Resumen Derecho Civil 2 PDF

EXAMEN DE GRADO – DERECHO CIVIL1
DERECHO CIVIL 2 (Los Bienes, La Propiedad, Modos de Adquirir el Dominio, La Posesión,

La Prescripción, Acciones Protectoras, Derechos Reales Limitados)
1. Los Bienes:
a. Distinción entre cosa y bien: relación genero (cosa), especie (bienes). El código no las define
i. Cosa: consiste en las cosas que forman parte del mundo exterior que se perciben con los
sentidos y además todo aquello que tiene vida en el mundo del espíritu que se percibe con
la inteligencia (incluye lo corporal e incorporal)
ii. Bienes: son las cosas materiales o inmateriales susceptibles de prestar utilidad al hombre y
ser objeto de derecho, o sea, susceptibles de apropiación efectiva o virtual por los sujetos
de derecho.
b. Clasificaciones
i. Cosas corporales e incorporales:
1. Cosas corporales: son las que tienen un ser real y pueden ser percibidas por los sentidos,
como una casa, un libro (se pueden clasificar en muebles e inmuebles; clasificación más
importante)
a. Bienes muebles: Art. 567 son las que pueden trasladarse de un lugar a otro, sin
cambio o detrimento de su sustancia
i. Bienes muebles por naturaleza: (son las que calzan con la definición legal) y
pueden ser semovientes, o sea se trasladan de un lugar a otro por sí mismas;
inanimadas, o sea solo se mueven por una fuerza externa
ii. Bienes muebles por anticipación: son las cosas inmuebles, que para efectos de
constituir derechos sobre ellas, se reputan muebles aun antes de la separación del
inmueble (madera de un bosque)
iii. Reglas de interpretación legal de bienes muebles:
1. Cuando la ley o el hombre dice muebles, se refiere solo a los muebles por
naturaleza
2. Cuando se habla de muebles de la casa, solo se refiere al ajuar de esta, o sea al
conjunto de muebles, enseres y ropas de uso común en la casa.
b. Bienes inmuebles: Art. 568. Inmuebles o fincas o bienes raíces son las cosas que no
pueden transportarse de un lugar a otro sin alterar su naturaleza; como las tierras y
minas y las que adhieren permanentemente a ellas, como los edificios, los árboles.
Las casas y heredades se llaman predios o fundos.
i. Inmuebles por naturaleza: (son las cosas que calzan con la definición)
ii. Inmuebles por adherencia: son aquellas cosas que se adhieren permanentemente a
un inmueble por naturaleza (un árbol) o a otro inmueble por adherencia (manzana
que pende de un árbol)
1. Requisitos: que la cosa se adhiera a un inmueble por naturaleza o a otro
inmueble por adherencia y que la cosa se debe adherir permanentemente (no
perpetuamente)
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Resumen basado con los apuntes “Teoría de los Bienes y de los Derechos Reales” del Profesor Juan Andrés
Orrego Acuña y el Libro “Derecho Civil Resúmenes y Esquemas” del Profesor Aníbal Cornejo Manríquez
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Javier Andrés Delgado Castillo – Derecho Civil II
iii. Inmuebles por destinación: son aquellas cosas “muebles” que la ley reputa
inmuebles por una ficción, al estar destinadas permanentemente al uso, cultivo o
beneficio de un inmueble, no obstante de que puedan separarse sin detrimento
(ejemplo las sustancias fertilizantes o abonos que existen en una finca y
destinada para mejorar la finca)
1. Requisitos: la cosa mueble debe colocarse en un inmueble, debe colocarse en
interés al inmueble (uso, cultivo o beneficio de este) y este interés debe ser
permanente.
2. Tipos de inmuebles por destinación: inmuebles por destinación agrícola,
industrial, comercial (hotel), domestica, suntuaria u ornamental.
3. Cuando cesa un inmueble por destinación: desde que se separan con el objeto
y se da diferente destino.
2. Cosas incorporales: son las que consisten en meros derechos personales (créditos) o
derechos reales (servidumbres activas).
a. Derechos Reales: Art. 577. Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin
respecto a determinada persona. (Son derechos reales el de dominio, el de herencia,
los de usufructo, uso o habitación, los de servidumbres activas, el de prenda y el de
hipoteca. De estos derechos nacen las acciones reales.)
i. Se concibe como una relación persona-cosa, inmediata y absoluta. Puede
entenderse como un poder que tiene un sujeto sobre una cosa
ii. El titular puede ser uno o varios, en este último caso estamos ante la copropiedad.
iii. Elementos del derecho real:
1. Sujeto activo o titular del derecho: es aquel que tiene el poder de aprovecharse
de la cosa, en forma total o parcial
2. La cosa objeto del derecho: y esta cosa sobre la cual recae el derecho real debe
ser una cosa determinada.
iv. Clasificación de los derechos reales:
1. Derechos reales de goce: permiten la utilización directa de la cosa (dominio es
el más completo; usufructo, uso o habitación, censo y servidumbre activa
otros derechos reales pero limitados)
2. Derechos reales de garantía: permiten utilizar las cosas indirectamente, por su
valor de cambio. Contienen la facultad de lograr, con el auxilio de la justicia,
su enajenación y obtener con el producto una prestación debida. (hipoteca o
prenda)
v. Taxatividad de los derechos reales: estos derechos reales son establecidos en la
ley y son taxativos, aunque no solo en el artículo 577. Nuestra doctrina no acepta
la posibilidad de que los particulares puedan crear derechos reales.
b. Derechos Personales: Art. 578. Derechos personales o créditos son los que sólo
pueden reclamarse de ciertas personas, que, por un hecho suyo o la sola disposición
de la ley, han contraído las obligaciones correlativas; (como el que tiene el
prestamista contra su deudor por el dinero prestado, o el hijo contra el padre por
alimentos. De estos derechos nacen las acciones personales)
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i. Carácter ilimitado de los derechos personales: estos son ilimitados, a diferencia
de los derechos reales, su única limitación es la ley, la moral, el orden público y
las buenas costumbres.
ii. Elementos del derecho personal
1. Sujeto activo del derecho (acreedor)
2. Sujeto pasivo del derecho (deudor)
3. El objeto del derecho, (que puede ser dar, hacer o no hacer)
c. Diferencias entre el derecho real y un derecho personal:
i. En cuanto a las personas que intervienen: derecho real el sujeto pasivo es
generalmente indeterminado (la colectividad); en el derecho personal el sujeto
pasivo esta determinado.
ii. En cuanto al objeto de la relación jurídica: derecho real es una cosa; derecho
personal es un acto humano (dar, hacer o no hacer).
iii. En cuanto a la eficacia de los derechos: derecho real es absoluto, se opone a
todos; el derecho personal es relativo, solo se opone a la persona obligada.
iv. En cuanto a su número: no hay más derechos reales que aquellos previstos en la
ley; los derechos personales son ilimitados, nacen de la autonomía de la voluntad.
v. En cuanto a las acciones que los protegen: los derechos reales por las acciones
reales; y los derechos personales con las acciones personales
d. Derechos Muebles y Derechos inmuebles: los derechos reales y los derechos
personales pueden ser muebles o inmuebles según sobre la cosa en que ha de
ejercerse.
i. Derecho Real: dependerá si es mueble o inmueble, respecto sobre la cosa que
recae (hipoteca inmueble, prenda mueble)
ii. Derecho Personal:
1. Obligación de Dar Si el objeto corporal que el acreedor exija al deudor fuere
mueble, el derecho personal también será mueble. Viceversa en el caso que
sea inmueble.
2. Obligación de Hacer y No Hacer: la ley los reputa muebles.
e. Acciones Reales y Acciones Personales: acción real es la que protege los derechos
reales y la acciones personales es la que protege los derechos personales.
ii. Cosas especificas y genéricas:
1. Cosa especifica (o cuerpo cierto): es la cosa de determinada, dentro de un genero
determinado (la pintura Angelmó del año 1936 del pintor Arturo Pacheco Altamirano)
2. Cosa genérica: es la cosa indeterminada, dentro de un genero determinado (una pintura)
iii. Cosas consumibles y no consumibles: aplicables solo a los muebles, el código los confunde
con las cosas fungibles y no fungibles
1. Consumibilidad y no consumibilidad objetiva:
a. Objetivamente consumibles: cosas que en razón de sus caracteres, se destruyen
natural (desaparecimiento físico) o civilmente (enajenación) por el primer uso. (por
ejemplo comida, dinero)
b. Objetivamente no consumibles: las cosas que en razón de sus caracteres, no se
destruyen natural o civilmente por el primer uso (por ejemplo ropa, automóvil)
2. Consumibilidad y no consumibilidad subjetiva
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a. Subjetivamente consumibles: los bienes que siendo objetivamente no consumibles,
atendido el destino que tiene para su actual titular, su primer uso importa enajenarlos
o destruirlos (auto para película)
b. Subjetivamente no consumibles: las que a pesar de serlo objetivamente, están
destinadas a cualquier uso que no sea el de consumo o destrucción material (un vino
en museo enológico)
iv. Bienes fungibles y no fungibles:
1. Bienes fungibles: aquellas que pueden sustituirse por otras, que tienen idéntico poder
liberatorio (un carácter y valor similar)
2. Bienes no fungibles: aquellas que no pueden sustituirse por otras, al no tener idéntico
poder liberatorio (un carácter y valor similar)
v. Cosas principales y accesorias: según que las cosas tengan una vida jurídica independiente
o subordinada a otras (los criterios para determinar es si pueden existir o no por sí mismas,
la finalidad de las cosas, el valor de las cosas o el volumen puede servir de criterio)
1. Cosas principales: son aquellas que tienen existencia independiente, sin necesidad de
otras
2. Cosas accesorias: son aquellas que esta subordinadas a otras, sin las cuales no pueden
existir
vi. Cosas divisibles e indivisibles: hay dos criterios de divisibilidad intelectual y material
1. Criterios de divisibilidad material:
a. Divisibilidad material: son las cosas que, sin destrucción, pueden fraccionarse en
partes homogéneas entre sí, no sufriendo menoscabo considerable en el valor del
conjunto (ejemplo un liquido)
b. Indivisibilidad material: son las cosas que no pueden fraccionarse, sin destrucción,
en partes homogéneas entre sí, ya que sufren menoscabo considerable en el valor del
conjunto (ejemplo un liquido)
2. Criterios de divisibilidad intelectual:
a. Divisibilidad intelectual: son aquellas cosas que pueden dividirse en partes ideales o
imaginarias (cuotas), aunque no lo puedan ser materialmente (todos los bienes
corporales pueden dividirse intelectualmente y la mayoría de los bienes incorporales
salvo la hipoteca, prenda y servidumbre)
vii. Cosas presentes y futuras
1. Cosas presentes: aquellas que tienen existencia real en el momento de constituirse la
relación jurídica que las considera
2. Cosas futuras: aquellas que no tienen existencia real en el momento de constituirse la
relación jurídica que las toma en cuenta, pero se espera racionalmente que la tengan con
más o menos probabilidad en tiempo posterior.
viii. Cosas singulares y universales
1. Cosas singulares: aquellas que constituyen una “unidad” natural o artificial, simple o
compleja, pero con existencia real en la naturaleza
2. Cosas universales: agrupaciones de cosas singulares, pero por tener un lazo vinculatorio,
forman un todo y reciben una denominación común.
a. Universalidades de Hecho: conjunto de bienes muebles, que no obstante permanecer
separados entre ellos y conservar su propia individualidad, forman un solo todo, una
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sola cosa, por estar vinculados por un lazo común (pinacoteca, juego de muebles,
establecimiento de comercio)
i. Características
1. Comprende una pluralidad de cosas autónomas y distintas entre ellas
2. Lo que hace aparecer las cosas reunidas como un solo todo es una comunidad
de destinación, especialmente económica
3. La universalidad de hecho comprende solo “activos”
b. Universalidades de Derecho: conjunto de bienes y relaciones jurídicas activas y
pasivas consideradas jurídicamente como formando un todo indivisible
i. Características:
1. Tiene elementos activos como pasivos
2. Existe correlación funcional entre el activo y el pasivo (se da el activo para
responder al pasivo)
3. Opera como norma general, subrogación real, por el cual los bienes que
ingresan a la universalidad pasan a ocupar la misma situación jurídica que la
de aquellos que salieron de ella
4. Estas tiene regulación jurídica especial
ii. Casos de universalidades de derecho: la “herencia”, otros agregan “patrimonio del
fallido”, “sociedad conyugal”, “el del ausente”, “el menor adulto que desempeña
trabajo”.
ix. Cosas comerciables e incomerciables: según puedan o no ser objeto de relaciones jurídicas
1. Cosas comerciables: aquellas que pueden ser objeto de relaciones jurídicas privadas, de
manera que puede recaer un derecho real o puede constituirse a su respecto un derecho
personal (pueden incorporarse al patrimonio de una persona)
2. Cosas incomerciables: son las que no pueden ser objeto de relaciones jurídicas por los
particulares. No puede existir a su respecto un derecho real ni personal.
a. Clases de cosas incomerciables
i. Cosas comunes a todos los hombres: (en razón a su naturaleza) no pueden ser
objeto de relaciones jurídicas, por estar fuera del comercio humano en términos
absolutos y definitivos. (alta mar, el aire)
ii. Bienes nacionales de uso público: (en razón a su destino) son bienes que siendo
comerciables por naturaleza, se han sustraídos del comercio jurídico para
dedicarlas a un fin público. Pero no en términos absolutos ya que pueden ser
objeto de relaciones a través de concesiones que otorga la autoridad.
x. Cosas apropiables e inapropiables: relacionado con lo anterior, pero referido al dominio
1. Cosas apropiables: son las que pueden ser objeto de apropiación y se subdividen
apropiadas (pertenecen a un sujeto de derecho) e inapropiadas (actualmente no
pertenecen a nadie, res nullius o res derelictae)
a. Solo las cosas muebles pueden ser inapropiadas, porque el art. 590 confiere al Estado
el dominio de los inmuebles que carecen de otro dueño (no confiere la posesión, por
tanto se puede adquirir por prescripción)
2. Cosas inapropiables: son las que no pueden ser objeto de apropiación, como las cosas
comunes a todos los hombres (ya vistas)
xi. Cosas particulares y nacionales: atendiendo al sujeto que es titular del dominio
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1. Cosas particulares: aquellas cosas en que el titular del dominio son personas naturales o
jurídicas de derecho privado
2. Cosas nacionales: aquellas cosas en que el titular del dominio es la nación toda.
a. Clases de bienes nacionales:
i. Bienes nacionales de uso público: aquellas cosas que el dominio pertenece a la
nación toda y su uso a todos los habitantes de la misma (calles, plazas, puentes,
caminos, playas, etc.)
