ANDAUR.

ARQUITECTURA_______________ _______________ ________________

INFORME DE REVISION INDEPENDIENTE DE PROYECTO

“Ampliación Gimnasio Colegio Monseñor Francisco Valdés”

Ubicación : Calle Cuya N° 680

Comuna de : Osorno
Propietario : Ilustre Municipalidad de Osorno
Rep. Legal : Jaime A. Bertin Valenzuela
Arquitecto : Fabián Saez Riquelme

Arqto.Cesar Andaur Bastias

Revisor Independiente
MINVU 1º Categoría Reg. 002-13

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Nº 809
F: 05/10/2017

INFORME DE REVISION DE PROYECTO

I .- GENERALIDADES

El presente Informe de Revisión de Expediente está referido a un Proyecto de Obra Nueva de Ampliación de
Escuela Prebásica y Básica con un Gimnasio techado. Los edificios están emplazados en un terreno de forma
rectangular.

II.- ANTECEDENTES N/C = No corresponde

a) Se han considerado los siguientes antecedentes presentados por el Arquitecto:

- Solicitud de Permiso de Edificación.
- Certificado de Informaciones Previas Nº P-3967 del 03/ 11/ 2015_.
- Certificados de Factibilidad de las Instalaciones de Agua Potable y de Alcantarillado.
- Hojas de Estadísticas ( ).
- Declaración simple de Calidad de Propietario. (en solicitud)
- Especificaciones Técnicas (1 ).
- Titulo y Patente del Arquitecto.
- Titulo y Patente del Calculista.
- Listado de Láminas que incluye el Proyecto. (1 )
- Listado de Profesionales participantes. (en solicitud)
- Copia de los Planos de Arquitectura.
- Planos de Estructuras. ( )
- Pliego de Calculo y Mecánica de Suelos.
- Anexo de Resistencia al Fuego.
- Revisión Independiente de Estructuras.
- Certificado de Vigencia de Revisor de Calculo
OTROS ANTECEDENTES
- Permiso de Edificación N° 4.198 del 1985 - Permiso de Edificación N° 6.188 del 1996
- Permiso de Edificación N° 6.426 del 1997 -
- Permiso de Edificación N° 50 del 2000. Recepción Final N° 94 del 2000

III.- IDENTIFICACION DEL PROYECTO

1., Tipo de Obra : Obra Nueva Ampliación Gimnasio Escuela Monseñor Francisco Valdés.
2. Ubicación : Calle Cuya N° 680 Comuna de Osorno.
3. Propietario : Ilustre Municipalidad de Osorno
Rep. Legal : Jaime A. Berti Valenzuela.
4. Arquitecto : Fabián Sáez Riquelme.
5. Calculista : Luis Leiva Aravena
6. Constructor : A Licitar
7. Rev. Calculo : Patricio Bonelli Canabes
8. Insp.Técnico :
8. Rev. Indep. : Cesar Andaur Bastias.
9. Destino : Educacional.

IV .- ANTECEDENTES PLANIMETRICOS MINIMOS

__SI __ 1.- Plano de Ubicación del terreno, con calles vecinas, distancia a esquina y Norte.
__SI __ 2.- Plano de Emplazamiento, acotado a deslindes, silueta de edificaciones vecinas, accesos,
Línea Oficial y de Edificación.
__SI__ 3.- Planta General de Primer Piso, hasta el eje de calzada, accesos, dirección, nombre de recintos,
línea oficial y edificación. Superf. de Permisos anteriores, achuradas y con Nº de P.E.
__SI__ 4.- Graficación a color de Ampliaciones, Demoliciones y Permisos anteriores.
__SI__ 5.- Planta de Pisos Superiores.
__SI __ 6.- Elevaciones, hasta deslindes, con rasantes, alturas y distanciamientos, si procede.
__SI __ 7.- Cortes, hasta deslindes, con rasantes, alturas y distanciamientos, si procede.
__SI __ 8.- Planta de Cubiertas, con sentido de las Aguas y sistema de evacuación de A.A.LL.
__N/C_ 9.- Cierro Exterior conforme a exigencia Municipal. (Existente.)
__SI__ 10.- Dibujo de Estacionamientos. Según PRC.
__SI__ 11.- Numero de ROL en las Viñetas.

