REPOSICIÓN

ESCUELA ESPECIAL
SAN AGUSTIN,
FRUTILLAR
Ilustre
Municipalidad de
Frutillar

Informe de avance, Etapa 5

Septiembre de 2013

Darquinco consultores Ltda.

Jenniffer Santana P.
Mario Barrientos M.
Carlos Willer R.
Arquitectos.
 1. GENERALIDADES.

El siguiente informe establece la entrega de la etapa 5 entrega Final del “Diseño, reposición Escuela
Especial San Agustín, comuna de Frutillar”.

Este proyecto se divide en 5 etapas de ejecución, según Términos de referencia, con un tiempo total
de 180 días corridos a contar del acta de inicio con fecha 30 de enero de 2013.

El proyecto de arquitectura cumple con las indicaciones de los documentos de la Licitación pública,
y en concordancia con el programa arquitectónico visado por la comisión técnica, salvo las excepciones
formuladas por la misma comisión y aprobadas por el municipio y que fueron incorporadas durante las
etapas de la consultoría.
Este programa resultante se ajusto a 478m2 aproximadamente.

El programa de actividades realizadas complementa esta quinta etapa, donde se entrega el proyecto
final de arquitectura y especialidades entre las que se entrega en 1 original y 2 copias, además de un
expediente denominado DOM para la posterior tramitación de los permisos respectivos.
Se entrega:

- PROYECTO DE ARQUITECTURA
- PROYECTO DE ESTRUCTURA
- PROYECTO SANITARIO
- PROYECTO DE PAVIMENTACION EXTERIOR.
- PROYECTO DE PAVIMENTACION INTERIOR Y A.LL
- PROECTO ELECTRICO.
- PROYECTO DE CLIMATIZACION
- PROYECTO DE GAS.
- PLANO TOPOGRAFICO
- ESTUDIO DE MECANICA DE SUELOS
- ESTUDIO DE MITIGACION VIAL
- ESTUDIO DE EFICIENCIA ENERGETICA
- MECANICA E INFORME DE SUELOS
- INFORME Y APROBACION DE REVISORES.
- PRESUPUESTO DETALLADO DE OBRA.
- MAQUETA VIRTUAL E IMÁGENES 3D
- MAQUETA FISICA ESCALA 1:100.

Los expedientes se ingresan a la Unidad Técnica (SECPLAN) y cualquier consulta o aclaración que se
requiera para la tramitación en Gobierno Regional y llamado a licitación para construcción, serán
respondidas oportunamente por arquitectos y especialistas del proyecto, siempre y cuando estas sean
inherentes a lo presentado por cada uno.
Las maquetas (virtual y física) quedan a disposición de la Municipalidad para su exposición y
difusión.
 2. ACTIVIDADES REALIZADAS CONSULTORIA

A la fecha se han realizado las siguientes actividades:

2.1. REUNIONES Y PARTICIPACION CIUDADANA

2.1.1. Lugar: Ilustre Municipalidad de Frutillar

Fecha: 30/01/2013

El proyecto fue iniciado el día 30 de enero de acuerdo a contrato y acta de inicio. Esta primera reunión
participó:
Sra. Yerthy Morales, Directora de Secplan, arquitecto
Mario Barrientos M., arquitecto jefe de proyecto, consultora
Gabriela Willer R., ingeniero, administrador de proyecto, consultora.

En esta reunión se entregaron las observaciones emanadas del proyecto entregado en Licitación, y se solicitó
además una modificación en la planificación de los trabajos que termina con la ampliación de la Etapa 1, y
disminución de los tiempos correspondientes a las demás etapas, sin modificar el plazo total de 180 días.
Dichos cambios fueron enviados mediante correo electrónico.

2.1.2. Lugar: Escuela Especial San Agustín - Frutillar

Fecha: 27/02/2013

Se presento a la comunidad docente, alumnos y apoderados de la Escuela, además de autoridades locales,

el anteproyecto de a licitación y las modificaciones solicitadas por la Unidad técnica, estableciendo los
criterios a adoptar en la etapa de proyecto, los cuales se presentaran en etapa intermedia a la comisión..
Se entrega 1 expediente a la Unidad Técnica con el contenido del anteproyecto de la Etapa.

