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CaPital de Ia anistad
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DEPARTAMENTO DE EL PROGRESO 3 ;'* ,'l- l- I
TEL. 79451594 - 794515A2-794sL643
Correo electr6nico:
Sitic Web:
CERTIFICA:
Que para su cumplimiento y efectos consiguientes, se transcribe el punto SEGUNDO, del acta 14-
2017, de fecha dos de mayo de dos mil diecisiete, contenida en el libro 2647 autorizado por la
Contraloria General de Cuentas, de Sesiones Efraordinarias, el que copiado literalmente establece:
SEGUNDO:
CONSIDERANDO:
Que por mandato constitucional, los municipios de la Rep*blica de Guatenrala, son instituciones
aut6nomas, que entre otras funciones ies compete atender los servicios p0blicos locales, el
ordenamiento territorial de su jurisdicci6n y el cumplimiento de sus fines propios y emitir las
ordenanzas y reglamentos de su municipio, eumplirlos y hacerlos cumplir.
CONSIDERANDO:
Que es obligaci6n de la municipatidad, velar por et estricto cumplimiento de las leyes, reglarnentos y
normas para e[ desanollo urbano y la construcci6n en la jurisdicei6n territorial de 6ste Municiplo, en
talsentido le corresponde ordenar la autorizacidn e inspecci6n de [a construcci6n de obras p*blicas
y privadas en todas sus manifestaciones y etapas, asi como la frjaci6n de tasas por este concepto.
CONSIDERANDO:
Que se hace necesario impulsar el ordenamiento tenitoriat det Municipio, con un nuevo instrumento
que incorpore a la nonmativa vigente las caracteristicas ffsicas y geogrSficas delterritorio de acuerdo
con las t€cnicas modernas del Urbanismo, de la Arquitectura y la lngenierfa, con el objeto de regular
el desarrollo urbano tomando en cuenta la seguridad de las personas, la protecci6n y conservaci6n
del medio ambiente, que incluye zanjones rios y cuencas, regular el movimiento de tierras y evitar el
crecimiento desordenado del drea urbana.
PORTANTO:
ACUERDA:
Articulo 3. Objeto. Este reglamento norma todas las actividades de excavacion, nivelaci6n,
ampliacion, modificacion, reparaci6n, demolicion, disefro y construcci6n de edificaciones publicas o
privadas destinadas a vivienda familiar, comercio, industria, lotificaciones, urbanizaciones,
residenciales, condominios, asf como cisternas, montaje de estructuras met6licas para sefrales de
transmision, tendido de tuberlas, lineas de conduccion de sefrales, energla, gases, otros fluidos y
cualesquiera otros trabajos que modifiquen el ambiente del inmueble y/o las vlas p0blicas, que se
ejecuten dentro del dmbito territorial del Municipio de Guastatoya.
Articulo 4 Objetivos
1. Sefralar los derechos y las obligaciones de los involucrados en la actividades indicadas,
2. Establecer las bases que oriente el mejoramiento del desarrollo urbano y rural del Municipio;
3. Establecer las bases de organizaci6n de la dependencia municipal, encargada de desarrollar
acciones de planificacion, administracion, ejecuci6n, inspeccion, vigilancia, control y
evaluaci6n relacionados con la construccion
4. Armonizar este reglamento con el Ordenamiento Territorial, Plan de Desarrollo Municipal,
las politicas p0blicas nacionales relacionadas y las municipales actuales y las que se emitan
en esta materia.
A Desarrollar acciones coordinadas con entes rectores: SECONRED, COMRED, MARN,
Mlclvl, MEM, MSPAS, otros y poblaci6n a trav6s del Consejo Municipal de Desarrollo
(COMUDE), encaminadas a cumplir con la seguridad de las personas y sus bienes, los
bienes y servicios naturales y ambiente;
6. Establecer la tasa municipal por Ia prestacion de este servicio p0blico fundamentado en el
total de metros cuadrados a construir.
