necesario y suficiente de acuerdo en capacidad característica y tecnología, para
cumplir con los programas, plazos y especificaciones técnicas realizando las cantidades de
obras indicadas en la propuesta.
4. Suscribir el acta de iniciación de la obra con la secretaria de planeación municipal y
todas las demás actas que se requieran con ocasión del contrato.
5. Efectuar todos los procedimientos y trámites que le competen para dar cumplimiento a
los requisitos de ejecución del contrato.
6. Señalizar y mantener el acceso a la obra, y adoptar las medidas necesarias para
mantener la seguridad de los equipos utilizados en la ejecución del contrato, así como la
de su personal, desde la suscripción del acta de iniciación de la obra hasta su recibo a
satisfacción.
7. Asumir el pago al personal de a) Los salarios, prestaciones sociales e indemnizaciones b)
Los impuestos, aportes y servicios.
8. Poder subcontratar los trabajos necesarios si así lo necesitare quedando claro que no
existe ningún tipo de vínculo laboral del personal con el CONTRATANTE, pero que este si
puede verificar y exigir el buen uso de los materiales en el momento que lo considere
conveniente.
9.  Evaluar periódicamente en comités de obra los avances en la ejecución de las
actividades del contrato para establecer las condiciones en las que avanzan los trabajos
invitando a participar en ellos al CONTRATANTE y dejar constancia de tales reuniones de
acuerdo con lo establecido en el presente contrato.
10. Garantizar la buena calidad de los materiales y elementos utilizados para el
cumplimiento del objeto del contrato. El CONTRATANTE podrá pedir certificados o
elementos de juicio que garanticen la calidad de los materiales al CONTRATISTA, quien en
los comités de obra presentara las características de los materiales o elementos que
utilizará en la obra para dar oportunidad al CONTRATANTE de modificar según su criterio y
costos dichas características en aquellos elementos que el CONTRATANTE lo requiera.
11. Poner en práctica procedimientos adecuados de construcción y de protección de la misma.
12. Conocer que las obras, planos y especificaciones pueden ser modificados por el
CONTRATANTE en cualquier momento y los costos que ellos generen serán acordados
entre las partes.
14. Entregar la obra en perfectas condiciones al igual que las instalaciones anexas.
15. Entregar, junto con el Acta de Recibo Final, las fichas técnicas de los materiales
utilizados, donde se especifique: fabricante, proveedor, tipo de material y cualquier otra
referencia o especificación relevante para la identificación del material, de forma que se
pueda garantizar la consecución y garantías de los mismos en el momento en que EL
CONTRATANTE así lo requiera.
QUINTA: OBLIGACIONES DEL CONTRATANTE. El CONTRATANTE se obliga para con
el CONTRATISTA a:
1. Garantizar el acceso al sitio de la obra; garantizando que en el sitio no pernoctara
ningún tercero que pueda generar retrasos o inconvenientes, así como también la no
utilización del predio de parte del CONTRATANTE en actividades ajenas a la
construcción hasta tanto no entreguen las obras contratadas.
2. Facilitar la información que requiere el CONTRATISTA para la ejecución del contrato,
además de garantizar la realización de una visita técnica a los vecinos colindantes
antes de iniciar los trabajos en aras de realizar un acta de vecindad que permita
evaluar las condiciones de los inmuebles y evitar o argumentar posibles reclamaciones
de estos al durante y posterior a la ejecución de las obras.
3. Pagar oportunamente la remuneración pactada en la cláusula segunda y tercera de
este contrato. Además de lo relacionado con trámites, permisos y suscripciones
municipales o departamentales de entidades como las empresas de servicios públicos
y/o terceros que se requieran, cuyos labores y resultado son responsabilidad del
CONTRATANTE.
4. Adquirir seguro contra todo riesgo y daños a terceros durante el proceso de
construcción en estimativos que el estime conveniente.

SEXTA-OBRA CONTRATADA, PRECIOS UNITARIOS Y CANTIDADES DE OBRA: El

CONTRATISTA ejecutará la obra de acuerdo con el cuadro de cantidades de obra y
precio unitario establecido en su propuesta.
               
