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Profesor
2019
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CONTENIDO
Introducción .................................................................................................................................... 3
Bibliografías .................................................................................................................................. 15
3
Introducción
mercado por el cual está pasando por una crisis de acontecimientos políticos lo cual afectan el
Es por esto que las personas que han tenido la necesidad de vender sus propiedades las
cuales han vendido a un precio muy bajo, siendo esto una oportunidad de compra para quien crea
Cabe resaltar y se debe tener presente que cada día el valor del bolívar es más bajo y sus
probabilidades de mejorar son pocas teniendo en cuenta que en la actualidad no cuenta con una
de los inmuebles.
variables tales como rendimientos esperados, aversión al riesgo, liquidez actual y esperada,
horizonte de inversión, aspectos fiscales y legales, y conocimiento del mercado inmobiliario. Del
análisis de esas variables resultará la recomendación sobre cuánto invertir en bienes raíces y el
Desarrollo de la Actividad
PAIS.
incumplimiento de las obligaciones financieras de una nación; situación que no solo debe
analizarse para aquellos países en crisis, sino que debe ser considerada en todas las regiones ya
que los factores van más allá de los riesgos inherentes al sector inmobiliario, que es el tema que
nos ocupa.
En términos de valorización de este riesgo, cuanto mayor sea el resultado, peor calificación
recibirá el país y por ende mayor probabilidad de ocurrencia de situaciones que atenten en contra
de las aspiraciones de los inversionistas.
inversionista, es nuestra obligación que al momento de considerar el riesgo país como variable
condicionante para realizar una inversión, tengamos la necesidad de tener en cuenta variables
En Venezuela como nación en crisis, no solo a nivel de económica, sino social y política;
considera realizar una calificación desde la perspectiva del riesgo, consideremos el factor
la vulnerabilidad de la inversión:
Entre los Factores Económicos a considerar tenemos, el nivel del déficit fiscal (Ingresos-
gastos), el crecimiento del PIB, la relación ingreso deuda, la consistencia de las políticas
las exportaciones.
Dentro de los factores Sociales, consideraremos los disturbios políticos y las presiones
que se traduce en endeudamiento internacional barato, que se puede reflejar en más gasto
público que genere beneficios económicos y sociales, además el resultado positivo de este
situación económica de un país y permite comparar entre grupos de países, permitiéndole decidir
a qué países llevara sus inversiones las cuales pueden traducirse en generación de empleo y
concepto favorable para realizar una inversión en el sector inmobiliario de este país; es
Considerando como modelo a implementar el sistema de Control interno COSO III, modelo
que consta cinco componentes, siempre en función del proceso administrativo, sistema que
garantiza un modelo eficiente y efectivo para la administración del negocio inmobiliario que
acaba de nacer.
Como punto de partida para el perfeccionamiento del desarrollo del proyecto de inversión
insumos para la construcción; mucha demanda y poca oferta; bajas tasas de interés para
los compradores. Estos factores elevan los precios de los bienes inmuebles, situación que
No existe un estudio científico que le permita a los inversionistas conocer con certeza la
factores como su ubicación, distancia entre el centro de la ciudad, la calidad del sector,
drogas, delincuencia.
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que es el bien inmueble; los vendedores, que constituye la oferta y los compradores que
constituyen la demanda.
Las inversiones del sector inmobiliario constan de tres atributos principales: la liquidez,
logra en el corto plazo; los bienes inmuebles son susceptibles a alcanzar un precio muy
Riesgo jurídico, hay una gran probabilidad de pérdida como consecuencia a una ley o
Como consecuencia al deterioro del sistema democrático en Venezuela, hay una gran
MATRIZ DE RIESGO
AMENAZA VULNERABILIDAD)
A A
Economica
B Situacion Politica B
C Emigracion - Sociales C
radicalizarse. generar
mas riqueza evaluando los factores de riesgos presentes en el Pais. en la Vdenezula de hoy
D Inflacion - Economica D
MERCADO
INMOBILIARIO
E Devaluacion - Economia E
disminuir. precio lo
fija el comprador y el vendedor debe optar por hacer grandes rebajas. En conclusion es
H Inestabilidad - Pobreza H
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MATRIZ DE VULNERABILIDAD
MATRIZ DE VULNERABILIDAD
GRAVEDAD DE LA CONSECUENCIA
VALOR
PROBABILIDAD
n Global RIESGO
Devaluación de la moneda 6 50 55 45 55 50 50
51 306 102,00%
Desempleo 6 50 59 40 52 50 50 50,6
303,6 101,20%
Endeudamiento 6 40 50 40 50 50 50 45,5
273 91,00%
Pobreza 5 30 30 30 50 40 40 35 175
58,33%
Problemas Politicos 5 25 25 20 50 50 40 32
160 53,33%
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MATRIZ DE RIESGO
AMENAZA DE VULNERABILIDAD)
A Deuda externa
acuerdo al artículo de la
revista semana “Por qué invertir en inmuebles de
socialmente.
