CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA VIVIENDA URBANA

ARRENDATARIA : ORIANADANIELA PARREDES

CEDULA N.º: 21.191.162 DE CABUYARO – META

ARRENDADORA: SANDRA PATRICIA VARGAS SANCHEZ

CEDULA: Nº: 40.389.995 DE IBAGUE- TOLIMA

Fecha de Iniciación: 10 de febrero de 2019.

Vencimiento: 10 de mayo de 2019

Conste por el presente documento entre el suscrito: 1) ORIANA DANIELA PAREDES, mayor de edad
vecina de la ciudad de Villavicencio, identificada con el numero de cedula de ciudadanía Nº
21.191.162 DE CABUYARO – META, he recibido en arrendamiento de SANDRA PATRICIA VARGAS
SANCHEZ , mayor de edad vecina de la ciudad de Villavicencio, el inmueble ubicado en la calle 16B
sur 34B – 18 Mz G Barrio Villa Hermosa Villavicencio – meta, cuyos linderos generales y demás
datos que lo identifican son como encuentra en la escritura pública.

Cedula catastral: Nº 001508290020001

El cual se rige por las siguientes Estipulaciones

PRIMERA : TERMINO DE DURACIÓN DE ESTE CONTRATO: El termino de duración de este contrato

de arrendamiento lo han convenido las partes en tres meses contados a partir del diez (10)
febrero del año dos mil diecinueve (2019), con vencimiento e diez (10) Mayo del año dos mil
diecinueve (2019).

PARAGRAFO I: PRORROGA: Vencido este no se prorrogará automáticamente sino por acuerdo de

las partes, siempre que cada una de las partes allá cumplido con las obligaciones a su cargo y que
LA ARRENDATARIA se avenga a los reajustes del canon autorizado por la ley y sin ninguna de las
partes avisaré por escrito a la otra, su deseo de no prorrogar con un mes (1) mes de anticipación al
vencimiento de cada termino. PARRAGRAFO II: En caso de que se reciba dicho inmueble y si en
momento de entrega al vencimiento, no está la ARRENDATARIA al día en los servicios públicos
deberá la ARRENDATARIA cancelar los cánones hasta el momento en que se presente el Paz y
Salvo de las empresas de servicios públicos, sin que esto implique para ningún caso prorroga.

SEGUNDA: CANON DE ARRENDAMIENTO Y FORMA DE PAGO: El canon de arrendamiento o renta

mensual de arrendamiento por el inmueble referido atrás se pacta y se acuerda entre las partes en
la suma de CINCUENTA MIL PESOS MCTE. (50.000) M/CTE, mensuales, PARAGRAFO I: AUMENTO
EL CANON DE ARRENDAMIENTO: En caso del contrato prorrogarse a partir de la fecha de su
vencimiento se incrementará automáticamente el canon de arrendamiento de acuerdo con el
porcentaje estipulado por la ley, aumento que será anual al respectivo canon mensual de
arrendamiento con el que terminase el último mes de cada año y así sucesivamente siempre que
se prorrogase y hasta tanto las partes no convengan otra cosa.

TERCERA: Este contrato se entenderá vigente para todos los efectos legales mientras LA
ARRENDATARIA conserve el inmueble en su tenencia y no se le haya colocado al contrato o a su
copia la nota de cancelación por parte del a ARRENDATARIA y haberse restituido la tenencia del
inmueble a su satisfacción y estar en paz y salvo LA ARRENDATARIA por todo concepto.

CUARTA: DAÑOS DEL INMUEBLE. Todo daño causado por la ARRENDATARIA a la estructura física
del inmueble arrendado obliga a la ARRENDATARIA a su reparación o al pago del valor avaluado
por los daños. Los valores liquidados por estos conceptos se podrán cobrar ejecutivamente sin
necesidad de requerimiento a los cuales renuncia la ARRENDATARIA.

