GACETA MUNICIPAL

REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA — ESTADO TÁCHIRA – MUNICIPIO SAN CRISTÓBAL

AÑO XXXIV MES VI SAN CRISTOBAL, 18 DE JUNIO DE 2013 EXTRAORDINARIA Nº 069

X
ARTICULO 5.- Se tendrán como publicados y en vigencia, las Ordenanzas y demás Instrumentos Jurídicos Municipales que aparezcan en la Gaceta Municipal, salvo disposición legal en
AÑO XXVI-
contrario MES Ilas autoridades públicas y los particulares quedan obligados a su cumplimiento y observancia. PARÁGRAFO UNICO: De conformidad con lo previsto en el Artículo
y en consecuencia,
159 en su aparte único de la Ley Orgánica del Poder Público Municipal, las Ordenanzas que crearen o modificaren impuestos, tasas o contribuciones especiales Municipales, fi jarán un lapso
V su entrada en vigencia. Si no lo estableciera, se aplicará el tributo una vez vencido los sesenta días continuos siguientes a su publicación en Gaceta Municipal. DEPOSITO LEGAL pp.. 76-
para
414. Años 203 y 154

SUMARIO del Torbes, Barrio 23 de Enero parte baja desembocando con

1.- REFORMA PARCIAL DE LA ORDENANZA DE ZONIFICACION --PAG. 01
2.- ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN ----------------------------------------PAG. 01
3.- ANEXO 1.-------------------------------------------------------------------- PAG. 21
4.- ANEXO 2.-------------------------------------------------------------------- PAG. 22
REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
ESTADO TÁCHIRA
MUNICIPIO SAN CRISTOBAL
El Concejo Municipal Bolivariano de San Cristóbal del Estado Táchira
En ejercicio de las Atribuciones que le confiere la Constitución de la
República Bolivariana de Venezuela y
La Ley orgánica del Poder Público Municipal
SANCIONA
LA SIGUIENTE:
la Avenida Proyectada que va desde la 7ma Avenida pasando
por debajo del Viaducto Viejo y conectando con la Avenida
Marginal del Torbes, estableciendo como vía, solamente en
línea recta desde la Estación de Servicio que se encuentra al
lado de los Silos de la Prolongación de la 5ta Avenida hasta
empalmar con la Urbanización Colinas del Torbes
ARTÍCULO CUARTO.- Inclúyase la presente
Reforma Parcial en la Ordenanza de Zonificación, corríjase la
numeración, sustituyendo el Plano Reformado; imprÍmase
íntegramente en un sólo texto la Ordenanza prenombrada,
sustitúyase las firmas, fechas y demás datos de promulgación
de la Ordenanza Reformada y déjese constancia de todas las
reformas efectuadas a la misma.
ARTICULO QUINTO.- La Presente Reforma Parcial
entrará en vigencia a su Publicación en la Gaceta Municipal del
Municipio San Cristóbal.
Dada, firmada, sellada y Refrendada en el Salón
donde celebra sus Sesiones el Concejo Municipal Bolivariano
de San Cristóbal, a los Cuatro (04) días del mes de Junio del
año Dos Mil Trece (2013. Años 203° de Independencia y 154°
de la Federación.

“REFORMA PARCIAL A LA (L.S.) CONCEJAL RIGOBERTO JOSE RIVAS

PRESIDENTE DEL CONCEJO MUNICIPAL BOLIVARIANO
ORDENANZA DE ZONIFICACION”
ARTÍCULO PRIMERO.- Se modifica el Plano de DE SAN CRISTOBAL
REFRENDADO:
Vialidad anexo a la Ordenanza de Zonificación, la afectación del
tamo vial previsto para la Carrera 29 del Barrio Bolívar, Municipio
(L.S.) ABG. ANYI NATHALY CONTRERAS
San Cristóbal, Estado Táchira, ubicado entre calle Principal del
SECRETARIA MUNICIPAL (E)
Barrio Bolívar, calle Principal de Santa Teresa, calle Principal de
Los Teques, a través de la Carrera 29, con un Perfil 11 y una
sección de vía de 22,10 metros¸ proyectándose el referido tramo REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
por la carrera 30 del Barrio Bolívar, quedando de la siguiente ESTADO TÁCHIRA
manera: CONCEJO MUNICIPAL BOLIVARIANO DEL
ARTICULO 1º.- Se modifica del Plano de MUNICIPIO SAN CRISTOBAL
Vialidad anexo a la Ordenanza de Zonificación vigente la
afectación del tramo vial previsto para la Carrera 29 del Barrio
Bolívar, Municipio San Cristóbal del Estado Táchira, ubicado
entre calle Principal del Barrio Bolívar, calle Principal de Santa
Teresa, calle Principal de los Teques, a través de la Carrera 29,
con un Perfil 11 y una Sección de Vía de 22,10 Metros¸
efectuándose tal conexión vial entre la calle Principal de Santa
Teresa y la calle Principal Los Teques etapa “IV” del Barrio
Bolívar del Municipio San Cristóbal, Estado Táchira, a través de
la Carrera 30 de la mencionada comunidad por ser ésta paralela El Concejo Municipal Bolivariano de San Cristóbal del
a la vía existente en la Carrera 29. Estado Táchira
ARTÍCULO SEGUNDO.- Se modifica el Plano de En ejercicio de las Atribuciones que le confiere la
Constitución de la República Bolivariana de Venezuela y
Vialidad anexo a la Ordenanza de Zonificación la vía propuesta
La Ley orgánica del Poder Público Municipal
denominada PROLONGACIÓN AVENIDA PRINCIPAL BARRIO
BOLIVAR, reubicándose el empalme de la propuesta vial de la SANCIONA
futura prolongación de la Avenida Principal del Barrio Bolívar con LA SIGUIENTE:
la Avenida Los Agustinos que se localizará hacia el Sur y no
hacia el Norte de la antigua avenida Trasandina. Quedando de la
“ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN”
siguiente manera: CAPITULO I
ARTICULO 2º.- Se reubica del Plano de DISPOSICIONES GENERALES:
Vialidad anexo a la Ordenanza de Zonificación vigente la Vía
denominada PROLONGACIÓN AVENIDA PRINCIPAL BARRIO ARTÍCULO 1: La presente Ordenanza contiene la
BOLIVAR, reubicándose el empalme de la propuesta vial de la reglamentación de todo lo concerniente a la extensión
futura Prolongación de la Avenida Principal del Barrio Bolívar con comprendida dentro del perímetro urbano de la ciudad de San
la Avenida Los Agustinos, localizándolo hacia el SUR de la Cristóbal, en cuanto a usos permisibles, densidad de
antigua Avenida Trasandina. población, área de ubicación y de construcción, alturas de
ARTÍCULO TERCERO.- Se corrige el Artículo 2º de la fachadas, retiros de las edificaciones, áreas para
Reforma Parcial a la Ordenanza de Zonificación de fecha 28-01- estacionamiento de vehículos y en general todo lo relacionado
2010, pasando como Artículo 3º y quedando de la siguiente con la utilización del suelo urbano.
manera: ARTÍCULO 2: Se denomina área urbana de la
ARTICULO 3º.- Se elimina del Plano de ciudad de San Cristóbal, a la extensión susceptible a ser
Vialidad anexo a la Ordenanza de Zonificación la Avenida desarrollada con usos urbanos dentro del perímetro indicado
proyectada que va desde los Silos Prolongación de la 5ta como límite urbano en el “Plan de Desarrollo Urbano”.
Avenida, que pasa por la Carrera 2 de la Urbanización Colinas
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ARTÍCULO 3: Toda área no incluida en el perímetro
urbano, será considerada área rural y se regimentará como tal.
ARTÍCULO 4: La presente Ordenanza reglamenta el
crecimiento previsto para la ciudad hasta el año 1990. Como
máximo cada cinco (5) años se procederá a una revisión y ajuste
de la presente Ordenanza de acuerdo al desarrollo
experimentado y a las nuevas perspectivas que la dinámica
regional y urbana presente para este lapso. La Oficina de
Planeamiento Urbano del Concejo Municipal y la Ingeniería
Municipal serán los organismos encargados de efectuar los
estudios correspondientes.
ARTÍCULO 5: El Concejo Municipal podrá disponer
cambios a la presente Ordenanza, modificándola siempre que
considere que los mismos redunden en beneficio del desarrollo
de la ciudad, previo informe favorable de la Oficina de
Planeamiento Urbano.
ARTÍCULO 6: La Ordenanza de Zonificación está
formada por el texto del Articulado las tablas de usos y requisitos
y por los documentos del Plan de Desarrollo Urbano de San
Cristóbal, que se citan a continuación:
a. Plano de Vialidad, que expresa el sistema vial de la
ciudad, clasificado en vías principales, recolectoras y
locales, y con las dimensiones adecuadas para las
secciones transversales de las mismas.
b. Plano de Desarrollo Urbano que indica la
estructuración general de la ciudad y contiene todos
los elementos que, especial o funcionalmente,
corresponden a los servicios que la población en sus
diferentes grados de concentración, genere para
garantizar el beneficio colectivo.
c. Plano de zonificación, que determine el espacio
urbano construible dentro del perímetro urbano con la
asignación de los usos y las intensidades de cada
uno, de acuerdo a las diferentes zonas adscritas a la
presente Ordenanza.
d. Plano de Prioridades que indica, basándose en las
proposiciones del Plan de Desarrollo Urbano, cuales
obras deben ser programadas y ejecutadas en el
primer lapso de cinco (5) años para ordenar las
inversiones consecutivas que deben preverse para
conseguir las metas del Plan General.
e. Informe.
ARTÍCULO 7.- Los USOS COMPLEMENTARIOS
previstos en el artículo 49 de la Ordenanza de Zonificación para
la zona R-3, así como los usos complementarios previstos para
las demás zonificaciones establecidos en la citada Ordenanza
como son: Zona R-1, Zona R-2, Zona R-4, Zona R-5 ,Zona R-
6,Zona R-7E, Zona C. L Comercio local, Zona C. V Comercio
Vecinal, Zona C.C Comercio Comunal, Zona C. C: C Comercio
Cívico de la Ciudad, Zona Z. I Comercio Zona Industrial, Zona
S. l Comercio Zona de servicio Industrial, Zona E. Comercio
Educacional, Zona A. Comercio asistencial, Zona S.S Servicio
Social, Administrativo y cultural, Zona R.E.B Comercio
Reglamentación Especial para Barrio, Zona Z. V Zona Verde,
Zona Z. D Zona Deportiva, Zona A.P Zona de Protección, Zona
U. B. I Urbanización para bajos Ingresos de Barrio, Zona Z. C
Zona Cementerio, Zona A. E Zona Aeropuerto, Zona R. U
Reserva Urbana, Zona A .R Zona Área Rural, Zona Z .H
Reglamentación Zona Histórica, sólo podrán ser permitidos y
aprobados por la Oficina de Planificación Urbana, cuando conste
de manera expresa y por escrito la participación ciudadana de la
comunidad, es decir, se requerirá la aprobación del uso
complementario por parte del Consejo Comunal de la zona donde
se pretenda establecer el uso complementario, en el caso de no
existir Consejo Comunal en el sector, la opinión en cuanto al uso
complementario podrá establecerse a través de una Asamblea de
ciudadanos convocada con los requisitos legales y sólo con el
objeto de tratar la aprobación o no del uso complementario.
ARTÍCULO 8.- Las Certificaciones de Conformación de
Uso serán emitidas por la Oficina de Planificación Urbana. La
Alcaldesa mediante Decreto establecerá los requisitos y el
procedimiento para otorgar las conformaciones de uso. Siendo
entendido que dentro de los requisitos para otorgar la conformación
de uso, se requerirá de manera expresa y por escrito la
participación ciudadana de la comunidad, es decir, se requerirá la
aprobación de la conformación de uso por parte del Consejo
Comunal del sector cuya conformación se solicite, en el caso de no
existir Consejo Comunal en el sector, la opinión en cuanto a la
conformación de uso podrá ser recolectada mediante firmas de los
vecinos por parte del interesado, y dichas firmas posteriormente
serán verificadas en cuanto a su autenticidad por el funcionario de
la Oficina de Planificación Urbana designado a tal efecto.
CAPITULO II:
PAGINA Nº 2
ARTÍCULO 9: DEFINICIONES: A las expresiones
contenidas en la Ordenanza se les atribuirá el sentido que
aparece evidente del significado propio de las palabras, salvo
que se dé de ellas una definición especial.
En virtud de ello se dan las siguientes definiciones:
 ACERA: Parte de la calle ó vía destinada al tránsito
de personas.
 ALERO: Elemento voladizo no transitable destinado
para resguardo de vanos y muros.
 ALINEAMIENTO: Es la línea de fachada que deben
tomar las edificaciones a lo largo de una vía pública
ó privada.
 ALTURA DE FACHADA: Es la medida vertical de la
fachada de una edificación, medida desde el nivel
medio de la calle al frente de la parcela hasta el nivel
medio de la última cubierta.
 ALTURA DEL PISO: Es la distancia comprendida
entre el nivel del piso acabado, y techo acabado.
 AMPLIACIÓN: Es el aumento del área de
construcción de una edificación.
 ANCHO DE CALZADA: Es la distancia entre los
bordes interiores de los brocales de una calle o vía.
 APARTAMENTO: Es una unidad de viviendas que
junto con otras unidades forma parte de una
edificación con servicios y facilidades comunes.
 AREA BRUTA DE CONSTRUCCIÓN: Es la suma de
área de todos los pisos, sección horizontal de muros,
voladizos, balcones y pórticos que componen una
edificación.
 AREA DE CIRCULACIÓN COMUN EN EDIFICIO
MULTIFAMILIAR: Es la superficie de un edificio
ocupado por las escaleras, el o los ascensores y
toda otra superficie a través de la cual se tenga
acceso común a los apartamentos.
 AREA MINIMA PARA ESTACIONAR: Es el área
necesaria para estacionar un vehículo y maniobrar
para colocarlo en el sitio sin necesidad de movilizar
los demás vehículos allí estacionados.
 AREA NETA DE CONSTRUCCIÓN: Es el área de
una construcción menos las áreas que se especifican
como “no computables” en otros artículos de esta
Ordenanza.
 BALCÓN: Espacio abierto formado por la
prolongación del entrepiso de las plantas y limitado
por barandas por uno o varios lados.
 CALZADA: Parte de una calle o vía destinada al
tránsito de vehículos.
 COBERTIZO: Es una construcción formada por un
techo soportado por columnas y abierto por todas
partes.
 DERECHO DE VÍA: Se considera como el ancho
total del derecho de vía el espacio necesario para
acomodar algunos o todos los elementos que
componen la vía urbana, tales como islas,
separadores, calzadas, hombrillos, brocales, aceras,
vías de servicio incluyendo los estacionamientos,
paradas de transporte colectivo, rampas y muros y
franjas laterales de protección.
 DORMITORIO: Espacio de una edificación utilizado
primordialmente para dormir.
 EDIFICACIÓN AISLADA: Es la que no está adosada
a otras edificaciones por ninguno de sus lados.
 EDIFICACIONES BIFAMILIARES: Son aquellas que
contienen dos unidades de vivienda con accesos
independientes.
 EDIFICACIONES CONTINUAS: Son las que están
adosadas por ambos lados a las edificaciones
contiguas.
 EDIFICACIONES PAREADAS: Son dos
edificaciones adosadas por uno de sus costados.
 EDIFICACIONES MULTIFAMILIARES: Edificación
con tres ó más unidades de vivienda superpuestas
que tienen servicios comunes tales como circulación,
bajantes de basuras, estacionamientos, acometidas
de servicio, entre otros.
 ESTACIÓN DE SERVICIO: Edificación o instalación
destinada preferentemente al mantenimiento de
vehículos automotores y al expendio de combustible,
lubricantes y repuestos para los mismos.
 ESTACIONAMIENTO: Terreno, edificio, estructura ó
una de sus partes donde se guardan vehículos
automotores individuales ó colectivos, destinados al
transporte de personas o carga.
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 ESTACIONAMIENTO PÚBLICO: Estacionamiento de
uso libre para el público, se requiere o no el pago para
ello.
 ESTACIONAMIENTO PRIVADO: Estacionamiento de
uso exclusivo para determinadas personas.
 FACHADA: Conjunto de parámetros exteriores que
componen cada uno de los lados de un edificio.
 FACHADA PRINCIPAL: Fachada que dá sobre una via
pública. Un edificio de esquina tendrá más de una
fachada principal.
 GARAGE: Estacionamiento cubierto para uno ó más
vehículos.
 LAVADERO: Espacio no habitable dedicado
especialmente al lavado, secado y planchado de ropa.
 LÍNEA DE FACHADA: Ver alineamiento.
 LIMITE URBANO. Línea envolvente que define las
áreas desarrolladas de una ciudad.
 MEZZANINA: Nivel situado entre la planta baja y el
primer piso con menor superficie que la planta baja.
 MODIFICACIÓN: Reforma hecha a un edificio sin
aumentar el volumen edificado.
 PARCELA: Área limitada de terreno donde se permite
construir de acuerdo a las reglamentaciones de esta
Ordenanza.
 PARCELA BIFAMILIAR: Parcela donde se permite
construir dos unidades de vivienda.
 PARCELA MULTIFAMILIAR: Parcela donde se permite
construir más de dos unidades de vivienda.
 PARCELA UNIFAMILIAR: Parcela donde se permite
construir una sola unidad de vivienda.
 PARCELACIÓN. Es la división o subdivisión de un
terreno ó predio en dos ó más partes.
 PORCENTAJE DE UBICACIÓN. Proporción entre el
área ocupada por la edificación y el área de la parcela.
 PORCENTAJE DE CONSTRUCCIÓN: Proporción entre
el área total de construcción de la edificación y el área
total de la parcela.
 RANCHO: Vivienda precaria y provisional que no
satisface las mínimas condiciones de habitabilidad.
 REPARACIÓN: Toda obra destinada a enmendar
cualquier deterioro sufrido por una edificación.
 RESERVA URBANA. Es aquella área incluida dentro
del perímetro urbano de la ciudad que eventualmente
podrá desarrollarse en base a informes previos que lo
justifiquen por parte de las autoridades competentes.
 RETIRO: Distancia mínima que debe existir entre el
lindero de la parcela y la fachada correspondiente de la
edificación ubicada en dicha parcela.
 RETIRO ESPECIAL: Distancia mínima que debe
separar la fachada de una edificación de las otras
edificaciones que forman un conjunto, ó de una vía
pública o de un monumento ó de cualquier otro
elemento que amerite un tratamiento especial.
 SOTANO: Piso de un edificio situado bajo el nivel del
suelo y cuyos parámetros exteriores tienen, todos no
menos de las tres cuartas partes de su altura bajo
tierra.
 SEMI – SOTANO: Llena las mismas condiciones de un
sótano, pero sólo tiene la mitad de su altura bajo tierra.
 URBANIZACIÓN: Es el proceso de acondicionamiento
de un terreno mediante la provisión de vías y servicios
públicos que permitan su incorporación al desarrollo
urbano.
 UNIDAD DE VIVIENDA: Es una edificación o parte de
ella, con acceso independiente, en la cual puede
habitar un individuo o una familia y disponer para su
uso exclusivo de las condiciones de habitabilidad que
establecen las Leyes.
 AREA URBANA: Es la superficie contemplada dentro
del límite urbano.
AREA DESARROLLABLE O URBANIZABLE: Es la
superficie aprovechable del área urbana para establecer
cualquier uso o desarrollo urbano, una vez excluidas aquellas
áreas que por su topografía o destino específico no pueden
destinarse a tal uso. Las áreas excluidas son:
1.- Las franjas de protección de autopistas; carreteras,
nacimientos y cursos de agua, líneas de alta tensión, gasoductos,
así como las zonas boscosas, áreas de interés escénico por su
paisaje y recursos recreativos, entre otros (Ver Leyes Nacionales
al respecto).
2.- Las superficies de topografía accidentada, con
pendientes naturales pronunciadas (mayores de 40%) que no
PAGINA Nº 3
permitan desarrollo de ninguna naturaleza sin menoscabar los
recursos naturales renovables, tales como: colinas,
depresiones cañones, formaciones rocosas, arcillas
movedizas, áreas erosionadas, entre otros.
3.- Zonas inundables, ciénagas, charcos y otros.
4.- Zonas destinadas a usos especiales que se
encuentran dentro del área urbana de la ciudad, como
aeropuertos, estaciones de transmisión de radio y televisión,
cuarteles y otros.
AREA NETA RESIDENCIAL: Es el porcentaje del
espacio del terreno del Área Urbanizable o desarrollable
dedicado exclusivamente al uso residencial.
DENSIDAD BRUTA URBANA: Es la relación entre la
población total (Número de Habitantes) y el área urbana.
D
B = Población (hab)
U Área Urbana (ha)
DENSIDAD DE DESARROLLO: es la relación entre la
población Total (Número de Habitantes) y el “Área
desarrollable o Urbanizable” expresada en hectáreas.
D Población (hab.)
D ______________________
Área Desarrollable (ha.)
DENSIDAD RESIDENCIAL NETA: Es la relación entre la
población (Número de habitantes) y el “Área Neta Residencial”,
expresada en hectáreas:
D Población (hab.)
