PROMESA DE COMPRAVENTA

PROMITENTE LUZ ENEIDA HURTADO DE RIVAS C.C. 31.192.844

VENDEDOR JAIDER RIVAS HURTADO C.C. 94.388.797
PROMITENTE RUBÉN ARMANDO TORRES MURILLO C.C. 4.831.781
COMPRADOR NAZLY RAMÍREZ BERMUDEZ CC. 29.330.356
DIRECCION DEL CALLE 13E NO. 54-20 CASA 4 CONJUNTO MULTIFAMILIAR DON JOSE DE
INMUEBLE SANTIAGO DE CALI
MATRICULA 370-468373
INMOBILIARIA
FECHA DE LA DE 2018
PROMESA
VALOR DE LA PROMESA TRESCIENTOS CATORCE MILLONES DE PESOS M/CTE ($314.000.000)

Entre los suscritos a saber, LUZ ENEIDA HURTADO DE RIVAS mayor de edad, domiciliada en Tuluá,
identificada con la cédula de ciudadanía número 31.192.844 expedida en ____________ de estado
civil ____________, representada legalmente, mediante poder especial otorgado al señor JAIDER
RIVAS HURTADO, mayor de edad, domiciliado en Cali, identificado con la cédula de ciudadanía
número 94.388.797 expedida en ___________, de estado civil ____________, quien para los
efectos del presente contrato se denominará LOS PROMITENTES VENDEDORES y los señores RUBÉN
ARMANDO TORRES MURILLO mayor de edad, domiciliado en Cali (V), identificado con la cédula de
ciudadanía número 4.831.781 expedida en ______________de estado civil casado con sociedad
conyugal vigente, actuando en nombre propio y representación legal, mediante poder especial
otorgado por la señora NAZLY RAMÍREZ BERMUDEZ, mayor de edad, domiciliada en
___________________, identificada con la cédula de ciudadanía número 29.330.356 expedida en
____________ de estado civil casado con sociedad conyugal vigente y quien para los efectos del
presente contrato se denominarán LOS PROMITENTES COMPRADORES, hemos celebrado la
presente promesa de compraventa la cual se rige por las siguientes cláusulas:

PRIMERA.- OBJETO: LOS PROMITENTES VENDEDORES promete transferir a favor de LOS

PROMITENTES COMPRADORES: quienes adquieren a título de COMPRA-VENTA, el pleno derecho de
dominio, propiedad y posesión, que tiene y ejerce sobre los siguientes bienes inmuebles: CASA DE
HABITACION No. 4 Y USO EXCLUSIVO DEL PARQUEADERO No. 3 QUE PERTENECE AL CONJUNTO
MULTIFAMILIAR DON JOSE UBICADO EN LA CALLE 13E No. 54-20 DE LA CIUDAD DE CALI, el
inmueble, los linderos generales del conjunto y los linderos especiales son los que aparecen
protocolizados en el Reglamento de propiedad horizontal contenido en la escritura 4.188 del 30 de
Junio de 1994 de la notaria Tercera (3) de Cali. Identificada con matricula inmobiliaria de la
Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Cali en los folios 370-468373.

PARÁGRAFO PRIMERO: No obstante la cabida, linderos y demás especificaciones del inmueble, se

promete transferir como cuerpo cierto.

PARÁGRAFO SEGUNDO: PROPIEDAD HORIZONTAL: CONJUNTO MULTIFAMILIAR DON JOSE -

PROPIEDAD HORIZONTAL, del cual forman parte los inmuebles objeto del presente contrato,
está sometido al régimen de propiedad horizontal mediante escritura pública 4.188 del 30 de
Junio de 1994 de la notaria Tercera (3) de Cali.

SEGUNDA.- TRADICIÓN: LA PROMITENTE VENDEDORA, adquirió los inmuebles objeto de la

presente promesa de compraventa por compra realizada a MARIA CRISTINA GORDILLO HENAO,
mediante escritura pública 4900 del 27 de Agosto de 1996 de la Notaria Tercera (3) de Cali,
debidamente inscrita en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Cali en los folios
370-468373.

TERCERA.- LIBERTAD Y SANEAMIENTO: LA PROMITENTE VENDEDORA, garantiza LOS

PROMITENTES COMPRADORES que el inmueble prometido en venta mediante éste documento
no lo han enajenado ni prometido en venta por acto anterior al presente, que en la actualidad
lo posee en forma regular, pública y pacífica, que se halla libre de hipotecas, censos,
anticresis, embargos, pleitos pendientes, condiciones resolutorias, patrimonio de familia, uso,
habitación, arrendamientos por escritura pública o por contrato privado, pero en todo caso se
obliga a salir al saneamiento por vicios ocultos, redhibitorios o cualquier otro vicio que afecte
el inmueble prometido en venta.

