Comenzado el sábado, 6 de junio de 2020, 15:59

Estado Finalizado
Finalizado en sábado, 6 de junio de 2020, 16:17
Tiempo empleado 17 minutos 46 segundos
Cali cación 90.00 de 100.00

Pregunta 1
Cuál es el método que nos permite calcular el valor comercial de un inmueble, partiendo de la
Correcta información registrada en el canon de arrendamiento y aplicándole una tasa de capitalización.
Puntúa 10.00
sobre 10.00

Seleccione una:
A. El método de costo de reposición

B. El método residual

C. El método de comparación o de mercado

D. El método de capitalización de renta

Respuesta correcta
La respuesta correcta es: El método de capitalización de renta
Pregunta 2
En que primicia se puede considerar que está fundamentado el método de capitalización de
Correcta rentas, teniendo presente que de su valor dependen la posibilidad de obtener ingresos.
Puntúa 10.00
sobre 10.00

Seleccione una:
A. La de mayor valor

B. La antelación

C. No se fundamenta bajo ninguna primicia.

D. La dilación

Respuesta correcta
La respuesta correcta es: La antelación
Pregunta 3
¿En qué se basa el sistema valuatorio de capitalización de rentas o ingresos, para determinar el
Correcta valor de un inmueble?
Puntúa 10.00
sobre 10.00

Seleccione una:
A. En los contratos que regulan la posibilidad de generar rentas o ingresos.

B. Basándose en la valorización del bien inmueble.

C. Basándose en los ingresos que se puedan percibir en el tiempo.

D. Basándose en la primicia de anticipación

Respuesta correcta
La respuesta correcta es: Basándose en los ingresos que se puedan percibir en el tiempo.
Pregunta 4
La tasa en la valoración de activos es igual a
Correcta

Puntúa 10.00
sobre 10.00
Seleccione una:
A. La del rendimiento del capital invertido

B. La tasa de capitalización

C. La del capital recuperado

D. La del capital nanciado.

Respuesta correcta
La respuesta correcta es: La del rendimiento del capital invertido
Pregunta 5
La capitalización directa es la técnica que se utiliza para.
Correcta

Puntúa 10.00
sobre 10.00

Seleccione una:
A. Convertir el ingreso previsto mensual dividiéndolo ente una tasa mayor

B. Convertir los ingresos previstos en el valor actual

C. Convertir el ingreso previsto anual dividiéndolo entre una tasa adecuada.

D. Convertir los ingresos previstos en valor actual, pero con sobrecosto mayor al capital.

Respuesta correcta
La respuesta correcta es: Convertir el ingreso previsto anual dividiéndolo entre una tasa
adecuada.
Pregunta 6
La capitalización de ujo de caja es una técnica que se utiliza para.
Correcta

Puntúa 10.00
sobre 10.00
Seleccione una:
A. Ahorro efectivo

B. Convertir los ingresos previstos en valor actual

C. Dividir el capital anual entre el capital mensual.

D. Fondos de bonos de corto plazo

Respuesta correcta
La respuesta correcta es: Convertir los ingresos previstos en valor actual
Pregunta 7
Seleccionar para cada enunciado el tipo de tasa de interés  que corresponde.
Correcta

Puntúa 10.00
sobre 10.00
La que se aplica por una inversión Tasa pasiva.

Depende del interés simple Tasa nominal

Es la resultante de capitalizar la tasa nominal Tasa efectiva

Es la utilidad neta de una inversión de capital Tasa real.

Se aplica en operaciones comerciales, establece el interés de pagar. Tasa de interés

La que se aplica por concepto de un crédito. Tasa activa.

Respuesta correcta
La respuesta correcta es: La que se aplica por una inversión → Tasa pasiva., Depende del interés
simple → Tasa nominal, Es la resultante de capitalizar la tasa nominal → Tasa efectiva, Es la
utilidad neta de una inversión de capital → Tasa real., Se aplica en operaciones comerciales,
establece el interés de pagar. → Tasa de interés, La que se aplica por concepto de un crédito. →
Tasa activa.
Pregunta 8
El IGAC, propone que para ciertos contratos es importante tener en cuenta algunos aspectos
Correcta legales tales como:
Puntúa 10.00
sobre 10.00

Seleccione una:
A. Los arrendamientos a comparar deben referirse a inmuebles con rentas de acuerdo a la norma de uso
del terreno o de las construcciones

B. El canon de arrendamiento no debe sobrepasar los topes legales.

C. Los contratos deben tener menos de un año de registrados.

D. Todos los anteriores.

Respuesta correcta
La respuesta correcta es: Todos los anteriores.
Pregunta 9 La renta neta es la relación que resulta de la operación de restar el valor comercial de los
Incorrecta ingresos brutos y los descuentos.      
Puntúa 0.00 sobre
10.00 Seleccione una:
Verdadero

Falso

La respuesta correcta es 'Falso'

Pregunta 10 La tasa de capitalización de la renta es la calculada de la renta neta actual entre el valor
Correcta comercial.
Puntúa 10.00
sobre 10.00 Seleccione una:
Verdadero

Falso

La respuesta correcta es 'Verdadero'