1. El uso pertenece a todos los habitantes del país
2. Están fuera del comercio humano
3. Son imprescriptibles (por ser incomerciable)
4. Son inalienables (por ser incomerciable)
5. Esto no se opone a que se puedan otorgar concesiones sobre algunos bienes
nacionales de uso público.
6. Para desafectar un bien nacional de uso público, se hace a través de una ley
que declare su desafectación
ii. Bienes fiscales: Art. 589 los bienes fiscales son los bienes nacionales cuyo uso no
pertenecen a la nación toda.
1. El estado, es ente de derecho público, puede ser sujeto de derechos privados
2. Constituyen el patrimonio privado del Estado, para cuyos efectos se denomina
“fisco”
3. Estos bienes están dentro del comercio humano y pueden adquirirse por
prescripción
4. Ejemplos: bienes muebles e inmuebles dirigidos al funcionamiento de los
servicios públicos; los bienes de las herencias en las que sucede el Fisco; los
impuestos y contribuciones.
2. La Propiedad: Art. 582. El dominio (que se llama también propiedad) es el derecho real en una
cosa corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra la ley o contra
derecho ajeno. La propiedad separada del goce de la cosa, se llama mera o nuda propiedad.
a. Observaciones de la definición legal:
i. Asimila, usa como sinónimos, la propiedad con el dominio
ii. Se concibe como un “derecho real”. Aunque no solo hay dominio sobre las cosas
corporales, sino que también sobre los incorporales, derechos reales o personales. (Art. 583.
Sobre las cosas incorporales hay también una especie de propiedad. Así, el usufructuario
tiene la propiedad de su derecho de usufructo). La CPR también consagra esto Art. 19
Nº24
iii. El artículo 582 menciona 2 de las tres facultades (gozar y disponer). Esto es porque el uso
se entiende pertenecer al goce.
iv. Los limites del dominio es la ley y el derecho ajeno
v. La propiedad se puede desmembrar sus facultades, si es desprovisto el goce se llama mea o
nuda propiedad
b. Principios acerca de la propiedad consagrados en la CPR: En el capítulo III, “De los derechos
y deberes constitucionales”, en el artículo 19 números 23 y 24, la CPR consagra:
i. Hay libertad para adquirir el dominio de toda clase de bienes, salvo los bienes
incomerciables.
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ii. Una ley de quórum calificado, con interés nacional, puede establecer límites o requisitos
para la adquisición del dominio.
iii. Se asegura a todas las personas el derecho de propiedad en sus diversas especies sobre toda
clase de bienes corporales o incorporales
iv. Solo la ley puede establecer los modos de adquirir, de usar, gozar y disponer de la
propiedad.
v. Nadie puede ser privado de si propiedad, salvo a través de una ley de expropiación con
fines de utilidad pública, calificado por el legislador y con derecho a indemnización.
c. Características:
i. Es el derecho real por excelencia
ii. Es un derecho absoluto: el dueño puede ejercer todas las facultades sobre la cosa y de
manera arbitraria sin que nadie se lo pueda impedir, dentro de los limites naturales que es la
ley y el derecho ajeno
iii. Derecho exclusivo: por su esencia supone un titular único, facultado para usar, gozar y
disponer de la cosa. Esto no se opone a la Copropiedad, ya que en esta no pueden hay dos
derechos de propiedad independientes sobre una cosa, sino que cada uno de los comuneros
tiene un parte del derecho de propiedad.
iv. Derecho perpetuo: el dominio no está sujeto a limitaciones de tiempo y puede durar tanto
como la cosa, en sí mismo no lleva caducidad y subsiste independiente del ejercicio que
haga el titular de su dominio.
d. Facultades inherentes al dominio: estas son las posibilidades o poderes que, al ejercitarse,
permiten el aprovechamiento económico del derecho. Se indican que las facultades se pueden
clasificar como facultades materiales (uso, goce y disposición) y facultades jurídicas
(disposición)
i. Facultades materiales: son aquellas que se realizan mediante actos materiales, que permiten
el aprovechamiento del objeto del derecho
1. Uso: consiste que el propietario puede utilizar o servirse de la cosa, o sea aplicar la cosa
a todos los servicios que es capaz de proporcionar (es una facultad que se confunde
generalmente con el goce, pero perfectamente puede constituir por sí sola el objeto de
un derecho)
2. Goce: es la que habilita para apropiarse de los frutos y los productos que da la cosa (el
fundamento para la adquisición de los frutos y productos es por la “accesión”.)
a. Los frutos: son los que la cosa da periódicamente, con o sin ayuda de la industria
humana y sin detrimento de la cosa fructuaria
b. El producto: son aquellas cosas que carece de periodicidad y disminuye o menoscabe
la cosa
3. Disposición: es la que faculta para destruir materialmente la cosa, transformarla o
degradarla (es la facultad característica del dominio). Esta puede tener limitaciones al
mismo propietario (al prodigo que se priva la administración al dominio) o a los
terceros o la sociedad (inmuebles declarados como monumentos históricos)
ii. Facultades jurídicas: las que se realizan a través de actos jurídicos
1. Facultad de disposición jurídica: es el poder del sujeto para desprenderse del derecho
que tiene sobre la cosa (sea o no a favor de otra persona y por acto entre vivos o por un
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acto de causa de muerte). Son formas de disposición: la renuncia, el abandono y la
“enajenación”
a. Enajenación: hay dos sentidos para dar un concepto, ya que el código a veces se
atiende a uno y a veces a otro:
i. Sentido amplio: la enajenación es todo acto de disposición entre vivos, en donde
transfiere su derecho a otra persona, o constituye un derecho real a favor de un
tercero, que viene a limitar el derecho del propietario
ii. Sentido estricto: (mas propio) la enajenación es el acto por el cual el titular
transfiere su derecho a otra persona
e. Capacidad y Facultad de disposición: no hay que confundir ambos conceptos:
i. Capacidad de disposición: esta es la aptitud general del sujeto para disponer libremente de
sus derechos (se asimila a la capacidad de ejercicio)
ii. Facultad de disposición: es el poder para disponer de un derecho determinado. La ley exige
ciertos supuestos para esta facultad y son los siguientes:
1. Tener capacidad de disposición
2. La “titularidad” del derecho de que se trata o la calidad de representante del titular, o la
autorización de éste o de la ley (no hay facultad de disposición de los bienes ajenos, ya
que no somos titulares)
3. La aptitud del derecho para ser objeto de la disposición (no se puede disponer de los
derecho personalísimos por ejemplo)
4. La ausencia de un agente legitimo y extraño que impida el acto de disposición (por
ejemplo un embargo)
f. Irrenunciabilidad de la facultad de disposición: como existe el principio de la libertad de
disposición y libertad de comercio, la ley prohíbe restringir la facultad de disposición al
establecer los siguientes casos:
i. Está prohibida la constitución de dos o más fideicomisos o usufructos sucesivos
ii. Se tiene por no escrita la clausula de no enajenar la cosa legada
iii. El pacto de no enajenar la cosa arrendada solo tiene el alcance de facultar al arrendatario
para permanecer en el arriendo hasta la terminación natural de este.
g. Casos en que la ley autoriza la prohibición de no enajenar: en otros casos la ley permite
prohibiciones de enajenar:
i. En el fideicomiso, el constituyente puede prohibir la enajenación de la propiedad fiduciaria
ii. El constituyente de un usufructo puede prohibir al usufructuario ceder su usufructo
iii. En la escritura pública de donación, el donante puede prohibir la enajenación de la cosa
donada
h. Prohibición de enajenar por las partes: (teoría de la clausula de no enajenar) son validas las
clausulas que establecen las partes limitando la facultad de disposición, en los casos en que la
ley no la autoriza. (libre circulación de los bienes v/s autonomía de la voluntad). Hay 3
doctrinas:
i. 1ª Doctrina: es “válida” la clausula por las siguientes razones:
1. La ley no la prohíbe, y en derecho privado se puede hacer todo aquello que no esté
expresamente prohibido
2. Si en ciertos casos la excepción es prohibida la clausula, se concluye que la regla
general es que es valida
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3. Si al dueño se le permite desprenderse de su uso, goce y disposición; es lógico que
podrá solo hacerlo de la disposición (“quien puede lo más, puede lo menos”)
4. El reglamento del CBR, permite que se inscriban todas las prohibiciones legales,
convencionales y judiciales que entraban la libre enajenación de inmuebles
ii. 2ª Doctrina: dicen que la clausula produce una “obligación de no hacer” de parte del dueño
de la cosa (sanción indemnización de perjuicios Art. 1555)
iii. 3ª Doctrina: se “niega” valor a la clausula (sanción nulidad absoluta)
1. El Mensaje y diversas disposiciones del CC, consagran la libre circulación de los bienes
como una regla de orden público que no puede ser alterada por la sola voluntad de los
particulares
2. Si libremente se pudieran pactar las cláusulas de no enajenar, el legislador no habría
tenido para qué autorizarlas en determinados casos.
3. El art. 53 del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces se limita a
permitir una inscripción, sin señalarle efecto alguno
i. Contenido pasivo del derecho de propiedad;
i. Obligaciones Reales: Son gravámenes de carácter periódico o intermitente, que nacen de la
ley o de un contrato y que pesan sobre el que es dueño o poseedor de una cosa
(contribuciones o impuesto territorial sobre bienes raíces, la obligación de pagar los
gastos comunes que tiene el dueño de un departamento, etc.)
ii. Responsabilidad por la propiedad: la ley en dos casos impone una responsabilidad al
propietario de una cosa : cuando es dueño de un animal o cuando es dueño de un edificio
j. Objeto del dominio: el dominio como ya lo dijimos debe ser sobre cosas apropiables e
individualmente determinadas, sean corporales o incorporales
k. Diversas clases de propiedad:
i. Propiedad Plena o nuda: según su extensión o integridad de facultades
1. Plena: es aquella que autoriza al propietario para ejercer todas o la plenitud de las
facultades que contiene: uso, goce y disposición.
2. Nuda propiedad: es la que no permite al dueño ejercer las facultades de uso y goce, en
razón de que sobre ella pesa el derecho real de usufructo. Al dueño, le resta sólo la
disposición.
ii. Propiedad absoluta o fiduciaria: según su duración
1. Absoluta: que no está sometida a duración o término
2. Fiduciaria: que está sometida al evento de traspasarse a otro si se cumple una condición
iii. Propiedad individual, copropiedad o colectiva: Según el número de sus titulares o sujetos
activos
1. Individual: si el propietario es una sola persona
2. Copropiedad: si hay varias personas como propietarias
3. Colectiva: cuando se forma una persona jurídica, casos de una cooperativa o el Estado
3. Copropiedad: es el derecho de propiedad que sobre el total de una misma cosa y sobre cada una
de sus partes tienen dos o más personas conjuntamente (el derecho de cada copropietario recae
sobre toda la cosa y cada una de sus partes “esto se llama pro indiviso”)
a. Naturaleza jurídica: aunque hay discusión, creemos que no es distinto al dominio propiamente
tal, solo que es una “modalidad de este”, ya que el dominio está fragmentado entre varios
titulares pero no materialmente, sino una parte ideal del derecho “entero”
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b. Comunidad y Copropiedad: cuando la indivisión de la propiedad recae sobre una “especie o
cuerpo cierto” es “copropiedad”. Cuando la indivisión recae sobre una “universalidad jurídica”
hablamos sobre “comunidad”.
c. Fuentes de la indivisión: puede ser por un hecho, la voluntad o la ley
i. Hecho: el hecho más frecuente es la muerte del causante, que da origen a la comunidad
hereditaria. (también está la mezcla de mueble a mueble como se estudiara en la accesión)
ii. Voluntad: por ejemplo el caso de un testamento, contrato, se lega o se establece que
adquirirán un inmueble dos o más personas
iii. Ley: por ejemplo la ley sobre copropiedad inmobiliaria, la medianería, las servidumbres,
sociedad conyuga, etc.
d. Derechos de los copropietarios
i. Respecto de la cuota-parte: esta es la porción ideal, determinada o determinable que cada
comunero tiene respecto sobre la cosa común
1. Cada copropietario es considerado dueño individual y exclusivo de su cuota-parte
(puede por tanto disponer de ella libremente por acto entre vivos o por causa de
muerte. Salvo en los inmuebles hereditarios que deben actuar de consuno)
ii. Respecto de la cosa común: cada comunero puede servirse para su uso personal de las
cosas comunes, con tal que las emplee según su destino ordinario y no entrabe el justo uso
de los demás comuneros
e. Extinción de la copropiedad:
i. Por la reunión de las cuotas de todos los comuneros en una sola persona.
ii. Por la destrucción de la cosa común.
iii. Por la división del haber común.
f. Derecho de la partición de la copropiedad: 1317 autoriza a los comuneros a solicitar la
partición en cualquier momento; es decir, nadie está obligado a permanecer en la indivisión.
De ahí que la acción de partición sea imprescriptible.
i. Casos excepcionales en que no puede solicitarse la partición:
1. Cuando se pacta la indivisión por un plazo que no puede exceder de los 5 años, sin
perjuicio de renovarlo si así consienten todos los comuneros;
2. Los casos de indivisión forzada, como en la Copropiedad Inmobiliaria o tratándose de
las tumbas o mausoleos, sociedad conyugal.
4. Coposesión: tiene lugar cuando dos o más personas detentan con ánimo de señor un mismo
objeto. (Al igual que en la posesión, la coposesión puede o no ir acompañada del dominio;
cuando ello no acontece, la coposesión adquiere especial importancia, pues con ella se podrá
adquirir el dominio por prescripción.)
5. Modos de Adquirir el dominio: (establecidos en la ley)
a. Generalidades:
i. Derecho Personal: para adquirir un derecho personal, por regla general, basta con el solo
contrato o acto constitutivo.
ii. Derecho Real: para adquirir un derecho real, además del contrato o acto constitutivo es
necesario, un modo de adquirir.
b. Teoría Tradicional “titulo-modo”: (chile) se distingue entre un titulo de adquisición y un modo
de adquirir (compraventa de inmuebles: escritura pública en la que debe constar el contrato
“titulo”; e inscripción en el CBR para verificar la tradición “modo de adquirir”)
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i. Titulo: es el hecho o acto jurídico que sirve de antecedente para la adquisición del dominio
u otro derecho real.
ii. Modo de adquirir: es el hecho o acto jurídico que produce efectivamente la adquisición del
dominio u otro derecho real.
c. Enumeración de los modos de adquirir: Art. 588, no taxativa:
i. Ocupación (Art. 606)
ii. Accesión (Art. 643)
iii. Tradición (Art. 670)
iv. Sucesión por causa de muerte (Art. 951)
v. Prescripción adquisitiva (Art. 2492)
vi. La ley (no está mencionado en el art. 588, pero si es un modo de adquirir por ejemplo en el
usufructo legal del padre sobre los bienes del hijo no emancipado)
d. Clasificación de los modos de adquirir
i. Originarios y Derivativos: (importancia para determinar el alcance del derecho que se
adquiere, ya que, en el caso de los derivativos nadie puede transferir o transmitir mas
derechos de los que tiene)
1. Originarios: cuando hace adquirir la propiedad independientemente de un derecho
anterior de cualquiera otra persona (la ocupación, la accesión y la prescripción).