  PRELIMINARES         $ 3.280.590
  REPLANTEO M2 352,00 $ 2.000,00 $ 704.000
  LOCALIZACION Y TRAZADO M² 352,00 $ 2.500,00 $ 880.000
  DEMOLICION DE MURO M2 101,63 $ 3.500,00 $ 355.688
  DEMOLICION DE VIGA CANAL ML 5,55 $ 3.500,00 $ 19.425
  DEMOLICION DE PLANTILLA M2 5,00 $ 2.500,00 $ 12.500
  DESMONTE DE CIELO RASO M2 30,25 $ 4.500,00 $ 136.125
DESMONTE DE MURO EN
  M2 26,00 $ 3.500,00 $ 91.000
DRYWALL
  EXCAVACION REDES ML 15,00 $ 7.000,00 $ 105.000
RETIRO DE MATERIAL DE
  M³ 10,00 $ 7.000,00 $ 70.000
EXCAVACION EN SITIO
DEMOLICION ENCHAPE
  M² 34,26 $ 4.000,00 $ 137.052
EXISTENTE
  DESMONTE DE CLOSET ML 13,00 $ 4.000,00 $ 52.000
  DESMONTE DE PUERTAS UND 7,00 $ 16.000,00 $ 112.000
DEMOLICION A MANO ALFAJIA
  ML 10,60 $ 3.000,00 $ 31.800
DE CONCRETO
DESMONTE DE APARATOS
  UND 4,00 $ 1.000,00 $ 4.000
HIDROSANITARIOS
DESMONTE DE PUNTOS
  UND 10,00 $ 12.000,00 $ 120.000
HIDROSANITARIOS
  RETIRO MATERIAL SOBRANTE M³ 30,00 $ 15.000,00 $ 450.000
CIMENTACION Y
          $ 711.000
ESTRUCTURA
  CONCRETO PARA VIGA CANAL M³ 0,90 $ 550.000,00 $ 495.000
$
  ACERO VIGA CANAL KG 60,00 $ 3.600,00
216.000
  LEVANTES Y PAÑETES         $ 22.054.663
LEVANTE EN BLOQUE DE
21,2 $
  CEMENTO 0,09 PARA VIGA M2 $ 22.900,00
5 486.625
CANAL
LEVANTE EN BLOQUE DE 13,0 $
  ML $ 16.600,00
CEMENTO 0,09 0 215.800
PAÑETE ALLANADO GRANO 85,0 $
  M2 $ 19.600,00
MUERTO 0 1.666.000
PAÑETE ALLANADO GRANO 21,2 $
  ML $ 9.200,00
MUERTO 5 195.500
PAÑETE ALLANADO GRANO
31,5 $
  MUERTO IMPERMEABLE M2 $ 23.450,00
0 738.675
EXTERIOR
PAÑETE ALLANADO GRANO
7,8 $
  MUERTO IMPERMEABLE ML $ 15.500,00
8 122.063
EXTERIOR
MURO EN DRYWALL EN
105,0 $
  LAMINA DE YESO CARTON M2 $ 60.000,00
0 6.300.000
(INCLUYE ESTUCO Y PINTURA)
201,0 $
  MURO EN DRYWALL ML $ 30.000,00
0 6.030.000
MURO EN DRYWALL EN 75,0 $
  M2 $ 75.000,00
LAMINA DE SUPERBOARD 0 5.625.000
45,0 $
  GOTEROS EN MORTERO 1:4 ML $ 15.000,00
0 675.000
PISOS, ZOCALOS Y
          $ 13.663.344
ENCHAPES
MORTERO NIVELACION
85,0 $
  PENIENTADOS MAXIMO M2 $ 22.900,00
0 1.946.500
ESPESOR 5CMS
PISO CERAMICA ALFA 87,0 $
  M2 $ 45.700,00
TRAFICO 5 BAJO DE FRICCION 0 3.975.900
ZOCALO CERAMICA TRAFICO 5 42,9 $
  ML $ 17.100,00
ANCHO 8CM 4 734.274
PISO EN MATERIAL ESPECIAL
65,0 $
  (GOMA) PARA ZONA DE M2 $ 42.000,00
0 2.730.000
GIMNASIO
159,5 $
  PULIDA DE PISO EN GRANITO M2 $ 17.500,00
0 2.791.250
30,6 $
  ENCHAPE PARED M2 $ 41.800,00
5 1.281.170