CUARTA.- PAZ Y SALVO DE IMPUESTOS Y SERVICIOS: LA PROMITENTE VENDEDORA, se obliga

a entregar el inmueble prometido en venta, a paz y salvo por concepto de impuesto predial,
valorización o complementarios, por servicios de agua, acueducto y alcantarillado, servicios de
aseo, de energía eléctrica, de gas, servicio telefónico, administración y cualquier otro servicio
del que goce el inmueble objeto de éste contrato hasta la fecha de entrega del mismo.

QUINTA.- PRECIO: El valor acordado como precio de venta del inmueble prometido en venta es
la suma de TRESCIENTOS CATORCE MILLONES DE PESOS ($314.000.000.00) MONEDA
CORRIENTE, que el PROMITENTE COMPRADOR pagarán a LA PROMITENTE VENDEDORA de la
siguiente manera:

1. La suma de CIENTO CINCUENTA Y SIETE MILLONES DOSCIENTOS NOVENTA Y SEIS MIL

PESOS ($157.296.000.oo) MONEDA CORRIENTE, producto de recursos propios, a la firma de la
escritura.
2. La suma de CIENTO CINCUENTA Y SEIS MILLONES SETECIENTOS CUATRO MIL PESOS
($156.704.000.OO) MONEDA CORRIENTE, con recursos, provenientes de un crédito que se
tramitará con el BANCO COLPATRIA MULTIBANCA COLPATRIA S.A.

SEXTA.- ENTREGA DEL INMUEBLE: LA PROMITENTE VENDEDORA, hará entrega real y material del
inmueble objeto del presente contrato LOS PROMITENTES COMPRADORES en el estado en que se
encuentra, el día de la firma de la escritura pública.

SÉPTIMA.- GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO: Los gastos notariales que ocasione la escritura
pública de compraventa que perfeccione el presente contrato, serán cancelados por partes iguales
entre LA PROMITENTE VENDEDORA y LOS PROMITENTES COMPRADORES, los impuestos de registro
y derechos de registro serán cancelados por LOS PROMITENTES COMPRADORES, la Retención en la
Fuente por concepto de transferencia, será cancelada por LA PROMITENTE VENDEDORA.

OCTAVA.- ESCRITURACIÓN: Las partes acuerdan, que la firma de la escritura pública que
perfeccione el presente contrato se llevará a cabo el día 15 de junio de 2018 a las 3.00 PM en la
Notaria de Cuarta de Cali.

PARÁGRAFO. - PRORROGA: El plazo para la celebración del contrato prometido podrá prorrogarse,
de común acuerdo por las Partes, el cual deberá constar por escrito.

NOVENA. -CLAUSULA PENAL: EL PROMITENTE VENDEDOR y LOS PROMITENTES COMPRADORES

acuerdan como cláusula penal por incumplimiento a lo aquí acordado el DIEZ POR CIENTO (10%)
del valor de la venta, ósea la suma de TREINTA Y UN MILLONES SEISCIENTOS MIL PESOS M/CTE
($31.600.000.00).
PARÁGRAFO. - No obstante, LOS PROMITENTES COMPRADOR y VENDEDOR, quedan eximidos de
responsabilidad en caso que los inmuebles objeto del presente contrato no sirvan de garantía al
BANCO COLPATRIA S.A. MULTIBANCA COLPATRIA, por reporte en listas SARLAFT y defectos en la
garantía, que afecten el desembolso del crédito, o que el mismo no sea aprobado por razones
imputables a los PROMETIENTE COMPRADORES. En estos eventos el presente contrato quedará
resuelto.

DECIMA. — MÉRITO EJECUTIVO: Las Partes declaran que este documento presta mérito ejecutivo
para la efectividad de las obligaciones en él contenidas.

DÉCIMO PRIMERA. — CESIÓN: Las Partes se comprometen a no ceder ni parcial, ni totalmente las
obligaciones contenidas en el presente Contrato, sin autorización previa y por escrito del
contratante cedido. Si contravinieren esta disposición, la cesión no tendrá efectos jurídicos y por
tanto no exime de responsabilidad a quien la haya realizado sin autorización de la otra parte.

Para constancia se firma en Cali, a los del mes de de 2018.

LOS PROMITENTES VENDEDORES:

JAIDER RIVAS HURTADO

C.C. 94.388.797
Actuando en nombre propio y representación de
LUZ ENEIDA HURTADO DE RIVAS
C.C. 31.192.844

LOS PROMITENTES COMPRADORES:

RUBÉN ARMANDO TORRES MURILLO

C.C. 4.831.781
Actuando en nombre propio y representación de
NAZLY RAMÍREZ BERMUDEZ
CC. 29.330.356