C RIESGO PAIS
moneda
* De imagen o reputacionales: El
deuda venezolana se
duplico, asimismo se presenta un aumento en la tasa
de desempleo bastante
notoria entre el gobierno de Chávez versus el
D Desempleo el país.
encogimiento provocando
una recesión en el año 2014, y debido a la
devaluación de la moneda la
inflación llega a 68.5% logrando ser la más
alta en toda la historia de la
economía Venezolana.
E Morosidad bancaria
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MATRIZ DE VULNERABILIDAD
MATRIZ DE VULNERABILIDAD
GRAVEDAD DE LA CONSECUENCIA
VALOR
PROBABILIDAD
n Global RIESGO
Desempleo 6 35 10 50 50 45 40
36 216 72,00%
Atentados terroristas 3 50 40 50 50 50 50
48 144 48,00%
Desordenes sociales 6 50 40 50 50 50 50
48 288 96,00%
Guerra 5 50 50 50 50 50 50 50
250 83,33%
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Conclusiones y Recomendaciones
Cabe señalar que el sector inmobiliario que presenta el país de Venezuela puede variar
según su moneda, teniendo en cuenta que por la crisis que está pasando pueden afectar su
De igual manera se debe tener en cuenta que las malas relaciones con los países alrededores
Es así que para concluir podemos llegar a decir que los riesgos nunca serán eliminados pero
importancia.
La inversión en inmuebles constituye una de las inversiones más importantes que realizan
los individuos y las familias. No obstante, esta inversión se caracteriza por una serie de ventajas
y desventajas. Entre las ventajas más importantes se encuentran el uso y disfrute del inmueble, la
primario se ha visto muy limitada, como también los alquileres, por lo tanto, la opción que
queda es mirar hacia el abanico de inmuebles que ofrece hoy en día el mercado secundario o
mediante certificaciones, cursos y talleres para todos los corredores inmobiliarios que están
actualmente desempeñándose en esta importante y necesaria labor de servicio, ellos tienen allí
inmobiliario, garantizando las buenas prácticas de negocio, teniendo en cuenta los cambios que
Es por esto que una solución sería restablecer las buenas comunicaciones con los países
vecinos, por lo cual permitirá apoyos en los procedimientos para la consecución de Buenos
resultados a futuro.
riesgos a los cuales se está exponiendo. Es así que como grupo podemos considerar las siguientes
acciones:
● Contar con un estudio de mercado, de tal manera se pueda evidenciar los peligros y
● Medir y evaluar oportunamente las amenazas a las cuales está expuesto el sector
Como para concluir es muy importante tener presente cuáles son los tipos de riesgo a los
cuales se está exponiendo, con el fin de asegurar que no afecte la inestabilidad del mercado para
Dentro de las sugerencias que como gestores del riesgo presentamos a los inversionistas y
Bibliografías
file:///C:/Users/JLO/Downloads/48672-Texto%20del%20art%C3%ADculo-82951-2-10-
20150413.pdf
https://revistas.ucm.es/index.php/PADE/article/view/48672
https://core.ac.uk/download/pdf/18424082.pdf
https://www.idealista.com/news/inmobiliario/internacional/2018/05/25/765820-la-locura-
inmobiliaria-y-economica-de-la-venezuela-de-maduro-como-sobrevivir
https://www.masdineromejorvida.com/el-riesgo-en-bienes-raices/
http://www.debatesiesa.com/el-mercado-inmobiliario-en-venezuela-rendimiento-riesgo-y-
opciones-de-financiacion/
www.semana.com/mundo/articulo/por-que-invertir-en-inmuebles