2. Derivativos: cuando hace adquirir el dominio fundado en un derecho precedente que
traspasa el antecesor al nuevo dueño (la tradición y la sucesión por causa de muerte)
ii. A titulo universal y a titulo singular: (en cuanto a la singularización de los bienes que se
adquieren)
1. Universal: modo por el cual se adquiere la universalidad de los bienes de una persona o
una parte alícuota de ella. (sucesión por causa de muerte “herencias”, tradición de
herencia y prescripción de herencia)
2. Singular: es el modo por el cual se adquieren bienes determinados. (ocupación,
accesión, sucesión por causa de muerte “legados”, tradición por regla general y
prescripción)
iii. A título gratuito o a titulo oneroso: (según el sacrificio pecuniario)
1. Título gratuito: cuando el que adquiere el dominio no hace sacrificio pecuniario alguno
(ocupación, la accesión por regla general, la prescripción, sucesión por causa de
muerte y eventualmente la tradición cuando el titulo es gratuito “donación”)
2. Titulo oneroso: cuando el adquirente debe efectuar una contraprestación pecuniaria (la
tradición cuando el titulo es oneroso “compraventa”)
iv. Por acto entre vivos o por causa de muerte:
1. Por acto entre vivos: aquellos que no presuponen para operar la muerte de la persona de
la cual deriva el derecho. (todos los modos de adquirir salvo la sucesión por causa de
muerte)
2. Por causa de muerte: el traspaso del dominio no se opera sino por la muerte del causante
(sucesión por causa de muerte)
e. Naturaleza jurídica de cada uno de los modos de adquirir: dijimos que puede ser un hecho o
acto jurídico
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i. Ocupación: es un modo de naturaleza “mixta”, pues constituye a la vez un “hecho jurídico”
(aprensión material de un bien mueble) y un “acto jurídico unilateral (esa aprehensión
debe ir acompañada de la intención de adquirir el bien mueble)
ii. Accesión: es un “hecho jurídico”, (consiste en el modo que se adquirir todo lo que una
cosa produce o se junta a ella)
iii. Tradición: “acto jurídico bilateral” (siguiendo el concepto legal, se requiere el
consentimiento del tradente y el adquirente)
iv. Prescripción Adquisitiva: es un modo de naturaleza “mixta”, pues un “hecho jurídico” (la
posesión por cierto plazo) y “acto jurídico unilateral” (voluntad del prescribiente al alegar
la prescripción)
v. Sucesión por causa de muerte: es un modo de naturaleza “mixta”, pues un “hecho jurídico”
(la muerte del causante) y “acto jurídico unilateral” (aceptación de la herencia o legado
deferido)
f. Aplicación de los modos de adquirir: a pesar de estar ubicados en el dominio, hay que advertir
que también sirven para adquirir otros derechos reales y “aún derechos personales” (como por
ejemplo usufructo, servidumbres, créditos, etc.)
i. Ocupación: solo se pueden adquirir las cosas corporales muebles (todos los inmuebles
tienen dueño)
ii. Accesión: se pueden adquirir las cosas corporales muebles e inmuebles
iii. Prescripción: se pueden adquirir las “cosas corporales muebles e inmuebles”, en cuanto a
las cosas incorporales “solo los derechos reales” (salvo las servidumbres discontinuas o
inaparentes)
iv. Tradición: permite adquirir todas las “cosas corporales muebles e inmuebles” y todas las
“cosas incorporales reales o personales”. No procede eso si respecto los derechos
personalísimos (salvo el derecho real de uso y habitación, pero cuando este nace, luego no
procede)
v. Sucesión por causa de muerte: se puede adquirir “todas las cosas corporales e incorporales”
sino también “las universalidades jurídicas” (todo el patrimonio transmisible de una
persona). Excepcionalmente no se puede adquirir los derechos intransmisibles (los
derechos que se extinguen con la muerte del titular como el comodato, usufructo.)
1. Excepcionalmente: se pueden adquirir universalidades jurídicas por medio de la
tradición y de la prescripción, esto sucede respecto al derecho de herencia.
g. Exigencia del título en los modos de adquirir: se discute si todos los modos de adquirir
necesitan un titulo (el dominio solo se puede “adquirir” por un solo modo, en cambio se
puede “poseer” una cosa por varios títulos)
i. Tradición: la ley exige que “exista un titulo traslaticio” de dominio por las siguientes
razones (el art. 703 lo exige; de los contratos solo nacen derechos personales y nunca
reales por tanto para adquirir el dominio necesitamos de un modo)
ii. Respecto a los demás modos: hay discusión en la doctrina
1. Alessandri: dice que todos los modos requieren un titulo, y que el titulo es la ley.
2. Otros autores: (doctrina mayoritaria) dicen que solo se requiere titulo en la tradición
por los siguientes argumentos
a. El art. 588 solo alude a los modos de adquirir el dominio y nada se refiere a los
títulos, por tanto basta con la existencia del modo de adquirir. La ley de manera
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excepcional en la tradición, hace mención de la exigencia de un titulo traslaticio de
dominio, en los demás no se refiere
b. En la sucesión por causa de muerte se puede suceder, parte abintestato y parte
testamentaria. Si fuera necesario títulos en todos los modos, se podría suceder con 2
títulos, situación inaceptable.
c. La doctrina contraria no se refiere a la ley modo de adquirir y no se refiere cual sería
el titulo en ese caso.
h. Ocupación: Art. 606 modo de adquirir el dominio de las cosas corporales muebles que no
pertenecen a nadie, mediante la aprehensión material de ellas, acompañada de la intención de
adquirirlas, supuesto que la adquisición de esas cosas no está prohibida por las leyes patrias ni
por el Derecho Internacional.
i. Requisitos:
1. Que se trate de cosas que no pertenecen a nadie:, res nullius (sea porque nunca han
tenido dueño; animales bravíos o salvajes) res derelictae (sea porque lo tuvieron y
dejaron de tenerlo; monedas que se arrojan a la multitud).
a. Por tanto solo produce efectos sobre muebles
b. Si recae sobre una cosa mueble que ya tiene dueño, no opera la ocupación, pero
entrara a poseer y podrá adquirir por prescripción
2. Que la adquisición de las cosas no esté prohibida por las leyes chilenas o por el derecho
internacional (por ejemplo hay ciertos animales que pueden ser adquiridos en ciertas
épocas)
3. Aprehensión material de la cosa con intención de adquirirla (elemento material y un
elemento intencional; deben a concurrir ambos elementos copulativamente)
ii. Clases de ocupación: (Derecho Civil Resúmenes y Esquemas de Aníbal Cornejo
Manríquez)
1. Ocupación de las cosas animadas: esto es a través de la “caza y la pesca”; sólo pueden
adquirirse por medio de la caza o la pesca, los animales bravíos y los domesticados
cuando, saliendo de la dependencia o amparo del hombre, vuelven a su condición de
animales bravíos o salvajes
2. Ocupación de cosas inanimadas:
a. Invención o hallazgo: Es una especie de ocupación por la cual el que encuentra una
cosa inanimada que no pertenece a nadie, adquiere su dominio, apoderándose de ella.
(Se llama invención porque viene del latín "invenire", que quiere decir hallar. No es
por tanto la manera de adquirir una cosa como resultado de un invento.)
b. Descubrimiento de un tesoro: Art. 625. El descubrimiento de un tesoro es una
especie de invención o hallazgo. Se llama tesoro la moneda o joyas, u otros efectos
preciosos, que elaborados por el hombre han estado largo tiempo sepultados o
escondidos sin que haya memoria ni indicio de su dueño.
c. La captura bélica: Es el despojo de los bienes del vencido en provecho del vencedor.
Se llama botín la captura de las cosas muebles en la guerra terrestre y presa la
captura de las naves y de las mercaderías en el mar.
3. Especies muebles al parecer perdidas y especies naufragas: estas cosas en principio no
pueden ser objeto de ocupación, por no ser res nullius ni res derelictae. Pero la situación
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cambia si el dueño de ellas no las reclama. En tal caso se deben subastar y lo producido
se reparte entre quienes las encuentran y la respectiva municipalidad
i. La Accesión: Art. 643. La accesión es un modo de adquirir por el cual el dueño de una cosa
pasa a serlo de lo que ella produce, o de lo que se junta a ella. Los productos de las cosas son
frutos naturales o civiles
i. Especies de accesión
1. Discreta o continua
a. Discreta: es la que deriva del mismo cuerpo, por medio del nacimiento o producción,
se manifiesta en la generación de los productos o frutos
b. Continua: (la verdadera accesión) es la que resulta de la agregación de dos o más
cosas diferentes que luego de unirse, forman un todo indivisible (puede ser mueble o
inmueble)
2. Natural o artificial
a. Natural: es la que se debe a la fuerza de la naturaleza
b. Artificial: es la que se debe a la industria humana.
ii. Naturaleza jurídica: se discute si es un modo de adquirir o es una simple extensión del
dominio. Algunos dicen que es solo un modo, otros que es extensión del dominio y otros la
ecléctica, dicen que la accesión discreta es una extensión del dominio y la accesión
continua es un modo de adquirir
1. El código civil sigue la doctrina que es un “modo de adquirir”, Art. 588 y 643. (ya sea
continua o discreta)
iii. Clases de accesión:
1. Accesión de frutos (discreta): es el modo de adquirir lo que la cosa produce
a. Clasificación y conceptos de Frutos y Productos:
i. Frutos: son las cosas que periódicamente y sin alteración sensible de la sustancia
produce una cosa
1. Frutos naturales: son los que da la naturaleza, ayudada o no por la industria
humana. Estos pueden encontrarse:
a. Pendientes: mientras adhieren todavía a la cosa que los produce
b. Percibidos: son los que han sido separados de la cosa productiva
c. Consumidos: cuando se han consumido materialmente o se han enajenados
2. Frutos civiles: (creación jurídica) consiste en la utilidad equivalente que el
dueño de una cosa obtiene al conceder a un tercero el uso y goce de ella
(rentas del arrendamiento). Estos pueden encontrarse
a. Pendientes: mientras se deben
b. Percibidos: desde que se cobran (la ley se equivoca debió decir desde que
se pagan)
c. Devengados: aquellos a los cuales se ha adquirido el derecho por cualquier
titulo (por ejemplo las rentas del arrendamiento que corresponden a los
meses ya expirados, pero que no se han pagado)
ii. Productos: son las cosas que derivan de la cosa-madre, pero sin periodicidad o
con disminución de la sustancia de esta ultima
b. Dominio de los frutos: Art. 646 dice que los frutos pertenecen al dueño de la cosa
que los produce, sin embargo hay ciertas excepciones:
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i. Por disposición expresa de la ley: por ejemplo los usufructos legales
ii. Por hecho voluntario del propietario: por ejemplo la anticresis (Art. 2435. La
anticresis es un contrato por el que se entrega al acreedor una cosa raíz para que
se pague con sus frutos.)
2. Accesión propiamente tal (continua): Tiene lugar cuando se unen dos o más cosas de
diferentes dueños, de manera que una vez unidas, constituyen un todo indivisible
a. Principio de lo accesorio sigue la suerte de lo principal: el dueño de la cosa principal
se hace dueño de la cosa accesoria
b. Formas de la accesión propiamente tal (continua): Accesión de inmueble a inmueble
(natural); Accesión de mueble a inmueble (industrial); Accesión de mueble a mueble
i. Accesión de inmueble a inmueble (natural): Aluvión; Avulsión; Mutación del
álveo o cambio de cauce de un rio; Formación de nueva isla
1. Aluvión: es el aumento que recibe la ribera del mar, de un rio o lago; por el
lento, imperceptible y definitivo retiro de aguas
a. El dominio del terreno pertenece a los propietarios riberanos por
compensación al riesgo de ser colindantes con el agua. Excepcionalmente
pertenecerá al Estado.
2. Avulsión: parte del suelo, arrancada por una avenida u otra fuerza natural
violenta, que es transportada por el agua a un predio inferior
a. El dueño del predio de donde la parte ha sido arrancada, conserva su
dominio para solo efecto de recuperar el terreno. Pero si no la reclama en
un año se hará dueño el dueño del sitio al que fue transportada.
3. Mutación del álveo o cambio de cauce de un rio: pueden darse dos situaciones:
a. El rio se carga a una de las riberas, dejando la otra en seco o bien cambia
totalmente de cauce, abandonando enteramente el anterior (el lugar que
queda descubierto es de los propietarios riberanos)
b. El rio cambia enteramente de cauce, para repartir el dominio se traza una
línea longitudinal, que divide el cauce en dos partes iguales, y así accede a
las heredades contiguas
4. Formación de nueva isla
a. Requisitos: las islas no deben pertenecer al Estado (deben formarse en ríos
o lagos no navegables por buques de más de 100 toneladas) y debe ser de
forma definitiva
b. Una vez formada hay que tener presente 3 situaciones:
i. Su formación produce por abrirse el rio en dos brazos que después
vuelven a juntarse (dueños los vecinos contiguos)
ii. Se forma en el lecho del rio, sin que este vuelva a juntarse (son dueños
los que estén más cerca de la isla nueva)
iii. Se forma una isla dentro de un lago (son dueños los que estén más cerca
de la isla)
ii. Accesión de mueble a inmueble (industrial): tiene lugar en los casos de
edificación y plantación o siembra ejecutados en un inmueble, cuando los
materiales, plantas o semillas pertenecen a personas distintas que el dueño del
suelo:
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1. Requisitos para que opere esta accesión:
a. No exista vinculo contractual entre el dueño del suelo y el propietario de
los materiales, plantas y semillas
b. Los materiales, plantas y semillas deben haberse incorporado
definitivamente al suelo
2. Lo accesorio sigue la suerte de lo principal: producido el arraigo, se aplica este
principio. Pero el dueño de los materiales tiene derecho a ser indemnizado por
ellos
a. Si se edifica o planta o siembra con materiales ajenos, en suelo propio:
i. El dueño de los materiales “no tenía conocimiento” del uso que hizo el
propietario del suelo: el dueño del inmueble, siempre se hará dueño de
lo edificado, plantado o sementera, pero responderá de la siguiente
forma:
Procedió con justa causa de error: en tal caso debe restituir el
justo precio de los materiales o restituir otro tantos de la misma
naturaleza, calidad y aptitud
Procedió sin justa causa de error: restituir los materiales o pagar
el justo precio de estos y además los perjuicios que hubiere
causado
Procedió a sabiendas que eran materiales ajenos: (mala fe) justo
precio y perjuicios además sujeto a la correspondiente acción
penal
ii. El dueño de los materiales “si tenía conocimiento” del uso que hizo el
propietario del suelo: el dueño del inmueble, será el dueño de lo
edificado, plantado o sementera. Pero solo deberá pagar el justo precio
de los materiales
b. Si se edifica, planta o siembra con materiales propios en suelo ajeno:
i. Si no tenía conocimiento:
Tiene derecho a hacer suyo el edificio, plantación o sementera
el dueño del inmueble, pagando al dueño de los materiales las
indemnizaciones prescritas en las prestaciones mutuas.