2.1.3. Lugar: Ilustre Municipalidad de Frutillar

Fecha: 14/03/2013

Se presento a la Unidad Técnica y al Alcalde, las modificaciones solicitadas en la Presentación de

Participación Ciudadana realizada con fecha 27/02/2013.
Con estas resoluciones se estableció la línea base de diseño para la etapa de proyecto.

2.1.4. Lugar: Ilustre Municipalidad de Frutillar

Fecha: 16/04/2013

La consultora solicito una reunión con la Unidad Técnica en virtud de los documentos enviados con fecha
21/03/2013, denominada PERFIL del Proyecto, el cual está ingresado en el banco de Proyectos y contenía un
Programa Arquitectónico distinto al licitado y visado por la Secreduc.
Se resolvió hacer las consultas respectivas para modificar o seguir con el programa entregado, por lo cual se
solicita paralizar la etapa de Diseño hasta que se obtenga una resolución formal.

2.1.5. Lugar: Ilustre Municipalidad de Frutillar

Fecha: 10/05/2013

A partir de la confirmación del programa arquitectónico y sus modificaciones, enviados con fecha
29/04/2013, se presento la Planta de Arquitectura incluyendo dichas solicitudes, dando inicio a la nueva
programación de la consultoría.
Se estableció la necesidad de aumentar las circulaciones en virtud de la espacialidad requerida para el
funcionamiento de la Escuela y no contabilizar la sala de caldera dentro del programa arquitectónico.

2.1.6 Lugar: Ilustre Municipalidad de Frutillar

Fecha: 24/05/2013

Entrega de expediente de Anteproyecto, Etapa 2. Se presenta un expediente físico, con copia digital con los
antecedentes requeridos según Términos de referencia y demás documentos que rigen el contrato.

2.1.7 Lugar: Vía correo electrónico

Fecha: 31/05/2013

Recepción de observaciones vía correo electrónico, por parte de Secplan, las cuales se adjuntan en carpeta
de anexos.
2.1.8 Lugar: Vía correo electrónico
Fecha: 07/06/2013

Envío de resolución de observaciones, vía correo electrónico, se adjunta en carpeta de Anexos, informe de
observaciones y planimetría.

2.1.9 Lugar: Vía correo electrónico

Fecha: 11/06.2013

Recepción de aprobación de alternativas, vía correo electrónico, se adjunta en carpeta de Anexos.

De las observaciones:

a. se aprueba la planta arquitectónica que fue presentada.

b. De las fachadas, se observa, que la solución respecto del diseño, esta repetida en todos los frentes,
evaluar proponer, otros vanos, en los recintos no educativos, ej...proponer fachada hacia patio
interior más transparentes, los espacios administrativos, es decir que exista una diferencia en las
fachadas.
c. No proponer la misma solución en todos los frentes.
d. Se solicita evaluar nuevamente el volumen de la cubierta, que da hacia el norte.
e. Se solicita extender la cubierta hacia el patio exterior.

A partir de estas observaciones se realizo las modificaciones presentadas en esta etapa, vale recordar que
una vez resuelta observaciones generales del diseño se remitirá expediente final de arquitectura para el
desarrollo de estructura, dado que se requiere un avance mínimo de 80% y aprobación del mandante para
poder desarrollarse.

2.1.10. Lugar: Ilustre Municipalidad de Frutillar

Fecha: 20/06/13
Se presenta la etapa 3 a la comisión y se hace ingreso del expediente de arquitectura y especialidades,
además de 1 copia para firma e ingreso a la DOM, para la revisión del anteproyecto de arquitectura.

2.1.11 Lugar: Ilustre Municipalidad de Frutillar

Fecha: 22/08/13

Se presenta la etapa 4 a la unidad técnica para visación y preparación de la última etapa, de impresión de
originales y copias de los expedientes finales.
 3. MECANICA DE SUELOS

Lugar: Terreno de proyecto, Frutillar

Fecha: 15/02/2013

Esta actividad, a cargo de la empresa Ingecontrol Ltda. Fue realizada el día viernes 15 de febrero, donde se
tomaron las muestras de terreno necesarias (calicatas) para su estudio.
Se toman 2 muestras para edificación y 1 para pavimentación.