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V .- ZONIFICACION

- Zona Plan Regulador Comunal de Osorno - Zona H – 3.

Usos de Suelo Permitidos:
- Vivienda y Hospedaje ( excepto Moteles)
- Actividades complementarias a la Vivienda
- Actividades Productivas
- Actividades de impacto similar, calificadas como inofensivas, solo en vías mayores o iguales a
11,00 mts entre líneas oficiales.
- Infraestructura: depósito de buses o camiones en vías de ancho mayor o igua a 15,00 mts.
- Espacio Público y Áreas Verdes.
- Equipamiento : Comercio, Culto y Cultura, Deporte, Salud, Seguridad, Servicios, Social.
Educación : Escala Mediana, Menor y Básica.
Uso. - Equipamiento Educacional. Existente. Cumple.

VI.- LINEAS OFICIALES

1. Línea de Cierro por Calle Cuya. (Local)

Midiendo : 6,00 mts del Eje de calzada.
Proyecto : 6,00 mts Cumple.
1.1 Antejardín.
Se exige : _,__ mts. ( Equip. Menor )
Proyecto : 2,00 mts Existente.

2. Línea de Cierro por Calle Chuquicamata. ( Local)

Midiendo : 6,00 mts del Eje de calzada.
Proyecto : 6,00 mts Cumple.
2.1 Antejardín
Se exige : 2,00 mts. ( Equip. Menor )
Proyecto : 2,00 mts. Existente.

VII.- SUBDIVISION PREDIAL Y EDIFICACION

1. Superficie Predial
Mínimo exigido : 140,00 m2 (Equip. Menor)
Sup. Terreno : 7.312,86 m2
Útil. Publica : _,__ m2
Sup. Útil : 7.312,86 m2 Cumple.

2. Frente Predial
Mínimo exigido : 00,00 mts No se indica en C.I.P.
Proyecto : 75,30 mts. por calle Cuya
81,85 mts por calle Chuquicamata Cumple.

3. Forma de Agrupación
Se permite : Aislado, Pareado y Continuo ()
Proyectada : Aislado con adosamiento. Cumple.

4. Superficies:

Permisos 1° Piso 2° Piso TOTALES

4198-83 622,84 622,84
6188-96 469,20 469,20
6426-97 121,50 121,50
50-00 2.459,51 1039,31 3.498,82
SUPERFICIE EXTTE. 4.712,36
AMPLIACION 660,11 83,04 743,15
TOTAL PROYECTADO 4.333,16 1.122,35 5.455,51

5. Porcentaje Máximo de Ocupación de Suelo.

Se permite : 0,80 = 80 % = 5.850.29 m2
Proyectado : 0,5925 = 59,25 % = 4.333,16 m2
Pisos Superiores : 0,1535 = 1.122,35 m2 Cumple.

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6. Altura Máxima de Edificación

Se permite : Art. 2.6.3.-
Proyectada : 8,49 mts. Cumple.

7. Coeficiente Máximo de Constructibilidad (Equip. Menor )

Se permite : 1,60 = 11.700,58 m2
Proyectado : 0,7460 = 5.455,51 m2 Cumple.

8. Adosamientos, Distanciamiento y Rasantes (60 %) ( solo Ampliación)

Nor Oriente : Distanciamiento con vanos de 20,60 mts. a Edif. Extte.
Norte : Distanciamiento Con Vanos de 8,50 mts a Edif. Extte.
Nor Poniente : Distanciamiento con vanos de 11,50 mts. a Edif. Extte.
Sur Oriente : Adosamiento de 30,30 mts = 31,46 % y 3,50 mts de altura.
Sur Poniente : Distanciamiento con vanos de 15,60 mts. a Edif. Extte. Cumple.

9. Estacionamientos según Zona del P.R.M.S destino, y superficie.

Art. 2.4.1. Dotación mínima de Estacionamientos. Según P.R.C. Osorno.
Exigencias :
b) Educación y Cultura: 1 estacionamiento por cada 200 m2 construidos útiles. (Según O.G.U.C.)

Existentes: 4.712,36 m2 / 200 = 24 Estacionamientos Existentes = 23

Proyecto : 743,15 m2 / 200 = 4 Estacionamientos
2 Estac Discapacitados incluidos Cumple.

