TESTIMONIO

INSTRUMENTO NUMERO CUATROCIENTOS NOVENTA Y SEIS (496).- En la

ciudad de Danlí, departamento de El Paraíso, el día lunes diez (10) del mes de marzo del año
dos mil dieciocho (2018), siendo las once y media (11:30) de la mañana.- Ante mi FÁTIMA
DARIANA ARAGÓN SILVA Abogada y Notario, con domicilio en la ciudad de Danlí,
departamento de El Paraíso, con carnet numero trescientos dos (302) del Colegio de Abogados
de Honduras y Exequátur de Notario número cuatrocientos (400), con oficina ubicada en el
Barrio El Centro, comparecen personalmente los Señores: DENIS ANTONIO SALCEDO,
mayor de edad, casado, Empresario, hondureño, con domicilio en la Ciudad de Danlí
Departamento de El Paraíso, actuando por sí; en adelante denominado EL DEUDOR O
PRESTATARIO, y LILIANA SARAHÍ FRANCISCO, mayor de edad, casada, Licenciada
en Economía, hondureña, con domicilio en esta Ciudad de Danlí Departamento de El Paraíso,
actuando en su condición de Apoderada y Vicepresidente de BANCO LAFISE, Registro
Tributario número (0801999568823) Sociedad constituida en Escritura Pública autorizada en
la ciudad de Tegucigalpa Departamento del Distrito Central el dieciséis (16) de enero de mil
novecientos trece (1914) por el Notario Gustavo Adolfo Ardón e inscrita con el numero
setenta y ocho (78), del folio numero doscientos sesenta y uno (261) al ciento sesenta y seis
(166) del tomo uno (I) del Registro de Comercio de Francisco Morazán ; su última reforma en
instrumento numero treinta y uno (31) autorizado en la ciudad de Tegucigalpa por el Emanuel
Cáceres el veintitrés (23) de julio del año dos mil dieciséis (2016) e inscrito bajo asiento
numero diecinueve mil sesenta (19060) de la matricula setenta y dos mil ochocientos ochenta
(72880) del Libro de Comerciantes Sociales del Registro Mercantil de Francisco Morazán,
acredita su representación con el poder otorgado por el BANCO LAFISE S.A, autorizado en
la ciudad de Tegucigalpa por el Notario Gustavo Adolfo Ardón. El tres (3) de Noviembre de
dos mil quince (2015), inscrito con el numero noventa y seis (96) tomo quinientos cuarenta y
nueve (549) del Registro de Comerciantes Sociales de Francisco Morazán, en que consta que
tiene facultades suficientes para el presente otorgamiento, ambos mayores de edad, casados y
hondureños; quienes asegurándome hallarse en el pleno goce y ejercicio de sus derechos
civiles, libre y espontáneamente dicen: PRIMERO: El Señor DENIS ANTONIO SALCEDO,
en su condición con que actúa, expresa: “Que constituye PRENDA EN PRIMER GRADO
SIN DESPLAZAMIENTO a favor de BANCO LAFISE S.A., sobre los siguientes equipos:
a) Ocho (8) secadoras verticales: con capacidad para trescientos quintales (300 qq) cada una,
que constan de: Un blower de 20 H.P., Tres elevadores mecánicos de 5 H.P., cinco estrellas de
distribución de grano de 1 H.P., fabricación de malla perforada.- 2.- Cuatro hornos colectivo
de fuego indirecto con capacidad de mil doscientos quintales (1,200 qq), que consta de: una
cúpula de acero inoxidable de un ¼ 304, para temperaturas extremas, un cilindro revestido de
material refractario, dos extractores de gases de 5 H.P. cada uno, un casullero oxigenador de 5
H.P., Seis vibradores mecánicos de 1 H.P., fabricación y montaje de nave antisísmica.-
Entendiéndose que la prenda se extiende a las mejoras presentes y las que en el futuro
introduzca sobre dichas prendas, que las prendas permanecerán en su poder durante el tiempo
que dure este contrato de préstamo, por lo que asume la correspondiente responsabilidad civil
y penal como depositario judicial.- SEGUNDO: El señor DENIS ANTONIO SALCEDO, en
su condición precitada, sigue expresando que la Prenda en Primer Grado Sin Desplazamiento
que se constituye se extiende hasta por la cantidad de SIETE MILLONES DE LEMPIRAS
(L. 7,000,000.00), para garantizar créditos que haga el Banco Lafise S.A. a su favor de manera
individual, cubriendo con la misma endosos, cuentas corrientes, descuentos de documentos o
el pago de cantidades de dinero o sus intereses que por cualquier título o concepto tuviera que
