Escuela DERECHO

Profesional:
Primer avance: Trabajo académico:

Curso: DERECHOS REALES DE GARANTÍA

Docent DR. JUBENAL FERNANDEZ MEDINA

e:
Ciclo: VII Secció 01 Nota:
n:

Datos del alumno

Apellidos y WALDIR PEDRALIO LOAYZA YUPANQUI
nombres:
Código de 2011221543 Filial de CUSCO
matrícula: matrícula:

Fecha de envío
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ACADÉMICO” del menú contextual de su curso (Aula (dd/mm/2020
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Recomendaciones
1. Verifique la correcta publicación de su Trabajo Académico en el Aula Virtual de la
plataforma Blackboard antes de confirmar al sistema el envío definitivo al Docente.
2. Revise la previsualización de su trabajo para asegurar archivo correcto.
3. Las fechas de publicación de los trabajos académicos (PRIMER AVANCE Y TRABAJO
ACADÉMICO) en el Aula Virtual de la Plataforma Blackboard están definidas de acuerdo
al cronograma académico 2020-1. No se aceptarán trabajos extemporáneos.
4. Recuerde que no debe copiar de internet. Las copias de internet son verificadas con el
Sistema Antiplagio UAP y serán calificados con la nota cero (“00”).
5. El primer avance de Trabajo Académico busca comprobar sus logros en el desarrollo del curso.
6. Para el examen parcial, usted debe haber logrado desarrollar hasta la 3 pregunta y para el
examen final debe haber desarrollado el trabajo completo

Criterios de evaluación del Trabajo Académico

El trabajo académico es calificado considerando los criterios de evaluación según la naturaleza del
curso:
1. Presentación adecuada del trabajo. Evalúa la redacción, ortografía, y presentación del trabajo
2. Investigación bibliográfica. Considera la revisión de diferentes fuentes
bibliográficas y electrónicas confiables y pertinentes a los temas tratados de acuerdo
a la normativa APA.
3. Situación problemática o caso práctico. Considera el análisis contextualizado de casos
o la solución de situaciones problematizadoras de acuerdo a la naturaleza del
curso.
4. Otros contenidos. Abarca la aplicación de juicios valorativos ante situaciones y
escenarios diversos, componentes actitudinales y éticos.
 PREGUNTAS:

1. ELABORAR UN MAPA CONCEPTUAL SOBRE LOS DERECHOS

REALES PRINCIPALES, CONTENIENDO CARACTERÍSTICAS,
ELEMENTOS, TEORÍAS. (5 PUNTOS)

DERECHOS REALES
PRINCIPALES

Son los derechos que mejor representa

el concepto de apropiación de la cosa,
y que por tanto se confunden con la
cosa misma. De estos derechos el de
mayor importancia y trascendencia o
categoría es el derecho de propiedad.

CARACTERISTICAS LOS ELEMENTOS

 Sujeto en el
Derecho real Son:
 Objeto 1) sujeto activo, el titular.
 Eficacia. 2) objeto, una cosa.
 Intervención de la 3) sujeto pasivo, todo el
ley mundo.
 2. ELABORAR DOS MAPAS CONCEPTUALES SOBRE DERECHOS
REALES DE GARANTIAS: ANTICRESIS Y LA HIPOTECA; Y DESCRIBA
UN EJEMPLO DE CADA UNO DE ELLOS. (5 PUNTOS)
LA ANTICRESIS
Contrato por el cual el deudor permite que su
acreedor pueda disponer de los beneficios de la
finca que le entrega en garantía, con la
obligación de aplicarlos al pago de los intereses
y a la amortización del capital.
Artículo 1091
 Ejemplo es un derecho real (poder
inmediato y absoluto) en cuya virtud
el deudor entrega un inmueble a su
acreedor en garantía.
LA HIPOTECA
La hipoteca es un derecho real de
garantía, que se constituye para
asegurar el cumplimiento de una
obligación (normalmente de pago de un
crédito o préstamo), que confiere a su
titular un derecho de realización de
valor de un bien, (generalmente
inmueble) el cual, aunque gravado,
permanece en poder de su propietario,
-. Artículo 1097.
-. Artículo 1098
.- Artículo 1099
Ejemplo. Una hipoteca es un contrato
mediante el cual un deudor
deja como garantía un bien
(generalmente un inmueble) a quien le
hace un préstamo (acreedor). De esta
forma, si el deudor no paga su deuda,
el acreedor tendrá derecho a solicitar
la venta del bien para así poder cobrar
lo que le deben.
 3. ELABORAR UN MAPA CONCEPTUAL SOBRE EL RÉGIMEN DE
PROPIEDAD EXCLUSIVA-PROPIEDAD COMÚN Y LA COPROPIEDAD:
(4 puntos)

