I.

- PETITORIO

Que, dentro del plazo de Ley cumplo con absolver la demanda solicitando a su despacho que en su
debida oportunidad declare infundada.

II.- FUNDAMENTOS DE HECHO

2.1.-

No se ha acreditado con ningún medio de prueba la calidad de heredero de la señora Gregoria

Díaz Escalante, quien menciona que la sucesión intestada se encuentra en trámite, por lo que

a la fecha no se han declarado los herederos.

Lo afirmado por el demandante es falso, pues he ofrecido el predio en forma pública, recibiendo
diversas ofertas y al convenirle mi propuesta económica cerramos el trato y elaboramos la

escritura pública de compraventa de la casa habitación ubicada en el Jr. Juan Marín

Manzanero N° 151 del distrito de José Gálvez, Provincia de Celendín, Región Cajamarca.

Asimismo, se rechaza que haya existido actos de colusión ya que hubo un acuerdo libre de

voluntades.

Antes de realizar la transacción para adquirir la propiedad realizó un estudio de títulos

encontrando que la señora vendedora adquirió la propiedad mediante una escritura pública

de contrato de compraventa de una casa habitación y dos lotes de terreno, por ante el Juez de

Paz de José Gálvez con fecha 25 de mayo de 2008. en la cláusula segunda del documento se

describe el bien inmueble, se detalla sus colindancias, medidas perimétricas y área total.

Antes de suscribir el contrato solicité a la vendedora que cancelara cualquier deuda que

tuviera por el predio con la Municipalidad Distrital de José Gálvez, realizando el pago del

impuesto predial y otros arbitrios del año 2011. Realizados los trámites inscribí en la

Municipalidad referida el cambio de propiedad del predio urbano a mi favor, por lo que a la

fecha se me cobra todos los impuestos y arbitrios relacionados con su propiedad, obligaciones

que vengo cumpliendo.

Tengo mi residencia habitual en la ciudad de Lima, en donde se me ha emplazado. Mi derecho

de preferencia en la compra no lo estableció ningún otro derecho más que la libertad

contractual y la cuantía de mi oferta, al existir la libertad para contratar sobre bienes

particulares, con la única salvedad que no se lesionen derechos de terceros, el bien común o

se atente contra la moral y las buenas costumbres. Supuestos dentro de los que no hemos
caído, y específicamente no hemos vulnerado el pretendido “derecho de preferencia” del

demandante, ya que el derecho primero le reconoce la facultad de retracto al propietario de

la tierra colindante, y segundo, siempre y cuando se trate de la compraventa de una finca

rústica, o sea un inmueble ubicado en el campo, acontecimiento que no se presenta en la

transacción de mi propiedad.

Me opongo a la pretensión de retracto al carecer de todo fundamento jurídico, por lo que

solicito se declare la improcedencia de la demanda en tanto quien la plantea no tiene ni la

condición de propietario del predio colindante, ni mucho menos la posición en que pretende

subrogarme se refiere a un acto jurídico de compraventa de una finca rústica o inmueble

campestre.

Finalmente, solicito que se condene al demandante al pago de costos y costas del presente

proceso.