hacer efectivo al expresado Banco, que esta obligación que podrá consignarse en documento
público o privado, se establecerá el vencimiento, intereses, plazos y demás condiciones que
estimaren convenientes las partes contratantes.- Que para el caso de ejecución judicial
renuncia al fuero de su domicilio, y se somete al que el Banco elija, igualmente renuncia EL
DEUDOR a los trámites del juicio ejecutivo previos al señalamiento de la audiencia de remate
de los bienes dados en prenda; y a cualquier otro derecho que pudiere beneficiarlo al tiempo
del reclamo que haga el BANCO LAFISE, S.A., incluidos los consignados en los Artículos
2112 y 2113, y se somete expresamente a la Jurisdicción y Competencia del Juzgado de Letras
de lo Civil del departamento donde esté ubicado el inmueble o cualquier otro Tribunal en que
BANCO LAFISE, S.A. decida radicar la demanda, y en caso de ser necesaria la ejecución
hipotecaria en base al Código Procesal Civil contenido en el Decreto número doscientos once
guión dos mil seis (211-2006); renuncia a los trámites de oposición a la ejecución; señalan
además como su dirección la siguiente: La Ciudad de Danli, Departamento de El Paraíso , para
la práctica de requerimientos y notificaciones judiciales, estando en la obligación de notificar a
BANCO LAFISE, S.A., cualquier cambio de dirección y en caso de producirse ésta asume la
obligación de inscribir ante el Registro de la Propiedad competente el cambio de domicilio al
tenor del artículo ochocientos noventa (890) del Código Procesal Civil, señalando como precio
base para la subasta de común acuerdo con el representante del Banco Lafise S.A., resuelve,
que los muebles dados en prenda se vendan en pública subasta y las valoran para tal fin en la
suma SIETE MILLONES DE LEMPIRAS (L. 7,000,000.00).- Valor que responde al pago de
lo adeudado y multas en su caso.- Es entendido que la aceptación por parte del Banco de la
presente Prenda en Primer Grado sin Desplazamiento, no implica de manera alguna obligación
por parte del mismo, de otorgar créditos que solicitare el señor DENIS ANTONIO
SALCEDO si por razones que no tiene que explicársele no le conviene hacerlo; que se obliga
a suscribir los siguientes seguros: a) Un Seguro contra Daños, Incendio y Líneas Aliadas para
cubrir la presente hipoteca y que además, respecto del inmueble dado en garantía, que cubra al
menos los siguientes riesgos: 1) incendio, rayo, humo; 2) Terremoto, temblor y/o erupción
volcánica, caída de ceniza y/o arena volcánica e incendio consecutivo; cualquiera que sea la
intensidad o magnitud y origen del fenómeno que los provoque; 3) Derrumbe total del bien
asegurado y/o derrumbe parcial que afecte la estabilidad del mismo, ocurrido en forma súbita
e imprevista; 4) Deslaves, movimientos de tierra, deslizamiento, hundimiento y/o
ablandamiento de terreno; 5) Pérdidas o daños materiales causados por tifón, huracán, rebozo
de mar, ciclón, vientos tempestuosos, caída de árboles y/o granizos; 6) Pérdidas o daños
materiales por todo tipo de inundación; 7) Pérdidas o daños materiales por caída de naves
aéreas, objetos caídos de las mismas y/o colisión de vehículos terrestres; 8) Filtración de aguas
lluvias y/o aguas negras; y, 9) Pérdidas o daños materiales ocasionados por el agua, humo o
explosión.- La Póliza de Seguro de Daños y sus renovaciones serán cedidas o endosadas en
garantía a favor de EL BANCO, quien debe figurar como único beneficiario irrevocable del
seguro, teniendo en todo caso, pleno y perfecto derecho a percibir las sumas que se pagaren en
caso de la realización del siniestro; las pólizas contratadas darán continuidad a las coberturas
de seguros de daños por toda la vigencia del préstamo por una suma igual al valor del bien
inmueble asegurado. Que es su obligación remitir directamente a EL BANCO como
beneficiario, la póliza individual contratada dentro de los treinta días hábiles siguientes a la
contratación de la misma y en el caso de sus renovaciones, la remisión podrá hacerse de forma