Art. 2.4.4. Accesos y salidas de Estacionamientos.

No interrumpirán las soleras, serán rebajadas.
Rebaje no mayor a 14,00 mt, Cruce con vereda 7,5 mt. .
Entradas y salidas contiguas con refugio peatonal de 2,0 mt.
Inicio de rebaje a no menos de 6,0 mt de línea de detención de vehículos
ni menos de 10,00 mt de intersección de soleras. Existente. Se mantiene.

Cierros : Altura máxima : 1,80 mts A vecinos : 2,o mts. Transparencia: 79 % mínimo. Existentes.

VIII.- DE LA ARQUITECTURA

CAPITULO 1
A) Condiciones de Habitabilidad

Art. 4.1.1.- Locales Habitables:

- Altura piso a cielo, 2,30 mt. Dinteles, 2,0 mt. Cumple.

Art. 4.1.2.- Iluminación

- Ventana con entrada de luz y aire del exterior.
- ventana fija con sistema de renovación de aire. Cumple.
Art. 4.1.3.- Locales no Habitables.
- Renovación de aire con ducto de sección 0,16 m2. Independientes.
- Tiraje Forzado con Memoria de cálculo.
- Salida de ducto sobre cubierta, 1,0 mt N/C.

Art. 4.1.5.- Condiciones Acústicas

Clasificación: en el Grupo 3
Deberá cumplir con las normas oficiales en materia de aislamiento
antísonorico. Sin exigencias.

Art. 4.1.6.- Evacuación de Aguas Lluvias

- Sistema de absorción de aguas lluvias. Canalización a pozos. Cumple.

Art. 4.1.7.- Desplazamiento Discapacitados:

- Ancho puerta 0,90 mt mínimo
- Peinazo resistente 0,30 cm en Puerta de acceso .
- Rampas antideslizantes o elemento mecánico.
- Pendiente, baranda (2 mt) descansos (8 mt)
- Cambio de pavimento en escaleras, 50 cm. Cumple.
- Plano de Accesibilidad Universal
Cumple.
- Memoria de Accesibilidad Universal Cumple.

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CAPITULO 2
B) Condiciones de Seguridad.

Art.4.2.7.- Terrazas y Escaleras:

- Barandas con resistencia mínima de 100 Kg/m al esfuerzo horizontal.
- Antepechos de altura no inferior a 0,95 mt.
- Balaustros con separación no mayor a 12 cm. Cumple.

Art.4.2.4.- Carga de Ocupación

- Edificios no residenciales u oficinas, descontarán espacio de ocupación no simultánea.
- Calculo según Tabla:
Superficie Índice m2/pers Total
2do Piso
Graderías 63,59 ml 0,45 ml / pers 141,31
141,31
1er Piso
Gimnasio Cancha 543,59 m2 4,00 135,90
Sala Primeros Auxilios 6,18 m2 6,00 1,03
Camarines Damas 6,55 m2 4,00 1,64
Camarines Varón 6,55 m2 4,00 1,64
Circulación 27,00 m2
SS.HH. Damas 17,20 m2
SS.HH. Varón 19,06 m2
Bodega 10,68 m2 40,00 0,27
140,47
Total Carga Ocupación 281,78

Art .4.2.5.- Vías de Evacuación.

- Ancho mínimo, según carga de ocupación. Artículos siguientes:

Art. 4.2.6.- Vías de evacuación altura mínima 2,05 Cumple.

Art.4.2.7.- Barandas:
- Aberturas con alturas sobre 1 mt : barandas o antepechos
Barandas o antepechos de altura no inferior a 0,95 mt.
Barandas con resistencia de 100 Kl al esfuerzo horizontal.
Barandas en tramos inclinados 0,85 mt
Balaustros con separación no mayor a 12 cm. Cumple.

4.2.10.- Escaleras
Para la evaluación de las escaleras de evacuación se consideraron las cargas de
ocupación por sectores o recintos y su cercanía a la escalera
ESCALERAS C Ocup Exigencia Proyecto
2° piso Graderías 200 1 Esc de 1,40 3 Esc de 1,10

4.2.11.- Escaleras de evacuación

a) Un Pasamanos mínimo :
b) Altura de pasamanos en tramos inclinados entre 0.85 m y 1.05 m.:
d) Peldaños : Ancho mínimo de huella 0,28 mts Altura de contra huella entre 18 y 13 cm.:
e) Tramos rectos, huellas y descansos antideslizantes: Cumple.

