Proyecto Sala de Ventas Fecha de Cotización

A continuación usted(es) va(n) a leer, completar y aceptar tanto la información como las condiciones generales con base en las cuales se llevará a cabo el proceso de
adquisición de un inmueble, razón por la que le(s) solicitamos hacer una lectura cuidadosa de este documento. La suscripción de este formulario implicara que usted(es) ha(n)
conocido, entendido y aceptado las condiciones establecidas en él y que se compromete(n) a cumplirlo íntegramente tanto en los derechos y obligaciones como en los
procedimientos consagrados.

DATOS DE (L) (LA) (LOS ) C OMP R ADOR (A) (E S )

INFORMACIÓN PERSONAL
TITULAR
1
Nombre completo Tipo Doc. Número de documento Expedido en Fecha de Nacimiento

Estado Civil Ciudad Dirección Teléfono Email

DATOS AP ODE R ADO

Nombre completo Tipo Doc. Número de documento Expedido en Fecha de Nacimiento

Estado Civil Ciudad Dirección Teléfono Email

S E LE C C IÓN Y P R E C IO DE L INMUE BLE

Inmueble tipo Área C. Área P. Valor unidad Valor apto. Habitaciones Baños

Comunal

Deposito Área Valor T. Parqueadero #1 Valor #2 Valor

F OR MA DE P AGO

Valor cuota inicial Separación Recursos propios

R E C UR S OS ADIC IONALE S

TIP O E NTIDAD VALOR TIP O E NTIDAD VALOR

Gastos de Escrituración Fecha de entrega de documentos Valor Cuota de Crédito Costos de Financiamiento
(Estimado) de crédito (Aprox.) del Crédito

La fecha de entrega definitiva y de otorgamiento de escritura pública se definirá en el contrato de promesa de

