AFECTACIÓN A VIVIENDA FAMILIAR

MATRIMONIO Muerte o divorcio

BIENES Se liquidan

UNIÓN MARITAL DE Muerte, mutuo acuerdo o St judicial

DE HECHO.

Está regulada por una ley del 1996. Se hace con el fin de proteger al cónyuge o compañero
permanente de las ventas o hipotecas inconsultas que adquiera el otro cónyuge.

Cuando una persona se casa o entra en una unión marital de hecho se conforman una unidad de
bienes, sociedad conyugal o sociedad patrimonial de los compañeros permanentes. Según la ley
todos los bienes que se adquieran mientras exista el matrimonio o unión de hecho entran en una
universalidad de bienes que puede ser liquidada, en el matrimonio por divorcio o muerte, en la
unión marital de hecho, por muerte, mutuo acuerdo o sentencia judicial.

En el caso de la muerte la sociedad conyugal se liquida en la sucesión del cónyuge muerto y al otro
cónyuge se le da el 50% y a los hijos el otro 50% es igual en la UMH. Se da esta misma división en los
otros casos de resolución de unidades de bienes.

Puede suceder que en vigencia de una de las sociedades un bien quede a nombre exclusivamente
del que lo compró y este tenga dominio sobre él. Esto quiere decir que el solo posee todas las
facultades del dominus puede vender o enajenar total o parcialmente ese derecho, o hipotecarlo por
medio de actos de gravamen.

Si lo llega a hacer, en el momento de la liquidación deberá reconocer a la sociedad una recompensa

por el 50% de lo que recibió en la venta. Mucha gente piensa que si el bien está a nombre de uno
solo no se puede vender, falso, se puede hacer pero se debe tener en cuenta que debe reintegrar
ese 50%.

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Para evitar las inseguridades jurídicas que generaba el hecho de que uno de los dos integrantes
tomara malas decisiones con bienes pertenecientes a ambos como por ejemplo la vivienda se crea
en 1996 durante el gobierno de Samper LA LEY DE LA DOBLE FIRMA, que decreta que si uno de los
integrantes desea vender una casa, en la escritura pública deben estar también la firma del
integrante que no aparece como dueño, es un requisito para la validez del título, sin esta el notario
no acepta la escritura.

El notario sabe si existe matrimonio o UMH porque al hacer la compra se pregunta el estado civil del
comprador, en todas las escrituras sea cual sea la naturaleza del acto, esto se pregunta, también
podría pedirse el registro civil para verificar. Queda registrado en el folio de matricula tanto la
compraventa como la afectación a vivienda familiar.

La firma, en casos especiales, puede darse a través de un curador o otorgando un poder

PARENTESÍS
Es importante tener en cuenta que en la UMH la sociedad patrimonial se puede declarar antes de los
dos años, este plazo es en realidad para presumir su existencia y hacer más fácil probar que cierto
inmueble hace parte de la sociedad pero que la compra se haga antes NO implica que no haga parte
de la sociedad o que esta no exista.

Si se van a vivir juntos y comparten lecho, techo y mesa, y hay convivencia y solidaridad. Es más,
incluso sí no viven juntos puede existir la sociedad patrimonial de hecho.

Se debe tener en cuenta que las capitulaciones NO son para evitar que se forme la sociedad
conyugal, sirven para que regularla eligiendo, por ejemplo, que las herencias que se reciban no
entren o que ciertos inmuebles no entren, pero esto no es seguro.

La manera de evitar que se cree cualquier sociedad es que pasado poco tiempo se liquide para así
dejarla en cero.