D ______________________
Área Neta Residencial (ha)
CAPITULO III
DISPOSICIONES ESPECIFICAS DE CADA ÁREA:
ARTÍCULO 10: A los efectos legales de la presente
Ordenanza se establecen las siguientes Zonas:
Zona R – 1 Vivienda unifamiliar Aislada y Vivienda
Unifamiliar Pareada, con una densidad neta aproximada de
110 Hab/ha, calculada con un índice familiar de 6 personas.
Zona R – 2 Vivienda Unifamiliar Aislada, Pareada y
Continúa, con una densidad neta aproximada de 155 Hab/ha,
calculada con un índice familiar de 6 personas.
Zona R – 3 Vivienda Unifamiliar Aislada, Pareada y
Continúa, Bifamiliar Aislada, Pareada y Contínua, con una
densidad neta aproximada de 274 Hab/ha, calculada con un
índice familiar de 6 y 5 personas respectivamente.
Zona R – 4 Vivienda Multifamiliar Aislada, con una
densidad neta aproximada entre 410 Hab/ha, y 570 Hab/ha,
calculadas con un índice familiar de 5 personas.
Zona R – 5 Vivienda Multifamiliar, con una densidad
neta aproximada entre 570 Hab/ha, y 780 Hab/ha, calculadas
con un índice familiar de 5 personas.
Zona R – 6 Vivienda Multifamiliar continua, con una
densidad neta aproximada entre 780 hab/ha y 1.055 hab/ha,
calculada con un índice familiar de 5 personas.
Zona R – 7E Reglamentación especial para las
avenidas 5ª. y 7ª.
 Zona C.L. Comercio Local.
 Zona C.V. Comercio Vecinal.
 Zona C.C. Comercio Comunal.
 Zona C.C.C. Centro Cívico de la Ciudad.
 Zona Z.I. Zona Industrial.
 Zona S.I. Zona de Servicios Industriales.
 Zona E. Educacional.
 Zona A. Asistencial.
 Zona S.S. Servicios Sociales, Administrativo y Cultural.
 Zona R.E.B. Reglamentación Especial para Barrios.
 Zona Z.V. Zona Verde.
 Zona Z.D. Zona Deportiva.
 Zona A:P: Zona de Protección.
 Zona U.B.I. Urbanización para Bajos Ingresos y Barrios.
 Zona Z.C. Zona Cementerio.
 Zona A.E. Zona Aeropuerto.
 Zona R.U. Reserva Urbana.
 Zona A.R. Zona Área Rural.
 Zona Z.H. Reglamentación Zona Histórica.
ARTÍCULO 11: Centro de la Ciudad, como elemento
resaltante de la zonificación del área central, se ha delimitado
una zona (C.C.C.) sujeta a un estudio que definirá los
elementos componentes de un conjunto Cívico Administrativo,
que representa la concentración de las actividades de mayor
jerarquía en la Ciudad, siendo a la vez la acción que
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proporcione el patrón de transformación de este significativo
espacio.
ARTÍCULO 12: Zonas Residenciales. Son aquellas
áreas destinadas al uso de la vivienda Unifamiliar Bifamiliar ó
Multifamiliar, donde se han previsto usos suplementarios de
servicios de la misma como son: Áreas Comerciales,
Educacionales, Asistenciales, Recreacionales y Servicios
Sociales, las cuales se calculan en función de la población a la
cual sirven.
La densidad de la población y requerimiento de usos
complementarios de servicios aparecen en el cuadro de datos
generales que acompaña el Plano de Desarrollo Urbano.
ARTÍCULO 13: Zonas Comerciales: Aparecen
indicadas en el plano de Zonificación con la denominación C.L.,
C.V., C.C., y son las áreas destinadas al comercio Local, vecinal
y comunal.
Los usos permitidos en ellas y sus limitaciones están
contenidas en el Capítulo correspondiente a esta Ordenanza.
ARTÍCULO 14: Zona Industrial: Aparece indicada en el
plano de Zonificación con la denominación Z.I. los usos
permitidos en ella y sus limitaciones están contenidas en el
Capítulo correspondiente a esta Ordenanza.
ARTÍCULO 15: Zona de Servicios Industriales: Aparece
indicada en el Plano de Zonificación con la denominación S.I. los
usos permitidos en ellas y sus limitaciones están contenidos en el
Capítulo correspondiente a esta Ordenanza.
ARTÍCULO 16: Área Educacional: Aparece indicada en
el Plano de Zonificación con la denominación Z.E., su tamaño
obedece al número de alumnos que demanda la población del
sector al cual sirve. Los usos permitidos en ella y sus limitaciones
están contenidos en el Capítulo correspondiente a esta
Ordenanza.
ARTÍCULO 17: Área Asistencial: Aparece indicada en
el Plano de Zonificación con la denominación Z.A., y son las
áreas destinadas a Servicios Asistenciales a escala sectorial; los
usos permitidos en ella y sus limitaciones están contenidos en el
Capítulo correspondiente de esta Ordenanza.
ARTÍCULO 18: Servicios Sociales, Administrativos y
Culturales: Aparecen indicados en el plano de Zonificación con la
denominación S.S., y son los servicios complementarios de orden
público a escala vecinal tales como: Servicios administrativos,
religiosos y culturales que demanda la población urbana
correspondiente, los usos permitidos en ella y sus limitaciones
están contenidos en el Capítulo correspondiente a esta
Ordenanza.
ARTÍCULO 19: Zona Histórica: Área correspondiente al
núcleo de fundación de la ciudad, que mantiene actualmente su
carácter colonial y donde se han localizado importantes
edificaciones como la Catedral, Palacio Episcopal, Edificio de
Correos alrededor de la Plaza Miranda, hoy Juan de Maldonado
en honor al Fundador. Esta área se señala con el distintivo Z.H., y
dada la calidad de sus valores representativos ambientales y
paisajísticos deben asegurarse la conservación y adecuado
mantenimiento de acuerdo a lo establecido en el anexo a la
presente Ordenanza.
ARTÍCULO 20: Zona Universitaria: Es un área de
reserva para uso Universitario en la cual se localizarán las
edificaciones destinadas a la docencia y experimentación de los
Estudios Superiores una vez que se requiera.
ARTÍCULO 21: Zonas Verdes: Aparece indicada en el
plano de Zonificación con la denominación Z.V., y son las áreas
urbanas tratadas como parques y destinadas al esparcimiento de
los habitantes. Los usos permitidos en ella y sus limitaciones
están contenidos en el Capítulo correspondiente de esta
Ordenanza.
ARTÍCULO 22: Áreas de Protección: Aparecen
indicadas en el plano de Zonificación con la denominación A.P., y
son las áreas arboladas, áreas con pendientes mayor del 40%,
protección de ríos, quebradas y carreteras. En estas áreas se
prohíbe estrictamente cualquier tipo de construcción,
reconstrucción, deforestación, movimientos de tierra y todo
aquello que pudiera modificar la condición física natural del
terreno o destrucción de la vegetación de acuerdo a los Artículos
17 al 21 de la Ley Forestal de Suelos y Aguas. Sólo podrán
hacerse las obras de acondicionamiento y arborización así como
cualquier acción destinada a preservar y mejorar sus condiciones.
ARTÍCULO 23: Urbanización Para Bajos Ingresos:
Aparecen indicados en el plano de Zonificación con la
denominación U.B.I., los usos permitidos en ella y sus
limitaciones están contenidos en el Capítulo correspondiente de
esta Ordenanza.
ARTÍCULO 24: Zona del Cementerio: Aparece indicada
en el plano de Zonificación con la denominación Z.C., los usos
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permitidos en ella y sus limitaciones están contenidos en el
Capítulo correspondiente a esta Ordenanza.
ARTÍCULO 25: Reserva Urbana: Área distinguida en
el plano de Zonificación con el distintivo R.U., aunque
localizada dentro del límite urbano propuesto, su desarrollo
estará controlado por las autoridades competentes de acuerdo
a lo establecido en la presente Ordenanza.
CAPITULO IV:
USO UNIFAMILIAR AISLADO R -1
ARTÍCULO 26: Los usos permitidos en esta zona
son:
A) USOS PRINCIPALES:
Vivienda Unifamiliar Aislada y Vivienda Unifamiliar
Pareada.
Se permitirá la construcción, reconstrucción o
modificación de edificaciones destinadas a los siguientes usos:
a. Despachos y estudios para profesionales.
b. Los que se describen en el presente Capítulo.
B) USOS COMPLEMENTARIOS:
Las edificaciones para los usos complementarios
abajo indicados deberán tener la aprobación previa de la
Oficina de Planeamiento Urbano.
a. Comercio Local en las zonas que así se indiquen
en los proyectos de Urbanización.
b. Edificaciones docentes.
c. Edificaciones para museos, bibliotecas y salas de
reuniones, cuando requieran parcelas con área
menor de tres mil (3.000,00 M2), metros
cuadrados.
d. Edificaciones Religiosas.
e. Edificaciones asistenciales sin hospitalización.
f. Edificaciones para estaciones telefónicas ó para
sub-estaciones eléctricas, cuando no incluyan
servicios comerciales.
g. Cultivos de flores.
h. Parques Públicos de recreación pasiva.
C) USOS INCOMPATIBLES:
a. Son incompatibles al uso R-1 todos aquellos no
indicados como sus usos principales ó
complementarios del presente Artículo.
b. Cuarteles, pensiones, industrias de cualquier tipo.
ARTÍCULO 27: DENSIDAD DE POBLACIÓN: La
densidad neta de población será aproximadamente de 110
Hab/ha, calculado con un índice familiar de 6 personas.
ARTÍCULO 28: AREA DE PARCELA: Para Vivienda
unifamiliar Aislada, el área mínima de la parcela será de
ochocientos metros cuadrados (800 M2), para vivienda
unifamiliar Pareada, el área mínima de la parcela será de
cuatrocientos cincuenta metros (450 M2).
ARTÍCULO 29: FRENTE DE PARCELA: Para
Vivienda Unifamiliar Aislada, el frente mínimo de la parcela
será de veinte metros (20Mts)
Para Vivienda Unifamiliar Pareada, el frente mínimo
de la Parcela será de quince metros (15 mts)
ARTÍCULO 30: AREA DE UBICACION: Para
Vivienda Unifamiliar Pareada, el área de ubicación no podrá
ser mayor del 40% del área de la parcela.
ARTÍCULO 31: AREA DE CONSTRUCCION: Para
Vivienda unifamiliar Aislada y Vivienda Unifamiliar Pareada el
área de construcción no podrá ser mayor al 80% del área de la
parcela.
ARTÍCULO 32: RETIROS:
Para Vivienda Unifamiliar Aislada:
a. Frente: El retiro mínimo de frente será de seis
metros (6 mts).
b. Laterales: Los retiros mínimos Laterales
serán de tres metros (3 mts).
c. Fondo: El retiro mínimo de fondo será de cuatro
metros (4mts).
Para Vivienda Unifamiliar Pareada:
a. Frente: El retiro mínimo de frente será de seis
metros (6 mts)
b. Laterales: El retiro mínimo lateral sea de
cuatro metros (4mts)
c. Fondo: El retiro mínimo de fondo será de cuatro
metros (4mts)
ARTÍCULO 33: ALTURA DE FACHADA: La altura
máxima de las fachadas será de diez metros (10 mts) sin pasar
de tres (3) plantas.
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ARTÍCULO 34: ESTACIONAMIENTO DE
VEHICULOS: Para Vivienda Unifamiliar Aislada y Vivienda
Unifamiliar Pareada, en cada Parcela se requerirá un (1) espacio
para estacionar un (1) vehiculo por cada unidad de vivienda. En
caso de ser techado será computado dentro del área de
construcción permitida, en caso de estar ubicado sobre el retiro
lateral, los materiales o sistemas empleados no deben permitir el
acceso al techo del mismo.
ARTÍCULO 35: TOLERANCIA: En las áreas ya
desarrolladas se aceptan las siguientes tolerancias:
a. Respecto al área mínima, se permite el 10%
del área indicada en el artículo 26.
b. Respecto al frente mínimo, se permite un 10%
de la dimensión indicada en el artículo 27.
ARTÍCULO 36: VOLADIZOS:
a. Sobre el retiro de frente y fondo se permitirán
“Cuerpos Abiertos” en voladizos en las plantas
altas no mayores de un metro con cincuenta
centímetros (1.50mts) y de una longitud de tres
metros (3 mts), a cinco metros (5 mts).
b. Se permiten “cuerpos cerrados” en voladizo
sobre los retiros laterales en las plantas altas
hasta una dimensión no mayor de setenta
centímetros (70 cmts) en una longitud de hasta
(3 mts).
c. Los volados no serán computados dentro del
área de construcción permitida.
ARTÍCULO 37: OTROS REQUISITOS Y ARTÍCULO 44: RETIROS:
RECOMENDACIONES:
a. Los propietarios a los terrenos a ser parcelados
en áreas con bonificación R-1 deberán elaborar
un proyecto de conjunto de acuerdo a la presente
reglamentación y en función a las directrices que
sobre vialidad y servicios fija el plan de Desarrollo
Urbano.
b. El urbanizador deberá proveer suficientes
espacios abiertos para parques, plazas, deportes
y recreación, así como áreas de recreación,
educación y servicios en función de la población
que se requiera establecer de acuerdo a la
densidad determinada.
Estas áreas deberán calcularse utilizando los
índices de la “tabla para el calculo de servicios
en Desarrollos Residenciales” anexa.
CAPITULO V
USO UNIFAMILIAR AISLADO R-2
ARTÍCULO 38: Los usos permitidos en esta zona son:
A) USOS PRINCIPALES:
Vivienda Unifamiliar Aislada.
Vivienda Unifamiliar Pareada.
Vivienda Unifamiliar Continua, conforme a proyecto
de conjunto.
Se permitirá la construcción, reconstrucción ó En cada parcela se requerirá un (1) espacio para
modificación destinadas a los siguientes usos:
a. Despachos y estudios para profesionales.
b. Los que se escriben en el siguiente Capítulo.
B) USOS COMPLEMENTARIOS:
Las edificaciones para los usos complementarios
abajo indicados deberán tener la aprobación previa
de la oficina de Planteamiento Urbano.
a. Comercio Local, en las zonas que así lo indiquen
en los proyectos de Urbanización.
b. Edificaciones docentes.
c. Edificaciones para museos, bibliotecas y salas de
reuniones.
d. Edificaciones religiosas
e. Edificaciones asistenciales sin hospitalización
f. Edificaciones para estaciones de servicios
telefónicos ó para sub-estaciones eléctricas,
cuando no incluyan servicios comerciales.
g. Hosterías y Moteles Turísticos.
h. Cultivos de flores.
i. Parques Públicos de recreación pasiva.
C) USOS INCOMPATIBLES:
a. Son incompatibles al uso R-2,todos aquellos no
indicados como usos principales ó b. Se permitirán “Cuerpos Cerrados” en voladizos
complementarios del presente Artículo.
b. Cuarteles, Pensiones, industrias de cualquier
tipo.
ARTÍCULO 39: DENSIDAD DE POBLACION:
PAGINA Nº 5
Densidad neta de población de 155 hab. /ha,
calculada con el índice familiar de 6 personas
ARTÍCULO 40: AREA DE PARCELA:
Para Vivienda Unifamiliar Aislada, el área Mínima de
la parcela será de seiscientos metros cuadrados (600 M2).
Para Vivienda Unifamiliar Pareada, el área mínima
de la parcela será de cuatrocientos cincuenta metros
cuadrados (450 M2).
Para Vivienda Unifamiliar Continua, el área mínima
de la parcelas será de trescientos cincuenta metros cuadrados.
(350 M2)
ARTÍCULO 41: FRENTE DE PARCELA:
Para Vivienda Unifamiliar Aislada, el frente mínimo
de la parcela será de dieciocho metros (18 Mts).
Para Vivienda Unifamiliar Pareada, el frente mínimo
de la parcela será de quince metros (15 mts).
Para Vivienda Unifamiliar Continua, el frente mínimo
de la parcela será de doce metros (12 mts).
ARTÍCULO 42: AREA DE UBICACIÓN:
Para Vivienda Unifamiliar Aislada, Pareada Y
Continua, el área de ubicación no podrá ser mayor del cuarenta
por ciento (40%) del área de la parcela
ARTÍCULO 43: AREA DE CONSTRUCCION:
Para Vivienda Unifamiliar Aislada, Pareada y
Continua, el área de construcción no podrá ser mayor del 80%
del área de la parcela.
PARA VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA:
a. Frente: El retiro mínimo de frente será
de seis metros (6 mts).
b. Laterales: El retiro mínimo lateral será de tres metros
(3 mts).
c. Fondo: El retiro mínimo de fondo será de
cuatro metros (4 mts).
PARA VIVIENDA UNIFAMILIAR PAREADA:
a. Frente: El retiro mínimo de frente será de seis
metros (6 mts).
b. Laterales: El retiro mínimo lateral será de cuatro
metros (4 mts).
c. Fondo: El retiro mínimo de fondo será de cuatro
metros (4 mts).
PARA VIVIENDA UNIFAMILIAR CONTÍNUA:
a. Frente: El retiro mínimo de frente será de seis
metros (6 mts).
b. Fondo: El retiro mínimo de fondo será de cuatro
metros (4 mts).
ARTÍCULO 45: ALTURA DE FACHADA:
La altura máxima de las fachadas no podrá ser
mayor de diez metros (10 mts) y sólo se permitirá un
máximo de tres plantas
ARTÍCULO 46: ESTACIONAMIENTOS DE
VEHICULOS:
estacionar un (1) vehículo.
En caso de ser techados serán computados dentro
del área de construcción permitida.
Se permitirá el estacionamiento techado sobre el
retiro lateral, siempre y cuando el techo sea construido con
materiales ó sistemas que no permitan el acceso a él.
ARTÍCULO 47: TOLERANCIAS:
En las áreas ya desarrolladas se aceptan las
siguientes tolerancias:
a. Respecto al área mínima se permite un diez por
ciento (10%) menos del área indicada en el
Artículo 40.
b. Respecto al frente mínimo se permite un diez
por ciento (10%) menos del área indicada en el
Artículo 41.
ARTÍCULO 48: VOLADIZOS:
a. sobre el retiro de frente y fondo se permitirá
“cuerpos Abiertos” en voladizos en las plantas altas
no mayores de un metro cincuenta centímetros
(1,50 mts) y de una longitud de tres metros (3
mts), a cinco metros (5 mts).
sobre los retiros laterales en las plantas altas hasta
una dimensión no mayor de setenta centímetros
(70 cms) y una longitud hasta de tres metros (3
mts).
GACETA MUNICIPAL PAGINA Nº 6
c. Los voladizos no serán computados dentro del área 2. Para Vivienda Unifamiliar Pareada y Bifamiliar
de construcción permitida. Pareada, será de cuatro metros (4mts).
CAPITULO VI ARTÍCULO 56: ALTURA DE FACHADA:
USO UNIFAMILIAR Y BIFAMILIAR R-3 Para todos los casos permitidos en la zona R-3 la
altura de fachada no podrá ser mayor de diez metros (10 mts) y
ARTÍCULO 49: Los usos permitidos en esta zona son: sólo se permitirá un máximo de (3) plantas.
A) USOS PRINCIPALES:
ARTÍCULO 57: ESTACIONAMIENTO DE
Vivienda Unifamiliar Aislada, Pareada y Continua. VEHICULOS:
Vivienda Bifamiliar Aislada, Pareada y Continua. Para todos los caso se exigirá un (1) espacio para
Se permitirá construcción, reconstrucción o estacionar un (1) vehiculo por cada unidad de vivienda.
modificación de edificaciones destinadas a los siguientes usos: En caso de ser techados serán computados dentro
del área de construcción permitida.
a. Despachos y estudios para Profesionales Se permitirá el estacionamiento techado sobre el
b. Los que se describen en el presente Capítulo retiro lateral, siempre y cuando los materiales utilizados o los
B) USOS COMPLEMENTARIOS: sistemas empleados no permitan el acceso el techo del mismo.
Las edificaciones para usos complementarios abajo ARTÍCULO 58: TOLERANCIAS:
indicados deberán tener la aprobación previa de la oficina de En las áreas ya desarrolladas, se aceptan las
planteamiento Urbano. siguientes tolerancias:
a. Comercio Local, en las zonas que así se indiquen en el a. Respecto al área mínima se permite un diez por
proyecto de urbanización ciento (10%) menos del área indicada en el artículo
b. Edificaciones Docentes. 51.
c. Edificaciones para museos, bibliotecas y salas de b. Respecto al frente mínimo se permite u diez por
reuniones ciento (10%) menos de la dimensión indicada en el
d. Edificaciones Religiosas. artículo 52.
e. Edificaciones asistenciales sin hospitalización.
f. Edificaciones para instalaciones telefónicas o para ARTÍCULO 59: VOLADIZOS:
sub-estaciones eléctricas, cuando no incluyan servicios a) Sobre los retiros de frente y fondo se permitirán
comerciales. “cuerpos abiertos” en voladizos en las plantas altas,
g. Hosterías y Moteles Turísticos. no mayores de un metro con cincuenta centímetros
h. Cultivos de flores. (3,50) cada uno.
i. Parques Públicos de recreación pasiva. b) Se permitirán “cuerpos cerrados en voladizos sobre
j. Vivienda de Interés Social. los retiros laterales en las plantas altas hasta una
k. Expendios de gasolina (sin servicios anexos) dimensión no mayor de setenta centímetros (70 cms)
y hasta una longitud de tres metros (3 mts).
