INFORMACIÓN PÚBLICA

MACROPROYECTO RÍO CENTRO, SUBZONA 2

DISTRITO MEDELLINNOVATION
PLAN PARCIAL PLAN PARCIAL CHAGUALO PLAN PARCIAL
SAN PEDRO JESÚS NAZARENO
ORDEN DEL DÍA

Inicio de la reunión: 3:00 pm

• Presentación
• Contexto: Modelo de ciudad y Macroproyectos Urbanos
• Datos generales Subzona 2, Distrito Medellinnovation
• Metodología implementada en la formulación
• Modelo Distrito Medellinnovation
• Planteamiento urbano para los Planes Parciales
• Preguntas frecuentes
• Intervención de los asistentes
ÁREAS DE INTERVENCIÓN EN EL MODELO DE CIUDAD

Borde urbano-rural

MED Río
Corredor metropolitano
y de servicios

Transversalidades
Santa Elena - Iguaná

PUI de media ladera

Distritos rurales
campesinos
TRES ÁREAS DE INTERVENCIÓN ESTRATÉGICA (AIE)
Las AIE se instrumentan a través de
Macroproyectos
AIE = AUI (Actuaciones urbanas integrales)
Las AUI se desarrollan a través de
Macroproyectos, que se definen como: el
conjunto de acciones técnicamente
definidas y evaluadas, orientadas a la
ejecución de una operación urbana de gran
escala, con capacidad de generar impactos en
el conjunto de la estructura espacial urbana de
orientar el crecimiento general de la ciudad.

MedRío: 3 Macroproyectos

Transversalidades: 2 Macroproyectos

MedBorde: 5 Macroproyectos
¿QUÉ HACEN LOS MACROPROYECTOS?
Los Macroproyectos no podrán modificar ninguna norma de carácter estructural del
Plan, salvo las excepciones contenidas en el presente Acuerdo y en la Ley 388 de 1997

• Implementar la protección a moradores

• Redistribuir aprovechamientos, obligaciones

• Complementar los sistemas público y colectivos

• Coexistencia entre la vivienda y la actividad

industrial
• Articular y adoptar los instrumentos de
planificación complementaria

• Establecer su operador Urbano

• Definir la estructura de gestión del suelo

• Modificar las secciones viales

MACROPROYECTO RÍOCENTRO ·
SUBZONA 2 DISTRITO MEDELLINNOVATION

2
1

3
DATOS GENERALES SUBZONA 2
Hogar por vivienda 1,04

JESÚS
FAMILIAS CHAGUALO
NAZARENO
SAN PEDRO SEVILLA TOTAL

Vivienda 225 603 733 617 2.178

Hogar 234 635 758 634 2.261
Personas 737 1.649 2.460 2.007 6.853
Personas por vivienda
3,03

HOMBRE
48,2%

MUJER
51,8%

JESÚS
SEXO CHAGUALO SAN PEDRO SEVILLA PROMEDIO
NAZARENO
HOMBRE 47,9% 50,4% 47,0% 47,5% 48,2%
MUJER 52,1% 49,6% 53,0% 52,5% 51,8%

Área total Distrito Medellinnovation: 172,18 ha

OFERTA INSTITUCIONAL SUBZONA 2, DISTRITO MEDELLINNOVATION
1 Universidad de Antioquia

2 Ruta N
Población
flotante anual:
3 Clínica MediCancer
8
6´123.022
4 IPS Universitaria
6
7
5 Parque de los Deseos- Planetario

5 6 Parque Explora

4 7 Jardín Botánico

1 9 8 Parque Norte - MOVA

2 3
9 Museo Cementerio San Pedro
15 14

10 10 Hospital San Vicente de Paul

11 11 Facultades de Medicina, Odontología y Enfermería

13
12 12 Parque de la Vida

13 Sede de Investigación Universitaria – F. Salud Pública

14 Parque E

15 Universidad Nacional Sede Medellín

LOS TRATAMIENTOS DE RENOVACION

Su instrumento
es el
Se asigna a las zonas homogéneas identificadas como
PLAN
Zonas Deterioradas o en Conflicto Funcional y/o en
Transformación cuyas determinaciones están PARCIAL
encaminadas a recuperar y/o transformar las áreas
urbanizadas que presentan procesos de deterioro físico,
social y ambiental o que tienen grandes
potencialidades de edificación y se encuentran
subutilizadas con respecto al Modelo de Ocupación.
LA PLANIFICACIÓN EN DIFERENTES ETAPAS (ARTICULO 460 POT)

1 Etapa de Diagnóstico

63
2 Etapa de Formulación y Revisión Encuentros

3 Etapa de Participación Democrática

4 Etapa de Información Pública, Citación a Propietarios

y Vecinos

5 Etapa de Adopción
METODOLOGÍA PARA LA FORMULACIÓN

VISIÓN VISIÓN
VISIÓN TÉCNICA
COMUNITARIA Y NORMATIVA Y
DE ACTORES JURÍDICA PROYECTO
URBANO
 LA PLANIFICACIÓN A DIFERENTES ESCALAS DE DETALLE