LA AFECTACIÓN A VIVIENDA FAMILIAR SE CARACTERIZA POR:

Puntos en común con el patrimonio de familia inembargable

 Solo se da en vivienda familiar

 Da la protección contra acreedores

Características

 Se requiere una pareja sin hijos

 Se puede vender sin concepto favorable o permiso del juez ya que con la doble firma es
suficiente
 No hay un tope máximo para la protección
 Admite hipotecas anteriores e inclusive vigentes, quiere decir que el que registro la hipoteca
antes de registrada la afectación va a poder ser efectiva su garantía. También se puede si
lleva la firma de ambos, constituir una nueva hipoteca, PERO los bancos jamás reciben estás
garantías porque habría mucha controversia judicial respecto a la efectividad de la hipoteca
 No se da en bienes embargados

¿CÓMO SE CONSTITUYE?
1. Vivienda nueva: Si lo declarado por el deponente es que está casado o en UMH, se le
preguntara si tiene otro bien protegido con patrimonio de familia inembargable o afectación
a vivienda familiar y si no es así, sencillamente se anota la afectación en la escritura de
compraventa.
Si ya existe una con afectación debe hacerse una sustitución (Si se quiere) y así cambiar la
protección a otra vivienda.
Los anexos son: El acta de matrimonio o de varios
2. Si ya tenía la vivienda antes del año 1996, se debe ir a una notaria para hacer una
declaración de voluntad donde ellos mismos declaran que quieren constituir la afectación y
esta escritura pública cuyo único acto es esta declaración se anexará al folio y de allí en
adelante no podrá ser perseguido.
 La existencia de la afectación en cierta propiedad se puede verificar en la SUPERINTENDENCIA
DE NOTARIO Y REGISTRO, allí también se puede mirar según el numero de la cédula que bienes
posee el otro.

Si al notario se le llega a pasar que ya existe otra propiedad con la afectación, en registro deben
devolver la escritura. No la compraventa, solo la afectación.

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FIDUCIA
Hay dos clases, fiducia comercial y Fiducia civil, romana o fideicomicio civil

Esta figura tiene antecedentes en el derecho romano desde Justiniano.

Se da debido a que en Roma había personas que no tenían ciudadanía, y que incluso teniéndola no
podían ejercer posesión. En roma se vivía en constantes guerras. Las personas que luchaban
pensaban a futuro por si morían en la guerra, es por eso por lo que crean un negocio basado en la
confianza que llamó pacto fiduciario.

La finalidad era favorecer a personas que no podían poseer bienes tales como hijos
extramatrimoniales o esclavos.

Este tipo de negocio se institucionaliza gracias a Justiniano

Este contrato tenía tres partes, el Romano que era el CONSTITUYENTE del negocio, que decidía
transferir LA PROPIEDAD PLENA un bien o la totalidad de sus bienes a una persona llamada o
propietario fiduciario bajos una condición, que daba esa CONDICIÓN RESOLUTORIA, se pasara esa
propiedad de esos bienes llamados FIDEICOMISO plena a un tercero llamado BENEFICIARIO.

En roma se llamaban

1. Constituyente: fideicomitente
2. Propietario fiduciario
3. Beneficiario: Fideicomisario

Se destaca de este negocio la absoluta confianza y la flexibilidad en las condiciones.

¿Qué es una condición resolutoria?

La condición se expresa en palabras en una frase larga, debe tenerse en cuenta que esta no debe
vulnerar derechos fundamentales y si se llega a constituir con una condición así se puede tutelar.

El negocio se puede dar en vida, por contrato de fiducia o por testamento, pero estas solo operan
después de la muerte del testador.

Justiniano crea un pretor el cual evitaba que el propietario fiduciario terminara quedándose con la
propiedad, luego llega el edicto de cara cala el cual da la ciudadanía a todo el mundo y la figura
desaparece hasta el siglo XVI en el cual Enrique VIII se separa de la iglesia y crea el anglicanismo,
dispone que las propiedades son del estado y no de la iglesia. La iglesia transfiere sus propiedades a
personas de la iglesia de la absoluta confianza para que la administre a favor de la iglesia, este
negocio es llamado Trust.
 CÓDIGO CIVIL COLOMBIANO
Tiene las mismas tres partes y las mismas fuentes que las mencionadas anteriormente (Contrato o
testamento)

Qui hay una transferencia de derecho pleno a nombre del fiduciario, el constituyente debe ser el
propietario, no el poseedor o tenedor. Esta persona debe ser capaz o puede hacerse a través de un
curador.