C) USOS INCOMPATIBLES: c) Los voladizos no serán computados dentro del área
a. Son incompatibles al uso R-3 todos aquellos no de construcción permitida.
indicados como usos principales ó complementarios del ARTÍCULO 60: VARIANTE:
presente Artículo. Se permitirá el uso de Vivienda Multifamiliar Aislada
b. Cuarteles, Pensiones, Industrias de cualquier tipo en parcelas con áreas superiores a ochocientos metros
ARTÍCULO 50: DENSIDAD DE POBLACION: cuadrados (800M2) y de un mil doscientos metros cuadrados
Densidad neta de población de 275 hab./ha. Calculada 1.200 M2) y de acuerdo a los requisitos que se expresan en la
con un índice familiar de 6 y 5 personas respectivamente. siguiente tabla.

ARTÍCULO 51: AREA DE PARCELA: Área Frente Ubicación Construcción Retiros Altura
El área mínima de las parcelas será: mínima Mínimo % % F L F Nº
de Pisos
a. Para Vivienda Unifamiliar Aislada 400 M2
parcela
Para Vivienda Unifamiliar Pareada 300 M2 M2
Para Vivienda Unifamiliar Continua 250 M2 800 20 30 90 6 4 4 3
b. Para Vivienda Bifamiliar Aislada 600 M2 1.200 30 30 120 10 6 6 3
Para Vivienda Bifamiliar Pareada 500 M2
Para Vivienda Bifamiliar Contínua 400 M2 Estacionamento de Vehículos: Se exigirá un
espacio para estacionar (1) vehículo por cada unidad de
ARTÍCULO 52: FRENTE DE PARCELA: vivienda.
La longitud mínima del frente será: Voladizos: Se permitirán voladizos conforme a lo
a. Para Vivienda Unifamiliar Aislada 15 mts exigido en el Artículo anterior, apartes a, b, y c.
Para Vivienda Unifamiliar Pareada 13 mts
Para Vivienda Unifamiliar Contínua 9 mts CAPITULO VII
b. Para Vivienda Bifamiliar Aislada 16 mts USO MULTIFAMILIAR R-4
Para Vivienda Bifamiliar Pareada 14 mts ARTÍCULO 61: Los usos permitidos en esta zona
Para Vivienda Bifamiliar Contínua 12 mts son:
A) USOS PRINCIPALES:
ARTÍCULO 53: AREA DE UBICACIÓN:
El área de ubicación no podrá ser mayor: Vivienda Multifamiliar Aislada.
a. Para Vivienda Unifamiliar Aislada, Pareada Y Continua, del Se permitirá la construcción, reconstrucción ó
cuarenta por ciento (40%) del área de la parcela. modificación de edificaciones destinadas al uso de Vivienda
b. Para Vivienda Bifamiliar Aislada, Pareada Y Continua, del Multifamiliar, descrita en e presente Capítulo.
cuarenta por ciento (40%) del área de la parcela. B) USOS COMPLEMENTARIOS:

ARTÍCULO 54: AREA DE CONSTRUCCION:
El área de construcción no podrá ser mayor:
a. Para Vivienda Unifamiliar Aislada, Pareada Y Continua, del
ochenta por ciento (80%) del área de la parcela.
b. Para Vivienda Bifamiliar Aislada, Pareada Y Continua, del
ochenta por ciento (80%) del área de la parcela.
ARTÍCULO 55: RETIROS:
a. Frente: El retiro mínimo de frente será de seis metros (6 mts)
en todos los casos.
b. Fondo: el retiro mínimo de fondo será de cuatro metros (4
mts) en todos los casos.
c. Laterales: El retiro mínimo lateral será:
1. Para Vivienda Unifamiliar Aislada y Bifamiliar Aislada
no podrá ser menos de tres metros (3mts).
Las edificaciones para usos complementarios abajo
indicados deberán tener la aprobación previa de la Ingeniería
Municipal y de la Oficina de Planteamiento Urbano.
a. Comercio Local (ver comercio local)
b. Edificaciones Docentes.
c. Edificaciones para museos, bibliotecas y sala de
reuniones.
d. Edificaciones Religiosas.
e. Edificaciones Asistenciales.
f. Edificaciones para estaciones telefónicas ó
sub-estaciones eléctricas, cuando no
incluyan servicios comerciales.
g. Hosterías y Moteles Turísticos.
h. Cultivo de flores.
i. Parques Públicos de recreación pasiva.
GACETA MUNICIPAL PAGINA Nº 7
j. Vivienda Bifamiliar con los mismos requisitos mínimo ocho metros (8mts), Ubicación: sesenta por
descritos para este uso en el R-3. ciento (60%); Construcción: sesenta por ciento
k. Expendio de gasolina (sin servicio). (60%).
C) USOS INCOMPATIBLES: ARTICULO 72.- VOLADIZOS:
a. Son incompatibles al uso R-4 todos aquellos no a. Sobre lo retiros de frente y fondo se permitirán
indicados como usos principales o complementarios “cuerpos abiertos” en voladizos en las plantas altas
del presente Artículo. de las edificaciones no mayores de un metro
b. Cuarteles, pensiones industrias de cualquier tipo. cincuenta centímetros (1,50mts) y de de una longitud
ARTÍCULO 62: DENSIDAD DE POBLACION: de hasta tres metros cincuenta centímetros (3,50
La densidad neta de población será aproximadamente mts).
entre 410 y 570 Hab./ha, calculada con un índice familiar de 5 b. Se permitirán “cuerpos cerrados” en voladizos hasta
p/flía. una dimensión no mayor de setenta centímetros (70
ARTÍCULO 63: AREA DE PARCELA: mts) sobre los retiros laterales en las plantas altas y
El área mínima de parcela será de mil metros de una longitud de hasta tres metros (3mts).
cuadrados (1.000M2) c. Los voladizos no serán computados del área de
ARTÍCULO 64: FRENTE DE PARCELA: construcción permitida.
El frente mínimo de parcela será de veinticuatro
metros (24 mts). CAPITULO VIII
ARTÍCULO 65: AREA DE UBICACION: USOS MULTIFAMILIARES R-5
En planta baja no podrá ser mayor del cuarenta y cinco ARTICULO 73.- Los usos permitidos en esta zona
por ciento (45%) del área de la parcela. son:
ARTÍCULO 66: AREA DE CONSTRUCION: A) Uso Principal:
El área de construcción no podrá ser mayor del ciento Vivienda multifamiliar Aislada.
sesenta por ciento (160%) del área de la parcela. En las zonas R-5 se permitirá, reconstrucción ó
ARTÍCULO 67: RETIROS: modificaciones destinadas al uso de vivienda multifamiliar
a. Frente: El retiro mínimo de frente será de ocho aislada y continua, existentes en la zona.
metros (8 mts). B) Usos Complementarios:
b. Laterales: El retiro mínimo lateral será de cuatro a. Los mismos permitidos en el Artículo 61 aparte A,
metros (4 mts). con las características descritas para tal uso en el
c. Fondo: El retiro de fondo no podrá ser menor de Capítulo VII.
cuatro metros (4)mts b. Comercio Vecinal (C-V) en las plantas bajas de las
ARTÍCULO 68: ALTURA DE FACHADA: edificaciones, en las zonas en que se indiquen en el
La altura de fachada no podrá ser mayor de veinticuatro Plano de Zonificación, ver Capítulo XIII.
metros (24 mts) y sólo se permitirá un máximo de seis plantas (6 C) Usos Incompatibles:
plantas). a. Son incompatibles al uso R-5 todos aquellos no
ARTÍCULO 69: ESTACIONAMIENTO DE indicados como usos principales ó complementarios
VEHICULOS: del presente Artículo.
Se exigirá un (1) espacio para estacionar vehículos por b. Cuarteles, pensiones, industrias de cualquier tipo.
cada unidad de vivienda. ARTICULO 74.- DENSIDAD DE POBLACIÓN:
Para comercio local (C-L) mezclado con vivienda, ver La densidad de población será aproximadamente
Capítulo XII Articulo 128. entre 570 Hab/ha y 780 Hab/ha calculada con un promedio
ARTICULO 70.- VARIANTE: Para parcelas mayores de familiar de 5 p/flia.
mil ochocientos metros cuadrados (1.800 M2) los requisitos de ARTICULO 75 - ÁREA DE PARCELA.
construcción se regirán por las siguientes especificaciones: El área de parcela mínima será de ochocientos metros
a.-Las contenidas en el siguiente cuadro: cuadrados (800 M2).
AREA FRENTE UBICACIÓN CONSTRUCCIÓN RETIROS ALTURA Nº
ARTICULO 76 FRENTE DE PARCELA:
DE MINIMO % % F. F. 2L PISOS El frente mínimo de la parcela será de veinte metros (20 mts).
PARCEL MTS
A M2 ARTICULO 77.-ÁREA DE UBICACIÓN:
1.800- 30 30 170 8 6 4 8 En planta baja no podrá ser mayor del sesenta y cinco por
2500
ciento (65%) del área de la parcela, en el caso urbano; fuera
2500-
4000
35 30 180 1
2
8 6 10 del casco urbano: cincuenta por ciento (50%).
MAS DE 45 25 200 1 8 6 12 El área de ubicación de la torre no podrá ser mayor del
4.000 2
cuarenta por ciento (40%) del área de la parcela, en todos los
b.- El sesenta por ciento (60%) del área de la parcela casos. El área de ubicación de la mezzanina será del cincuenta
deberá tener una pendiente menor del veinte por ciento por ciento (50%) del área de la planta baja, y y no será
computable en los porcentajes de construcción permitida.
(20%) natural o tratada.
c.- Retiros: ARTICULO 78.-ÁREA DE CONSTRUCCIÓN:
1.-Frente: El retiro de frente será determinado en cada El área de construcción no podrá ser mayor del doscientos
treinta por ciento (230%) del área de la parcela.
caso por la Ingeniería Municipal pero en ningún
ARTICULO 79.-
caso podrá ser menor de ocho metros (8mts).
2.-Laterales: No podrá ser menores de cuatro metros (4 Retiros:
a. Frente: El retiro mínimo de frente en áreas
mts).
3.-Fondo: No podrá ser menor de seis metros (6 mts). ubicadas dentro del casco central será
d.- Estacionamiento de Vehículos: Se requerirá espacio para determinada en cada caso por la Ingeniería
Municipal de acuerdo al diseño de cada vía. En
estacionar un (1) vehículo por cada unidad de vivienda.
ARTICULO 71 TOLERANCIAS: áreas ubicadas fuera del casco central, el retiro del
En las áreas ya desarrolladas se aceptan las siguientes frente mínimo será de seis metros (6mts).
b. Laterales: No se exigirá retiros laterales en plantas
tolerancias:
a.- Respecto al área mínima se permite un diez por ciento bajas comerciales, debiendo guardar un retiro de
(10%) menos del área indicada en el Artículo 63. cuatro metros (4mts) a cada lado de la torre. En
b.- Respecto al frente mínimo se permite se permite un diez edificaciones estrictamente residenciales se
por ciento (10%) menos de la dimensión indicada en el exigirán cuatro metros (4mts) a cada lado en la
Artículo 64. planta baja.
c. Fondo: No podrá ser menor de cuatro metros
c.- Los contenidos en el siguiente cuadro:
(4mts) en todos los casos.
Área de Frente Ubica Construcción Retiro Altura
Parcela ción ARTICULO 80.- ALTURA DE FACHADA:
M2 Mínimo % % Fr F 2L Nº
Pisos
La altura de las fachadas no podrá ser mayor de veintiocho
600-900 18 40 120 8 4 4 4 metros (28mts) y sólo se permitirá un máximo de siete plantas.
ARTICULO 81.- ESTACIONAMIENTO DE
d.-En las Zonas desarrolladas (construcción continua) VEHÍCULOS:
se permitirá el uso de vivienda Unifamiliares con las a. Se exigirá un (1) espacio para estacionar un (1)
siguientes características: Área mínima 250 M2; frente vehículo por cada unidad de vivienda.
 GACETA MUNICIPAL PAGINA Nº 8
b.
Para Comercio vecinal (C-V) ver capítulo XIII, Artículo a. Los mismos permitidos en el Artículo 71 aparte
139. A Capitulo anterior.
ARTICULO 82.- VARIANTE: b. Comercio Vecinal (C-V) en las Plantas Bajas
Para parcelas mayores de 1.200 M2, los requisitos de de la edificaciones ver Capítulo XIII.
construcción se regirán por las siguientes especificaciones: C) Usos Incompatibles:
a. Las contenidas en el siguiente cuadro: a. Son incompatibles al uso R-6 todos aquellos no
indicados como usos principales o
AREA DE FRENTE % % RETIROS ALTURA
PARCELA MINIMO UBICACIÓN CONSTRUCCIÓN F. F. 2L Nº
complementarios del presente Artículo.
M2 MTS En P.B y PISOS b. Cuarteles, pensiones, industrias de cualquier
Torre tipo.
1.200 a 25 50 240 8 6 4 8
1500 ARTICULO 87.- DENSIDAD DE POBLACIÓN:
1.500 a 30 40 260 10 8 5 10
3.000
La densidad de la población será aproximadamente entre 780
Más de 40 30 270 10 8 5 12 Hab/ha y 1.055 Hab/ha, calculada con un índice familiar de 5
3.000 personas.
ARTICULO 88.- AREA DE PARCELA.
b.Retiros: El área mínima de la parcela será de quinientos metros
1. Frente: El alineamiento de frente será determinado en cuadrados (500M2)
cada caso por la Ingeniería Municipal de acuerdo al ARTÍCULO 89.- FRENTE DE PARCELA:
diseño de cada vía, más un retiro de seis metros El frente mínimo de la parcela será de quince metros (15mts)
(6mts) en las zonas desarrolladas; en las zonas no ARTICULO 90.- ÁREA DE UBICACIÓN:
desarrolladas diez metros (10mts). El área de ubicación de la planta baja y la planta no
2. Laterales: No podrá ser menor de cuatro metros (4mts) podrá ser mayor de setenta y cinco por ciento (75%) del área
3. Fondo: El retiro de fondo no podrá ser menor de seis de la parcela.
metros (6mts). El área de ubicación de las demás plantas no podrá
c. Altura de Fachada: ser mayor del cincuenta por ciento (50%) del área de la
La altura de fachada no podrá ser mayor de doce (12) parcela.
plantas. El área de ubicación de la mezzanina será del
d. Estacionamiento de vehículos: cincuenta por ciento (50%) de la planta baja de la edificación y
Se requerirá espacio para estacionar un (1) vehículo por no será computable dentro del porcentaje de construcción
cada unidad de vivienda. permitida.
ARTICULO 83.- TOLERANCIAS: ARTICULO 91.- ÁREA DE CONSTRUCCIÓN:
En las áreas ya desarrolladas se aceptan las siguientes. El área de construcción no podrá ser mayor del trescientos por
a. Respecto al área mínima se permite un quince por ciento (300%) del área de la parcela.
ciento (15%) menos del área indicada en el Articulo 75. ARTICULO 92.-
b. Respecto al frente mínimo, se permite un quince por Retiros:
ciento (15%) menos de la dimensión indicada en el a. Frente: el retiro de frente será determinado en
Artículo 76. cada caso por la Ingeniería Municipal, de acuerdo
al diseño de cada vía.
ARTICULO 84.- VOLADIZOS: b. Laterales: no se exigirán retiros laterales.
a. Sobre los retiros de frente y fondo se permitirán c. Fondo: No podrá ser menor de cuatro metros
“cuerpos abiertos” en voladizos en las plantas altas de (4mts) en todas las plantas
las edificaciones, no mayores de un metro cincuenta
centímetros (1,50mts) y de longitud entre tres metros ARTICULO 93.- ALTURA DE FACHADA:
(3mts) y cinco metros (5mts). La altura de las fachadas no podrá ser mayor de treinta y cinco
b. Se permitirán “cuerpos cerrados” en voladizos sobre los metros (35mts) y solo se permitirá un máximo de ocho (8)
retiros laterales; en las plantas altas hasta una plantas.
dimensión no mayor de setenta centímetros (70cms) y ARTICULO 94.- ESTACIONAMIENTO DE
de una longitud entre tres metros (3mts) y cinco metros VEHÍCULOS:
(5mts). Las parcelas de área igual ó mayor de trescientos metros
c. Los voladizos no serán computados en el área de cuadrados (300M2) deberán cumplir con los siguientes
ubicación y de construcción permitida. requisitos:
d. En áreas dentro del casco urbano se exigirá un volado a. Se exigirán dos (2) espacios para estacionar
a la altura de techo de la mezzanina con una altura vehículos por cada tres unidades de vivienda.
mínima de dos metros sesenta centímetros (2,60 mts) y b. Para Comercio Comunal (C-C) ver Capitulo XIV,
de 2/3 partes del ancho de la acera. Artículo 149.
ARTICULO 95.- VARIANTE:
ARTICULO 85.- VIVIENDA MULTIFAMILIAR Se permitirá un aumento en porcentaje de construcción por
CONTINUA: concepto de aumento en el área de la parcela y en el frente.
Parcelas localizadas en áreas ya desarrolladas que no Área de Frent Ubicación Mezzanina Const Nº de Retiros
cumplan con los requisitos descritos en los artículos 75 y 76, Parcela e PB PT % de P.B. . Pisos Fr. L.
deberán regirse por las siguientes condiciones: M2 Mínim F.
o Mts.
Área Frente RETIROS Ubicación Construcción Nº de Uso 800 18 70 50 50% 320 10 5 4
de Mínimo Frente- % % Pisos 1.200 25 60 40 50% 360 12 6 4
Parcela Mts Fondo
M2
400 12 6 4 45 120 3 V. Mult. Cont ARTICULO 96.- VOLADIZOS:
550 14 6 4 40 150 4 V. Mult. Cont Se exigirá un volado a la altura de techo de la
650 16 6 4 35 160 5 V. Mult. Cont
mezzanina con una altura mínima de dos metros sesenta
* Fuera del casco central. centímetros (2,60 mts) de 2/3 partes del ancho de la acera y no
será computado dentro del área de ubicación y de construcción
Vivienda Unifamiliar Continua: permitidos. Se permitirán, “cuerpos abiertos” en voladizos de
las plantas altas de las edificaciones sobre los retiros de frente
Área Mínima: 200 M2 y fondo hasta un metro con cincuenta (1,50 mts) y de una
Frente Mínimo: 8 Mts longitud de tres metros (3 mts) a cinco metros (5 mts). Sobre
% Ubicación: 50% las retiros de frente y laterales en las plantas de las
% Construcción: 80% edificaciones se permitirán “cuerpos cerrados” en voladizo de
Altura: 2 Plantas setenta centímetros (70 cms) y de una longitud de tres metros
(3 mts) a cinco metros (5 mts). Estos volados no serán
CAPITULO IX computados dentro del área de ubicación y construcción
USO MULTIFAMILIAR R-6 permitida.
ARTICULO 86.- ARTICULO 97.- Las parcelas que no cumplen con el
Los Usos permitidos es esta Zona son: área mínima exigida en el Artículo 86 ó con el frente mínimo
A) Usos Principales: exigido en el Artículo 87 deberán regirse por los requisitos
Vivienda Multifamiliar continúa establecidos en la siguiente tabla:
B) Usos Complementarios:
 GACETA MUNICIPAL PAGINA Nº 9
Área de Frente Ubicación Mezzanina Const Nº de Retiros mínimos de la parcela siempre que se cumplan los requisitos
Parcela Mínimo PB PT % De P.B. . Pisos Fr. L.
M2 Mts. F. *
establecidos en el cuadro siguiente:
300 10 60 50% 120 3 - - 4
400 12 70 30 50% 150 5 5 - 4 Área de Frente UBICACIÓN CONST ALTURA RETIROS
Parcela Mínimo PB* Mezz. T. RUCCIO Nº FR. L. F.
(*) Retiro a partir de segunda planta inclusive. Mts. N PISOS (1) (º)
%
Las parcelas con frente menor de diez metros (10 mts) 600- 800 15 80 50 40 360 9 6 4
hasta ocho metros (8 mts) o área superior a doscientos metros 801- 1.000 17 80 50 40 380 10 6 4
cuadrados (200 M2), están limitadas a un porcentaje de 1001-1.200 20 80 5 40 400 12 6 6
construcción no mayor del sesenta por ciento (60%) del área de 1201-2.000 26 60 50 30 420 14 8 8
Más de 30 60 50 30 450 16 8 8
la parcela y a un porcentaje de ubicación no mayor del sesenta 2.000
por ciento (60%) y se exigirá un puesto de estacionamiento
permitiéndose sólo el uso vivienda. (*) PB. Primera Planta y segunda planta.
CAPITULO X (1) A Partir de la tercera planta inclusive.
USO MULTIFAMILIAR CENTRAL R-7 (º) A partir de la segunda planta inclusive.
ARTICULO 98.-
En todos los casos de R-7 se concederá una tolerancia
Los usos permitidos es esta zona son:
de aumento del quince por ciento (15 %) en el porcentaje de
A) Usos Principales:
construcción y un aumento de dos pisos de altura, a aquella
Vivienda Multifamiliar continua
edificaciones que contemplen retiros laterales a partir de la
Comercio Comunal
tercera planta inclusive, equivalente al veinte por ciento a cada
Oficinas
lado de la longitud del frente de la parcela.