7. Diseftar e implementar las bases para difundir y desarrollar una cultura de gestion para la
reducci6n de riesgos y adaptacion al cambio clim5tico que permita mejorar la seguridad de
la poblaci6n;
Celebrar alianzas estrat6gicas con entes nacionales e internacionales para mejorar el
ordenamiento territorial, ornato y urbanismo del Municipio y contribuir a la preservaci6n del
ambiente y equilibrio ecol6gico en la region;
9. Los dem6s que sean necesarios para cumplir con las disposiciones legales que en esta
materia tiene asignadas al municipio.
CAPITULO II
CLASIFICACION DE EDIFICACIONES
Articulo 7 Edificaciones. Para los efectos del presente reglamento, las edificaciones pueden ser
para uso o destino privado y p0blico, clasific6ndose de la siguiente manera:
2 Comerciales;
6 Uso recreativo;
CAPITULO III
Articulo 9 Exenci6n. Quedan exentas de licencia de construcci6n, Ias viviendas de una sola planta
destinada a habitacion de escasos recursos econ6micos, debidamente comprobados por un estudio
socloecon6mico realizado por la DMM, con un irea m6xima de 60 M2; la restauraci6n de acabados
de repellos o cernidos, la restauracion de cielos prefabricados, los trabajos de pintura general, la
tabicacion de 6reas de oficinas, colocaci6n de puertas, ventanas, cl6set o cualquier otro tipo de
trabajo de orden menor que no afecte Ia estructura de la construccion y todas las obras que en forma
directa ejecute la Municipalidad.
1. Solicitud por escrito que deber6 contener los datos de identificacion personal del interesado,
asI como la identificacion del bien inmueble, firmado por el propietario o poseedor dirigido a
la DMP.
2. fotocopias legalizadas de los derechos posesorios o copia de la escritura publica que
acredite Ia propiedad debidamente inscrita en el Registro Generalde la Propiedad del bien
inmueble en el cual se solicita licencia de construcci6n;
3. Fotocopia del documento personal de identificacion del solicitante.
4. En caso de ser persona juridica, fotocopia legalizada de la escritura constitutiva de sociedad
o patente de comercio y acta notarial de nombramiento del Representante Legal,
5. Solvencia municipal actualizada, en donde conste que cuenta con servicios p0blicos
municipales de agua y drenajes, caso contrario solicitarlos.
6. Boleto de ornato del propietano, representante legal (en caso de ser persona juridica), o
poseedor del inmueble, del constructor y/o maestro de obras, correspondiente al afio en el
cual se haga la solicitud de licencia.
7 - Constancia original de colegiado activo del lngeniero o Arquitecto, cuando sea procedente.
8. Presentar Declaraci6n jurada, que contenga el destino que tenga la obra, y el Srea de metros
cuadrados a construir.
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L Constancia de nomenclatura municipal sifuese procedente.
i-.ri.i ) il i, iir;1 10. Presentardos juegos de copias de los planos obligatorios mlnimos debidamente firmados
f,* l;i-rui* i,+ ftlYA' por el propietario y planificador de la obra; adem6s de copia digital de los mismos, para las
construcciones mayores de 60 metros cuadrados, a excepcion de vivienda unifamiliar.
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11. Solvencia del pago del lmpuesto Unico Sobre lnmuebles
12. Otros requisitos necesarios de acuerdo al tipo de obra o disposiciones legales vigentes, a
requerimiento de la Municipalidad.
Articulo 15 Seguimiento. Los trSmites de licencias de construcci6n pasados los diez d[as sin que
el interesado haya cumplido con los requisitos faltantes el expediente se suspende.
Artfculo 17 Otorgamiento de la licencia. Una vez completos los requisitos y efectuado el pago de
la tasa municipal, se otorgard la licencia firmada por la Direcci6n Municipal de Planificaci6n dentro
del plazo de tres dfas.