Derecho a obligar al que edifico o planto a pagarle el justo
precio del terreno con intereses legales por todo el tiempo que
lo haya tenido en su poder y al que sembró a pagarle la renta y a
indemnizar perjuicios
iii. Accesión de mueble a mueble: cuando dos cosas muebles, pertenecientes a
diferentes dueños, se unen. El principio fundamental es que la cosa accesoria pasa
a pertenecer al propietario de la cosa principal
1. Adjunción: aquella que se produce cuando dos cosas mueles pertenecientes a
diferentes a diferentes dueños se juntan una a otra, pudiendo separarse y
subsistir cada una después de separada (se coloca un espejo propio en marco
ajeno)
a. El dominio corresponde al dueño de la cosa principal, debiendo pagar el
valor de la cosa accesoria a su dueño
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2. Especificación: de la materia que pertenece a una persona, otro individuo hace
una obra o artefacto cualquiera
a. El dueño de la materia se hace dueño de la obra, pagando la hechura.
Excepcionalmente el artífice se hará dueño, cuando la obra sea de mayor
valor que la materia primitiva, indemnizando los perjuicios dueño de la
materia
3. Mezcla: es la unión de dos o más cuerpos, sólidos o líquidos, que se
confunden en el conjunto, dejando de ser distintos y reconocibles
a. Sin poder determinar la mala fe, la mezcla pertenecerá en común a los
dueños de las cosas mezcladas, a prorrata de la materia que a cada uno
pertenecía
4. Reglas comunes a las 3 especies de accesión de mueble a mueble:
a. Derecho de restitución: art. 665. En este caso, no cabe hablar de accesión,
sino de compraventa.
b. Derecho a pedir la separación de la cosa: art. 664. Tampoco hay aquí
accesión, sino reivindicación de la propiedad.
c. Presunción del consentimiento: art. 666. La ley supone que en este caso
hubo intención de vender la materia.
d. Consecuencia del error sin justa causa y de la mala fe: art. 667.
j. La Tradición: Art. 670. La tradición es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste
en la entrega que el dueño hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intención
de transferir el dominio, y por otra la capacidad e intención de adquirirlo. Lo que se dice del
dominio se extiende a todos los otros derechos reales.
i. Observaciones al concepto legal
1. La sola entrega es insuficiente para que se verifique la tradición, se necesita el elemento
psicológico
2. Al tradente se le exige la “facultad” (más exigente) y al adquirente solo se le exige
“capacidad”
3. La tradición opera para adquirir, el dominio y todos los demás derecho reales e inclusive
los derechos personales
ii. Características:
1. Modo de adquirir derivativo: consiste en que no se transfieren al adquirente mas
derechos de los que tenía el tradente (al igual que la sucesión por causa de muerte)
2. Sirve para adquirir el dominio, también todos los derechos reales y los personales: los
únicos que no se aplica es a los derechos personalísimos (por ser inalienables, salvo
cuando se “constituye” un derecho uso y habitación, ahí es por tradición)
3. Por regla general es un modo a titulo singular: excepcionalmente será universal cuando
hay tradición del derecho real de herencia
4. Modo de adquirir que puede operar a título gratuito o a titulo oneroso: si el antecedente
es una donación (gratuito) o una compraventa (oneroso)
5. Modo de adquirir que opera por acto entre vivos
6. Es una convención: es un acto jurídico bilateral, que hace extinguir o transferir derechos
y obligaciones (no es un contrato porque no los crea)
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7. Sirve justo titulo para prescribir: cuando el tradente no es dueño de la cosa, la tradición
no es modo de adquirir, pero sirve de justo titulo para que el adquirente lo pueda
adquirir por prescripción
iii. Entrega y tradición: hay diferencias fundamentales y que hay que tener en claro (el código
en varios artículos confunde estos conceptos)
1. En la tradición, al realizar la entrega, hay “intención” de transferir y de adquirir el
dominio.
a. La intención se “manifiesta” por la existencia de un titulo traslaticio de dominio
2. Con la tradición se puede adquirir el “dominio o la posesión” si no era el dueño; en
cambio con la entrega solo sirve como antecedente de “mera tenencia”
iv. Requisitos de la tradición:
1. Presencia de dos partes: requisito por ser convención, por ende se necesita la
manifestación de voluntad de dos o más partes
a. Tradente: Debe ser “dueño” de la cosa que entrega o del derecho que transfiere y
debe tener “facultad” para transferir el dominio
b. Adquirente: Debe tener “capacidad”; se exige capacidad de ejercicio (ambos)
2. Consentimiento del tradente y del adquirente: consecuencia del carácter de acto jurídico
bilateral, exige intención de transferir por una de las partes y de adquirir por la otra
a. La tradición se puede verificar por representantes ningún problema (se puede
celebrar todo acto jurídico por medio de representantes, salvo cuando la ley
expresamente lo diga por ejemplo testamento)
b. El consentimiento debe recaer sobre:
i. La cosa objeto de la tradición
ii. El titulo que le sirve de causa
iii. La persona a quien se efectúa la tradición
c. Vicios del consentimiento en la tradición:
i. Fuerza y dolo: se aplican las reglas generales
ii. Error:
1. En la cosa objeto de la tradición: habrá nulidad (igual que las reglas
generales)
2. En la persona: se anula la tradición (excepción a las reglas generales)
3. En el titulo de la tradición: la tradición es nula
3. Existencia de un titulo traslaticio de dominio: (si no hay titulo traslaticio no hay
tradición)
a. Títulos traslaticios de dominio: Art. 703 Son translaticios de dominio los que por su
naturaleza sirven para transferirlo, como la venta, la permuta, la donación entre
vivos
b. Casos de títulos traslaticios: compraventa, permuta, donación, mutuo, etc.
c. Validez del título: el titulo no debe adolecer de nulidad, pero no queda claro cuál es
el efecto si el titulo es nulo (o si no hay), la doctrina mayoritaria cree, que el efecto
es que no se adquirió el dominio por el adquirente, pero si dejo a este en posesión.
4. La entrega de la cosa, con la intención de transferir el dominio: en todo modo hay un
hecho material, en la tradición es la entrega de la cosa y la forma de entregar varía
dependiendo de si se trata de mueble, inmueble, derecho personales.
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v. Efectos de la tradición
1. Tradente es dueño de la cosa: Transfiere el dominio del tradente al adquirente, en las
mismas condiciones que lo tenía el primero.
2. Tradente no es dueño de la cosa: la tradición es válida, a pesar de que el tradente sea
poseedor regular, irregular o inclusive sea un mero tenedor; el adquirente será poseedor
dependiente si este está de buena fe.
a. Adquisición del dominio por el tradente, con posterioridad a la tradición: en tal caso
se entiende que la trasferencia del dominio ha operado desde el instante en que se
hizo la tradición
vi. Cuando puede pedirse la tradición: inmediatamente de celebrado el contrato; hay eso si que
tener presente que puede ser que en el titulo se haya establecido un plazo o una condición o
si hay algún decreto (resolución) judicial que impide la tradición (por ejemplo un embargo)
vii. Formas de efectuar la tradición: esta dependerá si es un derecho real mueble, inmueble,
derechos personales o derecho real de herencia.
1. Tradición de derechos reales muebles:
a. Formas que puede ser: esta puede ser de dos maneras real o ficta (tienen los mismos
efectos)
i. Real: es la que se hace físicamente o materialmente, entregando la cosa el
tradente al adquirente, sea permitiendo el primero al segundo la aprensión
material de la cosa tradida y manifestando uno la voluntad de transferir y el otro
la voluntad de adquirir
ii. Ficta: es la que se hace por medio de una ficción, símbolo o señal que representa
la cosa tradida y la pone en poder o acción del adquirente
b. La ley en el art. 684, menciona los siguientes casos: (la jurisprudencia dice que son
taxativas)
i. Permitiendo la aprensión material de una cosa presente: se necesita presencia de
los dos y de la cosa
ii. Mostrando la cosa tradida: llamada “tradición de larga mano”
iii. Entregando las llaves del granero, almacén, cofre o lugar cualquiera en que está‚
guardada la cosa: dicen que es la forma de tradición simbólica por excelencia
iv. Encargándose el uno de poner la cosa a disposición del otro en el lugar
convenido: se trata de un verdadero mandato por el que el tradente se encarga de
poner la cosa a disposición del adquirente en algún lugar. Hay una especie de
tradición por el solo contrato, quedando el tradente como mero tenedor en calidad
de mandatario.
v. Por la venta, donación u otro título de enajenación conferido al que tiene la cosa
mueble como mero tenedor: llamada “tradición por breve mano”, consiste cuando
el dueño de la cosa la vende o la dona, etc. Al que la tenía como mero tenedor.
vi. Por el mero contrato en que el dueño se constituye mero tenedor: “constitutio
posesorio” es lo contrario al caso anterior y se da cuando el dueño de la cosa la
retiene, pero ahora reconociendo dominio ajeno
c. La tradición ficta y real tienen los mismos efectos
2. Tradición de los derechos reales sobre una cosa corporal inmueble
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a. Regla general: Art. 686. Se efectuará la tradición del dominio de los bienes raíces
por la “inscripción del título” en el Registro del Conservador de Bienes Raíces
i. Excepción: la tradición del derecho real de servidumbre que se realiza, por
escritura pública, en la que el tradente expresa constituirlo y el adquirente
aceptarlo
1. Contra-excepción: el caso de servidumbre de alcantarillado de predios
urbanos, solo puede adquirirse por medio de escritura pública, inscrita en el
CBR.
b. Fines de la inscripción en el derecho chileno:
i. Realización de la tradición de los derechos reales en inmuebles
ii. Publicidad de la propiedad raíz
iii. Requisito, garantía y prueba de la posesión de los bienes raíces
1. Requisito para la posesión: Art. 724. Si la cosa es de aquellas cuya tradición
deba hacerse por inscripción en el Registro del Conservador, nadie podrá
adquirir la posesión de ella sino por este medio.
2. Prueba la posesión: Art. 924. La posesión de los derechos inscritos se prueba
por la inscripción y mientras ésta subsista, y con tal que haya durado un año
completo, no es admisible ninguna prueba de posesión con que se pretenda
impugnarla.
3. Garantía de conservar la posesión: Art. 728. Para que cese la posesión
inscrita, es necesario que la inscripción se cancele, sea por voluntad de las
partes, o por una nueva inscripción en que el poseedor inscrito transfiere su
derecho a otro, o por decreto judicial. Mientras subsista la inscripción, el que
se apodera de la cosa a que se refiere el título inscrito, no adquiere posesión
de ella ni pone fin a la posesión existente. Art. 2505. Contra un título inscrito
no tendrá lugar la prescripción adquisitiva de bienes raíces, o de derechos
reales constituidos en éstos, sino en virtud de otro título inscrito; ni empezará
a correr sino desde la inscripción del segundo.
iv. En algunos casos, es solemnidad de un acto o contrato: en algunos casos
desempeña el papel de solemnidad en algunos actos jurídicos que recen en bienes
raíces: Donaciones irrevocables (art. 1400); Constitución de usufructo por acto
entre vivos (art. 767); Constitución de fideicomisos, sea que se constituyan por
acto entre vivos o por testamento (art. 735); Constitución de la hipoteca (arts.
2409 y 2410).
c. Inscripción en el Registro del CBR:
i. Tipo de registro: existen dos tipos de registros el personal (se organiza tomando
como pauta los nombres de las personas a quienes afecta a cada anotación o
inscripción) y el real (es aquel que se lleva por predios). En Chile opera el
registro personal
ii. Legalidad registral: consiste en que a al registro se le da el carácter de seguridad
absoluta con garantía de estado, de que los titulares de los derechos incorporados
al registro, efectivamente tienen tal calidad. En chile no hay legalidad registral
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iii. Libros que lleva el CBR: lleva una serie de libros relacionados con el registro de
comercio, aguas, prenda agraria, prenda industrial, de ventas a plazo y prenda.
Pero los libros más importantes son:
1. Repertorio: libro donde se anotan en el los títulos y documentos que se
presenten al Conservador para su inscripción.
2. El Registro: en este caso hay tres libros
a. Registro de propiedades: en este libro de registro de propiedades, son
inscritas todas las traslaciones de dominio
b. Registro de hipotecas y gravámenes: se inscriben las hipotecas, censos,
derechos de usufructo, uso y habitación, fideicomisos, servidumbres y otros
similares
c. Registro de interdicciones y prohibiciones de enajenar: se inscribe todo
impedimento o prohibición referida a inmuebles.
3. Índice General: es aquel libro que permite (junto con los demás índices de
cada libro) el funcionamiento del sistema, en cuanto mediante el se ubican las
inscripciones y así reconstituir la historia de los inmuebles.
iv. Títulos que deben inscribirse en el registro del CBR:
1. Los títulos traslaticios de dominio de los bienes raíces;
2. Los títulos de derecho de usufructo, uso, habitación, censo e hipoteca
constituidos en inmuebles
3. La sentencia ejecutoriada que declare la prescripción adquisitiva del dominio
sobre un inmueble o de cualquiera de los derechos mencionados en el numeral
precedente;
4. La constitución de los fideicomisos relativos a inmuebles;
5. La constitución de usufructos que recaen sobre inmuebles por acto entre vivos;
6. La constitución del uso y habitación que recaen sobre inmuebles por acto entre
vivos;
7. La constitución, división, reducción y redención del censo;
8. La constitución de censo vitalicio;
9. La constitución de la hipoteca;
10. La renuncia de cualquiera de los derechos enumerados anteriormente;
11. Los decretos de interdicción provisoria y definitiva;
12. Los decretos que rehabilitan al disipador y al demente;
13. Los decretos que confieren la posesión definitiva de los bienes del
desaparecido; y
14. Los decretos que concedan el beneficio de separación de bienes, según el art.
1385 del CC.