Art. 4.2.19.- Los pasillos o galerías parte de una vía de evacuación sin obstáculos en el ancho,
salvo de elementos de seguridad en las paredes de no más de 0,15 m el ancho requerido. Cumple.

Art. 4.2.23. El ancho mínimo requerido debe cumplirse, en el caso de las puertas,
sumando los anchos libres de salida de cada una. Dicha medida no podrá ser inferior al
ancho mínimo requerido para los pasillos que sirven a las puertas ( Art 4.2.18.-)
Puerta C de O. Exigencia Proyecto
Salida Principal 341 pers 2 puertas de 1,30 mt 2 puertas de 1,90 mt
Cumple.

Art.- 4.2.26.- Puertas de escape abren hacia fuera con C. O. mayor a 50 personas. Cumple.

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Art. 4.2.27.- Puertas de Escape abren del interior sin llaves. (Apertura anti-pánico) Indicado EE.TT. Cumple.

Art. 4.-2.29.- Señalética de Evacuación Indicado EE.TT. Cumple.

CAPITULO 3
C) Condiciones de Seguridad contra Incendios

Art.-4.3.3.- Para: 341 ocupantes y 2 pisos: Clase: “c“

Presenta Anexo de Resistencia al Fuego conforme a las exigencias de Art. 4.3.3. Cumple.

Art.-4.3.9.- Instalación de Red Húmeda contra incendio. Indicado en E.T. Cumple.

Art.-4.3.10.- Sistema de Alumbrado de Emergencia No aplica.

- 50 cm más arriba de Cubierta y 20 cm ante aleros y saledizos Cumple.

Art.- 4.3.23.- Empalmes de Gas y estanques con:

Fácil acceso a Bomberos
No impidan evacuación del edificio Indicado como requerimiento en E.T. Cumple.

Condiciones Particulares
CAPITULO 8
ESTABLECIMIENTOS DEPORTIVOS Y RECREATIVOS

Art.- 4.8.1. Los establecimientos deportivos y recreativos cumplir, :

- las condiciones de diseño, seguridad y habitabilidad de esta Ordenanza.
- Consultar uso y desplazamiento de discapacitados, (artículo 4.1.7.) Cumple.

Art.- 4.8.2.- Los proyectos como, estadios, gimnasios, piscinas públicas,

pistas, canchas, multicanchas, dominio público o privado, de deportes,
sociales o recreativas, según tipología, el impacto por ubicación y
su funcionamiento, cumplirán las siguientes condiciones:

Tipología: Tres tipos de instalaciones deportivas, según carga de ocupación, sean

éstos socios, espectadores o asistentes :
a) De nivel vecinal, con carga de ocupación de hasta 1.000 personas.
b) De nivel comunal, con carga de ocupación entre 1.000 y 5.000.
c) De nivel regional o nacional, con carga de ocupación superior a 5.000

Localización: La ubicación de instalaciones deportivas dentro de áreas urbanas será

conforme a la zonificación de los Instrumentos de Planificación Territorial.
En caso que nada se diga, se aplicará art. 2.1.33. y 2.1.36. O.G.U.C. Cumple.

3. Condiciones generales:
a) En estadios con más de 10.000 personas:
- acceso de vehículos de policía, ambulancia y bomberos al campo de juego.
b) Para discapacitados, considerar, además de los estacionamientos
- el recorrido hasta un área de espectadores en silla de ruedas.
Cumple.

c) Servicios higiénicos, duchas y camarines para ambos sexos,

- servicio higiénico y ducha para personas con discapacidad, con
circulación de silla de ruedas, y artefactos adecuados.
- Las baterías de baños, para espectadores, con acceso directo desde el nivel
de los discapacitados, contar con instalaciones para ellos.
Cumple.

d) Recinto de primeros auxilios, con más de 100 espectadores.

Cumple.
e) Asientos de las graderías; distancia entre respaldos, 0,75 m y ancho min 0,50 m. Cumple.
f) Las calderas de calefacción, de provisión de agua caliente, carboneras, motores u otros,
- en recintos que cumplan con las disposiciones establecidas en la presente Ordenanza,
- bien ventilados y
- separados de los recintos destinados al público. Indicado como requerimiento en E.T. Cumple.

