ALGUNOS PROCEDIMIENTOS ESPECIALES

Apuntes docentes:
Enrique Ruiz-Tagle Metzner
Javiera Sabugo Brandes
UCT -2018

JUICIOS POSESORIOS (INTERDICTOS POSESORIOS)

QUERELLA DE AMPARO

La querella de amparo tiene por objeto conservar la posesión de bienes raíces o

de derecho reales constituidos en ellos.
Se regula en los artículos 551 y siguientes del CPC.

Requisitos

El que intenta la querella de amparo debe expresar en su demanda, además de las

circunstancias enumeradas en el artículo 254 del C.P.C., por disposición del artículo 551
del CPC incorporar las siguientes: 1) Que personalmente o agregando la de sus
antecesores, ha estado en posesión tranquila y no interrumpida durante un año completo
del derecho en que pretende ser amparado; 2) Que se le ha tratado de turbar o molestar
su posesión o que en el hecho se le ha turbado o molestado, por medio de actos que
expresará circunstanciadamente. Precisamente, el hecho de la turbación o molestia en la
posesión es el fundamento de esta acción posesoria; y 3) Los medios probatorios de que
piensa valerse. Si son declaraciones de testigos, debe el querellante en la demanda,
expresar además el nombre, profesión u oficio y residencia de cada uno de los testigos.
Este requisito es el más importante y no puede omitirse en la demanda; los indicados en
los dos primeros números son hechos del pleito que habrá que probar.
 El querellante terminará pidiendo: a) Que se acoja su querella, ordenando que se
hagan cesar las turbaciones o molestias de que es objeto; y b) Podrá, al mismo tiempo,
de acuerdo con el inc. 2º del art. 551 del C.P.C., pedir seguridades contra el daño que
fundadamente teme, casos en que debe especificar las medidas o garantías que
solicitarse contra el perturbador.

Tramitación

La tramitación de la querella de amparo es la siguiente: Providencia y

notificación de la querella. Presentada la querella, debe el juez fijar una audiencia para
el quinto día hábil después de la notificación al querellado, a la cual deben concurrir las
partes con sus testigos y demás medios probatorios (artículos 552 y 553 CPC).

La querella, desde el momento en que importa la primera gestión en el juicio,

debe notificarse personalmente o en su defecto, en la forma prevista en el inc. 2º del art.
44 del C.P.C., y esta notificación puede practicarse, por disposición expresa de la ley,
aunque el querellado no se encuentre en el lugar del juicio. En este caso, según el inc. 2º
del art. 553 si el querellado no se hace parte en primera instancia antes del
pronunciamiento de la sentencia definitiva, o sea, si el juicio se sigue en su rebeldía,
debe ponerse está en conocimiento del defensor de ausentes, quien puede deducir y
seguir los recursos a que haya lugar.

Prueba testimonial: Artículos 554 al 557 del CPC. Se regula con las siguientes
modificaciones: a) Cada parte puede presentar sólo hasta cuatro testigos sobre cada uno
de los hechos que deben ser acreditados; b) No se puede declarar por exhorto; c) El
querellado debe presentar su lista de testigos antes de las 12.00 del día que precede a la
audiencia, indicando nombre, profesión u oficio y residencia; d) Se examinará a los
testigos acerca de los hechos de la demanda y los que indiquen las partes en la
audiencia, si el tribunal los estima pertinentes.
Audiencia

Llegado el día señalado para la audiencia, ésta tendrá lugar con sólo la parte que
asista.

En la audiencia cada parte debe exponer lo que estime conveniente a su derecho,

y debe procederse, en seguida, a recibir la prueba testimonial, para la cual debe
interrogarse a los testigos acerca de los hechos mencionados en la demanda y de los que
indiquen las partes en la audiencia, si el tribunal lo estima pertinente. Los testigos
pueden ser tachados y las tachas deben oponerse antes del examen de los testigos a que
se refieran.

Si la prueba no alcanza a rendirse toda en una misma audiencia, debe continuar

el tribunal recibiéndola en los días hábiles inmediatos hasta concluir.

De todo lo obrado en la audiencia debe levantarse acta, expresándose en ella con

claridad y precisión lo expuesto por las partes y las pruebas presentadas.