1,9 $
  POYO EN CONCRETO ML $ 25.000,00
3 48.250
ESTIBAS PARA ZONA DE 24,0 $
  UND $ 6.500,00
RECEPCION 0 156.000
  CUBIERTA         $ 11.459.280
CIELORASO EN SISTEMA 205,0 $
  M2 $ 32.000,00
DRYWALL 0 6.560.000
CUBIERTA EN LAMINA 75,0 $
  M2 $ 45.000,00
ARQUITECTONICA 0 3.375.000
PERFIL METALICO PARA 4,0 $
  UND $ 70.000,00
CUBIERTA 0 280.000
IMPERMEABILIZACION EN
MANTO ASFALTICO EN 41,3 $
  ML $ 15.600,00
VERTICES Y LINEALES 0 644.280
NECESAROS
PAÑETE IMPERMEABILIZADO 50,0 $
  ML $ 12.000,00
EN MEDIA CAÑA 0 600.000
  INSTALACIONES SANITARIAS         $ 447.550
1,0 $
  PUNTO SANITARIO 2" UND $ 41.800,00
0 41.800
1,0 $
  PUNTO SANITARIO SIFON 2" UND $ 27.850,00
0 27.850
TUBERIA PVC 2"CORRIDA SIN 10,0 $
  ML $ 21.400,00
EXCAVACION 0 214.000
REJILLA ANTICUCARACHA 1,0 $
  UND $ 20.300,00
CON SOSCO 2" 0 20.300
 BAJANTE DE AGUAS LLUVIAS 2,0 $
  UND $ 41.800,00
2" 0 83.600
ANULACION Y
3,0 $
  REUBICACACION DE PUNTO UND $ 20.000,00
0 60.000
SANITARIO
INSTALACIONES
          $ 323.500
HIDRAULICAS
1,0 $
  PUNTO HIDRAULICO DE ½" UND $ 16.700,00
0 16.700
TUBERIA CORRIDA RDE 21 10,0 $
  ML $ 3.800,00
PVC ½" 0 38.000
VALVULA DE CIERRE RAPIDO 1,0 $
  UND $ 20.800,00
½" 0 20.800
PUNTO Y TUBERIA CORRIDA
2,0 $
  PARA DESAGUES DE INCLUYE UND $ 62.000,00
0 124.000
RUBATE EN CIELO RASO A.A.
20,0 $
  REGATA EN MURO ML $ 3.200,00
0 64.000
20,0 $
  RESANE DE REGATA ML $ 3.000,00
0 60.000
ACCESORIOS APARATOS Y
          $ 108.500
EQUIPOS
1,0 $
  TAPA REGISTRO 15 X 15 PVC UND $ 8.500,00
0 8.500
INSTALACION DE APARATOS 4,0 $
  UND $ 25.000,00
HIDROSANITARIOS 0 100.000
  CARPINTERIA METALICA       $ 830.000
VENTANA TERAPIA FISICA 1,50 1,0 $
  X 2,00 EN ALUMINIO P744 Y UND $ 350.000,00
0 350.000
VIDRIO TEMPLADO 10MM
MESON EN ACERO
2,0 $
  INOXIDABLE INCLUY MUEBLE ML $ 240.000,00
0 480.000
BAJO EN MADERA
  CARPINTERIA MADERA         $ 3.875.000
INSTALACION DE PUERTAS EN 7,0 $
  $ 25.000,00
SITIO UND 0 175.000
CLOSERT EN MADERA 10,0 $
  M2 $ 370.000,00
MELAMINA 0 3.700.000
  ACABADOS         $ 10.178.500
ESTUCO PLATICO SOBRE 205,0 $
  M2 $ 14.500,00
MURO INTERIOR 0 2.972.500
ESTUCO PLATICO SOBRE 105,0 $
  ML $ 8.000,00
MURO INTERIOR 0 840.000
PINTURA EN VINILO TIPO 1 980,0 $
  M2 $ 5.200,00
MUROS INTERIORES 0 5.096.000
PINTURA EN VINILO TIPO 1 150,0 $
  ML $ 3.000,00
MUROS INTERIORES 0 450.000
PINTURA EN VINILO TIPO 1 $
  M2 $ 4.000,00
CIELORASO 205,00 820.000