QUINTA: LA ARRENDATARIA no podrá, ni ceder, transferir o subarrendar el inmueble dado en

arrendamiento, en caso contrario, la ARRENDADORA podrá dar por terminado el contrato y pedir
su restitución o celebrar según su criterio un nuevo contrato con los usuarios reales. Sin hacer
requerimiento judicial o privado a la cual renuncia la ARRENDATARIA.

SEXTA: REPARACIÓN Y RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE, LA ARRENDATARIA se obliga a efectuar las

reparaciones locativas especificas y a devolver el inmueble AL ARRENDADOR a la terminación del
contrato en el mismo estado en el que se declara haberlo recibido por LA ARRENDADORA. No
podrá la ARRENDATARIA efectuar en el inmueble objeto de este contrato mejoras. Si las ejecutare
beneficiaria al propietario del inmueble, sin lugar a reembolso a favor del ARRENDATARIA, sin
embargo, la ARRENDADORA podrá exigir su retiro. En ningún caso exigir derecho de resarcimiento
o reconocimiento alguno por este concepto, pero podrá retirarlos a la terminación del contrato
siempre que esta labor no perjudique el inmueble en forma alguna.

PARAGRAFO I: Las cerraduras que la arrendataria instale en las puertas del inmueble no podrán
ser retiradas por estos ni podrán exigir el pago de su valor.

SÉPTIMA: Los servicios públicos de Agua, Luz, Alcantarillado, recolección de basuras, etc., son por
cuenta y a cargo exclusivo de la ARRENDATARIA. Si por culpa u omisión de la ARRENDATARIA se
suspendiera algunos de estos servicios, será incumplimiento que acarreara el pago de la clausula
penal a cargo de la ARRENDATARIA, sin que por esta circunstancia queden liberados de los
servicios atrasados su reconexión, etc. Estas sumas pueden ser cobradas ejecutivamente, sin
necesidad de requerimiento judicial.

PARAGRAFO I: El presente documento junto con las facturas, comprobantes o recibos de las
correspondientes empresas debidamente canceladas, constituyen titulo ejecutivo para cobrar
judicialmente a la ARRENDATARIA, los servicios que dejaren de pagar, siempre que tales montos
correspondan al periodo en que estos tuvieron el inmueble.

OCTAVA: MORA: La mora por falta de pago del canon mensual dentro del termino y forma
estipulado o la violación de cualquiera de las obligaciones que la ley y este documento impone a la
ARRENDATARIA, facultan sin necesidad de desahucio, no de requerimientos previstos en la ley,
para darlo por terminado en cualquier tiempo y exigir judicialmente la Re institución o demandar
su incumplimiento.

En ambos casos de la indemnización de perjuicios que se causen. No se entenderá modificada esta

cláusula por la tolerancia del ARRENDADOR, en recibir el pago después del termino fijado en este
contrato, ni por los honorarios que se reconocerán y pagarán durante la mora la ARRENDADORA,
que correspondan por el cobro extraprocesal sin necesidad de requerimiento alguno.

PARAGRAFO I:LA ARRENDATARIA se obliga a respetar las normas de reglamento interno sobre
vivienda urbana a que esta sometido el inmueble objeto de este contrato de arrendamiento.

NOVENA: SITIO DE PAGO DEL CANON DE ARRENDAMIENTO. Las partes contratantes conviven en
que las mensualidades del arrendamiento pactadas en este contrato serán pagadas por la
ARRENDATARIA Mz I casa 11 Barrio villa hermosa de la ciudad de Villavicencio, lo cual debe
hacer dentro de los cinco (5) primeros días del periodo mensual, el simple retraso o violación de
una de estas obligaciones da derecho al ARRENDADOR para disolver este contrato y pedir
inmediatamente la entrega del inmueble sin necesidad de desahucio según el artículo 2011 del CC.