Sentencia (Artículo 561 CPC)

Concluida la audiencia de prueba, el tribunal en el mismo acto citará a las partes

para oír sentencia, la que deberá dictar de inmediato o, a lo más, en el plazo de los 3
días subsiguientes.

Con respecto al juicio posesorio, haciendo una excepción a las reglas generales,
ha establecido la ley que siempre debe condenarse en costas al querellado o querellante,
según se dé lugar o no a la querella.

Recursos (Artículo 550 CPC).

Contra la sentencia que da lugar al interdicto procede el recurso de apelación, el que
sólo debe concederse en el efecto devolutivo, y en todo caso, la tramitación debe
sujetarse a las reglas establecidas para los incidentes.
 Si el fallo apelado no da lugar al interdicto, el recurso de apelación debe
concederse en ambos efectos.

QUERELLA DE RESTITUCION

Esta querella tiene por objeto como su nombre lo indica, recuperar la posesión
que ha perdido el poseedor.

Requisitos de la Querella

El que intenta la querella de restitución debe expresar en su demanda: 1) Que

personalmente o agregando la de sus antecesores, ha estado en posesión tranquila y no
interrumpida durante un año completo del derecho en que pretende ser amparado; 2)
Que ha sido despojado de la posesión por medio de actos que debe indicar con la mayor
claridad y especificación; y 3) Que piensa valerse de tales y cuales medios probatorios.

Tramitación

La querella de restitución se tramita en todo como la querella de amparo, por lo

que nos remitimos a lo ya dicho a este respecto.

Recursos

Respecto de los recursos se aplican todas las reglas vistas al tratar la querella de
amparo.
 QUERELLA DE RESTABLECIMIENTO

Esta querella tiene por objeto el restablecimiento en la posesión o mera tenencia

de los bienes raíces o derechos reales constituidos en ellos, cuando dicha posesión o
mera tenencia han sido arrebatadas violentamente.

Según el artículo 928 del C.C. todo el que violentamente ha sido despojado, sea
de la posesión, sea de la mera tenencia y que por poseer a nombre de otro, o por no
haber instaurar acción posesoria, tiene, sin embargo, derecho para que se restablezcan
las cosas al estado anterior en que antes se hallaban, sin que para esto necesite probar
más que el despojo anterior. Es la acción que se conoce con el nombre de “acción de
despojo violento”, la cual prescribe en 6 meses.

En consecuencia, para intentar esta acción, basta probar únicamente es despojo

violento.

Requisitos de la Querella

La demanda por despojo violento, conjuntamente con reunir los requisitos del
artículo 254 del C.P.C., debe indicar: 1) La violencia con que ha sido despojado de la
posesión o mera tenencia en que pretende ser restablecido; y 2) Los medios probatorios
de que piensa valerse.

Tramitación

La querella de restablecimiento se tramita como la querella de amparo, siéndole

aplicable los artículo 551 a 562 del C.P.C.

La sentencia pronunciada en la querella de restablecimiento tiene de particular

que no sólo deja a salvo a las partes el ejercicio de la acción ordinaria, en conformidad
al artículo 563 del C.P.C., sino también el de las acciones posesorias que les
correspondan.
 Desechada la querella de restablecimiento, puede, por consiguiente, entablarse
más tarde una querella de amparo o una querella de restitución y, en todo caso,
desechada ésta, puede iniciarse un juicio reivindacatorio. Es por esto por lo que en la
práctica se empieza por entablar la querella de restablecimiento o de despojo violento.

Recursos

Respecto a los recursos se aplican todas las reglas vistas al tratar la querella de
amparo.

DENUNCIA DE OBRA NUEVA

“Tiene por objeto, como su nombre lo indica, impedir una obra nueva”,

Hay, pues obras nuevas que son denunciables, y obras nuevas que no lo son. De
acuerdo con el artículo 931 del C.C. son obras denunciables: 1) Las que, construidas en
el predio sirviente, embarazan el goce de una servidumbre constituida en él; 2) Las
construcciones que se trata de sustentar en edificio ajeno que no está sujeto a
servidumbre; y 3) Toda obra voladiza que atraviese el plano vertical de la línea divisoria
de los predios, aunque no se apoyen en el predio ajeno, ni de vista, ni vierta sus aguas
lluvias sobre él.