Articulo 19 Aviso. El propietario dar6 aviso cuando el constructor, maestro de obras, ingeniero,
arquitecto, de por finalizado su compromiso como constructor de la obra, notificando a la
Municipalidad, quien ser5 el nuevo encargado, de lo contrario se aplicara la sancion respectiva i
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Articulo 20 Lugar Visible" A1 tener la licencia de construrcl6n autorizada, el constructor est6
obligado a colocar en un lugar vlsibfe, la resoluci6n, distintivo o calcomanla que se entrega en el
momento de emitida Ia autorizaci6n, la culaldeber6 contener:
En caso de extravlo de dicha resoluci6n, distintivo o calcomanfa, deberd colocar un r6tulo de tamafio
apropiado a la vista, en la parte frontalde la construcci6n con el n*mero de licencia autorizada. As[
mismo deberdn permanecer obligatoriamente en Ia obra a disposici6n del supervisor municipal, la
licencia de construcci6n y los planos autorizados para la inspecci6n correspondiente.
Articulo 23 Ingreso. Todas aquellas personas individuales o juridicas, a quienes se les haya
autorizado licencia de construccion, quedan obligadas a permitir el ingreso en horas hdbiles, a los
inspectores, supervisores o sindicos municipales debidamente identificados, a quienes deberd
prestar toda la colaboracion necesaria para el desempefio de sus funciones.
CAP]TULO IV
CAPITULO V
Licencias de Urbanizaci6n
Articulo 25 Urbanizaciones. Toda persona individual o jurfdica propietaria que desee efectuar
operaciones de dividir una o varias fincas, con el fin de formar 6reas menores que excedan de dos
fracciones de terreno con destino a lotificar o construir urbanizaciones residenciales para vivienda u
otro fin, deberdn solicitar autorizaci6n al Concejo Municipal, en concordancia con [o preceptuado en
la Ley de Parcelarnientos Urbanos.
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En caso de que una lotificacion se desarrolle en dos o mdrs fincas est6s deben de unificarse,
segun sea el caso.
Los sistemas de abastecimiento de agua potable, residuos solidos y aguas residuales deben
ser evaluados y aprobados por las autoridades competentes en coordinaci6n con la
Municipalidad a trav6s del departamento de Aguas, cumpliendo con la normativa ambiental
vigente;
4. Presentar dos copias de los planos de localizacion del proyecto en relacion a la cabecera
municipal, con marcaci6n de las vfas de acceso, datos generales de identificaci6n de las
fracciones de terreno, calles, 6reas verdes, escolares deportivas, forestales y de servicio
(parques, terminal de transporte, centro de salud).
5. Presentar dos copias de los planos de localizaci6n y descripci6n de la fuente y sistema de
distribuci6n de agua potable, drenajes sanitarios, desfogues pluviales, energia el6ctrica y
otros servicios b6sicos. Dichos planos deben estar firmados por ingeniero o arquitecto
colegiado activo responsable y cumplir con el pago de timbres respectivos.
Articulo 27 Venta de Fracciones. Cumplidos los requisitos para llevar a cabo la urbanizacion y
autorizada la licencia, el lotificador deber6 solicitar a la Municipalidad Ia autorizacion para la
venta de fracciones de terreno, debiendo comprobarse antes de autorizarla, que de las obras de
urbanizaci6n que figuran en los planos aprobados, por lo menos se han ejecutado los trabajos
de habilitacion de calles, introducci6n de energia el6ctrica, agua potable, drenajes para cada lote
y dem6s requisitos contenidos en elArticulo 5 de la Ley de Parcelamientos Urbanos.
Articulo 29 Areas de uso comun. Las dreas caminamiento vehicular y peatonal son de uso
com0n y deben tener un diez por ciento del 6rea total (10o/o), Area deportiva cinco por ciento
i5%), del area total de lotes, Zrrea de cobertura vegetal diez por ciento (1O%), y el frrea social el
tres por ciento (3%), del total de irea.