El fideicomiso puede ser un bien mueble o inmueble pero siempre debe protocolizarse en escritura
pública debido a que debe distinguirse que bienes se dejan, el notario da fe publica de la declaración
de voluntad.

Si el bien mueble no está sujeto a registro no hay necesidad de registrar, con los inmuebles siempre
deben tener registro en el folio de matrícula inmobiliaria

El fiduciario después de que se ha registrado en el folio de matricula este empieza a disfrutar de la

propiedad plena de la cosa fiduciaria

 ARTICULO 802. El que constituye un fideicomiso, puede nombrar no sólo uno sino dos o más
fiduciarios, y dos o más fideicomisarios.
Los nombra en el contrato de fiducia o en el testamento.
Si el fiduciario muere antes de que se cumple la condición resolutoria, la propiedad plena del
fideicomiso se hereda a sus hijos, pero lo que realmente sucede es que hay una sustitución
de persona ya que esta propiedad viene con el gravamen y debe ser entregada al cumplirse
la condición. Pero las sucesiones se pueden prolongar o complicar, o el fiduciario puede no
tener parientes para heredarla en cuyo caso podría elegirse a un curador y si el
fideicomisario muere antes de cumplirse la condición, el curador NO puede quedarse con la
propiedad, se debe iniciar un proceso de vacancia para que el bien sea asignado al estado.

 ARTICULO 811. Cuando el constituyente haya dado la propiedad fiduciaria a dos o más
personas, según el artículo 802, o cuando los derechos de fiduciario se transfieran a dos o
más personas, según el artículo precedente, podrá el juez, a petición de cualquiera de ellas,
confiar la administración a aquella que diere mejores seguridades de conservación.
Aunque es mejor simplemente especificar quien debe administrarse

 ARTICULO 798. El fideicomisario puede ser persona que al tiempo de deferirse la propiedad
fiduciaria no existe, pero se espera que exista.
Aquí se refiere al feto o nasciturus

 ARTICULO 799. El fideicomiso supone siempre la condición expresa o tácita de existir el

fideicomisario o su sustituto, a la época de la restitución.
El fenómeno que ocurre al ocurrir la condición resolutoria que implica que se entregue la
propiedad al beneficiario se le llama RESTITUCIÓN siempre y cuando este exista
biológicamente o como persona
Si el beneficiario muere antes de cumplirse la condición, los bienes quedan a nombre del
propietario fiduciario sin limitación ni gravamen alguno. Es por eso que es bueno dejar dos
beneficiarios ya que en este caso los bienes aun deberán ser entregados al segundo
beneficiario.
Es importante tener en cuenta que la propiedad fiduciaria es INEMBARGABLE. El transferir por
fiducia los bienes es mucho mejor que incurrir en falsedad por documento público con una
simulación ya que mientras los bienes están en el patrimonio del supuesto comprador y este es
perseguido por acreedores serán embargados dichos bienes. Si el comprador muere, entraran a su
sucesión y si se separa, perderá el 50% de los mismos.

Algunos dicen que el código general del proceso quitó la inembargabilidad a la fiducia, pero esto NO
es cierto, a pesar de que el CGP no enlista entre los bienes inembargables a la fiduciaria esta
mantiene su inembargabilidad debido a que una norma de procedimiento no puede derogar una
norma sustantiva.

El fideicomiso se puede también vender, pero con se vende con la misma condición resolutoria, pero
en las condiciones de la fiducia se pueden prohibir la disposición del bien. Para poder entregar el
bien en hipoteca o prenda deben pedir permiso al juez para poder citar al beneficiario y que este
acepte o se oponga al proceso.

La fiducia no saca al bien del comercio por lo tanto si el bien tenia una hipoteca activa, el acreedor
podrá arrasar con el bien ya que el beneficiario solo tiene una expectativa de tenencia, su derecho
está suspendido, mientras al acreedor ya se le ha reconocido dicho derecho.

Derecho de acrecer: Si hay dos fiduciarios y en ejercicio de la propiedad fiduciaria muere uno de
estos y este tiene 30 hijos, ellos nunca tocan la propiedad. Opera el derecho de acrecer, el otro se
queda con todo el bien, es decir, acrece su cuota.