Son las obras nuevas denunciables las que dan origen al interdicto posesorio que
estudiamos.

Requisitos de la Demanda

La demanda deberá cumplir con todos los requisitos que señala el artículo 254
del C.P.C. para la demanda en el juicio ordinario.

El demandante pedirá en la demanda que se acoja la denuncia, ordenando la

suspensión definitiva de la obra denunciada. Podrá además, en ciertos casos, pedir de
acuerdo con el artículo 569 del C.P.C., la demolición de la obra, tal petición debe
hacerse necesariamente en el escrito de demanda, toda vez que es menester que se haga
un estudio previo y detenido de las razones que justifican tal petición.

Si el demandante solicita la demolición de la obra, de acuerdo con el artículo

569 del C.P.C., debe al mismo tiempo ofrecer suficiente caución para responder por los
resultados del juicio ordinario.

Tramitación (Artículo 565 CPC)

Presentada la demanda, debe el juez, en primer término, determinar si la obra es

o no denunciable. Si no es denunciable, debe así declararlo, y no debe tramitar la
querella. Si, por el contrario, la obra es denunciable, debe el juez: 1) Decretar
provisionalmente la suspensión; 2) Mandar se tome razón del estado y circunstancias de
la obra; y 3) Que se aperciba al que está ejecutándola con la demolición o destrucción, a
su costa, de lo que en adelante se hiciere.

En la misma resolución debe el juez citar al denunciante y al denunciado para

que concurran a la audiencia del quinto día hábil después de la notificación del
demandado, debiendo en ella presentarse los documentos y demás medios probatorios
en que las partes funden sus pretensiones.

Notificación: Esta resolución debe notificarse en la forma ordinaria al

denunciado y al que está ejecutando la obra, pero, conforme a lo dispuesto en el artículo
566 del C.P.C., no es necesaria la notificación del denunciado para llevar a electo la
suspensión decretada; basta para esta suspensión la notificación del que está dirigiendo
o ejecutando la obra.

Artículo 567 CPC: Suspendida la obra, y mientras que está pendiente el

interdicto, sólo puede hacerse en ella con autorización judicial lo absolutamente
necesario para que no se destruya lo edificado. El tribunal debe pronunciarse sobre la
autorización con la urgencia que el caso requiera, y debe proceder de plano, o, en caso
de duda y para mejor resolver, oyendo el dictamen de un perito nombrado por él, el cual
no puede ser recusado.
 La tramitación de la denuncia de obra nueva es, en lo demás la misma de la
querella de amparo. Si alguna de las partes lo pide y, en concepto de tribunal, son
necesarios conocimientos periciales, debe oírse el dictamen de un perito, que debe
expedirse dentro del breve plazo que aquél señale.

Celebrado el comparendo y recibida la prueba ofrecida por las partes, debe el

tribunal pronunciar sentencia definitiva dentro de tercero día, previa citación a las partes
para oír sentencia y luego de haber recibido el informe pericial si se hubiere decretado.

La sentencia puede alzar la suspensión provisional decretada, esto es, no dar

lugar el interdicto, o bien, acoger la denuncia. En este último caso, debe ratificar la
suspensión provisional decretada. En todo caso, la sentencia deja a salvo al vencido el
ejercicio de las acciones ordinarias que le competan para que se declare el derecho de
continuar la obra o de hacerla demoler.

La sentencia que acoge la denuncia, además de ratificar la suspensión

provisional decretada, puede ordenar la demolición de la obra, si lo ha pedido
oportunamente el querellante y el tribunal estima que el mantenimiento aún temporal de
la obra ocasiona grave perjuicio al denunciante, y da éste suficiente caución para
responder de los resultados del juicio ordinario.

En todo caso la sentencia que se dicte en el interdicto debe llevar condenación en

costas.

Recursos

La sentencia es apelable, por regla general, en el efecto devolutivo: pero si ella

condena a la demolición de la obra, es apelable en ambos efectos, la tramitación de la
apelación se sujetará a las reglas establecidas para los incidentes.