CAPITULO VI
Articulo 33 Gabarito permisible. Para los efectos de este reglamento se entiende como
gabarito permisible el ancho mlnimo que ocupa la calle.
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Articulo 35 Banqueta. Todo propietario debe dejar libre una acera (banqueta) de 1.00 metro
como mlnimo con la altura autorizada por la Municipalidad.
En los casos donde la alineaci6n coincida con la lfnea de fachada, solo se permitir6, la
construcci6n de voladizos y cenefas decorativas que no exceda una longitud de cincuenta
centimetros, las construcciones que se hagan fuera de alineaci6n municipal, serdn demolidas a
costa del propietario, as(como trabajos de limpieza.
Articulo 38 Salientes En los caos donde la alineacion coincida con la linea de fachada, solo se
permitir6, la construcci6n de voladizos y cenefas decorativas que no exceda una longitud de
cincuenta cent[metros. En ning0n caso se autorizar6la construcci6n de balcones o salientes que
sean mayores a la dimension indicada anteriormente, para uso o circulacion de personas.
Articulo 4A Area de retiro. En las construcciones dentro de las cuales se contemple un drea de
jardin o parqueo, se podrd dejar una estructura de proteccion perimetral entre la banqueta y
jard[n sobre la alineaci6n municipal. En el caso de construcciones tipo comercial se permitird
que se deje una reja metdlica para protecci6n de dos metros veinte centlmetros de altura frente
a la fachada del comercio o edificio.
Artlculo 42 Obligaci6n. El constructor y/o propietario est6n obligados a reparar los dafios
causados a los bordillos, aceras, tapaderas de cajas de contadores de agua o cualquier elemento
que pudiere sufrir dafro por entrada de materiales o cualquier otro motivo.
3. Deber6 dejar libre la banqueta en un cincuenta por ciento, para el paso peatonal;
4. Se deberd tener cuidado en colocar protectores en el caso de tener reposaderas, tragantes
o cualquier otra instalacion de drenajes a colector municipal; para no saturarlos de materiales
de construccion,
5. Los materiales de desperdicio que procedan de la construcci6n, tales como ripio, tierra o
basura, deben removerse a diario para evitar acumulaci6n dentro de la obra o fuera de ella.
Artieulo 44 Area de parqueo para vivienda. Las viviendas que cuenten con mds de 200 m2
deberdn contemplar un 6rea de parqueo para un vehiculo como minimo.
Articulo 45 Otras Areas de parqueo. Se definen otras 6reas de parqueo seg0n el uso, las cuales
se describen de la siguiente manera:
1. Comercios: un parqueo por cada veinticinco metros cuadrados de irea 0til comercial.
2. Restaurantes, cafeterias o cornedores: un pargueo por cada seis metros cuadrados de Srea
de rnesas.
3. Oficinas: un parqueo por cada veinticinco metros cuadrados de drea *til de oficina;
4. Talleres de mec6nica y/o servicios: un parqueo por cada cuatro (4) espacios de vehlculos
para servicio;
5. Hoteles, hospedajes: un parqueo por cada dos (2) habitaciones
6. Centros educativos: cinco (5) parqueos por cada aula
7. Cines, lugares de entretenirniento o teatros: un (1) parqueo por cada diez personas
8. Canchas deportivas: un parqueo por cada dos jugadores que usen simultineamente la
cancha.
L Estadios: un parqueo por cada diez personas asistentes
CAPITULO VII
Artieulo 47 Construcciones petigrosas. Para que una construccl6n se considere como peligrosa
o de alto riesgo, se debe tomar en cuenta que:
Articulo 50 lluminaci6n y ventilaci6n. Los ambientes que se construyan deben tener el 6rea
adecuada y elporcentaje permitido para la iluminaci6n y ventilaci6n natural hacia un espacio abierto,
los que pueden ser patios, 6reas de jardines o espacios que dan a las calles.