PROPIEDAD PROPIEDAD COPROPIEDAD

EXCLUSIVA COMUN

Los edificios, Los bienes de propiedad Es un bien que pertenece

condominios, quintas y común también a varias personas de
galerías se sujetan al denominados “bienes o forma indivisa. Las cuotas
régimen de propiedad recursos comunales “son de los copropietarios se
exclusiva y propiedad com una categoría de bienes presumen iguales. El
ún o económicos que hecho de que existan
“propiedad horizontal”, en presentan dos rasgos cuotas no quiere decir que
el que coexisten dos tipos característicos: uno, que exista una división material
de propiedades, aquella su consumo es rival como del bien, sino que
sobre bienes sucede con los bienes idealmente existen
de propiedad estrictamente privados; y alícuotas respecto del
exclusiva (departamentos, dos, que no es posible bien. Por lo que ninguno
estacionamientos, excluir de su consumo, al de los copropietarios
depósitos), donde su menos a un coste puede excluir a otros del
titular tiene único dominio uso del bien en su
y otra. totalidad.

De acuerdo con la Ley

675 de 2001, los bienes Formas de extinción de
comunes podrían copropiedad:
clasificarse en 4
grupos; bienes  División y partición
comunes esenciales y del bien común.
no esenciales, bienes  Reunión de todas
comunes de uso las cuotas partes en
exclusivo, bienes solo propietario.
comunes de carácter  Destrucción total o
general y bienes pérdida del bien.
comunes de carácter  Enajenación del
específico y finalmente bien a un tercero.
los muebles e  Pérdida del derecho
inmuebles comunes por de la propiedad de
destinación y los copropietarios.
adherencia.
 4. ANALISIS DE LA LEY N° 28677 “LEY DE GARANTIA MOBILIARIA”.
APLICACIÓN Y ALCANCES. MINIMO 30 LINEAS (4 PUNTOS)

Desde mi punto de vista diría que según el texto de la actual LGM, el proceso de constitución y ejecución de la
garantía mobiliaria debería ser simple y no onerosa, en la práctica no lo es, al haberse impuesto el uso de
escrituras públicas y no de los formularios registrales previstos en la LGM, a pesar de haberse impuesto
sanciones a notarios que se resistían a legalizar firmas en los formularios de inscripción. También el actual
sistema de la  garantía mobiliaria, basado en la calificación registral, ha generado criterios dispares de
registradores, que  ponderan la propiedad antes que la posesión del bien gravado no inscrito, por lo que casi
el 80% de las garantías mobiliarias se refieren solo a vehículos automotores inscritos que respaldan su
compra al crédito. A los costos notariales también se suma el costo registral basado en el valor de la garantía
y no del acto de registro, todo lo que genera barreras para sectores como las MIPYMES, que supuestamente
debía ser el sector beneficiado con esta modalidad de garantía.
 
Esta situación, ha llevado a proponer un nuevo sistema. Así, en lugar de hacer ajustes al actual régimen
basado en la calificación e inscripción registral para fines de su publicidad, otorgando plena seguridad del
derecho real de garantía oponible erga omnes, se opta por un nuevo sistema meramente informativo, que
persigue solo publicitar el gravamen mediante avisos colgados en una plataforma electrónica, de acceso
público, que igualmente otorga preferencia ante terceros.
 
De modo similar al antes señalado, se ha creado en el Perú este Sistema Informativo de Garantías Mobiliarias
y de Contratos (SIGM), bajo la administración de la Sunarp, que consiste en una plataforma electrónica
diseñada para inscribir y publicitar las garantías mobiliarias y determinados contratos sobre muebles (como de
arredramiento, cesión de derechos, fideicomisos, contratos preparatorios, y otros que afecten bienes muebles;
así como mandatos y resoluciones judiciales, administrativas y arbitrales).
 