Se entrega como insumo el resultado de un Informe de Mecánica de suelos, realizado por Ingeniero Civil,
conforme a los resultados de los ensayos del Laboratorio adjuntos.

4. TOPOGRAFÍA
Lugar: Terreno de proyecto, Frutillar
Fecha: 19/02/2013

Esta actividad fue realizada el día martes 19 de febrero, por Carlos Alarcón V., Ingeniero (e) Geomensor.
Planimetría se presenta adjunta en carpeta y archivo digital.

5. FACTIBILIDADES.

Se solicitaron a las empresas de servicios, ESSAL y SAESA las factibilidades correspondientes para la
realización de las especialidades del proyecto sanitario y eléctrico.
Se hace ingreso de las respectivas factibilidades actualizadas para el proyecto.

6. DESARROLLO DE ARQUITECTURA Y ESPECIALIDADES:

6.1. ARQUITECTURA:

A partir del programa final y los requerimientos entregados, se desarrollo a nivel de PROYECTO DE
ARQUITECTURA FINAL, las planimetrías y documentos solicitados para esta etapa, tales como:

- Plano de Emplazamiento y Plantas de Arquitectura

- Trazado PR.
- Elevaciones
- Cortes
- Escantillones y detalles
- Detalles de Puertas y ventanas.
- Especificaciones Generales de arquitectura y obras anexas.
- Imágenes 3d
- Maqueta Virtual.

Se resolvió desarrollar un volumen en 3 cubiertas, una más baja que recoge la escala de barrio y otra que se
une en cumbrera que marca el acceso y la espacialidad interior.

Las aulas se distribuyen en la orientación Nor/oriente, privilegiando la iluminación natural, los demás
programas se emplazan hacia el sur.
Los SSHH se distribuyen en 2 módulos independientes, lo que permite un mayor manejo y control por parte
de los docentes.
Se deja un hall de acceso de una altura interior de aproximadamente 6.00 mts, que permita tener un espacio
central amplio (dentro de lo posible). Las oficinas del director se plante como parte del acceso, permitiendo
un rápido control y accesibilidad y se plante la oficina de profesores como un núcleo central que divide el hall
de acceso y el patio abierto, siendo este una isla que permita una interacción con los 360° de la escuela.

Los materiales a utilizar como parte del revestimiento, se opta por sistema de fachada ventilada con alta
densidad de aislación perimetral y bajo radieres, se utiliza sistema Durafront de 10mm sobre montantes
regulables, los colores se plantean en escala de grises, de manera tal de resaltar los colores de la estructura
tipo bow window de las ventanas de las aulas y talleres. El interior se trabaja con colores neutros hasta la
altura de 3.7º. mts y se deja como terminación perimetral en pasillos y hall, placas de fibrocemento en
colores, además se trabaja los marcos de puertas y ventanas para dar un dinamismo cromático al interior.
Los cielos a utilizar son tipo estándar y de fácil mantención, optando por volcanita en aulas y talleres, cielos
de pvc en zonas húmedas y cocinas, cielo americano en comedor y cielo de placa de madera en pasillos y hall
de acceso.
Se debe mencionar que para efectos de cumplir con las superficies exigidas se establece un lugar para la
instalación de sala de caldera y pellet, el cual no se debe tomar como un proyecto definitivo puesto que se
financiará con otras fuentes, este programa se ingresara especificado como obras anexas.

6.2. ESTRUCTURAS:
Se hace ingreso de expediente completo, junto a planimetrías, memorias y EETT, e informe de revisor de
estructuras Sr. Adolfo Castro.
El proyecto se desarrolla en muros de hormigón armado y estructura metálica en cerchas, además se
determina un mejoramiento del suelo de fundación.