  66.931.926,00
  ADMINISTRACION $ 6.693.192,60
  UTILIDADES $ 2.677.277,04
TOTAL
76.302.395,64
  PRESUPUESTO

   

PARÁGRAFO PRIMERO: Cualquier error u omisión en la determinación del valor unitario

de cada uno de los Ítems establecidos en el cuadro de cantidades de obra y por el acta
correspondiente se podrán pactar precios no incluidos o no previstos, según las
necesidades que se requieran en el sitio de la obra y durante la ejecución del contrato que
en caso de superar el valor del contrato deberá ser autorizado por escrito por el
CONTRATANTE. PARÁGRAFO SEGUNDO: en el momento de generar la cotización de la
cual se desprende el presente, no se habían diseñado las instalaciones eléctricas
definitivas, por consiguiente, las recomendaciones y actividades que surjan de dicho diseño
serán evaluadas por las partes para determinar su ejecución ya sea en obras adicionales.
SÉPTIMA: OBRAS COMPLEMENTARIAS O ADICIONALES. Se entiende por obras
complementarias o adicionales las que superen la cantidad contratada y aquellas que no
están incluidas en la propuesta o no estuvieron previstas por el CONTRATANTE y que son
necesarias para el cumplimiento de objeto del contrato y será autorizada por escrito por el
CONTRATANTE. PARÁGRAFO: En el evento de presentarse cambio de especificaciones
o mayores cantidades de obra estos deben ser aprobados por CONTRATANTE previo
informe del contratista que justifique las acciones y razones por las que son necesarias.
OCTAVA – PLAZO DE EJECUCIÓN: El CONTRATISTA ejecutará el objeto del presente
contrato en ciento cincuenta (150) días contados a partir de la firma del acta de inicio de
obras del presente contrato.
NOVENO-VIGENCIA: El presente contrato tendrá una vigencia de ocho (8) meses
contados a partir de la fecha de perfeccionamiento del presente.
DÉCIMA: GARANTIA UNICA. EL CONTRATISTA se obliga a extender a favor del
CONTRATANTE la póliza única de garantía existente amparando los mismos términos
iniciales; a) el cumplimiento general del contrato, el pago de multas y demás sanciones
que se le impongan por una cuantía equivalente al 10% del valor del contrato con una
vigencia igual al plazo del mismo (diez meses) y cuatro meses más. B) la calidad y
estabilidad de la obra por un valor equivalente al diez por ciento (10%) del valor del
contrato y con una vigencia igual a 4 meses contados a partir de la suscripción del acta
final de obra.
DÉCIMA PRIMERA: MULTAS. en el evento de incumplimiento parcial o total de las
obligaciones del presente contrato de parte del CONTRATISTA o el CONTRATANTE si a
juicio de ello se derivan perjuicios para alguno de los dos en el desarrollo o culminación del
contrato, el afectado podrá imponer multas diarias y sucesivas del 0.05% de costo directo
del contrato sin exceder el 10% del valor del mismo en acta por escrito que compruebe el
evento de incumplimiento, esos valores se podrán endosar o descontar cualquiera sea el
caso de los valores finales que deriven de las actas de obra.
DÉCIMA SEGUNDA: PENAL PECUNIARIA: en caso de incumplimiento de alguna de las
dos partes, este incurrirá en el pago del monto equivalente al diez por ciento (10%) del
valor total del contrato, como estimación anticipada y parcial de los perjuicios que causen.
DÉCIMA TERCERA: FORMA DE SOLUCIÓN DIRECTA DE CONTROVERSIAS
CONTRACTUALES: En el evento de presentarse diferencias derivadas de la ejecución del
contrato, las partes deberán acudir para solución, inicialmente, a mecanismos directos
como la conciliación extrajudicial, la amigable composición y la transacción. Agotada dicha
instancia, sin llegar a una solución equitativa y justa, las partes quedarán en la libertad de
acudir a los mecanismos legales que consideren apropiados para tal fin.
DÉCIMA CUARTA: FUERZA MAYOR O CASO FORTUITO: El CONTRATISTA no será
responsable ni se considera que ha incurrido en incumplimiento de sus obligaciones, si se
presentare durante su ejecución circunstancia de fuerza mayor o casos fortuito
CONTRATISTA se obliga a informar por escrito al CONTRATANTE dentro de los cinco
(05) días hábiles siguientes a la ocurrencia de las posibles causas, acompañado de todos
los documentos y pruebas de soporte que demuestren su ocurrencia y manifestando el
tiempo estimado dentro del cual cumplirá su obligación.
DÉCIMA QUINTA: DOMICILIO Y LEGISLACIÓN APLICABLE. Para todos los efectos
legales, se conviene en estipular que el domicilio contractual es la ciudad de Sincelejo. El
contrato se regirá y será interpretado de conformidad con las Leyes de la República de
Colombia.

En constancia de lo anterior y para todos los efectos legales y fiscales, se firma por LAS
PARTES en la ciudad de Sincelejo al día uno (01) del mes de marzo del año 2019.

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MARITZA ARRIETA SILVA ARQ. EDGAR VITOLA SERRANO
CC. 23.220.319 exped.tolu Viejo Mat. Prof. A08132007-92523200
RL. LEBEN SALUD
CONTRATANTE R.L. ARQUIHABITAD SAS
NIT:900707635-7
CONTRATISTA