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IX.- DE LAS ESPECIFICACIONES TECNICAS

Observaciones. No hay,

X.- DETERMINACION DE CATEGORIA DE LA EDIFICACION

- Cuestionario de Atributos de la Construcción

Diseño : 3 Estructura :4 Terminaciones : 1 Instalaciones : 1
- Tabla de Categorías : Otras Construcciones
- Código : AA
- Matriz de Combinaciones: Categoría: “a”

XI.- CLASIFICACION DE LA CONSTRUCCION

- Tipología Constructiva.
- Estructura de acero con revestimiento exterior e interior, plancha metálica y albañilería a la vista.
- Cubierta de plancha metálica tipo PV4 y plancha femoglas policarbonato PV4.
- Clasificación Final: Categoría AA – a

. - Derechos Municipales
Presupuesto de Obra Edificación
Clase AA - a: 743,15 m2 x $ 92.153 = $ 68.483.502.-

Los valores están calculados según la Tabla MINVU válida Para Primer Trimestre del año 2017.
Derechos Municipales: 1,5 % de $ 68.483.502.- = $ 1.027.253.-
Tesorería Municipal = $ 719.077 .- ( 70 % )
Descuento para Revisión Independiente = $ 308.176 .- ( 30 % )

El porcentaje de 30 % de Revisor Independiente se descuenta del total de los Derechos Municipales conforme al
Art. 116 Bis-A de la Ley General de Urbanismo y Construcciones

XII.- OBSERVACIONES

- Cumplimiento de requisitos para Elementos Estructurales sometidos a Cálculo.

- Si. Requerimiento de Planos y Memoria de Calculo. Presenta Planos y Memoria de Calculo.
- Presenta Informe de Revisión De Cálculo de Ing Patricio Bonelli Canabes Cumple.

XIII.- CONCLUSIONES

INFORME FAVORABLE

Del análisis de los antecedentes indicados, se concluye que, esta solicitud de Permiso de Edificación, se
deberá completar para dar cumplimiento a las disposiciones legales de la:

- Ley General de Urbanismo y Construcciones.

- Ordenanza General de Construcciones y Urbanización.
- Certificado de Informes Previos N° P-3967 del 03/ 11/ 2015_. de la D.O.M. de Osorno.

Conforme a lo expuesto es opinión de este Revisor que, con la aprobación del Director de Obras, es
posible dar curso a la Aprobación del expediente de esta Solicitud.

ARQTO CESAR ANDAUR BASTIAS.

Revisor Independiente
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INDICACIONES :

SOLICITUD DE PERMISO :
- Indicar decreto de nombramiento de Alcalde.
- Completar con datos de los profesionales, calculista, revisor calculo,
- Ocupación de Suelo se refiere a la superficie en 1° piso de la totalidad de los Edificios que ocupan el predio.
Corregir en Planos, Solicitud,
- Constructibilidad se refiere a la superficie de la totalidad de los Edificios que ocupan el predio.
Corregir en Planos, Solicitud,
- Constructibilidad Pisos superiores se refiere a la superficie de cada piso en relación a la Superficie Predial.
Corregir en Planos, Solicitud,
- Clasificación de la Construcción corresponde a OTRAS CONSTRUCCIONES : AA-a
Corregir en, Solicitud,

FACTIBILIDADES
- Se requieren los Certificados de Factibilidades; es decir si es posible aumentar la capacidad del medidor y
la capacidad de la unión domiciliaria para las nuevas instalaciones.
Los Certificados de arranque o uniones existentes o Facturas no corresponden.

FORMULARIO INE

- Aguas lluvias a colector público? (

- Clasificación MINVU : A-3?

PROYECTO :
- ¿No se consultan escaleras en las graderías?

ESPECIFICACIONES TECNICAS
- Estructuras de las Graderías?

ACCESIBILIDAD
- Rampa indicar %
- ¿Ancho de ruta accesible, radios de giro, planos inclinados o referencia de niveles?
- ¿Señalización?
- ¿ ancho pasillo hacia baño discapacitado?
- ¿ Radio giro baño discapacitados, ¿wc?

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