6.3. PAVIMENTACION:

El proyecto se divide en 2 tipos:

6.3.1. Pavimentación Exterior:

Se incluye diseño de pavimentos para calle no pavimentada, el cual deberá ser tramitado oportunamente por
la municipalidad ante el Serviu, para su ejecución.
6.3.2. Pavimentación Interior y ALL
Se entrega planta y detalles y base de pavimentos dentro del predio, además del trazado de recolección de
aguas lluvias de bajadas y trazados.

6.4. SANITARIO:

Se entrega proyecto definitivo, incluyendo memorias, eett y planimetrías, además del ingreso a ESSAL.

6.5. CLIMATIZACION y GAS

Se ingresa proyecto definitivo, sistema de calefacción por caldera de pellet, con radiadores y acumulador de
agua caliente sanitaria para duchas.
El proyecto de gas incluye abastecimiento a cocina por sistema big felow y calefón ionizado.

6.6. EFICIIENCIA ENERGETICA.

Se modela el comportamiento actual del proyecto de arquitectura, en relación a su emplazamiento y la

luminancia ganadas en los espacios docentes, el informe describe las recomendaciones para lograr un
edificio con un comportamiento confortable para el usuario, los cuales están incorporados a la arquitectura.
Se ingresa informe y soluciones constructivas para la ejecución de las obras.
 6.7. ELECTRICO

Se entrega proyecto eléctrico de iluminación y enchufes, corrientes débiles y de emergencia, además se

propone generador eléctrico incluido el precio en obras exteriores.

6.8. ACUSTICO.
Se realiza un informe final de los alcances del proyecto en cuanto a su impacto con el medio y soluciones
incorporadas en la arquitectura para el confort interior de aulas.

6.9. PAISAJISMO

Se deja un trazado en plantas generales de arquitectura, además de especificaciones generales en Obras

Anexas, lo cual deberá ser cumplimentado al momento de la ejecución por un profesional especializado
descrito en las especificaciones correspondientes.

6.10. ESTUDIO VIAL

Se establece la línea base del proyecto de MITIGACION VIAL, se entrega un informe general, planimetrías a
nivel de proyecto.
Este estudio fue presentado al departamento de tránsito y aprobado oportunamente.

6.11. CUBICACION Y PRESUPUESTOS

Se presenta presupuesto oficial, distribuido en:

- Obras civiles edificio,
- obras anexas o exteriores,
- mobiliario,
- resumen de costos.
Se entregan precios netos, con gastos generales y utilidades (25%) e iva.
El costo del edificio esta en línea con la tipología de un edificio de estas característica, tanto en su
materialidad estructural, como de terminación, además de la necesidad de una alta prestación térmica
que permita una edificio confortable y económico en su mantención.

6.12. INGRESO DOM

Se ingresa copias respectivas de la aprobación de anteproyecto en la DOM.

6.13. REVISORES

Se presenta informe favorable de revisor de arquitectura, Sra. Cecilia Fonseca R, Se presenta informe de
revisor de estructuras, Sr. Adolfo Castro B.
Para la tramitación del proyecto en la DOM, cuando se estime pertinete.

6.14. MODELO 3D/MAQUETA.

Se presentan imágenes 3d finales y maqueta virtual para la promoción del proyecto por parte de la
Municipalidad.
Además se ingresa una maqueta física escala 1:100, con cúpula de acrílico 3mm
 6.15. MOBILIARIO Y JUEGOS INCLUSIVOS

Los mobiliarios educacionales propuestos en planos y especificaciones, son de carácter referencial y

estos deberán adecuarse al proyecto educacional requerido para este tipo de establecimiento, el cual
es presentado por la Municipalidad.
Se presentan 3 juegos del tipo inclusivo, solicitados por la Unidad técnica, su precio esta incorporado
en el presupuesto de obras aneas y complementaria.

7. PRESENTACION FINAL

El equipo de arquitectos y especialistas hace ingreso del expediente final del proyecto de Reposición de la
Escuela Especial San Agustín, de acuerdo a lo solicitado en Términos de Referencia y Bases de la licitación,
incluyendo los insumos necesarios para la promoción del proyecto ante la comunidad, tramitación en
servicios y Gobierno Regional para financiamiento.

Atentamente.
Mario Barrientos M.
Arquitecto