Ricardo Alejandro Sandoval Contreras

MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA
 MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA

Concepto de compraventa
El concepto de compraventa que contiene tanto el Código Civil para el Distrito Federal como
Federal establece que:

Habrá compraventa cuando uno de los contratantes se obliga a transferir la propiedad de un a cosa
o de un derecho, y el otro a su vez se obliga a pagar por ellos un precio cierto y en dinero.

En los mismos ordenamientos se establece:

Art. 2249- Por regla general, la venta es perfecta y obligatoria para las partes cuando se han
convenido sobre la cosa y su precio, aunque la primera no haya sido entregada no el segundo
satisfecho.

De acuerdo con Rojina Villegas el primero de los artículos es la definición aplicable a los
contratos de compraventa de cosas en especie indeterminad, en las que se trasmitirá el
dominio hasta el momento en que la cosa se haga cierta y determinada.
El concepto del segundo artículo, es aplicable a ña venta de cosas ciertas y determinadas,
en las que el vendedor si transmite inmediatamente la propiedad, pero no deja de reconocer
que teletransmisión.

En la compraventa lisa, llana o pura, las obligaciones se cumplen y consumían en el mismo

momento de contratar. El precio es entregado y la transmisión de la propiedad y la posesión
se realizan simultáneamente.
Existen además las compraventas sujetas a modalidades. Las modalidades en las
obligaciones se consideran el plazo, término, condición o carga. En cambio, en la
compraventa puede haber otro tipo de modalidades cuando el objeto no esté bien
determinado, por ejemplo, en la compraventa ad corpus o bien cuando el objeto todavía no
existe como en la compraventa de cosa futura.

El Código Civil de 1884 no regulaba en forma especial las modalidades de la compraventa.

En cambio, el de 1928, segunda parte, titulo segundo, capitulo VII se denomina " de algunas
modalidades del contrato de compraventa".
En principio se refiere a los pactos accesorios pacta adjeta, mismos que enumero en el
siguiente orden:
1. Pacto de no vende a determinada persona
2. El pacto de retroventa
3. Los derechos preferentes

Estos últimos son los siguientes

A. El derecho de presencia del tanto que tienen el copropietario, el coheredero y el
usufructuario
B. El derecho de preferencia por el tanto que tiene el inquilino cuando se va a enajenar
el inmueble arrendado.
C. El derecho por el tanto que tiene el venidero para ser preferido en caso de que el
comprador venda

Por otro lado, el Código Civil reguila como modalidades de la compraventa:

1. Venta ad corpus y ad mensuram
2. Compraventa de cosa futura
3. Compraventa de esperanza
 4. Compraventa en abonos
5. Compraventa con reserva de dominio
6. Compraventa forzosa

Las modalidades se encuentran previstas en sus artículos 2301 al 2315 como a

continuación se mencionan:

Clasificación de la compraventa
La compraventa puede ser:
A. Privada o pública. La primera se da en el caso de que el vendedor pueda vender a
un particular libremente elegido por él. La segunda, es decir la pública, tiene lugar
en el evento de que el vendedor deba, simplemente, formalizar la transmisión de
propiedad a favor de una persona que adquirió la cosa en almoneda, a fin de
adjudicarla a quien ofreció, en un procedimiento judicial, el mejor precio.
B. Judicial o extrajudicial, en la segunda, es la voluntad de los particulares los que deciden
los términos y condiciones de la compraventa.
Las ventas o judiciales pueden clasificarse de la siguiente manera:
C. Vinculadas a las dos anteriores se encuentran las compraventas en la que, se insiste es
la voluntad de vendedor la que predomina en cuanto a cuándo venderá, las condiciones
que celebrará el contrato.

Por el contrario, en la compraventa necesaria es la autoridad, en algunos casos la

administrativa y en otros la judicial, las que obligan a la venta. En el primer supuesto estará
la expropiación y en el segundo, la venta de un bien que pertenece en copropiedad y no
admite cómoda división; la venta de bienes a cargo de un liquidador de patrimonio, como
ocurre en el concurso; la venta que se haga en cumplimiento de sentencia para dar
cumplimiento a la obligación de hacer creada por el contrato de promesa de compraventa
y en la venta a consecuencia del finamiento y aprobación del remate.

