CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA VENTA DE

BIENES INMUEBLES VIVIENDA URBANA

Entre los suscritos a saber, por una parte, HERNAN DARIO VALBUENA MUÑOZ, persona natural,
mayor de edad, de nacionalidad colombiano, identificado(a) con la cédula de ciudadanía número
80.814.324 de estado civil soltero y en adelante para los efectos del presente documento y en lo
sucesivo se denominará(n) EL PROMITENTE VENDEDOR, y por la otra parte, MARILUZ
RESTREPO MORENO, persona natural, mayor de edad, de nacionalidad colombiana, identificado(a)
con la cédula de ciudadanía número 32.561.137 persona natural, mayor de edad, de nacionalidad
colombiano(a), de estado civil unión libre y en adelante para los efectos del presente documento y
en lo sucesivo se denominará(n) LA PROMITENTE COMPRADORA, contrato sujeto al tenor de las
siguientes declaraciones, cláusulas, y por lo dispuesto en las normas legales que regulan la materia,
se celebra el presente CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA de bien inmueble (en adelante
el “Contrato”) de acuerdo con las siguientes cláusulas y en lo no previsto por las disposiciones del
Código Civil Colombiano:

PRIMERA: OBJETO DEL NEGOCIO DE LOS BIENES INMUEBLES Y DESCRIPCIÓN: Declara

EL PROMITENTE VENDEDOR, que, en calidad de actual propietario del inmueble objeto de este
Contrato, se obliga a transferir a favor de LA PROMITENTE COMPRADORA, y esta se obliga a
comprar a aquella, en los términos y condiciones establecidos en el presente Contrato, a título de
compraventa real y efectiva, el pleno derecho de dominio y posesión material que tiene y ejerce
sobre el 100% de los siguientes bienes inmuebles:

APARTAMENTO NÚMERO 811, con matrícula inmobiliaria No. 50C-1945912 y cedula catastral
No AAA0250JHK, su área arquitectónica cubierta total de 56,98 M2, un coeficiente de 0.3980%,
con acceso por la carrera 86 #74-29, de Bogotá D.C y GARAJE No. 232 con matrícula inmobiliaria
No. 50C-1921260, cedula catastral No. AAA0245UHSK, con un área de 9.9 M2, un coeficiente
de 0,067% los inmuebles en mención FORMAN PARTE DEL DENOMINADO CONJUNTO
RESIDENCIAL PENTAGRAMA P.H. La descripción de las áreas, cabida y linderos, tanto
particulares como generales y demás especificaciones, se encuentran ampliamente consignadas en
la escritura pública número 2114 del 25 de septiembre del 2015 otorgada en la Notaría 42 del Círculo
de Bogotá, D.C., último título traslaticio de dominio registrado en la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de Bogotá, D.C. – Zona Centro.

PARÁGRAFO PRIMERO: El inmueble en moción, No obstante, la cabida, linderos y demás

especificaciones del inmueble, se promete transferir la propiedad como cuerpo cierto. PARÁGRAFO
SEGUNDO.- PROPIEDAD HORIZONTAL: EL CONJUNTO RESIDENCIAL PENTAGRMA
PH., del cual forma parte el inmueble objeto del presente contrato, está sometido al régimen de
propiedad horizontal bajo la Ley 675 de 2001, según anotaciones en el certificado de tradición y
libertad del inmueble: A.) CONSTITUCION REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL: Anotación
Nro. 002 CONSTITUCIÓN REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL, mediante Escritura No 2230
del 11-09-2014 otorgada en la Notaria 42 de Bogotá., debidamente inscrito en la Oficina de Registro
de Instrumentos Públicos de Bogotá, D.C – Zona Centro.

SEGUNDA. TRADICIÓN. Fiduciaria Mercantil S.A vocera del patrimonio autónomo denominado
Alianza Fiduciaria S.A. VOCERA DEL PATRIMONIO AUTONOMO DENOMINADO FIDEICOMISO
PENTAGRAMA NIT 830053812-2-, Transfiere de Dominio a Titulo de Beneficio en Fiducia Mercantil
Fideicomiso a Hernan Darío Valbuena Muñoz, identificado con c.c. # 80. 814.324, bajo escritura

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pública número 2114 del 9 de septiembre del 2.015 en la Notaria 42, de dominio registrado en la
Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá, D.C. – Zona Centro.