Plan de ordenamiento Macroproyecto Unidad de actuación

Plan Parcial
Territorial Rio Centro urbanística

S2

S3

S1
REPARTO EQUITATIVO DE CARGAS Y BENEFICIOS

· Índice de construcción
M2 que se pueden construir · Espacio público
· Índice de ocupación · Vías
Área a ocupar en primer piso · Equipamientos
· Usos del suelo · Infraestructuras de
servicios públicos

BENEFICIOS CARGAS
¿QUÉ SE PODRÍA DESARROLLAR
EN LAS UNIDADES DE
ACTUACIÓN?
¿CUÁNTO DEBE APORTAR ?

-EN EL CASO DE DESARROLLAR LA

UNIDAD DE ACTUACIÓN -
(EN PROPORCION A LOS
BENEFICIOS)
INSTRUMENTOS DE PLANIFICACION PREVIOS

1 Área de preservación de infraestructura U DE A

2 Área de preservación de infraestructura

JARDÍN BOTÁNICO
2
3 Plan parcial SEVILLA
1
4 Plan especial de manejo patrimonial
3 4 SAN PEDRO

5 Plan especial de manejo patrimonial Hospital

5 San Vicente de Paúl
6 Área de preservación de infraestructura
6 Hospital San Vicente de Paúl

Área adoptada previamente: 120,35 ha

70%
INSTRUMENTOS QUE ADOPTA EL MACROPROYECTO

1 Z1_R_10 PLAN PARCIAL SAN PEDRO

2 Z3_R_11 PLAN PARCIAL CHAGUALO

Z3_R_12 PLAN PARCIAL JESÚS

3 NAZARENO

2
Área por adoptar: 51,8 ha
3 30%
PLANES PARCIALES
PLAN PARCIAL SAN PEDRO PLAN PARCIAL CHAGUALO PLAN PARCIAL JESÚS NAZARENO

Área Bruta: 84.952,5 m² Área Bruta: 203.158,2 m² Área Bruta: 229.102,3 m²

Área Neta: 51.277 m² Área Neta: 117.393 m² Área Neta: 106.490 m²
Densidad Base: 300 viv/ ha Densidad Base: 390 viv/ ha Densidad Base: 390 viv/ ha
MODELO DE OCUPACIÓN
SUBZONA 2 DISTRITO MEDELLINNOVATION
DESDE LO PÚBLICO
• Un Distrito basado en el ecourbanismo que consolide la estructura
ecológica

• Un Distrito que contribuye al desarrollo del corredor del rio Aburrá

epicentro del espacio público metropolitano

• Un Distrito que implemente infraestructuras inteligentes

• Un Distrito conectado y accesible que incentive la movilidad sostenible

en la ciudad

DESDE LO PRIVADO
• Un Distrito donde se pueda vivir, trabajar y recrearse, enfocado a la
consolidación de usos del suelo especializados en innovación

• Un Distrito que propicie espacios con alto valor agregado para el

encuentro ciudadano

• Un Distrito que consolide el ecosistema de la innovación para Medellín

a partir de un territorio altamente flexible y adaptable
PLANTEAMIENTO URBANO
PROPUESTA PLANES PARCIALES
SAN PEDRO CHAGUALO JESÚS NAZARENO
Z1_R_10 Z3_R_11 Z3_R_12
ÁREAS DE MANEJO ESPECIAL

1 2 3 4

5 6 7
1

9
8
3 11 8 9 10 11
2
54
6
7
10
ÁREAS DE MANEJO ESPECIAL

PLAN PARCIAL SAN PEDRO PLAN PARCIAL CHAGUALO PLAN PARCIAL JESÚS NAZARENO

Cantidad de AME: 1 Cantidad de AME: 5 Cantidad de AME: 5

Área de AME: 5.069 m² Área de AME: 10.727 m² Área de AME: 12.963 m²
ESPACIO PÚBLICO: ACTUAL Y PROPUESTO

E.P ACTUAL Y
E.P ACTUAL PROPUESTO
SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO
PLAN PARCIAL SAN PEDRO PLAN PARCIAL CHAGUALO PLAN PARCIAL JESÚS NAZARENO

Total obligaciones del plan parcial: Total obligaciones del plan parcial: Total obligaciones del plan parcial:
24.637 m² 57.429 m² 54.457 m²

Obligaciones que se cumplen en sitio Obligaciones que se cumplen en sitio Obligaciones que se cumplen en sitio
(norma): (norma): (norma):
12.884 m² 29.076 m² 27.194 m²
52% 51% 50%
Obligaciones a trasladar (dinero) Obligaciones a trasladar (dinero) Obligaciones a trasladar (dinero)
11.753 m² 28.353 m² 27.263 m²
48% 49% 50%
ESPACIO PÚBLICO: TIPOS
PLAZA: ESPACIO PARQUE: ESPACIO PARQUE ASOCIADO A UN EJE DE
PÚBICO BARRIAL PÚBICO BARRIAL MOVILIDAD: ESPACIO PÚBLICO
BARRIAL
PLANO DE PROYECTOS VIALES · VÍAS PROPUESTAS