Compraventa con reserva de dominio. En el art. 2312 se establece que puede pactarse
válidamente que el vendedor se reserve la propiedad de la cosa vendida hasta que su precio
haya sido pagado. Esta reserva deberá ser inscrita en el Registro Público de la Propiedad,
de lo contrario no será oponible frente a terceros.

Al respecto el artículo 2311, establece lo siguiente:

Si se rescinde la venta, el vendedor y el comprador deben restituirse las prestaciones

que se hubieren hecho; pero el vendedor que hubiere entregado la cosa vendida, puede
exigir del comprador, por el uso de ella, el pago de un alquiler o renta que fijarán peritos,
y una indemnización, también fijada por peritos, por el deterioro que haya sufrido la cosa.
El comprador que haya pagado parte del precio, tiene derecho a los intereses legales de
la cantidad que entregó.
Las convenciones que impongan al comprador obligaciones más onerosas que las
expresadas, serán nulas.

Venta en abonos. En el artículo 2310 se establece que

la venta que se haga facultando al comprador para que pague el precio en abonos, se
sujetará a las reglas siguientes:
Si la venta es de bienes inmuebles, puede pactarse que la falta de pago de uno o
varios abonos ocasionará la rescisión del contrato. La rescisión producirá efectos
contra tercero que hubiere adquirido los bienes de que se trata, siempre que la
cláusula rescisoria se haya inscrito en el Registro Público.

Si se trata de bienes muebles que sean susceptibles de identificarse de manera

indubitable, podrá también pactarse la cláusula rescisoria, de que habla contra terceros
si se inscribió en el Registro Público.
 Si se trata de bienes muebles que no sean susceptibles de identificarse, los
contratantes podrán pactar la rescisión de la venta por falta de pago del precio, pero
esa cláusula no producirá efectos contra tercero de buena fe que hubiere adquirido los
bienes a que esta fracción se refieren.

En caso de rescisión del contrato de compraventa en abonos, le son aplicables las

mismas reglas de la venta con reserva de dominio previstas en el artículo 2311.

Venta con pacto de preferencia. Este derecho se establece en el artículo 2303, y consiste
en que, si el comprador pretende vender la cosa comprada, deberá avisarle de manera
fehaciente al enajenante de su deseo de vender, los términos y las condiciones, y preferirlo
respecto de cualquier otro en la compra de la cosa; en caso de no hacerlo, será responsable
de los daños y perjuicios que le ocasione. En este caso la violación a este derecho de
preferencia no entraña la nulidad, tampoco es un derecho que se pueda ceder, ni pasa a
los herederos del que lo disfruta. Cuando la cosa se venda en una subasta pública, debe
de hacerse saber al que goza de este derecho el día, hora y lugar del remate para que
pueda ejercer su derecho.

Por otra parte, el vendedor está obligado a ejercer su derecho de preferencia, dentro de
tres días, si la cosa fuere mueble, después que el comprador le hubiese hecho saber la
oferta que tenga por ella, bajo pena de perder su derecho si en ese tiempo no lo ejerciere.
Si la cosa fuere inmueble, tendrá el término de diez días para ejercer el derecho, bajo la
misma pena. En ambos casos está obligado a pagar el precio que el comprador ofreciere,
y si no lo pudiere satisfacer, quedará sin efecto el pacto de preferencia (art. 2304).
De acuerdo con el art. 2306, si se ha concedido un plazo para pagar el precio, el que
tiene el derecho de preferencia no puede prevalerse de este término si no da las
seguridades necesarias de que pagará el precio al expirar el plazo.

Pacto de no vender a determinada persona. Esta modalidad se encuentra en el artículo

2301 que establece que puede pactarse que la cosa comprada no se venda a determinada
persona, pero es nula la cláusula en que se estipule que no puede venderse a persona
alguna.

Fuentes:

 Modalidades de compraventa, UNAM, Formato digital

http://historico.juridicas.unam.mx/publica/librev/rev/dernotmx/cont/122/est/est6.pdf
 Concepto de compraventa, UNAM, Formato digital
https://archivos.juridicas.unam.mx/www/bjv/libros/8/3751/2.pdf
 “Contratos Civiles”, José Barroso Figueroa / Jesús Saldaña Pérez, Editorial Porrúa,
Primera edición, México 2019