15. A estos casos, deben agregarse otros que establece el CC. y el propio
Reglamento, por ejemplo en el art. 688 en relación al art. 55 del Reglamento,
respecto a la sucesión por causa de muerte.
v. Los títulos que pueden inscribirse en el registro del CBR:
1. Toda condición suspensiva o resolutoria del dominio de inmuebles;
2. Toda condición suspensiva o resolutoria de otros derechos reales constituidos
sobre inmuebles;
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3. Todo gravamen impuesto sobre un inmueble, diferente de los mencionados en
el art. 52, como las servidumbres;
4. El arrendamiento en el caso del art. 1962 del CC;
5. Cualquier otro acto o contrato cuya inscripción sea permitida por la ley;
6. Todo impedimento o prohibición referente a inmuebles, sea convencional,
legal o judicial, que embarace o limite de cualquier modo el libre ejercicio del
derecho de enajenar
vi. Conservador en que debe practicarse la inscripción: en el de la comuna en que
estén ubicados los inmuebles, y si este abarcare dos comunas, se hace en ambas
vii. Personas que pueden solicitar la inscripción: los propios interesados o a través de
sus representantes legales
viii. Requisitos que debe cumplir el título: solo pueden inscribirse instrumentos
públicos. Si son otorgados en el extranjero deben legalizarse.
ix. Requisitos que debe cumplir la inscripción: debe principiar la fecha del acto
mismo, expresar la naturaleza y fecha del título, señalar apellidos y domicilios de
las partes y designación de la cosa, según todo ello aparezca en el titulo y precisar
la oficina o archivo en que se ha de guardar el título original y firma del
conservador.
x. Subinscripciones: son aquellas que se realizan para la rectificación de errores,
cancelaciones de inscripciones y se efectúan al margen derecho de la hoja de
registro correspondiente.
xi. Obligación de inscribir y causales de negativa: el CBR está obligado a inscribir
los títulos que se presenten, excepcionalmente se puede negar por las siguientes
causales
1. Cuando se presente un titulo con un vicio que produzca la nulidad absoluta,
pero vicios que puedan percibirse con el solo examen del título respectivo
2. Cuando inscrito un predio por compraventa, se presenta otra persona
solicitando inscripción a su favor, invocando otro título de compraventa
emanado del mismo vendedor
3. Cuando un fundo es vendido por persona que según el registro no es su dueño
o actual poseedor
3. Tradición del derecho real de herencia: una vez fallecido el causante, el heredero puede
disponer, enajenar su “derecho de herencia”. (el código confunde cesión con tradición)
a. Forma de efectuar la tradición: se discute en doctrina unos dicen que no necesita
inscripción, (aunque existan inmuebles comprendidos en el, ya que lo que se
transfiere es una universalidad), otros dicen que si necesita
i. Casi la totalidad de la jurisprudencia, casi la totalidad de las sentencias dicen que
no es necesaria la inscripción.
4. Tradición de los derechos personales: la tradición en este caso se verifica por la
“entrega” del título, hecha por el cedente al cesionario
a. Entrega del título: se entiende como el instrumento en el que consta el crédito, vale
decir, el documento en el que se encuentra escriturado
b. La tradición de los derechos personales, es un acto solemne, debe anotarse en ese
título el traspaso del derecho, designar al cesionario y debe llevar firma del cedente
22
c. Dice la jurisprudencia, que obviamente no solo se requiere la entrega material sino la
intencionalidad de transferir la titularidad del derecho personal
k. La Prescripción: Art. 2492. La prescripción es un modo de adquirir las cosas ajenas, o de
extinguir las acciones y derechos ajenos, por haberse poseído las cosas o no haberse ejercido
dichas acciones y derechos durante cierto lapso de tiempo, y concurriendo los demás
requisitos legales.
Una acción o derecho se dice prescribir cuando se extingue por la prescripción.
i. Observaciones:
1. De la definición legal, desprendemos que hay dos tipos de prescripción la adquisitiva
(modo de adquirir, la que estudiaremos) y la extintiva (modo de extinguir las
obligaciones, se estudiara después)
2. Se critica donde se encuentra ubicada y que se reglamenta conjuntamente los dos tipos
de prescripciones, se dice que se encuentra ahí para ratificar y determinar una
certidumbre a los derechos. Además hay normas comunes que reglamentan a los dos
tipos de prescripciones
ii. Reglas comunes de toda prescripción: (adquisitiva y extintiva)
1. Necesidad de alegar la prescripción: se debe alegar en un juicio, contra legitimo
contradictor (dueño), en casos excepcionales el juez la dicta de oficio (prescripción de
la acción penal, de la pena y del carácter de ejecutivo del título)
2. La prescripción puede renunciarse: se puede desde que se cumple la prescripción, esta
renuncia puede ser expresa o tacita (reconoce dominio ajeno). Hay que tener capacidad
de disposición para ejercer la renuncia (implícitamente hay que tener capacidad de
ejercicio)
3. Las reglas relativas a la prescripción son iguales a todas las personas: manifestación del
principio de igualdad ante la ley, sin perjuicio que en la suspensión de la prescripción,
puede favorecer a determinadas personas
iii. Prescripción Adquisitiva: es un modo de adquirir el dominio de las cosas comerciables
ajenas, por haberlas poseído durante cierto tiempo, concurriendo los demás requisitos
legales (fundamentalmente, que se trate de una posesión útil y que no haya operado
interrupción o suspensión)
1. Características:
a. Modo de adquirir derivativo
b. Sirve para adquirir el dominio y demás derechos reales, menos “servidumbres
discontinuas e inaparentes” (no se adquieren por prescripción los derechos
personales, aunque hay discusión en la doctrina)
c. Por regla general se adquiere a titulo singular, excepción el derecho de herencia.
d. Es un modo de adquirir a título gratuito
e. Es un modo de adquirir por acto entre vivos
f. Tiene naturaleza mixta, supone un hecho (la posesión) y un acto jurídico unilateral
(debe alegarse)
2. Requisitos de la prescripción adquisitiva
a. Cosa susceptible de prescripción: regla general es que las cosas son susceptibles de
prescripción, no se pueden adquirir por prescripción:
i. Los derechos personales,
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ii. Derechos de la personalidad,
iii. Derechos reales expresamente exceptuados (todas las servidumbres discontinuas
y las continuas pero que sean inaparentes),
iv. Las cosas que están fuera del comercio humano (bienes nacionales de uso público
y cosas comunes a todos los hombres)
v. Las cosas indeterminadas (la posesión es de cosa determinada )
vi. Las cosas propias.
b. Posesión: se verá en el numeral séptimo (siguiente)
c. Transcurso de un plazo
i. Agregación de posesiones: consiste en que la ley permite agregar o juntar a la
posesión del actual titular la de sus antecesores
1. Requisitos:
a. Que exista vinculo jurídico entre el actual poseedor y su antecesor (una
causa legal)
b. Que las posesiones sean contiguas y no interrumpidas
c. Que las posesiones que se junten sean útiles para prescribir
2. Reglas relativas a la agregación de posesiones:
a. Es facultativa
b. Tiene lugar respecto de antecesores inmediatos y mediatos, pero la serie de
posesiones debe ser ininterrumpida
c. La posesión de los antecesores accede con sus calidades y vicios a la del
sucesor que agrega aquella
d. El sucesor o actual poseedor no puede escoger solo a los antecesores que le
convengan
ii. La interrupción de la prescripción: todo hecho que, destruyendo una de las
condiciones esenciales de la prescripción adquisitiva hace inútil todo el tiempo
transcurrido. Hay de dos tipos:
1. Interrupción natural: consiste por todo hecho material, sea del hombre (se deja
de poseer, porque otro empieza en posesión) o de la naturaleza (se hace
imposible el ejercicio de actos posesorios) que hace perder la posesión de la
cosa.
a. Caso especial: si se recupera legalmente la posesión en el caso de un hecho
material por el hombre, se entenderá que no hubo nunca interrupción.
2. Interrupción civil: es todo recurso judicial, intentado por el que se pretende
verdadero dueño contra el poseedor
a. Requisitos: debe deducirse acción en tribunales de justicia, debe notificarse
al actual poseedor y es necesario que se notifique antes de que se cumpla el
plazo de prescripción
b. Casos en que no interrumpirá la prescripción: cuando no sea válida la
notificación de la demanda, desistimiento de la demanda, abandono del
procedimiento, sentencia absolutoria a favor del demandado
3. Efectos de la interrupción: hace perder todo el tiempo anterior que se lleva de
posesión. Si se continua en posesión empezara a prescribir de nuevo
4. Se aplica tanto a la prescripción ordinaria como la extraordinaria
24
3. Clases de prescripción adquisitiva:
a. Prescripción adquisitiva ordinaria:
i. Requisitos:
1. Además de los requisitos generales (cosa susceptible de prescripción,
posesión y transcurso del plazo)
2. Que la posesión sea regular
3. Que el transcurso del plazo sea de 2 años para los muebles y 5 años para los
inmuebles (los plazos de días continuos y completos. No se suspende en días
feriados)
ii. Suspensión de la prescripción: (solo opera en la prescripción ordinaria) consiste
en la paralización del transcurso del plazo de la prescripción, durante el tiempo
que dure la causa suspensiva (extinguida la causal se reanuda el plazo de
prescripción)
1. Fundamento: es la injusticia que supondría dejar correr tal prescripción contra
personas que se encuentran imposibilitadas de defender por sí mismas sus
derechos
2. Personas favorecidas con la suspensión:
a. Los menores, los dementes, los sordos o sordomudos cuando no puedan
darse a entender claramente y en general todos los que estén bajo potestad
paterna o bajo tutela o curaduría
b. La mujer casada en sociedad conyugal, mientras dure ésta (respecto a los
bienes sociales y bienes propios que administra el marido. No corre
prescripción alguna a favor de algún tercero que entre en posesión de los
bienes mencionados)
c. La herencia yacente (se discute que si es persona jurídica, pero no es así,
el que posee es el heredero)
3. No se suspende la prescripción a favor de la mujer separada judicialmente de
su marido, ni de la sujeta al régimen de separación de bienes, respecto de
aquellos que administra
4. La prescripción siempre se suspende entre cónyuges. Si no fuere así, ello
atentaría contra la naturaleza del matrimonio (unidad) como institución,
prestándose para graves perturbaciones dentro del hogar.
b. Prescripción adquisitiva extraordinaria:
i. Requisitos:
1. Además de los requisitos legales (cosa susceptible de prescripción, posesión y
transcurso del plazo)
2. Que la posesión sea irregular
3. Que el transcurso de la posesión sea de 10 años
ii. Corre contra toda persona y no se suspende y es indiferente que la persona contra
quien se prescribe este o no presente.
4. Prescripción de derechos reales que no son el dominio y tiene normas especiales: se
ganan de igual forma que el dominio, los otros derechos reales. Pero hay las siguientes
excepciones:
a. El censo: se exigen 10 años
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b. El derecho de herencia: puede ser de dos formas 5 años si tengo la posesión efectiva
(por resolución administrativa o judicial) o 10 años por prescripción extraordinaria
c. El derecho de servidumbre: no se pueden prescribir las servidumbres continuas
inaparentes y todas las discontinuas (se requieren titulo). En cambio si se pueden
prescribir las servidumbres continuas y aparentes; y el plazo será de 5 años siempre.
5. Efectos de la prescripción: el efecto esencial es adquirir el dominio al poseedor, la
adquisición se produce retroactivamente, se reputa dueño a contar desde que empezó a
poseer.
6. La posesión: Art. 700. La posesión es la tenencia de una cosa determinada con ánimo de señor o
dueño, sea que el dueño o el que se da por tal tenga la cosa por sí mismo, o por otra persona que
la tenga en lugar y a nombre de él. El poseedor es reputado dueño, mientras otra persona no
justifica serlo.
a. Observaciones:
i. Los elementos esenciales en toda la posesión, el corpus y el animus.
ii. La posesión debe recaer sobre cosa determinada
iii. El poseedor puede ser dueño, o puede no ser dueño.
iv. El poseedor puede tener la cosa bajo su dependencia inmediata (tenga la cosa por sí
mismo); o puede tenerla otra persona, pero a nombre del poseedor, o sea un mero tenedor
(por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de él)
v. Se presume que todo poseedor es dueño, sin perjuicio que un tercero pueda probar lo
contrario (presunción simplemente legal)
b. Naturaleza jurídica: en nuestro Código, se orienta a concebir la posesión como un “hecho”.