B) Usos Complementarios:
ARTICULO 108.- VOLADIZOS: Se exigirá un volado
a. Centros culturales y administrativos
obligatorio a la altura de la mezzanina, de 2/3 partes del ancho
b. Hoteles, ver capitulo XXVII Artículo 221
de la acera y no será computado dentro del área de ubicación
c. Estacionamientos verticales.
y de construcción permitidos. Se permitirán “Cuerpos abiertos
C) Usos Incompatibles:
“en voladizo en las plantas altas de las edificaciones sobre los
Son incompatibles al uso R-7 todos aquellos no indicados como
retiros de frente y fondo hasta un metro con cincuenta
principales o complementarios en el presente Artículo.
centímetros (1,50 mts), y de longitud de tres metros (3 mts) a
ARTICULO 99.- DENSIDAD DE POBLACIÓN:
cinco metros (5 mts). Estos volados no serán computados
La densidad de la zona será variable y estará en función de las
dentro del área de ubicación y construcción permitidas.
fluctuaciones de demanda que se produzcan durante el período
ARTICULO 109.- TOLERANCIAS: Las parcelas que
que cubre el plan.
no cumplan con el área exigida en el artículo 100 y el fondo
ARTICULO 100.- ÁREA DE PARCELA:
mínimo exigido en el artículo 102 deberán regirse por los
El área mínima de la parcela será de cuatrocientos metros
requisitos establecidos en la tabla siguiente:
cuadrados (400 M2)
ARTICULO 101.- FRENTE DE PARCELA: ÁREA DE Frente UBICACIÓ MEZZANINA CONSTRU ALTURA
El frente mínimo de la parcela será de doce metros (12 mts) PARCELA Mínimo N CCION Nº de
M2 Mts. % pisos
ARTICULO 102.- ÁREA DE UBICACIÓN:
(1) 300 10 80 50% 240 3
El área de ubicación de la planta baja, primera planta y segunda (º) 250 8 60 50% 120 2
planta no podrá ser mayor del ochenta por ciento (80%) del área
de la parcela. El área de ubicación de las demás plantas no podrá NOTA:
ser mayor del cincuenta por ciento (50%) del área de la parcela. (1) Se exigirá un (01) puesto de estacionamiento
El área de ubicación de la mezzanina no podrá ser mayor del por unidad de vivienda u oficina.
cincuenta por ciento (50%) del área de ubicación de la planta (º) No se exigirá estacionamiento de vehículos en
baja. este tipo de parcela.
ARTICULO 103.- ÁREA DE CONSTRUCCIÓN: Se exigirá el uso comercial en la planta baja o mezzanina.
El área de construcción no podrá ser mayor del trescientos A partir de la Primera planta se permitirá el uso comercial,
cuarenta por ciento (340%) del área de la parcela. oficina o viviendas.
ARTICULO 104.- Retiros: El porcentaje de ubicación y construcción de la mezzanina será
a. Frente: El retiro de frente será determinado en cada cincuenta de cincuenta por ciento (50%) del área de ubicación
caso por la Ingeniería Municipal de acuerdo al diseño de la planta baja y no será computable dentro de los
de cada vía. porcentajes de ubicación y construcción permitidos.
Las edificaciones seguirán en planta baja, primera
planta y segunda planta, el alineamiento de la vía. CAPITULO XI
Desde la tercera planta inclusive se exigirá un retiro R-7-E
obligatorio de seis metros (6 mts), a partir del REGLAMENTACIÓN PARA LAS AVENIDAS FRANCISCO
alineamiento de fachada en primera planta. GARCIA DE HEVIA (5ª. AVENIDA) Y GENERAL ISAIAS
b. Laterales: No se exigirán retiros laterales MEDINA ANGARITA (7ª. Avenida) y MANZANAS
c. Fondo: Se exigirá un retiro obligatorio de cuatro metros COMPRENIDAS ENTRE ESTAS DOS AVENIDAS (calle 13 a
(4 mts) a partir de la segunda planta en parcelas de 17). QUE CUMPLAN CON LOS REQUISITOS DE
área igual o mayor de cuatrocientos metros (400 M2). CONSTRUCCIÓN QUE A CONTINUACIÓN SE EXPRESAN:
En parcelas de áreas mayores a seiscientos metros
cuadrados (600 M2) se exigirá un retiro obligatorio de ARTICULO 110.-
acuerdo a lo especificado en la tabla señalada en el A) USOS PRINCIPALES :
Artículo 107. Vivienda Multifamiliar con Comercio.
ARTICULO 105.- ALTURA DE FACHADA: Comercio Comunal (C-C) en planta baja,
La altura de fachadas no podrá ser mayor de treinta y primera y segunda planta. Ver Capítulo XIV.
cinco metros (35 mts) y sólo se permitirá un máximo de ocho (8) Oficinas.
plantas. B) USOS COMPLEMENTARIOS:
ARTICULO 106.- ESTACIONAMIENTO DE Centros Culturales y Administrativos.
VEHÍCULOS: Mezcla de uso Residencial, Comercial y
Las parcelas de áreas igual o mayor a cuatrocientos Oficinas.
metros cuadrados (400 M2) deberán cumplir con los siguientes Hoteles, ver Capítulo XXVII, Artículo 221
requisitos: Estacionamientos verticales.
a. Se exigirán dos espacios (2), para estacionar vehículos C) USOS INCOMPATIBLES:
por cada tres (3) unidades de vivienda, caca uno de Son incompatibles con este uso, todos
treinta metros cuadrados (30 M2) mínimo incluyendo aquellos no indicados como usos
circulación. principales o complementarios del
b. Para Comercio Comunal, ver Capítulo XIII Artículo 139. presente Artículo.
c. Los estacionamientos podrán ser construidos en
sótanos, semi-sótanos o en estructuras elevadas y no ARTICULO 111.- AREA DE PARCELA: El área
serán computables siempre y cuando sean estructuras mínima de la parcela será de trescientos metros cuadrados
para este fin. (300 M2)
ARTICULO 107.- VARIANTE: Se permitirá un aumento ARTICULO 112.- FRENTE DE PARCELA: El frente
en porcentaje de construcción por conceptos de áreas y frente mínimo de la parcela será de doce metros (12 mts).
GACETA MUNICIPAL PAGINA Nº 10
5. Las columnas extremas serán medianeras con juntas
ARTICULO 113.- AREA DE UBICACIÓN: El área de de dilatación.
ubicación de la planta baja será de ciento por ciento (100%). En 6. Las luces de las columnas serán como mínima de
la primera y Segunda planta serán de setenta y cinco por ciento 4,50 metros y como máximo de 6,50 metros,
(75%) del área de la parcela. El área de ubicación de la conformadas por la Ingeniería Municipal.
mezzanina será del setenta y cinco por ciento (75%) no 7. Todas las columnas de los pórticos deberán tener la
computable del área de ubicación de la planta baja. misma sección transversal circular y no deben ser
En las demás plantas la ubicación será del cincuenta mayores de 0,40 centímetros.
por ciento (50%) del área de la parcela. 8. La rasante del piso de los pórticos se mantendrá
*El área construida sobre el pórtico no será computable paralela a cota de 15 centímetros de la rasante de
en los porcentajes de ubicación ni Construcción permitidos. la avenida.
9. Los materiales a utilizar en los diferentes elementos
ARTICULO 114.- AREA DE CONSTRUCCION: El del pórtico deberán llenar las siguientes
área de construcción no podrá ser mayor del cuatrocientos (400 condiciones en calidad y unidad del conjunto.
%) del área de la parcela. Revestimientos y pisos: mármol, cerámica
vitrificada, granitos y concretos en obra limpia,
ARTICULO 115.- RETIROS: mediante conformidad de la Ingeniería Municipal y
a.- FRENTE: El retiro de frente en planta baja Oficina Local de Planeamiento Urbano.
será determinado en cada caso por la 10. Las columnas de los pórticos deben mantener un
Ingeniería Municipal, de acuerdo al diseño de retiro de 60 centímetros del borde de la acera.
cada vía y tomando en consideración las 11. En las calles 5ª; 7ª. y 10ª, debe mantenerse la
disposiciones sobre casos especiales rasante del piso de los pórticos paralela a cota más
contemplados en el Artículo 120. de 15 centímetros de la rasante de dichas calles.
Las edificaciones seguirán en planta baja el 12. Las parcelas ubicadas en las esquinas de las calles
alineamiento de la vía. La primera y segunda planta podrán 5ª.; 7ª. 9ª. y 10ª, y del lado Este de la Avenida, el
sobresalir en voladizo de (2/3) de la acera y no serán pórtico no debe sobrepasar en ningún caso el
computables dentro de los porcentajes de ubicación y borde de la acera y no se permitirá la construcción
construcción permitidos. de columnas en las esquinas. Las demás parcelas
Desde la tercera planta se exigirá un retiro obligatorio ubicadas en esquinas de las demás calles no
de seis metros (6 mts) a partir del alineamiento de fachada de la especificadas con pórtico , conservarán este a lo
primera planta. largo de las Avenida Francisco García de Hevía e
b.- LATERALES: No se exigirán retiros laterales. Isaías Medina Angarita dejando libre la acera
c.- FONDO: se exigirá un retiro de fondo de cuatro determinada por la calle.
metros a partir de la tercera planta. Los sectores de calle que no lleven pórtico
comprendidos entre las Avenidas 5ª. y 7ª se exigirá un volado
ARTICULO 116.- ALTURA DE FACHADA: La altura de obligatorio que será igual a las 2/3 partes del ancho de la acera
la facha no podrá ser mayor de treinta y cinco metros (35 mts) y no sobrepasando en ningún caso 1,80 mts. Será a partir de la
sólo se permitirá un máximo de ocho plantas (08). planta y hasta la línea de fachada de la torre que da a la
avenida.
ARTICULO 117.- ESTACIONAMIENTO DE En forma provisional podrán realizarse
VEHICULOS: Las parcelas de área igual o mayor de trescientos construcciones de una sola planta para uso comercial y
metros (300 mts) deberán cumplir con los siguientes requisitos: servicio, siempre que ésta construcción no ocupe un área
a. Se exigirán dos (2) espacios para estacionar un mayor del 30% de la parcela.
vehículo por cada tres (3) unidades de vivienda,
cada uno de treinta metros cuadrados (30 M2) PARAGRAFO UNICO: En los casos de sótanos
mínimo incluyendo circulación. destinados a estacionamiento, no se permitirán modificaciones
b. Para Comercio Comunal (C-C), ver Capítulo XIV, para usos distintos a aquellos para los cuales fueron
Artículo 149. construidos.
c. Los estacionamientos podrán ser construidos en
sótanos, semi-sótanos o en estructuras elevadas y ARTICULO 120.- VARIANTE: Se permitirá un
no serán computables siempre y cuando sean aumento en el porcentaje de construcción por conceptos de
estructuras para este fin. áreas y frente mínimo de la parcela siempre que se cumplan
los requisitos establecidos en el cuadro siguiente:
ARTICULO 118.- VOLADIZOS: Se permitirán “Cuerpos
Área de Frente UBICACIÓN CONSTRU ALTUR RETIROS
Abiertos” de voladizos en las plantas altas de las edificaciones, a Parcela M2 Mínim PB Mezz. 1ª. CCION A Nº FR. F.
partir de la tercera planta, sobre los retiros de frente y fondo, o Mts. y % PISOS (º)
hasta un metro con cincuenta centímetros(1,50 mts) y de una PT. (1) (º)
2ª.
longitud de tres metros (3) a cinco metros (5 mts). 500- 800 15 100 75 75 450 10 8 6
Estos volados no serán computados dentro del área de ubicación 40
y construcción permitidos; se exigirá un volado obligatorio a la 801- 1.000 18 100 75 75 490 12 8…………6
altura de la mezzanina (techo) de 2/3 de la acera (mínimo tres 40
1.001- 2.000 24 80 75…..80 520 14 8 8
metros sesenta centímetros (3,60 mts) no computables en los 30
porcentajes de ubicación y construcción permitidos. Más de 2.000 30 80 75 80 540 16 8 8
30
ARTICULO 119.- PORTICOS: En el Sector R-7-E
sobre las Avenidas Francisco García de Hevía y General Medina (º) A partir de la tercera planta inclusive.
Angarita se exigirá obligatoriamente la construcción de un pórtico (1) No computable en el porcentaje de construcción
recto en corte y fachada, lo mismo para las calles 5ª; 7ª. y 10ª. En permitida.
los tramos comprendidos entre las Avenidas 5ª. y 7ª. En todos los casos de R-7E, se concederá una
1. La profundidad del pórtico será de 4 metros, tomados a tolerancia de aumento del quince (15%) en el porcentaje de
partir del borde de la acera y será constante en sus construcción y un aumento de dos (2) pisos de altura a
longitudes. aquellas edificaciones que contemplen retiros laterales a partir
2. La altura de los pórticos será de 4,00 y 4,80 metros, de la tercera planta inclusive, equivalente al veinte por ciento
tomados en el punto medio de la fachada. En caso de (20%) a cada lado, de la longitud del frente de la parcela.
existir construcciones laterales ya con pórtico, este ARTICULO 121.- TOLERANCIAS: Las parcelas que
deberá ceñirse a la altura existente, siempre que no no cumplan con el área mínima y el frente exigido en los
sobrepase los 6 metros de altura. Artículos 109 y 110 deberán regirse por los requisitos
3. La altura de las dos primeras plantas será establecidos en la siguiente tabla:
obligatoriamente de 6,50 metros.
4. Sobre la altura de las dos primeras plantas se podrá Área de Frente UBICACIÓN CONSTRUCCION ALTURA
Parcela Mínimo PB Mezz. PT* % Nº DE
levantar cuerpos verticales los cuales tendrán un M2 PISOS
retiro obligatorio de 8 metros a partir de la línea 200 10 80 50 70* 220 3
fachada de las dos primeras plantas por el lado de la
Avenida.
GACETA MUNICIPAL
(*) Este porcentaje corresponde a la primera y segunda planta.
No se exigirá estacionamiento en este tipo de parcela.
NOTA: Se exigirá el uso comercial en planta baja y
mezzanina. A Partir de la planta se permitirá el uso comercial,
oficina ó vivienda.
CAPITULO XII
COMERCIO LOCAL-ZONA C-L
ARTICULO 122.-
A) USOS PRINCIPALES: En las zonas C-L se permitirá
la construcción, reconstrucción o modificación de las
edificaciones destinadas a los siguientes usos:
Instalaciones comerciales para prestación de servicios y
ventas al detal de artículos de consumo que satisfagan
las necesidades diarias de los habitantes de las zonas
residenciales. Dichos usos son: casa de abastos,
quincallería, fruterías, floristerías, carnicerías y
pescaderías, heladerías, café, fuentes de soda sin
expendio de licores, salones de belleza y barberías,
pedicure y masaje, farmacias, venta de revistas y
papelerías, reparaciones de calzado y otros comercios
que no contradigan el criterio general del uso C-L.
B) USOS COMPLEMENTARIOS: Previa consulta y
aprobación de las Autoridades de Planeamiento, se
permitirá:
a. Actividades artesanales menores que no
empleen más de cinco (5) personas y que utilicen
solamente equipos de uso corriente en el hogar.
b. Oficinas postales.
C) USOS INCOMPATIBLES: En la zona C-L los
siguientes usos se consideran incompatibles: Bares,
funerarias, canchas de boliche, comercio de tipo
mayorista y comunal, depósitos e industria de cualquier
tipo o naturaleza.
ARTICULO 123.- ROTULOS O LETREROS: Se
permitirá la instalación de rótulos o letreros comerciales (sin
iluminación), los cuales deberán ser colocados por local paralelos
a la pared, adosados e ella, y tendrán un área máxima de uno por
cincuenta metros cuadrados (1,50 M2).
ARTICULO 124.- FRENTE DE PARCELA: Aquella
parcelas destinadas a l uso exclusivo de Comercio Local (C-L),
deberán tener un frente mínimo de quince metros (15 mts).
ARTICULO 125.- ALTURA DE FACHADA: En las
zonas destinadas al uso C-L exclusivamente, la altura máxima de
las fachadas será de ocho metros (8 mts) sin pasar de dos (2)
plantas.
Cuando el Comercio Local se encuentre mezclado con
el Uso Residencial Multifamiliar, sólo podrá Localizarse en la
planta baja con la altura correspondiente.
ARTICULO 126. AREA DE PARCELA: Para
instalaciones de uso C-L exclusivamente, la parcela deberá ser
cien metros cuadrados (100 M2) mayor que la parcela mínima
permitida en la zona con la cual esta mezclada. Se permitirá la
localización de pequeños centros comerciales en parcelas
mayores de doscientos metros cuadrados (200 M2).
ARTICULO 127.- AREA DE UBICACIÓN: El área
máxima de ubicación destinada al uso C-L, cuando está
mezclada con vivienda, será igual al noventa por ciento (90%) del
área de ubicación de la edificación. En las zonas destinadas a
uso C-L, exclusivamente el área mínima de ubicación será igual
del cincuenta por ciento (50%) del área de la parcela.
Para pequeños centros comerciales el área de
ubicación será del sesenta por ciento (60%) del área de la
parcela.
ARTICULO 128.- AREA DE CONSTRUCCION: El área
máxima de construcción del comercio cuando está mezclado con
vivienda, será igual al noventa por ciento (90%) del área de
ubicación. En las zonas destinadas a uso C-L, exclusivamente, el
área máxima será del cien por ciento (100%) del área de la
parcela.
Para pequeños centros comerciales el área de
construcción será del ciento veinte por ciento (120%) del área de
la parcela.
ARTICULO 129.- RETIROS:
1. FRENTE: El retiro de frente será igual al de la
edificación con la cual está mezclado el uso C-L.
En las zonas destinadas al uso C-L,
exclusivamente, el retiro mínimo de frente será de
ocho (8 mts).
PAGINA Nº 11
2. LATERALES: El retiro lateral será igual al de la
zona con la cual está mezclado el uso C-L. En
las zonas destinadas al uso C-L, exclusivamente,
el retiro será de cuatro metros (4 mts) por cada
lado.
3. FONDO: El retiro de fondo será igual al de la
zona con la cual está mezclado el uso C-L. En
las zonas destinadas al uso C-L, exclusivamente,
el retiro se4rá de cuatro metros (4 mts).
ARTICULO 130.- ESTACIONAMIENTO: Se exigirá
reservar un (1) espacio de estacionamiento por área comercial
igual o menor de ochenta metros cuadrados (80 M2) y un (1)
espacio adicional de estacionamiento de estacionamiento por
cada sesenta metros cuadrados (60 M2), o fracción de área
comercial.
CAPITULO XIII
COMERCIO VECINAL ZONA C-V
ARTICULO 131.-
A) USOS PRINCIPALES: En las zonas C-V, se
permitirá la construcción, reconstrucción o
modificación de las edificaciones destinadas a los
siguientes usos:
a) Los permitidos en la Zona C-L.
b) Instalaciones Comerciales para la
prestación de servicios y venta al detal de
artículos de abastecimiento periódico de
los habitantes y de las viviendas, a escala
vehicular, dichos usos comprenden:
restaurantes, bares, venta de equipos
eléctricos y electrónicos, estudios y
laboratorios fotográficos, ferreterías,
estacionamiento, billares, boliches y
gimnasios, venta y reparaciones de radios
y T:V:, agencias de loterías, librerías y
papelerías, frigoríficos para carnes,
pescados y frutas, iglesias, templos y sus
anexos en general, puestos de policías,
puesto de bomberos, hoteles, sucursales
bancarias, oficinas de correos, telegramas,
cablegramas.
B) USOS COMPLEMENTARIOS: Previa consult ay
aprobación de las Autoridades de Planeamiento, se
permitirán:
a) Actividades artesanales menores que no
empleen más de ocho (8) personas, y que
utilicen solamente equipos portátiles.
b) Servicios asistenciales con hospitalización,
clínicos dentales, consultorios médicos,
etc.
c) Comercio recreacional como golfitos,
tómbolas, etc.
d) Fuentes de Soda ó ventas de comida con
servicios directos a automóviles.
e) En zonas destinadas exclusivamente a
Comercio Vecinal se aceptará el uso de
talleres de plomería y electricidad,
tintorerías y lavanderías,
f) Estaciones de servicio de acuerdo con los
requisitos y normas exigidos por el
Ministerio de minas e Hidrocarburos,
según Decreto Ejecutivo Nº 187 de fecha
3-11-64 aparecida en la Gaceta Oficial Nº
28016.
C.-USOS INCOMPATIBLES: En la zona C-V, los
siguientes usos se consideran incompatibles: comercio
de tipo mayorista y comunal, depósitos e industrias.
ARTICULO 132.- ROTULOS O LETREROS: Se
permitirá la instalación de rótulos o letreros comerciales con
iluminación fija y tendrán un área máximo de 1% del área útil
en P.B. del negocio, con una separación máxima de 60
centímetros de la fachada, y el 2% si están adosados a la
fachada.
ARTICULO 133.- ALTURA DE FACHADA:
a) En las edificaciones multifamiliares
residenciales que permitan el uso C-V, sólo
podrá instalarse en la planta baja de dicha
edificación.
b) En las zonas destinadas exclusivamente a
uso C-V, la altura máxima de las fachadas será
GACETA MUNICIPAL
de doce metros (12 mts) sin pasar de tres (3)
plantas.
ARTICULO 134.- AREA DE PARCELA: Para el
establecimiento de centros comerciales para uso C-V, se exigirá
un área de terreno no menor de dos mil metros cuadrados (2.00
M2).
