“FORMULACIÓN Y EVALUACIÓN DE UN PROYECTO DE

CONSTRUCCIÓN DE CABAÑAS TURÍSTICAS EN LA

LOCALIDAD DE ENSENADA”

Alumnos:Álvaro Contreras-Marco Godoy

Docente: Alejandro Zapata
Junio 2018
Fundamentación
Auge de la industria del turismo a
nivel mundial, nacional y local.

Tasa de ocupabilidad de cabañas

en la décima región registra
crecimientos de 16 p.p entre
2012-2014.

Atractivos Naturales.

DTI.
Alcances

➔ Delimitación:
Localidad de Ensenada, comuna de
Puerto Varas, KM 39,5 Ruta 225-CH,
cruce Navarro.

➔ Limitaciones:
Precisión en la estimación de la
ocupabilidad.
Este proyecto no considera la
implementación real, el seguimiento, ni
las actividades de mejora continua.
Objetivo general
Formular y evaluar un
proyecto de construcción
de cabañas turísticas en la
localidad de Ensenada.
Objetivos específicos
Estudio de la legislación vigente.
Análisis del mercado.
Estudio de costos de
implementación.
Analizar la viabilidad económica
del proyecto con financiamiento
propio y con crédito.
Legislación
● Tasación de entidad bancaria.
● Estudio de títulos y redacción de contratos.
● Tramite notarial.
● Inscripción de propiedad mediante conservador de
bienes raíces. (Certificado deuda contribuciones,
copia de la escritura, formulario N°2890)
● Permiso de edificación municipal.
● Cambio de uso de suelos. (rural-urbano)
● Creación de la empresa.
● Certificado de factibilidad de servicios de agua
potable y alcantarillado.
● Planos de arquitectura, especificaciones técnicas.
Análisis de mercado
INDUSTRIA COMPETIDORES CLIENTES: Razón por la que
visitó Chile.
33% prefieren aventuras 4 Niveles de competencia
en parques temáticos.
Turismo emisivo vs
56% indica que les gusta receptivo.
caminar para descubrir
nuevos paisajes. Zonas geográficas.

Tipos de servicio.

Sellos Q y S.
 Análisis PEST FODA
FORTALEZAS
Factores políticos y legales:
Hay rigurosidad e incentivo de parte de las autoridades. Con el objetivo Entorno natural poco intervenido.
de hacer más competitivo al país.
Contacto directo con guías locales.
Factores económicos:
OPORTUNIDADES
Estimación de crecimiento en torno al 4%.
Rol del gobierno.
Política monetaria expansiva.
Auge de la industria en destinos
Factores socioculturales - demográficos: sustentables.
59,7% de las personas que visitó Chile en 2015 lo hizo por sus paisajes y
DEBILIDADES
su naturaleza.
Financiamiento.
Factores tecnológicos:
Servicios complementarios escasos.
TIC han sido un importante aporte al desarrollo del negocio.
AMENAZAS
Factores medioambientales:
Factores climáticos agudizan la
Exigencias en todas las dimensiones del mercado. estacionalidad.
Proyecto puro ---> 2 cabañas
Proyecto puro ---> 2 cabañas
Proyecto financiado 80%
Proyecto financiado 80%
Sensibilización proyecto puro ---> 7,3
Proyecto puro ---> 8 cabañas
Proyecto puro ---> 8 cabañas
Sensibilización Proyecto financiado 80%
4 cabañas
Sensibilización Proyecto financiado 80%
4 cabañas
 Conclusiones

➔ Viabilidad económica.
El proyecto puro es viable con 8 cabañas, mientras que financiado al 80% es viable con 4
cabañas, este último presenta menor riesgo ante fluctuaciones negativas de la demanda, por lo
demás presenta un mejor retorno sobre la inversión (57%)

➔ Mercado.
Optimista, favorable.

➔ Legislación.
Rigurosidad, muchos requerimientos, se creía que los costos eran menores.