ANALISIS

La Sra. Rita Quispe interpone recurso de casación contra la sentencia de vista del 04 de
mayo del dos mil quince que revoca la sentencia apelada de fecha dos de octubre del dos
mil catorce que declara infundada la demanda de nulidad de acto jurídico reformándola, la
declaran fundada; en efecto declararon nulo el acto jurídico de compraventa.
En la demanda la Sra. Lily García interpone demanda de nulidad de acto jurídico contra
su esposo Renán Arce y Rita Quispe para que se declare nulo la compraventa de un bien
inmueble (tienda) ubicada en la ciudad de puno alegando que no hubo su manifestación
de voluntad la cual es necesaria para que se dé la compraventa ya que el bien inmueble
fue comprado dentro del matrimonio.
Asimismo alega que es nulo ya que incurre en la causal N° 3 del artículo 219 del código
civil. Además alega que su esposo para poder haber ejecutado la compraventa del bien
que está bajo litigio tuvo que tener su manifestación e intervención en el mismo y además
de ello en la celebración de la compraventa al presentarse Renán Arce, su esposo,
declara que es viudo cuando en RENIEC sale que es casado.
En la contestación la Sra. Rita Quispe señala que conoce de muchos a Renán y siempre
este se ha identificado como viudo para lo cual en la celebración de la compraventa que
realizo Renán y su esposa Lily García éste señala que es viudo por lo cual demuestra la
mala fe de Renán y también de la demandada ya que se hace presente luego de veinte
años. Además manifiesta que la venta se canceló con la venta de su casa suma que
asciende en total de 45 mil dólares.
En primera instancia declaran infundada la demanda ya que consideran que la
compraventa se realizó con una aparente finalidad ilícita por parte del demandado Renán
pero no así por parte de la codemandada Rita Quispe, ya que un acto jurídico no es nulo
cuando una sola de las partes ha actuado con finalidad ilícita sino que se requiere de
ambas partes, por lo cual perjudicarían la compraventa realizada por la codemandada.
En segunda instancia Lily García interpone recurso de apelación contra la sentencia de
primera instancia alegando que se ha hecho una interpretación errónea del principio de la
buena fe pública registral pues el demandado aparece en RENIEC como casado además
de que este articulado es aplicable siempre y cuando el tercero haya inscrito su derecho.
La sala civil corte superior de puno expide la sentencia de vista que revoca la sentencia
de primera instancia alegando que el demandado dispuso parte del bien sin tener en
cuenta a la demandante requisito necesario para la celebración de la compraventa ya que
el bien que está bajo litigio se encuentra dentro de la sociedad de gananciales, por otro
lado la codemandada tenía conocimiento de su verdadero estado civil del demandado ya
que al momento de acudir al notario este aparece con el estado civil de casado lo cual
desvirtúa la buena fe de la codemandada la Sra. Rita Quispe. Además que la
codemandada no ha inscrito el bien inmueble en el registro de propiedad inmueble por lo
cual su adquisición no se encuentra amparada por el principio de buena fe.
La Sra. Rita Quispe interpone recurso de casación contra la sentencia de segunda
instancia para lo cual La sala suprema declara procedente el recurso interpuesto por la
demandada por infracción normativa al artículo 2014 del código civil. La sala manifiesta
que en reiterada y uniforme pronunciamiento ha establecido que uno de los regímenes
patrimoniales del matrimonio es la sociedad de gananciales cuya naturaleza es de un
patrimonio autónomo e indivisible, de ahí que para disponer de bienes sociales se
requiere la intervención del marido y la mujer tal como obra en el artículo 315 del código
civil.
La sala se pronuncia respecto a la intervención del tercero de buena fe manifestando que
la buena del tercero se presume por lo cual cuenta con la seguridad del “poder de
disposición y la ignorancia de posibles inexactitudes en el contenido del Registro”. En el
caso presente Rita Quispe conocía de muchos años a Renán arce llegando a conocer a
uno de sus hijos por lo cual se presume de estado civil más aún que al momento de la
celebración del acto jurídico Renán arce muestra que su estado civil era de casado ante el
notario lo cual desvirtúa la buena fe del tercero además de que la demandada Rita Quispe
no ha inscrito el bien inmueble en el registro de propiedad inmueble. Por lo cual la sala
declara infundado el recurso de casación interpuesto por Rita Quispe.