Si no se da lugar al interdicto, y se ordena alzar, en consecuencia, la suspensión

provisoria decretada, la apelación se concede en ambos efectos.
 El recurso de casación en la forma que puede interponerse se rige por las reglas
generales.

Si se ratifica la suspensión de la obra, puede el denunciado iniciar un juicio

ordinario para obtener que se declare, en definitiva, su derecho a continuar la obra, y
dentro de este juicio puede presentar un escrito pidiendo autorización para continuar
mientras tanto la obra, previo ofrecimiento de caución para responder de la demolición
en el caso de ser condenado, la primera de las condiciones expresadas y la calificación
de la caución, son materia de un incidente.

DENUNCIA DE OBRA RUINOSA

Tiene por objeto impedir que una obra ruinosa o peligrosa cause daño. Según el
artículo 932 del C.C. el que teme que la ruina de un edificio vecino depare perjuicio,
tiene derecho para querellarse al juez para que mande al dueño de tal edificio derribarlo,
si está tan deteriorado que no admite reparación, o para que, si la admite, se le ordene
hacerla inmediatamente; y si el querellado no procede a cumplir el fallo judicial, se debe
derribar el edificio o se debe hacer la reparación a su costa.

Si el daño que se teme del edificio no es grave, basta que el querellado rinda
caución de resarcir todo perjuicio que por el estado del edificio sobrevenga.

Personas que Pueden Deducir la Denuncia de Obra Ruinosa

La denuncia de obra ruinosa no sólo puede ser deducida por el poseedor o mero
tenedor de la cosa que está amenazada con la ruina de un edificio o con la caída de
árboles mal arraigados, sino que puede también deducirla cualquiera persona del
pueblo. Si la querella se deduce por acción popular, el actor tiene derecho, si es que lo
solicita, a que se le recompense, a costa del querellado.
Tramitación (Artículo 571 CPC)

Presentada la querella, debe el tribunal practicar, a la mayor brevedad, asociado

por un perito nombrado por él mismo y con notificación de las partes y asistencia
de la que concurra, una inspección personal de la construcción o árboles denunciados.

Esta resolución debe notificarse en la forma que establece el artículo 553 del
C.P.C., esto es, en igual forma que la notificación de las querellas posesorias.

El artículo 571 del C.P.C., da derecho a cada una de las partes para que, si lo
estima conveniente, se haga asociar por un perito.

Practicado el reconocimiento, debe levantarse acta de lo obrado, haciendo

constar en ellas las opiniones o informes periciales, las observaciones conducentes que
hagan los interesados, y lo que acerca de ello note el juez que practica la diligencia.

Artículo 572 CPC: Con el mérito de la diligencia precedentemente referida, el

tribunal en el acto citará a las partes a oír sentencia, la que deberá dictar de inmediato o
en el plazo de los 3 días subsiguientes, sea denegando lo pedido por el querellante, sea
decretando la demolición, enmienda, afianzamiento o extracción a que haya lugar.

En la misma sentencia que ordena la demolición, enmienda, afianzamiento o

extracción, puede el tribunal desde luego decretar las medidas urgentes de precaución
que considere necesarias y, además, que se ejecuten dichas medidas, sin que de ellas
pueda apelarse.

Recursos

La apelación de la sentencia definitiva en el interdicto de obra ruinosa se

concede en ambos efectos, sin perjuicio de que puedan aplicarse las medidas urgentes
de precaución decretadas en ellas.
 El recurso de casación en la forma que pueda interponerse, se rige por las reglas
generales.
Ejercicio de la Acción Ordinaria

Según el artículo 576 del C.P.C., cuando se da lugar al interdicto no se entiende

reservado el derecho de ejercer en vía ordinaria ninguna acción que tienda a dejar sin
efecto lo resuelto. Es una excepción al principio general de que en los interdictos,
cualquiera que sea la sentencia, quedan siempre a salvo las acciones ordinarias que
puedan intentar las partes.

JUICIOS DE ARRENDAMIENTO

Los procedimientos derivados del Contrato de Arrendamiento, se encuentran

regulados en el Código de Procedimiento Civil, en los artículos 588 y siguientes de
dicho cuerpo legal, así como en la Ley Nº 18.101 sobre Arrendamiento de Predios
Urbanos, y en el Decreto Ley Nº 993 sobre Arrendamiento de Predios Rústicos.

