Segundo Caso

Se presenta una oportunidad laboral para construir una vivienda (3 pisos) de un área de
terreno de 200m2 ubicada en el Cercado de Lima con la condición que usted como Ingeniero
Civil, se encargue de toda gestión documental para la construcción de la misma. Debido a ello
usted necesita saber cuáles son los requisitos necesarios para obtener la licencia de
construcción. Se solicita a usted comenzar la gestión y explicarle a su equipo toda la
documentación respectiva para obtener dicha licencia la cual tiene que describirla a
continuación:

Requisitos Necesarios para Obtener Licencia de Construcción

Es importante mencionar que debido al lugar a construir “Cercado de Lima” debemos tomar
en cuenta:
Están exceptuados de obtener licencia de edificación, siempre que no se ejecuten en
inmuebles que constituyan Patrimonio Cultural de la Nación.

Previo a esto existen 4 modalidades A, B, C, D y por cada una de estas, se establecen los
proyectos de edificación: Tengo un Terreno en el Cercado de Lima de 200m2 y deseo
construir una casa de tres pisos. La modalidad será B.

APROBACIÓN DE PROYECTO CON EVALUACIÓN POR LA MUNICIPALIDAD O CON

EVALUACIÓN PREVIA POR LOS REVISORES URBANOS

 La modificación de proyecto de edificaciones que correspondan a etapas de un

proyecto integral aprobado con anterioridad o con plazo vencido.
 Las edificaciones para fines de vivienda unifamiliar, multifamiliar o condominios de
vivienda unifamiliar y/o multifamiliar no mayores a cinco (5) pisos y que no superen los
tres mil (3,000) metros cuadrados de área techada.(En este caso 200m2 y 3 pisos)
 Las obras de ampliación o remodelación de una edificación existente para fines de
vivienda, con modificación estructural, aumento de área techada o cambio de uso, así
como las demoliciones parciales3, sujetas a esta modalidad.
 La construcción de cercos, cuando el inmueble esté en el régimen en que coexisten
secciones de propiedad exclusiva y propiedad común.
 La demolición total de edificaciones hasta de cinco (5) pisos de altura y/o que cuenten
con semisótanos y sótanos, siempre que no requiera el uso de explosivos.
 Las edificaciones señaladas en los literales a, b, c, d y f de la Modalidad A, que
requieran la ejecución de sótanos o semisótanos o una profundidad de excavación
mayor a 1.50 metros, colindantes con edificaciones existentes.
 En la presente modalidad, no están comprendidas las edificaciones que constituyan
parte integrante del Patrimonio Cultural de la Nación declaradas por el Ministerio de
Cultura.
 ¿Cuáles son los requisitos necesarios para obtener la licencia de construcción?

Documentos comunes

 Formulario Único de Edificaciones (FUE) firmado por el usuario y por los profesionales
responsables, donde se señale el número de recibo y la fecha de pago del trámite, en
tres (3) juegos originales.

 Documentación que acredite que cuenta con derecho a edificar y represente al titular
(escritura pública), en caso que el solicitante de la licencia de edificación no sea el
propietario.

 De ser Persona Jurídica, se adjuntará la respectiva constitución de la empresa y copia

literal del poder expedidos por el Registro de de Personas Jurídicas, vigente al
momento de presentación de los documentos (con una antigüedad no mayor a 30 días
naturales).

 Declaración jurada del representante legal, si es persona jurídica, señalando que

cuenta con representación vigente y consignando datos de la partida registral y el
asiento en el que conste la inscripción de la misma.

 Declaración jurada de los profesionales que intervienen en el proyecto, acreditando

que son hábiles para el ejercicio de la profesión.

 Certificado de Parámetro Urbanísticos y Edificatorios.

Documentos técnicos

1. Memoria descriptiva.

2. Plano de ubicación y localización.

3. Planos de arquitectura (planta, cortes y elevaciones).

Debidamente firmados por el propietario o solicitante y el profesional responsable:

a) Localización y Ubicación, según formato de Ley. Esc 1/5000 y 1/500

respectivamente.
b) Planos de Arquitectura y Memoria Justificativa: (Plantas, Cortes, Elevaciones,
Plano de Techos, debidamente acotados, con ejes de trazo y replanteo) esc
1/75 o 1/50

4. Póliza CAR (Todo Riesgo Contratista) o la Póliza de Responsabilidad Civil, para las

edificaciones multifamiliares y condominios de vivienda unifamiliar o multifamiliar,
contemplados en los literales a) y c) del numeral 42.2 del artículo 42º del presente
reglamento, con una cobertura por daños materiales y personales a terceros

5. Planos por especialidad Esc 1/50: -

a) Planos de Estructuras y memoria justificativa.
b) Planos de Instalaciones Sanitarias y memoria justificativa.
c) Planos de Instalaciones Eléctricas, Electromecánicas y Gas y memoria justificativa.

6. Estudios técnicos (mecánica de suelos), según los casos que establece el RNE.
a. En esta ocasión mencionaré al "Estudio de Suelos", el cual es importante ya
que si no es ejecutado de manera correcta, podría hacer colapsar a la futura
vivienda a construir. Este estudio sirve de base para determinar el tipo de
cimentación a utilizar. 

7. Certificado de Factibilidad de Servicios.

a. Emitido por el concesionario (Luz, Agua y Gas de ser el caso) para obra nueva
de vivienda multifamiliar, ampliaciones, ampliación de vivienda unifamiliar a
multifamiliar o fines diferentes al de vivienda.

8. De ser el caso Plano de Sostenimiento de Excavaciones (Art. 33 - Norma E.050 RNE.) y

Memoria Descriptiva (indicando características de la obra, excavaciones y edificaciones
colindantes indicando el número de pisos y sótanos complementando con fotos).