TERCERA. POSESIÓN, LIBERTAD DE GRAVÁMENES Y SANEAMIENTO. EL PROMITENTE

VENDEDOR se garantizan a LA PROMITENTE COMPRADORA, que no han enajenado a
ninguna persona los bienes inmuebles prometidos en venta y que tiene el dominio pleno sobre el
mismo, que dichos bienes inmuebles se encuentran libres de todo gravamen en impuestos , de
registro por demanda civil, embargos, y el impuesto predial, cuota de administración, censo,
valorizaciones, anticresis, usufructos, condiciones resolutorias, limitaciones del dominio, patrimonio
a familia, posesión, de registro por demanda civil, embargos, hipotecas, uso y habitación,
arrendamiento por escritura pública, movilización de la propiedad raíz y condiciones suspensivas y
resolutorias de dominio, y en general libre de limitaciones, desmembraciones del dominio. A
excepción de las derivadas del Reglamento de Propiedad Horizontal y sus modificaciones, reformas
o adiciones. En todo caso, EL PROMITENTE VENDEDOR, se obliga igualmente al saneamiento del
inmueble prometido en venta, en los casos de ley, bien sea por evicción o vicios redhibitorios.

PARÁGRAFO PRIMERO: Sobre el inmueble de APARTAMENTO 811 ,CONJUNTO

RESIDENCIAL PENTAGRMA P.H., identificado con el folio de matrícula inmobiliaria número 50C-
1945912, recae una hipoteca constituida por HERNAN DARIO VALBUENA MUÑOZ, a favor del
BANCOLOMBIA, mediante # de crédito obligación hipotecaria con Bancolombia # 20990187894 a
nombre de HERNA DARIO VALBUENA MUÑOZ, persona natural, mayor de edad, de nacionalidad
colombiano, identificado(a) con la cédula de ciudadanía número 80.814.324, debidamente
registrado en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá D.C., al folio de matrícula
inmobiliaria en mención, la cual a la fecha se encuentra vigente, con respecto a este gravamen LA
PARTE PROMITENTE COMPRADORA manifiesta conocer dicha hipoteca, y LA PARTE
PROMITENTE VENDEDOR, se compromete a cancelarla antes de la firma de la escritura pública
que materialice el presente contrato.

CUARTA. ENTREGA REAL Y MATERIAL. EL PROMITENTE VENDEDOR hará entrega real y

material del (los) inmueble (s) prometido(s) en compraventa a LA PROMITENTE COMPRADORA,
una vez se realice el pago total y la entrega del bien (vehículo) al 100%, contemplado en la
“CLAUSULA QUINTA-FORMA DE PAGO, con el fin que ejerzan el pleno dominio y posesión sobre
el bien (vehículo) y los bienes inmuebles transferidos en la venta, con el fin que se reciban y
entreguen en el buen estado en que se encuentran. Con posteridad a la entrega del (los) inmueble(s)
y el pago de los anteriores conceptos, correrán por cuenta exclusiva de LA PROMITENTE
COMPRADORA. PARAGRAFO: En la actualidad los inmuebles objeto de la presente negociación,
se encuentra ocupados con contrato de arrendamiento, el cual su canon será cancelado a partir del
1 de agosto del 2.020 a favor de LA PROMITENTE COMPRADORA y por parte de EL
PROMITENTE VENDEDOR se le pasara comunicación a los arrendatarios que el contrato va hasta
el 31 de octubre de 2.020, fecha en el que se entrega el inmueble 100%, por parte de EL
PROMITENTE VENDEDOR.