Los ambientes no habitables deberdrn de cumplir con un 5rea de iluminacion del 50% del 5rea de
ventilacion.
Articulo 51 Ventilaci6n central. Se permite utilizar ventilacion central en 6reas de bafros que segIn
el disefro, queden sin recibir iluminaci6n y ventilaci6n natural proveniente de un espacio abierto. En
caso de edificios o Sreas que no aplique se deber5 considerar la instalaci6n de extractores de olor.
Articulo 52 Proyectos mfnimos. Solo en casos muy especiales y a criterio del Concejo Municipal
se permitir6 la autorizaci6n de proyectos con una habitaci6n y servicios minimos.
Articulo 53 Areas libres. Areas libres son aquellas que tiene el objeto de iluminar y ventilar todos
Ios ambientes en una edificaci6n, como patios de servicio y ductos de luz que deben medir dos
metros como lado menor; 5reas de jardin interior deben medir dos metros con cincuenta centimetros
en el lado menos y los pasillo laterales un metro como minimo de 5rea libre.
Se podrd cubrir el drea de un patio con un material traslucido, siempre y cuando deje un quinto del
irea libre para ventilacion.
Articulo 54 Colindancias. Las ventanas no deben estar dirigidas hacia los colindantes. El
constructor o propietario est6 obligado a corregir la ubicacion de todas las ventanas que la
municipalidad considere que no cumplen los requisitos legales. De no cumplir con esta disposicion,
se sancionar6 de acuerdo a este reglamento, por medio del Juzgado de Asuntos Municipales.
Articulo 55 Alturas mayores. Para altura mayor de diez metros, se calcular6 un tercio de Ia altura
para determinar el 6rea del patio. El lado menor ser6 de dos metros lineales. Mayores a trece metros,
se considera un quinto de luz a efecto det c6lculo de 5rea de patio.
Articulo 56 Gradas. El ancho permisible de las gradas para viviendas seri de cien centfmetros (de
ancho titil o libre), con una huella minima de treinta centlmetros.
En construcciones tipo bodega o edificios, el ancho minimo de las gradas deberd ser de un metro
veinticinco centlmetros (de ancho ritilo libre).
Articulo 57 Gradas de emergencia Las construcciones de uso publico deben contemplar ademds
de un 5rea especlfica m6dulo de gradas de emergencia.
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Articulo 58 Pasamanos La altura de los pasamanos para los casos anteriores deberd ser de 1.00
metro como altura mlnima, en cualquier materialque se construyan.
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Articulo 59 Ascensor A las construcciones mayores de cinco niveles, se }es exigird por lo menos ia
instalaci6n de un ascensor, de acuerdo a la dimension del edificio se le especificari los
requerimientos.
Articulo 60 Servieios de agua potable Toda construcci6n deberii de.iar un circuito cenado de
plomerla cuyo didmetro mdximo permitido para la acornetida es de media pulgada.
Articulo 62 Cisternas Las construcciones donde se utilice agua de pozo o de nacimiento deberdn
construir una cisterna para su consumo interno. No se perrnitir6 la lnterconexl6n con tubenfas
municipales.
En el caso de que la cisterna se abastezca de la red municipal deberi cumplir con los requisitos
preceptuados en el reglamento de agua.
CAPITULO X
NORMAS MINIMAS DE SUPERVISION
1. [-a obra cuente con licencia de construccidn y esta se encuentre en lugar visible.
2. La alineaci6n est6 de acuerdo con la que estableci6 la Municipalidad.
3. Los trabajos se est6n construyendo de acuerdo a lo planificado y autorizado (metros
cuadrados, uso y distribuci6n).
Articulo 66 lnspecci6n Final El supervisor debe de ilevar un control estricto de avance de tras obras
y su finalizaci6n para efectos de prorroga o devolucidn de la licencia.