ARTICULO 135.- FRENTE DE PARCELA: En la zona
destinada a Centros comerciales, el frente mínimo será de treinta
metros (30 mts).
ARTICULO 136.- AREA DE UBICACIÓN:
a) Cuando se instalen usos C-V en edificaciones
multifamiliares residenciales, el área máxima de
ubicación será del treinta por ciento (30%) del área de
la parcela.
b) En las zonas destinadas a centros comerciales, el área
máxima de ubicación será igual al cincuenta por ciento
(50%) del área de la parcela.
ARTICULO 137.- AREA DE CONSTRUCCION:
a) Cuando se instalen usos C-V, en edificaciones
multifamiliares, el porcentaje de construcción será del
treinta por ciento (30%) del área de la parcela.
b) En las zonas destinadas a centros comerciales, el área
de construcción será igual al cien por ciento (100%) del
área de la parcela.
ARTICULO 138.- RETIROS:
1) Frente:
a.-Cuando el uso C-V, se instale en
edificaciones multifamiliares residenciales , el retiro de frente será
igual al de la edificación con la cual está mezclado el uso C-V.
b.-En las zonas destinadas a centros
comerciales, el retiro mínimo de frente será de doce metros (12
mts).
2) Laterales:
a.-Cuando el uso C-V se instala en
edificaciones multifamiliares residenciales, el retiro lateral será
igual al de la edificación con la cual está mezclado el uso C-V.
b.- En las zonas destinadas a centros
comerciales, los retiros mínimos laterales serán de cinco metros
(5 mts).
3) Fondo:
a.- Cuando el uso C-V, se instale en
edificaciones multifamiliares residenciales, el retiro de fondo será
igual al de la edificación con la cual está mezclado el uso C-V.
b.-En las zonas destinadas exclusivamente al
uso C-V, el retiro de fondo será de ocho metros (8 mts).
ARTICULO 139.- ESTACIONAMIENTO:
a. Un (1) espacio de treinta metros cuadrados (30 M2)
incluyendo circulación, para estacionar un (1)
vehículo por cada ochenta metros cuadrados (80
M2), de construcción destinados a oficinas o
comercio, más un (1) espacio por cada cincuenta
metros cuadrados (50 M2) rentables adicionales.
b. Para cines y teatros: un (1) espacio de treinta
metros cuadrados (30 M2) incluyendo circulación
para estacionar un (1) vehículo por cada quince
(15) asientos.
c. Para Hoteles: Un espacio de treinta metros
cuadrados (30 M2), incluyendo circulación, para
estacionar un vehículo por cada tres (3)
habitaciones.
d. Iglesias: Un (1) espacio de treinta metros
cuadrados (30 M2), incluyendo circulación, para
estacionar un (1) vehículo por cada quince
asientos.
e. Para los edificios dedicados al juego de boliche y
otras actividades recreativas se exigirán tres (3)
espacios de treinta metros cuadrados, incluyendo
circulación para estacionar tres (3) vehículos por
cada cancha.
f. Se deberá suministrar espacio para la carga,
descarga, y estacionamiento de camiones dentro
de la misma parcela donde se encuentra el edificio
con el uso que requiera este servicio. El espacio
requerido por cada edificio para carga podrá estar
dentro del edificio.
g. Si es una parcela de esquina, el espacio estará
ubicado en el patio posterior con acceso desde la
calle lateral.
h. Para las actividades de comercio recreativo no
contempladas anteriormente los requerimientos de
PAGINA Nº 12
estacionamientos serán fijados encada uno por la
Oficina Municipal de Planificación Urbana y la
Ingeniería Municipal.
CAPITULO XIV
COMERCIO COMUNAL- ZONA C-C.
ARTICULOS 140.-
A.- USOS PRINCIPALES: En las zonas C-C, se
permite la construcción, reconstrucción ó modificación de las
edificaciones destinadas a los siguientes usos:
a.- Los permisos en la Zona C-V.
b.- Actividades Mercantiles, Profesionales,
Comerciales al mayor o detal, y servicios especializados a
escala Comunal y Metropolitana.
Estos usos Comprenden:
1. Establecimientos Comerciales dedicados a la venta o
prestación de servicios de: equipos domésticos,
muebles, cocinas, neveras, lavadoras, radios,
televisores, cortinas, lámparas, colchones.
2. Equipos de Oficina, escritorios, tabiquería, máquina
de escribir, copiadoras, procesadoras, teléfonos e
intercomunicadores.
3. Equipos deportivos.
4. Equipos Sanitarios.
5. Equipos industriales y Agropecuarios.
6. Exhibición y venta de Automóviles.
7. Ferretería y materiales de Construcción.
8. Equipos Profesionales, instrumentos de música y
sonido, pintura, ciencia, fotografía, clínicas ópticas,
auditivos y ortopédicos.
9. Tipografías, droguerías.
10. Tiendas por Departamento.
1. Oficinas Comerciales, agencias de viajes, de
publicidad, de mercadeo, de festejos, funerarias,
bancos, compañías de seguros, cooperativas,
galerías de arte.
2. Oficinas profesionales.
3. Comercio recreativo; discotecas, cabaret,
espectáculos y revistas musicales, cines, teatros,
estudio de Radio y T.V. club y edificaciones
destinadas a actividades sociales, culturales y
recreacionales.
B) USOS COMPLEMENTARIOS:
Previa consulta y aprobación de las Autoridades de
Planeamiento Urbano se permiten:
a. Actividades artesanales menores que no
empleen más de diez (10) personas, y que
utilicen solamente equipos de uso corriente.
b. Edificaciones destinadas a depósitos de
materiales no inflamables siempre que su área
no pase de cien metros cuadrados (100 M2).
c. Depósitos de materiales propios del local al cual
sirve.
C) USOS INCOMPATIBLES:
En la Zona C-C, los siguientes usos se
consideran incompatibles: depósitos mayores
de cien metros cuadrados (100 M2), Industrias,
Cuarteles.
ARTÍCULO 141.- ROTULOS O LETREROS: Se
permite la instalación de rótulos o letreros comerciales con
iluminación fija, previa aprobación de la Ingeniería Municipal
los cuales deberán tener un área máxima del uno y medio por
ciento (1.1/2) del área del local comercial con una separación
máxima de setenta centímetros (70 cms) de la fachada
principal y de dos y medio por ciento (2.1/2) del área del local
cuando están adosados a la línea de fachada.
ARTÍCULO 142: ALTURA DE FACHADA:
a. En las edificaciones multifamiliares residenciales
que permitan el uso C-C, este sólo podrá
instalarse en planta baja y primera planta con la
altura correspondiente permitida.
b. En las zonas destinadas exclusivamente a uso C-
C, en R-7 y R-7E, la altura máxima de las
fachadas será la misma establecida en estas
Zonificaciones.
ARTÍCULO 143: AREA DE PARCELA: Para
instalaciones de uso C-C., en las zonas dedicadas
exclusivamente a este uso, el área de la parcela será la misma
permitida en la zona con la cual está mezclado el uso C-C.
Para el establecimiento de Centros Comerciales, se exigirá un
GACETA MUNICIPAL
área de terreno no menor de cuatro mil metros cuadrados (4.000
M2).
ARTÍCULO 144: FRENTE DE PARCELA: En las zonas
destinadas a Centros Comerciales, el frente mínimo será de
cincuenta metros (50 mts).
ARTÍCULO 145: AREA DE UBICACIÓN:
a. Para instalaciones de uso C.C. mezclado con
edificaciones multifamiliares residenciales, el área
máxima de ubicación será el mismo porcentaje
establecido en las Zonificaciones R-6; R-7; y R-7E;
que incluye el porcentaje destinado a circulación.
b. En las zonas destinadas a Centros Comerciales, el
área máxima de ubicación será del cincuenta por
ciento (50%) del área de la parcela.
ARTÍCULO 146: AREA DE CONSTRUCCIÓN:
a. Para instalaciones de uso C-C, mezclado con
edificaciones multifamiliares residenciales, el
porcentaje máximo de construcción será del sesenta
por ciento (60%) del área de la parcela, en la
Zonificación R-6. En la zonificación R-7 y R7E, el uso
comercial mezclado con vivienda se exigirá el C-C, en
planta baja, primera y segunda planta siendo su
porcentaje de construcción el correspondiente a estas
plantas establecido en la zonificación correspondiente.
b. En las parcelas destinadas exclusivamente al uso de
C-C, el porcentaje máximo de construcción será de
trescientos cuarenta por ciento (340%) del área de la
parcela en la zona R-7 y cuatrocientos por ciento
(400%) en la zona R-7E.
c. En las parcelas destinadas a centros comerciales, el
área de construcción será igual al ciento veinte por
ciento (120%) del área de la parcela.
ARTÍCULO 147: MEZZANINA: El área de entrepiso o
mezzanina destinada a usos auxiliares de los usos básicos de la
edificación tales como oficinas administrativas del comercio, no
se computará como área de construcción y no debe exceder el
setenta y cinco (75%) de la permitida en planta baja en la zona R-
7 y R-7E, y del cincuenta por ciento (50%) en cualquier otro caso.
ARTÍCULO 148: RETIROS:
1. Frente:
a. El retiro de frente será igual al de las
edificaciones con la cual está mezclado el uso
C-C.
b. En las zonas indicadas en el Plano de
zonificación donde se permite el C-C, los
centros comerciales tendrán un retiro mínimo
de quince metros (15 mts).
2. Fondo:
a. El retiro de fondo será igual al de la edificación
con la cual está mezclado el uso C-C.
b. En las zonas destinadas a Centros Comerciales,
el retiro mínimo será de doce metros (12 mts).
ARTÍCULO 149: ESTACIONAMIENTO: Igual al C.V, en
el Artículo 139 del Capítulo XIII.
CAPITULO XIII
ARTÍCULO 150: ESTACIONAMIENTO:
a. Un (1) espacio de treinta metros cuadrados (30
M2), incluyendo circulación, para estacionar un
(1) vehículo por cada ochenta metros cuadrados
(80 M2), de construcción destinados a oficinas ó
comercio, más un (1) espacio por cada cincuenta
metros cuadrados (50%) rentables adicionales.
b. Para cines y teatros: un (1) espacio de treinta
metros cuadrados (30 M2) incluyendo circulación
para estacionar un (1) vehículo por cada quince
(15) asientos.
c. Para Hoteles: un (1) espacio de treinta metros
cuadrados (30 M2), incluyendo circulación para
estacionar un (1) vehículo por cada tres (3)
habitaciones.
d. Para Iglesias: un (1) espacio de treinta metros
cuadrados (30 M2), incluyendo circulación, para
estacionar un (1) vehículo por cada quince (15)
asientos.
e. Para los edificios dedicados al juego de boliche y
otras actividades recreativas se exigirán tres (3)
espacios de treinta metros cuadrados (30 M2),
incluyendo circulación para estacionar tres (3)
vehículos por cada cancha.
PAGINA Nº 13
f. Se deberá suministrar espacio para la carga,
descarga y estacionamiento de camiones
dentro de la misma parcela donde se
encuentra el edificio con el uso que requiera
este servicio. El espacio requerido por cada
edificio para carga podrá estar dentro del
edificio.
g. Si es una parcela de esquina, el espacio estará
ubicado en el patio posterior con acceso desde
la calle lateral.
h. Para las actividades de comercio recreativo no
contempladas anteriormente, los
requerimientos de estacionamiento serán
fijados en cada uno por la oficina Municipal de
Planificación Urbana y la Ingeniería Municipal.
CAPITULO XV
ZONA INDUSTRIAL – Z-I.
ARTÍCULO 151:
A) USOS PRINCIPALES: En la zona Z-I se permite la
construcción, reconstrucción ó modificación de edificaciones
destinadas a los siguientes usos:
a. Toda clase de industria sin límites su número de
obreros y áreas, siempre que por el carácter de
sus procesos no impida la ubicación de zonas
pobladas en sus alrededores o represente
peligro de cualquier tipo (explosión, incendio,
entre otros; a las industrias vecinas.
b. Servicios tales como: estacionamiento, garaje y
talleres mecánicos depósitos, frigoríficos, venta
de materiales de construcciones, reparación y
venta de vehículos y maquinaria pesada.
B) USOS COMPLEMENTARIOS: En las edificaciones
destinadas al uso Z-I se permitirá la instalación de los
siguientes usos complementarios, siempre que sean función
secundaria del uso Z-I.
a) Comercio mayorista cuya instalación debe
hacerse de acuerdo a la reglamentación del
Capítulo XIV.
b) Artesanía y Oficinas con las actividades
propias de la zona.
c) Estaciones de Servicio de acuerdo a los
requisitos y normas exigidas por el Ministerio
de Minas e Hidrocarburos, según Decreto
ejecutivo Nº 187 de fecha 3-11-64, publicado
en la Gaceta Oficial Nº 28.016.
d) Instalaciones de Servicio de la Zona, tales
como Restaurantes, cafeterías, agencias
bancarias, oficinas de telégrafos y correos,
estaciones de bomberos, establecimiento de
vigilancia y primeros auxilios.
C) USOS INCOMPATIBLES: El uso de Z-I es incompatible con
los siguientes usos:
a) Uso residencial de cualquier tipo.
b) Aquellas industrias que por el carácter contaminante
ó de peligrosidad de sus procesos no deben estar
rodeadas de zonas pobladas o presentaran algún
tipo de peligro a las industrias vecinas tales como
plantas de amoníaco, cloro, fósforo, acetileno, entre
otros, plantas de reducción de aluminio, siderúrgicas
entre otros.
ARTÍCULO 152: REQUISITOS REFERIDOS A
DISTINTOS TIPOS DE PARCELAS:
Área Frente Ubicación Construcción Retiros
M2 Mts % % Fr. 2L F.
*
2.400 35 55 100 10 5 -8
5.000 45 50 100 -12,50 6 8
10.000 70 50 100 18 - 8 10 -
* Área mínima de parcela.
ARTÍCULO 153: ALTURA DE FACHADA: La altura
máxima de fachada será la que requiera las instalaciones
específicas de la Industria. Las chimeneas deberán cumplir los
requisitos de altura de acuerdo a lo establecido en las normas
sanitarias al respecto.
ARTÍCULO 154: ESTACIONAMIENTO: En cada
parcela se requerirá espacio para estacionar vehículos
calculándose un (1) metro cuadrado (1 M2) de estacionamiento
por cada cinco metros cuadrados (5 M2) de construcción.
Además deberá preverse el espacio necesario para carga y
descarga, pudiendo usarse para este fin el retiro del frente
adoptado.
GACETA MUNICIPAL
ARTÍCULO 155: TOLERANCIAS: Para las áreas ya
desarrolladas se permiten las siguientes tolerancias.
a. Respecto al área mínima se permite una
tolerancia del veinte por ciento (20%) del área
indicada en el Artículo 151.
b. Respecto al frente mínimo se permite una
tolerancia del veinte por ciento (20%) de la
dimensión indicada en el Artículo 151.
CAPITULO XVI:
SERVICIOS INDUSTRIALES-S-I.
ARTÍCULO 156.- :
A) USOS PRINCIPALES: En la zona de Servicios
Industriales (S-I), se permite la construcción de
edificios destinados a los siguientes usos:
a. Depósito y almacenaje en general, industria de
servicio sin límite de empleados, tales como:
talleres de reparación en general, talleres de
arte y oficio, talleres de carpintería, herrería y
talleres metal-mecánicos fábrica de bebidas
gaseosas, cervecerías, industrias alimenticias y
en general cualquier tipo de industria mediana
que no produzca al exterior olores, humo o
gases peligros.
b. Pequeña y mediana industria.
c. Comercio Local cuya instalación debe hacerse
de acuerdo a la Reglamentación del Capítulo
XII.
B) USOS COMPLEMENTARIOS:
a. Estaciones de servicios y puestos de gasolina,
a juicio de las Autoridades de Planeamiento
Urbano y la Ingeniería Municipal, siempre y
cuando se cumplan los requisitos y normas
exigidas por el Ministerio de Minas é
Hidrocarburos según Decreto Ejecutivo Nº 187
de fecha 3-11-64, publicado en la Gaceta
Oficial Nº 28016.
b. Escuelas de Adiestramiento del personal
obrero.
c. Instalaciones de servicio de la Zona, tales
como: restaurantes, cafeterías, agencias
bancarias, oficinas bancarias, oficinas de
teléfonos y correos, estaciones de bomberos,
establecimientos de vigilancia y primeros
auxilios.
C) USOS INCOMPATIBLES:
a. Es incompatible el “uso residencial” de
cualquier tipo.
b. Aquellas industrias que presenten peligro
para industrias vecinas tales como:
Siderúrgica, fábricas de productos químicos
como: amoníaco, cloro, fósforo, acetileno,
entre otros, fábricas de maquinaria pesada y
plantas de reducción de aluminio.
ARTÍCULO 157: Sólo se permitirán construcciones
aisladas y pareadas.
ARTÍCULO 158: Se podrá permitir el uso de S.I. en
construcciones existentes de tipo continuo, pero no la
construcción de este tipo de edificación.
ARTÍCULO 159: El área de parcela, porcentajes de
ubicación y construcción, retiros, entre otros se regirán por la
siguiente tabla:
AREA FRENTE % % RETIROS FONDO
MINIMA MINIMO
UBICACIÓN CONSTRUCCIÓN FR. LAT.
+ 800 20 65 120 8 4 4 C.C.C.
M2.
600- 16 60 100 6 4 4 ARTÍCULO 170: Están Comprendidos dentro de esta
800 M2
400 – 12 50 80 6 3 4 zonificación los centros cívicos, administrativos y sociales a
600 M2.
ARTÍCULO9 160: La altura máxima de las fachadas
será la que requiera las instalaciones específicas de la industria.
ARTÍCULO 161: En los casos de construcción pareada
se exigirá un retiro lateral de 6.00 mts.
ARTÍCULO 162: En todos los casos el alineamiento
será determinado por la Ingeniería Municipal de acuerdo al
diseño de cada vía y a partir de éste se considerará el retiro de
frente exigido.
ARTÍCULO 163: ESTACIONAMIENTO: En cada
parcela se requerirá espacio para estacionar vehículos,
calculándose un metro cuadrado (1 M2) de estacionamiento por
cada metros cuadrados (5 M2) de construcción, además deberá
PAGINA Nº 14
preverse el espacio necesario para carga y descarga, pudiendo
usarse para estos fines el retiro del frente.
CAPITULO XVII
ZONA EDUCACIONAL – ZONA E.
ARTÍCULO 164:
A) Las Zonas Educacionales serán ubicadas por las
Autoridades de Planeamiento, de acuerdo a las
disposiciones de la presente Ordenanza (Tabla para
el cálculo de servicios en Desarrollos Residenciales).
B) USOS PRINCIPALES: En la Zona Educacional se
permite la construcción, reconstrucción ó modificación de
edificaciones destinadas a los siguientes usos: Kindergarten,
escuelas primarias liceos, escuelas normales, escuelas
artesanales, politécnicas, escuelas de comercio y
universidades.
C) USOS COMPLEMENTARIOS: Cualquier edificación
cuyo uso sea complementario a los indicados como “usos
principales” en el presente Artículo tales como: salas de
exposición, bibliotecas, auditórium, comedores, residencias,
capillas entre otros.
ARTÍCULO 165:
A.-USOS INCOMPATIBLES: Con la Zona Educacional
son incompatibles y no pueden encontrarse colindantes a
ella los siguientes usos: industrias con emisión de ruidos,
humo, olores, entre otros, talleres mecánicos,
aserraderos, bares y clubes nocturnos, estaciones de
servicio.
OTRAS DISPOSICIONES:
Todo lo referente a tamaño y dimensiones de
parcela, porcentaje de ubicación y de construcción, retiros a
adoptarse, área de estacionamiento y otras disposiciones,
deben ser previamente consultadas y aprobadas por la Oficina
Municipal de Planificación Urbana quien a su vez podrá exigir
cualquier permiso o constancia de otro organismo competente.
CAPITULO XVIII
ZONA ASISTENCIAL – ZONA –A.
ARTÍCULO 166: DISPOSICIONES GENERALES:
En acatamiento a lo prescrito en el Decreto Presidencial Nº 54
del 24 de abril de 1959, para instalar cualquier servicio
asistencial, es necesario someter previamente el anteproyecto
a la consideración de la Comisión de Programas de
Edificaciones Médico-Asistenciales, dependiente del Ministerio
de Sanidad.
ARTÍCULO 167: Todos los organismos públicos
deberán someter a conocimiento de la Oficina Municipal de
Planificación Urbana los programas y proyectos relativos a
Edificaciones Médico-Asistenciales, a los fines de la
coordinación con el Plan de Desarrollo Urbano de la ciudad.
ARTÍCULO 168: USOS: En las zonas Asistenciales
indicadas en el plan de Zonificación se permite la construcción,
reconstrucción ó modificación de edificaciones destinadas a los
siguientes usos:
Toda clase de edificación médico asistencial con ó
sin hospitalización.
ARTÍCULO 169: USOS INCOMPATIBLES: En la
zona Asistencial son incompatibles y no pueden encontrarse
colindantes al mismo los siguientes usos: cementerios,
funerarias, industrias de cualquier tipo, clubes y bares.
CAPITULO XIX
SERVICIO SOCIAL, ADMINISTRATIVO Y CULTURAL-ZONA
escala Metropolitana (C.C.C.) y a escala vecinal.