PLAN PARCIAL SAN PEDRO PLAN PARCIAL CHAGUALO PLAN PARCIAL JESÚS NAZARENO
PROYECTOS VIALES · SECCIONES PROPUESTAS
PLAN PARCIAL SAN PEDRO

PLAN PARCIAL CHAGUALO

PLAN PARCIAL JESÚS NAZARENO

DELIMITACIÓN DE LAS UNIDADES DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA
Y UNIDADES DE REACTIVACIÓN
PLAN PARCIAL SAN PEDRO PLAN PARCIAL CHAGUALO PLAN PARCIAL JESÚS NAZARENO
Índice de Construcción: 2,74 Índice de Construcción: 4,41 Índice de Construcción: 4,19
Edificabilidad total: 140.435,2 m² Edificabilidad total: 520.026 m² Edificabilidad total: 446.524,8 m²
DATOS UNIDADES DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA

PLAN PARCIAL SAN PEDRO PLAN PARCIAL CHAGUALO PLAN PARCIAL JESÚS NAZARENO

24 Unidades de actuación 23 Unidades de actuación 45 Unidades de actuación

urbanística urbanística urbanística
0 Unidades de Reactivación 29 Unidades de Reactivación 13 Unidades de Reactivación
2 Áreas receptoras de 9 Áreas receptoras de 7 Áreas receptoras de
obligaciones obligaciones obligaciones

Unidades de Actuación Unidades de Actuación Unidades de Actuación

Urbanística: Urbanística: Urbanística:
- Área Promedio: 2.002 m² - Área Promedio: 1.928 m² - Área Promedio: 1.609 m²
- Área Máxima: 6.576 m² - Área Máxima: 17.843 m² - Área Máxima: 4.175 m²
- Área Mínima: 955 m² - Área Mínima: 847 m² - Área Mínima: 333 m²

Unidades de Reactivación: Unidades de Reactivación: Unidades de Reactivación:

- Área Promedio: 0 m² - Área Promedio: 1.694 m² - Área Promedio: 1.720 m²
- Área Máxima: 0 m² - Área Máxima: 4.913 m² - Área Máxima: 4.935 m²
- Área Mínima: 0 m² - Área Mínima: 337 m² - Área Mínima: 474 m²
CESIONES POR UNIDAD DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA

PLAN PARCIAL SAN PEDRO PLAN PARCIAL CHAGUALO PLAN PARCIAL JESÚS NAZARENO
INTESIDAD DE USOS

PLAN PARCIAL SAN PEDRO PLAN PARCIAL CHAGUALO PLAN PARCIAL JESÚS NAZARENO

USO
OTROS USOS
RESIDENCIAL
Min 40%
Min 30%
Máx 70%
Máx 60%
PROPUESTA PLANES PARCIALES
PLAN PARCIAL SAN PEDRO
PROPUESTA PLANES PARCIALES
PLAN PARCIAL CHAGUALO
PROPUESTA PLANES PARCIALES
PLAN PARCIAL JESÚS NAZARENO
PREGUNTAS FRECUENTES

GESTIÓN URBANA

• ¿Cuál es la diferencia entre planificación y gestión urbana?

• ¿Qué pasa si para el desarrollo de proyectos urbanos (UAU) no hay unanimidad entre los
propietarios?

• ¿Qué pasa en el caso de que el 51% de mi entorno (UAU) decida venderle a una
constructora, pero yo no quiera vender? En caso de llegar a esta situación ¿Quién ejecuta la
expropiación una vez que el 51% esté de acuerdo?

• ¿Cuál es el cronograma de cada etapa, sus actividades y quienes son los responsables?
PREGUNTAS FRECUENTES

PROTECCIÓN A MORADORES
• ¿Qué derechos tienen los moradores? ¿Cómo van a proteger al propietario del suelo? ¿Qué
derechos tiene los arrendatarios? ¿Cómo van a proteger a la gente que trabaja en las
empresas localizadas dentro de los polígonos de renovación?

• ¿Qué relación tienen la valorización, los impuestos y la estratificación a futuro con respecto a
los Macroproyectos?

VIVIENDA
• ¿Cuánto me van a pagar por mi casa? ¿Cuál es el valor del metro cuadrado?

• ¿El municipio está comprando casas para el desarrollo de los Macroproyectos?

• ¿Quién me puede explicar qué va a pasar con mi casa? ¿Dónde está ubicada dentro del Plan
Parcial y cómo va a quedar?

• ¿Van a demoler viviendas? ¿Cuáles son?