Arrendamiento de Predios Urbanos

Se encuentra fundamentalmente regulado en la Ley Nº 18.101. Esta ley pone énfasis

en la protección de los arrendatarios que arriendan inmuebles con fines
habitacionales. El artículo 1º de la ley, establece que se aplica a todos los predios
ubicados en zonas urbanas, con excepción de los siguientes:

a) Predios de cabida superior a una hectárea con aptitud agrícola, ganadera o

forestal: se rigen por el DL 993 del D.O. 24/3/96.
b) Inmuebles fiscales: se aplican normas del CC y del CPC.
c) Viviendas que se arriendan por temporadas no superiores a tres meses, por
períodos continuos o discontinuos, siempre que lo sean amobladas y para fines
de descanso o turismo.
 d) Hoteles, residenciales y establecimientos similares, en las relaciones derivadas
del hospedaje.
e) Estacionamientos de automóviles y vehículos.
f) Viviendas regidas por ley 19.281.

La aplicación del procedimiento de la Ley Nº 18.101 es de carácter genérico, y

comprende cualquier acción que emane de este contrato. Las características
fundamentales de este procedimiento son las siguientes:

a) Competencia: El artículo 17 de la ley establece que el tribunal competente es el

Juez de Letras de mayor cuantía. Sin perjuicio de lo anterior, conforme al artículo
14 letra A, los Jueces de Policía Local que sean abogados en las comunas en que no
tenga su asiento un Juez de Letras, conocerán en única instancia de los juicios
relativos al contrato de arrendamiento cuya cuantía sea mínima.

b) Procedimiento General: Se aplica una especie de Juicio Sumario

ESPECIAL. ARTÍCULO 8 DE LA LEY 18.101. La demanda se provee
“CITANDO A LAS PARTES A UNA AUDIENCIA DE CONTESTACIÓN,
CONCILIACIÓN Y PRUEBA PARA EL QUINTO DÍA”. Es una suerte de
juicio sumario especial pero más concentrado ya que la audiencia es de prueba
además. Las modificaciones en caso del procedimiento sumario especial son:
i. Instituciones articulares del Juicio Sumario: No opera la sustitución del
procedimiento (artículo 681 CPC), ni procede el acogimiento provisional
de la demanda.
ii. La demanda debe indicar ADEMÁS los MEDIOS DE PRUEBA de que
se hará valer el actor. Debe presentarse por el actor en la demanda la
LISTA DE TESTIGOS. Los testigos del demandado deben presentarse en
una lista antes de las 12.00 del día anterior a la audiencia.
iii. Comparecencia: No existe la citación a los parientes ni se requiere la
concurrencia del defensor público. Además, cabe señalar que las partes
pueden comparecer y defenderse personalmente en primera instancia en los
juicios en que la renta, al momento de interponer la demanda, no sea
superior a 4 UF.
 iv. Apelación: La apelación de la sentencia que da lugar al desahucio,
restitución o terminación es apelable en el solo efecto devolutivo.
v. Notificación: La notificación personal subsidiaria del artículo 44 del CPC:
basta con certificar cuál es la morada, aún cuando no se encuentre en el lugar
del juicio la persona a la que se debe notificar. Además, no procede el
aumento de la tabla para el término de emplazamiento. Artículo 8 número 2
de la ley 18.101establece además una presunción de derecho de domicilio
del arrendatario en el inmueble arrendado.
vi. Servicios Básicos Domiciliarios: El arrendador se encuentra autorizado para
notificar la demanda a las empresas de gas, electricidad y agua potable, etc.,
siendo el demandado el único responsable de los consumos desde ese
momento y mientras dure la ocupación del inmueble por el mismo o por
personas a su cargo. Las referidas empresas no podrán excepcionarse
alegando ignorancia del domicilio del deudor.
vii. Demanda Reconvencional: Existe contemplado expresamente en estos
procedimientos la procedencia de la reconvención. Se provee traslado al
actor respecto de la reconvención. El actor puede solicitar que se CITE
A NUEVA AUDIENCIA DENTRO DE 5 DIAS PARA CONTESTAR.
viii. Conciliación: Procede obligatoriamente en la audiencia de estilo.
ix. Prueba: La prueba se rinde en la audiencia de estilo, en la medida que
no haya conciliación, debiendo el juez fijar los puntos de prueba en la
misma audiencia de estilo. La apreciación de la prueba es SANA CRITICA
(artículo 15). Además existe una actividad inquisitiva del juez en materia
probatoria y de medios de prueba. El tribunal de oficio o a petición de parte
podrá decretar los medios de prueba que estime pertinentes.
x. Ejecución del Fallo: El cumplimiento de la Sentencia se verifica por regla
general de acuerdo a las normas del procedimiento incidental. Lo más
importante que se puede perseguir en este juicio es la entrega del inmueble
(artículo 13), siendo aplicables las normas del lanzamiento establecidas en
el artículo 595 del CPC.

