Ejercicio 1:

12/31/2019 Edificio (PI) $21,970,000

Caja $21,970,000

Dep. Edificio (PI) $2,197,000

Dep. Acum. $2,197,000

Valor al: 12/31/2019 12/31/2020 12/31/2025 12/31/2028

Cuotas arrendamiento $400,000 $410,000 $410,000
Nº cuotas arrendamiento 60 47 1
Precio estimado de venta $0 $0 $10,000,000
Tasa de descuento 0.01 0.01 0.12
Valor Presente $21,970,000 $17,982,015 $8,461,075 $3,577,710

VP= 400.000*(1-(1+0,01)^-60)/0,01= $17.982.015,362

VP= 410.000*(1-(1+0,01)^-47)/0,01 + 10.000.000= $15.315.016,6263

VP= 15.315.016,6263/(1+0,12)^5= $8.461.074,51954

VP= 10.410.000/(1+0,12)^9= $3.577.710,65914

Valor al: 12/31/2019 12/31/2020 Revalorización

Valor Presente $21,970,000 $30,020,800 $8,050,800

12/31/2020 Edificio (PI) $8,050,800

Revalorización Edificio (PI) $8,050,800

Valor al: 12/31/2020 12/31/2021 12/31/2027 12/31/2028

Cuotas arrendamiento $420,000 $390,000 $390,000
Nº cuotas arrendamiento 72 23 1
Precio estimado de venta $0 $0 $8,500,000
Tasa de descuento 0.008 0.008 0.1
Valor Presente $30,020,800 $22,919,808 $4,608,042 $4,147,250
 VP= 420.000*(1-(1+0,008)^-72)/0,008= $22.919.807,8011

VP= 390.000*(1-(1+0,008)^-23)/0,008= $8.163.427,08568

VP= 8.163.427,08568/(1+0,10)^6= $4.608.041,76976

VP= 8.890.000/(1+0,10)^8= $4.147.250,61006

Valor al: 12/31/2019 12/31/2020 12/31/2021

Valor Presente $21,970,000 $30,020,800 $31,675,100

12/31/2021 Edificio (PI) $1,654,300

Revalorización Edificio (PI) $1,654,300
 Tasa Mensual Tasa Anual
(1+0,01)^12-1= 0,126

(VP de t60 a t0)

(VP de t107 a t60)

(VP de t60 a t0)

(VP de t108 a t0)

Tasa Mensual Tasa Anual

(1+0,008)^12-1= 0,10
(VP de t72 t0)

(VP de t95 a t72)

(VP de t72 a t0)

(VP de t96 a t0)

Revalorización
$1,654,300