compraventa.
C OMP R ADOR E S ADIC IONALE S

NÚME R O DOC UME NTO NOMBR E C OMP R ADOR % P R OP IE DAD

#
P AGO C UOTA INIC IAL F E C HA VALOR C ONC E P TO
# F E C HA VALOR C ONC E P TO
C ONDIC IONE S GE NE R ALE S AP LIC ABLE S A LA F UTUR A NE GOC IAC IÓN
Para la adquisición de un INMUEBLE que haga parte integrante de un proyecto de construcción (en lo sucesivo el PROYECTO) promovido por CONSTRUCTORA BOLIVAR S.A. (en lo sucesivo la CONSTRUCTORA), el
CLIENTE debe comprometerse con las siguientes condiciones:
1. ETAPA DE PREVENTAS: La etapa de preventas es el periodo durante el cual se promociona el PROYECTO y se realizan todas las acciones para obtener las autorizaciones técnicas, económicas y jurídicas
necesarias para su desarrollo. Esta etapa se adelanta con la intervención de una sociedad fiduciaria, la cual administra los recursos de los clientes hasta que la CONSTRUCTORA acredite el cumplimiento de un punto de
equilibrio comercial y la radicación de documentos ante la Alcaldía para poder firmar la PROMESA. En esta etapa se aplicarán las siguientes reglas:
1.1. Firma del contrato de encargo fiduciario. Además de suscribir el presente documento, para que efectivamente haya una reserva del INMUEBLE a favor de EL CLIENTE éste deberá suscribir con la sociedad fiduciaria
un contrato de encargo fiduciario de inversión (en adelante el ENCARGO FIDUCIARIO), en virtud del cual entregará a la fiduciaria los dineros destinados al pago del precio de compraventa, en las cantidades y fechas
pactadas con la CONSTRUCTORA. Si algunas de las personas que suscriben el presente documento no suscribe a su vez el ENCARGO FIDUCIARIO, se entenderá que desiste de hacer la futura negociación respecto
del INMUEBLE y por ende se entenderá que las sumas de dinero han sido aportadas exclusivamente por quien suscribió el ENCARGO FIDUCIARIO, a menos que haya una manifestación de todos los firmantes en
sentido contrario. Si en la fecha de separación del INMUEBLE la CONSTRUCTORA ha radicado ya los documentos ante la Alcaldía para poder firmar la PROMESA, no habrá lugar a firmar el ENCARGO FIDUCIARIO y
la entrega de los citados dineros se hará en las cuentas que la CONSTRUCTORA informe en su momento; en este evento, mientras se firma la PROMESA las condiciones que regirán entre el CLIENTE y la
CONSTRUCTORA serán las aquí contenidas.
1.2. Pago del precio. En vigencia del contrato de encargo fiduciario EL CLIENTE deberá cumplir las siguientes condiciones:
a. Si el CLIENTE ha previsto cancelar todo el precio del INMUEBLE con recursos propios, deberá pagar mínimo el setenta ( 70% ) del valor total del INMUEBLE según el cronograma de pagos acordado, como condición
para firmar la PROMESA.
b. si el CLIENTE a previsto pagar el precio del INMUEBLE con el producto de un crédito otorgado por una entidad financiera y subsidio de vivienda familiar, éste adelantará todos los trámites necesarios y pertinentes
para obtener su aprobación. La CONSTRUCTORA podrá colaborar en el trámite sin que asuma responsabilidad alguna por el resultado de dicha gestión, la cual dependerá en todo caso de los tiempos y procedimientos
internos de las entidades otorgantes y del cumplimiento de los requisitos legales y financieros por parte del CLIENTE para ser beneficiario del crédito y subsidio de vivienda.
c. En caso de incumplimiento en el pago del precio, se generan intereses moratorios a la tasa máxima legal moratoria, desde la fecha definida en el presente formulario hasta el pago de los saldos adeudados.
d. En caso que el precio se haya definido en SMMLV, el precio definitivo será el que resulte de aplicar el incremento en el Salario Mínimo que determine el Gobierno Nacional para el año en que se otorgue la escritura
pública de compraventa.
1.3. Entrega del INMUEBLE. Debido a que durante la etapa de preventas pueden presentarse contingencias que lleven a postergar el programa de desarrollo del PROYECTO, la fecha informada en sala de ventas
corresponde a una proyección que puede variar, de manera que tal fecha tiene el carácter de tentativa y no definitiva. En consecuencia, en la PROMESA será definida la fecha de otorgamiento de escritura de
compraventa y la fecha de entrega del INMUEBLE.
1.4. Gastos. El CLIENTE deberá asumir el cien por ciento ( 100% ) de los siguientes gastos, derechos e impuestos:
a. Los gastos y derechos notariales, los impuestos de registro o beneficencia (excepto cuando no exista exención por parte del Departamento) y derechos de registro y la estampilla prodesarrollo (si aplica de acuerdo al
departamento) por el otorgamiento de la escritura. Estos gastos serán asumidos por el CLIENTE excepto en aquellos proyectos que se encuentren exentos en virtud de la ley.
b. Los que se causen en el trámite y aprobación del crédito, tales cómo, avalúo, estudio de títulos, constitución de seguros.
c. El pago proporcional del impuesto predial desde la fecha de firma de la escritura de compraventa.
d. Cualquier contribución de valorización que eventualmente se cause a partir de la firma de este formulario de separación.
1.5. Cesión derechos. EL CLIENTE no podrá ceder a ninguna persona los derechos y obligaciones asumidos en la separación y el encargo fiduciario, salvo que cuente con la aceptación expresa y escrita de LA
CONSTRUCTORA quien determinará las condiciones en las que se podrá hacer la citada cesión.
1.6. Firma de la PROMESA. Si se cumplen todas las condiciones técnicas, jurídicas, financieras y de mercado que dan viabilidad al desarrollo del PROYECTO, se procederá a la firma de la promesa de compraventa. De
lo contrario, la CONSTRUCTORA así lo informará al CLIENTE, poniendo a su disposición las sumas de dinero entregadas por éste; tal circunstancia no se tendrá como incumplimiento de la CONSTRUCTORA y por ende
no dará lugar reconocimiento de penalidades o sanciones a su cargo.
1.11 . Incumplimiento o desistimiento por parte del CLIENTE. En todos los casos en que el CLIENTE incumpla sus compromisos o desista de concretar la futura negociación, se aplicará una penalidad del diez por ciento
(10% ) del valor total del INMUEBLE, a favor de la CONSTRUCTORA, suma que se descontará de los recursos abonados como parte de pago del precio. La CONSTRUCTORA quedará en libertad de disponer del
INMUEBLE. Para el efecto, la CONSTRUCTORA podrá instruir a la FIDUCIARIA para que le entregue ese importe. La citada penalidad se aplicará especialmente en los siguientes casos, en los que se presume que el
CLIENTE ha desistido de continuar con la negociación:
a. Cuando el CLIENTE no mantenga al día su obligación financiera y comercial y/o adquiera deudas con personas naturales o jurídicas que altere(n) su capacidad de endeudamiento para el proceso de estudio,
aprobación y desembolso del crédito que va a ser utilizado como parte de pago del INMUEBLE, salvo que el CLIENTE pueda garantizar con otros recursos el pago del saldo que iba a ser cubierto con el crédito financiero
negado.
b. Cuando haya transcurrido más de 15 días calendario contados a partir de la fecha en que la CONSTRUCTORA haya comunicado al CLIENTE la necesidad de que éste realice algún trámite sin que el CLIENTE
responda o cumpla con el mismo.
c. Cuando el CLIENTE incumpla los plazos previstos para el pago del precio del INMUEBLE.
d. Cuando el CLIENTE no presente toda la documentación e información requerida para la aprobación, prorroga, reconsideración, actualización de créditos o desembolso de cesantías. Igual sucederá cuando la
información sea presentada fuera de los tiempos informados o estipulados, para obtener las citadas aprobaciones y desembolsos.
e. Cuando haya inconsistencias y/o inexactitud en la información y documentación presentada por el CLIENTE y ésta sea la razón por la que no le sea apr obado el crédito de vivienda.
f. Cuando no firme la PROMESA dentro del plazo que la CONSTRUCTORA le ha informado.
g. Cuando se presente cualquier otro hecho que por culpa, negligencia o dolo del CLIENTE, impida la correcta concreción del negocio.
2. ETAPA DE PROMESA DE COMPRAVENTA: Una vez cumplidas las condiciones de viabilidad del PROYECTO, la CONSTRUCTORA y el CLIENTE se vincularán contractualmente a través de la suscripción de la
PROMESA. Desde la fecha de suscripción de la PROMESA y hasta sesenta ( 60 ) días antes de la fecha pactada para la firma de la escritura pública de compraventa, el CLIENTE podrá solicitar por escrito cambios en la
forma de pago acordada o modificaciones a los titulares del negocio, bien sea por inclusión, exclusión o cesión, en cuyo caso, de ser aceptados por la CONSTRUCTORA, se procederá a suscribir un otrosí a la
PROMESA realizando los ajustes solicitados. En ningún caso se aceptaran cambios en la forma de pago ni en los titulares del negocio cuando se haya superado este plazo.