USOS:
Dentro de las zonas de Servicios Sociales se permite la
construcción, reconstrucción, ó modificación de edificaciones
para la administración pública tales como: Oficinas
Gubernamentales, Dispensarios, Asociaciones Benéficas y
filantrópicas, capillas é iglesias, bibliotecas, Asociaciones
Literarias ó políticas, auditorios, puesto de bomberos y otros
usos complementarios de los anteriores.
ARTÍCULO 171: OTRAS DISPOSICIONES:
Todo lo referente a ubicación de estos usos, tamaños,
dimensiones de parcelas, porcentaje de ubicación y de
construcción, retiros a adoptarse, áreas de estacionamiento y
otras disposiciones, deben ser previamente consultadas y
GACETA MUNICIPAL
aprobadas por la Oficina Municipal de Planificación Urbana, quien
a su vez podrá exigir cualquier permiso ó constancia adicional de
otro organismo competente.
CAPITULO XX
ZONA VERDE – ZONA Z-V.
ARTÍCULO 172: USOS:
Las zonas Z-V, están destinadas a la instalación de los servicios
de recreación al aire libre, necesarios para el esparcimiento de la
población de la ciudad. En estas zonas se permite la instalación
de los siguientes usos: parques, plazas, sitios de picnic, conchas
acústicas, jardines botánicos, zoológicos, parques acuáticos,
construcciones de carácter temporal destinados a complementar
las actividades de este uso.
ARTÍCULO 173: Todos los organismos públicos y
privados deberán someter a conocimiento de la Oficina Municipal
de Planificación Urbana, los programas y proyectos relativos a
edificaciones indicadas en el presente capítulo, a los fines de la
coordinación con el Plan de Desarrollo Urbano.
Así mismo todos los desarrollos urbanísticos que de
acuerdo a la presente Ordenanza contemplen la creación de
zonas verdes, las mismas deberán ubicarse, tomando en cuenta
los sitios de mayor interés escénicos ó valor forestal.
CAPITULO XXI
ZONA DEPORTIVA Z – D
ARTÍCULO 174: Las Zonas Deportivas son las áreas
reservadas para la práctica organizada del deporte en la forma
lucrativa o nó; en dichas zonas se permiten la construcción
reconstrucción ó modificación de edificaciones destinadas a los
siguientes usos: las instalaciones deportivas a escala
metropolitana, comunal, vecinal ó local, que se indican en el
Plano de Zonificación, estadios, hipódromos, velódromos,
canchas de tiro, autódromos, campos de golf, canchas de tennis,
Base-ball; foot-ball, Volley-ball, piscinas y usos complementarios
a los anteriores.
ARTÍCULO 175: OTRAS DISPOSICIONES. En lo
referente a tamaño y dimensiones de parcela, porcentaje de
ubicación y de construcción retiros a adoptarse, área de
estacionamiento y otras disposiciones, deben ser previamente
consultadas y aprobadas por la Oficina Municipal de Planificación
Urbana, quién a su vez podrá exigir cualquier permiso ó
constancia de otro organismo competente.
CAPITULO XXII
AREA DE PROTECCIÓN – ZONA A-P
ARTÍCULO 176: USOS:
Las zonas A-P, son todas las áreas de protección tales como:
áreas de pendiente mayor del cuarenta por ciento (40%) franjas
de protección de ríos, quebradas, carreteras, líneas de alta
tensión, gasoductos, zonas boscosas, áreas de interés escénico
por su paisaje y recursos recreativos, zonas, zonas inundables,
ciénagas y otros. Zonas especiales que se encuentran dentro del
área urbana como aeropuertos, estaciones de transmisión de
radio y T.V. y otros. En estas áreas se permiten aquellas obras
que mejoren las condiciones físicas del terreno, como
reforestación, conservación de suelos, entre otros, previa
aceptación por parte de la Ingeniería Municipal y las Autoridades
competentes.
ZONIFICACIÓN ESPECIAL PARA BARRIOS Y
URBANIZACIÓN PARA BAJOS
INGRESOS – ZONA U.B.I Y R-3E.
ARTÍCULO 177: USOS PRINCIPALES:
Área definida en el plano de Zonificación para llevar a cabo
programas especiales de urbanización dirigida a familias de muy
bajos ingresos, programas de auto-construcción, zonas de
recepción, de invasión organizada, etc.; de acuerdo a
disposiciones del Poder Ejecutivo a través de los Organismos
Nacionales competentes. Así mismo podrán orientarse a estas
Zonas, programas de iniciativas regionales y locales, orientadas a
los mismos fines.
REGLAMENTACIÓN ESPECIAL PARA BARRIOS.
R-3 ESPECIAL.
En las partes interiores de los Barrios en proceso de
consolidación y ubicados en R-3 y R-4 que presentan desarrollos
de vivienda continua y que por su ubicación no deben ser
erradicados, se podrán permitir construcciones de acuerdo a las
siguientes tolerancias en aquellas parcelas que no cumplan lo
estipulado por la Zonificación R-3.
USO:
Vivienda Unifamiliar Continua.
PAGINA Nº 15
Área mínima de parcela: 180 M2.
Frente mínimo: 7 Mts
Retiro de Frente: El Correspondiente a la
ampliación de la vía.
Retiro de fondo: 4 Mts
% Ubicación: 70 %
% Construcción: 120 %
Nº de pisos: máximo 2.
CLAUSULA FINAL.
En todos los casos en que la tendencia natural del Barrio en
estudio esté por encima de los límites mínimos establecidos en
esta zonificación, esta tendencia general será la norma a
seguir en lo referente a retiros de frente y laterales.
OTRAS DISPOSICIONES.
Para los programas especiales, en lo referente a tamaño y
dimensiones de parcela, porcentaje de ubicación y de
construcción, retiros a adoptarse, áreas de estacionamiento y
otras disposiciones, deben ser previamente consultadas y
aprobadas por la oficina Municipal de Planificación Urbana
quien a su vez podrá exigir cualquier permiso ó constancia de
otro organismo competente.
CAPITULO XXIV.
RESERVA URBANA ZONA R-U.
ARTÍCULO 178. USOS: Las zonas de reserva
Urbana mantendrán los usos existentes en ellas para la fecha
de aprobación de esta Ordenanza. Hasta tanto las áreas de
Reserva Urbana sean incorporadas a la Ordenanza mediante
su Zonificación correspondiente, las Autoridades de
Planeamiento Urbano podrán proponer al Concejo Municipal,
previo informe justificativo, los desarrollos que ameriten
establecerse en la Zonificación R-U, fijando el uso y las
características de su desarrollo.
CAPITULO XXV
AREA RURAL A-R.
ARTÍCULO 179: USOS:
En las zonas Área Rural indicadas en el Plano de
Zonificación, se permite la construcción reconstrucción ó
modificación de edificaciones destinadas a los siguientes usos:
a. Vivienda Rural y sus usos complementarios.
b. Granjas con edificaciones y estructuras
directamente necesarias para actividades
agrícolas, forestales, extractivas y de crianza de
animales.
c. Asociaciones y centros recreativos campestres.
d. Parques Nacionales.
e. Zoológicos.
f. Escuelas Rurales y de enseñanza primaria,
secundaria y especial.
g. Instituciones benéficas.
h. Cementerios, crematorios, rellenos sanitarios.
i. Instalaciones para transmisión de radio y T.V.
j. Instalaciones para el suministro de agua
potable.
k. Instalaciones para las disposiciones de aguas
negras y drenajes.
l. Instalaciones para la conducción de tuberías de
derivados del petróleo.
ARTÍCULO 180: AREA DE PARCELA:
El área mínima de parcela para vivienda unifamiliar y sus usos
complementarios será de diez mil metros cuadrados (10.000,00
M2).
ARTÍCULO 181: En cualquier caso, se deberá
respetar el derecho de vía que se establezca para las vías
nacionales, estadales ó municipales.
CAPITULO XXVI
REGLAMENTACIÓN DE LA VIALIDAD
ARTÍCULO 182.- El sistema vial estará formado por
avenidas principales, avenidas recolectoras y vías locales.
a. Las avenidas principales estarán destinadas a
proveer el movimiento continuo de tráfico entre
diferentes áreas y a través de la ciudad,
permitiendo acceso a las propiedades colindantes,
siempre y cuando esté sometida a un control
riguroso de entradas, salidas y estacionamientos.
b. Las avenidas recolectoras, movilizarán el tráfico
entre las avenidas principales y las vías locales,
cumpliendo la función primordial de dar acceso a
las zonas generadoras, manteniendo la fluidez de
la circulación, así mismo, suministrarán el acceso a
GACETA MUNICIPAL
las propiedades colindantes aunque este servicio
debe estar sometido a un riguroso control. Las
facilidades de estacionamiento y descarga pueden
estar restringidas e incluso eliminadas de acuerdo a
los requerimientos de capacidad. Debiendo además
ser previstas facilidades para el funcionamiento de
transporte colectivo.
c. Las vías locales proveerán acceso directo a las
propiedades colindantes y facilitarán el movimiento
de tránsito local. Se permitirá el estacionamiento en
forma libre. No se considerará servicio alguno de
transporte colectivo.
ARTÍCULO 183: Las velocidades de diseño de las vías,
serán como a continuación se expresan:
Vías principales: 80 Km/hora
Vías recolectoras: 60 Km/hora
Vías locales: 45 Km/hora
ARTÍCULO 184: Las características del diseño
geométrico se indican en el Plano de Vialidad y están
relacionados con la finalidad de cada sistema vial y su nivel de
servicio. Todo diseño vial será calculado de acuerdo al grafico de
secciones que acompaña esta Ordenanza y deberá cumplir con
los requisitos exigidos en las “Normas para instalaciones y
servicios Viales” del Ministerio de Obras públicas; contando con
la aprobación de la Ingeniería Municipal, previa aceptación de las
Autoridades de Planeamiento Urbano.
ARTÍCULO 185: Todos los derechos de vías señaladas
en el Plano de Vialidad deberán ser respetados a fin de lograr la
construcción progresiva de la red de vías urbanas.
ARTÍCULO 186: Para las vías urbanas de rango
inferior, no contempladas en el Plan de Vialidad; regirán las
siguientes normas:
a. Las vías deberán tener un ancho suficiente para
facilitar la circulación de vehículos,
estacionamiento, ocasional y la salida de vehículos
de los garajes, sin peligro para los demás,
vehículos y peatones.
b. La calzada de una vía está integrada por las
trochas de circulación vehículos y por hombrillos,
los anchos y el número de ellos varían en relación
con el uso del suelo o del factor-socio-económico
del sector a servir y de acuerdo con el sistema de
circulación vehicular.
El requerimiento mínimo en caso de desarrollos
marginales en proceso de consolidación
remodelación, para un sentido de tránsito es de una
trocha de circulación y un hombrillo; para doble sentido
dos trochas de circulación y un hombrillo.
c. El ancho de una trocha de circulación para estas
vías será de tres metros con cinco céntimos (3.05
cms) como mínimo, de tres metros con treinta y
cinco centímetros (3,35 mts) preferiblemente y de
tres metros con sesenta y cinco centímetros (3,65
mts), en las zonas industriales.
d. El ancho mínimo de un hombrillo es de dos metros
con cuarenta y cinco centímetros (2,45 mts).
ARTÍCULO 187: Los brocales delimitan la calzada
bilateralmente y su diseño acorde a las Normas vigentes del
Ministerio de Obras Públicas, se determina en relación a los
requerimientos de drenaje. La parte baja de un brocal-cuneta,
debe ser incluida en el ancho del hombrillo y puede formar parte
de una trocha de circulación.
ARTÍCULO 188: Las franjas laterales de protección
tienen la finalidad de separar al peatón del tráfico vehicular y
sirvan así mismo para la ubicación de las señales de tránsito, de
los postes de alumbrado público y para la plantación de los
árboles.
Cualquier instalación debe ser retirada del borde de la
calzada a sesenta centímetros (0,60 cms) como mínimo los
árboles pueden ser plantados en unas jardineras creadas dentro
de la franja, que tendrán un área no menor de un metro cuadrado
(1 M2). En este caso el resto de la franja se integra a la acera. El
ancho mínimo de la franja es de un metro con veinte centímetros
(1.20 cms) incluyendo la parte elevada del brocal.
ARTÍCULO 189: Las aceras sirven únicamente para el
movimiento peatonal y su ancho se determina a base de módulos
de sesenta centímetros (0,60 cms), que corresponden a un ancho
peatonal
PAGINA Nº 16
Siendo un metro con veinte centímetros (1,20 mts) el ancho
mínimo aceptable; en el casco de la ciudad, el ancho mínimo
de las aceras será de un metro con ochenta centímetros (1,80
mts).
ARTICULO 190.-Las pendientes longitudinales de
una vía no deben ser inferiores de cinco décimas por ciento
(0,5%) y no deben superar un máximo de quince por ciento
(15%), las vías principales y recolectoras deben tener un
máximo de doce por ciento (12%).
ARTICULO 191.-Las pendientes transversales de la
calzada, bi ó unilaterales, deben tener un mínimo de dos por
ciento (2%) y pueden alcanzar un máximo de siete por ciento
(7%), excepcionalmente, en las intersecciones. En las aceras
la pendiente transversal será de dos por ciento (2%) con
orientación hacia la calzada.
ARTICULO 192.-Los puentes y otras estructuras
deben tener un ancho igual a la calzada, más las aceras y
sobre ancho adicional para la colocación de las barandas.
ARTICULO 193.-Las cales sin salida no deben
sobrepasar los ciento veinte metros (120 mts) de longitud
debiendo rematar en un dispositivo de retorno.
ARTICULO 194.-Las intersecciones serán diseñadas
para garantizar la mayor seguridad para los vehículos y
peatones, los brocales de las esquinas deberán tener un radio
mínimo de seis metros (6 mts) para las vías locales y diez
metros (10 mts) en las vías principales y recolectoras.
PARAGRAFO UNICO: La línea de fachada de las
edificaciones ó cerramientos de parcelas en las esquinas,
podrá ser recta, de una ó más secciones ó curvas, pero
siempre inscrita en el círculo tangente a los alineamientos
respectivos.
ARTICULO 195.-Debe ser prevista la ubicación
subterránea de los servicios públicos en el espacio del derecho
el
de vía distribuidos de acuerdo con las normas vigentes
correspondientes.
ARTICULO 196.- Para los nuevos desarrollos
urbanos regirán las normas para instalaciones de los
organismos específicos C.A.D.A.F.E; C.AN.T.V; I.N.O.S. etc.
CAPITULO XXVII
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
DE LOS USOS:
ARTICULO 197.-Todo inmueble ó parte del mismo
destinado a uso diferente al permitido en el Plano de
ó Zonificación que acompaña a la presente Ordenanza será
considerado como “USO NO CONFORME” y se procederá a la
eliminación gradual del mismo, no permitiéndosele mejoras ó
ampliaciones a partir de la fecha de aprobación del Plan de
Desarrollo Urbano.
ARTICULO 198.- “USOS NO CONFORMES” son
todos aquellos definidos como incompatibles en la
reglamentación especifica de cada una zona que describe la
presente Ordenanza.
PARAGRAFO UNICO: El Concejo Municipal
reglamentará los plazos, sanciones, etc, que regirán para la
eliminación de los usos “NO CONFORMES” exigir la
eliminación inmediata de aquellos usos “NO CONFORMES”
que por sus características ó su magnitud ocasionen perjuicios
a los vecinos o la comunidad.
Una vez que se descontinué un “USO NO
CONFORME” de un inmueble o parte del mismo, no podrá
reestablecer, solo podrá sustituirse por otro que esté de
acuerdo con las disposiciones legales de esta Ordenanza.
ARTICULO 199.-A partir de la fecha de vigencia de
esta Ordenanza, la Ingeniería Municipal, de común acuerdo
con la Oficina de Planeamiento Urbano del Concejo Municipal,
emitirá certificados para aquellos usos y edificaciones no
conformes. En dicho certificado de no conformidad se
expresará claramente la naturaleza y extensión de la misma.
ARTICULO 200.- Para el otorgamiento de nuevas
patentes de Industria y comercio, la sección de liquidación de
Rentas Municipales se regirá por las disposiciones de esta
Ordenanza. Cuando se trate de usos “no conforme” es
indispensable la consulta previa a la Ingeniería Municipal y a la
Oficina de Planeamiento Urbano del Concejo Municipal.
PARAGRAFO UNICO: En las fachadas de las
edificaciones deberán preverse el espacio correspondiente a
los avisos, identificaciones o publicidad de los locales de
comercio previstos en el mismo, de acuerdo a las áreas de los
mismos y a los porcentajes permitidos por esta Ordenanza.
GACETA MUNICIPAL
DE LOS DESARROLLOS
ARTICULO 201.-: Las áreas ya desarrolladas ó en
proceso de desarrollo, continuarán con la Reglamentación con la
cual fue aprobada. No se permitirán reparcelaciones de dichas
áreas por debajo del mínimo establecido en los artículos
referentes a frente mínimo y áreas de parcela requeridas en cada
zonificación de la presente Ordenanza.
ARTICULO 202.- Todos los nuevos desarrollos que
hayan sido aprobados dentro del área urbana se regirán a los
efectos de la presente Ordenanza; por las respectivas
reglamentaciones aprobadas, las cuales se consideran válidas.
ARTICULO 203.- Las tolerancias permitidas en cuanto
a frente mínimo y áreas mínimas exigidas serán sólo aplicables a
las parcelas y desarrollos que existan para la puesta en vigencia
de la presente Ordenanza y no para los nuevos desarrollos a los
que no se les permitirá tolerancia por este respecto.
ARTICULO 204.- Las áreas reservadas en los planos
de las urbanizaciones debidamente aprobadas para plazas y
áreas comunes no podrán ser destinadas a otro uso. Las áreas
educacionales se regirán por lo establecido en la Ley de
Educación.
ARTICULO 205.- En las zonas no desarrolladas
comprendidas en el Plan de Desarrollo, los urbanizadores
deberán proveer incluyendo su construcción, suficientes espacios
abiertos para parques, plazas, deportes y recreación, así como
áreas para educación y servicios comunales, en función de la
población que se requiere establecer de acuerdo a las
densidades permitidas. Estas áreas deberán calcularse utilizando
los índices de la “Tabla para el cálculo de servicios en Desarrollos
Residenciales”, anexa.
ARTICULO 206 La diviión de una propiedad de dos (2)
ó más partes, debe someterse a la aprobación de las Autoridades
de Planeamiento Urbano.
DE LAS EDIFICACIONES:
ARTICULO 207.- Dentro del área de una parcela, toda
área construida excepto las que señalan específicamente en esta
Ordenanza, sea cual fuere el uso a que se destine, será
computado dentro del área de construcción permitida para cada
zona.
ARTICULO 208.- En los usos Residenciales no se
permitirá la construcción de garajes techados en los retiros de
frente exigidos; así como tampoco se permitirán garajes techados
susceptibles de acceso a menos de dos metros (2 mts) del
lindero lateral.
ARTICULO 209 Toda construcción que requiera una
carga eléctrica mayor de cincuenta (50) kilowatios deberá proveer
un recinto especial, de acceso independiente, para
transformadores y accesorios propios de la instalación eléctrica,
de las dimensiones y requisitos que exija la Ingeniería Municipal.
Esta área no será computada dentro del porcentaje de
construcción permitida.
ARTICULO 210.- Las edificaciones destinadas a uso:
Multifamiliar, recreacional, asistencial, templos, edificios de
oficina, industrias, depósitos públicos etc, deberán proveerse del
equipo indispensable para combatir incendios así como de los
sistemas de alarma, indicadores de incendio, aceptados por el
Cuerpo de Bomberos.
ARTICULO 211.- Se deberá exigir la presentación de
un documento debidamente notariado que contenga la obligación
recíproca de los propietarios colindantes, en los siguientes casos:
a. Cuando se realicen construcciones adosados a una
pared medianera.
b. Cuando el sector, por las condiciones del tipo de
vivienda y previo estudio por parte de la Oficina
Municipal de Planificación Urbana así lo amerite.
ARTICULO 212.- Se permitirá la construcción de
sótanos dentro del área de la parcela, los cuales para el caso de
vivienda multifamiliar, deberán guardar el retiro mínimo de frente
requerido; para el caso de vivienda unifamiliar y bifamiliar en
cualquiera de sus variaciones, deberán guardarse los retiros
mínimos de frente, laterales ó de fondo requeridos.
Dichos sótanos no serán computados en el área de construcción
permitida, cuando la altura entre piso acabado y techo terminado
no sea mayor de dos metros con veinte centímetros (2,20 mts).
ARTICULO 213.- Todo permiso de construcción expira
a los seis (6) meses a partir de la fecha de expedición, si dentro
de este plazo no se hubiera iniciado la obra correspondiente.
PAGINA Nº 17
ARTICULO 214.- La paralización de una obra por
más de seis (6) meses traerá como consecuencia la expiración
del permiso otorgado y deberá procederse a la obtención de un
nuevo permiso parta reanudar la obra. Se exceptúan aquellas
cuya construcción se ha previsto por etapas y siempre que así
se haya constar en la petición del permiso.
DE LAS EDIFICACIONES
MULTIFAMILIARES
ARTICULO 215.-: En la vivienda multifamiliar, los
tendederos de ropa previstos en cada unidad de vivienda no
serán computados dentro del porcentaje de construcción,
siempre que el área de los mismos no sea mayor de seis
metros cuadrados (6 M2), por unidad de vivienda.