personal o por el intermediario que designe, al menos treinta días hábiles antes que finalice su
vigencia; que de no presentarse las renovaciones de las Pólizas antes mencionadas, EL
BANCO procederá a incorporar o contratar la póliza o pólizas que sean necesarias para cubrir
los riesgos inherentes al préstamo, obligándose a reembolsar los valores pagados por EL
BANCO.- Que los honorarios y gastos de esta escritura, su registro y cancelación serán por
cuenta de EL DEUDOR.- TERCERO: La Señora LILIANA SARAHÍ FRANCISCO, en
representación de BANCO LAFISE S.A. declara: Que es cierto el contenido de las cláusulas
que anteceden y que por ser así lo convenido acepta la Prenda en Primer Grado Sin
Desplazamiento que se constituye a favor del Banco Lafise S.A. en garantía del pago de la
obligación contraída.- Así como de haberles hecho la advertencia de la obligatoriedad de la
inscripción en el Registro de la Propiedad de este Instrumento.- De todo lo cual, de
conocimiento, edad, estado civil, profesión, nacionalidad y vecindad de los comparecientes,
así como de haber tenido a la vista los siguientes documentos: a) Antecedente de dominio del
inmueble relacionado en este Instrumento; b) De Banco Lafise S.A. su escritura de
constitución, autorizada en la ciudad de Tegucigalpa, departamento del Distrito Central, el
dieciséis (16) de enero del año mil novecientos trece (1913), por el Notario Gustavo Adolfo
Ardón e inscrita bajo el Asiento Número cincuenta y ocho (58) folios ciento sesenta y uno
(161) al ciento sesenta y seis (166), del Tomo uno (1), del Registro de Comercio de Francisco
Morazán, y reformada en escritura pública autorizada en Tegucigalpa, el veintinueve (29) de
julio de mil novecientos cincuenta y nueve (1959) por el Notario Luis Cárcamo, e inscrita con
el número veinticinco (25) folios del ciento sesenta y seis (166) al ciento ochenta y uno (181)
del Tomo veintidós (22) del Registro de Comercio y reinscrita con el número veinticinco (25)
del Tomo trescientos cincuenta y ocho (358) del Registro de Comerciantes Sociales de
Francisco Morazán, su última reforma en Escritura Pública autorizada en la ciudad de
Tegucigalpa, por el Notario Emanuel Cáceres, el treinta (30) de octubre del años dos mil tres
(2003), e inscrita con el número once (11) del tomo quinientos cincuenta (550) del Registro de
Comerciantes Sociales de Francisco Morazán; su última reforma en Instrumento Número
treinta y uno (31) autorizado en Tegucigalpa el veintitrés (23) de julio de 2013 por el Notario
Emanuel Cáceres por aumento de Capital, quedando inscrita bajo el número diecinueve mil
setenta (19070) de la matricula sesenta y dos mil ochocientos ochenta (62880) del Libro de
Comerciantes Sociales del Registro Mercantil de Francisco Morazán; c) de la Señora Liliana
Sarahí Francisco, poder otorgado por el Banco Lafise S.A. con que actúa, autorizado en la
ciudad de Tegucigalpa, por el Notario Gustavo Adolfo Ardón el tres (3) de noviembre del año
dos mil tres (2015), inscrito con el número noventa y seis (96) del Tomo quinientos cuarenta y
nueve (549) del Registro de Comerciantes Sociales de Francisco Morazán; d)antecedente de
dominio del inmueble hipotecado; así mismo de haber tenido a la vista el Registro Tributario
Nacional de Banco Lafise Número: cero ocho cero uno uno nueve nueve nueve cinco seis
ocho ocho uno tres el Registro Tributario Nacional de la señora Ana Luisa Padilla Ponce
número: cero siete cero tres uno nueve ocho nueve cero cuatro dos cinco tres dos (0703-1989-
042532) Las Tarjetas de Identidad de los otorgantes, documentos que por su orden tienen los
números: cero siete cero tres uno nueve ocho nueve cero cuatro dos cinco tres (0703-1989-
04253), cero siete cero tres uno nueve ocho cuatro cero cero cero tres ocho (0703-194-00038)
DOY FE. FIRMAS Y HUELLAS: LILIANA SARAHÍ FRANCISCO.- DENIS ANTONIO
SALCEDO.- SELLO NOTARIAL Y FIRMA. FÁTIMA D. A. S.- DOY FE.

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LILIANA SARAHÍ FRANCISCO DENIS ANTONIO SALCEDO