DECIMA: CLAUSULA PENAL El incumplimiento o violación de cualquiera de las clausulas de este

contrato y aún el simple retardo en el pago de una o de mas mensualidades por parte de la
ARRENDATARIA esto se constituirá en deudores a favor del ARRENDADOR a titulo de la clausula
penal de una suma igual al valor de tres (3) cánones de arrendamiento mensual vigente en el
momento de iniciar la acción, exigirle ejecutivamente junto con la obligación principal sin
necesidad de requerimiento y sin menos cabo de la renta de los servicios dejados de pagar y de la
indemnización por los perjuicios que pudieran ocasionar por consecuencia de incumplimientos
con la sola afirmación y presentación de este contrato. Este contrato será prueba suficiente para el
cobro de esta pena y la ARRENDATARIA renuncia expresamente a los requerimientos consagrados
en el artículo 1594 de la C.C. y a cualquier requerimiento privado o judicial para constituirlos en
mora del pago de esta o cualquier otra obligación derivada del contrato.

DECIMA PRIMERA: PREVIO AVISO. Tanto el ARRENDADOR como la ARRENDATARIA podrá dar por
terminado este contrato unilateralmente mediante previo aviso escrito dado a la otra parte con
UN (1) mes de anticipación. DECIMA SEGUNDA: CAUSALES DE TERMINACIÓN por parte del
ARRENDADOR. Son causales para que el ARRENDADOR pueda pedir unilateralmente la
terminación del contrato: 1) la no cancelación por parte de la ARRENDATARIA de las rentas y re
ajustes dentro del termino estipulado del contrato. 2) La no cancelación de los servicios públicos,
que cause la desconexión o perdida del servicio, o el no pago de las expensas comunes cuando su
pago estuviere a cargo del ARRENDATARIA 3) El sub arriendo total o parcial del inmueble, la
sesión del contrato o del goce del inmueble sin expresa autorización del arrendador. 4)Incursión
reiterada de la ARRENDATARIA en procederes delictivos o que impliquen contravención
debidamente comprobados ante la autoridad policiva. 5) La realización de mejoras o ampliación
del inmueble sin expresa autorización del ARRENDADO o la destrucción total o parcial del
inmueble o área arrendada por parte de la ARRENDATARIA. 6) la violación de la arrendataria a las
normas del respectivo reglamento de propiedad horizontal cuando se trate de viviendas sometidas
a ese régimen. 7)las demás previstas en la ley.
DECIMA TERCERA: SESIÓN DE DERECHOS: LA ARRENDATARIA acepta desde ahora la Cesión o
traspaso que la ARRENDADORA haga de todo o por parte de sus derechos aun tercero en su
calidad de tal, obligándolo a cumplir con el cesionario las obligaciones aquí expresadas, desde la
fecha en que con carta recomendada o telegráfica se les anuncie tal hecho.

DECIMA CUARTA: Si muere la ARRENDATARIA el ARRENDADOR pueda cogerse al Artículo 1434

del Código Civil respecto de uno cualquiera de los herederos a su elección y seguir con el juicio sin
demanda r no notificar a los demás.

DECIMA QUINTA: Por medio de este documente la ARRENDATARIA ORIANA DANIELA PAREDES,
asume todas las cargas y obligaciones contenidas en el presente contrato, tanto durante el
termino inicialmente pactado como durante sus prorroga o renovaciones expresas y hasta la
restitución real del inmueble, la ARRENDADORA, por concepto de: arrendamiento, servicios
públicos, indemnizaciones, daños en el inmueble, cuotas de administración, clausulas penales,
costas procesales y cualquier otra derivada del contrato, las cuales podrán ser exigidas por la
ARRENDADORA a cualquiera de los obligados, por la vía ejecutiva sin necesidad de requerimiento
privados o judiciales a los cuales renuncia expresamente sin que por razón de esta solidaridad
asuma el carácter de fiador, ni arrendataria del inmueble objeto del presente contrato, pues tal
calidad la asume exclusivamente ORIANA DANIELA PAREDES y sus respectivos causa habitantes.

DECIMA SEXTA: RECIBO Y ESTADO: LA ARRENDATARIA declara que a recibido el inmueble objeto
de este contrato en buen estado y que en el mismo estado lo restituirá la ARRENDADORA a la
terminación del arrendamiento, o cuando este allá de cesar el pago por alguna de las causales
previstas, salvo del deterioro proveniente del tiempo y uso legítimo.