ARTICULO 216.- Cuando se quieran reunir los
lavaderos en un sitio en la azotea de la edificación se podrá
tener cubierta un área de seis metros cuadrados (6 M2), por
apartamento que no se computará dentro del área de
construcción permitida, siempre que la cocina de los mismos
tengan un área mínima de ocho metros cuadrados (8 M2), si el
área de la cocina es menor de ocho metros cuadrados (8 M2)
los seis metros cuadrados (6 M2) de cada lavadero se cuentan
dentro del área de construcción permitida.
ARTICULO 217.- Los balcones no serán computados
en el porcentaje de construcción y de ubicación permitidos,
siempre que el área de balcón por apartamento no sea mayor
de ocho metros cuadrados (8 M2) la cual no podrá ser
adicionada a otro apartamento.
ARTICULO 218.- En las construcciones,
reconstrucciones ó modificaciones de edificaciones
multifamiliares, no se computará para los efectos de porcentaje
de construcción, las áreas de circulación propiamente dichas,
pasillos de entrada, pasillos comunes de circulación horizontal,
caja de ascensores, cuatro de basura y escaleras, hasta
diecisiete por ciento (17%) del área de construcción en planta
baja y hasta doce por ciento (12%) del área de la planta tipo.
En ambos casos se aplicará la condición más restrictiva.
ARTICULO 219.- Los edificios cuyo nivel entre el
piso acabado de planta baja y el piso acabado de la última
planta sea mayor de diez metros (10 mts) o mayor de cuatro
(4), plantas, deberá estar previstos de ascensores de
capacidad y tamaño de acuerdo a las Normas COVENIN. Los
edificios de menor altura no requieren este servicio.
ARTICULO 220.- En las edificaciones multifamiliares,
cuando estas pasen de cuatro (4) unidades de vivienda, se
exigirá la construcción de la vivienda para el conserje, que
deberá ubicarse en planta baja y no podrá ser mayor de
cuarenta metros cuadrados (40 M2 los cuales no serán
computados dentro del área de construcción permitida.
ARTICULO 221.- Las edificaciones de uso
multifamiliar de más de cuatro (4) unidades de vivienda,
deberán estar provistas de antenas maestras de televisión para
que sirvan a todas las viviendas en las edificaciones.
ARTICULO 222.- Cuando las edificaciones sean
para la venta en “propiedad horizontal” los usos en
condominios no comerciales no serán computados dentro del
área de construcción permitida
ARTICULO 223.- Las áreas de estacionamiento que
forman parte del servicio de un edificio no podrán ser
asignadas a otro uso.
ARTICULO 224.- En las edificaciones de vivienda
multifamiliar, cuando estas pasan de ocho (8) unidades de
vivienda deberán estar provistas de un sitio especial para juego
de niños, convenientemente equipado, nunca menor del diez
por ciento (10%) del área de la parcela.
ARTICULO 225.- En las edificaciones multifamiliares
de más de ocho (8) unidades de vivienda deberán preverse un
espacio destinado a actividades de tipo social para los
residentes, con un mínimo del diez por ciento (10%) de la
parcela.
REGLAMENTACION ESPECIAL PARA HOTELES:
ARTICULO 226
a.- Localización:
Para la localización de hoteles en zonas donde se
contemplen este uso, se requiere una consulta previa de
conformidad por parte de Ingeniería Municipal y la Oficina
de Oficina de Planeamiento Urbano.
b.- Área Mínima de Parcela:
GACETA MUNICIPAL
Deberá ser mil doscientos metros cuadrados (1.200 M2)
c.- Frente de Parcela:
El frente mínimo será de veinte metros (20 mts)
d.- Ubicación:
Será igual al área máxima de ubicación permitida en la zona
e.- Construcción:
Será igual al área máxima de construcción permitida en la
zona en al cual está ubicada. No se computarán como áreas
de construcción balcones, terrazas exteriores a la
construcción, estacionamientos cubiertos, áreas de
circulación vertical y pasillos de acceso a las habitaciones
hasta un doce por ciento (12%).
f.- Estacionamiento:
Se exigirá un (1) puesto por cada tres (3) habitaciones
rentables.
g.- Usos complementarios:
Además del uso del hotel, se permite como usos
complementarios dentro del mismo edificio los siguientes:
Club nocturno, restaurante, fuente de soda, agencia de
viajes, agencia de cambio, tiendas de souvenir y
peluquerías.
ARTICULO 227.- Estaciones de Servicio: Para la
instalación, ubicación de estaciones de servicio y demás
requisitos y normas al respecto, deberán cumplir en todos sus
aspectos a la resolución relativa a la aplicación del Artículo 3º del
Decreto Ejecutivo Nº 187 de fecha 3-11-64, Gaceta Oficial Nº
28016, sobre normas y requisitos formales para la construcción,
modificación, instalación y operación de establecimientos
destinados al expendio de gasolina y otros combustibles de
naturaleza similar, emanado del Ministerio de Minas e
Hidrocarburos, del Ministerio de Sanidad Asistencia Social y las
autoridades del Cuerpo de Bomberos.
ARTICULO 228.- ESTACIONAMIENTOS
COMERCIALES: Las parcelas que se destinen para uso
exclusivo de estacionamiento de vehículos deberán tener una
capacidad mínima de diez (10) vehículos, calculada a razón de
treinta metros cuadrados (30 M2), por vehículo y con frente
mínimo de diez metros (10 mts). Su localización debe contar con
previa autorización de la oficina de Planificación del Concejo
Municipal.
ARTICULO 229.- En las Zonas R-5, R-6, R-7 y R-7E,
se permitirá el uso de estacionamientos abiertos pero en ellos no
podrán instalarse talleres de latonería, pintura, como tampoco el
comercio de compra y venta de vehículos.
Sólo se permitirán las construcciones destinadas a sanitarios,
dormitorio del guardia y al control de entrada y salida de
vehículos, sin que estas puedan ocupar, en ningún caso una
superficie mayor de treinta metros cuadrados (30M2) y guardarán
los retiros exigidos en la zona.
ARTICULO 230.- Fuera de los sitios de
estacionamiento general, el Concejo Municipal previo informe de
la Oficina Municipal de Planificación Urbana, estudiará la
implementación de estacionamientos privados ó municipales en
el área central; en tal sentido escogerá las zonas ó lugares que
deban servir de estacionamientos o bien de terminales de
vehículos de servicio público.
ARTICULO 231.- ESTACIONAMIENTOS
CENTRALES: El Concejo Municipal implementará ó promoverá
conjuntamente con otros organismos y con particulares la
construcción de un sistema de estacionamiento en la zona central
de la ciudad, dicho sistema estará constituido por el
“estacionamiento central” ubicado en el centro cívico-
administrativo de la ciudad y por seis estacionamientos
especiales distribuidos a lo largo del eje norte-sur del casco
central; tres sobre la 5ª Avenida y 3 sobre la 7ª Avenida.
ARTICULO 232.- El estacionamiento central con una
capacidad aproximada de 2.000 puestos estará ubicado en los
sótanos de las manzanas 04-03-36 y 04-03-35 correspondientes
al Centro Cívico de la ciudad y será ejecutado según el proyecto
de conjunto que se elaborará con tal fin.
ARTICULO 233.- Los estacionamientos especiales
estarán ubicados en la parte central de las manzanas que el
Concejo Municipal decrete para tal fin y estarán sujetos a las
siguientes normas:
a. Tendrán un área entre 900 a 1.600 M2
b. Sólo tendrán cuatro accesos, 1 por cada calle o
carrera, preferiblemente en el centro de la misma.
c. Los propietarios están en la obligación de dejar el
acceso y el retiro de fondo correspondiente para este
fin, de acuerdo al proyecto que en cada caso elabore el
Concejo Municipal.
PAGINA Nº 18
d. Cuando la demanda así lo justifique, el Concejo
Municipal y ó los propietarios podrán construir
estacionamientos verticales ó mecánicos en estas
áreas.
e. Las parcelas ubicadas en estas manzanas quedan
eximidas de la obligación de construir sótanos de
estacionamientos.
f. Las edificaciones en estos lotes no necesitan retiro
adicional de fondo y el porcentaje de construcción se
calculará tomando en cuenta el área original de la
parcela, pudiendo utilizar a partir del 2º nivel, el área
sobre los accesos al estacionamiento; igualmente
pueden abrirse puertas, negocios, etc, hacia la parte
central.
g. La administración y posibles rentas que se deriven
del uso de la instalación corresponde a los
propietarios de las parcelas, proporcionalmente a la
participación en área ó capital aportados.
ARTICULO 234.- Las manzanas afectadas por la
presente reglamentación serán determinadas previo estudio de
la Oficina Municipal de Planificación Urbana mediante
Resolución de la Cámara Municipal.
ARTICULO 235.-A los efectos de la presente
Ordenanza, se considera afectada por esta reglamentación
especial para estacionamientos la manzana distinguida con el
número catastral 03-01-17.
ARTICULO 236.- Esta disposición sobre
estacionamientos especiales ubicados en el Centro de la
manzana, puede hacerse extensiva a cualquier zona
comprendida en las zonificaciones R-7E, R-7 y R-6, cuando el
Concejo Municipal lo considere conveniente ó a solicitud de los
propietarios de por lo menos el 75% del área a afectar.-
TERMINALES DE TRANSPORTE PÚBLICO:
ARTICULO 237.- El Concejo Municipal seleccionará
y afectará mediante resolución especial las áreas necesarias
para la construcción de dos sub-terminales para vehículos de
transporte público urbano, ubicados en los extremos Norte y
Sur del casco central de la ciudad.
ARTICULO 238.- A los efectos de la presente
Ordenanza se declara afectada con el objeto de construir el
sub-terminal Norte, la manzana ubicada entre la 5ª Avenida y
la carrera 6 y entre la calle 16 y la Avenida Carabobo,
distinguida con el número catastral: 04-01-09.
DISPOSICIONES TRANSITORIAS:
ARTICULO 239.- Se permite el uso de vivienda
unifamiliar con las mismas características de la zonificación R-
3, en las zonificaciones R-4; R-5 R-6 ubicadas fuera del casco
central de la ciudad.
ARTICULO 240.- En los casos de parcelas, cuya
área ó frente se vean disminuidas por motivo de la ampliación
de la vialidad, de acuerdo al plan de Desarrollo Urbano de la
Ciudad, se acuerda conceder como tolerancia en: área mínima,
frente mínimo, retiros de frente y laterales un porcentaje igual
al porcentaje que les afecte el mencionado retiro.
ARTICULO 241.- Reglamentación especial para el
sector este de la Urb. Las Acacias, comprendido entre la
carrera 1 y la carrera 4 y entre la calle 1 a la Callejuela la
Potrera ambas inclusive.
a. Parcelas con frente de 12,00 mts ó menos:
Vivienda Unifamiliar aislada: retiro lateral: = 2,50 mts.
Vivienda Unifamiliar Pareada: retiro lateral: = 3,00 mts.
b. Parcelas ubicadas en esquina con 15 mts, de
frente ó menos.
Vivienda Unifamiliar aislada: retiro de frente =5,00 mts.
Vivienda Unifamiliar aislada: retiro lateral: = 2,50 mts.
Vivienda Unifamiliar pareada: retiro de frente: = 6,00 mts.
PARAGRAFO UNICO: Cuando a juicio del Concejo
Municipal cesaren las causas que motivaron estas
disposiciones transitorias, serán dejadas sin efecto, previa
resolución al respecto.
CAPITULO XXVIII
REGLAMENTACION DE LA ZONA HISTORICA DE
SAN CRISTOBAL.
INTRODUCCION
La colectividad de San Cristóbal ha manifestado
consecuentemente un interés en la conservación y valorización
del área de la ciudad en la cual existen vestigios de lo que fue
GACETA MUNICIPAL
en tiempos pasados el núcleo colonial, evitando así que el
acelerado crecimiento urbano actual afecte definitivamente esta
zona tradicional de valores históricos y ambientales de gran
calidad urbana. La Catedral, restaurada con motivo de la fecha
cuatricentenaria, junto con la remodelación de la antigua Plaza
Miranda (hoy Juan de Maldonado en honor al fundador) y la
reciente construcción del Palacio Episcopal, realizado
enteramente en estilo colonial, corroboran la tendencia seguida
en la zona. Los estudios realizados con motivo de la elaboración
de Plan de Desarrollo Urbano, han tomado muy en cuenta, desde
el punto de vista urbanístico y paisajista, esta zona histórica de la
ciudad, para la cual se ha estudiado una zonificación especial.
El Concejo Municipal de la Ciudad de San Cristóbal, en
su responsabilidad de asegurar la conservación y adecuado
mantenimiento de todos aquellos valores históricos y
tradicionales establece la Reglamentación para la zona histórica
de la Ciudad de San Cristóbal con el Propósito de destacar su
importancia dentro de la ciudad. En ella se fomentan y orientan
todos los usos compatibles con el carácter de la Zona y aquellos
que incrementen su desarrollo sin desvirtuarla. En este sentido,
se estimularán los museos, galerías de arte, escuelas de música
y pintura, asociaciones religiosas y culturales, librerías, ventas de
artesanía, antigüedades y artículos folklóricos, restaurantes,
pequeños hoteles y en general actividades de cierto prestigio que
permitan consagrar una tendencia histórica y una atracción
turístico-religioso.
La arquitectura de las nuevas edificaciones que se
efectúen dentro de la zona histórica, deben mantener la
apariencia tradicional sin que esto involucre sacrificar al
funcionalismo y el “confort” moderno por el estilo mismo.
La arquitectura de la zona Perimetral colindante a la
zona histórica ha sido objeto de ciertas obligaciones
arquitectónicas en cuanto a altura, materiales y estilo, de manera
tal que la transición entre la zona Histórica y e resto de la ciudad,
sea armoniosa.
CAPITULO XXIX
DISPOCISIONES FINALES
ARTÍCULO 242: Se establece como área objeto de la
presente Reglamentación, la señalada en el plano de zonificación
del Plan de Desarrollo Urbano con la denominación Z.H. esta
área histórica comprende: edificaciones que, sin llegar a ser
monumentos históricos, poseen en su conjunto un valor que
justifica el establecimiento de la presente Reglamentación
ARTÍCULO 243: El Concejo Municipal del Municipio
San Cristóbal, asesorado por la Oficina Municipal de
Planificación Urbana, decidirá sobre cualquier Anteproyecto o
Proyecto de construcción reconstrucción, modificación,
remodelación, demolición, estilos arquitectónicos, uso de
materiales, pintura o cambio de pintura total ó parcial, así como
también sobre detalles arquitectónicos, rótulos o cualquier otro
elemento que pudiera desarmonizar con el conjunto. Queda
entendido que todas las edificaciones integrantes de la zona
están sujetos a lo pautado por la presente Reglamentación.
ARTÍCULO 244: TRAMITACION:
a. Todo Anteproyecto o Proyecto para la
construcción, reconstrucción modificación
remodelación, demolición, pintura o cambio
de pintura total o parcial, así como también
como detalles arquitectónicos, rótulos o
cualquier otro elemento que pudiera no
armonizar con el conjunto deberá someterse
a la aprobación de la Oficina Municipal de
Planificación Urbana quien emitirá su opinión
y la remitirá al Concejo Municipal, quien
decidirá lo pertinente al respecto.
b. Todo Proyecto debe ser presentado en plano
sepia y cuatro (4) copias heliográficas con la
información que describe la presente
Reglamentación.
c. La Oficina Municipal de Planificación Urbana
podrá ofrecer un asesoramiento técnico al
interesado o a su representante debidamente
autorizado.
ARTÍCULO 245: COOPERACION DE OTROS
ORGANISMOS:
Cuando el Concejo Municipal lo juzgue conveniente,
podrá designar una comisión asesora bien sea por
representantes de Organismos Públicos ó Privados que
manifiesten interés en los propósitos de conservación y
valorización de dicha zona y que sean suficientemente calificados
y reconocidos para integrarla.
PAGINA Nº 19
ARTÍCULO 246: Los trabajos de mantenimiento de
ciertas edificaciones existentes, consistirán en la conservación
y consolidación de los mismos. Las obras que con este fin se
realicen no deberán afectar sus proporciones y líneas
arquitectónicas.
ARTÍCULO 247: FACHADAS:
Se deberán respetar las líneas arquitectónicas de la
fachada, que no se podrá alterar sin la previa autorización de
Concejo Municipal y la Oficina de Planificación Urbana.
a. FRISOS: Cuando sea necesario hacer
reparaciones ó cambios en los frisos de las
fachadas ó zaguanes de las edificaciones, se usará
preferiblemente el encalado tradicional a base de
cal y arena fina.
b. PUERTAS Y VENTANAS: se deberán conservar y
restaurar las existentes. En caso de estar en muy
mal estado ó que no sean los originales, se
procederá a hacer nuevas puertas y ventanas
similares a las que originalmente existían. Estos
diseños deberán ser sometidos al criterio de los
organismos antes mencionados.
c. HERRAJES: Los herrajes de las puertas y
ventanas deberán ser conservados. En caso de
hacerse necesaria la instalación de nuevos
herrajes, los diseños de los mismos deberán ser
similares a los originales y sometidos a su
aprobación respectiva.
d. FAROLES: En los casos que se deseé o haya
necesidad de colocar faroles ó lámparas en la
fachada de cualquier edificio, el diseño de los
mismos deberá ser sometido a su aprobación
respectiva.
e. PINTURAS: Las fachadas deben ser pintadas con
los colores tradicionalmente usados en la zona
histórica.
Las cornisas y resaltes de la fachada deberán
pintarse de blanco. Las pinturas deben ser del tipo
“mate” no permitiéndose el uso de las pinturas de
acabados brillante. Los balcones de madera
podrán pintarse de blanco, verde hoja (tradicional)
azul colonial, color madera, o se dejarán con el
color natural según corresponda. Los balcones de
mampostería deberán pintarse de color negro
humo ó blanco mate. El color de las paredes
determinará el color de los balcones. Las vigas de
madera que sostienen los balcones deberán
pintarse de blanco ó se dejarán con el color natural
de la madera según el caso.
Las puertas y ventanas exteriores y de los patios
interiores deberán pintarse de blanco, verde hoja
(tradicional), azul colonial ó se dejarán con el color
natural según corresponda en cada caso.
Cualquier cambio de color que no se contemple en
los casos antes mencionados, deberás ser
sometido a la aprobación de los organismos
competentes.
f. TOLDOS MARQUESINAS O PARASOLES: No se
permitirán toldos, marquesinas o parasoles de
metal, cristal, madera, tela, plásticos u otro material
en las fachadas de las edificaciones.
g. ROTULOS COMERCIALES Y ANUNCIOS: En la
zona Histórica se permitirá rótulos comerciales
pero no anuncios. Rótulo Comercial: se define a
toda escritura, letrero, impreso, emblema, dibujo y
otro medio cuyo propósito sea llamar la atención de
la profesión u ocupación domiciliaria establecida en
el local donde dicho rótulo aparezca. Todo rótulo
ofreciendo en venta o alquiler la misma propiedad,
se considerará como un rótulo comercial.
ANUNCIO: se define como todo letrero, escritura,
impreso, pintura emblema dibujo u otro medio cuyo
propósito sea llamar la atención hacia un negocio,
servicio, actividad, profesión u ocupación
domiciliaria que se ofrece o lleva a cabo en sitio
distinto de aquel donde tal anuncio aparece. No se
permitirán avisos o letreros en los tejados, azoteas
o balcones de las edificaciones. Todo letrero,
escritura, pintura, emblema, marca, dibujo u otro
medio cuyo propósito sea llamar la atención hacia
un producto ó artículo, se considerará como
anuncio a los efectos de este reglamento. En toda
zona Histórica, los rótulos serán adosados a la
pared del edificio ó se deben hacer preferiblemente
en hierro forjado sobre láminas de hierro ó madera,
GACETA MUNICIPAL
dejando la pasibilidad de iluminarse con faroles, no
permitiendo la iluminación directa con tubos de neón.
El área no podrá ser mayor de un metro con
cincuenta centímetros (1,50 mts). En general su
tamaño, ubicación, localización e iluminación
necesitará de la aprobación del Concejo Municipal y
la Oficina de Planificación Municipal.
h. Se considerará como rótulo “No conforme” todo aquel
que exista para la fecha de esta Reglamentación y
que no reúna los requisitos fijados en ella. Dichos
rótulos de podrán seguir usando con el mismo fin
para el cual se instalaron, siempre que se obtenga el
correspondiente permiso con el visto bueno de los
organismos antes mencionados; pero los mismos no
podrán en ningún momento variarse, agrandarse
mejorarse o en forma alguna alterarse y deberán
suprimirse o eliminarse dentro del término de seis
meses (6) a partir de la fecha de publicación de la
presente Reglamentación. Todo anuncio “No
conforme” que fuera destruido parcial o totalmente
bien sea por fuego, explosión, cualquier acción de la
naturaleza o por otras causas, no podrá reconstruirse
o reparase y por el contrario deberá eliminarse. La
ausencia de permiso de rótulos o anuncios según
fuere el caso será considerado clandestino, por lo
tanto objeto de sanción o multa que al efecto
estudiará el Concejo Municipal.