Hecho que se encuentra protegido por el derecho.
c. Elementos de la posesión:
i. Corpus: (tenencia) es el poder físico o posibilidad física de disponer materialmente de la
cosa (tener la cosa).
ii. Animus: consiste en la voluntad especial en tener la cosa como dueño, con la intención de
tener la cosa para sí.
d. Relación entre la posesión y el dominio: la ley presume que el poseedor se reputa dueño, ya
que la ley presume y justifica lo más corriente y lo normal es que la posesión vaya unida al
dominio
i. Semejanzas: recaen sobre cosas determinadas; son exclusivas; las ventajas son más o
menos idénticas
ii. Diferencias:
1. El dominio es una relación jurídica, la posesión es un hecho;
2. El dominio solo se puede adquirir a través de un solo modo de adquirir, la posesión se
puede adquirir a través de uno o varios títulos;
3. El dominio está protegido por la acción reivindicatoria; la posesión por las acciones
posesorias (en algunos casos la posesión está amparada por la acción reivindicatoria,
llamada acción publiciana)
e. Ventajas de la posesión: nos sirve para adquirir por prescripción, el poseedor se reputa dueño,
se protege por las acciones posesorias (y algunos casos por la acción reivindicatoria, llamada
publiciana)
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f. Cosas susceptibles de posesión: cosas comerciales (quedando de lado las cosas comunes a
todos los hombres y los bienes nacionales de uso público), cosas determinadas. Pudiendo ser
cosas corporales como incorporales (por tanto hay posesión de los derechos)
g. Clases de posesión: primero en atención si conduce o no a la prescripción
i. Posesión útil: son aquellas posesiones que si nos conducen a la prescripción adquisitiva
1. Posesión regular: es aquella que procede de justo titulo, ha sido adquirida de buena fe y
que si el titulo es traslaticio de dominio es necesaria la tradición
2. Posesión irregular: es la que carece de uno o más de los requisitos de la posesión regular
ii. Posesión inútil: son aquellas posesiones viciosas que no nos llevan a la prescripción
adquisitiva
1. Posesión violenta: es la que se adquiere por la fuerza de manera actual o inminente
(física o amenazas)
2. Posesión clandestina es la que se ejerce ocultándola a los que tienen derecho para
oponerse a ella
h. Posesión regular: aquella compuesto por los siguientes 3 elementos: justo titulo, buena fe
inicial y tradición si le antecede un titulo traslaticio de dominio
i. Justo título: no lo define la ley, solamente enumera taxativamente los títulos no justos
1. Concepto de título: todo hecho o acto jurídico mediante el cual una persona puede entrar
en posesión de cierta cosa
2. Concepto de justo título: causa o antecedente de la posesión que, exento de vicios,
conduce generalmente a la prescripción
3. Características: debe tener aptitud suficiente para atribuir el dominio, debe ser
verdadero, debe ser valido
4. Clasificación de los títulos: títulos constitutivos, traslaticios y declarativo de dominio
a. Títulos constitutivos de dominio: son los que dan origen al dominio, sirven para
constituirlo originariamente con prescindencia del antecesor. (la ley les atribuye el
rol de títulos a los modos originarios y estos son la ocupación, accesión y la
prescripción)
b. Títulos traslaticios de dominio: son los que por su naturaleza, sirven para transferir el
dominio (sirven como antecedente para que opere un modo de adquirir. Por eso
estos constituyen un titulo para poseer)
c. Títulos declarativos de dominio: son aquellos que se limitan a reconocer o declarar el
dominio o la posesión preexistentes. Nada crean ni transfieren solo confirman,
reconocen o verifican (por ejemplo las sentencias sobre derechos litigiosos,
transacciones, sentencia de adjudicación en juicios divisorios y los actos de
partición)
5. Títulos injustos: la ley se limita a enumerar taxativamente los casos de títulos injustos,
estos se caracterizan por adolecer vicios o defectos que impiden la transferencia del
dominio.
a. El titulo falsificado: pudiendo ser falsificación propiamente tal (creación completa
del instrumento); falsificación material (se adultera su contenido material) o
falsedad intelectual (son falsos los hechos declarados o certificados por el
funcionario)
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b. Titulo conferido por una persona en calidad de mandatario o representante legal de
otra, sin serlo: si no tiene la representación el acto no se oponible a la persona que
dice representar (también se aplica esta hipótesis si el mandatario extralimita sus
funciones o si el mandato ha cesado)
c. Titulo que adolece de un vicio de nulidad: un titulo nulo no es apto para transferir el
dominio, por consecuencia la posesión no responde a un derecho a lo menos aparente
que la justifique (se aplica a la nulidad absoluta como relativa)
d. Titulo putativo: es aquel titulo cuya existencia cree la persona que lo invoca, pero
que bien no existe en la realidad. Quien lo invoca se basa en un error. (es un titulo
inexistente)
ii. La buena fe: Art. 706. La buena fe es la conciencia de haberse adquirido el dominio de la
cosa por medios legítimos, exentos de fraude y de todo otro vicio. Así en los títulos
translaticios de dominio la buena fe supone la persuasión de haberse recibido la cosa de
quien tenía la facultad de enajenarla, y de no haber habido fraude ni otro vicio en el acto o
contrato. Un justo error en materia de hecho no se opone a la buena fe. Pero el error en
materia de derecho constituye una presunción de mala fe, que no admite prueba en
contrario.
1. Momento de la buena fe: en chile el ordenamiento solo exige para la posesión regular
que esta haya sido “adquirida” de buena fe, si con posterioridad se pierde, no hará
perder la posesión regular.
2. Error de hecho: un justo error de hecho no se opone a la buena fe
3. Error de derecho: constituye una presunción de derecho de mala fe.
4. Presunción de buena fe en materia posesoria: si se quiere alegar posesión regular no es
necesario acreditar la buena fe (esta se presume), basta exhibir el justo titulo y probar
que se verifico la tradición, si invoca un titulo traslaticio de dominio.
iii. La tradición: se agregara este requisito a la posesión regular, cuando el titulo es traslaticio
de dominio, ya que los títulos traslaticios solo confieren derechos personales, siendo
imprescindible la tradición para colocar la cosa en poder del adquirente.
i. Posesión irregular: es aquella que carece de uno o más de los requisitos de la posesión regular.
Pero debe tener por supuesto los elementos básicos de toda posesión (corpus y animus)
j. Comparación entre la posesión regular y la irregular:
i. La posesión regular como irregular habilitan para adquirir por prescripción, pero la regular
por prescripción ordinaria y la posesión irregular por prescripción extraordinaria.
ii. El poseedor regular puede ejercer la acción reivindicatoria (acción publiciana) contra
terceros, pero no contra el verdadero dueño. El poseedor irregular no puede ejercer esta
acción.
iii. La presunción de dueño de la cosa determinada se aplica a los dos tipos de posesión
iv. Ambos tipos de poseedores pueden ejercer las acciones posesorias
v. Solo el poseedor regular se puede hacer dueño de los frutos, cuando es vencido por la
demanda del verdadero dueño (dueño de los frutos hasta que se le notifica la demanda). El
poseedor irregular debe restituirlos.
k. Posesión violenta: aquella que se adquiere con fuerza, esta puede ser actual (fuerza física) o
inminente (amenazas)
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1. La violencia inicial es la que vicia la posesión (si se inicia posesión pacifica y luego hay
violencia no se altera la posesión)
2. Violencia también se entiende cuando simplemente se rechaza o se niega la devolución
de la cosa
3. Sujeto Activo y Pasivo de la violencia: Art. 712. Existe el vicio de violencia, sea que se
haya empleado contra el verdadero dueño de la cosa, o contra el que la poseía sin
serlo, o contra el que la tenía en lugar o a nombre de otro. Lo mismo es que la violencia
se ejecute por una persona o por sus agentes, y que se ejecute con su consentimiento o
que después de ejecutada se ratifique expresa o tácitamente.
4. Es un vicio relativo, solo puede “invocarse” por la victima
5. Es un vicio temporal, ya que el carácter vicioso de la posesión desaparecería desde que
cesa la violencia. Por tanto la posesión se transforma en útil (pero será poseedor
irregular por faltar buena fe inicial)
l. Posesión clandestina: es la que se ejerce ocultándola a los que tienen derecho para oponerse a
ella
1. Es un vicio relativo, solo lo puede invocar o alegar la persona que tiene derecho a
oponerse
2. Es un vicio temporal, ya que al cesar la clandestinidad, la posesión deja de ser viciosa
m. Inutilidad de la posesión viciosa: la posesión al ser viciosas es inútil para el ejercicio de las
acciones posesorias y para la adquisición del dominio por prescripción.
n. Posesión por causa de muerte en relación a la posesión: la ley en distingue tres clases de
posesión en esta materia
i. Posesión legal de la herencia: al heredero, por el sólo hecho de serlo, se le tiene como
poseedor legal de la herencia; incluso aunque ignore su condición de heredero
ii. Posesión efectiva de la herencia: entendida como una declaración judicial, si la herencia
fuere testada, o resolución administrativa, si la herencia fuere intestada, por la cual a
determinadas personas se les tiene por herederos.
iii. Posesión real de la herencia: corresponde a quien en realidad detenta la herencia en calidad
de heredero (pudiendo o no ser verdadero heredero), entendiéndose que se posee la
herencia poseyendo los bienes del causante.
o. La posesión no se transmite ni se transfiere: variadas normas establecen estas características,
esto reporta una gran ventaja ya que permite mejorar los títulos, pues impide que la posesión
pase al heredero o al adquirente con los mismos vicios que tenía el causante o tradente
p. Agregación de la posesión: la ley permite al poseedor agregar a la suya la posesión de su
antecesor o antecesores, la estudiaremos en la prescripción. El principio consiste en que si se
opta por añadir, esta se añaden con sus calidades pero también con sus vicios.
q. Adquisición, conservación y perdida de la posesión (apuntes Aníbal Cornejo Manríquez) hay
que distinguir entre muebles e inmuebles.
i. Bienes muebles:
1. Adquisición de la posesión: opera desde el momento que se reúne el corpus y el animus
(excepcionalísimamente posesión legal de herencia que no es necesario)
2. Capacidad para adquirir:
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a. En cuanto a la capacidad de adquirir la posesión, solo son incapaces de adquirir la
posesión de cosas muebles, los infantes y dementes; los demás incapaces no precisan
autorización alguna.
b. En cuanto a la capacidad de ejercer los derechos de los poseedores, deben ser
plenamente capaces, por tanto los incapaces solo lo pueden hacer a través de sus
representantes
3. Para conservar la posesión de los bienes muebles: basta solo el animus, porque el corpus
pueden otorgarse a otro su tenencia (arrendamiento, comodato, prenda, etc.)
4. Perdida de la posesión de los bienes muebles:
a. Por falta del corpus: cuando otro se apodera de la cosa con ánimo de hacerla suya; o
cuando sin pasar la posesión a otras manos, se hace imposible el ejercicios de actos
posesorios
b. Por falta del animus: Constitutio posesorio cuando el dueño de la cosa pasa a ser
mero tenedor
c. Por falta de ambos elementos: cuando hay enajenación; cuando se abandona la cosa
con la intención de renunciar a ella (res derelictae)
ii. Bienes inmuebles: hay que distinguir entre inscritos y no inscritos
1. Bienes inmuebles no inscritos:
a. Adquisición de bienes inmuebles no inscritos:
i. Si se invoca un titulo constitutivo de dominio: se requiere el ánimo de poseer
como señor y dueño y la aprehensión material del inmueble.
ii. Si se invoca un titulo traslaticio de dominio: y se quiere adquirir la posesión
regular, se hace indispensable la inscripción en el CBR (tradición), no así en el
caso que solo se desee adquirir la posesión regular
b. Perdida de los bienes inmuebles no inscritos: se pierde en caso de que falte algún
elemento de la posesión, o ambos a la vez (cuando lo abandona, cuando lo enajena,
cuando un tercero usurpa el inmueble, cuando el mero tenedor lo usurpa se da por
dueño y lo enajena)
2. Bienes inmuebles inscritos:
a. Adquisición de bienes inmuebles inscritos:
i. Si se invoca un titulo constitutivo de dominio: en este caso no es necesario
inscribir (ejemplo prescripción, accesión de inmueble a inmueble)
ii. Si se invoca un titulo traslaticio de dominio: en este caso se requiere inscripción
ya sea para posesión regular o irregular
b. Perdida de la posesión de inmueble inscrito: por cancelación de la inscripción, que
pueden hacer las partes, por decreto judicial o bien por una nueva inscripción en que
el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro.
r. Ficción y presunciones relativas a la prueba de la posesión:
i. Ficción acerca de la continuidad en la posesión: el que recupera “legalmente” la posesión
perdida, se entiende haberla tenido durante todo el tiempo intermedio
1. La ley concede las acciones posesorias para conservar o recuperar la posesión de los
bienes raíces o de derechos reales constituidos en ellos. Además, otorga la acción
publiciana, que ampara según vimos al poseedor regular, y que le permite, mediante su
interposición, recuperar también la posesión de bienes muebles.
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ii. Presunciones para probar la posesión:
1. Art. 719, 1º: Si se ha empezado a poseer a nombre propio, se presume que esta posesión
ha continuado hasta el momento en que se alega. La parte contraria podrá destruir la
presunción, demostrando que la posesión inicial se transformó en mera tenencia (al
operar, por ejemplo, la constitutio posesorio).
2. Art. 719, 2º: Si se ha empezado “a poseer a nombre ajeno” (o sea, como mero tenedor),
se presume igualmente la continuación del mismo orden de cosas. La disposición está en
armonía con el art. 716. Por lo tanto, el que alega que actualmente es poseedor,
habiendo empezado a detentar la cosa como mero tenedor, deberá probar la existencia
de un título nuevo que le atribuya el carácter de poseedor, en lugar de mero tenedor
(tradición de breve mano).
3. Art. 719, 3º: Presunción de posesión en el tiempo intermedio. Con esta presunción se
favorece al poseedor, pues es muy difícil y a veces imposible, demostrar la continuidad
de la posesión en todo tiempo.
7. La mera tenencia: es la que se ejerce sobre una cosa, no como dueño, sino en lugar o a nombre
del dueño. (el mero tenedor solo tiene el corpus, mas no el animus)
a. Fuentes de la mera tenencia:
i. Derecho real: puede tener la mera tenencia en virtud de un derecho real. Como por ejemplo
el usufructuario, el que tiene sobre la cosa el derecho de uso o habitación, el que tiene el
derecho de prenda
ii. Derecho personal: puede tener la mera tenencia en virtud de “un titulo”, del cual emana por
ende un derecho personal que lo vincula con el dueño de la cosa. Como por ejemplo el
comodatario, el depositario y el arrendatario.
b. Características:
i. Absoluta: se es mero tenedor respecto del dueño de la cosa como ante los terceros
ii. Perpetua: si el causante es mero tenedor, también lo son sus herederos, por regla general
(salvo que el causante legue la cosa que tenía como mero tenedor, en tal caso el legatario
entrara en posesión )
iii. Inmutable o indeleble: la mera tenencia no puede transformarse en posesión, puesto que
nadie puede mejorar su propio titulo
8. Derechos Reales Limitados: aquellos derechos reales que vienen en limitar al dominio, sean de
manera legal (usufructo legal de goce del padre o madre sobre los bines del hijo o servidumbres
legales) o voluntaria (cuando se establecen por un hecho del hombre en virtud de un acto
jurídico)
a. Son derechos reales limitados: la propiedad fiduciaria, el usufructo, el uso o la habitación y las
servidumbres.
b. La propiedad fiduciaria: Art. 733. Se llama propiedad fiduciaria la que está sujeta al
gravamen de pasar a otra persona, por el hecho de verificarse una “condición” (elemento
esencial)
i. Requisitos:
1. Que los bienes sean susceptibles de darse en fideicomiso
2. Que existan 3 personas (constituyente fiduciario y fideicomisario)
3. Que exista una condición en virtud de la cual pase la propiedad del fiduciario al
fideicomisario
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ii. Cosas que pueden darse en fideicomiso: debe ser una especie o cuerpo cierto y no
consumible; mueble o inmueble.