En mérito a la inscripción  del aviso electrónico que el acreedor curse al SIGM, se logrará la publicidad y la
prelación y oponibilidad de su derecho real de garantía, sin que para ello se requiera de calificación registral,
ni la intervención del notario, logrando así fecha cierta y prelación. Este ingreso del aviso al SIGM será por vía
electrónica, registrando fecha y hasta el minuto y segundo, por un acreedor calificado y autorizado para tal
efecto por la Sunarp, acreedor que asume responsabilidades en caso de ingresar informaciones incorrectas o
falsas. La Sunarp no asume responsabilidad sobre el contenido del aviso inscrito en el SIGM por el acreedor.
Esta  forma de publicidad es voluntaria y puede ser concurrente o alternativa a la garantía mobiliaria con
entrega de posesión. El acceso al SIGM es público, pudiendo obtenerse certificaciones, que tendrán la calidad
de documentos públicos.
 
De este modo, una vez que entre a regir este nuevo sistema de publicidad de la garantía mobiliaria, que será
una vez que se expida el Reglamento como las normas de la Sunarp, y se tenga además en funcionamiento la
base de datos y plataforma del SIGM y su interconexión, para lo cual se ha concedido el plazo de 270 días (9
meses), desde que se suscriba el contrato respectivo, el actual Sistema Registral de Garantías Mobiliarias
(GM) que tenemos, basado en la inscripción registral de la garantía mobiliaria en alguno de los dos registros
previstos en la actual LGM (el Registro Jurídico de Bien Mueble y el Registro de Contratos Mobiliarios), con
previa calificación del registrador, será sustituido por este nuevo SIGM, que elimina la calificación e inscripción
registral, y lo sustituye con un simple aviso de la garantía mobiliaria, que al ser anotada en el SIGM otorgará
prelación y oponibilidad frente a terceros. Así, en el caso de bienes muebles inscribibles (v.g. vehículos) la
garantía mobiliaria que se constituya se publicitará en el SIGM y no en el Registro Jurídico.
 
Este SIGM trae entre otras, algunas novedades, como la exclusión del SIGM de la garantía mobiliaria sobre
títulos valores o valores desmaterializados, que serán afectados conforme a las leyes de la materia (Ley de
Títulos Valores, Ley del Mercado de Valores); se vuelve a calificar como bien inmueble a la naves y
embarcaciones que actualmente tienen la calidad de bienes muebles, por lo que serán en lo sucesivo objeto
de hipoteca; crea la Garantía Mobiliaria Prioritaria de Adquisición que es la que respalda la adquisición al
crédito del mismo bien; el Contrato de Control referido a fondos en cuentas bancarias afectadas a favor del
mismo acreedor depositario o de terceros; y mantiene con algunos ajustes el proceso extrajudicial de su
ejecución o adjudicación; disponiendo que el Contrato de Garantía Mobiliaria conste por escritos bajo sanción
de nulidad, y pueda ser formalizado por escritura pública, documento privado con firma legalizada, firmas
digitales o manuscritas; pudiendo la garantía mobiliaria ser con o sin entrega de posesión.
 

BIBLIOGRAFIA

 Álvarez Caperochipi, José. Op. cit., p. 459.

 Cfr. Gonzáles Linares, Nerio. Derecho Civil Patrimonial. Derechos Reales. Lima: Jurista
Editores, 2012, p. 950.
 Álvarez Caperochipi, José. Op. cit., p. 466.
  Bravo Joaquín, Jacqueline y Erika Rospigliosi Caso. “Una revisión a la figura de la anticresis”.
En Las garantías reales. Manuel Alberto Torres (Ed.). Lima: Gaceta Jurídica, 2014, pp. 344 y
345.
 Hernández Canelo, Walter. Op. cit., pp. 535 y 536.
 Vásquez Ríos, Alberto. Derechos reales de garantía. Lima: Editorial San Marcos, 2014, p. 201.
 Hernández Canelo, Walter. Op. cit., p. 536.

PARA LA EVALUACIÓN SE TENDRÁ EN CUENTA EL ORDEN, PRECISIÓN, CLARIDAD, BIBLIOGRAFIA,

CONTENIDO CIENTÍFICO, JURÍDICO, DOCTRINARIO QUE OBSERVE AL RESPONDER CADA PREGUNTA.

“LE DESEO EXITOS EN ESTE NUEVO RETO Y NO OLVIDE QUE LA INVESTIGACIÒN

PROFUNDIZA NUESTROS CONOCIMIENTOS”