3.

COMPRA DE AIRES SIN TECHO

CONTRATO PRIVADO DE COMPRA VENTA DE BIEN FUTURO (AIRES)

Conste por el presente contrato privado de compra venta de bien futuro que celebran
de una parte don JUAN CARLOS VELAZCO VIVANCO, identificado con D.N.I. Nº
56734230, de estado civil soltero y con domicilio en Jr. Arequipa 3956 Urb. Perú del
distrito de San Martín de Porres, a quien en lo sucesivo se denominará EL
VENDEDOR; y de otra parte don ALBERTO GONZÁLEZ PRIETO, identificado con
D.N.I. Nº08745395, de estado civil soltero y con domicilio en Calle Vivanco 345 Inter.
203 del distrito de Lince, a quien en lo sucesivo se denominará EL COMPRADOR; en
los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL VENDEDOR es propietario del terreno urbano ubicado en Jr. Los

Topacios 313 del distrito de Los Olivos de la Provincia y Departamento de Lima,
distrito, el mismo que se encuentra inscrito en la partida electrónica Nº 07865345 del
Registro de la Propiedad Inmueble de Lima, cuya área, linderos y medidas
perimétricas se hallan consignados en el referido documento registral.

SEGUNDA.- EL VENDEDOR deja constancia que sobre el terreno descrito en la

cláusula anterior ha proyectado construir un inmueble de una planta, que incluye
columnas las que requiera, paredes techo y escalera.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato, EL VENDEDOR se obliga a transferir, en favor

de EL COMPRADOR, los aires (el techo) de la primera planta una vez independizado
e inscribirlo en Registros Públicos. La Transferencia se realiza por todos los aires, es
decir que a futuro lo que pueda corresponder al primer, segundo, tercero y siguientes
del inmueble.

Por su parte, EL COMPRADOR se obliga a pagar a EL VENDEDOR el monto total del

precio pactado en la cláusula siguiente, en la forma, oportunidad y lugar convenidos.

PRECIO, FORMA Y LUGAR DE PAGO:

CUARTA.- El precio del bien objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR

asciende a la suma de US$ 25,000.00 (VEINTICINCO MIL Y 00/100 DÓLARES
AMERICANOS), que EL COMPRADOR cancelará, íntegramente y en armadas, en la
siguiente forma y oportunidades:

1.- US$ 3,000.00 (TRES MIL Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS) a la firma del
presente contrato, dinero que será utilizado para la compra de materiales para la
construcción del inmueble.
2.- US$2,000.00 (DOS MIL Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS) para el avance de la
obra despues de 15 días de firmado el presente contrato.

3.- US$ 3,000.00 (TRES MIL Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS) para el llenado del
techo y término de la obra.

4.- US$ 17,000.00 (DIECISIETE MIL Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS) a la firma

de la Escritura Pública de la transferencia de los aires una vez que esté independizado
e inscrito en Registros Públicos de Lima.

CONDICIÓN SUSPENSIVA:

SEXTA.- Las partes acuerdan que tratándose en este caso de una venta de bien
futuro, el presente contrato queda sujeto a la condición suspensiva de que el bien
llegue a tener existencia, en aplicación del artículo 1534 del Código Civil.

SÉTIMA.- Las partes convienen en que, el plazo para que el bien materia de este
contrato llegue a tener existencia, será no mayor a un mes contados a partir de la
fecha de suscripción del presente contrato.

OCTAVA.- Se deja establecido que, para efectos de este contrato, la existencia del
bien se producirá sólo cuando materialmente guarde exacta semejanza con su
representación gráfica en los planos respectivos, los que se insertan como Anexo B.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

NOVENA.- EL VENDEDOR se obliga a realizar todas las actividades necesarias para

que el bien objeto de la prestación a su cargo llegue a tener existencia en el plazo
pactado en la cláusula sétima de este documento. Esta obligación incluye, además de
la edificación, la obtención de todos los documentos exigidos por la ley, tales como
licencia de construcción y declaratoria de fábrica, entre otros.

DÉCIMO .- EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su

cargo dentro de los 5 días de producida su existencia, acto que se verificará con la
suscripción de una acta de entrega de los aires, procurando a EL COMPRADOR
tomar efectiva posesión de dicho bien.

DÉCIMO PRIMERA.- EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir

todos los documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la
propiedad del bien objeto de la prestación a su cargo, en favor de EL COMPRADOR,
una vez que el bien llegue a tener existencia.

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
DÉCIMO SEGUNDA.- EL VENDEDOR declara que el terreno sobre el cual existirá el
bien objeto de la prestación a su cargo se encuentra, al momento de celebrarse este
contrato, libre de toda carga, gravamen, derecho real de garantía, medida judicial o
extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre
disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesión o uso del bien. No obstante, EL
VENDEDOR se obliga al saneamiento por evicción, que comprenderá todos los
conceptos previstos en el art. 1495 del Código Civil.

GASTOS Y TRIBUTOS:

DÉCIMO TERCERA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine
la celebración, formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por EL
COMPRADOR.

DÉCIMO CUARTA.- EL VENDEDOR declara que al momento de celebrarse este

contrato, no tiene ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto del terreno
sobre el cual se edificará el bien objeto de la prestación a su cargo.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMO QUINTA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo
de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia
territorial de los jueces y tribunales de Lima.

Ambas partes están conformes con el contenido del presente contrato en fe de lo cual
lo suscriben y legalizan sus firmas ante Notario Público.

Lima, 4 de Agosto del 2018

3.1 CARTA PARA DEJAR AL PROPIETARIO DEL INMUEBLE SIN TECHO

POR DEBAJO DE LA PUERTA O A LA PERSONA QUE LO ATIENDE.

SEÑOR
PROPIETARIO
Mi nombres es DANIEL MOISES CAMPOS TERRONES, soy un empresario -
inversionista y tengo el interés DE HACER NEGOCIOS CON USTED QUE
BENEFICIA A AMBAS PARTES:

Tengo un capital de trabajo que lo utilizo para INVERTIR y he visto su casa que
no cuenta con techo, estoy dispuesto en construirle el techo del primer piso,
colocarle las columnas que sean necesarias y además darle un capital de
trabajo (dinero) y a cambio usted me transfiere los aires (techo) construido para
que pueda construir el segundo piso y siguientes.

Si usted está interesado en conocer sobre mi propuesta de compra no dude en

llamarme o escribirme a mi correo para concertar una reunión con usted y su
familia si considera a bien sin compromiso alguno, lo importante es que usted
escuche mi propuesta y lo evalúe con su familia.

Se que hay mucho por conversar y en dicha reunión le absolveré todas sus
dudas y preguntas.

Espero su comunicación de su parte para explicarle porque este negocio nos

va a beneficiar a usted y a mi persona.
Atentamente;

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DANIEL MOISES CAMPOS TERRONES
DNI. xxxxxxxxxx
CELULAR 984768456