1. Art. 735. Los fideicomisos no pueden constituirse sino por acto entre vivos otorgado por
escritura pública, o por acto testamentario. La constitución de todo fideicomiso que
comprenda o afecte un inmueble, deberá inscribirse en el competente Registro.
iii. Que existan las 3 personas:
1. Constituyente: es el propietario del bien, que por testamento o acto entre vivos, declara
transmitir o transferir su propiedad, con una condición.
2. Propietario fiduciario: es la persona que recibe la propiedad fiduciario (el bien dado en
fideicomiso), sujeto al gravamen de traspasarlo a otro si se verifica la condición.
a. Pueden haber varios propietarios fiduciarios, como también se pueden designar
sustitutos para propietarios fiduciarios
b. No pueden haber propietarios fiduciarios “sucesivos”, o sea que sean llamados al
goce de la cosa uno en pos de otro.
c. Si falta el propietario fiduciario, “antes” que se le defiera el fideicomiso y no existen
sustitutos, el constituyente, que es dueño absoluto, pasa a ser propietario fiduciario
d. Si falta el propietario fiduciario, “después” de deferido el fideicomiso, se transmite la
propiedad fiduciaria a los herederos, con el gravamen impuesto (el fideicomiso es
transmisible)
3. Fideicomisario: persona que tiene la expectativa de ser dueño absoluto del bien, si se
cumple la condición (acreedor condicional, bajo condición suspensiva)
a. No es necesario que exista, se puede esperar a que exista, pero si se requiere que
exista al momento de restitución
b. Pueden haber varios fideicomisarios, también pueden existir sustitutos. Pero se
prohíben los fideicomisarios sucesivos.
c. Si falta el fideicomisario, “antes” que se cumpla la condición, y no hay sustituto, no
se le trasmite a sus herederos, lisa y llanamente se consolida la propiedad en el
propietario fiduciario, porque ha fallado la condición
d. Si falta el fideicomisario, “después” que se cumple la condición, no hay problema,
ya adquirió el dominio y se trasmite a sus herederos, según reglas generales.
iv. Existencia de una condición: la condición impuesta es resolutoria para el propietario
fiduciario (porque si se cumple extingue su derecho) y es “suspensiva” para el
fideicomisario (cumplida nace el derecho de este)
1. Tiempo de la condición: debe cumplirse en el máximo de 5 años, si transcurrido dicho
plazo y no se ha cumplido, se entiende de pleno derecho, que se entiende fallida
v. Efectos de la propiedad fiduciaria:
1. Para el fiduciario
a. Derechos:
i. Tiene acción reivindicatoria para defender su propiedad
ii. Puede enajenar la cosa por acto entre vivos y transmitirla por causa de muerte
(salvo cuando el constituyente prohibió la enajenación. No se transmitirá cuando
el día prefijado sea la muerte del fiduciario)
iii. Gravar la propiedad fiduciaria (con autorización judicial y audiencia de personas
interesadas)
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iv. Administra el bien de que fiduciariamente es dueño (debe conservar su integridad
y valor, responde de culpa leve y de los menoscabos y deterioros que provengan
de hecho o culpa)
v. Gozar de los frutos de su propiedad fiduciaria (consecuencia de su calidad de
dueño)
b. Obligaciones:
i. Practicar inventario solemne “pero no” caución. Sin embargo puede ser obligado
por personas interesadas a rendir caución de conservación y restitución
ii. Conservar la cosa y restituirla en el momento de verificarse la condición de la
cual pende su derecho (responde de culpa leve)
1. Las mejoras ordinarias de conservación y cultivo o fructuarias son del cargo
del fiduciario.
2. Las reparaciones o mejoras extraordinarias o mayores también son de cargo
del fiduciario
3. Pero llegado el momento de restitución, el fiduciario tiene derecho a que
previamente se le reembolsen por el fideicomisario tales expensas, reducidas a
lo que con mediana inteligencia debieron costar y con rebajas que establece la
ley (756).
4. Las mejoras no necesarias (útiles o voluptuarias) son de cargo exclusivo del
fiduciario, a menos que acuerden otra cosa
iii. Restitución de la cosa, cumplida la condición se debe efectuar la tradición de la
cosa dada en fideicomiso al fideicomisario
iv. Excepciones: Hay casos en que las obligaciones anteriores, se alteran por ejemplo
el tenedor fiduciario (restituye los frutos), irresponsabilidad de todo deterioro y
fideicomiso de residuo (el fideicomisario solo podrá reclamar lo que quede al
momento de la restitución)
2. Para el fideicomisario:
a. Derechos:
i. Solicitar medidas conservativas, puede exigir caución de conservación y
restitución
ii. Se sostiene por la doctrina que se puede vender la expectativa (venta de cosa
futura)
iii. A ser oído si el fiduciario quiere gravar la cosa
iv. Derecho a solicitar indemnización de perjuicios por hecho o culpa del fiduciario
(salvo que el constituyente entrega al fiduciario la cosa para que la goce a su
arbitrio, en tal caso no es responsable de ningún deterioro)
v. Cumplida la condición, exigir que la entrega o restitución de la cosa
b. Obligaciones:
i. Reembolsar al fiduciario las mejoras que sean de cargo del fideicomisario, según
lo expuesto (o sea, las extraordinarias o mayores)
ii. Reintegrar al propietario fiduciario los pagos que éste hubiere hecho a
consecuencia de las deudas y cargas hereditarias y testamentarias que pesaban
sobre la cosa dejada en fideicomiso por el causante.
vi. Extinción del fideicomiso:
33
1. Por la restitución (cuando se cumple la condición)
2. Por la resolución del derecho del constituyente (por ejemplo no pago el constituyente el
precio ya que adquirió la cosa por compraventa)
3. Por la destrucción de la cosa (esta debe ser total)
4. Por renuncia del fideicomisario antes del día de la restitución (sin perjuicio de que
pueden existir sustitutos)
5. Por fallar la condición o no haberse cumplido en tiempo hábil (5 años)
6. Por confundirse la calidad de fiduciario y el fideicomisario (se deja un inmueble a Juan,
predio que pasará a manos de su hijo José, si éste se recibe de médico. Fallece Juan y
como el fideicomiso es transmisible, pasa a su hijo José, que era fideicomisario)
c. Usufructo: Art. 764. El derecho de usufructo es un derecho real que consiste en la facultad de
gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y substancia, y de restituirla a su dueño,
si la cosa no es fungible; o con cargo de volver igual cantidad y calidad del mismo género, o
de pagar su valor, si la cosa es fungible.
1. Es un derecho real (de goce; sobre la cosa existen dos derecho reales el del nudo
propietario que tiene el dominio y sobre el usufructuario que tiene el usufructo)
2. Es un derecho real principal (ya que no es para asegurar el cumplimiento de una
obligación principal)
3. El usufructuario es un mero tenedor (ya que reconoce el derecho de dominio del nudo
propietario)
4. El usufructo es temporal (fijada generalmente por un plazo o por una condición, pero
que en ningún caso dura más allá que la vida del usufructuario)
5. El usufructo es un derecho intransmisible (no se transmite por causa de muerte, pero si
puede enajenarse, salvo que se estipule clausula de no enajenar)
6. El usufructo debe recaer sobre cosas que no sea dueño el usufructuario
ii. Elementos del usufructo:
1. Bien susceptible de usufructo: la ley nada ha dicho por tanto puede recaer sobre
universalidades, una o varias especies cuerpo cierto, sobre cosas determinadas por su
género, cosas fungibles o no fungibles y derechos personales
a. Usufructo: es cuando recae sobre cosas no fungibles (no consumibles); es titulo de
mera tenencia; tiene acción reivindicatoria para recobrar la cosa dada; se extingue la
obligación de restituir cuando perece por caso fortuito o fuerza mayor.
b. Cuasiusufructo: cuando recae sobre cosas fungibles (consumibles); titulo traslaticio
de dominio; tiene acción personal para recobrar la cantidad debida o del valor; el
género nunca perece.
2. Concurrencia de 3 personas:
a. Constituyente: es quien crea el usufructo, sea porque se despoja solo del uso y
conserva la nuda propiedad. O porque constituyente constituye el usufructo a una
persona y la nuda propiedad a otra.
b. Nudo propietario: es quien tiene la propiedad de la cosa fructuaria, despojada del uso
y goce. (como vimos puede ser el mismo constituyente)
c. Usufructuario: es el titular del usufructo, quien detenta el uso y goce de la cosa
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3. El plazo: todo usufructo contiene plazo de duración, aunque la ley menciona condición
hay que entenderlo así
a. Si no hay plazo para el usufructo, dura toda la vida del usufructuario (la ley obliga
que para corporación y fundación no puede durar más de 30 años el plazo, tiene que
existir plazo)
b. Si hay condición, habrá que atenerse a ella y expirara el usufructo cuando se cumpla,
pero con la limitación de la muerte del usufructuario.
iii. Constitución del usufructo: ley, voluntad del propietario, prescripción y sentencia judicial
1. Ley: usufructos legales son :
a. El usufructo legal del padre o de la madre o de ambos conjuntamente sobre ciertos
bienes del hijo no emancipado
b. El usufructo legal del marido, como administrador de la sociedad conyugal, sobre los
bienes de la mujer.
c. El caso de la donación revocable o del legado, cuando la cosa se entregó en vida del
donante o testador
2. Por voluntad del propietario: Por testamento: (debe seguir las reglas del testamento);
Por acto entre vivos: (si recae sobre muebles es consensual, si recae sobre inmuebles es
necesario instrumento publico inscrito)
3. Por prescripción: no es muy frecuente (ya que cuando uno posee es con ánimo de señor
y dueño) pero puede suceder que se constituya un usufructo sobre cosa ajena.
4. Por sentencia judicial: artículo 9º de la Ley número 14.908 sobre Abandono de Familia
y Pago de Pensiones Alimenticias, que el juez que esté conociendo del correspondiente
juicio de alimentos “podrá fijar o aprobar que la pensión alimenticia se impute total o
parcialmente a un derecho de usufructo, uso o habitación sobre los bienes del
alimentante…”
iv. Efectos del usufructo:
1. Para el usufructuario:
a. Derechos:
i. Acción reivindicatoria y acciones posesorias
ii. Usar y gozar la cosa
iii. Facultad de administración
iv. Hipotecar, ceder y enajenar el usufructo
v. Disponer de la cosa (solamente puede hacerlo en el cuasiusufructo al ser dueño
de la cosa que recibe )
b. Obligaciones
i. Antes de entrar al goce de la cosa
1. Confeccionar inventario solemne y caución de conservación y restitución
(sanción si no lo hace, imposibilidad de administrar la cosa)
2. Respetar los arriendos y recibir la cosa en el estado en que se encuentre al
tiempo de la delación
ii. Durante el usufructo
1. Gozar de la cosa sin alterar su forma y sustancia
2. Gozar de la cosa como buen padre de familia
3. Pago de las expensas o mejoras
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iii. Extinguido el usufructo
1. Restitución de la cosa fructuaria, aunque en ciertos casos podrá retenerla con
el propósito de exigir el pago de los reembolsos e indemnizaciones a que este
obligado el propietario
2. Para el nudo propietario:
a. Derechos: (como dueño de la cosa)
i. Puede enajenarla (el adquirente debe respetar el usufructo)
ii. Hipotecarla (la hipoteca solo afecta la nuda propiedad)
iii. Trasmitirla
iv. Tiene acción reivindicatoria y posesorias que protegen la nuda propiedad
v. Goza del derecho a los frutos pendientes al momento de la restitución
vi. Puede reclamar la cosa fructuaria
vii. Derecho a indemnizaciones por las perdidas o deterioros que provengan del dolo
o culpa del usufructuario
viii. Derecho a cobrar intereses por el dinero invertido en obras mayores necesarias
ix. Derecho al tesoro que se encuentre en el suelo que usufructúa el usufructuario
x. Derecho a pedir la terminación del usufructo
b. Obligaciones
i. Pagar las expensas extraordinarias mayores, las que ocurran por una vez o a
largos intervalos de tiempo y que conciernan a la conservación y permanente
utilidad de la cosa fructuaria (por ejemplo arreglar el techo, reconstruir una
muralla)
v. Extinción del usufructo:
1. Por la llegada del día o el cumplimiento de la condición establecidos (cualquiera que
sea el plazo o condición, el usufructo no durara después de la muerte del usufructuario)
2. Por muerte del usufructuario (es intransmisible)
3. Por resolución del derecho del constituyente
4. Por consolidación del usufructo con la nuda propiedad
5. Por prescripción (si un tercero posee el derecho de usufructo, puede llegar a ganarlo
por prescripción, se habrá extinguido el usufructo para el primer usufructuario)
6. Por renuncia del usufructuario (si es inmueble, debe ser por escritura pública y anotarse
al margen de la inscripción del usufructo)
7. Por destrucción total de la cosa fructuaria (si la destrucción es parcial sigue el usufructo
en lo restante)
8. Por sentencia judicial (cuando se solicita el termino del usufructo por el nudo
propietario, cuando el usufructuario no cumple sus obligaciones o provoca daños sobre
la cosa)
d. Del derecho de uso y de habitación: Art. 811. El derecho de uso es un derecho real que
consiste, generalmente, en la facultad de gozar de una parte limitada de las utilidades y
productos de una cosa. Si se refiere a una casa, y a la utilidad de morar en ella, se llama
derecho de habitación.
1. Es un solo derecho, que se llama “derecho de uso”, que cuando recae sobre una casa, se
llama derecho de habitación
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2. Es un derecho personalísimo, intransmisible, no se puede ceder, prestarse ni arrendarse.
3. Es inembargable
4. Se constituye y se extingue por las reglas del “usufructo”. (eso si no se aplica las reglas
de los usufructos legales)
5. Por regla general el titular no debe hacer inventario y constituir caución (salvo que sea
el titular un “habitador” y al usuario sobre cosas que se restituyan en especie)
6. Básicamente el uso o la habitación se limitan a las necesidades personales del usuario o
habitador, la extensión por tanto se determina por el titular que lo constituyo.