QUINTA. PRECIO Y FORMA DE PAGO. El precio de compraventa acordado es por la suma de

DOSCIENTOS SESENTA MILLONES DE PESOS MONEDA LEGAL COLOMBIANA
($260.000.000), el cual LA PROMITENTE COMPRADORA pagará a EL PROMITENTE
VENDEDOR, así: a. La suma de CUARENTA MILLONES DE PESOS MONEDA LEGAL

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COLOMBIANA ($40.000.000), se entregará como parte de pago el vehículo con las siguientes
características: RENAULT DUSTER DYNAMIQUE, con placas IZR 221, modelo 2017, servicio
particular de color GRIS ESTRELLA, Clase de Vehículo Camioneta, Tipo de Carrocería WAGON,
Combustible Gasolina y Capacidad 5 pasajeros y con Numero de Motor E412C016498, REG N, VIN
9FBHSR5B6HM329226 Y Numero de Chasis 9FBHSR5B6HM329226 , a la firma del presente
documento y el traspaso se hará en el lapso de tres meses, a favor de EL PROMITENTE
VENDEDOR y será parte del negocio de compraventa de los bienes inmuebles en mención.

b. La suma de DOS MILLONES DE PESOS MONEDA LEGAL COLOMBIANA ($2.000.000), se

entregaron a favor de EL PROMITENTE VENDEDOR, en efectivo el día 20 de julio de 2.020 y
hacen parte de las arras de separación.

c. La suma de CUARENTA Y CUATRO MILLONES DE PESOS MONEDA LEGAL COLOMBIANA

($44.000.000), se entregará a favor de EL PROMITENTE VENDEDOR, en efectivo y/o
transferencia a la cuenta que indique EL PROMITENTE VENDEDOR, el día 22 de julio de 2.020, a la
firma del presente documento de promesa de compraventa.

d. La suma de CIENTO SETENTA Y CUATRO MILLONES DE PESOS MONEDA LEGAL

COLOMBIANA ($174.000.000), se entregarán a favor de EL PROMITENTE VENDEDOR, en
efectivo el día 25 de julio de 2.020, a la firma de las escrituras, con el fin de cancelar el crédito
hipotecario # 20990187894 y adelantar el proceso de cancelación de la hipoteca con la entidad
Bancolombia.

SEXTA: ESCRITURA PÚBLICA: La firma de la Escritura Pública de Compraventa por la cual se dé

cumplimiento al presente Contrato, será en la Notaría 1 de Guadalajara de Buga Valle del Cauca, el
día 24 de Julio del año 2.020, a las 11:00 AM., por las partes.

PARÁGRAFO. No obstante, lo expresado en esta cláusula, las partes podrán convenir fecha y hora
anterior o posterior para la firma de la respectiva escritura, dejando constancia del hecho por escrito,
mediante otrosí al presente Contrato, suscrito con antelación mínima de dos (2) días.

SEPTIMA. GASTOS DE LEGALIZACIÓN. Los gastos notariales que ocasione el otorgamiento de

la escritura pública de compraventa por medio de la cual se dé cumplimiento a este Contrato, serán
pagados por partes iguales entre LOS CONTRATANTES. Los gastos de Beneficencia y Registro de
la compraventa serán pagados por LA PROMITENTE COMPRADORA. La retención en la fuente
será pagada por EL PROMITENTE VENDEDOR. OCTAVA. SERVICIOS PÚBLICOS. EL
PROMITENTE VENDEDOR, hará entrega del inmueble prometido en compraventa a paz y salvo
en los pagos de los servicios públicos, es decir, acueducto y alcantarillado, energía eléctrica, teléfono
y gas, y cuotas de administración, hasta la fecha de la entrega material de los inmuebles objeto del
presente Contrato. NOVENA. ORIGEN DE LOS FONDOS. EL PROMITENTE COMPRADOR
declara que el origen de los recursos con los que promete adquirir el (los) citado(s) inmueble(s),
provienen de ocupación, oficio, profesión, actividad o negocio lícito. Así mismo, declara que dichos
recursos no provienen de ninguna actividad ilícita de las contempladas en el Código Penal
Colombiano, o en cualquier norma que lo modifique o adicione. EL PROMITENTE VENDEDOR
quedará eximido de toda responsabilidad que se derive por información errónea, falsa o inexacta
que LA PROMITENTE COMPRADORA proporcionen a aquel para la celebración de este negocio.