c) Procedimientos Particulares: Independientemente de las normas generales

antes indicadas, la ley de arrendamiento establece una serie de procedimientos,
según sea el asunto de fondo a discutir:
 i. Desahucio: “Es el aviso anticipado de la voluntad de una de las partes de
terminar un contrato de duración indefinida o que se renueva mes a mes.”
En términos generales se aplica el procedimiento general antes indicado. La
notificación de la demanda constituye el desahucio, salvo que exista
oposición, en cuyo caso este se difiere hasta la dictación de la sentencia. El
único hecho controvertido en el juicio será la existencia y duración del
contrato. En caso de existir fallo favorable, la ley establece un plazo de
desahucio, que en definitiva es el plazo con que cuenta el arrendatario para
restituir el inmueble, una vez desahuciado el contrato. Dicho plazo es de 4
meses desde la notificación de la demanda, más 2 meses por cada año
completo que el arrendatario hubiere ocupado el inmueble.
ii. Restitución: Se utiliza una vez que el contrato ha expirado, ya sea por
cumplimiento del plazo o por extinción del derecho del arrendador.
iii. Terminación Inmediata: Es el procedimiento aplicable para poner término
a un contrato por no pago de la renta de arrendamiento o por otros
incumplimientos graves del contrato. Se tramita igual que los anteriores,
pero para constituir en mora al arrendatario, es preciso practicar dos
requerimientos de pago. Se entiende que el primer requerimiento es la
notificación de la demanda y el segundo se verifica en el comparendo de
estilo. El demandado tiene varias opciones de reacción:
- Pagar, caso en el cual enerva la acción.
- Solicitar un plazo de hasta 30 días dando garantías suficientes.
- Contestar la demanda. La sentencia determinará si el contrato termina o
no y si corresponde o no la restitución del inmueble.

d) Otros Aspectos:
i. Derecho Legal de Retención: (artículo 9). El demandado debe hacerlo
valer en la audiencia de discusión (artículo 683 CPC), decidiendo el
tribunal si se otorga o no en la sentencia definitiva.
ii. Oponibilidad del Fallo a los Subarrendatarios : La sentencia que se dicte
en favor del arrendador puede ser oponible al subarrendatario cuando la
demanda le haya sido debidamente notificada. Al momento de notificar la
demanda, el ministro de fe debe requerir juramento al arrendatario acerca de
la existencia de subarrendatarios, y si los hay, debe solicitarle sus nombres
 para notificarlos. Si la notificación al arrendatario no fue personal, la misma
exigencia deberá ser cumplida ante el tribunal en la audiencia de discusión.
En caso de existir subarrendatarios, se suspende la audiencia citándose a una
nueva audiencia, una vez notificados los subarrendatarios o apersonados
estos en el juicio. Si el arrendatario miente, escondiendo la existencia de
subarrendatarios, la sanción es la aplicación de una multa de 1 a 60 UF.
iii. Derechos de los Subarrendatarios: El artículo 12 contempla la facultad
para que el subarrendatario pague por el subarrendador las rentas que le debe
al arrendador. Si lo hace, enervará la acción teniendo derecho a subrogarse
en los derechos del arrendador.
iv. Renovación de la Pretensión: (artículo 16) El arrendador puede reintentar
su acción si esta no ha prosperado, pero solo luego de transcurrido 6 MESES
desde la sentencia que rechazó su primera demanda, salvo que hayan
acaecidos nuevos hechos con anterioridad a dicho plazo.
v. Lanzamiento: Se solicita pidiendo el auxilio de la fuerza pública. Es
necesario notificarlo por cédula al arrendatario, y sólo tras la notificación se
puede proceder a efectuar el trámite. Sin embargo, la ley autoriza al
arrendatario para solicitar al tribunal de primera instancia la suspensión del
lanzamiento.