AUTOR IZAC IONE S

AUTOR IZAC IÓN P AR A C ONS ULTA Y R E P OR TE A C E NTR ALE S DE R IE S GO SI NO (Marcar con X)

Autorizo a CONSTRUCTORA BOLIVAR S.A. y/o a quien en el futuro ostente la calidad de acreedores de las obligaciones por mí contraídas, para que consulten, soliciten y/o verifiquen mi comportamiento
comercial, crediticio, financiero, y de servicios en los Operadores de Información o cualquier otra persona, entidad u organización que maneje o administre bases de datos con los fines legalmente definidos para
este tipo de entidades, para los siguientes objetivos: (i) como elemento de análisis para establecer y mantener una relación contractual, cualquiera que sea su naturaleza; (ii) monitorear el grado de
endeudamiento y/o incumplimiento en el sector financiero, comercial, y de servicios, con el objetivo de evaluar los riesgos derivados de una relación contractual vigente; (iii) como elemento de análisis para hacer
estudios de mercado o investigaciones comerciales o estadísticas; (iv) realización de gestión de cobranza que se deriven del incumplimiento de las obligaciones por mi adquiridas, lo cual incluye la actualización
de los datos de contacto, y (v) desarrollo de herramientas que prevengan el fraude, y las acciones o prácticas corruptas, así como aquellas que permitan conocer características de mi comportamiento financiero y
crediticio. Esta autorización se extenderá igualmente para compartir, divulgar, procesar y reportar ante los Operadores de Información o cualquier entidad o persona autorizada por la ley, la información
relacionada con el nacimiento, modificación, ejecución, cumplimiento y/o incumplimiento, cesión y extinción de las obligaciones por mi contraídas con CONSTRUCTORA BOLIVAR S.A., independientemente de la
naturaleza del contrato que les dé origen.
AUTOR IZAC IÓN P AR A C OMP AR TIR DATOS C ON OTR AS E MP R E S AS DE L GR UP O BOLÍVAR SI NO (Marcar con X)