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DÉCIMA. CLÁUSULA PENAL. El incumplimiento de la totalidad o de alguna de las obligaciones
derivadas del presente Contrato, por parte de alguna de las partes, da derecho a que el que hubiere
incumplido o estuviere dispuesto a incumplir, el exigir de inmediato a título de pena, CUARENTA
MILLONES DE PESOS M/CTE ($40.000.000) del precio del inmueble prometido en compraventa, sin
requerimiento judicial o constitución en mora, derechos éstos a los cuales renuncian ambas partes.
Si quien incumple fuere LA PROMITENTE COMPRADORA, faculta a EL PROMITENTE
VENDEDOR para retener el bien (vehículo), el cual equivale a la suma pactada como cláusula penal,
de los valores que hubiere entregado aquella y devolver el dinero restante dentro de los cinco (5)
días calendario siguiente a la fecha de incumplimiento. Si quien incumple son LA PROMITENTE
VENDEDOR, éste se obliga, a pagar, CUARENTA MILLONES DE PESOS M/CTE ($40.000.000) a título
de pena y a devolver los dineros entregados por EL PROMITENTE COMPRADOR, dentro de los
cinco (5) días calendario siguientes a la fecha de incumplimiento.

DÉCIMA PRIMERA. MÉRITO EJECUTIVO. Las partes acuerdan de manera expresa, que éste
Contrato constituye título ejecutivo suficiente para hacer exigibles las obligaciones contenidas en él,
para que la parte cumplida exija de la parte llamada a cumplir las obligaciones a su cargo el
cumplimiento de ellas por vía conciliatoria y/o judicial, renunciando de manera expresa a los
requerimientos en mora establecidos en las normas sustanciales y procedimentales vigentes y les.

DÉCIMA SEGUNDA. MODIFICACIONES. Las partes manifiestan que el presente contrato recoge
cualquier acuerdo previo verbal o escrito y que solamente procede la modificación o adición que de
común acuerdo realicen las partes, mediante otrosí escrito a este contrato, el cual debe constar
siempre por escrito para que tenga validez, pues no producirán efecto alguno los acuerdos verbales
en torno al mismo.

DÉCIMA TERCERA. DIRECCIÓN PARA NOTIFICACIONES. Para efectos de notificación las

direcciones que se deben tener presente son las indicadas en el presente Contrato. De igual forma,
las partes autorizan la notificación electrónica a la dirección de correo electrónica señalada en el
presente Contrato. DÉCIMA CUARTA. ACUERDO COMPLETO. El presente Contrato deja sin
ningún valor o efecto legal cualquier estipulación o acuerdo que de manera verbal o escrita hayan
efectuado las partes sobre el (los) inmueble(s) prometido(s) en compraventa, dejando en claro que
este Contrato reúne las obligaciones y derechos de las partes y reemplaza cualquier otra estipulación
que se haya efectuado con anterioridad en cualquier otro documento y/o Contrato. DÉCIMA
QUINTA. INTERPRETACIÓN DEL CONTRATO. Cualquier duda de interpretación de este Contrato
será resuelta en el siguiente orden de preferencia: 1.- Tenor literal de las estipulaciones contractuales
aquí contenidas. 2.- De manera conjunta entre las partes. 3.- Normas legales vigentes en materia
comercial y civil. 4.- Costumbre mercantil. PARÁGRAFO PRIMERO: Los títulos y encabezamientos
de las cláusulas son utilizados simplemente por conveniencia; en consecuencia, no forman parte del
acuerdo, no definen, no extienden o limitan, ni describen, el alcance de las disposiciones contenidas
en las cláusulas.

DÉCIMA SEXTA. CORRETAJE INMOBILIARIO. Las Partes declaran conjuntamente que la

negociación objeto de este Contrato de Promesa de Compraventa se llevó a cabo dentro de la gestión
inmobiliaria adelantada por la sociedad Red Bienes Raíces Servicios Inmobiliarios S.A.S. NIT
No 830.110.185-7, y se cancelará de la siguiente forma: Al momento de la firma del presente
documento a favor y será a cargo de EL PROMITENTE VENDEDOR, equivalente al 3% del valor

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total de la negociación y será consignado a nombre del representante legal el señor Oswaldo Gómez
Losada, identificado con cedula de ciudadanía # 93.376.350 a la cuenta de Bancolombia de Ahorros
# 38807815498.

DÉCIMA OCTAVA. DOMICILIO CONTRACTUAL. Para todos los efectos legales derivados del
presente contrato, se fija como domicilio contractual la ciudad de Bogotá D.C.

DÉCIMA NOVENA. CLÁUSULA COMPROMISORIA. Toda diferencia o controversia relativa a este

Contrato se someterá en primera instancia a un arreglo privado entre las partes, para la cual, la parte
que se sienta afectada comunicará a la otra las razones de su inconformidad, otorgando un plazo de
quince (15) días hábiles para dar respuesta y/o solucionar la diferencia. Si transcurrido ese plazo, las
partes no se pusieren de acuerdo, citarán de manera conjunta y/o de manera individual, a una
conciliación extra-judicial en el Centro de Conciliación de la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá, La
Cámara de Comercio de Bogotá, o la que la parte cumplida elija, la cual estará sujeta al reglamento
del centro elegido y a las normas procesales vigentes, asumiendo las partes por igual, el costo de
dicha audiencia. Si las partes no se pusieren de acuerdo en la solución de sus diferencias y/o no
alcanzaren un acuerdo conciliatorio, de manera opcional podrán proceder a convocar de manera
conjunta o individual a un Tribunal de Arbitramento ante el Centro de Conciliación y Arbitramento de
la Cámara de Comercio de Bogotá, el cual se sujetará al reglamento de dicho Centro. El Tribunal
estará compuesto por un (1) árbitro quien será designado de manera conjunta por las partes, y quien
decidirá en derecho. Si las partes no se pusieren de acuerdo en la designación del árbitro, será el
Centro de Conciliación y Arbitramento quien lo designe. El costo del Tribunal será asumido por la
parte que resulte derrotada en el mismo, o de manera conjunta según lo pacten las partes en su
momento. Lo anterior sin perjuicio de que las partes puedan acudir directamente a la vía ejecutiva
ordinaria para reclamar el pago de las obligaciones dinerarias debidas en virtud del presente
Contrato. VIGESIMA. CESIÓN. Las Partes se comprometen a no ceder ni parcial ni totalmente, las
obligaciones contenidas en el presente contrato, sin autorización previa y por escrito del contratante
cedido. Si contravinieren esta disposición, la cesión no tendrá efectos jurídicos y, por tanto, no exime
de responsabilidad a quien la haya realizado sin autorización de la otra parte.

VIGESIMA PRIMERA. VICIOS OCULTOS: LIBERTAD DE GRAVAMENES Y SANEAMIENTO

POR EVICCION: Dentro de las obligaciones DEL PROMITENTE VENDEDOR en el presente contrato
de compraventa, está la obligación de saneamiento ya sea por evicción o por vicios redhibitorios
también llamados vicios ocultos de (los) inmueble(s) transferido(s) en la venta, si llegase a presentar
vicios redhibitorios LA PROMITENTE COMPRADORA tiene la facultad de iniciar una acción
redhibitoria, denominada en el artículo 1914 del código civil, teniendo en cuenta que para un vicio sea
redhibitorio debe haber existido los vicios al momento de la venta, es decir, que no se generaron
después de la compraventa y no haber sido manifestado por EL PROMITENTE VERDEDOR y ser
difíciles de detectar LA PROMITENTE COMPRADORA.

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Para constancia el presente Contrato se firma y autentica en la ciudad de Bogotá D.C., a los veintitrés
días (23) días del mes de julio del año 2020, en dos (2) ejemplares del mismo tenor, cada uno de
ellos con destino a cada una de las Partes.

LA PROMITENTE COMPRADORA

________________________

MARILUZ RESTREPO MORENO

C.C.# 32.561.137

EMAIL: pedromb07@hotmail.com

EL PROMITENTE VENDEDOR

_________________________

HERNAN DARIO VALBUENA MUÑOZ

C.C.# 80.814.324

EMAIL: herdavalb@hotmail.com

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