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CAPITULO X
Articulo 69 Tasa por servicios Para la fijaci6n de las tasas por servicios de construccion se
establece un sistema escalonado diferenciado entre domiciliar, p[blico comercial e industrial.
Articulo 70 Destino de tos ingresos por construcci6n Los ingresos generados por este servicio
serin destinados a cubrir los gastos de administraci6n y operacion, asicomo para financiar mejoras
en el ornato, urbanizaci6n y servicios ambientales del municipio.
Articulo 71 Sistema tarifario estratificado. De conformidad con los estudios t6cnicos elaborados
por la DMP, el Concejo Municipal establece el monto de las tasas para la prestaci6n de servicios de
construcci6n, de acuerdo con la siguiente tabla de tasas municipales.
CAPITULO XI
1. lncumplir con la aplicacion, la falta de observancia del presente Reglamento, ya sea por
parte de las autoridades, funcionarios o personal municipalde acuerdo a lo que para elefecto
establece la ley en materia especifica.
2. lniciar una obra sin haber obtenido licencia municipal de construcci6n
J. No poner a la vista en la construccion, la licencia correspondiente.
4. Construir en Srea o sector no contemplado por el ordenamiento territorial del municipio o
panga en riesgo Ia seguridad de las personas"
( Construir sin tomar en cuenta las normas minimas urbanisticas establecidas,
o. No ajustar la construcci6n o demolicion a la planificacion y normativa del presente
reglamento
7. lncumplir con las medidas de mitigaci6n ordenadas en el instrumento de evaluaci6n
ambiental aprobado por Ia entidad especializada, cuando amerite el caso
8. Ocupar el inmueble para uso o destino diferente al declarado
o Ampliar o incluir estructura no especificada en la planificacion sin autorizacron municipal
'10. Establecer urbanizaciones residenciales o lotificaciones sin haber llenado los requisitos
Articulo 76 Pago de multas Et pago de las multas impuestas por e} Juzgado de Asuntos Municipales
nc exonera e[ requisito ineludib]e de Ia obtenciOn de la licencia municipal de construcci6n, la que
deberd hacerse efectiva dentro del perentorio plazo de veinte dlas hdbiles al quedar firme la
resoluci6n de ese Juzgado.
CAPITULO XII
Articulo 78 Nomenclatura El Concejo Municipal deberi asignar fondos presupuestarios para que
Ia Direccion Municipat de Planificaci6n con el apoyo de entes especializados, diseffe Ia
implementaci6n inmediata, de la zonificacion y nomenclatura de viviendas delcasco urbano, [a cual
facilitard elcontrol para la prestacion de los servicios prjblicos municipales relacionados.
Articulo 79 Apoyo La DMP solicitara el apoyo a entidades especializadas para hacer eficiente el
cumplimiento de las presentes disposiciones,
Articulo 8{ Cualquier disposici6n emitida con anterioridad sobre lo que regula el presente
reglamento queda derogado.
Artlculo 82 Vigencia. Este reglamento entrari en vigencia ocho dias despu€s de su pubticaci6n en
el Diario Oficial.
Firmaron el Acta: Lic. Jorge Antonio Orellana Pinto, Alcalde Municipal, Licda. Karen Lissette Trabanino Sabdn,
Alvaro Antonio Orellana Orellana, Sindicos primero y segundo respectivamente; Nery Rolando Archila Orellana,
Lic. Guillermo Enrique Estrada Ramirez, Edwing Osvaldo L6pez Garcia, Jeremias Henera V6liz, Concejales del
primero a[ cuarto respectivamente; Licda. Elena Ermerly Calderon Fajardo, Secretaria Municipal.
SE EXTIENDE LA PR EN EL PALACIO DE GOBIERNO MUNICIPAL, A LOS OCHO DIAS
DEL MES DE MAYO DE MIL DIECISIETE.-
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