DECIMA SEPTIMA: Queda expresamente prohibido a la ARRENDATARIA mantener, depositar o

almacenar definitiva o temporalmente materias o sustancias de alta toxicidad, corrosivo o
explosiva que, de cualquier manera, en forma directa o indirecta pueda amenazar la integridad
física del inmueble y la seguridad personal o física de las personas, los inmuebles o de las demás
viviendas. De la misma manera les queda expresamente prohibido el mantenimiento de sustancias
contaminantes y contagiosas que resulten o puedan resultar perjudiciales para la salud pública. Así
mismo les queda expresamente prohibido a la ARRENDATARIA el mantenimiento o deposito en el
inmueble objeto de este contrato de armas de fuego y cualquier material relativo a ellas sin previa
licencia de las autoridades competentes, la violación que de cualquier manera se haga de esta
cláusula queda bajo la exclusiva responsabilidad jurídica de la ARRENDATARIA quien hará
indemnizaciones pertinentes LA ARRENDADORA por cualquier violación que se llegaren a
ocasionar.

DECIMA OCTAVA: En caso de que la ARRENDATARIA entregue el inmueble extemporáneamente o

sea antes del vencimiento del contrato sin dar cumplimiento a la CLAUSULA DECIMA SEGUNDA de
este contrato se dará estricto cumplimiento al articulo 2003y 2013 de la C.C.

DECIMA NOVENA: REPARACIONES INDISPENSABLES NO LOCATIVAS: LA ARRENDATARIA no

podrá descontar del valor de la renta el costo de las reparaciones indispensables no locativa.

VIGESIMA: ABANDONO DEL INMUEBLE: Al suscribir este contrato la ARRENDATARIA faculta

expresamente al ARRENDADOR para ingresar en el inmueble y recuperar su tenencia, con el solo
requisito de la presencia de dos (2) testigos, en procura de evitar deterioro del desmantelamiento
de tal inmueble siempre que por cualquier circunstancia el mismo permanezca abandonado o
deshabitado por el termino de dos (2) meses o mas y que la exposición al riesgo sea de tal que
amenace la integridad física del bien o la seguridad del vecindario, sin perjuicio de que en caso de
abandono del inmueble.

VIGESIMAPRIMERA: Queda expresamente prohibido a la ARRENDATARIA modificar o alterar la

conformación externa o interna del inmueble en cuestión.

VIGESIMA SEGUNDA: Declaró que mis recursos no previenen de ninguna actividad ilícita de las
contempladas en el Código Penal Colombiano o en cualquier forma que lo modifique o adicione.

VIGESIMA TERCERA: Los impuestos y derechos que causen el presente contrato serán a cargo de
EL ARRENDATARIO.

VIGESIMA CUARTA: AUTORIZACION: EL ARRENDATARIO autoriza expresamente LA

ARRENDADORA y a su eventual cesionario o sub rogatorio para incorporar, reportar, procesar y
consultar en bancos de datos la información que se relacione con este contrato que dé él se
derive.

VIGESIMA QUINTA: LUGAR PARA RECIBIR NOTIFICACIONES: Las partes convienen en señalar
como lugar para recibir las notificaciones judiciales y extrajudiciales directa o indirectamente con
este contrato de arrendamiento las siguientes: LA ARRENDADORA Señora Sandra Patricia Vargas
Sánchez indica como lugar para recibir las notificaciones en la Mz I casa 11 barrio villa hermosa de
la ciudad de Villavicencio.

La ARRENDATARI: en la dirección del inmueble arrendado.

Se firma en la ciudad de VILLAVICENCIO a los diez (10) días del mes de febrero del año DOS MIL
DIECINUEVE, (2019), en dos ejemplares de idéntico tenor literal e iguales efectos legales.

LA ARRENDADORA LA ARRENDATARIA

SANDRA PATRICIA VARGAS SANCHEZ ORIANA DANIELA PAREDES

CC 40.389.995 DE IBAGUE TOLIMA CC 21.191.162 DE CABUYARO META