ARTÍCULO 248: ZAGUAN DE ENTRADA: Los
zaguanes como parte integral de las fachadas, deben ser
restaurados cuidadosamente de acuerdo a las siguientes normas:
a. FRISOS: Se seguirán iguales normas que para la
fachada.
b. PISOS: Se conservarán restaurarán los pisos originales
bien sean ladrillos, empedrado de canto rodado o
huesos de res formando figuras geométricas. En el
caso de nuevos pisos para zaguanes, debe someterse
su tipo y diseño a la aprobación respectiva.
c. FAROLES: El tipo y diseño de los mismos debe ser
sometidos a aprobación.
d. PUERTAS: Debe seguirse iguales normas que para
las indicadas en las puertas de las fachadas.
e. TUBERIAS, MEDIDORES E INSTALACIONES: Deben
evitarse las instalaciones eléctricas y tuberías visibles;
de igual manera los medidores de luz, agua, gas, entre
otros, ó por lo menos deben disimularse para que no
alteren el aspecto tradicional del zaguán.
f. PINTURAS: Deben seguirse iguales normas que para
las pinturas de las fachadas.
ARTÍCULO 249: PATIOS INTERIORES: Los patios
interiores deberán ser conservados y restaurados de acuerdo a
las siguientes normas:
a. PUERTAS Y VENTANAS: Al igual que los balcones y
pasillos, vigas de madera, pinturas entre otros. Para su
conservación y restauración se seguirán las mismas
normas que se siguen para dichos elementos en las
fachadas.
b. ALJIBES Y ESTANQUES: En el caso de que
existieran, deberán ser conservados y restaurados, y si
han desaparecido sus brocales y se desee
reconstruirlos, debe someterse su diseño a la
aprobación del Concejo Municipal y la Oficina Municipal
de Planificación Urbana.
c. JARDINES Y MACETEROS: No se permitirá la
construcción de los mismos sin la previa autorización y
aprobación de los organismos competentes.
d. TUBERIAS E INSTALACIONES: Deberán evitarse las
instalaciones visibles de tuberías y conductos de gas y
electricidad, ó por lo menos disimularse de tal manera
que no altere el aspecto tradicional de las paredes de
patio.
ARTÍCULO 250: PAVIMENTOS: Los pavimentos
deberán ser conservados y restaurados. En casos especiales se
permitirá la substitución por pisos similares a los existentes previa
autorización de los organismos competentes. Los pavimentos de
ladrillo que estén en malas condiciones podrán ser substituidos
por otros del mismo material y diseño, con el color y forma
características de los ladrillos coloniales. Siempre debe
consultarse a los organismos competentes quienes decidirán
cualquier cambio. Los pisos de madera que estén en malas
condiciones deberán restaurarse de igual forma al existente. En
casos especiales se permitirá la substitución por otro tipo de piso
que no altere el ambiente tradicional de la edificación, siempre
previa consulta y autorización de los organismos competentes.
PAGINA Nº 20
Los patios y zaguanes que estuviesen pavimentados deberán
ser conservados y restaurados. En casos especiales podrá
permitirse el uso de materiales modernos para reemplazar los
pavimentos deteriorados siempre bajo control y aprobación del
Concejo Municipal y la Oficina Municipal de Planificación
Urbana.
ARTÍCULO 251: Todas las vigas a la “vista” deberán
ser conservadas y restauradas. En el caso de que las mismas
hayan perdido su función de soporte, se conservarán no
obstante como elementos decorativos. La terminación,
tratamiento y pintura de las vigas debe ser previamente
consultada y aprobadas.
ARTÍCULO 252: TECHOS Y AZOTEAS: En la
reparación y restauración de techos y azoteas, deberá
mantenerse y conservarse su aspecto anterior, de teja criolla
sobre “caña amarga” y envigado de palo de mangle ó similares.
En los casos que sea justificado podrá substituirse la “caña
amarga” por madera u otro material que sea cónsono a las
características tradicionales.
ARTÍCULO 253: DIVISIONES, TECHOS ANEXOS
CASETAS, ETC.: Todas las divisiones, casetas, miradores,
techos de madera, zinc, cartón piedra u otro material similar,
anexos a la construcción, deberán ser eliminados, quedando
prohibido la construcción de iguales o similares estructuras.
ARTÍCULO 254: USOS: Los edificios de la zona
Histórica podrán ser dedicados a oficinas, comercio u otros
usos, siempre bajo el control y aprobación del Concejo
Municipal y la Oficina Municipal de Planificación Urbana
quedando determinado el mismo según la localización del
edificio.
ARTÍCULO 255 Como parte de esta Reglamentación
se incluye el Plano de Zonificación de la Zona Histórica de San
Cristóbal, donde se indican los límites sobre los cuales regirá la
presente Reglamentación. En el Plano de Zonificacion. En el
Plano de Zonificación de la Zona Histórica, están delimitadas
las áreas residenciales comerciales administrativas, zonas
verdes, etc. y señalados los usos correspondientes con las
respectivas iniciales.
ARTÍCULO 256: A Los efectos Legales en la
presente Reglamentación se establecen los siguientes tipos de
zonas:
Zona Ra. Residencial tipo “a” Vivienda Unifamiliar y
Bifamiliar continua.
Zona Rb Residencial tipo “b” Vivienda Multifamiliar.
Zona CE. Comercio Especial
Zona SA Servicios Administrativos.
Zona C. Cultos.
Zona AV. Area Verde y de Protección.
Zona P. Parques y Plazas
Zona M. Miradores y Plazoletas.
ARTÍCULO 257: USO UNIFAMILIAR Y BIFAMILIAR
EN LA ZONA HISTORICA ZONA Ra.
Los usos permitidos en esta Zona son:
(A) USOS PRINCIPALES: Vivienda Unifamiliar y
Bifamiliar Continua. Se permitirá la construcción ó modificación
de edificaciones sujetas a las normas generales de
reglamentación de la Zona Histórica, dichos usos comprende:
a.- Oficinas ó estudios para profesionales.
b.- Los que se describen en el presente capítulo.
(B) USOS COMPLEMENTARIOS: Las edificaciones
para los usos abajo indicados deberán tener la aprobación de
la Oficina Municipal de Planificación Urbana.
a. Comercio Local, en las Zonas que así se
indiquen en el Plano de Zonificación.
b. Edificaciones docentes.
c. Edificaciones para museos, bibliotecas,
salas de reunión.
d. Edificaciones religiosas.
e. Hoteles y pensiones.
f. Comercio Especial.
(C) USOS INCOMPATIBLES:
a. Son incompatibles al uso Ra. todos aquellos no
indicados como usos principales o
complementarios del presente Capítulo.
b. Cualquier otro que, a criterio de la Oficina de
Planificación Urbana, desvirtúe por su
magnitud e intensidad de uso el carácter
general de la Zona Histórica.
GACETA MUNICIPAL PAGINA Nº 21
ARTÍCULO 258: DENSIDAD DE POBLACION: La ARTÍCULO 275: Las disposiciones contenidas en
densidad neta de población será de 250 Hab/ha., calculada con esta Ordenanza de Zonificación son aplicables a toda persona
un índice de 5 personas por familia. natural ó jurídica, de igual manera para asociaciones,
ARTÍCULO 259: AREA DE PARCELA: No se exigirán instituciones privadas o públicas, nacionales, estadales o
requisitos en cuanto a tamaños mínimos de parcelas, Municipales.
aceptándose la notificación actual, cualquier fraccionamiento ó ARTÍCULO 276: Queda obligada la Ingeniería
renotificación deberá ser previamente aprobado por la Oficina de Municipal de velar y hacer cumplir las disposiciones contenidas
Planificación Urbana. en esta Ordenanza y de solicitar la colaboración de las
ARTÍCULO 260: FRENTE DE PARCELA: Iguales a los autoridades cuando sea necesario para prevenir o castigar con
existentes, verificados por la Oficina Municipal de Catastro. multa o arresto al incumplimiento de la misma.
ARTÍCULO 261: AREA DE UBICACIÓN: No podrá ser ARTÍCULO 277: Cualquier otro uso o requisito no
mayor del setenta por ciento (70%) del área neta de la parcela. especificado en la presente Ordenanza, deberá ser resuelto
ARTÍCULO 262: AREA DE CONSTRUCCION: No mediante informe de las Autoridades de Planeamiento Urbano.
podrá ser mayor del ciento sesenta por ciento (160%) del área de ARTÍCULO 278: A partir de la aprobación por el
la parcela. Concejo Municipal del Municipio San Cristóbal, del Plan
ARTÍCULO 263: RETIROS: Se exigirá un retiro de General de Desarrollo Urbano de la Ciudad de San Cristóbal,
fondo mínimo de cuatro metros (4 mts) y en el frente se seguirá el toda disposición contraria al mismo ó a la presente Ordenanza
alineamiento de fachadas existente. establecida anteriormente, queda derogada y sin ninguna
ARTÍCULO 264: ALTURA DE FACHADA: La altura de validez.
la fachada no podrá ser mayor de siete (7 mts) y dos (2) plantas ARTICULO 279.- La presente Ordenanza deroga la
en la fachada y solo se permitirá un máximo de nueve metros (9 Ordenanza de Zonificación de fecha Veintiocho (28) de Enero
mts) y tres (3) plantas en la parte posterior. (A una distancia de de Dos Mil Diez (2010).
cinco metros (5 mts) mínimo de la fachada). ARTICULO 280.- La presente Ordenanza entrará en
ARTÍCULO 265. ESTACIONAMIENTO: Cada caso vigencia a partir de su publicación en la Gaceta Municipal de
será estudiado en particular y la exigencia y características de los San Cristóbal Estado Táchira.
mismos, quedarán a criterio de la Oficina Municipal de Dada, firmada, sellada y Refrendada en el Salón
Planificación Urbana del Concejo Municipal. donde celebra sus Sesiones el Concejo Municipal Bolivariano
ARTÍCULO 266. USO MULTIFAMILIAR DE LA ZONA de San Cristóbal, a los Cuatro (04) días del mes de Junio del
HISTORICA – ZONA Rb.: Se permitirán los mismos usos del R-7 año Dos Mil Trece. Años 203° de Independencia y 154° de la
pero con una limitación en la altura a un máximo de cuatro (4) Federación.
plantas y conservando todas las plantas el alineamiento de la
fachada y manteniendo el volado obligatorio de 2/3 del ancho de (L.S.) CONCEJAL RIGOBERTO JOSE RIVAS
la acera. PRESIDENTE DEL CONCEJO MUNICIPAL BOLIVARIANO
ARTÍCULO 267. COMERCIO ESPECIAL–C-E: DE SAN CRISTOBAL
Aquellos establecimientos comerciales de tipo recreativo ó de
servicio, destinados al uso de los visitantes a la Zona Histórica y
REFRENDADO:
que por sus características requieran de una localización especial
de conformidad con la Oficina de Planificación Urbana Municipal.
(L.S.) ABG. ANYI NATHALY CONTRERAS
Tales establecimientos comprenden, fuentes de soda con
SECRETARIA MUNICIPAL (E)
expendio de licores, salas de baile, discotecas, pequeños talleres
de artesanía, galerías de arte, exposiciones y tiendas de
En el Despacho de la Ciudadana Alcaldesa del
antigüedades.
Municipio San Cristóbal del Estado Táchira, a los DIECIOCHO
ARTÍCULO 268. SERVICIOS ADMINISTRATIVOS – S-
(18) días del mes de JUNIO del año Dos Mil Trece. Años 203°
A: Edificaciones destinadas a Servicios Administrativos del
de la Independencia y 154° de la Federación.
Gobierno Nacional, Estadal o Municipal.
ARTÍCULO 269. CULTO - C: Iglesias, Capillas y
CÚMPLASE
Dependencias Religiosas.
ARTÍCULO 270. AREAS VERDES Y DE
(L.S.) LCDA. MÓNICA MAYELA GARCÍA TEZZI
PROTECCION – A-V: Tal como se delimitan en el Plano de
ALCALDESA DEL MUNICIPIO SAN CRISTOBAL
Zonificación, sujetas a acciones de mantenimiento y arborización.
ARTÍCULO 271. PLAZAS Y PARQUES - P: Tal como
se delimitan en el Plano de Zonificación, sujetos a estudios
ANEXO 1.
paisajistas, mejoras y remodelación.
ARTÍCULO 272: MIRADORES Y PLAZOLETAS - M:
EL CONCEJO MUNICIPAL DEL MUNICIPIO SAN
En las partes finales de las calles comprendidas dentro de la
CRISTÓBAL EN USO DE SUS ATRIBUCIONES LEGALES.
Zona Histórica se reservarán espacios públicos destinados a
servir como balcones y miradores o plazoletas; dichos espacios
CONSIDERANDO
son: las terminaciones de las calles 6, 5, 4, 3 y las carreras 4, 3 y
Que es obligación del Concejo Municipal, velar por el
2.
mantenimiento y conservación del clima, el paisaje, la
PARAGRAFO UNICO: El Concejo Municipal si así lo
vegetación y demás condiciones ecológicas de la Ciudad.
creyere conveniente, exonerará el pago de ciertos impuestos
CONSIDERANDO
Municipales durante el tiempo que fije para ello, a los propietarios
Que la carretera al Chorro del Indio, y el sitio
de los inmuebles comprendidos dentro de la Zona Histórica ó
denominado como tal, atraviesa la zona de reserva y
mediante cambios y adquisiciones de los mismos podrá hacer de
protección de la Ciudad y además por sus condiciones de
dicha zona un área de patrimonio Municipal, instalando en esas
clima, vegetación y valores escénicos constituye una de las
edificaciones los usos más adecuados descritos en la presente
zonas de mayor potencial del Municipio.
Reglamentación.
RESUELVE:
CAPITULO XXX.
Declarar como zona de especial interés turístico y
DISPOSICIONES FINALES:
reserva urbana la carretera al Chorro del Indio y áreas anexas,
ARTÍCULO 273: Cuando lo considere conveniente, a
y su desarrollo se regirá por la siguiente reglamentación:
los fines de mejor aplicación de la presente Ordenanza, el
Artículo 1º.- Se declara como zona afectada por la
Concejo Municipal podrá dictar Reglamentos específicos sobre
siguiente reglamentación de usos la carretera al Chorro del
cualquiera de las Zonas establecidas y de los servicios
Indio, desde la cota 1.100 hasta el sitio propiamente
considerados, para lo cual se solicitará el asesoramiento de los
denominado “CHORRO DEL INDIO” y una franja de terreno de
Organismos competentes.
cien metros de ancho, contados a partir del eje de la vía y a
ARTÍCULO 274: Todo Proyecto que por su magnitud
ambos lados de la misma.-
implique un proceso de renovación urbana, constituya un aporte
Artículo 2º.- USOS PERMITIDOS EN LA ZONA. En
al mejoramiento ambiental del espacio urbano y constituya
la zona afectada se permite previo informe justificativo y
además una innovación tecnológica, arquitectónica, o urbanística;
aprobación de las autoridades de Planeamiento Urbano,
gozará de prerrogativas especiales en cuanto a usos,
quienes fijarán las características del desarrollo, la
densidades, alturas, porcentajes de construcción y otros
construcción, reconstrucción o modificación de edificaciones
requisitos señalados para las distintas zonas en esta Ordenanza.
destinadas a los siguientes usos:
Las Autoridades de Planeamiento calificarán los
proyectos que justifiquen este beneficio adicional y su magnitud.
GACETA MUNICIPAL
a) Granjas con edificaciones y estructuras directamente
necesarias para actividades agrícolas, forestales y de
crianza.-
b) Asociaciones y centros recreativos campestres.-
c) Parques, Viveros y cultivos de flores.-
d) Instituciones Benéficas de actividades rurales o semi-
urbanas.-
e) Parques públicos de recreación pasiva o turística.-
f) Escuelas Rurales o de enseñanza especial.-
g) Instalaciones para suministro de agua.-
h) Instalaciones para transmisión de Radio y Tv.
Artículo 3º.- USOS COMPLEMENTARIOS: Previo
informe de la Oficina Municipal de Planeamiento Urbano, el
Concejo Municipal podrá permitir las edificaciones destinadas a
los siguientes usos:
a) Vivienda unifamiliar aislada, con un área de parcela
igual o superior a 10.000 M2 y un frente mínimo de 50
mts.
b) Hoteles Turísticos con las instalaciones características
del uso, con un área de parcela no menor de 50.000
M2.
c) Hosterías y restaurantes con expendio de licor, con un
área no menor de 20.000 M2 y un frente mínimo de 100
mts.
d) Expendios de gasolina, sin estación de servicios.
e) Instalaciones de vigilancia y control de la zona.
Artículo 4º.- OTRAS DISPOSICIONES: Todo lo
referente a tamaños y dimensiones de parcelas, porcentajes de
ubicación y construcción, retiros a adoptarse, estacionamientos y
otras disposiciones, deben ser previamente consultadas y
aprobadas por la Oficina Municipal de Planeamiento Urbano,
quien podrá exigir permisos o constancias de otros organismos
competentes.
Artículo 5º.- USOS NO COMPATIBLES: Quedan
terminantemente prohibidos los siguientes usos:
a. Industrias de cualquier tipo y magnitud.
b. Depósitos, ventas de chatarra y repuestos entre otras.
c. Estaciones de servicio.
d. Bares, botiquines y prostíbulos.
e. Pensiones, Moteles, Hoteles.
f. Cuarteles.
g. Vallas, avisos y propaganda comercial, exceptuando la
que pueda corresponder a cada instalación y en su
propia área de parcela.
h. Los no considerados como principales o
complementarios en la presente reglamentación.
Artículo 6º.- En todos los casos las construcciones
deben mantener un retiro mínimo de frente de 25 mts., contados
a partir del eje de la vía.
Artículo 7º.- Las construcciones existentes en la zona
que no cumplan lo dispuesto en ésta Ordenanza son
consideradas como “no conformes” y no se permitirá ninguna
remodelación, ampliación, reconstrucción entre otras, de las
mismas.
Artículo 8º.- Los propietarios de las edificaciones
destinadas a “usos no conformes” de acuerdo a la presente
reglamentación tienen un plazo de dos años, para transformar el
uso de las edificaciones, contados a partir de la publicación de la
misma, vencido el cual se procederá a la clausura del inmueble
afectado.
Artículo 9º.- Cualquier contravención a la presente
reglamentación acarreará multas por valor de Bs. 2.000 a 50.000;
el cierre del establecimiento y la demolición de lo construido si
ésta fuere infracción.-
ANEXO 2
ACUERDO DE FECHA 10-08-1.992
República de Venezuela
Estado Táchira
El Concejo Municipal de San Cristóbal
EN USO DE SUS ATRIBUCIONES LEGALES.
CONSIDERANDO:
La Cámara Municipal en uso de sus atribuciones
legales que le confiere el Artículo 5º de la Ley Orgánica de
Régimen Municipal, en Sesión Ordinaria celebrada el pasado 22-
07-92.
CONSIDERANDO:
Que la Comisión de urbanismo envió Oficio Nº 007-92 a
la Cámara Municipal en el cual remitió el expediente relacionado
PAGINA Nº 22
con la solicitud formulada por la Junta de Vecinos de Ribera del
Torbes, en cuanto a no permitir más talleres mecánicos en la
zona; ya que el uso existente en el sector tiene tendencia al
uso residencial;
CONSIDERANDO:
Que el Barrio Riveras del Torbes, parte baja se
localiza de acuerdo a la Ordenanza de Zonificación en una
zona denominada Reserva Urbana (R.U);
CONSIDERANDO:
Que el artículo 75º de la Ordenanza de Zonificación
vigente señala lo siguiente: “Las zonas de reserva urbana
mantendrán los usos existentes en ellas para la fecha de
aprobación de esta Ordenanza mediante su zonificación
correspondiente, las autoridades de planeamiento urbano
podrán proponer al Concejo Municipal, previo informe
justificativo , los desarrollos que ameriten establecerse en la
zonificación R-V, fijados el uso y las características de los
mismos.
CONSIDERANDO:
Que dicho sector se ha desarrollado en forma
espontánea, con una marcada tendencia de uso comercial-
comunal e Industrial, esto debido a la existencia de un gran
número de establecimientos comerciales tales como: Talleres
Mecánicos, Metalúrgicos, carpinterías, etc.
ACUERDA:
ARTICULO PRIMERO: Se aprueba establecer como
uso complementario al uso residencial-principal existente en el
sector, el uso de servicios industriales en la zona comprendida
dentro de los siguientes linderos:
 NORTE: límite con el Distrito Cárdenas (hoy
Municipio Cárdenas), Alcantarillado y/o Alfarería.
 SUR: Puente del Río torbes.
 ESTE: Río Torbes.
 OESTE: En parte con la vía que conduce al Mirador
y en parte con el área protectora.
ARTICULO SEGUNDO: El desarrollo de las
edificaciones presentes y futuras en el sector debe regirse, por
lo previsto en la Ordenanza de Zonificación vigente, para cada
uno de los usos permitidos.-
ARTÍCULO TERCERO: La Dirección de OMPU
velará por el cumplimiento de presente Acuerdo.
ARTICULO CUARTO: Se ordena a la Jefatura de
Archivo Municipal, agregar el presente Acuerdo a la Ordenanza
de Zonificación Vigente.
ARTICULO QUINTO: Notificar a las partes
interesadas, a la Alcaldía, Sindicatura, OMPU, Ingeniería,
Archivo Municipal, y a los vecinos del Barrio Riberas del
Torbes.-
Dios Y Federación: (FDO) ROMULO COLMENARES.-
PRESIDENTE.- (FDO) ABG. FRANCY C. BECERRA DE
RAMIRE