e) Aspectos Sustantivos de la Ley Nº 18.101:

i. Irrenunciabilidad de los derechos del arrendatario : (artículo 19). El
principal derecho que se le concede es en relación con los plazos en los casos
de restitución y desahucio.
ii. Aplicación de la ley a los subarrendadores y subarrendatarios.
iii. Pago por consignación opcional: (artículo 23) Para los efectos de cumplir
con su obligación de pagar la renta en caso de negativa del arrendador a
recibirla. Consiste en depositar la renta en la oficina de Tesorería que
corresponda a la ubicación del inmueble. Dicho servicio deberá
posteriormente comunicar esta circunstancia al arrendador por carta
certificada.
iv. Artículo 24: El legislador establece multas a beneficio fiscal, destinadas a
sancionar al subarrendador que recibe la renta del subarrendatario y no le
 paga al arrendador o cuando el subarrendador no informa de la existencia de
subarrendatarios.

Arrendamiento de Predios Rústicos, Medierías y Aparecerías

Se encuentra regulado en el Decreto Ley Nº 993, el cual se encuentra

agregado en el apéndice del Código Civil. Dentro de las normas procedimentales
de mayor relevancia, encontramos las siguientes:
a) Tribunal Competente: Juez de Letras del lugar donde estuviere situado el
inmueble. Si está en dos o más territorios, en cualquiera de los tribunales.
b) Tramitación: Es un juicio sumario sin modificaciones. Sin embargo, hay una
variación referente a la terminación del contrato de arrendamiento por falta de
pago de las rentas, en cuanto el comparendo de discusión se debe celebrar el día
31 después de haberse notificado la demanda, porque entre el primer
requerimiento de pago y el segundo, tienen que haber mediado al menos 30 días
hábiles (artículo 11).

Arrendamiento de Bienes Muebles

Se aplica el procedimiento general, contemplado en el Título VI del

Libro III CPC. Este procedimiento también se aplica en forma supletoria a los
procedimientos establecidos en las normas antes analizadas.

El CPC regula una serie de materias en relación con el contrato de

arrendamiento:
a) Desahucio: Puede ser judicial o extrajudicial (artículo 588 CPC). La solicitud
de desahucio se debe notificar al arrendatario conforme a lo dispuesto en el
artículo 553 CPC, y frente a ello el arrendatario tiene un plazo de 10 días para
objetar la procedencia del desahucio. En este caso, se cita a las partes a una
audiencia dentro de 5º día siguiente a la notificación personal de la objeción. Se
trata de una audiencia de discusión y prueba, tras la cual se cita a las partes para
oír sentencia. Si la sentencia rechaza la objeción, fijará el día de la restitución; si
 por el contrario, acoge el reclamo, desechará el desahucio. Si no se restituye el
día fijado, procede el lanzamiento conforme a las reglas generales.
b) Restitución: Conforme a los artículos 604 a 606 CPC, se aplica el mismo
procedimiento que para el desahucio.
c) Terminación Por No Pago de Rentas : La demanda se notifica conforme al
artículo 553 CPC, y en el proveído se cita a las partes a una audiencia para el 5º
día hábil siguiente, audiencia que es de discusión y prueba. Posteriormente, el
Juez tiene la facultad excepcional para decretar de oficio como prueba un
informe pericial o inspección personal del tribunal, antes de dictar la sentencia
(artículo 609 CPC). Se establece adicionalmente que al ejecutarse la acción
también ejercitarse los cobros de deudas insolutas y consumos impagos,
entendiéndose comprendidas las que se devenguen durante el curso del juicio.