7. El usuario o habitador deben ejercitar su derecho con la moderación y cuidado de un
buen padre de familia
e. Las Servidumbres: Art. 820. Servidumbre predial, o simplemente servidumbre, es un
gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio de distinto dueño
i. Elementos
1. Dos predios de distinto dueño
2. Un gravamen (que pesa sobre uno de los predios (predio sirviente) para favorecer a
otro (predio dominante))
ii. Características:
1. Para el predio sirviente:
a. Es un gravamen de carácter real
2. Para el predio dominante:
a. Es un derecho real
b. Es un derecho inmueble
c. Es un derecho accesorio (no puede subsistir sin los predios sobre los cuales recae)
d. Es un derecho perpetuo (subsiste mientras objetivamente existan los predios a que se
refiere y la necesidad o justificación del gravamen)
e. Es un derecho indivisible (no puede adquirirse, ejercerse o extinguirse parcialmente
se tiene o no se tiene)
iii. Clasificación
1. Según su origen: naturales, legales y voluntarias
2. Según sus señales de existencia: aparentes e inaparentes (depende de las circunstancias
materiales más o menos accidentales)
3. Según su ejercicio: continuas o discontinuas (se atiene a la forma natural como se
ejerce, por ejemplo el acueducto siempre será continua, ya que a pesar que el agua
pasa a veces solamente siempre estará allí el canal o cañería)
4. Según su objeto o carácter: positivas (cuando el predio sirviente tiene que dejar hacer,
por ejemplo servidumbre de paso) o negativas (cuando tiene prohibido hacer algo, por
ejemplo elevar paredes hasta cierta altura)
iv. Importancia de la anterior clasificación: la prescripción adquisitiva solo se puede adquirir
las servidumbres continuas aparentes. (Las discontinuas o las continuas inaparentes se
adquieren necesariamente por un titulo)
v. Ejercicio del derecho de servidumbre: el dueño del predio dominante debe procurar el
mínimo de perjuicio, evitando toda molestia o embarazo innecesario en el predio sirviente
vi. Clases de servidumbres:
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1. Servidumbres naturales: aquellas provienen de la natural situación de los lugares no
interviniendo ni la ley ni voluntad del hombre (de libre descenso y escurrimiento de las
aguas)
2. Servidumbres legales: pueden ser:
a. De interés público: son aquellas servidumbres que constituyen limitaciones al
dominio por necesidad social y se regulan por textos orgánicos de una institución o
servicio público (uso de riberas para los menesteres de la pesca y de la navegación
libre)
b. De interés privado: en estas el gravamen reporta una utilidad tan solo al propietario
del predio dominante y son las siguientes:
i. De demarcación: dueño de un predio puede exigir a los otros dueños colindantes,
contribuyan al pago de los gastos necesarios para demarcar los limites que
separan dichos predios
ii. De cerramiento: dueño de un predio puede cerrar y cercar su predio, exigiendo a
los dueños de los predios colindantes contribuyan a esta operación. Tal
cerramiento podrá consistir en paredes, fosos, cercas vivas o muertas
iii. De medianería: dueños de los predios vecinos que tienen paredes, fosos o cercas
divisorias comunes, están sujetos a determinadas obligaciones que se originan de
esta circunstancia. Los efectos de la medianería son: derecho a edificar sobre la
pared medianera, elevarla y obligaciones reciprocas de los colindantes que
tiendan a la conservación de dicha pared
iv. De transito: servidumbre que tiene derecho a imponer un predio cuando no posee
comunicación con el camino público.
v. De acueducto: dueños no riberanos pueden conducir las aguas corrientes por los
predios vecinos a expensas del interesado.
vi. De luz: dar luz a un espacio cualquiera cerrado y techado; pero no vista sobre el
predio vecino, este o no cerrado
vii. De vista: prohibición del propietario de un edificio de construir ventanas, azoteas
o balcones que le permitan mirar lo que ocurre en las habitaciones, patios o
corrales del vecino
3. Servidumbres voluntarias: cada cual puede sujetar su predio a las servidumbres que
quiera, teniendo como únicas limitaciones el orden público y pueden constituirse por
a. Titulo: pudiendo ser un testamento o por un contrato (gratuito u oneroso)
b. Por sentencia judicial: se da únicamente en el caso de un juicio de partición
c. Prescripción: solo en servidumbres continuas y aparentes, en un plazo de 5 años
(plazo común y especial, ya que da lo mismo si la posesión es regular o irregular)
d. Destinación del padre de familia: caso en que una persona establece entre dos
predios que le pertenecen, un servicio, sobre uno en beneficio de otro. Originándose
servidumbre posteriormente y de pleno derecho al enajenar uno o ambos predios a
personas distintas.
vii. Extinción de la servidumbres:
1. Por resolución del derecho del que las ha constituido (solo se aplica por supuesto a las
servidumbres voluntarias)
2. Por la llegada del plazo fijado o el cumplimiento de la condición pactada
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3. Por la confusión (reunión perfecta e irrevocable de ambos predios en manos de un
mismo dueño)
4. Por la renuncia del dueño del predio dominante
5. Por el no uso (dejar de gozar la servidumbre) durante 3 años.
6. Por imposibilidad de ejercicio (también la imposibilidad debe mantenerse por 3 años, si
cesa antes, revive la servidumbre)
9. Las acciones protectoras: son aquellas que están destinadas a eliminar las perturbaciones al
dominio ya consumadas (como la reivindicatoria) u destinadas a prevenir un daño que se teme,
que aun no se consume (acciones o interdictos posesorios)
a. La acción reivindicatoria: Art. 889. La reivindicación o acción de dominio es la que tiene el
dueño de una cosa singular, de que no está en posesión, para que el poseedor de ella sea
condenado a restituírsela.
i. Requisitos para entablarla:
1. Que la cosa sea susceptible de reivindicarse: la cosa debe ser singular (determinada y
así no cabe duda de su individualización); se pueden reivindicar cosas corporales, raíces
o muebles (excepción cosas muebles compradas en una feria, tienda almacén u otro
establecimiento en donde se vendan cosas de la misma clase); los derechos reales, pero
que signifique derechos corporales “singulares”.
a. No pueden reivindicarse:
i. Las universalidades (el derecho de herencia no se reivindica para eso existe la
acción de petición de herencia.)
ii. Los derechos personales (sin perjuicio que se pueda reivindicar el documento
material en donde consta el derecho personal)
iii. Las cosas muebles compradas por su poseedor en feria, tienda, almacén u otro
establecimiento industrial en que se vendan cosas muebles de la misma clase
iv. En el pago de lo no debido: si se pago algo que se creía deber y este luego la
enajena y el tercero adquiere a titulo oneroso y de buena fe (no se puede
reivindicar)
v. Cuando el tercero adquirió la cosa por prescripción
vi. Cuando se ha declarado resuelto un contrato no hay lugar a la acción
reivindicatoria en contra de terceros poseedores de buena fe
2. Que el reivindicante sea dueño de la cosa: puede reivindicar el propietario (sea pleno o
nudo propietario).
a. Excepcionalmente podrá reivindicar el “poseedor” a través de la “acción publiciana”
(se concede al que ha perdido la posesión regular de la cosa y se hallaba en el caso
de poderla ganar por prescripción; pero esta acción no se podrá ejercer ni contra el
verdadero dueño ni contra el que posea con igual o mejor derecho)
b. El demandante debe acreditar al interponer la acción, que es el dueño de la cosa
3. Que el reivindicante este privado de la posesión de la cosa. (en relación a los inmuebles
inscritos, consideramos que la inscripción es única y suficiente prueba de posesión, por
tanto no es procedente la pérdida de posesión, en consecuencia el dueño debería
entablar “acción de precario” y la “querella de usurpación”)
ii. Contra quien se puede reivindicar: la regla general es contra el “actual poseedor”
1. Excepciones: (se dirige contra no el actual poseedor)
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a. Contra el que “dejo de poseer sea que este de buena o mala fe: siempre cuando el
poseedor enajena la cosa y se ha hecho imposible o difícil la persecución de la cosa
se puede accionar contra el que era poseedor (el que enajeno) hay que distinguir la
buena o mala fe
i. Buena fe: el dueño en este caso exige para sí el precio que recibió el poseedor al
enajenarla. (el reivindicador al aceptar el precio, confirma la enajenación)
ii. Mala fe: en este caso además del pago del precio y de indemnizar todo perjuicio,
responderá de los frutos, deterioros y expensas de acuerdo a las reglas del
poseedor de mala fe vencido, en las prestaciones mutuas
b. Contra el mero tenedor que retenga la cosa indebidamente: es simplemente un caso
excepcional de la acción reivindicatoria que se dirige contra el mero tenedor
iii. Actitudes que puede tomar el demandado de la reivindicación: que el demandante no es el
dueño, que no es poseedor de la cosa que se reivindica o que él es el dueño de la cosa.
iv. Extinción de la acción reivindicatoria por prescripción: la acción reivindicatoria se extingue
por haberse extinguido el dominio de la cosa (o sea por la prescripción adquisitiva que
corre a favor del poseedor)
v. Medidas precautorias: se tramita por juicio ordinario la acción reivindicatoria, por tal se
puede solicitar medidas precautorias con el objeto de asegurar los resultados del juicio
vi. Prestaciones mutuas: (principio de la reparación del enriquecimiento sin causa) son las
devoluciones e indemnizaciones que recíprocamente se deben el reivindicante y el
poseedor, cuando este es vencido en el juicio reivindicatorio (al ser reglas generales se
aplican a otras situaciones acción de petición de herencia, acción de nulidad, acción
resolutoria)
1. Obligaciones del poseedor vencido para con el reivindicante:
a. Restituir la cosa: según el plazo que señale el juez
b. Indemnización de los deteriores que hubiere causado en la cosa: hay que distinguir si
el poseedor vencido esta de buena o mala fe al momento de que se produjeron los
deterioros (después de la contestación de la demanda, el poseedor de buena fe es
considerado de mala fe)
i. Poseedor de mala fe: responde por los deteriores que por su hecho o culpa sufrió
la cosa (pero no por caso fortuito o fuerza mayor)
ii. Poseedor de buena fe: responde por los deterioros cuando se aprovecho de los
mismos (taló bosques y vendió la madera de un predio)
c. Restitución de los frutos: frutos naturales y civiles
d. Indemnización de los gastos de custodia y conservación de la cosa durante el juicio
reivindicatorio: en el caso que se establezca un secuestro de la cosa
2. Obligaciones que tiene el reivindicante para con el poseedor vencido
a. Indemnización de los gastos ordinarios invertidos en la producción de los frutos: solo
gastos ordinarios, no los extraordinarios (recordemos que es obligación del poseedor
vencido restituirlos)
b. Indemnización por las mejoras introducidas en la cosa:
i. Conceptos mejora: es toda obra ejecutada para la conservación de la cosa, para
aumentar su valor o para fines de ornato o recreo
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1. Mejoras necesarias: son las indispensables para conservar y mantener la cosa.
Y para determinar la indemnización hay que distinguir puede ser de 2 clases:
a. Obras materiales: el reivindicante las abona siempre que hubieren sido
realmente necesarias, pero reducidas a cuanto valgan al tiempo de la
restitución
b. Obras inmateriales: las paga en cuanto aprovechan al reivindicante y se
hubieren ejecutado con mediana inteligencia y economía
2. Mejoras útiles: son aquellas que aumentan el valor venal de la cosa. Estas se
deben reembolsar al poseedor de buena fe, esta se determina al momento en
que son ejecutadas. El de mala fe no tiene derecho a que se le restituyan y solo
puede llevarse los materiales invertidos, siempre que estos puedan separarse
sin detrimento de la cosa reivindicada, y si además, el reivindicante se niega a
pagar el valor de dichos materiales
3. Mejoras voluptuarias: son aquellas que consiste en introducir objetos de lujos
y recreación. El reivindicante no está obligado a pagarlas ni al poseedor de
buena o mala fe. Pero con derecho a retirar los materiales (sin detrimento de la
cosa) cuando el reivindicante no se allane a pagarles el valor de dichos
materiales.
3. Derecho de retención del poseedor vencido: el poseedor tiene un derecho legal de
retención, mientras el reivindicante no pague o asegure el pago a su satisfacción.
b. Acciones Posesorias: (también se verán en derecho procesal) Art. 916. Las acciones
posesorias tienen por objeto conservar o recuperar la posesión de bienes raíces o de derechos
reales constituidos en ellos.
1. Acciones inmuebles
2. Acciones reales
3. Su ejercicio generalmente deja a salvo el derecho a discutir posteriormente el dominio
entre las partes
4. Deben intentarse en cierto plazo, ya que recordemos que para tener acción de posesión
hay que tener 1 año de posesión, se concede el mismo plazo para interponer la acción
por regla general (debe interponerse antes de un año)
ii. Diferencias con la acción reivindicatoria:
1. La acción reivindicatoria ampara el dominio, las posesorias amparan la posesión (o sea
un hecho)
2. El titular de la reivindicatoria es el dueño y excepcionalmente el poseedor regular
(acción publiciana). Las acciones posesorias las ejecuta el poseedor y aun el mero
tenedor en la de acción de restablecimiento
iii. Prueba de la posesión: para entablar la acción posesoria, fundamentalmente de probar:
1. Que el poseedor es tranquilo y no interrumpido por un año a lo menos (así recién tiene
acción posesoria)
2. Que se le ha arrebatado o turbado la posesión (luego de eso tiene por regla general 1
año para interponer la acción)
iv. Acciones posesorias en particular: (Derecho Civil, Aníbal Cornejo Manríquez)
1. Acciones posesorias propiamente tales:
41
a.Querella de amparo: es la que tiene por objeto conservar la posesión de inmuebles o
de los derechos reales constituidos en ellos.
i. Objetivos
1. Que no se turbe la posesión
2. Que se indemnicen los daños causados con los actos de perturbación
3. Que sean concedidas las garantías contra el daño que se teme
b. Querella de restitución: es la que tiene por objeto recuperar la posesión de inmuebles
o de derechos reales constituidos sobre ellos y la indemnización por los perjuicios
causados
i. Objetivos
1. Recuperar la posesión y conseguir indemnización por los perjuicios
ocasionados
c. Querella de restablecimiento: es la que se otorga al poseedor o “mero tenedor” de un
bien raíz, cuando ha sido violentamente despojado de dicha posesión o mera
tenencia, a fin de que se le restituya al estado en que estaba antes de esa violencia
2. Acciones posesorias especiales:
a. Denuncia de obra nueva: es aquella que tiene por objeto prohibir la construcción de
obras sobre el suelo del que se tiene la posesión, o impedir que el dueño del predio
sirviente construya obras que embaracen las servidumbres que está obligado a
soportar el predio
b. Denuncia de obra ruinosa: es aquella que tiene por objeto obtener la destrucción del
edificio ruinoso, o la reparación si procediera, y que el dueño rinda caución para
indemnizar los daños en caso de que el edificio se desplome (no solo edificios,
también toda clase de construcciones y arboles que se encuentran mal arraigados)
c. Acciones posesorias relativas al goce de las aguas: en la actualidad están reguladas
en el código de aguas
42

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