Autorizo a CONSTRUCTORA BOLIVAR S.A., a compartir información con entidades del Grupo Empresarial Bolívar cuya matriz es GRUPO BOLÍVAR S.A., ubicadas dentro o fuera del territorio de la República de
Colombia, las cuales aparecen listadas en el link: https://www.sociedadesbolivar.com.co/wps/portal/web/nuestrascompanias, en el que se informa el tipo de actividad que cada una de ellas desarrolla, con el fin de
que me sean ofrecidos sus productos o servicios comerciales mediante el uso de correo electrónico, correo postal, teléfono fijo, celular, fax, SMS, MSM, redes sociales o medios similares, así como para
desarrollar actividades de conocimiento del cliente, campañas comerciales, publicitarias, y marketing.
AUTOR IZAC ION P AR A C OMP AR TIR DATOS C ON ALIADOS C OME R C IALE S SI NO (Marcar con X)

Otorgo mi consentimiento para que CONSTRUCTORA BOLIVAR S.A. comparta mi información con aliados comerciales y estratégicos, para darles a conocer mi información sobre los productos y/o servicios
contratados, con los cuales se busca desarr ollar ofertas de valor.

AUTOR IZAC IÓN P AR A OP E R AC IONE S DE C OBR ANZAS SI NO (Marcar con X)

Autorizo a CONSTRUCTORA BOLIVAR S.A., y/o a quien en el futuro ostente la calidad de acreedores de las obligaciones por mí contraídas, a compartir los datos relativos a mi información financiera, lo cual
incluye el uso y la actualización de los datos de contacto, con firmas especializadas en labores de cobranzas para que adelanten la gestión de cobro y recaudo de las obligaciones por mí contraídas, y demás
servicios que se consideren necesarios o complementarios para facilitarle a CONSTRUCTORA BOLIVAR S.A., el manejo de la cartera vencida, utilizando para ello tanto los mecanismos judiciales como también
las vías extraprocesales permitidas por el ordenamiento jurídico.

DE C LAR AC IÓN DE OR IGE N DE BIE NE S E INGR E S OS SI NO (Marcar con X)

EL CLIENTE, declara bajo la gravedad de juramento que todos sus ingresos y demás activos, no provienen de actividades ilícitas contempladas en el Código Penal Colombiano o en cualquier norma que lo
modifique o adicione, que sus ingresos y demás activos no están destinados para financiar actividades terroristas, que sus bienes no se encuentra con registro negativo en listados de prevención de lavado de
activos y financiación del terrorismo nacionales o internacionales y que no hay en curso procesos de extinción de dominio sobre tales ingresos y demás activos, en consecuencia EL CLIENTE, se obliga a
indemnizar a CONSTRUCTORA BOLÍVAR S.A., por todos los perjuicios probados que le llegare a causar por el incumplimiento de esta declaración. Declaro haber leído cuidadosamente el contenido de los
numerales precedentes, y haber comprendido suficientemente sus alcances e implicaciones, por lo que con mi firma doy constancia de que los acepto e imparto mi autorización par a los fines allí considerados,
conforme a mi consentimiento dado en cada uno de éstos. La Política de Tratamiento de Información de la Compañía, se encuentra disponible en el sitio web: http://www.constructorabolivar.com. Con base en lo
anterior, autorizo en la fecha a la Compañía para tratar los datos personales bajo las finalidades arriba enunciadas. Junto con este formulario me obligo a suscribir el documento denominado ratificación de
condiciones el cual contiene información especial del proyecto y hace parte integral de la negociación.

C OMP R ADOR 1 C OMP R ADOR 2

Nombre: Nombre: Nombre:

No. Doc: No. Doc: No. Doc:
AS E S OR C ONS TR UC TOR A BOLIVAR

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No. Doc: No. Doc: